De unde să începi să-ți construiești casa. Acesta include. Instrucțiuni pas cu pas pentru efectuarea SR

De fapt, nu contează deloc dacă construiți singur o casă sau doriți să încredințați această chestiune unor constructori profesioniști, este important să cunoașteți succesiunea acțiunilor care vor duce la un plan clar.

Datorită acestui fapt, este posibil să se elaboreze un plan de acțiune. Începeți să colectați numerar pentru fiecare etapă de construcție și planificați-vă timpul și lucrările de construcție. Când începeți construcția unei camere, să știți că acesta este un proces intens și îndelungat, care trebuie luat cu mare responsabilitate, deoarece orice casă este vatra și confortul cuiva.

Fiecare persoană ar trebui să-și construiască o casă pas cu pas. Acest articol vă va ajuta perfect să înțelegeți această problemă și să dezvoltați un plan de acțiune, datorită căruia totul va deveni clar și va intra în vigoare.

Este foarte important să urmați ordinea etapelor, deoarece de aceasta depinde fiabilitatea designului. Înainte de a începe construcția, întrebați-vă: construim o casă mică, una mare, o cabană? Adică, înțelegeți dimensiunile, precum și materialul de fabricație. Casa poate fi:

• Cărămidă
• De lemn
• Bloc de ciment.

Punem fundația în prima etapă și construim o casă de la zero

De la bun început, trebuie să alegeți locul unde va fi amplasată viitoarea structură. În continuare, trebuie să verificați la ce nivel se află apa subterană, dacă este mai mare decât nivelul standard, atunci este mai bine să abandonați construcția în câmpie.

Dar construirea unei case pe dealuri nu este cea mai bună opțiune, deoarece clădirea va fi supusă vântului puternic și își va pierde fiabilitatea în timp. Un site pe teren plat este cea mai bună opțiune. Dacă construim de la zero, trebuie neapărat să turnăm fundația și, mai întâi, să decidem tipul acesteia. Tipul va depinde de greutatea clădirii, de câte etaje, care este nivelul apei subterane, precum și de tipul de sol.

Dacă casa are mai multe etaje și chiar folosește materiale grele, cum ar fi blocuri de beton armat, cărămizi, atunci este necesar să turnați o fundație solidă, de exemplu, bandă sau placă. Dacă construim o casă pe piloni, trebuie să folosim și o astfel de fundație.

Asigurați-vă că citiți

Idei originale și utile pentru o grădină de țară care va fi invidia vecinilor tăi

O fundație mică și coloană este potrivită pentru casele care au un tip de panou sau cadru, a căror înălțime este de până la un etaj și jumătate. Tipul de fundație joacă un rol imens când vine vorba de tipul de sol. Deci, pe soluri cu turbă puteți folosi tipul grămadă, deoarece poate rezista chiar și la o structură grea, chiar și într-un loc în care nivel înalt ape subterane. Întreaga masă a grămezilor se sprijină pe partea densă a solului, datorită căreia casa stă în siguranță.

Construim pereți, podele și acoperișuri sau cum să învățăm să construim o casă

Mulți oameni se întreabă cum să construiască un acoperiș pentru o casă. Numai că aceasta este practic ultima etapă după instalarea podelei și a pereților.

Construcția podelei: aceasta se face după ce betonul se usucă. Trebuie să începeți prin a așeza un fascicul orizontal care are un diametru mare. Barele trebuie să fie conectate între ele. Grinzile sub formă de grinzi de podea sunt, de asemenea, bătute în cuie.

Nu este dificil să înveți cum să construiești o casă, principalul lucru aici este să faci acțiuni pas cu pas. Deci, după așezarea grinzilor, trebuie să așezați podeaua, mai întâi se așează materialul brut, se pune hidroizolația deasupra și apoi se așează placa de podea.

Apoi, pereții sunt construiti din materialul pe care l-ați ales. Dacă este construit folosind grinzi, acestea sunt așezate una pe una, structura panoului necesită prezența unui cadru. Abia după aceasta se pune acoperișul. De obicei, aici se construiește o zăbrele de scânduri, apoi se pune hidroizolația deasupra, iar deasupra începe doar așezarea materialului principal.

Este imposibil să răspundem fără echivoc la întrebarea: ce casă este mai ieftin de construit, deoarece totul depinde de materialele alese și de costul serviciilor.

Casa spatioasa confortabila. Cine nu visează la o astfel de casă? Dar nu toată lumea se grăbește să-și înceapă construcția, neștiind de unde să înceapă construcția unei clădiri atât de dorite. Începerea construirii unei case nu este o sarcină ușoară și necesită o pregătire atentă, despre care vom vorbi în acest articol.

De unde să începi să construiești o casă nouă?

Construcția unei noi case- sarcina este cu siguranță supărătoare și ar trebui să înceapă cu calculele corespunzătoare, pregătirea documentației de proiectare și deviz etc. Aș dori să vă dau câteva sfaturi care vă vor ajuta să evitați greșelile de neiertat și costisitoare în timpul lucrărilor de construcție.

1. În primul rând, trebuie să-ți calculezi corect bugetul. Luați în considerare costul așteptat al viitoarei case și câți bani vă puteți permite să cheltuiți pentru construirea casei. Aceasta nu este o afacere ieftină și este posibil să fiți nevoit să obțineți un împrumut. După ce ați determinat costul estimat al lucrărilor de construcție, veți putea lua orice decizie, schimbând planurile pentru a nu depăși bugetul alocat pentru construcție.

2. Următorul pas va fi selectarea terenului pentru dezvoltare. Este destul de de înțeles că toată lumea își dorește să aibă o casă în suburbii, într-o zonă verde sau pe malul mării, așa că în primul rând alegem un teren și abia apoi începem să discutăm detaliile. Ar trebui investigate drenajul, condițiile solului, codurile de construcție și zonarea în vigoare în regiune.

3. În etapa preliminară veți avea nevoie de serviciile specialiștilor: experți, designeri, arhitecți. Veți avea nevoie, de asemenea, de un excavator, geodeză și multe altele. În multe privințe, succesul întregii construcții depinde de nivelul de profesionalism al echipei de construcții.

4. Atunci când se construiesc case moderne, cel mai des se folosesc planuri standard, care sunt postate în cataloage. Proiectantul poate face modificări minore doar la dimensiunea camerelor, stilul ușilor și ferestrelor etc. Planul casei, elaborat individual, va tine cont de dorintele familiei individuale care va locui in casa. Pentru a dezvolta un astfel de plan, veți avea nevoie de un specialist autorizat - un arhitect. Indiferent dacă alegeți un plan personalizat sau standard, acesta ar trebui să vă satisfacă toate dorințele și nevoile.

5. Încheierea unui acord cu o firmă de construcții este o condiție prealabilă pentru începerea construcției. Documentul trebuie să specifice calendarul lucrărilor de construcție și alte detalii importante. Ar fi de asemenea utilă o clauză privind amenzile în caz de întârziere a lucrărilor de construcție; Înainte de a semna acordul, citiți cu atenție, fără grabă, conținutul acestuia.

Imediat înainte de a începe construcția unei noi case, trebuie făcute multe lucrări pregătitoare.

Punctul de plecare pentru orice lucrare de constructie este asigurarea santierului cu energie electrica. Dacă o linie electrică de 380 V rulează în apropierea șantierului, considerați-vă norocos și ferit de griji inutile. Va trebui doar să sunați la electricieni și să instalați un stâlp suplimentar, la treizeci de metri de șantier. La acest post este atașată o cutie metalică cu un întrerupător și un contor electric instalat în interior. Dacă linia de alimentare este situată la o distanță suficientă de șantier, atunci va trebui să comandați tragerea cablului împreună cu vecinii, asigurându-vă că urmați schema generală a planului. Totodată, problema electrificării șantierului nu trebuie amânată, deoarece practic nicio etapă de construcție nu poate fi finalizată fără energie electrică.

Prezența apei pe șantier este o altă condiție importantă de care depinde ritmul de lucru. Dacă amplasamentul este situat departe de corpuri de apă, veți avea nevoie de un recipient care trebuie umplut cu apă importată, o mașină echipată cu un rezervor de 3 metri cubi este destul de potrivită aici. m. Cu toate acestea, dacă nu există planuri de a instala o alimentare cu apă în viitorul apropiat, atunci forarea unui puț ar fi cea mai bună opțiune. Prin achiziționarea unei pompe, vă veți asigura cu apă, ceea ce vă va permite și să începeți instalarea sistemelor de încălzire și canalizare.

Orice lucrare de construcție necesită disponibilitatea multor instrumente și materiale. În plus, veți avea nevoie de un loc unde lucrătorii să se odihnească. Puteți rezolva problema achiziționând un container feroviar sau maritim obișnuit. O astfel de remorcă de construcție va rezolva toate problemele legate de amplasarea atât a oamenilor, cât și a instrumentelor. În plus, este destul de puternic și este relativ ieftin.

Este destul de costisitor să angajați în mod special securitate pentru un șantier, deoarece este puțin probabil ca construcția să fie efectuată în mod constant, deseori, în etape. Opțiune ideală A avea vecini care construiesc, de asemenea, poate ajuta la rezolvarea problemei de securitate. Cu eforturi comune, păstrarea ambelor obiecte va fi mult mai ușoară. De asemenea, puteți încerca să găsiți limbaj comun Cu locuitorii locali, de exemplu, cu o bunica care locuiește în apropiere și care ar putea avea grijă de site-ul tău. Băieții cărora le place să stea pe șantierele pot oferi, de asemenea, un serviciu neprețuit. În loc să-i alungați de pe site, încercați să ajungeți la o înțelegere cu ei.

Una dintre cele mai importante sarcini în diferite etape de construcție este organizarea livrării materialelor necesare. De regulă, transportul necesită costuri care se ridică la aproape un sfert din costurile totale ale construirii unei case. Prin urmare, ar fi indicat să se pună de acord cu șoferii cu privire la munca permanentă. Această decizie va fi benefică pentru ambele părți. Veți avea încredere în livrarea la timp a materialelor necesare și veți observa în curând economii de costuri. Iar șoferii vor fi asigurați cu muncă permanentă.

După ce ați rezolvat întrebările enumerate mai sus, puteți începe în siguranță să alegeți un proiect.

De unde să începi să construiești o casă? Video

Construirea propriei case este departe de a fi o sarcină ușoară și nu din lipsa unor economii semnificative. Acesta este un motiv obiectiv.

Mulți oameni sunt opriți de faptul că nu știu de unde să înceapă construirea unei case pe șantierul lor. Varietatea tipurilor de muncă, costurile, documentele, timpul, riscul de a greși și posibilele sale consecințe sunt înfricoșătoare. Scopul nostru este să oferim informații despre cum să finalizați pas cu pas toate etapele construcției unei case private cu propriile mâini. Și decizia finală este a ta.

Construcția de locuințe individuale - ce este?

Abrevierea IZHS înseamnă construcție individuală de locuințe. Construcția de locuințe individuale presupune construirea unei clădiri rezidențiale pe un teren proprietate privată.

Obiectele individuale de construcție de locuințe sunt: ​​clădire de locuit, extindere, suprastructură, garaj și alte clădiri permanente. Aceste. acele clădiri a căror construcție necesită permisiunea autorităților locale și, în unele cazuri, acordul vecinilor.

Un teren este un teritoriu care are limite clar definite. În același timp, stratul de suprafață al pământului este considerat și proprietate privată. Adâncimea stratului nu este prescrisă la nivel legislativ. Dar merită să ne amintim că atunci când ai de gând să sapi o fântână, acționezi în cadrul intereselor tale. Dacă intenționați să forați o fântână arteziană, atunci încălcați proprietatea statului, ceea ce înseamnă că forarea acesteia trebuie convenită și documentată.

Teren pentru construirea unei case

Pentru a începe construcția, trebuie să aveți un anumit buget și teren. Dacă nu există un teren, iar bugetul permite, îl puteți cumpăra.

La ce trebuie să acordați atenție atunci când alegeți un site pentru a construi o casă:

• interese personale. Mai întâi de toate, setați direcția de căutare. Poate că există amintiri asociate cu un anumit loc, sau vrei un teren lângă apă, sau în pădure etc.;

• locaţie. Mai căutate sunt parcelele situate în interiorul orașului sau la o distanță de 10-15 km de acesta;

• dimensiunile parcelei. Afectează scara construcției. În construcție, proporția este de 1:10. Adică pe un teren de 6 hectare ar fi potrivit să se construiască o casă de 60 de metri pătrați. Dacă urmează sau nu această recomandare depinde de proprietarul terenului, dar în cazul unei vânzări crește semnificativ lichiditatea proprietății;

• disponibilitatea infrastructurii. Chiar dacă planurile includ intimitate completă, este de dorit ca pe teritoriul de dezvoltare să mai existe câteva clădiri, un centru medical, un magazin, o școală etc. Acest lucru este deosebit de important dacă casa este destinată unei familii cu copii și este planificată pentru viață pe tot parcursul anului;

• apropierea de transport. Este important ca proprietarii de mașini să evalueze calitatea drumurilor de acces și prezența/starea pavajului asfaltat. Pentru a nu ajunge într-o situație în care, pentru a ajunge acasă, trebuie să-ți schimbi mașina cu una cu o gardă la sol mai mare. Pentru cei care nu au masina, proximitatea de transport public de dorit;

• disponibilitatea comunicațiilor. Este posibil să te conectezi la incalzire centrala, alimentare cu apa, canalizare. Sunt liniile electrice conectate la șantier? Proprietarii de parcele din satele satelit nou create se confruntă adesea cu această situație;

• starea ecologiei în zonă. Se poate dovedi că locuirea aici este plină de consecințe negative (apropierea de producția periculoasă);

• tipul de sol. Alegerea fundației și posibilitatea de a construi o fântână depind de aceasta. În practică, se poate dovedi că acest sol nu este în general potrivit pentru construcția de obiecte grele. Adică, este posibil să puneți o casă de vară sau o mică dacha pe ea, dar să construiți o casă cu două etaje cu o mansardă este nerealist.

• valoarea de piata a site-ului. Este determinat de toți parametrii împreună. Prețul final va depinde de proprietarii site-ului și de capacitatea dumneavoastră de a negocia în mod rezonabil.

Sfaturi. După ce te-ai hotărât asupra unei parcele, nu fi leneș să verifici puritatea legală a documentelor și conformitatea dimensiunilor reale ale terenului cu dimensiunile indicate în pașaportul cadastral. Este posibil să vi se vândă un teritoriu care aparține de fapt altcuiva.

Situația cu site-ul se poate dezvolta în funcție de două scenarii:

În primul rând, clădirile permanente pot fi deja amplasate pe șantier. O situație destul de comună este achiziția unui teren cu o casă deja construită. Acum despre care vorbim nu despre restaurarea lui, ci despre demolarea lui. Avantajul unui astfel de site este că principalele comunicații sunt conectate la acesta. În acest caz, pe lângă parametrii de mai sus, trebuie să verificați legalitatea comunicațiilor.

În al doilea rând, este posibil ca site-ul să nu fie dezvoltat. Vom acorda atenție acestei opțiuni.

De unde să începi să construiești o casă pe un teren gol?

1. Decideți asupra stilului parcelei/casei

Designul va depinde aspect structura, amplasarea acesteia, alegerea materialului etc.

Mărimea casei depinde de numărul de persoane care locuiesc permanent în ea. Casa poate fi construită pe mai multe etaje, astfel încât este posibil să obțineți spațiu suficient, dar nu în detrimentul dezvoltării site-ului.

Nota. Dacă intenționați să săpați o fântână, trebuie să sunați imediat experții care vă vor spune unde este apa. Poate că singurul loc de pe amplasament în care acviferul este aproape de suprafață va fi exact locul în care a fost planificat să amplaseze casa. Apropo, în acest caz, trebuie să discutați cu vecinii și să aflați ce calitate este apa din zonă.

Construcția independentă a unei case de țară va fi mai ușoară, deoarece nu este nevoie, de exemplu, de încălzire.

2. Când să începi să construiești o casă?

Este mai bine să începeți lucrările de construcție de îndată ce se încălzește - de exemplu. primavara devreme. Vor fi șase luni de vreme bună la dispoziția dumneavoastră. În practică, cel mai bun moment pentru a începe construcția este primăvara târziu. Mai exact, perioada în care temperatura nopții nu scade sub +5°C. În această perioadă a anului, nu numai că zăpada se va topi, dar și apa va pleca, interferând cu săparea unei gropi sau realizarea unei fundații. În plus, în timp cald productivitatea muncii este mult mai mare.

Nota. Nu trebuie să vă așteptați să finalizați construcția unei case într-un singur sezon. Conform standardelor, doar fundația trebuie să supraviețuiască timp de 1 an. Și, de exemplu, construcția unei case din cărămidă diferă în timp de construcția unei case cu cadru. Deci, conservarea construcțiilor neterminate este inevitabilă (cu excepția caselor prefabricate).

3. Din ce material ar trebui să fie construită casa?

Alegerea va fi influențată de: perioada de funcționare a casei (pentru rezidență permanentă sau doar vara), buget, cerințe de mediu, modă, capacitatea de a finaliza rapid lucrarea cu implicarea specialiștilor sau cu propriile mâini. Să luăm în considerare mai multe opțiuni:

• . Un material comun pentru construcții. Avantajul incontestabil al unei case din cărămidă este durata de viață testată în timp;

• . In ceea ce priveste raportul pret/calitate, betonul spumos ocupa o pozitie avantajoasa. Blocul de spumă, din beton celular rezistent, datorită bulelor de aer are performanta buna conductivitate termică și greutate redusă;

• . Acest material este durabil, ușor, are conductivitate termică și respirabilitate ridicată și este ușor de prelucrat. Construcția din beton celular nu avansează cerințe speciale la construirea fundației;

• . Se practică mai rar datorită costului ridicat al materialului. Blocurile de arbolit sunt un tip de beton ușor, constând dintr-un amestec de ciment și lemn zdrobit (așchii). Caracterizat prin absorbție scăzută de apă și proprietăți ridicate de izolare termică;

• cadru sau construcție modulară. O caracteristică specială este disponibilitatea modelelor modulare. Sunt mai ieftine, iar lucrarea este finalizată în scurt timp. Această structură este ușoară și, prin urmare, nu necesită costuri semnificative de fundație;

• construirea unei case din cherestea sau bușteni. În ceea ce privește costul și fabricabilitatea lucrării, aceasta se încadrează în categoria construcțiilor de lux.

Nu uitați că orice material de construcție are atât avantaje, cât și dezavantaje care trebuie eliminate.

Din ce să construiești o casă permanentă?

Scurt caracteristici comparative materiale pentru construcția de cabane în tabel (prețuri 2016). Care dintre ele este mai bună depinde de tine să hotărăști.

4. Cine va construi casa?

Soluția la această problemă implică alegerea dintre trei opțiuni:

Lucrarea este încredințată antreprenorului general

Aceasta este o companie care se angajează să livreze un proiect la cheie. Setul de servicii include totul, de la evaluarea șantierului și dezvoltarea proiectelor până la lucrările de finisare. Căutarea și livrarea materialelor este, de asemenea, responsabilitatea lor. Antreprenorul general poate implica subcontractanți. Dar trebuie să investească în intervalul de timp și bugetul convenit.

Lucrarea este realizată în întregime manual

Merită menționat că este aproape imposibil ca o singură persoană să-și construiască o casă. Aceasta presupune implicarea unor asistenți din rândul prietenilor și rudelor, dintre care cel puțin unul cunoaște procedura de efectuare a muncii anumit tip. Această opțiune vă permite să economisiți până la 20% din costul materialelor (deseori antreprenorii includ interesul lor în costul materialului achiziționat), precum și până la 100% din costul lucrării. În plus, se exercită controlul deplin asupra procesului de construcție.

Dezavantajele abordării „do-it-yourself”:

• creșterea perioadei de construcție;

• lipsa de cunoștințe și experiență în efectuarea unuia sau acela tip de muncă;

• dificultăți în obținerea documentației de proiectare și autorizare;

• responsabilitatea pentru rezultatul construcției.

Unele sunt realizate in-house, iar altele sunt realizate de subcontractori.

Cele mai frecvente și mod real. În acest caz, proprietarul efectuează independent acea parte a muncii pe care o poate face, iar specialiștii sunt aduși pentru sarcinile rămase. În același timp, clientul, aflându-se pe șantier, poate evalua rapid calitatea lucrărilor.

Dar această abordare este plină de dezavantaje:

• căutarea unor companii foarte specializate necesită mult timp, iar costul serviciilor lor este mai mare. De regulă, ei apelează la meșteșugari (shabashniks), dar nu există încredere în calitatea lucrării;

• control complet asupra progresului lucrării. Dacă proprietarul a ratat, fără să știe, un punct în construcție, nimeni nu va indica greșeala. Oamenii angajați își fac partea lor din muncă și pleacă;

• încălcarea termenelor. Este posibil să existe o parte a lucrării care nu a fost finalizată la timp. Din acest motiv, construcția unei cabane cu propriile mâini va trebui să fie suspendată, care este plină de plăți suplimentare și pierderi de timp;

• responsabilitate comună. Când are loc o căsătorie, este dificil să găsești vinovatul. De exemplu, gresiele vor da vina pe zidar sau pe tencuitor pentru pereții strâmbi sau podeaua a fost turnată incorect. Și există multe astfel de exemple.

Nota. Utilizatorii sfătuiesc să angajeze meșteri care vor face următoarea etapă de lucru și vor evalua munca celor anterioare. În acest fel, își asumă responsabilitatea pentru partea lor din muncă.

5. Buget pentru construirea unei case

După toate cele de mai sus, are sens să reconsiderăm bugetul de construcție.

Ce crește costurile de construcție:

• proiect dezvoltat individual;
• configurație complexă a structurii;
• prezența balcoanelor, subsolurilor, gradina de iarna, garaj, piscina, sauna etc.;
• un număr semnificativ de camere;
• acoperiș spart;
• utilizarea materialelor nerezonabil de scumpe în construcții.

Ce reduce costurile (pe ce să economisiți):

• proiect standard gata făcut;
• formă simplă de structură;
• refuzul etajului doi în favoarea mansardei (subiectiv);
• prezența unui număr semnificativ de ferestre;
• reducerea pereților despărțitori;
• alegerea rezonabilă a tipului de fundație;
• grosimea rezonabilă a pereților exteriori și interni;
• alegerea unei configurații de acoperiș care să permită utilizarea rațională a cherestelei și reducerea la minimum a risipei de material de acoperiș.

Raportul costurilor pentru construirea unei case

În acest moment, etapa de planificare s-a încheiat, este timpul să trecem la acțiune directă.

Demararea lucrărilor pe un șantier cu clădiri dărăpănate include demolarea clădirilor vechi și curățarea resturilor din zonă. Demolarea clădirii trebuie raportată la ITO local și trebuie obținut un document care să confirme excluderea casei demolate din registrul federal.

Dacă casa a fost conectată la comunicații, trebuie să coordonați deconectarea acestora înainte de demolare cu serviciile relevante, de exemplu, serviciul de gaz. Este mai ușor când site-ul este gol.

În acest caz, succesiunea de lucru poate fi prezentată pas cu pas:

Pasul 1 - Proiect de casă privată

După cum am menționat deja, pot exista trei moduri de a achiziționa proiecte.

În primul rând, cumpărați un proiect gata făcut. Costul unui proiect de casă depinde de complexitatea și unicitatea acestuia. Prețul începe de la 3.000 de ruble.

În al doilea rând, contactați un arhitect. Costul de dezvoltare proiect individualîncepe de la 20 de mii de ruble. În același timp, realizarea proiectului și controlul autorului asupra implementării acestuia în practică sunt plătite suplimentar.

În al treilea rând, dezvoltați singur proiectul. Cum să dezvolți singur un proiect de casă fără cunoștințe suficiente? Pe baza exemplului oferit mai jos.

De asemenea, ar fi util pentru cei care comandă un proiect să cunoască conținutul proiectului

Din ce secțiuni constă un proiect de casă?

Proiect de proiect

O schiță a unei case care vă permite să obțineți informații despre dorințele clientului sau dezvoltatorului.

Proiect arhitectural

Conține informații despre numărul și locația camerelor, ferestrelor, ușilor etc.

Când dezvoltați această secțiune, trebuie să determinați:

• numărul de etaje. Casele cu un etaj ocupă mult spațiu pe site. Cele cu două etaje vă permit să obțineți spațiu suplimentar la costuri mai mici. Comparația se face între unul și casă cu două etaje cu aceeași zonă.

• numărul de camere, locația, scopul camerelor. De obicei, la parter există o bucătărie, cămară, coridor, sufragerie și camere pentru membrii familiei în vârstă. Pe al doilea - dormitoare;

• dimensiunile camerei. Standardele sanitare prevăd că trebuie alocați 12 metri pătrați per locuitor. spațiu de locuit (Codul de locuințe al Federației Ruse);

• numărul și locația băilor;

• prezența unui subsol și scopul acestuia. De exemplu, poate fi destinat depozitării rechizitelor de uz casnic, sau poate amenajării unui atelier, saună sau home theater;

• prezența unui garaj. În cazul în care este construit ca parte a unui singur proiect.

Secțiunea structurală

Include toate soluțiile constructive: fundație, pereți, tavane și acoperiș.

Secția de inginerie

Combină secțiunile „încălzire și ventilație”, „alimentare cu apă și canalizare”, „echipamente electrice” și „sisteme cu curent redus” (iluminat și alimentare).

• designul casei trebuie să permită extinderea. Nu știi niciodată cum se vor schimba nevoile și capacitățile tale în timp. În practică, aceasta înseamnă turnarea unei fundații mai puternice, planificarea grinzilor de podea care pot rezista la sarcini mai mari, planificarea zonei adiacente casei;

• proiectul trebuie convenit cu vecinii dacă încalcă limitele stabilite, regulile de siguranță, regulamentele etc.;

• economisirea unui proiect de înaltă calitate are ca rezultat incapacitatea utilizatorilor de a planifica cu exactitate estimările de construcție, costurile de reprelucrare și tipuri de lucrări neevaluate, sarcina neuniformă pe fundație etc.;

• lipsa unui proiect va crea dificultăți la conectarea la comunicațiile centrale;

• o clădire fără proiect poate fi declarată ilegală, iar construcția înghețată în orice etapă și, în cel mai rău caz, obligată să o demoleze.

Cei care au experiență în construcții individuale recomandă:

• comanda o ridicare topografică a terenului, rezultatul este inclus în autoritatea locală autorități (consiliu orășenesc, consiliu local, etc.), de unde să obțineți o copie a site-ului;

• faceți un studiu geologic al sitului, care vă va permite să detectați un acvifer și să determinați proprietățile solului (util la alegerea tipului de fundație).

Pasul 2 - Permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală

Lista documentelor este foarte impresionantă, iar construcția individuală este reglementată de acte legislative precum Codul de urbanism al Federației Ruse nr. 190-FZ din 29 decembrie 2004 și Codul funciar al Federației Ruse nr. 136-FZ din data de 29 decembrie 2004. 25 octombrie 2001.

Înainte de începerea lucrărilor de construcție, la Administrația de la locul de amplasare a terenului trebuie depuse următoarele documente:

1. declaraţie. Pe baza ei organism autorizat autoritățile emit autorizație de construire;
2. un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului (închiriere sau cumpărare și vânzare);
3. pașaport cadastral al parcelei. Conține date despre scopul propus al site-ului, zona acestuia, amplasarea la sol, aspectul site-ului, posibile restricții;
4. proiectul casei aprobat;
5. acționează cu privire la stabilirea la scară largă a limitelor terenului și defalcarea clădirilor, liniilor roșii și axelor clădirii;
6. rezoluţie a şefului administraţiei privind autorizaţia de construire.

Permisiunea este eliberată de șef.

Pașaportul unui proiect de clădire rezidențială privată include o listă de documente:

Pentru cât timp se eliberează autorizația de construire a unei case private?

Nu există taxă pentru procesarea documentelor și eliberarea permisului, iar permisul se eliberează pe o perioadă de 10 ani. (Articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
Astfel, dacă casa nu este construită în perioada specificată, va trebui să depuneți din nou documentele de construcție.

Când nu este necesară autorizația de construire?

Autorizațiile nu se eliberează în cazurile reglementate de Codul de urbanism (vezi extras).

Este posibil să construiți o casă fără autorizație de construire?

Când pregătiți documente, respectați întotdeauna legile, altfel construcția dvs. va intra în categoria „autoconstrucții”.

Construcția neautorizată a unei case

De asemenea, este posibil ca o casă să fie mai întâi construită și apoi legalizată. Aceasta se numește construcție neautorizată (samostroy) și este reglementată de legea descrisă la art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.

Material pregătit pentru site-ul www.site

Cum să legitimezi autoconstrucția?

Pentru legalizare, va trebui să contactați companiile specializate în acest lucru. Merită spus că, în practică, trebuie să plătiți în mod semnificativ în exces pentru legalizarea unui proiect de construcție neautorizat. Dar este foarte posibil să se înregistreze o autoconstrucție dacă construcția a fost efectuată fără a încălca normele.

Amenda pentru autoconstrucție conform art. 7.1. Codul administrativ al Federației Ruse este de 10.000 de ruble.

Întocmirea documentelor pentru construirea unei case este un proces care poate dura mai mult de o lună, mai ales dacă există comentarii. Prin urmare, în paralel cu acesta, puteți efectua ceva mai multă muncă.

Pasul 3 - Pregătirea șantierului pentru construcție

Instalare pe un șantier temporar

Schimbă casă, remorcă, anexe. Acest lucru este necesar pentru a depozita instrumentul, pentru a vă proteja de vreme rea, pentru a lua o gustare și chiar pentru a petrece noaptea, dacă este necesar.

Montaj toaleta si fosa septica

Puteți folosi un dulap uscat. Dar, dacă casa este destinată reședinței permanente a mai multor persoane, atunci trebuie să adoptați o abordare echilibrată a alegerii sale. Și instalarea unei toalete temporare va crește costurile totale.

Se recomandă să vă gândiți imediat la locul de instalare și să construiți o toaletă majoră în aer liber. Utilizatorii notează că, chiar dacă există facilități în casă, o toaletă de țară nu este niciodată de prisos. Construcția unei toalete cu drepturi depline include săparea unei gropi și instalarea unei fose septice sau a unui sistem local de tratare.

Să notăm pe scurt principalele tipuri de fose septice: depozitare (de exemplu, din inele de beton sau un recipient de plastic) și curățare completă (de exemplu, o fosă septică din fabrică TANK).

Nota. În timpul procesului de săpare a unei gropi, se îndepărtează mult pământ. Dacă nu intenționați să construiți un subsol sub casă, acesta poate fi folosit ca așternut de podea. În caz contrar, trebuie avut grijă să îndepărtați solul de pe amplasament. Acest sol nu este foarte fertil, așa că nu este recomandat să îl folosiți în grădină.

Instalare gard

În funcție de scopul gardului, pentru fabricarea acestuia poate fi selectat materiale diferite. Un gard din plăci, scânduri netivite sau un gard din plasă de zale va marca teritoriul în timpul construcției. Cu toate acestea, cu greu poate fi considerat permanent. Dar conduce în ceea ce privește costurile minime de construcție. Poarta poate fi lăsată ca o deschidere complet goală.

Trebuie să începeți prin obținerea sau cumpărarea unui teren. Alegerea designului casei va depinde de dimensiunea și locația terenului.

Va fi necesar să selectați un proiect care se potrivește cel mai bine cu dimensiunile și peisajul natural al sitului. Cel mai bun loc va fi cel în apropierea căruia există drumuri bune, alimentare cu apă, canalizare și comunicații cu gaze. Dar, din păcate, astfel de parcele au fost deja distribuite și sunt dezvoltate activ. Prin urmare, accentul principal în articol se bazează pe alimentarea autonomă cu apă, gaz și căldură.
Unde începe orice construcție? Mulți spun: din gard și toaletă. Dacă în apropierea viitoarei locuințe există o linie de alimentare cu o tensiune de până la 380 V, sarcina dvs. este simplificată. Trebuie să sunați la electricieni și să plasați stâlpul la o distanță de 30 m de viitoarea casă. Instalați un întrerupător și un contor de electricitate pe stâlp, închideți toate acestea într-o cutie de metal sau de lemn, încuiată cu lacăt.

Dacă linia electrică este departe, trebuie să negociați cu vecinii, să colectați bani și să extindeți linia la parcele conform planului general permanent. Atunci când pe un șantier există energie electrică, construcția este mult mai ușoară, mai simplă și mai rapidă.

Puteți conecta un malaxor de mortar, un ferăstrău circular, un rostogol, un burghiu și alte mecanisme. Cu toate acestea, puteți lucra la modă veche folosind unelte de mână. A doua problemă importantă este prezența apei pe amplasament.

Dacă în apropiere nu există rezervoare naturale sau fântâni, atunci trebuie fie să plasați un container de cel puțin 3 m3 pe șantier, fie să săpați un rezervor artificial. De ce un recipient cu trei cuburi? Nu veți închiria o mașină cu trei cuburi de fiecare dată când aveți nevoie de apă pentru beton sau mortar pentru a scurge un metru cub de apă din ea. Puteți săpa un iaz artificial pe propriul site sau puteți săpa unul mare în parteneriat cu dezvoltatorii.

Iazul trebuie săpat toamna într-un loc scăzut, astfel încât apa topită să se acumuleze în el primăvara. În alte perioade ale anului, trebuie să aduceți mai mult de o mașină cu apă în groapă până când obțineți același efect. Și cel mai bine, atunci când nu există apă pe șantier, iar construcția unui sistem de alimentare cu apă nu este așteptată în următorii 100 de ani, forați un puț și utilizați o pompă submersibilă. Judecă singur: ai construit o casă, vrei să locuiești în ea, dar nu există apă. Cu propria fântână se vor rezolva toate problemele: cu apă, cu încălzire și cu canalizare. Depinde de tine să forezi o sondă la începutul sau la sfârșitul construcției. A treia întrebare este disponibilitatea unui depozit la fața locului

. Trebuie să puneți unealta undeva, să vă schimbați hainele, să ascundeți cimentul de ploaie. Cel mai bun depozit este un container feroviar. Relativ ieftin și destul de durabil.

Cumpărarea unui loc este un pas important în construirea unei case. Este recomandat să-l alegeți în funcție de propriile cerințe și preferințe. Se poate observa că atunci când alegeți un teren pentru construirea unei case, trebuie să fiți practic. Aceasta înseamnă că teritoriul trebuie să aibă anumite cerințe tehnice.

1. Astfel de cerințe includ următoarele: Teritoriul ar trebui, dacă este posibil, să fie situat departe de apele subterane,
2. Este de dorit ca spațiul să aibă un peisaj plat pentru a evita costurile suplimentare pentru alinierea acestuia si gasirea unei solutii de proiectare adecvate.
3. Este recomandabil să cumpărați un teren mare pentru construirea unei clădiri, pentru a nu întâmpina probleme cu extinderea sa în viitor. De asemenea, pe un teren spațios este mai ușor să realizați toate dorințele de a construi o casă și de a efectua comunicațiile necesare.

Dacă nu aveți posibilitatea de a cumpăra propriul teren, îl puteți închiria sau închiria. Totuși, cea mai preferată opțiune pentru construirea unei case este să ai proprietatea proprie.

Definirea limitelor

Stabilirea limitelor sau supravegherea locului achiziționat este un pas important în dezvoltarea unei proprietăți. Cu ajutorul topografiei terenului, sunt stabilite coordonatele exacte și aria sitului. Acest lucru se face pentru a vă delimita teritoriul de cel al vecinilor dvs., precum și pentru a estima cât mai exact dimensiunea site-ului.

Adesea, definirea limitelor proprietății este efectuată de stat dacă în apropiere se află diverse zone de mediu, rezervoare de apă sau rezervații naturale.

Tehnologia pentru determinarea limitelor unui site include următorii pași:

1. Căutați persoane interesate de acest proces. De obicei aceștia sunt vecinii șantierului, dar dacă din anumite motive nu pot fi găsiți, se recomandă să contactați agenția cadastrală de la locația acestuia.
2. Definiți limitele necesare instalând garduri. Dacă nu este posibilă instalarea unui gard, limitele proprietății sunt marcate cu semne speciale în timpul procedurii pentru a întocmi documentele tehnice și de reglementare necesare. În acest caz, este permisă o ușoară abatere, care este nesemnificativă.
3. Intocmirea planului sitului si a documentatiei. Această etapă este de obicei realizată de o firmă special angajată în acest scop. Adesea, aceasta este o agenție imobiliară. În lucrare sunt implicați ingineri înalt calificați, cu abilități adecvate de topografie a șantierului.
4. În ultima etapă, toată lumea este anunțată părţile interesate despre rezultatele procedurii de sondaj, și este semnat un act prin care se precizează că toți participanții nu au pretenții unul împotriva celuilalt.

Ca urmare a determinării limitelor site-ului, vi se oferă un plan de delimitare, care indică dimensiunea exactă a site-ului, precum și designul acestuia.

Selectarea unui proiect și legarea proiectului la zonă

Alegerea designului casei ar trebui efectuată în paralel cu procesul de cumpărare a terenului. De exemplu, dacă teritoriul dobândit are o structură de relief, atunci proiectarea unei case potențiale trebuie să fie adecvată. Legarea proiectului de zonă este necesară pentru a localiza în mod avantajos casa într-o zonă dată, sau pentru a realiza „prietenie” între șantier și casă.

Acest proces se desfășoară, de asemenea, în etape și include doar două părți:

1. Evaluare tehnică.În această etapă, se efectuează diverse teste geologice ale sitului, se stabilește rezistența solului și se evaluează posibilitățile de deplasare a fundației casei în timp. Sarcina principală a evaluării tehnice este de a determina capacitatea solului de pe șantier de a rezista lucrărilor de construcție. Această procedură nu este ieftină și are o medie de aproximativ șase sute de dolari SUA. După evaluarea tehnică, se eliberează un certificat cu rezultatele obținute, care este un document oficial, obligatoriu din punct de vedere juridic și poate fi folosit ca document atunci când apar riscuri de asigurare.
2. Transferarea proiectului în realitate. Această etapă este de obicei realizată de arhitect firma de constructii. El face un model al clădirii viitoare pe baza diverșilor factori care o caracterizează teren. Acestea includ:
   • Peisajul sitului.
   • Distanța față de resursele de apă.
   • Locația soarelui în timpul zilei, precum și mulți alți factori.

Autorizație de construcție

O autorizație de construire este un document fără de care este imposibil să construiți o casă și să efectuați lucrări de construcție pe șantierul achiziționat. O astfel de permisiune poate fi obținută de la administrația raională de la locația site-ului dvs., după ce a lăsat în prealabil cererea corespunzătoare.

Construcția unei case

Această etapă poate fi numită cea mai importantă la construirea unei case. Aici este imperativ să urmați proiectul dezvoltat de arhitect și să realizați construcția casei pas cu pas.

• Primul pas în construirea oricărei clădiri este așezarea fundației. După aceasta, fundația ar trebui să aibă timp să se întărească, ceea ce durează de obicei de la una până la trei luni, în funcție de condițiile meteorologice.
• Al doilea pas este construirea zidurilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să angajați o echipă de construcții calificată care să-și cunoască meseria. În această etapă se fac și deschideri pentru uși și ferestre.
• Al treilea pas este acoperișul.Învelișurile de acoperiș trebuie selectate numai din materiale de calitate pentru a evita scurgerile pe acoperiș în viitor, mai ales iarna.
• După finalizarea lucrărilor principale, puteți începe decorarea interioară și exterioară a casei, comunicații precum alimentarea cu apă, gaz, electricitate.

De unde să începeți construirea unei case dacă există deja clădiri pe șantier

Dacă pe amplasamentul achiziționat există deja clădiri care interferează cu construcția casei, atunci acestea ar trebui demolate. Înainte de demolare, se recomandă să contactați agenția cadastrală și să obțineți autorizația corespunzătoare de demolare a clădirilor.

Documente necesare

Construirea unei case pe un șantier este imposibilă fără colectarea unui pachet de documente necesare.

Acesta include:

1. Un act de topografie, semnat de toate părțile implicate în proces.
2. Contract de cumparare teren.
3. Pașaportul tehnic și planul terenului.

După colectarea documentelor de mai sus, trebuie să contactați administrația raională, de unde puteți obține permisiunea de a construi.

Deci, în concluzie, putem concluziona că construirea propriei case pe un șantier nu este atât de dificilă dacă aveți toate resursele necesare și executați construcția conform unui plan elaborat în prealabil.