Vrste likvidacijske vrednosti. Likvidacijska vrednost stanovanja

Likvidacijska vrednost je najvišja cena, po kateri je mogoče prodati organizacijo v primeru nujne likvidacije, to je v omejenem časovnem obdobju. Vedno je manjša od nominalne. Pomembno je omeniti, da se likvidacijska vrednost nanaša na najvišjo ceno, po kateri se lahko proda. Pogosto se podjetja prodajo še po nižji ceni, vendar je to pomanjkljivost sistema upravljanja.

Likvidacijska vrednost je odvisna od številnih dejavnikov in strukture podjetja, zahteva se v primeru stečaja ali nujne prodaje. Oceno likvidacijske vrednosti izvajajo zasebni strokovnjaki ali posebne organizacije.

Pomemben pogoj za nastanek likvidacijske vrednosti so nepredvideni dogodki, ki so prizadeli podjetje oz. Poleg stečaja se likvidacijska vrednost lahko izračuna tudi kot varnostni ukrep.

Glavni notranji in zunanji dejavniki, od katerih je odvisna likvidacijska vrednost

• Časovno obdobje za prodajo. Imenuje se tudi obdobje izpostavljenosti. Cena podjetja je neposredno sorazmerna s časom, namenjenim prodaji. Nižja kot je izpostavljenost, nižji so stroški. Čas je določen na podlagi številnih dejavnikov, predvsem ob upoštevanju povpraševanja in tudi vrste podjetja.

• Položaj podjetja na trgu in gospodarska situacija v določenem segmentu.

• Privlačnost za potencialne kupce. Običajno je odvisno od stopnje opremljenosti podjetja in stanja proizvodnih sredstev.

• Pomembno je upoštevati subjektivne dejavnike.

V katerih primerih je potrebna strokovna ocena:

• ali realna nevarnost njegovega nastanka.
• Primeri, ko so podjetja očitno nižja od dobička od prodaje. Nato se izvede postopek likvidacije, ki vam omogoča, da prihranite del sredstev. To vključuje tudi situacije nenadnih sprememb tržnih razmer, ko proizvodni proces postane drag.

Če podjetje oceni preostalo vrednost, to ne pomeni nujno kasnejše prodaje. To je previdnostni ukrep v nujnih primerih.

Metode za ocenjevanje likvidacijske vrednosti

Obstajata dve glavni metodi - posredna in neposredna. Izbira metodologije je odvisna od vrste podjetja, pri uporabi različnih pristopov se lahko rezultati izračuna nekoliko razlikujejo.

• Metoda neposrednega izračuna. Na podlagi primerjave glavnih značilnosti podjetja. Najprej se analizira obseg prodaje v podjetju in pri konkurenčnih organizacijah. Nato ocenijo glavne kazalnike proizvodnje in na podlagi pridobljenih podatkov sklepajo o optimalnih stroških. Pri uporabi te tehnike se malo pozornosti posveča času izpostavljenosti, vendar daje predstavo o tem, koliko je likvidacijska vrednost manjša od povprečne tržne cene za takšno podjetje.

• Posredna metoda izračuna vključuje razporeditev likvidacijske vrednosti na podlagi tržne vrednosti. Najprej se izračuna , nato pa se ločeno določi znesek popusta, povezan z obdobjem izpostavljenosti. Glavna težava pri uporabi te metode je izračun popusta, saj je odvisen od številnih dejavnikov, vključno s subjektivnimi. Po statističnih podatkih na ruskem trgu je povprečni popust približno 20-50%. Posredno metodo uporabljajo predvsem strokovnjaki, saj je za izračun ustreznega stroška prisilne prodaje potrebno jasno razumevanje tržnih trendov.

Izračun likvidacijske vrednosti v kriznih razmerah

Obstaja praksa prodaje proizvodnje po tržnih cenah v stabilnih tržnih razmerah. Ko nastopi kriza, na izvedbo vplivajo dodatni dejavniki, ki bistveno znižajo stroške. Glavna težava je, da v kriznih obdobjih ni mogoče pridobiti zanesljivih statističnih podatkov za izračune. Zato se v nestabilnih gospodarskih razmerah pogosto zatečejo k posredni metodi. Natančnost ocene likvidacijske vrednosti je odvisna od usposobljenosti strokovnjakov.

Številna podjetja prodajo svoja sredstva, ki običajno vključujejo proizvodno infrastrukturo, po likvidacijski vrednosti. To je lahko posledica različnih razlogov - potrebe po posodobitvi tovarniških linij, želje lastnika podjetja, da proda podjetje in se preseli v drug segment, potrebe po hitri poravnavi z upniki. Kakšne so posebnosti prodaje predmetov po likvidacijski vrednosti? Kateri dejavniki vplivajo na določitev njegove vrednosti?

Kaj je rešilna vrednost?

Likvidacijska vrednost je denarni kazalnik predmeta vrednotenja, zmanjšan za znesek stroškov, povezanih z njegovo prodajo (na primer provizije, stroški oglaševanja, skladiščenja, dostave itd.). V praksi se potreba po njegovi opredelitvi pojavi, če je treba ustrezen objekt čim prej implementirati.

Izračun likvidacijske vrednosti se praviloma izvede, če gospodarska družba zapusti trg s stečajem ali se razdolži z obstoječim premoženjem v obliki določenih infrastrukturnih objektov.

Podjetje se lahko odloči tudi za prodajo sredstev po likvidacijski vrednosti, če na primer vključuje prodajo podjetja ali optimizacijo svojega proizvodnega modela za izpolnjevanje novih zahtev trga. Potem lahko prisotnost zastarelih s tehnološkega vidika podjetniških skladov povzroči izpad dobička v znesku, ki presega znesek, ki bi bil značilen za prodajo sredstev po standardnih cenah. Zato se lahko likvidacijska vrednost osnovnih sredstev zmanjša na minimum - samo zato, da bo podjetje prej imelo priložnost posodobiti proizvodne zmogljivosti in nato začelo pridobivati ​​več prihodkov zaradi sprostitve tehnološko naprednejših skupin blaga v trg. trgu.

Hitra prodaja premoženja podjetja je lahko povpraševanje, če se lastnik podjetja odloči za delo v bistveno drugačnem segmentu in nujno potrebuje denar. Prodaja premoženja v lasti podjetja po znižani ceni je morda boljša od najetja posojila, saj so lahko plačila obresti nanj bistveno večja od razlike med likvidacijsko in standardno ceno premoženja.

Upoštevani kazalnik je praviloma bistveno nižji od trenutnih tržnih cen za ustrezne predmete. Toda pod pogojem, da vodstvo družbe deluje učinkovito, je lahko likvidacijska vrednost premoženja na splošno primerljiva s standardno. Poleg tega, če je za predmet, ki se prodaja, značilna velika nestanovitnost cen, ga je teoretično mogoče prodati bolj donosno (na vrhuncu tržne vrednosti), kot če bi bila prodaja izvedena po rednih cenah, vendar v obdobju padajočih cen. .

Opozoriti je treba, da se likvidacijska vrednost predmeta v nekaterih primerih ne izračuna v kratkem času. Na primer, če se izvede večstopenjski in praviloma dolgotrajen stečajni postopek velikega podjetja. V tem primeru se cena predmeta, ki se prodaja, ne sme tako bistveno razlikovati od tržne cene.

Klasifikacija likvidacijskih vrednosti

Likvidacijska vrednost je pravzaprav skupno ime za več precej različnih kazalnikov. Zato bo pomemben odtenek pri obravnavi njegovih posebnosti klasifikacija. Strokovnjaki razlikujejo naslednje vrste likvidacijske vrednosti:

Kratkoročno ali prisilno;

Srednjeročni;

Odraža postopek odpisa nelikvidnih ali neprodajnih sredstev.

Prvi scenarij vključuje čim hitrejšo prodajo premoženja podjetja. Lahko ustreza situaciji, ko mora podjetje nujno odplačati svoje dolgove.

Druga vrsta likvidacijske vrednosti vključuje prodajo premoženja podjetja v precej dolgem obdobju. To lahko popolnoma ustreza scenariju standardnega stečajnega postopka za veliko podjetje. Glavna naloga vodstva družbe je prodaja premoženja tako, da bo njegova vrednost blizu tržni vrednosti.

Tretja vrsta likvidacijske vrednosti se odraža predvsem v negativnih vrednostih, saj ne gre za prodajo, temveč za odpis sredstev. Podjetje običajno ne prejme nobenega dohodka od te dejavnosti.

Kako se izračuna likvidacijska vrednost?

Po preučitvi definicije likvidacijske vrednosti in glavnih pristopov k njeni klasifikaciji bomo preučili, kako se izračuna zadevni kazalnik. Rešitev ustreznega problema poteka v več glavnih fazah.

Najprej vodstvo podjetja pripravi načrt, v skladu s katerim se pričakuje likvidacija premoženja podjetja. Naslednja faza je izračun vrednosti sredstev in morebitnih stroškov, povezanih z njihovo likvidacijo. Nato se ustrezni indikator prilagodi ob upoštevanju nujnosti prodaje predmeta in drugih okoliščin zadevnega postopka. Pri tem se lahko upošteva na primer obseg obveznosti družbe, za izpolnitev katerih je potrebna prodaja sredstev družbe po likvidacijski vrednosti.

Kar zadeva neposredni izračun obravnavanega kazalnika, se izvede ob upoštevanju podatkov v bilanci stanja podjetja. Njihova določitev vključuje izvedbo popisa premoženja družbe. V nekaterih primerih se pri izračunu obravnavanega kazalnika izračuna tudi kosmati dobiček od prodaje premoženja. Upoštevajo se lahko tudi podatki o dobičku iz poslovanja v obdobju likvidacije.

Pri izračunu optimalne vrednosti vrednosti premoženja družbe, ki se prodaja, se upoštevajo prednostni stroški, povezani z obračunom plač zaposlenih, nakazili plačil v proračun in denarnimi transakcijami upnikom, ki niso udeleženi v stečajnem postopku (če je z njim povezana likvidacijska prodaja podjetja).

Formula za izračun likvidacijske vrednosti

Kako se izračuna likvidacijska vrednost? Formula za izračun tega kazalnika vključuje naslednje komponente:

• trenutna tržna cena nepremičnine;
• prilagoditveni faktor;
• kazalnik, ki odraža dejstvo, da je treba sredstvo prodati pravočasno.

Zaporedje izračunov pri uporabi zadevne formule je naslednje. Najprej se določi vrednost prilagoditvenega koeficienta ob upoštevanju nujnosti prodaje, trenutne ravni povpraševanja po predmetu, ki se prodaja, in njegovih značilnosti. Element obravnavane formule ima povprečno vrednost približno 0,3. To pomeni, da lahko rečemo, da je likvidacijska vrednost kazalnik, ki je približno 30% nižji od tržnih cen za predmet, ki se prodaja.

Ko določite velikost prilagoditvenega koeficienta, ga je potrebno odšteti od 1. Nato dobljeno vrednost pomnožite s tržno vrednostjo predmeta, ki se prodaja. Najtežje je torej pri izračunu likvidacijske cene premoženja izračunati korekcijski faktor. Tržna vrednost je indikator, ki ga je mogoče brez težav določiti. Za izračun koeficienta se bo morda treba sklicevati na statistične podatke, ki odražajo posebnosti transakcij za prodajo predmetov po likvidacijski vrednosti v preteklosti, ki so jih izvajala podjetja v istem segmentu, v katerem je podjetje, ki je takoj prodajo svojega premoženja deluje. A možno je, da bo koeficient bistveno nižji od statističnega povprečja, sploh če bodo k temu pripomogli določeni dejavniki. Oglejmo si njihove posebnosti podrobneje.

Faktorji reševalne vrednosti

Kateri dejavniki lahko vplivajo na tak kazalnik, kot je likvidacijska vrednost podjetja kot celote, in najbolj problematičen element formule za njihov izračun - faktor prilagoditve?

Najprej so to želeni časi prodaje zadevnih sredstev. V mnogih primerih je njihovo trajanje neposredno sorazmerno z zaračunano ceno predmetov, ki jih prodaja podjetje. Likvidacijska vrednost je kazalnik, ki je odvisen od lastnosti sredstev. Če gre za nepremičnino, se upoštevajo material izdelave, vrsta, lokacija in leto izgradnje.

Na likvidacijsko vrednost vplivajo zunanji dejavniki. Najprej je to raven ponudbe in povpraševanja na trgu v segmentu, v katerega spada predmet, ki se prodaja. Politični dejavnik je tudi zunanji – lahko je pomemben glede na velikost trga, na katerem se pričakuje prodaja premoženja podjetja. Povsem mogoče je, da predstavniki nekaterih držav ne bodo mogli kupiti predmeta. Ali pa družba ne bo mogla ponuditi svojih sredstev na določenih tujih trgih.

Korelacija preostale in začetne vrednosti z likvidacijsko vrednostjo

Pri izračunu likvidacijskih cen za predmete se lahko upošteva njihova preostala vrednost. To je vrednost, ki temelji na prvotni ceni sredstva, zmanjšani za kazalnik, ki odraža stopnjo amortizacije predmeta. Če s tehnološkega vidika ustreza ravni nove opreme in bo stopnja povpraševanja imela enako dinamiko kot med pridobitvijo, potem bo preostala vrednost ustreznega predmeta najverjetneje čim bližja likvidacijsko vrednost. Če pa je to sredstvo tehnološko zastarel element infrastrukture, je verjetno, da bo njegova cena ob hitri prodaji bistveno nižja od preostale vrednosti.

Seveda lahko teoretično začetna vrednost predmeta ustreza tudi likvidacijski vrednosti. To je mogoče z minimalno stopnjo obrabe (kot možnost - če ni bila uporabljena v proizvodnih ciklih) ali na primer, če je prišlo do tržne situacije, v kateri povpraševanje po ustrezni opremi znatno presega ponudbo.

Drug možen dejavnik, ki lahko vpliva na likvidacijsko ceno sredstva, je njegova lokacija, pa tudi stroški, povezani s selitvijo opreme v prostore kupca. Lahko se izkaže, da bodo transportni stroški dobave infrastrukturnega elementa tako visoki, da bo moral prodajalec znižati ceno, da bodo pripadajoči stroški sprejemljivi za kupca. Po drugi strani pa je povsem možno, da bodo stroški selitve opreme bistveno nižji, kot če bi partner infrastrukturne elemente kupil drugje. Potem lahko podjetje razumno poveča likvidacijsko vrednost opreme.

Spremembe menjalnih tečajev kot dejavnik likvidacijske vrednosti

Tako hitra prodaja infrastrukture podjetja ne pomeni vedno velike izgube dobička. Možno je, da bo tudi začetna vrednost prodane opreme nižja od likvidacijske vrednosti. Čeprav je to seveda izjema od pravila. Takšne situacije so najpogosteje možne v primerih, ko je prišlo do znatnega povečanja cene valute, za katero je bil predmet kupljen v preteklosti. Zmanjšanje vrednosti sredstva zaradi obrabe in celo tehnološke zastarelosti pa lahko spremlja prejem prihodka, ki presega stroške pridobitve ustreznega elementa infrastrukture – če se je valuta, za katero je kupljeno, dvignila v ceno za več kot znesek prilagoditvenega faktorja.

Hkrati lahko tuji partnerji družbe izkažejo poseben interes za nakup opreme po likvidacijskih cenah, ki ustrezajo začetni ceni infrastrukture. Zaradi depreciacije valute države, v kateri je registrirano podjetje prodajalec, se lahko tuji organizaciji zdi možnost nakupa sicer zastarele in nekoliko dotrajane opreme, vendar cenejša glede na valuto lastne države, zelo velika. privlačna. Zato je eden od zelo učinkovitih pristopov k uspešni prodaji premoženja podjetja po likvidacijskih cenah vstop na tuje trge.

Metode za določanje likvidacijske vrednosti

Zdaj pa preučimo, katere metode obstajajo za ocenjevanje likvidacijske vrednosti. Strokovnjaki identificirajo 2 glavna mehanizma ustrezne vrste: neposredni in posredni. Razmislimo o njihovih značilnostih.

Neposredna metoda ocenjevanja likvidacijskih sredstev podjetja vključuje primerjavo prodajnih procesov in analizo odvisnosti vrednosti sredstev od dejavnikov, ki nanje vplivajo.

Posredna metoda vrednotenja sredstev vključuje določanje njihove vrednosti na podlagi tržnih kazalnikov. Vzamejo se kot osnova in prilagodijo glede na nujnost prodaje, pa tudi glede na naravo zahtev upnikov podjetja.

Katera od obravnavanih metod za likvidacijsko vrednost premoženja je učinkovitejša?

Vsak od njih ima prednosti in slabosti. Neposredna metoda je še posebej dobra v primerih, ko ima vodstvo podjetja na voljo dovolj zanesljivo statistično bazo podatkov, ki odraža likvidacijske posle, ki so jih podjetja v segmentu sklenila v preteklosti. Posredna metoda pa bo bolj učinkovita, če podjetje ne more uporabiti prejšnjih izkušenj podjetij v smislu ustreznih transakcij.

Dejavnik krize pri oceni likvidacijske vrednosti

Pri izračunu likvidacijske vrednosti premoženja podjetja v kriznih razmerah obstaja več posebnosti. Dejstvo je, da v takšni situaciji vodstvu podjetja ni enostavno določiti optimalne cene za predmet, ki se prodaja (zaradi dejstva, da je celo njegova tipična tržna vrednost nestabilna).

Ta dejavnik lahko na eni strani vnaprej določi določene koristi za podjetje. Kot smo omenili zgoraj, je lahko ob visoki nestanovitnosti cen prodaja sredstev na vrhuncu vrednosti, tudi po likvidacijski ceni, dobra odločitev. Takšna volatilnost se lahko razvije med krizo. Po drugi strani pa ni znano, v katero smer se bodo začele gibati cene za ustrezno sredstvo. V času krize je težko napovedati dinamiko povpraševanja po določenih predmetih. Verjetno se bo zmanjšal, zaradi česar se lahko likvidacijska vrednost premoženja tako zniža, da postane njegova prodaja nesmiselna - izkupiček od prodaje ne bo zadostoval za poplačilo dolgov.

Zato je v krizi lahko dobra alternativa prodaji premoženja po likvidacijskih cenah izvedba novih krogov pogajanj z upniki. Verjetno se bosta za ohranitev konstruktivnega odnosa s stranko srečala na pol poti.

Povzetek

Tako smo preučili posebnosti prodaje infrastrukturnih objektov komercialnega podjetja po cenah, ki odražajo njihovo likvidacijsko vrednost. Prodaja ustreznega premoženja se lahko izvede, če:

• podjetje je v stečaju;
• lastnik podjetja proda podjetje, da bi se preselil v drug segment;
• podjetje mora nujno odplačati posojila;
• podjetje posodablja svoje proizvodne linije, njihova hitra obnova pa bo vnaprej določila višino koristi, ki presega višino izgubljenega dobička zaradi razlike med standardno in likvidacijsko vrednostjo opreme.

Pri izračunu zadevnega kazalnika se upošteva tržna vrednost predmetov, ki se prodajajo, njihova začetna cena, pa tudi različni dejavniki, ki vplivajo na oblikovanje ponudbe in povpraševanja v ustreznem segmentu, dinamika tehnološkega razvoja v proizvodnji opreme za iste namene. Upoštevan je namen, ki ga prodaja podjetje.

Zelo pomemben dejavnik pri določanju likvidacijske cene predmeta je lahko menjalni tečaj nacionalne valute. Krizni dejavnik lahko vpliva tudi na proces čimprejšnje prodaje premoženja podjetja. Glede na razmere na trgu, na nivo obstoječega znanja vodij o likvidacijskih poslih v preteklosti, se izbere optimalna metoda vrednotenja premoženja družbe.

Izračun likvidacijske vrednosti je pomemben, kadar je treba v kratkem času prodati sredstva podjetja. Omogoča hitro prodajo predmetov po najboljši ceni. Cena naj bo privlačna za potencialne stranke, a ne prenizka. Za njegovo določitev bo treba upoštevati številne dejavnike.

Kaj je rešilna vrednost?

Likvidacijska vrednost– to je cena sredstev podjetja, od katere se odštejejo stroški prodaje.

Zmanjšanje vrednosti je posledica potrebe po prodaji predmetov v kratkem času, ki je nastala kot posledica naslednjih dejavnikov:

• podjetja.
• Potreba po poravnavi z upniki.
• Prodaja podjetja.
• Optimizacija proizvodnih zmogljivosti.
• Potreba po nakupu nove opreme za zamenjavo zastarele.
• Spreminjanje smeri dejavnosti podjetja.

Od realne vrednosti sredstev se odštejejo stroški provizij, prevozov, oglaševanja in skladiščenja. Za hitro privabljanje kupcev je na voljo popust. Zaradi vseh odbitkov se vrednost sredstev zmanjša. Tržna cena nepremičnin je skoraj vedno višja od likvidacijske vrednosti.

POMEMBNO! Prodaja po likvidacijski vrednosti je lahko finančno koristna za podjetje. Ti primeri so značilni, ko obstaja akutno povpraševanje po sredstvu, ki se prodaja, in zvišanje cen zanj. V takšni situaciji lahko podjetje proda nepremičnino po ceni, ki presega standardne cene.

Vrste likvidacijske vrednosti

Likvidacijska vrednost lahko odraža različne kazalnike. Razdeljen je na naslednje vrste:

1. Kratkoročno ali prisilno. Nastala kot posledica nujne prodaje predmetov. Zaradi kratkih rokov so stroški znižani na minimum. Ta indikator bo morda potreben pri izračunu dolgov, ki jih ni mogoče odložiti.
2. Srednjeročni. Za prodajo premoženja je bilo namenjenega razmeroma dolgo časa. Naloga upravitelja je prodati predmete po ceni, ki je blizu tržni ceni. Možnost odloga prodaje vam omogoča kompetentno izvedbo oglaševalske akcije in iskanje kupcev.
3. Dolgoročno. Dolgoročna preostala vrednost se določi, ko je treba sredstva odpisati. V tem primeru podjetje za objekte ne bo prejelo nobenih sredstev.

Običajno se likvidacijska vrednost nanaša na cene za prodajo sredstev. Znižanje cene bo odvisno od dveh spremenljivk: okoliščin izvedbe in strokovnosti upravnika.

Postopek za oceno likvidacijske vrednosti

Pravilna določitev zdravil vam omogoča zmanjšanje stroškov podjetja. V ugodnih okoliščinah lahko prodaja premoženja prinese celo dobiček. Določitev stroškov lahko razdelimo na naslednje faze:

1. Analiza informacij, pridobljenih iz računovodstva. Ti podatki vam omogočajo, da določite knjigovodsko vrednost sredstev. V okviru te faze je treba preveriti razpoložljivost nepremičnine, ki se prodaja. Razkriva se realna tržna vrednost predmetov.
2. Določitev prodajnih stroškov. Med prodajo je treba sestaviti seznam verjetnih stroškov. Ti vključujejo porabo za oglaševanje, objavo oglasov in iskanje stranke. Upoštevati morate tudi stroške shranjevanja sredstev. V drugi fazi se ugotavlja izvedljivost prodaje. Prodaja sredstev ni vedno najboljša možnost. Če stroški presegajo reševalno vrednost, je predmet lažje uničiti.
3. Izdelava načrta likvidacije za vsak objekt. Za vsako premoženje je potreben ločen razpored, saj je nekatere predmete precej enostavno prodati, pri prodaji drugih pa bo potrebno dolgo časa, da se najde kupec.
4. Določitev zneska znižanja vrednosti. Najprej se zmanjšajo stroški za tiste predmete, ki jih je težko izvesti. Privlačen popust igra vlogo pri hitrem privabljanju strank. Sredstva, po katerih obstaja akutno povpraševanje, se lahko prodajo po ceni, ki je blizu tržni vrednosti.
5. Organizacija prodaje. Ukrepi so usmerjeni neposredno v prodajo premoženja. To lahko vključuje oglaševalske akcije in iskanja strank. Če se ugotovi, da je prodaja neustrezna, se nepremičnina uniči.

Priporočljivo je, da se ne zanašate na hitro prodajo, temveč na maksimiranje dobička od prodaje. Običajno upravitelj išče najvišjo ceno, po kateri se bodo kupci pojavili v bližnji prihodnosti. Njegova posebna velikost je določena z vrsto sredstva. Na primer, novo opremo, po kateri obstaja veliko povpraševanje, je mogoče prodati po tržni vrednosti. Z zastarelo tehnologijo taka številka ne bo delovala.

Formula za izračune

Obstaja več formul za določitev likvidacijske vrednosti. Najpomembnejši je tisti, ki vam omogoča približevanje cen tržnim cenam:

LP = Tržna vrednost x (1 - Koeficient za prisilno prodajo)

Koeficient je lahko 0,1 - 0,5 ali 10 - 50%. Njegova natančna vrednost se določi glede na tržno ceno sredstva. Koeficient se določi na podlagi strokovne ocene. Odvisno je od naslednjih dejavnikov:

• pričakovani časovni okvir izvedbe;
• amortizacija opreme in njene vrste;
• tržno vrednotenje sredstva;
• splošno stanje v zahtevanem tržnem segmentu.

Če strokovne ocene ni mogoče izvesti, se koeficient določi na spodnji meji. To pomeni, da bo 0,5.

Primeri izračunov

Podjetje nujno prodaja opremo za poravnavo z upniki. Njegova tržna vrednost je 50.000 rubljev. Koeficient prisilne prodaje ni bil izračunan, za osnovo je bila vzeta nižja raven. Izračun zdravila bo naslednji:

50.000 pomnoženo z (1–0,5)

Posledično dobimo likvidacijsko vrednost v višini 25 tisoč rubljev.

POMEMBNO! Koeficient ni odvisen le od značilnosti sredstev, temveč tudi od številnih drugih dejavnikov: časa prodaje, stopnje povpraševanja. Več ko je možnosti za izvedbo objekta, višji bo koeficient. Z naraščanjem razmerja se povečuje tudi likvidacijska vrednost.

Nianse pri določanju zdravil

Pri ugotavljanju likvidacijske vrednosti opazimo dve glavni napaki: precenjevanje ali podcenjevanje cene. V prvem primeru sredstvo ne bo kupljeno, kar bo povzročilo težave. Na primer nezmožnost odplačevanja dolgov. V drugem primeru podjetje ne bo prejelo dobička, ki bi ga lahko prejelo.

torej.
Likvidacijska vrednost je vrednotenje sredstva za prodajo v kratkem času. Njegova opredelitev je razdeljena na več stopenj, med katerimi se reši vprašanje izvedljivosti izvedbe. LP se izračuna na podlagi formule, ki vključuje tržno vrednost sredstev. Rezultati ocenjevanja so odvisni od številnih dejavnikov, vključno s tehničnimi lastnostmi predmeta, povpraševanjem po njem in časom, predvidenim za izvedbo.

Da bi imeli predstavo o tem, kaj je likvidacijska vrednost, je treba ugotoviti, kaj je tržna vrednost.

Tržna vrednost je skupna vrednost stvari, po kateri je odtujena, ne da bi se upoštevale začasne okoliščine, ki prispevajo k znižanju cene.

Pri oblikovanju tržne cene prodajalec in kupec delujeta sporazumno, skleneta pogodbo, ki zastopa njune skupne interese. V tem primeru se plačilo blaga izvede z nakazilom denarja na račun.

Motnje tržnih cen vključujejo druge vrste vrednosti. Pri prodaji je pomembno vedeti, po kakšni vrednosti se bo predmet prodajal. Če ima podjetnik jasen cilj pridobiti donosno nepremičnino, je v tem primeru lahko naložbena vrednost. Namen nakupa izdelka ali nepremičnine je kopičenje sredstev v prihodnosti. Prav to dejstvo nam ne dovoljuje, da bi ceno šteli za tržno. Likvidacijska vrednost nastane, če so določeni dejavniki znatno prizadeti in je časovno obdobje za prodajo omejeno. Z drugimi besedami, to je izsiljena, znižana cena.

Kdaj nastane odkupna vrednost?

Ta vrsta vključuje prodajo predmetov za plačilo upnikov za obstoječe dolgove. Pogosto se zgodi, da prodano blago ne more pokriti vseh dolgov. Pomembno je, da se čim prej znebite premoženja in s sredstvi poplačate dolg. Tu igra ključno vlogo časovni dejavnik.

V vsakem posameznem primeru so različni roki za izvedbo. Odločitev o likvidaciji pravne osebe je lahko prisilna ali prostovoljna. Če je likvidacija prostovoljna, vam to omogoča, da razvijete več konceptov glede prodaje, sestavite optimalen časovni načrt izvedbe in podrobneje načrtujete svoja dejanja. - premoženje dolžnika, ki se v predpisanem roku proda na dražbi.

Likvidacijska vrednost blaga je namenjena poplačilu dolga v najkrajšem možnem času. Na začetku zastavljeno premoženje daje določena jamstva upnikom. Pomembno je vedeti, po kakšni ceni se bo prodajalo in kdaj je možno plačilo. Likvidacijska vrednost se imenuje tudi "vrednost zavarovanja".

Če se premoženje proda zaradi prisilne likvidacije v kratkem času, se v tem primeru določi tudi likvidacijska vrednost. Prisilna prodaja se izvaja na podlagi veljavne zakonodaje Ruske federacije. Dolžnikovo zastavljeno premoženje mora prodati v 2 mesecih od trenutka, ko je bilo zarubljeno. V vseh primerih je likvidacijska vrednost bistveno nižja od tržne vrednosti. Za kupca je to dejstvo izjemno koristno, prodajalec pa nosi izgube.

Ocena likvidacijske vrednosti in njeni dejavniki

Pomembno je upoštevati vse razloge, ki določajo likvidacijsko vrednost. Niso odvisni od situacije v podjetju. Obdobje izpostavljenosti je eden glavnih dejavnikov, ki spremeni tržno ceno v likvidacijsko ceno. Krajši kot je rok za prodajo nepremičnine, nižja je njena vrednost. Časovni dejavnik lahko imenujemo odločilen pri določanju likvidacijske vrednosti. Privlačnost objekta za naložbo vključuje lastnosti izdelka in njegovo funkcionalnost.

V nekaterih primerih je lahko tržna cena napihnjena. V zvezi s tem se povpraševanje kupcev po izdelku zmanjša in jih je manj. Cena določenih predmetov je lahko odvisna od splošnih tržnih razmer. Če to obdobje traja dlje časa, ima podjetje več možnosti in časa za analizo situacije. Pomembno je voditi kompetentno tržno politiko, izvajati ustrezne dejavnosti in uporabiti razpoložljiva sredstva za zvišanje cen.

Ocena likvidacije, kakšne težave se lahko pojavijo?

Glavna težava je časovna omejitev prodaje nepremičnine ali drugega premoženja. Registracija lastninske pravice je precej dolgotrajen in mukotrpen postopek. Eden glavnih problemov je tudi oženje kroga kupcev. Ko pride do prevrednotenja dohodka podjetja, se lahko uporabijo 3 metode. Donosno - pomeni koristi v prihodnosti. Primerjalno - temelji na ceni nepremičnine, prodane na prostem trgu. Costly - temelji na določanju stroškov. Pomembno je vedeti, katera metoda je ustrezna pri določanju likvidacijske cene. Ocena likvidacijske vrednosti podjetja se izvede v kratkem času in ni možnosti, da bi kupcem posredovali informacije o prednostih sredstev. Za dokončno potrditev cene je treba primerjati rezultate vseh analiziranih pristopov.

Kako poteka prehod s tržne cene na likvidacijsko ceno?

Pri izračunu, predvsem likvidacije, se postavlja vprašanje, kako se cena izdelka ali nepremičnine spreminja in giblje od tržne cene. Likvidacijska vrednost temelji na primerjalnem pristopu, ki vključuje statistično modeliranje. Ta metoda je lahko omejena iz enega razloga: težave pri zagotavljanju informacij pravočasno. Indirektna je metoda, ki vam omogoča neposredno primerjavo dveh vrst vrednosti. V tem primeru je likvidacija neposredno odvisna od tržne.

Pomembno je tudi vedeti, kako se določi popust pri prisilni prodaji. Če želite to narediti, najprej primerjajte ceno izdelka v normalnih pogojih, nato pa v kratkem času. Ekspertna metoda je najbolj znana. Priljubljen je zaradi omejenih informacij. Če pride do prisilne prodaje, je lahko popust do 50%. Je pa odvisno tudi od pogojev likvidacije. Pomembno je analizirati likvidacijsko vrednost predmeta vrednotenja, da bi hitro prodali premoženje in sprejeli zgodnjo odločitev o ceni predmetov v postopku likvidacije organizacije. Hkrati se izvaja analiza finančnega stanja. Na koncu se sprejme odločitev o postopku in času dražbe.

Če podjetje kupi sredstva po znižani ceni, to nedvomno prinaša koristi. Lastniki imajo morda načrte za njihovo izvedbo v prihodnosti. Možno je, da bo premoženje prodano po standardni ceni in s tem ustvarilo dobiček. Za pravilno izvedbo likvidacije je treba privabiti strokovnjake, ki lahko v najkrajšem možnem času izračunajo ceno likvidacije.

Priljubljeni članki