자신의 집에 사는 것은 아파트에 사는 것에 비해 많은 이점이 있습니다. 연령대가 다른 커플이 꿈꿉니다. 꿈을 실현하려면 두 가지 방법이 있습니다. 땅을 사서 그 위에 집을 짓습니다. 훨씬 더 광범위하고 더 많은 주의가 필요하기 때문에 두 번째 옵션에 대해 이야기해 봅시다.

집을 짓고 이것에 필요한 것은 무엇입니까?

모든 사람이 관련 어려움을 알고 있는 것은 아닙니다. 집을 짓기 시작하는 방법? 먼저 전체 프로세스를 여러 단계로 나눕니다. 그런 다음 계획의 각 부분에서 필요한 모든 조치를 신중하게 고려해야 합니다.

우리는 자신의 손으로 집을 짓는 단계를 제공합니다.

1. 토지 선택.
2. 계획.
3. 훈련.
4. 건설.
5. 추가 작업.

토지 선택

첫 번째 질문인 "어디에 지을 것인가?"부터 시작하겠습니다. 위치 선택은 생활의 편안함에 달려 있습니다. 사이트 선택 기준을 숙지해야 합니다.

• 정착지 중심에 근접;
• 토지 면적;
• 대중교통 정류장까지의 거리;
• 인접한 도로의 품질;
• 자본 건물 철거 필요성;
• 지구 인프라;
• 통신선 공급;
• 생태적 상황;
• 추가 선호도(물, 상륙, 학교, 작업장에 대한 근접성);
• 소유자 문서의 진위 및 사이트 크기 준수;
• 토양 유형;
• 지하수의 흐름.

대부분의 답변은 독립적으로 또는 인터뷰를 통해 얻을 수 있습니다. 지역 주민. 그러나 전문가의 서비스를 사용하지 않고는 할 수 없습니다. 필요할 것이예요:

• 변호사;
• 지질학자 및/또는 수문지질학자.

변호사는 소유자의 문서 작성의 정확성을 확인하고 집을 전체적으로 지을 가능성은 지질 학자의 평결에 달려 있습니다. 일부 유형의 토양에서는 기초를 채우는 것이 불가능하여 수도 건물을 세울 수 없습니다. 이 전문가는 대수층의 깊이와 지하수의 가능한 수준을 설정해야 합니다. 이 정보는 향후 사이트의 개체 배치를 계획하는 데 사용됩니다.

추천: 대지 면적에 대한 주택 면적의 최적 비율은 10% 이하입니다. 작은 음모에 큰 집은 어색해 보일 것입니다. 대지에 해당하지 않는 대규모 생활공간이 필요하다면 2층 또는 3층 건물을 생각해야 한다.

계획

사이트가 선택되면 계획을 시작할 수 있습니다. 여기에는 다음과 같은 작업이 포함됩니다.

• 서류;
• 시스템과의 연결 해제 및 공공 시설에서 건물 철거를 수행할 수 있는 권한(필요한 경우)
• 사이트의 집 및 기타 물건 디자인;
• 건축 자재 선택;
• 대략적인 총 작업 비용 계산;
• 공공 서비스에 연결하는 기능.

설계로 개인 주택 건설을 시작하는 것이 좋습니다. 작업 범위에 대한 명확한 아이디어가 필요합니다. 그렇지 않으면 계획이 너무 조건부입니다.

문서화에는 많은 시간이 소요됩니다. 최적의 시공 시기를 놓치지 않도록 사전에 대비해야 합니다.

자기 구축에 대한 몇 마디

이러한 작업에 대한 허가를 받지 않고는 건물 건설 및 철거를 시작할 수 없습니다. 자본 건물의 건설은 벌금, 건설 동결, 철거로 처벌받을 수 있습니다.

그러나 법률은 자체 건축 가능성을 제공하며 그 후에 사이트 소유자가 부동산 소유자가 됩니다. 문제를 직접 처리하지 말고 해당 절차의 합법화 전문 회사에 문의하는 것이 좋습니다. 그들의 서비스 비용은 허가 취득 비용을 여러 번 초과합니다. 물론 자체 구축에는 엄격한 요구 사항이 적용됩니다.

준비 작업

집을 짓는 데 필요한 모든 것이 수집되면 계획 실행을 시작할 수 있지만 그 전에 다가오는 작업이 2 ~ 3 시즌 동안 계속되기 때문에 사이트를 준비해야합니다.

필요:

• 주변을 따라 사이트의 안정적인 펜싱;
• 작업장 장비 입구 생성;
• 건축 자재 및 장비 보관을 위한 공간 할당;
• 휴양지 조성;
• 세탁 및 화장실 준비;
• 오래된 건물 철거(있는 경우)
• 악천후로부터 보호.

낡은 건물을 배치하는 데는 허가를 받을 필요가 없습니다.

펜싱 및 게이트

임시 울타리는 몇 가지 유용한 기능을 수행합니다.

1. 진행 중인 작업의 소음으로부터 거리와 이웃을 격리합니다.
2. 귀중한 자료를 도난으로부터 보호합니다.
3. 외부인의 작업 은폐.
4. 방관자를 우발적인 부상으로부터 보호합니다.
5. 먼지 분포 면적 감소.

드문 경우지만, 이 울타리는 집을 짓고 정착한 후에도 남아 있습니다. 따라서 울타리는 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 설치 및 해체 용이성;
• 상대적 용이성;
• 힘;
• 내환경성;
• 사용의 용이성;
• 화재 안전;
• 교통의 용이성;
• 저렴한 비용.

이러한 매개 변수에 가장 적합한 것은 골판지로 만든 울타리입니다.

특수 장비의 이동, 재료의 하역은 게이트 없이는 불가능합니다. 좋은 옵션은 표준 스윙 및 개폐식 디자인 장치입니다.

사이트의 낡은 건물

낡은 건물에 대한 가장 간단한 옵션이 작업에 대처할 수 있습니다. 슬레이트로 덮인 망치질 판으로 만든 창고는 최소한의 보관 조건을 제공합니다. 건설의 고급 버전은 골판지 시트로 구성됩니다. 시트와 모서리 조인트 사이의 간격은 절연 재료로 처리됩니다.

우리는 신체의 자연적인 필요를 잊어서는 안 됩니다. 현장에 임시 화장실을 설치하고 물놀이를 할 수 있는 장소를 제공해야 합니다.

작은 휴식 공간이 좋을 것입니다. 옷을 갈아입거나 잠을 잘 수 있는 트레일러를 만들거나 트레일러를 설치할 수 있습니다.

건설

기초를 붓는 것이 아니라면 자신의 손으로 집을 짓기 시작하는 곳. 개인 주택 건설에 가장 적합한 테이프 유형의 기초 (소형 테이프 포함)와 슬래브는 가장 비싸지 만 가장 내구성이 있습니다.

함께 용접 된 보강재 부분을 설치하여 기초를 보강합니다. 수분이 배출되는 배출 지점 근처에 배수 시스템이 생성됩니다. 그리고 기초가 세워지면 방수 처리됩니다. 가능하면 미래의 주택을 더 따뜻하게 만들기 위해 단열재 층도 여기에 적용됩니다.

팁:

1. 기초는 갓 준비된 콘크리트로 만들어집니다.
2. 대기 기간은 한 달입니다. 처음에는 쏟아진 후 동적 하중이 완전히 금기입니다.
3. 쏟아지는 최적의시기는 5 월 -8 월입니다.
4. 기초는 서 있는 기간과 겨울 동안 방수 보존이 필요합니다.

주각

건물의이 부분은 가장 큰 하중을 받기 때문에 기초의 품질 준비에 신경을 쓸 가치가 있습니다. 기본 요구 사항:

• 단열;
• 내수성;
• 내구성;
• 힘;
• 유쾌한 외모;
• 최대 관성.

대부분의 내구성있는 재료는 무거운 것으로 간주되며 가벼운 재료가 항상 기능에 대처하는 것은 아닙니다. 가장 인기있는 옵션은 다양한 벽돌 옵션입니다.

벽과 지붕

벽과 지붕을 세우는 과정은 전적으로 선택한 재료의 유형에 달려 있습니다. 이 기간 동안 건설 현장의 보전은 피하는 것이 바람직합니다.

이 단계에서 마지막으로 중요한 포인트입니다.

추가 작업

집은 지어졌지만 더 많은 작업이 필요합니다. 최종 단계에는 다음 절차가 포함됩니다.

1. 창문, 문 설치.
2. 단열공사를 합니다.
3. 수도, 가스, 전기(건물 내부 배선), 하수도, 난방의 공급.
4. 배터리 및 난방 장비 설치.
5. 배관 위치.
6. 파티션 생성.
7. 벽 처리.
8. 기타 마무리 작업.

모든 외부마감작업 후 진행되는 사각지대 시공을 완료합니다. 전문가들은 기초 및 지하실 건설 후 8-12개월 후에 설치를 권장합니다. 그 아래에 자갈 또는 이와 유사한 재료로 된 추가 단열층을 만드는 것이 바람직합니다.

그런 다음 교차로가 아닌 땅을 선택하십시오. 예를 들어 귀하의 사이트는 계곡 끝, 비행장 근처, 흡연 공장 근처 또는 시끄러운 곳에 위치해서는 안됩니다. 철도. 이동 중 폐수또는 지하 광산, 해당 지역이 침수되었는지 확인하십시오. 토양의 강도에 대한 사전 조사 없이 이전의 오래된 채석장 근처와 언덕 꼭대기에 집을 두지 마십시오.

마지막으로 최대 난방을 고려하여 집을 지으십시오. 햇빛안에 겨울 시간. 우세한 바람의 방향으로 꿈의 집을 향하게 할 때 그 위치를 고려하는 것을 잊지 마십시오., 예를 들어 이웃집과 관련하여.

나는 많은 소유자가 일반적으로 우세한 바람의 방향을 고려하지 않는다고 즉시 말할 것입니다. 이는 또한 사이트의 집 방향에 중요한 요소입니다. 예를 들어 지붕 오버행의 크기, 폭우 동안 벽을 적시고 지붕과 집 주변에서 눈 더미를 집어 올리는 것에 따라 다릅니다. 이것에 대한 부주의는 예를 들어 겨울에 문이 지속적으로 눈으로 덮여 있고 때때로 이웃에게 전화하여 집 밖으로 나가는 데 도움을 요청해야한다는 사실로 이어집니다.

어디서부터 시작해야 할까요?

일단 당신이 구축 새 집우선 외부 치수를 결정하십시오. 아래에서 이 작업을 수행하는 방법을 알려 드리지만 제 프레젠테이션이 교과서 및 규제 자료를 대체하지는 않지만 정확하고 자신 있게 집을 짓는 방법을 알려드릴 것임을 기억하십시오. 가족을 위해 편리하고 편안한 집을 만드는 계획의 주요 목표를 항상 기억하십시오.

관례대로 사람은 먼저 집을 지을 곳을 정하고 거기에 집을 짓습니다. 따라서 첫 번째 단계에서 사이트에 대한 모든 데이터를 수집해야 합니다. 이렇게하려면 기본 지점에 대한 방향과 우세한 바람의 방향 표시기가있는 모든 경사면, 식물, 높이, 계곡이있는 사이트의 측지 계획이 있어야합니다. 또한 사이트의 역사와 완전한 설명토양과 지하수의 깊이에 대해.

또한 사이트에 집을 심기 위해서는 이미 "스팟", 즉 미래 주택의 윤곽 치수가 있어야합니다. 따라서 적합한 건축가, 주택 디자이너를 찾는 것이 필요합니다. 글쎄, 집을 직접 짓기로 결정했다면 집의 윤곽 치수를 결정하고 현장에 심어야합니다.

대부분의 개인 개발자는 자신에게 할당된 부지 계획을 받은 후 건설 작업 허가 없이 건설을 시작합니다. 그런데 집의 총 면적이 특정 크기를 초과하지 않는 경우 건축 허가가 필요하지 않습니다. 예를 들어 일부 지역의 경우 100m2로 제한됩니다.

이 단계를 "건축 허가 취득"이라고 합니다. 대지의 모든 건물이 있는 집의 대지 평면도가 승인을 위해 제출됩니다. 또한 건설 "허가"를 얻기 위해 제출된 문서 세트에는 해당 지역에서 설계되고 존재하는 모든 건물 및 구조물의 예비 계획 및 정면이 수반됩니다.

따라서 소방관, 가스 작업자 등과 같은 모든 관심있는 당국과 함께 현장에 집을 심기 위해 예비 승인을 받아야 함을 경고합니다.

이것은 새로운 개발자에게 가장 중요하고 어려운 작업입니다. 여기에서 매우 오랫동안 지속될 수 있는 시련과 고통이 시작됩니다. 이것은 미래의 집을 위한 장소가 현장에서 선택되지 않았기 때문입니다. 시간이 촉박하고 기초를 파야 할 때인 것 같지만 여전히이 집의 크기와 위치를 모르십니까?

일부 대담한 "장인"은 집에서 종이에도 존재하지 않는 그가 선택한 윤곽 치수에 따라 이미 기초를 붓기 시작했습니다. 사실 건물 세트와 ""원한다""를 제외하고 자신을 디자인하려는 소유자는 이 ""원한다""를 특정 윤곽에 밀어 넣는 방법을 모릅니다.

물론 이에 대한 특정 아이디어가 이미 있다면 어떤 모양의 방 세트에서 주거용 건물의 3 차원 레이아웃을 만드는 것이 가능하다고 주장하는 사람은 없습니다. 엄청난 창의적 노력과 지식이 필요하며 여기에서는 상당히 경험이 풍부한 건축가조차도 프로젝트 없이는 할 수 없습니다.

따라서 예비 개발 없이 집의 기초를 파겠다는 과감한 결정의 문제는 나중에 건물을 설계하거나 시공하는 과정에서 나타날 것입니다. 실제로 집을 심기 위해 철저히 조정 된 프로젝트 없이는 나중에 발생할 수있는 모든 뉘앙스를 고려하는 것이 불가능합니다.

예를 들어, 집 계획 프로젝트가 없는 경우 물 공급 또는 하수도 시스템을 위해 침수된 기초에 구멍을 뚫어야 합니다. 화재 또는 기타 규범을 위반하면 바퀴가 다른 방향으로 회전합니다.

또한 주택 개량은 끝없는 과정이며 인생 자체와 마찬가지로 결코 멈추지 않는다는 점을 상기시켜 드리고 싶습니다. 이와 함께 임차인이 이미 완공된 집으로 이사한 후에도 시대와 유행에 따라 집의 장식적인 디자인은 끊임없이 변화한다.

그러나 예를 들어 사랑하는 딸이 잠을 잘 방이 집 계획에서 아직 선택되지 않았기 때문에 집을 부지에 놓을 수없는 매우 "신중한"사람들이 있습니다. 그리고 이러한 이유로 전체 설계 및 건설 과정의 시작이 지연됩니다.

사실, 무지로 인해 개발자는 사이트 계획에 포함되어야 하는 집의 최종 프로젝트를 보고 싶어합니다. 대지의 집 위치는 기초만 파면 된다고 착각하고 스스로 착공을 미룬다.

왜요?

실제로 대지 계획상의 이러한 "지점"은 현장의 예비 설계 및 건설 작업에 매우 중요합니다. 건설 중에는 임시 별채와 건축 자재 보관용 창고가 필요할 수도 있습니다. 집에 이미 상륙이 있으면 예를 들어 소방관과 함께 조정할 수 있습니다. 또한 주택 설계를 시작하고 사이트 자체에서 필요한 우선 순위 작업을 수행하는 것이 이미 가능합니다.

집이 있는 곳으로 물과 흐름을 가져오고, 하수도를 전환하고, 지형을 평평하게 하고, 울타리와 도로를 만드십시오. 예를 들어, 상수도 및 하수도 네트워크를 윤곽선 경계 근처의 주요 중앙 노드로 가져옵니다. 우선 건설 현장에 물과 전류를 공급하는 데 필요합니다. 또한 미래 집의 모양과 부피에 대해 전혀 걱정하지 않고 이러한 매우 중요한 준비 작업을 수행합니다.

이것은 집의 정문으로 이어지는 주요 지점과 도로의 위치를 ​​\u200b\u200b고려하여 집의 선택한 "지점"을 귀하의 사이트 계획에 올바르게 "연결"하는 매우 중요한 순간입니다. 가족 구성과 건축 부지의 특성뿐만 아니라 예산에 따라 원하는 대로 미래 주택의 크기를 결정해야 합니다.

그래도 어디서부터 시작해야 할까요?

내가 당신에게 말해 줄게, 그것은 매우 쉽습니다. 나는 집 프로젝트가 전혀 필요한지 여기서 논쟁하고 증명하지 않을 것입니다. 그리고 나는 당신이 정말로 희망하더라도 좋은 기억건설에 대한 깊은 지식을 바탕으로 주택 프로젝트가 필요합니다. 유일한 질문은 얼마나 많은 프로젝트를 수행해야 하는가입니다.

집을 설계하고 건설하는 동안 실수와 오해를 피하려면 모든 크고 작은 개발자와 마찬가지로 수천 년의 건설 관행에 의해 확립된 규칙을 엄격히 따라야 합니다.

집 프로젝트 검색의 주요 실수는 미래 건물 설계 결정의 특정 단계를 뛰어 넘는 것입니다. 또한 개발자는 건축가 자신의 모든 작업을 제어하기를 원하기 때문에 처음부터 프로젝트 과정을 방해하기 시작하여 지속적으로 의견과 수정을 수행합니다.

그러면 어떻게 될까요?

이를 방지하려면 모든 작업을 담당하는 코디네이터 한 명을 즉시 선택하는 것이 좋습니다. 이 사람은 프로젝트 설계자 자신이거나 완전히 신뢰하는 다른 사람일 수 있습니다. 가장 중요한 것은 이 사람이 프로젝트 문서 및 구성에 정통하다는 것입니다. 이 "감독"과 계약을 체결하고 자금을 조달합니다.

이와 관련하여 계약자와 작업하는 절차를 알려 드리겠습니다. 모든 근로자 그룹 간의 작업 수행에는 선임 감독이 있다는 것을 누구나 알고 있습니다. 이 책임자는 고객과 협상하고 수행된 작업에 대한 책임이 있습니다.

디자이너에게도 동일한 시스템이 적용됩니다. 프로젝트의 수석 엔지니어 또는 건축가가 임명되어 고객으로부터 작업을 받고 전체 설계 기간 동안 건축가, 디자이너, 배관공, 전기 기사, 기술자 및 기타 수행자와 같은 하청 업체 간의 작업을 제어하고 배포합니다.

GIP와 GAP가 필요한 이유는 무엇입니까?

수석 엔지니어프로젝트는 고객과 협상하고 그를 다른 연주자에게 데려가는 가장 신뢰할 수 있는 사람입니다. 처음부터 끝까지 모든 문서 디자인 작업그의 손을 통과하면 모든 변화와 불일치는 그를 통해서만 해결됩니다.

이것은 그가 모든 디자인 문제에 유능하다는 것을 의미하지는 않습니다. GUI 프로젝트의 수석 엔지니어는 텔레비전 기자로서 토론만 관리하고 참가자 간에 발생하는 재정적 문제를 포함한 모든 문제를 해결합니다. 예를 들어 고객 자금의 인접한 집행자 그룹 간의 분배는 그에게만 달려 있습니다.

이 재정적 레버리지로 그는 디자이너의 고품질 작업을 달성합니다. 즉, 실수에 대해 일부를 처벌하고 프로젝트 품질에 대해 다른 사람들에게 보상할 수 있습니다. 이를 위해 그는 자신의 예비 기금을 가지고 있으며 작업 결점과 설계 마감일 실패에 대해 고객으로부터 보험을받습니다.

또한 최고 경영자(CEO)는 프로젝트 승인 단계와 하도급 업체 간의 업무를 정확히 알아야 합니다. 이를 위해 그는 예를 들어 건축가에서 디자이너, 배관공 및 기타 하청 업체로의 모든 프로젝트 참가자와 합의한 작업 이전 일정이 있어야 합니다.

이러한 일정은 설계 조건에 따라 다릅니다. 따라서 세부 설계 과정에서 예를 들어 건축가에서 배관공 및 전기 기사로 작업을 이전하는 것은 집 계획에 장비 및 가구를 배치한 후에만 발생합니다. 차례로 네트워크 레이아웃 계획을 서로 조정한 다음 도면을 건축가에게 전송합니다.

의견이 없으면 도면에 동의한 건축가가 프로젝트의 최종 릴리스를 위해 도면을 하청업체에 반환합니다. 이 모든 프로세스는 GUI를 통해 직접 이루어지며, 이는 전송 타이밍과 공연자의 작업 품질을 수정합니다.

자신의 GUI.

따라서 GUI 역할을 직접 수행하고 예를 들어 전기 케이블 배선과 같은 일부 작업을 직접 수행하는 경우 건축가로부터 집의 레이아웃 및 섹션 도면을 가져와야 합니다. 그런 다음 작업을 완료한 후 배선 도면을 다시 담당자에게 전달해야 하며, 필요한 경우 다른 하도급 업체와 도면을 조율해야 합니다.

따라서 GUI 담당자 중 신뢰할 수 있는 사람이 없는 경우 고객뿐만 아니라 수석 프로젝트 엔지니어의 역할도 수행해야 합니다. 이렇게 하려면 설계 문제에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 여기에서 최소한 설계 작업의 전체 프로세스와 프로젝트 문서의 구성을 알아야 합니다.

누구나 집을 짓기 시작하는 출발점이 있습니다. 한 소유자는 이미 토지를 소유하고 있고 두 번째 소유자는 토지를 구입하거나 적절한 옵션을 찾는 것에 대해 생각하고 있습니다. 누군가는 그가 필요한 재료를 정확히 알고 있으며 건설 방법에 대한 정보만 수집하는 사람들이 있습니다. 그러나 다양한 상황에도 불구하고 그들이 집을 짓기 시작한 것은 여전히 일반적인 규칙및 권장 사항.

가장 먼저 생각해야 할 것

• 전기. 토지 플롯에 이미 처분이 있으면 좋지만 그렇지 않은 경우 전력선 배선 응용 프로그램으로 전력망에 연락해야합니다.
• 수도관. 건설에는 항상 많은 수의 "습식"작업이 있습니다. 따라서 우물의 건설이 우선적으로 이루어져야합니다.
• 재고. 재고, 건설 장비 및 작업복을 보관할 장소는 단순히 필요합니다. 기성품 모듈 식 조립식 hozbloki가 판매 중입니다. 그러나 저렴한 재료로 직접 만들 수 있습니다.
• 보안. 중요한 요소입니다. 특히 건축 자재와 고가의 장비가 현장에 보관되는 경우.
• 쓰레기 수거. 흙과 다량의 건축 잔해를 치워야 하므로 이 점을 미리 생각해야 한다.

공사를 시작하기 위한 첫걸음

우선, 개발자는 토지 소유권 증명서와 개인 주거용 건물 건설 허가라는 두 가지 주요 문서를 손에 들고 있어야합니다. 건축 프로젝트도 필요하지만 프로젝트가 없으면 단순히 주어지지 않기 때문에 건축 자체에 대한 허가를 얻는 단계에서 취득하게 됩니다. 이러한 문제가 해결되면 집 건설을 위해 예약된 장소의 기초 표시를 시작할 수 있습니다. 이것은 질문에 대한 답이 시작되는 곳입니다. 집을 짓기 시작하는 곳은 어디입니까? 기초 공사를 위한 땅 굴착이 시작됩니다. 이러한 목적을 위해 빌더 팀이 초대되거나 굴삭기가 호출됩니다. 그것은 모두 제거해야 할 흙의 양에 달려 있습니다. 콘크리트 슬래브가 기초가 될 경우 굴삭기는 필수 불가결합니다. 집이 프레임 유형이어야한다면 얕은 스트립 기초가 아주 적합합니다. 그것은 스스로 만들 수 있습니다. 콘크리트 작업을 시작하기 전에 시멘트 작업이 매우 힘들기 때문에 콘크리트 믹서가 있는지 확인해야 합니다. 이것은 물과 전기가 편리한 곳입니다. 그럼 재단 자체의 건설이 시작됩니다. 다음 단계는 벽, 루핑 및 마무리 작업의 건설입니다. 건설의 각 단계는 매우 중요하며 많은 세부 사항이 있습니다. 나중에 후회하지 않도록 미리 잘 생각하는 것이 중요합니다. 좋은 점 자세한 정보건설의 각 뉘앙스에 대한이 사이트에는 풍부합니다.

여기에는 여러 단계가 포함되어 있으며 귀하의 집이 귀하와 귀하의 손자에게 서비스를 제공하는지 확인하는 열쇠는 건축 품질뿐만 아니라 법적 등록의 정확성입니다.

플롯 구매

건설을 단계적으로 나누고 시작부터 올바르게 접근하면 첫 번째는 건물을 세울 부지를 선택하고 인수하는 것입니다. 구매할 때 판매자의 소유권을 설정하는 문서의 법적 순수성을 기반으로 해야 합니다. 새 집의 건물이 주거용 건물의 개념에 속하는지 여부를 처음에 파악하는 것은 불필요하지 않습니다. 이는 러시아 연방 주택법의 요구 사항을 준수하여 결정됩니다.

"어디서부터 시작해야합니까?"라는 질문을하면서 거래를 제대로 체결하려면 토지가 원래 할당 된 토지 계획의 목적을 확인해야합니다-개별 주택 건설 (IZHS), dacha 비영리 파트너십, 원예 등.

토지를 구입하는 경우 다음을 알아야 합니다.

1. 사이트 히스토리. 실수를 방지하려면 현재 토지의 직접적인 소유자가 누구인지 파악하는 것부터 시작해야 합니다. 토지 계획 (등록, 체포, 소외 금지)에 대한 부담이 있습니까? 왜 통합 등록부에서 발췌를 얻습니까? 법인소유자에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
2. 사이트에 부채가 있는지 여부. 개별 주택 건설에 할당 된 경우 사이트가 여름 별장 비영리 파트너십-정원 파트너십 상태 인 경우 서비스 회사에서 부채를 확인합니다. 동시에 법의 관점에서 얼마나 정확하게이 파트너십의 회원이 될 수 있는지 알아내는 것도 필요합니다. 그렇지 않으면 서비스 회사와 전기 및 수도 공급에 대한 개별 계약을 체결해야합니다.
3. 국가 필요를 위해 토지를 구입할 계획입니까(예: 도로 건설). 이렇게하려면 지역 행정의 건축 부서에 문의하십시오.
4. 사이트에 소송이 있는지 여부 - 사이트 위치의 법원과 소유자 등록 장소의 법원에 신청하여 확인합니다.
5. 국가 개인 주택 건설을 위한 미래의 토지 계획이 지적에 등록되어 있는지 여부와 사용을 어렵게 만들 수 있는 지역권이 있는지 여부. 이렇게하려면 지적 실에 문의하십시오. 측량 없이 지적을 만든 경우 측량 회사에 연락하여 경계 오버레이가 있는지 알 수 있습니다.

사이트의 지구 물리학 적 특성을 연구하고 프레임 또는 벽돌 새 집 건설에 적합한 지, 그러한 토양에서 어떤 종류의 기초가 가능한지 결론을 내릴 필요가 있습니다.

정보를 수집하고 연구하는 데 며칠이 걸릴 수 있습니다.

집을 짓기 시작하는 방법

프로젝트

건축 허가를 받기 위해 문서를 준비할 때 건물의 건물이 주거용 건물이라는 점을 고려해야 하므로 러시아 연방 주택법은 모든 화재 안전 요구 사항, 환경, 위생 및 위생을 준수할 의무가 있습니다. 표준 및 다가오는 러시아 연방 주택법 개정안은 일일 임대료로 주거용 객실 사용을 금지하므로 호스텔과 같이 사용할 수 없습니다. 현대 프로젝트는 도시 계획 코드, SNiP 규범을 준수하는 개별 주택 건설을 위한 문서입니다. 법적 개념 ZhK RF 및 건설 견적.

• 현장 토양의 지구 물리학 적 특성에 대한 정보를 연구하여 새로운 교외 주택에 적합한 프로젝트를 선택하는 것이 좋습니다. 어떤 종류의 기초를 놓을 수 있는지 결정하는 사람입니다. 시장에서 계약자가 봄-여름-가을 시즌 동안 턴키 방식으로 구축하거나 목재 또는 석재로 만든 구조물을 구축할 수 있는 새 프로젝트의 수천 가지 프로젝트 중에서 선택할 수 있습니다.
• 프로젝트는 책임자의 서명인 살아있는 파란색 도장으로 인증되어야 하며, 이 서명은 프로젝트의 일반 데이터 및 도면 목록에 대한 정보가 포함된 2개의 후속 시트에도 있어야 합니다.
• 또한 해당 문서에는 개발자가 수행할 수 있는 권리에 대해 블루씰로 인증된 라이센스가 포함되어야 합니다. 프로젝트 활동유효한 영역을 표시하고 조직이 설계를 수행할 수 있는 작업을 표시합니다.

국가별 개인 주택을 위한 새 프로젝트를 위해 적절하게 준비된 문서는 36개의 앨범 시트로 구성되며 다음 섹션으로 나뉩니다.

1. 건설적인;
2. 건축;
3. 유틸리티의 위치에 전념하는 섹션.

건물의 그래픽 이미지가 필요합니다. 향후 예상하지 못한 비용이 발생할 수 있으므로 문서 패키지에 누락된 견적이 있는지 주의해야 합니다. 예를 들어, 재단. 일반적인 프로젝트에서 일반적인 토양에 건물을 건설하도록 설계되었으며 건물이 연약한 토양에 있는 경우 훌륭한 콘텐츠이탄 - 집은 단순히 "부유"합니다.

• 새 아키텍트 구현 마감일 개별 프로젝트시골 주택은 최대 몇 달에 달할 수 있으며 완성 된 프레임 하우스 프로젝트를받는 기간은 며칠입니다.
• 일반적으로 프로젝트 구매자는 건설 및 토지 사용 분야의 전문가가 아닙니다. 따라서 프로젝트의 불완전성으로 인해 건축 허가가 거부된 경우 설계 조직과의 계약에 그 책임에 대한 조항이 포함되어 있는지 확인하십시오. 러시아 연방 민법 제 51 조에는 많은 단락과 하위 단락이 포함되어 있습니다. 1개라도 요건을 갖추지 못하면 단독주택 건축허가를 받지 못하는 경우가 있습니다.

이 디자인 조직의 서비스를 사용한 사람들을 찾아 적시에 의무를 이행하는지, 제품이 "턴키"개념을 충족하는지 묻는 것은 불필요한 일이 아닙니다.

작은 개인 주택 프로젝트

프로젝트의 문제 영역

• 문제가 되는 계획영역은 프레임(패널)하우스의 내부 홀이다. 디자이너는 종종 어둡게 만듭니다.
• 두 번째 문제 영역은 욕실과 프레임(패널) 건물의 욕실입니다. 이 방에는 과도한 수분이 있으므로 더 적은 수의 벽이 외부로 나가도록 배치하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 겨울철 방이 추울 것입니다.
• 욕실과 주방이 한 곳에 모여 있는지 확인하십시오. 집 주변에 이격되어 있으면 엔지니어링 통신 설치에 어려움이 있습니다. 그것들은 수행되어야 할 뿐만 아니라 미래에도 서비스되어야 합니다.

동일한 면적의 경우 건설 비용이 다를 수 있으며 외관의 새 프레임 (패널) 하우스 장식, 다양한 건축 세부 사항 등에 따라 달라집니다. 둔한 상자를 만드는 것이 아닙니다. 견적이 작성된 조직인 IZHS 디자이너에게 하나 또는 다른 요소를 구입할 수있는 곳과 비용을 문의하십시오.

프레임(패널) 구조 지붕의 아름답고 예술적인 형태도 여러 가지 위험을 숨깁니다. 집의 구성이 잘못된 경우. 루핑 재료의 접합부가 적을수록 좋습니다.

• 프로젝트와 턴키 하우스를 주문하는 경우 디자이너가 제공하는 기반을 신중하게 연구하십시오. 가장 저렴한 것 중 하나는 기둥 형 기초입니다. 작은 단층집이 있다면 단단한 땅이 가장 실용적인 해결책 중 하나입니다. 그러나 건물이 이질적인 토양, 경사면에 있으면 그러한 기초가 빠르게 떠오를 것입니다.
• 불균일 토양의 경우 거의 최선의 선택- 움직이는 흙에서도 안정적이다. 빼기 - 비용, 평균 5,500 루블 / m³. 사실, 동시에 그러한 기초는 전체적으로 건설 비용을 절감합니다.

이러한 재단의 변형은 에너지 절약형 스웨덴 재단입니다. 비용은 최대 7000 루블 / m³에 달할 수 있지만 높은 비용은 난방 비용을 줄이기 때문에 향후 상당한 비용 절감을 제공합니다.

건축 허가

개별 건축 허가(IZHS) - 개발자가 새 프레임(패널) 또는 석조 주택을 건설할 수 있는 권리를 인증하고 설계 문서가 부지 계획과 인접 지역 측량과 완전히 일치함을 확인하는 문서입니다.

제출된 서류에 근거하여 허가:

1. 사이트 소유자의 러시아 연방 시민 여권
2. 대지계획;
3. 프로젝트 문서;
4. 심사 대상 부지에서 건설을 수행할 경우 전문가 의견
5. USRR에 객체에 대한 정보가 있는 경우-지적 여권, 그렇지 않은 경우-개별 주택 건설 경계 내에서 사이트의 위치를 ​​확인하는 문서;
6. 토지 소유권을 확인하는 문서;
7. 주세 납부 영수증;
8. 그러한 활동을 수행할 권리에 대해 디자인을 수행한 조직의 라이센스.

귀하의 사이트가 정원 가꾸기 또는 다차 농업을 위한 토지 보유에 속하는 경우 허가가 필요하지 않으며, 러시아 연방 주택법에 따라 해당 부지는 주거용 건물로 분류될 수 없습니다. 이 방이나 저 방이 필요한 이유에 대해 신중하게 생각하십시오. 집 구내에서 어떤 활동을 할 계획이라면 생산 활동을 위해 주거용 건물을 사용하는 것을 금지하는 러시아 연방 주택법 1.7조 조항에 주의하십시오.

허가증은 신청서와 서류를 제출한 후 10일 이내에 발급되어야 합니다.

IZHS 건물 배치 규칙

개별 주택 건설뿐만 아니라 현장의 다양한 건물에도 특정 규칙이 존재합니다. 도시 계획 규정 및 건물 규범 및 규칙 형식의 법률은 다음을 설정합니다.

• 대지경계로부터 들여쓰기 기준
• 프레임 또는 석조 주택의 들여 쓰기 속도;
• 차도 및 거리의 영역을 정의하는 경계에서 최소 5m;
• 주거용 건물에서 가금류 집까지의 최소 거리, 작은 가축을위한 건물은 12m, 사우나-8m, 퇴비 구덩이-8m입니다.

비거주 건물과 이웃 건물 사이의 거리에 대해서도 엄격한 기준이 설정되어 있습니다.

우리는 전기를 공급합니다

건설 단계에는 전기 공급이 포함됩니다. 작업을 수행하는 데 필요합니다. 다음을 요구하는 지역 전기 조직에 제출되는 개인 신청서를 기반으로 제작됩니다.

• 소유권을 확인하는 문서
• 새 집의 위치와 모든 커뮤니케이션을 나타내는 사이트 계획.

허가증을 발급하고 연결을 수행할 조직은 다른 문서를 요청할 권리가 있습니다. 그들의 연구는 약 한 달이 걸리며 그 후 소유자는 전력선 연결을위한 기술 조건을 받고 합의 후 설치 작업이 수행 될 현장의 전기 화 프로젝트가 개발됩니다. .

정확한 문서는 신속하게 허가를 받는 열쇠입니다. 문서, 발췌문 등의 준비에는 시간과 신경이 필요할 뿐만 아니라 특정 자금도 필요하므로 러시아 연방 법률 분야의 변경 사항을 모니터링하는 전문가에게 턴키 허가를 얻는 것이 더 유리합니다. 전체 프로세스를 처음부터 시작해야 합니다. 잊지 마세요 - 작업 전에 견적을 작성해야합니다.

물속에서 스스로 잘하십시오.

건설의 중요한 단계는 현장에 물을 공급하는 것입니다. 자신의 우물을 장비하는 것이 가장 좋습니다. 규정에 따라 주거용 건물 및 별채에서 8m 이상 떨어져 있지 않아야 합니다. 우물 시추 서비스는 많은 회사에서 제공합니다. 그러나 이러한 단계는 손으로 수행할 수 있습니다.

시추 장소 선택 장소 - 지역 실행 위원회에서 제공하는 지하수 지도가 알려줄 것입니다. 3m 이하의 깊이에 위치한 층의 물은 식수로 적합하지 않다는 점도 고려해야 합니다. 이러한 작은 우물은 손으로 회전하는 특수 드릴을 사용하여 뚫을 수 있습니다.

• 최대 10m의 더 깊은 우물은 파이프와 펌프를 사용하여 구멍을 뚫고 파이프 (120mm)를 파낸 구멍 (깊이 1.5m)으로 엄격하게 수직으로 낮추고 물을 공급하는 펌프 호스가 내부에 배치됩니다. 물의 영향으로 지구가 씻겨 나가고 회전하는 파이프가 점차 깊어지고 필요에 따라 다른 파이프가 쌓입니다.
• 최대 40m 깊이의 우물은 충격 로프 방식으로 구멍을 뚫습니다. 전문가에게 주문하기로 결정한 경우 견적 방법에주의하십시오.
• DIY 우물은 비용을 절감하는 중요한 방법입니다.

작업은 여름철에 가장 잘 수행됩니다. 이것은 토양의 상태 때문만은 아닙니다. 봄에는 눈이 녹는 날 동안 지하수면이 잠시 상승하고 이 때 뚫은 우물은 여름철에 작동하지 않는 것으로 판명될 수 있습니다.

토공사 및 기초

현장의 토공 단계는 섹션 6,7,10뿐만 아니라 일반적으로 명시된 SNiP의 관련 조항에 의해 규제됩니다. 이러한 작업을 수행하려면 규제 당국과의 문제를 피하기 위해 전문 회사에서 수행하도록 명령하는 것이 좋습니다.

• 새로운 기초를 놓는 작업도 엄격하게 규제됩니다. 주택에 대한 하나의 설계 문서로는 충분하지 않습니다. SNiP의 관련 단락에서 건설 프로세스 자체가 진행되고 견적을 구현하는 방법을 결정하기 때문에 비용과 건설 시간을 크게 줄일 수 있습니다.
• 일반적으로, 규제 요건귀하의 개인 재산 배치에 대한 거의 모든 조치가 관련 법률 및 규제법에 의해 엄격히 규제되기 때문에 디자인에서 사이트의 장식 배치 작업에 이르기까지 모든 작업에 적용됩니다.

전문가의 서비스에 의지할지 여부를 결정할 때 프레임 (패널) 주택 및 별장 건설을 중단하고 이미 완성 된 건물을 철거하기로 결정하려면 위반 사항으로 세워진 경우 충분합니다. 국가 기관이 소송을 제기하고 국가 의무를 지불하도록 감독합니다.

집을 짓기 시작하는 방법