온수 및 냉수 라이저. 아파트의 급수관 교체 : 권리와 의무, 절차

안녕하세요 친구! 오늘 유틸리티 문제에 대해 이야기합시다. 냉수 또는 온수 라이저가 아파트에 떨어지는 상황을 상상해 봅시다 (실제로 경험하는 것보다 상상하는 것이 좋습니다). 또는 예를 들어 아파트 건물의 급수 라이저가 흐르는 것과 같이 조건을 약간 변경합니다. 질문: 누가, 누구의 비용으로 수리하거나 변경해야 합니까?

예전처럼

최근에 소비에트 시대재산이 아파트라는 질문은 다소 유휴 상태였습니다. 아파트는 국가에서 제공했으며 난방, 하수도, 수도 공급과 같은 라이저와 같은 시스템도 국가를 희생하여 수리되었습니다. 그러나 시대가 바뀌었습니다. 우리 대부분은 주택을 사유화하여 소유주가 되었습니다. 이것은 권리와 책임을 모두 부여합니다.

취수구에서 아파트까지

누가 파이프 교체를 수행해야하는지에 대한 질문으로 돌아갑니다. 우선 아파트 건물의 급수 체계가 작동 원리에 따라 어떻게 배열되는지 결정합시다. 간단히 말해서 이것은 특정 방식으로 배치된 파이프, 수압, 미터, 필터 등을 조절할 수 있는 장치를 포함하는 엔지니어링 시스템입니다.

집에 들어가기 전에 물은 여러 단계를 거칩니다. 취수 장치에서 수처리 스테이션, 물 탱크, 물 펌핑 스테이션, 급수 네트워크로 들어가야 소비자에게 공급됩니다. 아파트 건물에는 물이 소비자에게 도달하는 특수 시스템도 있습니다. 그녀는 수직으로 위치한 파이프 인 라이저를 따라 이것을합니다.

규범과 규칙

소비자에게 물을 공급하는 시스템의 배열은 1997년에 채택된 SNiP에 반영된 건물 규칙에 따라 수행됩니다. SNiPa라는 이름은 건물의 내부 상하수도입니다. 이 문서에는 어떤 파이프, 부속품, 장비, 재료를 사용해야 하는지 명확하게 명시되어 있습니다. 모두 반영합니다 기술 프로세스엄격히 준수해야합니다.

주철, 강철 또는 프로필렌?

급수 시스템에서 가장 자주 사용되는 재료는 무엇입니까? 더 최근에는 소비에트 시대에 금속-주철, 구리 또는 강철 파이프였습니다. 주요 단점은 부식에 취약하다는 것입니다. 그러한 파이프의 저장 수명이 상당히 길다는 사실에도 불구하고 25 년의 규범에 따르면 실제로는 훨씬 더 길어 최대 40 년입니다. 그러나 모든 것이 끝이 있으므로 이러한 파이프도 교체해야 합니다.

새로운 세대의 파이프가 장비 및 재료의 현대 시장에 등장했습니다. 대부분의 경우 주철, 구리 및 아연은 폴리프로필렌 파이프로 대체됩니다. 이들은 수명이 길고 내부가 매끄럽고 석회질 형성을 방지하여이 기간을 연장하는 내구성있는 파이프입니다. 또한 환경 요구 사항을 충족하며 가장 중요한 것은 부식에 강하다는 것입니다.

논쟁 적 이슈

그럼에도 불구하고 기사 시작 부분의 질문으로 돌아가서 누가 아파트 건물의 급수관을 교체해야하는지 알아 봅시다. 상황을 명확하게 이해하려면 문서를 참조해야 합니다. 그 중 최고는 정부 법령 번호 491과 주택법 조항 중 하나입니다. 이 문서는 거주자가 선택한 소유자와 회사 간의 책임 영역을 설정합니다.

문서에 따르면 급수 라이저는 공동 재산입니다. 이 재산을 유지 관리할 책임이 있는 사람은 누구입니까? 입주자들이 관리회사와 협약을 맺었다면 반드시 그렇게 해야 한다. 냉수 및 온수 공급 장치의 라이저와 첫 번째 밸브로의 분기는 그녀의 책임 영역입니다.

아파트 소유자는 최근까지 계량기를 설치하고 (지금은 무료로해야 함) 스톱 밸브 후 파이프를 수리하기 위해 자비로 배관을 변경해야합니다. 그렇지 않으면 그는 돈을 지불할 필요가 없습니다. 공동 재산은 어떻습니까? 누군가 물을 것입니다. 영국은 수리하지만 비용을 지불합니까?

소유자는 또한 이러한 서비스에 대한 비용을 지불하지만 파이프 교체 시점이 아니라 말하자면 미리 수행합니다. 우리 각자가 매달 받는 영수증에는 "유지보수 및 수리"라는 문구가 있습니다. 이러한 서비스의 가격은 주택 및 공동 서비스에 대한 모든 지불과 관련하여 상당히 높습니다. 관리 회사는 라이저 및 급수관의 수리 및 교체 비용을 지불해야하는 것은 이러한 자금입니다.

동작 알고리즘

갑자기 라이저를 교체해야 하고 직접 하려는 경우 작업 계획을 간단히 살펴보겠습니다. 먼저 다음에서 권한을 얻어야 합니다. 관리 회사. 이 조직만이 귀하뿐만 아니라 다른 거주자도 사용하는 라이저를 끌 수 있습니다.

그런 다음 귀하의 건물뿐만 아니라 바닥에서 천장까지뿐만 아니라 천장에서도 이웃 건물에 영향을 미치는 새 파이프를 자르려면 동의를 얻어야합니다. 긍정적 인 결정으로 원하는 직경의 파이프를 구입하고 급수 계획을 세우고 작업을 시작하십시오.

오늘날 이러한 서비스를 위해 시장에서 활동하는 많은 회사가 있습니다. 당신이 준비가되지 않은 경우 독립적 인 일, 가격과 전문성이 적합한 서비스를 사용할 수 있습니다. 물론 급수관을 교체하는 것은 번거롭지만 종종 필요합니다. 이 기사에 명시된 알고리즘에 따라 작업에 대처하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

사고를 기다리지 마세요

사고가 발생하면 어떤 경우에도 라이저를 변경해야 합니다. 관리 회사는 종종 가능한 모든 방법으로이 작업을 지연시켜 누공 제거로 제한합니다. 그러나 사고를 일으키지 않고 라이저를 교체하는 것이 바람직합니다. 주요 점검 중에이 작업을 수행하는 것이 가장 좋습니다.

그런데 오늘날 파이프가 시야에서 제거되고 숨겨져있을 때 그러한 물 공급 계획이 있습니다. 다른 방법들. 눈에 잘 띄는 위치에 있을 때보다 미학적으로 훨씬 보기 좋습니다. 가장 중요한 것은 재료와 작업의 품질이 적절하다는 것입니다.

이 기사가 도움이 되었다면 사이트에 대한 피드백을 기꺼이 받을 것입니다. 의견, 비고, 추가 사항을 남겨주세요. 우리는 더 많은 의사 소통을 기대합니다.

1. 품질이 좋지 않은 작업이나 재료의 결과에 대해 책임지지 않도록 라이저를 교체하는 것이 어떻게 합법적입니까?

수행 된 작업 행위에 대한 후속 서명으로 작업 수행 계약에 따라 교체해야합니다. 이러한 계약은 형법 및 제 3의 회사와 체결 할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 이 회사가 활성화되어야 한다는 것입니다. 하루가 아닙니다. 물론 형법과의 계약이 가장 좋습니다.

형법에서 올바르게 말했듯이 그들은 용접 및 나사산 연결에 대해서만 책임이 있습니다. 수행 된 작업 (품질). 자재(파이프)를 구매할 공급업체 또는 판매자가 자재에 대한 책임이 있습니다. 결과적으로 품질에 대한 주장을 할 수 있습니다.

일반적으로 동료들은 물이 있는 라이저가 아파트 건물의 공동 재산이며 유지 관리 및 수리에 대해 월별 요금을 지불한다고 정확하게 말했습니다. 따라서 수리는 규정 기한에 따라 형법에 따라 수행되어야 합니다. 라이저가 파손되면 이 두통영국 때문에 그들은 재산을 양호한 상태로 유지해야 합니다.

2. 법에서 요구하는 범위 내에서 형법이 라이저의 상태, 사고 및 배관 작업의 품질을 책임지도록 계약서를 올바르게 작성하는 방법은 무엇입니까?

당신이 직접 쓴 것처럼 형법은 법에 따라 라이저의 상태를 책임집니다. 라이저 및 온열 타월 레일 교체 작업 수행에 대한 계약을 체결하기 만하면됩니다. 작업이 완료되면 수행한 작업에 대한 수락 증명서를 작성하고 서명하는 것이 필수적입니다. 저것들. 모든 것을 문서화하십시오.

3. 매니지먼트사가 동의를 거부하는 경우 어떻게 서명을 받나요?

편지 쓰기 서면 진술그러한 계약을 체결하고 작업을 수행하라는 요청과 함께.

4. 작업비 기준이 있나요? 온수 타월 레일 설치에 3000은 너무 많은 것 같습니다.

아니. 가격은 협상 가능합니다.

5. 타사 배관공을 참여시킬 수 있지만 관리 회사가 품질을 확인하고 새 라이저에 대한 추가 책임을 지도록 작업 완료 및 수락에 관한 법률을 작성합니까?

위에서 쓴 것처럼 이것은 가능하지만 배관공뿐만 아니라 나중에 책임을 질 수있는 회사입니다. 그러나 아무리 배관공이라도 찾을 수 없습니다. 형법이 이에 동의할지 여부는 여전히 의문입니다. 공동 재산이 그녀의 책임이기 때문입니다. 그러나 그들은 책임이 면제되었다는 사실에 의해 그렇게 하도록 동기를 부여받을 수 있습니다.

5. 제3자 배관공을 통해 라이저를 교체(불법)한 후 보험회사 내 이웃 및 제3자에 대한 민사상 책임보험에 가입하면 라이저를 불법으로 교체했다는 이유로 누수 시 지급을 거부하나요? ?

교체하지 마십시오. 라이저를 끌 필요가 있습니다. 영국 없이는 끄지 마십시오. 교체하더라도 그런 조건에 동의할 것인지 보험사에 알아보셔야 합니다. 보험금은 계약 및 보험 규정에 따라 이루어지며, 부적격 수리 수행과 같은 조건이 지정된 문서의 미납 근거 인 경우 지불되지 않습니다. 일반적으로 여기에서는 제3자에 대한 책임이 없습니다. 공동 재산에 대한 책임은 귀하가 아니라 형법에 책임이 있음을 다시 한 번 강조합니다.

러시아 연방의 모든 거주자가 새 집에 사는 것은 아니므로 통신 마모 문제많은 사람들에게 친숙합니다.

하수관도 예외는 아니며 손상 및 파열로 인해 홍수 및 재산 피해가 발생할 수 있습니다.

절차에 대해 하수도 교체아파트에서 우리는이 기사에서 이야기 할 것입니다.

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SanPin에 따르면 난방 시즌 동안 아파트의 온도 기준은 무엇입니까? 우리에게서 그것에 대해 배우십시오.

일반 정보

오래된 집에서는 욕실의 하수도 라이저와 파이프가 주철로 만들어져 있습니다. 신뢰할 수 있지만 내구성이 가장 높지는 않음재료.

조만간 그러한 파이프가 고장 나기 시작하고 그 후에 누출, 파이프 분할, 재산 피해 및 책임의 위험이 있습니다.

슬픈 결과를 방지하기 위해 라이저 및 하수도 가지를 교체해야 합니다. 그런 상황에서 소유자가 직접 관리하는 경우가 많습니다.아파트의 라이저를 스스로 변경하십시오.

관리 회사를 희생시키면서 하수도 및 기타 라이저를 교체하는 것이 가능하다는 것을 모든 사람이 아는 것은 아닙니다.

규정

하수관, 수도관, 난방관의 교체 및 수리규제:

• MKD의 공동 재산 유지 규칙;
• 규칙 및 규정 기술적인 운영주택재고;
• 주택 재고 MDK 2-04.2004의 유지 보수 및 수리를 위한 방법론적 가이드.

개인 또는 공공 재산?

규정에 따라 통신을 유지 보수할 의무 소유자와 거짓말.

라이저 파이프의 가지인 수도관은 소유자가 자체 비용으로 독립적으로 유지 관리, 수리 및 변경합니다.

여러 아파트에서 사용하는 라이저 파이프, 공공재산이다 MKD의 공동 재산 유지 규칙에 따라.

공통 속성에는 라이저에서 첫 번째 도킹 연결까지의 분기도 포함됩니다.

누가 바뀌어야 할까요?

하수도 및 급수관 교체는 주택 및 공공 시설 관리 회사, HOA 또는 기타 회사에서 수행합니다. 수리 결정은 관리 회사에서 내립니다.집주인의 요청으로

아파트 건물의 주거용 건물 및 공동 재산 사용에 대한 규칙은 무엇입니까? 우리 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.

누구의 비용으로?

법에 따라 집주인 내용에 대한 책임이 있습니다공동 재산.

하수도 라이저가 고장나 수리 또는 교체가 필요한 경우 관리 회사는 소유자가 기부한 자금으로 이러한 작업을 수행하고 비용을 지불해야 합니다.

주택 소유자는 "주택 유지 및 수리" 항목에서 이러한 비용을 자체적으로 지불합니다.

대대적인 교체인 경우모든 층에 라이저가 있으면 지불에서 자금을 가져올 수 있습니다.

예를 들어 욕실 재개발과 같이 집주인이 개인적인 이유로 서비스 가능한 라이저를 교체하려는 경우 완전히 다른 상황이 발생합니다.

이 경우, 라이저 교체에 대한 모든 비용은 소유자가 부담합니다., 작업도 독립적으로 수행됩니다.

시립 주택의 라이저 교체는 집주인, 즉 시 당국의 비용으로 수행됩니다.

이 경우, 교체는 무료입니다도시 전체 주택 및 공동 서비스를 담당하는 지방 자치 단체에 대한 고용주의 요청에 따라.

변경하는 방법?

고장났거나 교체가 필요한 라이저를 교체하려면 당신은 성명서와 함께 관리 회사에 연락해야합니다그 머리의 이름으로.

형법 신청서를 작성하기 전에 검사 보고서를 작성할 배관공을 집으로 불러올 수 있습니다. 하수도 라이저, 손상 및 라이저 교체 필요성을 수정합니다.

신청서가 끝나면 하수도 라이저의 교체 또는 수리에 대한 구체적인 요청을 작성하십시오. 다음은 소유자의 날짜와 서명입니다. 신청서는 두 부로 작성되며 그 중 하나는 소유자에게 남아 있고 다른 하나는 형법에 제공됩니다.

하수도 라이저 교체 신청.

신청서를 제출하는 집주인은 공과금을 선의로 지불해야 합니다. 받아들여지고 고려되었다.

신청을 고려한 후 작업에 편리한 시간은 소유자와 합의됩니다. 라이저 교체는 관리 회사의 직원 또는 관리 회사와 관련된 계약자가 수행합니다.

소유자는 반드시 화장실을 무료로 이용할 수 있도록,파이프를 교체하기 위해. 아파트 하수관 교체 비용은 얼마인가요?

추가 자금라이저 또는 분기를 첫 번째 도킹 연결로 교체할 때 소유자는 비용을 지불할 의무가 없습니다.

한 아파트에서 하수도 라이저를 교체하는 대략적인 비용은 4 ~ 7,000 루블입니다.

꽤 자주 주택 소유자는 라이저 교체 비용을 지불해야한다는 사실에 직면하여 라이저 파이프가 소유자의 구내에 있고 집주인이 책임진다.

이러한 경우 관리 회사의 직원은 하나 이상의 아파트에 사용되는 하수도, 수도 및 배터리 라이저가 공동 재산이며 관리 회사가 교체 및 수리에 대한 책임이 있음을 상기시켜야 합니다.

또한 어떤 경우에도 라이저 교체 비용은 주택 소유자가 자금에서 지불하며, 공과금으로 지불.

집 거주자 중 한 명이 비디오에서 일반 하수도 라이저 교체에 반대하는 경우 해야 할 일에 대해 배울 수 있습니다.

주택 및 공동 서비스 / 관리 회사 및 HOA

상황: 고층 건물의 모든 아파트에서 수압이 떨어졌습니다. 뜨거운 수돗물에서 정말 뜨거운 물을 얻으려면 수돗물을 오랫동안 열어 두어야 합니다. 당분간은 물이 더 뜨거워 질 것입니다 ... 그리고 그 동안 미터가 돌고 있고 뜨거운 물과 마찬가지로 계산 된 물을 요금으로 지불해야합니다.

주민들은 불행합니다. 그들은 관리 회사에 편지를 씁니다. 공공 시설은 문제가 발견된 아파트 아래에 위치한 모든 아파트의 온수 및 냉수 라이저를 점검하기 시작했습니다. 조만간 "범인"이 발견됩니다.

대부분의 경우 이것은 수리 중에 라이저를 교체하거나 심각한 변경을 한 아파트 중 하나의 소유자입니다. 다음에 어떻게 됩니까? 대답은 Orenburg시의 지방 법원 중 하나에서 일어난 개조 된 물 라이저의 경우 재판의 역사에 있습니다.

냉수 및 온수 라이저의 무단 교체?

사건 자료에서 다음과 같이 한동안 주민들은 상수도 품질에 대한 불만으로 아파트 관리 회사에 의지하기 시작했습니다. 형법은 문제의 원인을 찾기 위해 아파트를 둘러 보았습니다.

아파트 중 하나에서 소유자가 금속 라이저 파이프를 폴리프로필렌 파이프로 교체한 것이 발견되었습니다. 그러나 교차점에서 플라스틱 파이프금속 파이프로 직경이 좁아졌습니다.

또한 새로운 폴리프로필렌 파이프를 수없이 배치했습니다. 이렇게 형성된 굴곡에서 파이프의 직경도 좁아졌습니다.

마지막으로 온수 라이저에 수도꼭지를 설치했습니다. 닫힌 위치에서 온수 라이저를 통한 물의 직접적인 흐름을 완전히 차단하여 욕실의 온열 타월 레일을 통해 물을 보냅니다.

소속사는 이 모든 것을 요구했다. "재건» 라이저를 해체하고 원래 위치로 되돌리십시오. 소유자와 아파트에 거주하는 사람에게 공식적으로 통보되었습니다. 그러나 둘 다 아무런 조치를 취하지 않았습니다. 이에 소속사 측은 법정에 섰다.

워터 라이저 교체의 경우 법원

에 소송아파트 소유자 대표는 다음과 같이 주장했습니다.

1. 라이저 교체는 관리 회사의 지식으로 이루어졌습니다. 특히 작업 과정에서 직원들이 라이저를 막고 물을 빼냈습니다. 작업 후 라이저는 형법 대표에 의해 "수락"되었습니다. 9년 동안 공익사업에서 민원이 한 건도 없었습니다.
2. 금속 파이프를 플라스틱 파이프로 교체하는 것은 그 자체로 심각한 개편이 아니며 아파트 등록 증명서를 변경할 필요가 없습니다. 동시에 플라스틱 파이프의 내경은 금속 파이프보다 약간 더 큰 것으로 밝혀졌습니다. 플라스틱 파이프 자체의 벽은 금속 파이프의 벽보다 부드럽습니다. 이것은 물의 흐름을 용이하게 합니다.
3. 새 라이저에서 사용할 수 있는 축소는 파이프의 처리량에 영향을 미치지 않습니다. 압력을 유지하면서 파이프의 더 작은 직경은 유속의 국부적 증가로 보상됩니다.
4. 물의 유입이 좁아지는 지점에서 파이프의 내경에 의존하지 않는다는 사실에 대한 그의 계산을 확인하기 위해 소유자는 산업 연구 기관 및 설계 기관 중 하나의 전문가 의견을 제공했습니다.
5. 그리고 일반적으로 건물 코드, 금속 온수 라이저는 20년마다 교체해야 합니다. 집은 1997년에 지어졌고 어쨌든 라이저를 변경해야 했습니다.
6. 온수 라이저를 잠그는 수도꼭지의 경우 물은 닫히면 온열 타월 레일을 통해 계속 흐르고 위의 아파트는 닫히거나 열리거나 차이가 없어야합니다.

법원이 결정한 것:

• 원래 상태의 파이프(즉, 금속을 다시 넣음)는 가져올 수 없습니다(즉, 폴리프로필렌을 남길 수 있음).
• 법원은 온수(7개소) 및 냉수(8개소)의 라이저에 대한 협착부를 제거하기로 결정했습니다. 법원은 병목 현상으로 인해 압력이 영향을 받지 않았다는 전문가 의견을 고려하지 않고 문제를 "전체적으로" 처리했으며 피고 위 라이저의 물 흐름에 대한 실질적인 측정 결과가 없다고 결정했습니다. 아파트.
• 법원은 온수 라이저의 수도꼭지를 분해하지 못하도록 허용했습니다. 판사는 형법이 온열 타월 레일을 통해 뜨거운 물을 흘림으로써 아파트 소유자가 감소하여 아파트에 공급될 때의 압력이 더 높다는 증거를 제공하지 않는다는 사실로 그의 입장을 동기 부여했습니다.

아파트의 워터 라이저 교체를 결정할 때 고려해야 할 사항

결과는 무엇입니까? 공공 시설의 모든 주장 중에서 법원은 냉수 및 온수 라이저의 좁아지는 지점을 제거해야 한다는 요구 사항만 지지했습니다. 법원 판결문에서 알 수 있는 한, 모서리에 사용된 쇠장식에 대해 이야기하고 있습니다. 아마도 파이프에 접근할 수 있다면 그렇게 어렵지 않을 것입니다.

결과적으로 위 아파트의 온수 상황이 개선될까요? 불행히도 이것은 법원의 결정에서 명확하지 않습니다. 그렇지 않을 가능성이 높습니다. 문제는 집을 지은 후 지난 20년 동안 수도관의 회전 부분에 빗물이 쌓인 다른 곳에 있을지도 모릅니다.

하지만 불행하게도 아파트 주인에게는 문제의, 일종의 "유죄 추정"이 그에게 적용됩니다. 공동 주택 배관 시스템을 변경했습니까? 소속사 대표가 서명한 행위로 고치지 않았습니까? 따라서 모든 것을 이전 상태로 되돌리라는 요구에 대비하십시오. 그런 다음 그것은 아파트 소유자에 달려 있습니다. 그는 공공 시설의 요구에 즉시 동의하거나 법정을 포함하여 그들과 싸울 것입니다.

그리고 무엇을 해야 할까요? 문제에 대한 확실하고 신뢰할 수 있는 솔루션은 관리 조직과 관련된 라이저에서 모든 작업을 수행하는 것입니다. 그건 그렇고, 이것은 그들의 책임이며이 경우 그들은 유틸리티 회사 소유자에게 지불을 요구할 권리가 없습니다.

물론 예를 들어 가열 된 타월 레일을 통해 물의 흐름을 지시하는 온수 라이저의 수도꼭지와 같은 형태의 모든 종류의 작은 "속임수"는 수행 할 수 없습니다. 그러나 공공 시설에서 라이저의 무단 재건에 대한 청구를 받지 않습니다.

아파트의 냉수 및 온수 라이저의 무단 재건축의 경우 결정문 전문을 확인할 수 있습니다.