Unde începe casa? Sărbători fericite, dragă cititor! Propriul dvs. GIP

Ați cumpărat un teren pentru a construi o casă, ce urmează?

Deci, ați achiziționat un teren pentru construcția unei case de țară private (cu alte cuvinte, construcția unei cabane). Acțiunile tale ulterioare vor depinde, printre altele, de capacitățile tale financiare. Cel mai adesea aceste posibilități sunt limitate și construcție pe șantier durează mai multe sezoane.

Deși puteți începe deja să căutați pe Internet proiecte de case si alege acele case care iti plac exterior. Dar, în timp ce luăm în considerare proiectele de case, lucrările practice pot începe deja pe site.

Ce să faci în primul sezon? Cu foarte limitat posibilități financiare Desigur, nu puteți construi nimic pe site deocamdată și vă limitați la vizualizarea modelelor de case. Dar dacă există oportunități, vă recomandăm ca, după înregistrarea drepturilor de proprietate pe site, să începeți mai întâi cu sarcini precum:

Obținerea permisiunii de a construcție pe șantier. Această autorizație se eliberează pe baza unei cereri și a unei diagrame atașate cu locația viitoarei construcție în limitele șantierului. Există și reguli în acest sens, care pot fi găsite în articol.

Puteți căuta mai detaliat despre autorizațiile de construire și un exemplu în acest sens;

Construcția unui gard în jurul șantierului. Dacă nu există bani pentru a construi imediat un gard permanent, atunci vă puteți limita la un gard temporar din lemn. Un gard din lemn tratat cu lichide speciale poate rezista destul de mult timp și are un aspect destul de prezentabil. Apropo, mulți oameni nu fac imediat un gard permanent.

Într-adevăr, echipamentele de construcții care vor funcționa pe șantier îl pot deteriora. Va fi păcat. Și temporar gard din lemn- Eu nu mă supăr. Din același motiv, unii nu fac deloc un gard până nu este finalizată cea mai mare lucrare (construirea unei case sub acoperiș);

Instalarea unei toalete, săparea unei fântâni (vezi) sau a unei fântâni arteziane pe șantier. Pentru prima dată, toaleta poate deveni și un loc pentru depozitarea uneltelor;

Alimentarea cu energie electrică a șantierului. Puteți citi mai multe în această notă; Un exemplu de instalare a unei cutii electrice - vezi fotografia de mai jos. O nuanță care merită luată în considerare este că există cutii speciale pentru exterior, acestea sunt concepute pentru a împiedica pătrunderea apei în interior; Această cutie prezentată în fotografie nu este așa, așa că pentru a fi în siguranță, proprietarul o acoperă cu o pungă de plastic.

De asemenea, puteți pregăti o parte din teren pentru o grădină de legume și puteți începe acum să plantați plante perene, pomi fructiferi și tufișuri. Și nu numai ei, deja în primul an puteți planta cartofi și alte legume (cu excepția cazului în care, desigur, perioada de plantare a expirat). Această lucrare vă va permite să obțineți un profit de la parcela dvs. sub formă de provizii alimentare la sfârșitul primului sezon.

Și, desigur, puteți și ar trebui să vă familiarizați experiență în dezvoltarea șantierului și construcția casei de la alți dezvoltatori privați. De exemplu, în acest articol începem un raport despre o casă din lemn, iar în acest articol continuăm un raport despre construcția pe această fundație.

Începem construcția unei cabane cu un proiect de casă

În pregătirea pentru următorul sezon de construcție pe șantier, trebuie să vă gândiți serios la designul casei. În serile lungi de iarnă, puteți răsfoi reviste și pagini de site-uri de internet, alegând poze frumoase ale proiectelor imobiliare și casei.

Deşi proiect de casa - nu este doar aspectul. De fapt, un proiect de casă este un set de documente care reprezintă descriere completă caracteristicile casei și caracteristicile acesteia.

Proiectarea unei case pe un teren este, de asemenea, necesară pentru a arăta cum va fi casa, adică. pentru a răspunde la întrebarea „Ce să construiești?” și pentru a răspunde la întrebările „Cum să construiești?”, „Construiește din el?”.

Folosind proiectul unei case private, sunt planificate domeniul de lucru, materialele și programul de lucru pe șantier. Un proiect de casa complet include mai multe sectiuni in care se prescrie solutia arhitecturala si constructiva; sistemele de încălzire și ventilație, alimentarea cu apă și canalizarea sunt pornite. Sistemul de alimentare este de asemenea inclus într-o secțiune separată. Mai mult, fiecare secțiune trebuie să includă o descriere completă a obiectului, să aibă planuri, desene, secțiuni, diagrame, specificații ale produselor și materialelor.

După cum puteți vedea, un proiect complet de casă nu este doar o colecție mare și complexă de documente, ci conține și informații cuprinzătoare pentru viitor. construcție pe șantier.

Dacă sunteți un dezvoltator privat care angajează echipaje pentru a construi o casă și supraveghează în mod independent construcția, atunci puteți aborda conținutul proiectului mai simplu. Proiect de casa poate fi dezvoltat în părți și rafinat după cum este necesar, în funcție de stadiul în care se desfășoară și ce lucrare este efectuată. Principalul lucru aici rămâne soluția arhitecturală și constructivă a unei case private, inclusiv fundația casei.

Un astfel de proiect parțial va ajuta la planificarea tipurilor și volumelor de materiale pentru construcție. Și, prin urmare, planificați-vă costurile financiare. De exemplu, pentru al doilea sezon de construcție pe șantier, ați plănuit să construiți o fundație, pereți și acoperiș. Desigur, designul fundației va depinde de parametrii casei în sine și, prin urmare, va necesita un design de casă, cel puțin în ceea ce privește arhitectura și designul acesteia. Da, pentru un mic casa de lemn Puteți sugera o fundație pe piloți, dar pentru o casă de cărămidă cu două etaje veți avea nevoie de o fundație cu bandă de lățime și adâncime adecvate.

Modelele de case pentru construcția de cabane pot fi găsite în cantități mari pe Internet. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să introduceți în motorul de căutare interogarea de căutare „Proiect casă privată”. Adevărat, pe Internet, nu întregul proiect va fi disponibil gratuit, ci o imagine cu aspect case și eventual planuri de etaj. Un proiect standard poate fi comandat chiar acolo de pe site, iar proiectul ținând cont caracteristici individuale puteți cere modificarea pe baza standardului proiect de casa.

Este convenabil să comandați un proiect de casă de la o companie care oferă un serviciu cuprinzător pentru construirea de cabane. Apoi veți avea ocazia să obțineți tot ce aveți nevoie - de la un proiect cuprinzător până la construcția finală a cabanei și, eventual, toate rețelele și structurile inginerești necesare (canal, alimentare cu apă, cablaj electric la casă etc.).

De mulți ani, construcția individuală a devenit cea mai mare într-un mod eficient rezolvă-ți problema locuinței odată pentru totdeauna. Din fericire, în țară există mai mult decât suficient teren liber și, de regulă, nu există probleme cu înregistrarea lui ca proprietate. Cel mai adesea, este obținut (cumpărat) tocmai pentru a construi o casă în care să locuiască familia. Dar de unde să începi să-ți construiești propria casă, astfel încât mai târziu să nu existe fricțiuni cu autoritatile localeși structurile de supraveghere?

Să luăm în considerare algoritmul general al acțiunilor dezvoltatorului. În același timp, observăm imediat că unele dintre prevederile prezentate mai jos pot diferi ușor de starea reală a lucrurilor, deoarece administrațiilor de la toate nivelurile li se acordă dreptul de a face propriile completări la documentele de reglementare în întregime rusă, pe baza specificului. a regiunii. Astfel, această problemă este reglementată de autoritățile locale, care adoptă reglementări relevante care sunt obligatorii pe un anumit teritoriu administrativ.

Dar lista generală a activităților organizaționale rămâne neschimbată și ar trebui să o știți.

Obținerea autorizației de construire

au teren dreptul de proprietate nu înseamnă că pe ea poate fi ridicată o clădire de locuit. Există un astfel de concept - „utilizarea țintită a terenului”. Dar pentru ce fel de construcție sunt permise alocarea acestor „sute de metri pătrați”? Dacă aparțin categoriei „rezidențiale”, atunci totul este în ordine.

Puteți clarifica această problemă cu administrația locală, iar confirmarea că este permisă construcția unei case private pe acest teren trebuie să fie în scris. În caz contrar, există posibilitatea ca imobilul să fie demolat prin decizie a autorităților judiciare. Din păcate, există multe exemple în acest sens. Pe cine anume să contactezi, ce documente să depună - despre toate acestea.

Activitati pregatitoare

1. Este necesar să se clarifice cu toate organizațiile de furnizare a resurselor posibilitatea de a conecta liniile de utilități ale casei la autostrăzile comune. Acest lucru vă va ajuta să întocmiți corect un proiect, oferind nu numai toată „umplutura” necesară a structurii, ci și opțiuni pentru aranjarea sistemelor autonome. În acest scop, trebuie să solicitați specificații tehnice (condiții tehnice) de la serviciile relevante.
2. Efectuarea cercetărilor geodezice. În primul rând, este necesar să se studieze compoziția solului. În al doilea rând, amplasarea straturilor de apă subterană. Pe baza rezultatelor cercetării se determină tipul de fundație, posibilitatea amenajării unui subsol, numărul de etaje ale clădirii și multe altele. Acest lucru vă va ajuta, de asemenea, să alegeți tipul optim de sursă (puț sau foraj) pentru un sistem autonom de alimentare cu apă.
3. Dezvoltarea proiectului. O persoană gânditoare nu va construi niciodată cu ochii. Acest lucru nu va duce numai la faptul că funcționarea unei astfel de clădiri va crea o mulțime de probleme, dar va exista confuzie cu selectarea și achiziționarea materialelor de construcție. Și ce dacă despre care vorbim despre o clădire rezidențială și chiar mai multe etaje, atunci această lucrare ar trebui să fie încredințată specialiștilor.

Merită menționat în mod special următoarele întrebări:

Definiții ale materialului pentru construcții. De regulă, în fiecare situație există cel puțin două opțiuni echivalente. Cum să rezolvi această problemă, astfel încât calitatea să fie cea mai bună și banii să nu muște?

Cine va construi? Nimeni nu a reușit încă să construiască independent o clădire rezidențială la cheie. Chiar dacă ați construit fundația, pereții și acoperișul cu propriile mâini, instalarea utilităților nu va fi posibilă fără implicarea specialiștilor. Acest lucru necesită nu numai cunoștințe tehnice de specialitate, ci și echipamente adecvate (instrumente) și experiență de lucru.

La comandarea unui proiect Ar trebui să clarificați dacă această organizație are departamente implicate în instalarea sistemelor de inginerie (și care?). Practica arată că apar mult mai puține inconveniente dacă specialiști din același „departament” sunt implicați atât în ​​dezvoltarea proiectului, cât și în implementarea operațiunilor tehnologice la fața locului. Chiar dacă ceva nu merge bine, poți oricând să subliniezi că documentația a fost pregătită de „oamenii tăi”. În astfel de cazuri, toate modificările sunt efectuate pe cheltuiala Antreprenorului, și nu a proprietarului, fără proceduri suplimentare.

De asemenea, pare important problema amenajării amplasamentului. La urma urmei, dacă este comandat doar un proiect de casă, atunci totul este la discreția dezvoltatorului. Dificultatea este că există anumite norme și cerințe pentru localizarea obiectelor. De exemplu, la ce distanță ar trebui să fie clădirea față de un gard, drum, clădiri din zonele adiacente, la ce distanță minimă trebuie instalată o fântână? Există multe nuanțe și nu toți dezvoltatorii sunt „în cunoștință”. Dar designerii sunt obligați să cunoască și să țină cont de toate acestea.

Dacă construcția va fi efectuată pe un teren nou, atunci este mult mai oportun să plătiți pentru dezvoltarea întregului aspect. De regulă, specialiștii pregătesc mai multe opțiuni ținând cont de comentariile clientului. Și apoi este ușor, prin discuție, să corectezi ceva. Da, va necesita bani suplimentari, dar merită.

Câteva note

Înainte de a decide cu privire la fezabilitatea construirii unei clădiri rezidențiale, este recomandabil să acordați atenție mai multor puncte. Faptul este că, dacă toate acestea nu sunt luate în considerare, atunci pot apărea dificultăți mari, de exemplu, dacă doriți să vindeți clădirea.

Perspectivă de reședință

O situație poate apărea atunci când se pune problema relocarii. Acest lucru se întâmplă extrem de rar, dar merită totuși remarcat. De exemplu, în câțiva ani se dovedește că, conform unui astfel de plan general, de exemplu, o autostradă federală, o conductă va trece prin amplasament - pot exista suficiente opțiuni.

În acest caz, prin lege, autoritățile sunt obligate să plătească despăgubiri integrale proprietarului și să ofere fie un alt teren, fie alte locuințe gata făcute înainte de începerea lucrărilor. Dar, în primul rând, practica arată că dintre cele două părți - proprietarul casei și statul - acesta din urmă nu este niciodată învins. În al doilea rând, nu merită menționat câte dificultăți în viață vor adăuga toate aceste trucuri.

Apropo, aici este adesea prins un cumpărător neatent al unui teren. Vânzătorii necinstiți, după ce au aflat dinainte că planul de dezvoltare a teritoriului îl va implica în infrastructura generală, încearcă să-l vândă cât mai repede posibil, exprimând adesea un preț foarte atractiv.

Prin urmare, ar fi util să se facă întrebări cu structurile relevante (urbanism și arhitectură). Această problemă este relevantă în special pentru terenurile situate la periferie aşezări sau în mediul rural. Apropo, orice contribuabil are dreptul de a se familiariza cu Planul general de dezvoltare al acestei unități administrative.

Ecologie

Funcționarii dau permisiunea de construcție fără a acorda o atenție deosebită acestui aspect - nu vor trebui să locuiască pe acest șantier. Și dezvoltatorul ar trebui să verifice dacă există în apropiere:

• industriile periculoase;
• oraș sau alte gropi de gunoi.

Apropo, este, de asemenea, important dacă este planificată să se construiască o instalație industrială în apropierea casei (dacă da, care?), o autostradă, un aerodrom local și altele asemenea (din nou la întrebarea Planului general).

Schimbarea „peisajului”

Dacă site-ul este „virgin”, atunci va trebui să vă coordonați acțiunile cu administrația și inspecția „pădurii”. Tăierea neautorizată a plantărilor atrage răspunderea conform legii.

Prefaţă

Când vă pregătiți să construiți o casă, amintiți-vă că pământul nu tolerează vanitatea. În primul rând, decideți suprafața parcelei de care aveți nevoie.

Cuprins

Deci, ați decis să construiți o casă - de unde să începeți pentru a începe construcția „complet înarmat”? Această întrebare, desigur, este în fruntea minții fiecărui nou dezvoltator. Cât de atent se efectuează pregătirea pentru construirea unei case va determina în mare măsură confortul șederii dumneavoastră în ea. Mai mult, documentele completate corect pentru începerea construcției unei case private vor garanta o autorizație de succes posibile problemeîn timpul exploatării clădirii.

De unde să începeți dacă decideți să construiți o casă: alegerea unui site

Deci, de unde să începeți să construiți o casă privată pentru a respecta toate regulile și reglementările?

Etapa 1 - selecția terenului.

Când vă pregătiți să construiți o casă, amintiți-vă că pământul nu tolerează vanitatea. În primul rând, decideți suprafața parcelei de care aveți nevoie. Nu ar trebui să fie nici prea mare, nici prea mică. Ar trebui să alegeți un teren în funcție de suprafața totală a casei pe care doriți să o construiți. Proporția aproximativă care trebuie respectată este de la unu la zece.

O casă cu o suprafață de 200 m2 necesită un teren de 20 de acri. Nimeni nu cere respectarea exactă a acestei proporții, dar dacă aceasta este încălcată fatal, lichiditatea viitorului tău imobil va scădea brusc.

Mai multe criterii pentru alegerea unui teren pentru construirea unei case

Alegerea unui site este primul pas în construirea unei case. Pe lângă aspectele legale ale achiziției unui teren, caracteristici fizice solurilor și accesibilității, merită întotdeauna să acordați atenție altor puncte.

Primul lucru cu care trebuie să începeți pentru a construi o casă este să acordați atenție următoarelor puncte:

• împrejurimi pitorești;
• distanța amplasamentului față de casele învecinate;
• soarele nu este blocat de case și copaci;
• nu există restricții privind amplasarea pe șantier și înălțimea clădirii;
• situația mediului în zonă;
• posibilitate de instalare a telefonului la domiciliu;
• disponibilitatea companiilor operatoare;
• disponibilitatea livrării centralizate a corespondenței;
• întreținerea drumurilor municipale;
• posibilitatea de a asigura constructii si cladiri finalizate;
• accesibilitate la un spital, magazine, oficiu poștal, plaje și terenuri de sport.

Cum se construiește o casă: pregătirea pentru construcție - alegerea unui proiect

Etapa 2 - alegerea unui proiect de casă.

Găsirea unui design de casă poate fi una dintre cele mai interesante părți ale construirii propriei case. Fă-ți timp să te gândești la ce vrei de la viitoarea ta casă, fă literalmente o listă cu prioritățile tale.

Ce ar trebui să faci înainte de a construi o casă, când s-au stabilit obiectivele și prioritățile necesare pentru viitoarea ta locuință? Începeți să vă gândiți la proiecte care îi satisfac. Când luați în considerare planuri, amintiți-vă că multe permit reamenajări interne care nu afectează poziția pereților portanti - în consecință, puteți elimina inutile sau puteți crea partiții interioare suplimentare, puteți schimba zona unor camere și, desigur, puteți schimba scopul acestora. .

Dacă în proiect o anumită cameră este marcată ca „birou” sau „dormitor”, aceasta reflectă doar ideea arhitectului despre rezidenții abstracti ai acestei case și nu vă privește în mod direct. Sarcina dumneavoastră este să înțelegeți dacă sunteți mulțumit de soluția globală de planificare. Vă rugăm să fiți atenți atenție deosebită dacă amplasarea băilor și toaletelor vi se pare convenabilă: poziția lor este legată de partea de inginerie a proiectului și nu poate fi schimbată fără modificări corespunzătoare în stabilirea comunicațiilor.

În etapa de pre-construcție, înainte de a construi o casă, amintiți-vă că proiectele de cabane finite determină caracteristicile tehnice și arhitecturale generale ale clădirii. Individualitatea stilului său va depinde în mare măsură de tine. Avantajul proiectelor gata făcute este tocmai că printre ele îl poți găsi oricând pe cel conform căruia se va construi casa de vis.

Dar dacă decideți brusc că aveți nevoie de o casă unică, care să îndeplinească toate cerințele sofisticate, atunci trebuie să creați concept nou si un nou proiect.

De unde să începeți construirea unei case private: referință la zonă

Unde mai trebuie să începeți să construiți o casă privată este determinând cât de bine va fi amplasată viitoarea dvs. casă pe un anumit site.

Etapa 3 - legarea proiectului casei de zonă.

Această etapă este relevantă pentru cei care au achiziționat deja un proiect standard, deoarece, în mod ideal, procesul de achiziție a unui site și alegerea unui proiect ar trebui desfășurat în paralel. Atunci când plănuiește să cumpere un teren de relief, dezvoltatorul va acorda, în primul rând, atenție proiectelor concepute special pentru relief. Un teren mare în sine vă va atrage atenția asupra proiectelor care implică îndepărtarea dependințelor în clădiri separate.

Un mic teren vă va „spune” că trebuie să luați în considerare opțiuni pentru case compacte. Dar chiar dacă această condiție este îndeplinită, nu trebuie să neglijați procedura de conectare a proiectelor. Dacă s-au efectuat cercetările inginerești și geologice de bază, conform recomandării noastre, chiar înainte de achiziționarea șantierului, tot ce trebuie să faceți este să realizați legătura tehnică a proiectului și demolarea casei.

Începutul construcției unei case private: pregătirea documentelor necesare

Pregătirea documentelor pentru construcția unei case private este următoarea etapă importantă în pregătirea construcției unei clădiri.

Etapa 4 - aprobarea proiectului de construcție de către autoritățile locale.

Pentru a începe construcția legală, dezvoltatorul trebuie să treacă printr-o serie de aprobări de la autoritățile locale.

Documentele necesare pentru a începe construcția unei case private trebuie colectate conform unui algoritm din cinci părți:

1. Obțineți un decret cu privire la permisiunea de a construi o casă în autoritatea locală puterea executivă.

2. Comandă de la specialiștii secției de geosupraveghere a comitetului raional pentru arhitectură un raport de inspecție a șantierului (un act de delimitare a limitelor șantierului și axelor structurii) sau în cazul construcției neautorizate (de la fundație). și dincolo) - un plan pentru examinarea topografică executivă a șantierului și a casei sub pașaportul de construcție.

3. De la același comitet, comandați un pașaport de construcție pentru instalație.

4. Acordați planul de amplasare a clădirilor pe șantier cu inspecțiile sanitare și de incendiu.

5. Trimiteți planul convenit la comitetul raional pentru arhitectură și primiți un pașaport de construcție completat pentru obiect.

Ce altceva trebuie făcut înainte de a începe construcția unei case

Ce altceva trebuie făcut înainte de a construi o casă după ce au fost pregătite documentele necesare?

Etapa 5 - selectarea unei organizații de construcții.

Nu ai încredere în toată lumea!

Alegerea unui antreprenor este poate cea mai importantă etapă în construcția unei case de țară. Depinde de contractori dacă o imagine frumoasă se va transforma în casa visurilor tale. În primul rând, organizația pe care o alegeți trebuie să îndeplinească funcțiile de integrator de sistem.

Etapa 6 - asigurarea unității în construcție.

Totul trebuie asigurat.

În Rusia, asigurarea unei instalații în construcție indivizii este încă exotică. Cu toate acestea, numărul persoanelor asigurate crește constant în fiecare an. Pentru a deveni unul dintre rușii progresiști, trebuie să înțelegeți tipurile de asigurări legate de proiectul în construcție.

Etapa 7 (ultima) - livrarea obiectului și intrarea în drepturile proprietarului.

E timpul să tăiem panglica roșie.

Obiectul este considerat gata dacă există: un gard în jurul șantierului și un acoperiș, instalații sanitare etc. în casă. Conform legii, un certificat de proprietate trebuie obținut în termen de doi ani de la finalizarea construcției.

Să te simți încrezător.

Construirea unei case este un proces complex și lung. Cu toate acestea, în fiecare etapă, ar trebui să vă amintiți că faceți unul dintre cele mai importante lucruri din lume.

Chiar și atunci când știți ce este necesar pentru a începe construirea unei case private, este imposibil să determinați exact cât timp va dura ciclul de construcție în avans. Momentul este determinat de dimensiunea și complexitatea casei selectate, de caracteristicile site-ului, conditiile meteo, disponibilitatea furnizorilor. Procedurile de autorizare variază de la zonă la zonă și trebuie luat în considerare timpul necesar pentru obținerea autorizației de construire.

Apoi alegeți un teren care nu se află la o răscruce de drumuri. Site-ul dvs., de exemplu, nu ar trebui să fie situat la capătul unei văi, nu lângă un aerodrom, nu lângă o fabrică de fumat sau să fie zgomotos. feroviar. Prin mișcare apa reziduala sau mine subterane, verificați dacă zona este inundată. Fără o examinare preliminară a rezistenței solului, nu așezați casa în apropierea fostelor cariere vechi sau pe creasta unui deal.

Și în sfârșit, construiește-ți casa ținând cont de încălzirea maximă razele solare V ora de iarna. Când vă orientați casa de vis în direcția vântului dominant, nu uitați să țineți cont de locația acesteia, de exemplu, în raport cu casa unui vecin.

Voi spune imediat că mulți proprietari de obicei nu țin cont de direcția vântului dominant, care este și un factor important în orientarea casei pe șantier. De exemplu, de aceasta depind dimensiunea surplosnirii acoperișului, umezirea pereților în timpul ploilor abundente și acumularea de zăpadă pe acoperiș și în jurul casei. Neatenția la acest lucru duce la faptul că iarna, de exemplu, poarta este în mod constant acoperită de zăpadă și, uneori, trebuie să chemi un vecin pentru ajutor pentru a-ți săpa calea de ieșire din casă.

De unde să încep?

Odată ce ai construit casă nouă, determinați mai întâi dimensiunile sale exterioare. Vă voi spune mai jos cum să faceți acest lucru, dar amintiți-vă, prezentarea mea nu vă va înlocui manualul și materialele de reglementare, ci vă va învăța cum să începeți cu precizie și încredere să vă construiți casa. Amintește-ți întotdeauna scopul principal al planului tău: să creezi o casă convenabilă și confortabilă pentru familia ta.

După cum este de obicei, o persoană își alege mai întâi un loc pentru casa și apoi își construiește casa acolo. Prin urmare, în prima etapă este necesar să colectați toate datele despre site-ul dvs. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți un plan geodez al site-ului dvs. cu toate versanții, plantele, înălțimile, râpele sale, cu orientarea lui către punctele cardinale și un indicator al direcției vântului dominant. În plus, ar trebui să cunoașteți istoria site-ului dvs. și descriere completă despre solurile sale, precum și despre adâncimea apelor subterane.

În plus, pentru a planta o casă pe un teren, trebuie să aveți deja „locul”, adică dimensiunile de contur ale viitoarei case. Aceasta înseamnă că trebuie să căutați un arhitect sau un designer de case potrivit. Ei bine, dacă decideți să vă construiți singur casa, atunci trebuie să determinați dimensiunile conturului casei și să o plantați pe șantier.

Majoritatea dezvoltatorilor privați, după ce au primit un plan pentru șantierul care le-a fost alocat, încep construcția fără permisiunea de a efectua lucrări de construcție. Apropo, nu este necesară o autorizație de construire dacă suprafața totală a casei nu depășește o anumită dimensiune, de exemplu, pentru unele regiuni este limitată la 100 de metri pătrați.

Această etapă se numește „obținerea autorizației de construire”. Un plan de șantier al casei cu toate clădirile de pe șantier este supus aprobării. De asemenea, în setul de documente depuse pentru obținerea „autorizației” de construcție sunt incluse planurile preliminare și fațadele tuturor clădirilor și structurilor proiectate și existente pe teritoriu.

Prin urmare, vă avertizez că încă trebuie să obțineți aprobarea preliminară pentru plantarea unei case pe șantier cu toate autoritățile interesate, de exemplu, pompieri, lucrători la gaz și altele.

Aceasta este tocmai sarcina principală și cea mai dificilă pentru un nou dezvoltator. Aici încep calvarul și chinul, care pot dura foarte mult timp. Acest lucru se întâmplă doar pentru că site-ul nu a fost ales pentru o viitoare casă. Ți se pare că timpul se grăbește, este timpul să sapi fundația, dar încă nu știi ce dimensiune are această casă și unde va sta?

Unii „mesteri” curajoși încep deja să toarne fondul de ten după dimensiunile de contur alese de ei înșiși, pentru o casă care nu există nici măcar pe hârtie. Faptul este că proprietarul care vrea să se proiecteze singur, în afară de seturile de premise și „„Vreau astfel”” lui, habar n-are cum să încadreze tot acest „„Vreau”” într-o contur anume.

Desigur, nimeni nu argumentează că este posibil să se creeze un aspect tridimensional al unei clădiri rezidențiale dintr-un set de camere de orice formă, dacă aveți deja o anumită idee despre acest lucru. Este nevoie de mult efort creativ și cunoștințe și chiar și un arhitect destul de experimentat nu se poate lipsi de un proiect.

Deci, problemele unei astfel de decizii îndrăznețe despre săparea fundației unei case fără evoluții preliminare vor apărea mai târziu în timpul proiectării sau construcției clădirii. La urma urmei, fără un proiect bine agreat pentru plantarea unei case, este imposibil să ținem cont de toate nuanțele care pot apărea mai târziu.

De exemplu, dacă nu aveți un proiect de plan al casei la îndemână, atunci va trebui să forați o gaură în fundația turnată pentru un sistem de alimentare cu apă sau de canalizare. Și dacă siguranța la incendiu sau alte norme au fost încălcate, atunci roata se va învârti în cealaltă direcție.

De asemenea, aș dori să vă reamintesc că îmbunătățirea locuinței este un proces fără sfârșit și, ca și viața însăși, nu se oprește niciodată. Odata cu acesta, designul decorativ al casei este in continua schimbare in functie de timp si moda, chiar si dupa ce locuitorii se muta intr-o casa complet finisata.

Dar există și alți oameni, foarte „prudenți”, care nu își pot pune casa pe site doar pentru că, de exemplu, camera în care va dormi fiica lor iubită nu a fost încă selectată în planul casei. Și acest motiv întârzie începerea întregului proces de proiectare și construcție.

Cert este că, din ignoranță, dezvoltatorul dorește să vadă designul final al casei, care trebuie pus pe planul șantierului. Presupunând în mod eronat că locul casei de pe planul șantierului este necesar doar pentru săparea fundației, el însuși amână începerea construcției.

De ce?

De fapt, un astfel de „loc” pe planul șantierului este foarte important pentru lucrările preliminare de proiectare și construcție pe teritoriu. Amintiți-vă că în timpul construcției, pot fi necesare anexe temporare și șoproane pentru depozitarea materialelor de construcție. Dacă aveți deja o aterizare acasă, atunci o puteți coordona, de exemplu, cu pompierii. Și puteți începe deja să proiectați o casă și să faceți lucrările prioritare necesare pe site-ul însuși.

Începeți să furnizați apă și electricitate la locul casei, să scurgeți canalizarea, să nivelați terenul și să faceți garduri și drumuri. De exemplu, aduceți rețelele de alimentare cu apă și de canalizare la nodul principal, central al casei, lângă limita de contur. Acestea sunt, în primul rând, necesare pentru alimentarea șantierului cu apă și electricitate. Mai mult, efectuați aceste lucrări pregătitoare foarte importante fără să vă faceți griji cu privire la forma și volumul viitoarei dvs. locuințe.

Acesta este un moment foarte important pentru a „lega” corect „locul” selectat al casei de planul site-ului dvs., ținând cont de locația acestuia pe punctele cardinale și de drumurile care duc la intrarea principală în casă. Va trebui să decideți asupra mărimii viitoarei dvs. locuințe în conformitate cu dorințele dvs., în funcție de bugetul dvs., precum și în funcție de componența familiei dvs. și de caracteristicile șantierului.

Totuși, de unde să încep?

Voi spune că acest lucru se face foarte simplu. Nu voi argumenta sau dovedi aici dacă este nevoie deloc de un proiect de casă. Și cu siguranță voi spune asta chiar dacă speri cu adevărat pentru tine memorie bunași pe baza cunoștințelor dumneavoastră profunde în domeniul construcțiilor, este necesar un proiect de casă. Singura întrebare este în ce volum și ce fel de proiect trebuie realizat.

Pentru a evita greșelile și neînțelegerile în timpul proiectării și construcției casei dvs., este indicat ca dumneavoastră, ca toți dezvoltatorii mari și mici, să respectați cu strictețe regulile stabilite de mii de ani de practică în construcție.

Principala greșeală atunci când căutați un proiect pentru casa dvs. este să treceți peste anumite etape ale deciziilor de proiectare pentru viitoarea clădire. Mai mult, deoarece dezvoltatorul dorește să controleze toate acțiunile arhitectului însuși, el începe să se amestece în cursul proiectului de la bun început, făcând constant comentarii și modificări.

Cum atunci?

Pentru a evita acest lucru, vă sfătuiesc să selectați imediat un coordonator responsabil pentru toate acțiunile. Această persoană poate fi el însuși arhitectul proiectului sau oricine altcineva în care aveți încredere totală. Principalul lucru este că această persoană este bine versată în documentația de proiectare și construcție. Încheiați un acord cu acest „maistru” și îl finanțați.

În acest sens, vă voi spune procedura de lucru cu antreprenorii. Toată lumea știe că atunci când execută orice muncă, între orice grup de muncitori se află un senior, un maistru. Această persoană responsabilă negociază cu clientul și este responsabilă pentru munca efectuată.

Designerii au același sistem. Este desemnat un inginer-șef sau un arhitect de proiect, care primește sarcina de la client și pe toată perioada de proiectare controlează și distribuie munca între arhitectul, proiectantul, instalatorul, electricianul, tehnologul și alți executanți aferent.

De ce avem nevoie de GIP și GAP?

inginer șef Managerul de proiect este persoana de încredere care negociază cu clientul și îl aduce împreună cu alți interpreți. Toată documentația de la început până la sfârșit munca de proiectare trece prin mâinile lui, orice schimbare și dezacord se rezolvă doar prin el.

Acest lucru nu înseamnă că el este competent în toate problemele de proiectare. Inginerul șef al proiectului GIP, ca un jurnalist la televiziune, gestionează doar discuția și rezolvă toate problemele, inclusiv cele financiare, care apar între participanți. Deci, de exemplu, distribuția între grupurile adiacente de interpreți numerar clientul, depinde doar de el.

Cu această pârghie financiară, el realizează o muncă de înaltă calitate a designerilor, adică îi poate pedepsi pe unii pentru greșeli și îi poate recompensa pe alții pentru calitatea proiectului. Pentru a face acest lucru, are propriul fond de rezervă, cu care este asigurat împotriva clientului pentru neajunsuri în muncă și pentru nerespectarea termenelor de proiectare.

Mai mult, Administrația Aviației de Stat trebuie să cunoască cu exactitate etapele de aprobare a proiectului și sarcinile între subcontractanți. Deci, pentru aceasta, el trebuie să aibă un program de transfer al sarcinilor, convenit cu toți participanții la proiect, de exemplu, de la un arhitect la un proiectant, la un instalator și la alți contractori înrudiți.

Acest program variază în funcție de condițiile de proiectare. Astfel, în timpul proiectării detaliate, transferul sarcinilor de la arhitecți, de exemplu, către instalatori și electricieni, are loc numai după ce echipamentele și mobilierul sunt plasate pe planurile casei. La rândul lor, își coordonează planurile de amenajare a rețelei între ei și apoi își trimit desenele arhitectului.

Dacă nu există comentarii, atunci arhitectul, după ce a convenit asupra desenelor, le returnează subcontractanților pentru lansarea finală a proiectului. Toate aceste procese au loc direct prin GUI, care înregistrează momentul transferurilor și calitatea muncii interpreților.

Propriul meu GIP.

Deci, dacă jucați singur rolul unui inginer constructor și faceți o parte din muncă, de exemplu, cablarea cablurilor electrice, atunci trebuie să obțineți de la arhitect desene ale structurilor și secțiunilor casei. Apoi, după finalizarea lucrării, trebuie să îi transferați înapoi desenele de cablare. În plus, dacă este necesar, trebuie să vă coordonați desenele cu alți subcontractanți.

Astfel, dacă nu aveți o persoană de încredere în persoana GUI, atunci trebuie să vă asumați nu numai rolul de client, ci și de inginerul șef al proiectelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să fiți bine familiarizați cu problemele de design. Aici, cel puțin, ar trebui să cunoașteți întregul proces de proiectare și compoziția documentației de proiectare.

Fiecare are propriul punct de plecare pentru a începe să-și construiască casa. Un proprietar deține deja un teren, iar al doilea doar se gândește să-l cumpere sau caută o opțiune potrivită. Unii oameni știu exact de ce materiale vor avea nevoie, în timp ce alții doar colectează informații despre metodele de construcție. Dar, în ciuda varietății de situații, cu ce încep să construiască o casă încă mai are reguli generale si recomandari.

La ce să te gândești mai întâi

• Electricitate. Este bine dacă terenul îl are deja la dispoziție, dar dacă nu este cazul, atunci trebuie să contactați rețeaua electrică cu o aplicație pentru cablarea unei linii electrice.
• Instalatii sanitare. În construcții există întotdeauna o cantitate mare de muncă „umedă”. Prin urmare, construirea unei fântâni trebuie amenajată mai întâi.
• Depozit. Un loc unde se vor depozita inventarul, echipamentele de constructii si hainele de lucru este pur si simplu necesar. Există unități utilitare prefabricate modulare gata făcute la vânzare. Dar îl puteți construi singur din materiale ieftine.
• Securitate. Un factor important. Mai ales dacă pe șantier vor fi depozitate materiale de construcție și echipamente scumpe.
• Îndepărtarea gunoiului. Ar trebui să vă gândiți în avans la acest punct, deoarece va trebui să scăpați de sol și de o cantitate mare de deșeuri de construcții.

Primii pași pentru a începe construcția

În primul rând, dezvoltatorul trebuie să aibă la îndemână două documente principale: un certificat de proprietate asupra terenului și permisiunea de a construi pe acesta o clădire rezidențială privată. De asemenea, aveți nevoie de un design pentru clădire, dar îl veți dobândi în etapa de obținere a permisiunii pentru construcția în sine, deoarece fără un proiect pur și simplu nu va fi dat. Dacă aceste probleme au fost rezolvate, puteți începe să marcați spațiul alocat pentru construirea unei case pentru fundație. De aici încep răspunsurile la întrebarea: de unde încep să construiască o casă? Încep săpăturile pentru fundație. În aceste scopuri, este invitată o echipă de constructori sau se cheamă un excavator. Totul depinde de cât de mult pământ trebuie îndepărtat. Dacă fundația este o placă de beton, nu vă puteți lipsi de un excavator. Dacă casa ar trebui să fie de tip cadru, atunci o fundație cu bandă de mică adâncime este destul de potrivită. Îl poți construi singur. Înainte de a începe lucrul la beton, trebuie să vă asigurați că aveți o betoniera, deoarece lucrul cu ciment este foarte laborios. Aici sunt utile apa și electricitatea. Ei bine, atunci începe construcția fundației în sine. Următorul pas va fi construcția pereților, a acoperișului și lucrările de finisare. Fiecare etapă de construcție este foarte importantă și are multe detalii. Este important să te gândești totul cu atenție în avans, pentru a nu regreta nimic mai târziu. Din fericire informatii detaliate Există multe pe acest site despre fiecare dintre nuanțele construcției.