Življenje v lastni hiši ima v primerjavi z bivanjem v stanovanju ogromno prednosti. O njej sanjajo pari različnih starosti. Če želite uresničiti svoje sanje, lahko greste na dva načina: kupite parcelo s hišo; kupiti zemljo in na njej zgraditi hišo. Pogovorimo se o drugi možnosti, ker je veliko bolj obsežna in zahteva več pozornosti.

Gradnja hiše in kaj je za to potrebno?

Vsi se ne zavedajo s tem povezanih težav. Kako začeti graditi hišo? Najprej celoten proces razdelimo na več stopenj. Po tem boste morali natančno razmisliti o vseh potrebnih ukrepih vsakega dela načrta.

Ponujamo takšne faze gradnje hiše z lastnimi rokami.

1. Izbira zemljišča.
2. Načrtovanje.
3. Usposabljanje.
4. Gradnja.
5. Dodatno delo.

Izbira zemljišča

Začnimo s prvim vprašanjem: »Kje bomo gradili?«. Izbira lokacije je odvisna od udobja bivanja na njej. Morate se seznaniti z merili za izbiro mesta:

• bližina centra naselja;
• površina zemljišča;
• razdalja do postajališč javnega prevoza;
• kakovost sosednje ceste;
• potreba po rušenju kapitalskih zgradb;
• okrožna infrastruktura;
• dobava komunikacijskih linij;
• ekološko stanje;
• dodatne preference (bližina vode, pristanka, šole, delovnega mesta);
• pristnost dokumentov lastnika in skladnost z velikostjo mesta;
• vrsta tal;
• tok podzemne vode.

Večino odgovorov lahko dobite samostojno ali z anketiranjem lokalni prebivalci. Toda brez uporabe storitev strokovnjakov ne more storiti. Boste potrebovali:

• odvetnik;
• geolog in/ali hidrogeolog.

Odvetnik bo preveril pravilnost izpolnjevanja dokumentov lastnika, možnost gradnje hiše kot celote pa je odvisna od sodbe geologa. Na nekaterih vrstah tal je nemogoče zapolniti temelje, kar pomeni, da ni mogoče postaviti kapitalskih zgradb. Ta strokovnjak mora določiti globino vodonosnikov in možno raven podzemne vode. Podatki se v prihodnosti uporabljajo za načrtovanje postavitve objektov na spletnem mestu.

Priporočilo: Optimalno razmerje med površino hiše in velikostjo parcele je 10% ali manj. Velika hiša na majhni parceli bo videti nerodno. Če obstaja potreba po obsežnem življenjskem prostoru, ki ne ustreza lokaciji, potem razmislite o dvo- ali trinadstropni zgradbi.

Načrtovanje

Ko je mesto izbrano, se lahko začne načrtovanje. To vključuje takšne ukrepe:

• papirologija;
• izključitev iz sistema in dovoljenje za izvedbo rušenja objekta iz javnih služb (če je potrebno);
• načrtovanje hiše in drugih objektov na mestu;
• izbira materialov za gradnjo;
• izračun približne skupne cene dela;
• možnost povezave z javnimi storitvami.

Bolje je začeti gradnjo zasebne hiše po načrtu. Imeti morate jasno predstavo o obsegu dela, sicer bo načrtovanje preveč pogojno.

Dokumentacija bo vzela veliko časa. Na to se morate pripraviti vnaprej, da ne zamudite optimalnega časa za gradnjo.

Nekaj ​​besed o samogradnji

Brez pridobitve dovoljenj za ta dejanja ne morete začeti z gradbenimi deli in rušenjem objektov. Gradnja kapitalskih zgradb se kaznuje z globo, zamrznitvijo gradnje, rušenjem.

Vendar pa zakonodaja predvideva možnost samogradnje, po kateri bo lastnik mesta lastnik nepremičnine. Bolje je, da se tega vprašanja ne lotite sami, ampak se obrnite na podjetja, specializirana za legalizacijo takšnih postopkov. Stroški njihovih storitev večkrat presegajo stroške pridobitve dovoljenj. In, seveda, za samogradnjo veljajo stroge zahteve.

Pripravljalna dela

Ko je zbrano vse, kar je potrebno za gradnjo hiše, lahko začnete izvajati svoje načrte, vendar morate pred tem pripraviti lokacijo, saj se bodo prihajajoča dela vlekla 2 ali celo 3 sezone.

Potrebovali bi:

• zanesljiva ograja mesta vzdolž oboda;
• ustvarjanje vhodov za opremo na delovnem mestu;
• dodelitev prostora za skladiščenje gradbenih materialov in opreme;
• ustvarjanje rekreacijskega območja;
• priprava prostora za umivanje in stranišče;
• rušenje starih zgradb (če obstajajo);
• zaščita pred neugodnimi vremenskimi vplivi.

Za postavitev propadajočih objektov ni potrebno pridobivanje dovoljenj.

Ograja in vrata

Začasna ograja opravlja več uporabnih funkcij.

1. Izolacija ulice in sosedov pred hrupom tekočega dela.
2. Varovanje dragocenega materiala pred krajo.
3. Prikrivanje dela pred zunanjimi osebami.
4. Zaščita mimoidočih pred naključnimi poškodbami.
5. Zmanjšano območje porazdelitve prahu.

V redkih primerih ta ograja ostane po izgradnji hiše in njeni naselitvi. Zato mora ograja izpolnjevati naslednje zahteve:

• enostavnost namestitve in demontaže;
• relativna lahkotnost;
• moč;
• odpornost na okolje;
• Enostavnost uporabe;
• požarna varnost;
• enostavnost prevoza;
• poceni.

Najbolj primerna za te parametre bo ograja iz valovite plošče.

Premikanje posebne opreme, razkladanje materialov je nemogoče brez vrat. Dobre možnosti bi bile standardne nihajne in zložljive naprave.

Propadajoče stavbe na lokaciji

Najenostavnejše možnosti za propadajoče zgradbe se lahko spopadejo z nalogo. Lopa iz kovanih desk, pokritih s skrilavcem, bo zagotovila minimalne pogoje za shranjevanje. Napredna različica konstrukcije je sestavljena iz listov valovitega kartona. Reža med ploščami in spoji vogalov so obdelani z izolacijskimi materiali.

Ne smemo pozabiti na naravne potrebe telesa. Na lokaciji je treba postaviti začasno stranišče in zagotoviti prostor za kopanje.

Majhna sedežna garnitura bi bila dobra. Lahko ga zgradite ali namestite prikolico, ki bo služila kot prostor za preoblačenje in celo za spanje.

Gradnja

Kje začeti graditi hišo z lastnimi rokami, če ne z vlivanjem temeljev. Za gradnjo zasebnih hiš je najprimernejša tračna vrsta temeljev (vključno z majhnimi trakovi), pa tudi plošča - najdražja, a tudi najbolj trpežna.

Temelj je ojačan z namestitvijo delov armature, zvarjenih skupaj. V bližini mesta prelivanja se ustvari drenažni sistem, skozi katerega bo izstopila vlaga. In potem, ko je temelj stal, ga obdelamo s hidroizolacijo. Če je mogoče, se tukaj nanese tudi plast toplotnega izolatorja, da bo prihodnje stanovanje toplejše.

Nasveti:

1. Temelj je narejen iz sveže pripravljenega betona.
2. Obdobje mirovanja traja en mesec. Sprva, po polivanju, je dinamična obremenitev popolnoma kontraindicirana.
3. Optimalni čas za prelivanje je maj-avgust.
4. Temelj potrebuje hidroizolacijo za čas stojišča in pozimi.

podstavek

Ta del stavbe je izpostavljen največjim obremenitvam, zato je vredno skrbeti za kakovostno pripravo baze. Primarne zahteve:

• toplotna izolacija;
• vodoodpornost;
• vzdržljivost;
• moč;
• prijeten videz;
• največja vztrajnost.

Večina trpežnih materialov velja za težke, lahki pa se ne spopadajo vedno s svojimi funkcijami. Najbolj priljubljena možnost so različne možnosti opeke.

Stene in streha

Postopek postavitve sten in streh je v celoti odvisen od vrste izbranega materiala. V tem obdobju se je zaželeno izogibati konzerviranju gradbišča.

To je zadnja pomembna točka na tej stopnji.

Dodatno delo

Hiša je zgrajena, vendar je treba na njej še delati. Končna faza vključuje naslednji postopek.

1. Montaža oken, vrat.
2. Izvajanje izolacijskih del.
3. Oskrba z vodo, plinom, elektriko (napeljava znotraj objekta), kanalizacija, ogrevanje.
4. Montaža baterij in ogrevalne opreme.
5. Lokacija vodovoda.
6. Ustvarjanje particij.
7. Obdelava sten.
8. Druga zaključna dela.

Zaključi gradnjo slepega območja, ki se izvede po vseh zunanjih zaključnih delih. Strokovnjaki priporočajo njegovo namestitev 8-12 mesecev po izgradnji temeljev in kleti. Pod njim je zaželeno ustvariti dodatno izolacijsko plast iz gramoza ali podobnega materiala.

Potem izberite deželo, ki ni na razpotju. Vaše mesto na primer ne bi smelo biti na koncu doline, ne blizu letališča, ne blizu kadilske tovarne ali hrupnega železnica. Na poti Odpadne vode ali podzemnih rudnikov, preverite, ali je območje poplavljeno. Brez predhodne raziskave trdnosti tal hiše ne postavljajte v bližino nekdanjih starih kamnolomov in na greben hriba.

In končno, zgradite svoj dom ob upoštevanju njegovega največjega ogrevanja sončni žarki v zimski čas. Ko svoj sanjski dom usmerite v smeri prevladujočih vetrov, ne pozabite upoštevati njegove lokacije., na primer v zvezi s sosedovo hišo.

Takoj bom rekel, da mnogi lastniki običajno ne upoštevajo smeri prevladujočih vetrov, kar je tudi pomemben dejavnik pri orientaciji hiše na mestu. Od nje je na primer odvisna velikost strešnega previsa, močenje sten ob močnem deževju in pobiranje snežnih zametov na strehi in okoli hiše. Nepazljivost do tega pripelje do tega, da so pozimi na primer vrata nenehno zasnežena in včasih morate na pomoč poklicati soseda, da si izkoplje pot iz hiše.

Kje začeti?

Ko enkrat zgradiš nova hiša Najprej določite njegove zunanje dimenzije. Spodaj vam bom povedal, kako to storiti, vendar ne pozabite, da moja predstavitev ne bo nadomestila vaših učbenikov in regulativnih gradiv, ampak vas bo naučila, da natančno in samozavestno začnete graditi svoj dom. Vedno se spomnite glavnega cilja vašega načrta: ustvariti priročen in udoben dom za svojo družino.

Kot je v navadi, si človek najprej izbere kraj za svojo hišo in nato tam zgradi svojo hišo. Zato je na prvi stopnji potrebno zbrati vse podatke o vašem spletnem mestu. Če želite to narediti, morate imeti geodetski načrt vašega mesta z vsemi njegovimi pobočji, rastlinami, višinami, grapami, z orientacijo na kardinalne točke in indikatorjem smeri prevladujočih vetrov. Poleg tega morate poznati zgodovino svojega spletnega mesta in popoln opis o njegovih tleh, pa tudi o globini podzemne vode.

Poleg tega je za postavitev hiše na mestu potrebno že imeti njeno "točko", to je konturne dimenzije bodoče hiše. Torej je treba poiskati primernega arhitekta, projektanta hiš. No, če se odločite sami zgraditi svojo hišo, potem morate določiti konturne dimenzije hiše in jo posaditi na mestu.

Večina zasebnih razvijalcev, ki so prejeli shemo lokacije, ki jim je bila dodeljena, začne graditi brez dovoljenja za gradbena dela. Mimogrede, gradbeno dovoljenje ni potrebno, če skupna površina hiše ne presega določene velikosti, na primer v nekaterih regijah je omejena na 100 kvadratnih metrov.

Ta faza se imenuje "pridobitev gradbenega dovoljenja". Lokacijski načrt hiše z vsemi stavbami na lokaciji je predložen v odobritev. Tudi nabor predloženih dokumentov za pridobitev "dovoljenja" za gradnjo spremljajo predhodni načrti in fasade vseh stavb in objektov, ki se načrtujejo in obstajajo na ozemlju.

Zato vas opozarjam, da morate še vedno pridobiti predhodno soglasje za postavitev hiše na tem mestu pri vseh zainteresiranih organih, na primer pri gasilcih, plinarjih in drugih.

To je le glavna in najtežja naloga za novega razvijalca. Tu se začnejo kalvarije in muke, ki lahko trajajo zelo dolgo. To je le posledica dejstva, da mesto za prihodnji dom ni bilo izbrano na mestu. Zdi se vam, da čas hiti, čas je za kopanje temeljev, vendar še vedno ne veste, kakšna je velikost te hiše in kje bo stala?

Nekateri drzni "obrtniki" že začnejo vlivati ​​temelj po njegovih izbranih konturnih merah, ki doma ne obstajajo niti na papirju. Dejstvo je, da lastnik, ki želi sam oblikovati, razen sklopov prostorov in svojega ""hočem"" nima pojma, kako vse to "hočem" stlačiti v neko posebno konturo.

Seveda nihče ne trdi, da je mogoče iz niza prostorov katere koli oblike ustvariti tridimenzionalno postavitev stanovanjske stavbe, če o tem že obstaja določena ideja. Zahteva veliko ustvarjalnega truda in znanja in tu tudi dokaj izkušen arhitekt ne more brez projekta.

Torej se bodo težave pri tako drzni odločitvi za kopanje temeljev hiše brez predhodnega razvoja pojavile kasneje med načrtovanjem ali gradnjo stavbe. Dejansko je brez temeljito usklajenega projekta zasaditve hiše nemogoče upoštevati vse nianse, ki se lahko pojavijo pozneje.

Na primer, če pri roki nimate načrta hiše, boste morali v poplavljenem temelju izvrtati luknjo za vodovod ali kanalizacijo. In če so bile kršene požarne ali druge norme, se bo kolo obrnilo v drugo smer.

Prav tako vas želim spomniti, da je izboljšanje doma neskončen proces in se, tako kot življenje samo, nikoli ne ustavi. Poleg tega se dekorativna zasnova hiše nenehno spreminja glede na čas in modo, tudi ko se najemniki vselijo v že popolnoma dokončano hišo.

Obstajajo pa tudi drugi, zelo "previdni" ljudje, ki svoje hiše ne morejo postaviti na spletno mesto samo zato, ker na primer soba, v kateri bo spala njihova ljubljena hči, še ni izbrana v načrtu hiše. In ta razlog zamuja začetek celotnega poteka projektiranja in gradnje.

Dejstvo je, da razvijalec zaradi nevednosti želi videti končni projekt hiše, ki ga je treba dati na načrt lokacije. Ker zmotno domneva, da je mesto hiše na lokacijskem načrtu potrebno le za kopanje temeljev, sam odlaša z začetkom gradnje.

Zakaj?

Dejansko je takšna "pika" na gradbišču zelo pomembna za idejno projektiranje in gradbena dela na lokaciji. Ne pozabite, da boste med gradnjo morda potrebovali tudi začasna gospodarska poslopja, pa tudi lope za shranjevanje gradbenega materiala. Če že imate pristanek doma, potem ga lahko uskladite na primer z gasilci. In tudi že je mogoče začeti načrtovati hišo in na samem mestu opraviti potrebna prednostna dela.

Do mesta hiše začnite napeljati vodo in tok, speljati kanalizacijo, poravnati teren ter narediti ograje in ceste. Na primer, pripeljite vodovodno in kanalizacijsko omrežje do glavnega, osrednjega vozlišča hiše blizu njene konturne meje. V prvi vrsti so potrebni za oskrbo gradbišča z vodo in tokom. Poleg tega izvajate ta zelo pomembna pripravljalna dela, ne da bi vas sploh skrbelo glede oblike in prostornine vašega bodočega doma.

To je zelo pomemben trenutek, da pravilno "povezate" izbrano "mesto" hiše z načrtom vaše lokacije, ob upoštevanju njegove lokacije na kardinalnih točkah in cestah, ki vodijo do glavnega vhoda v hišo. Za velikost vašega bodočega doma se boste morali odločiti glede na svoje želje, glede na proračun, pa tudi glede na sestavo družine in značilnosti gradbišča.

Kljub temu, kje začeti?

Naj vam povem, da je zelo enostavno narediti. Ne bom se prepiral in dokazoval, ali je hišni projekt sploh potreben. In to bom zagotovo in zagotovo rekel, tudi če res upate na svoje dober spomin in glede na vaše globoko poznavanje gradnje je potreben projekt hiše. Vprašanje je le, koliko in kakšen projekt je treba narediti.

Da bi se izognili napakam in nesporazumom med načrtovanjem in gradnjo vašega doma, morate, tako kot vsi veliki in mali gradbeniki, dosledno upoštevati pravila, ki jih določa tisočletna gradbena praksa.

Glavna napaka pri iskanju projekta vaše hiše je preskakovanje določenih stopenj načrtovanja prihodnje stavbe. Poleg tega, ker želi razvijalec sam nadzorovati vsa dejanja arhitekta, se že od samega začetka začne vmešavati v potek projekta, nenehno daje pripombe in popravke.

Kako potem biti?

Da bi se temu izognili, vam svetujem, da takoj izberete enega odgovornega koordinatorja vseh akcij. Ta oseba je lahko sam projektant ali katera koli druga oseba, ki ji popolnoma zaupate. Glavna stvar je, da ta oseba dobro pozna projektno dokumentacijo in gradnjo. S tem "delovodjo" skleneš pogodbo in jo financiraš.

V zvezi s tem vam bom povedal postopek sodelovanja z izvajalci. Vsi vedo, da pri opravljanju katerega koli dela med katero koli skupino delavcev obstaja starejši, delovodja. Ta odgovorna oseba se pogaja s stranko in je odgovorna za opravljeno delo.

Enak sistem velja za oblikovalce. Imenuje se glavni inženir ali arhitekt projekta, ki prejme nalogo naročnika in v celotnem obdobju projektiranja nadzoruje in razporeja delo med podizvajalce - arhitekta, projektanta, vodovodarja, elektrikarja, tehnologa in druge izvajalce.

Zakaj potrebujemo GIP in GAP?

Glavni inženir projekt je najbolj zaupanja vredna oseba, ki se pogaja s stranko in jo pripelje do drugih izvajalcev. Vsa dokumentacija od začetka do konca oblikovalsko delo gre skozi njegove roke, morebitne spremembe in nesoglasja se rešujejo le preko njega.

To ne pomeni, da je kompetenten v vseh oblikovalskih zadevah. Glavni inženir projekta GUI kot televizijski novinar le vodi razpravo in rešuje vse težave, tudi finančne, ki nastanejo med udeleženci. Tako je na primer porazdelitev med sosednjimi skupinami izvršiteljev sredstev stranke odvisna samo od njega.

S tem finančnim vzvodom doseže kakovostno delo projektantov, se pravi, da lahko nekatere kaznuje za napake, druge pa nagradi za kakovost projekta. Za to ima svoj rezervni sklad, s katerim je zavarovan od stranke za pomanjkljivosti pri delu in za neuspehe v rokih projektiranja.

Poleg tega mora glavni izvršni direktor natančno poznati faze odobritve projekta in naloge med podizvajalci. Torej, za to mora imeti urnik prenosa nalog, dogovorjen z vsemi udeleženci projekta, na primer od arhitekta do projektanta, do vodovodarja in do drugih podizvajalcev.

Takšen razpored, odvisno od pogojev oblikovanja, je drugačen. Tako se med podrobnim projektiranjem prenos nalog od arhitektov, na primer do vodovodarjev in električarjev, zgodi šele po postavitvi opreme in pohištva na načrtih hiše. Ti pa med seboj uskladijo svoje načrte postavitve omrežja in nato svoje risbe prenesejo arhitektu.

Če ni pripomb, jih arhitekt, ko se dogovori o risbah, vrne podizvajalcem za končno izdajo projekta. Vsi ti procesi potekajo neposredno preko GUI, ki določa časovni okvir prenosov in kakovost dela izvajalcev.

Sam GUI.

Če torej sami igrate vlogo GUI in nekaj dela opravite sami, na primer napeljete električne kable, potem morate od arhitekta dobiti risbe tlorisov in delov hiše. Potem, ko je delo opravljeno, mu morate prenesti risbe napeljave nazaj, poleg tega pa morate svoje risbe po potrebi uskladiti z drugimi podizvajalci.

Če torej nimate zaupanja vredne osebe v osebi GUI, potem morate prevzeti vlogo ne le stranke, ampak tudi glavnega projektanta. Če želite to narediti, morate poznati vprašanja oblikovanja. Tu bi morali poznati vsaj celoten proces projektiranja in sestavo projektne dokumentacije.

Vsak ima svoje izhodišče za začetek gradnje svojega doma. En lastnik že ima zemljišče, drugi pa šele razmišlja o nakupu ali išče primerno možnost. Nekdo točno ve, katere materiale bo potreboval, obstajajo tisti, ki zbirajo le informacije o načinih gradnje. Ampak, kljub raznolikosti situacij, tisto, s čimer začnejo graditi hišo, še vedno obstaja splošna pravila in priporočila.

Na kaj najprej pomisliti

• Elektrika. Dobro je, če zemljišče že ima na razpolago, če pa temu ni tako, se morate obrniti na elektroenergetsko omrežje z vlogo za ožičenje daljnovoda.
• Vodne pipe. V gradbeništvu je vedno veliko "mokrih" del. Zato je treba najprej urediti gradnjo vodnjaka.
• Zaloga. Prostor, kjer bodo shranjeni inventar, gradbena oprema in delovna oblačila, je preprosto potreben. V prodaji so že pripravljeni modularni montažni hozbloki. Lahko pa ga zgradite sami iz poceni materialov.
• Varnost. Pomemben dejavnik. Še posebej, če bo na mestu shranjen gradbeni material in draga oprema.
• Odvoz smeti. O tej točki morate razmišljati vnaprej, saj se boste morali znebiti zemlje in velike količine gradbenih ostankov.

Prvi koraki za začetek gradnje

Najprej mora imeti razvijalec v rokah dva glavna dokumenta: potrdilo o lastništvu zemljišča in dovoljenje za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe na njem. Potreben je tudi gradbeni projekt, vendar ga boste pridobili v fazi pridobivanja dovoljenja za samo gradnjo, saj ga brez projekta enostavno ne bo. Če so ta vprašanja rešena, lahko začnete označevati temelje za mesto, ki je rezervirano za gradnjo hiše. Tu se začnejo odgovori na vprašanje: kje začnejo graditi hišo? Začne se izkop terena za izdelavo temeljev. Za te namene je povabljena ekipa gradbenikov ali poklican bager. Vse je odvisno od tega, koliko zemlje je treba odstraniti. V primeru, da bo kot temelj služila betonska plošča, je bager nepogrešljiv. Če naj bi bila hiša okvirnega tipa, je plitev tračni temelj povsem primeren. Lahko se zgradi samostojno. Pred začetkom betonskega dela morate poskrbeti za prisotnost betonskega mešalnika, saj je delo s cementom zelo naporno. Tu prideta prav voda in elektrika. No, potem se začne sama gradnja temeljev. Naslednji korak bo gradnja sten, strešna kritina in zaključna dela. Vsaka od faz gradnje je zelo pomembna in ima veliko podrobnosti. Pomembno je, da vnaprej dobro premislite, da pozneje ne bi ničesar obžalovali. Še dobro, da podrobne informacije na tem mestu o vsakem od odtenkov gradnje - veliko.

Vključuje več stopenj in ključ do tega, da bo vaš dom služil vam in vašim vnukom, ni samo kakovost gradnje, temveč tudi pravilnost pravne registracije.

Nakup parcele

Če gradnjo razdelimo na stopnje in pravilno pristopimo k temu, s čimer se začne, potem je prva izbira in pridobitev mesta, na katerem bo postavljena stavba. Pri nakupu morate izhajati iz pravne čistosti listin, ki dokazujejo lastništvo prodajalca. Ni odveč, da na začetku tudi ugotovite, ali prostori vašega novega doma spadajo pod koncept stanovanjskih prostorov - to je določeno z izpolnjevanjem zahtev Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Pri vprašanju "Kje začeti?" je za pravilno sklenitev posla potrebno preveriti namen zemljišča, za katerega je bilo zemljišče prvotno dodeljeno - za individualno stanovanjsko gradnjo (IZHS), dacha neprofitna partnerstvo, vrtnarjenje itd.

Če kupujete zemljišče, morate vedeti:

1. Zgodovina spletnega mesta. Da bi se izognili napakam, morate najprej ugotoviti, kdo je trenutni neposredni lastnik zemljišča. Ali obstajajo obremenitve na zemljiški parceli (registracija, aretacija, prepoved odtujitve), zakaj pridobiti izpiske iz enotnega registra Pravne osebe ki vsebuje podatke o lastniku.
2. Ne glede na to, ali so na spletnem mestu dolgovi ali ne. Če je dodeljena za individualno stanovanjsko gradnjo, se dolgovi preverijo v storitvenem podjetju, če ima lokacija status neprofitnega partnerstva poletne koče - v vrtnem partnerstvu. Hkrati je treba tudi ugotoviti, kako pravilno je z vidika zakona postati član tega partnerstva, sicer boste morali skleniti individualne pogodbe za oskrbo z elektriko in vodo s storitvenimi podjetji.
3. Ali je predviden nakup zemljišča za državne potrebe (na primer gradnja ceste). Če želite to narediti, se obrnite na oddelek za arhitekturo okrožne uprave.
4. Ali obstajajo sodni spori na spletnem mestu - se preveri z vlogo na sodišču na lokaciji spletnega mesta in na sodišču v kraju stalnega prebivališča lastnika.
5. Ne glede na to, ali je vaše bodoče zemljišče za gradnjo podeželske individualne hiše vpisano v kataster in ali obstajajo služnosti, ki bi oteževale uporabo. Če želite to narediti, se obrnite na katastrsko zbornico. Če je bil kataster izdelan brez izmere, se boste morali za izdelavo obrniti na geodetsko podjetje, posledično boste vedeli, ali gre za prekrivanje mej.

Potrebno je preučiti geofizične značilnosti vaše lokacije in ugotoviti, ali je primerna za gradnjo okvirne ali opečne nove hiše, kakšna podlaga je možna na takšnih tleh.

Zbiranje informacij, njihovo preučevanje lahko traja dneve.

Kako začeti graditi hišo

Projekt

Pri pripravi dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja je treba upoštevati, da so prostori vaše stavbe stanovanjski prostori, zato jih Stanovanjski zakonik Ruske federacije zavezuje k izpolnjevanju vseh zahtev požarne varnosti, okolja, sanitarnih in higienskih zahtev. standardi in prihajajoče spremembe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije bodo prepovedale uporabo stanovanjskih sob za dnevni najem, zato jih ne morete uporabljati, recimo, kot hostel. Sodoben projekt so dokumenti za individualno stanovanjsko gradnjo, ki so v skladu z urbanističnim zakonikom, normami SNiP, pravni pojmi ZhK RF in ocena gradnje.

• Izbira pravega projekta za novo primestno stanovanje je bolje začeti s preučevanjem informacij o geofizikalnih značilnostih tal na lokaciji - prav oni določajo, kakšno podlago je mogoče postaviti. Na trgu lahko med več tisoč različnimi projekti izbirate svoj novi projekt, ki ga lahko izvajalec zgradi na ključ v dneh pomladno-poletne-jesenske sezone, ali konstrukcijo iz lesa ali kamna.
• Projekt mora biti potrjen z živim modrim pečatom, podpisom odgovorne osebe, ta podpis mora biti prisoten tudi na naslednjih 2 listih, ki vsebujejo podatke o splošnih podatkih o projektu in seznam risb.
• Dokumenti morajo vsebovati tudi dovoljenje, potrjeno z modrim pečatom za pravico razvijalca do izvajanja projektne aktivnosti z navedbo območja, na katerem velja, in z navedbo dela, za katerega lahko organizacija izvaja projektiranje.

Pravilno pripravljeni dokumenti za nov projekt za podeželsko individualno hišo so sestavljeni iz 36 albumskih listov, ki so razdeljeni na odseke:

1. konstruktiven;
2. arhitekturni;
3. razdelek, namenjen lokaciji javnih služb.

Obvezna je grafična podoba objekta. Pozoren je treba biti na to, ali obstaja predračun, ki manjka v paketu dokumentacije, saj lahko v prihodnosti nastanejo stroški, ki jih niste pričakovali. Na primer temelj. V tipičnih projektih je zasnovan za gradnjo stavbe na tipičnih tleh, in če se vaša stavba nahaja na mehkih tleh, z odlična vsebinašota - hiša bo preprosto "lebdela".

• Roki za izvedbo novega arh individualni projekt podeželska stanovanja lahko trajajo do nekaj mesecev, obdobje, za katerega boste prejeli dokončan projekt okvirne hiše, pa je nekaj dni.
• Kupec projekta praviloma ni specialist na področju gradbeništva in rabe zemljišč. Zato se prepričajte, da pogodba s projektantsko organizacijo vsebuje klavzulo o njeni odgovornosti v primeru, da vam gradbeno dovoljenje zavrne zaradi nepopolnosti projekta. Člen 51 Civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje veliko odstavkov in pododstavkov. Če zahteve niti enega niso izpolnjene, morda ne boste prejeli dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo.

Ne bi bilo odveč najti tistih, ki so uporabljali storitve te oblikovalske organizacije, in vprašati, ali pravočasno izpolnjuje svoje obveznosti in ali njen izdelek ustreza konceptu "na ključ".

Projekti majhnih zasebnih hiš

Problemska področja v projektih

• Problematično območje načrtovanja je notranja dvorana okvirne (panelne) hiše. Oblikovalci pogosto naredijo temno.
• Drugo problematično področje je kopalnica in kopalnica okvirne (panelne) stavbe. V teh prostorih je odvečna vlaga, zato jih je priporočljivo postaviti tako, da gre manjše število sten ven, sicer bo v zimskih dneh v prostorih hladno.
• Bodite pozorni na to, ali so kopalnice in kuhinja združene na enem mestu. Če so razporejeni po hiši, bodo težave pri namestitvi inženirskih komunikacij. Ne samo, da jih je treba izvesti, ampak tudi servisirati v prihodnosti.

Bodite pozorni na dejstvo, da lahko z enako površino gradnja stane različno, odvisno od prisotnosti okraskov nove okvirne (panelne) hiše na fasadi, različnih arhitekturnih podrobnosti itd. Ne gre za izdelavo dolgočasne škatle. Samo vprašajte oblikovalca IZHS, organizacijo, kjer je bila izdelana ocena, kje in za kakšen denar je mogoče kupiti en ali drug element.

Lepa, umetniška oblika strehe okvirne (panelne) konstrukcije skriva tudi vrsto nevarnosti. Če ima hiša napačno konfiguracijo. Manj spojev strešnih materialov, bolje je.

• Če naročate projekt in hišo na ključ, natančno preučite, kakšne temelje ponujajo oblikovalci. Ena najcenejših bo stebričasta podlaga. Če imate majhno enonadstropno hišo, je trda tla res ena najbolj praktičnih rešitev. Če pa se stavba nahaja na heterogenih tleh, na pobočjih, bo tak temelj hitro plaval.
• Za nehomogena tla skoraj najboljša izbira- je stabilen tudi na premikajočih se tleh. Minus - stroški, povprečno 5.500 rubljev / m³. Res je, hkrati pa takšna podlaga prihrani pri gradnji kot celoti - lahko služi.

Različica takšnega temelja je energetsko varčen švedski temelj. Njegovi stroški lahko dosežejo do 7000 rubljev / m³, vendar bodo visoki stroški v prihodnosti zagotovili znatne prihranke, saj bodo zmanjšali stroške ogrevanja.

Gradbeno dovoljenje

Dovoljenje za individualno gradnjo (IZHS) - dokument, ki potrjuje pravico razvijalca, da zgradi novo okvirno (panelno) ali kamnito hišo in potrjuje, da je projektna dokumentacija v celoti skladna z načrtom mesta in geodetskimi podatki s sosednjimi ozemlji.

Dovoljenje se izda na podlagi predloženih dokumentov:

1. Potni list državljana Ruske federacije lastnika spletnega mesta;
2. načrt spletne strani;
3. projektna dokumentacija;
4. strokovno mnenje, če se bo gradnja izvajala na zemljišču, ki je predmet pregleda;
5. če ima USRR podatke o objektu - katastrski potni list, če ne - dokumente, ki potrjujejo lokacijo mesta znotraj meja individualne stanovanjske gradnje;
6. dokumenti, ki potrjujejo pravico do lastništva zemljišča;
7. potrdilo o plačilu državne dajatve;
8. dovoljenje organizacije, ki je izvedla projektiranje, za pravico do izvajanja takšnih dejavnosti.

Dovoljenje ni potrebno, če vaša stran pripada zemljiščem, namenjenim za vrtnarjenje ali kmetovanje na dačah, njegovih prostorov v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije ni mogoče opredeliti kot stanovanjske prostore. Dobro premislite, zakaj potrebujete to ali ono sobo. Če se nameravate ukvarjati s katero koli dejavnostjo v prostorih svojega doma, bodite pozorni na določbe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, člen 1.7, ki prepoveduje uporabo stanovanjskih prostorov za proizvodne dejavnosti.

Dovoljenje mora biti izdano najpozneje v 10 dneh po vložitvi vloge in dokumentov.

Pravila za postavitev stavb IZHS

Določena pravila obstajajo ne samo za individualno stanovanjsko gradnjo, ampak tudi za različne zgradbe na lokaciji. Zakon v obliki urbanističnih predpisov in gradbenih normativov določa naslednje:

• Standardi zamikanja od meja mesta;
• stopnja zamika iz okvirja ali kamnite hiše;
• najmanj 5 metrov od meja, ki določajo ozemlje dovozov in ulic;
• najmanjša razdalja od stanovanjske stavbe do perutninske hiše, stavbe za drobnico je 12 m, do savne - 8 m, do kompostne jame - 8 m.

Postavljeni so tudi strogi standardi za razdalje med vašimi nestanovanjskimi stavbami in stavbami vaših sosedov.

Dobavljamo elektriko

Gradbena faza vključuje dobavo električne energije. Potrebno je, da se delo opravi. Izdelano na podlagi osebne vloge, ki se odda lokalni elektrificirani organizaciji, ki zahteva:

• Dokumenti, ki potrjujejo lastninsko pravico;
• načrt lokacije z navedbo lokacije nove hiše in vseh komunikacij.

Organizacija, ki bo izdala dovoljenje in izvedla povezavo, ima pravico zahtevati druge dokumente. Njihova študija bo trajala približno mesec dni, nato pa lastnik prejme tehnične pogoje za priključitev daljnovoda, na podlagi katerih se po dogovoru izdela projekt elektrifikacije lokacije, na katerem bodo izvedena inštalacijska dela. .

Natančna dokumentacija je ključna za hitro pridobitev dovoljenja. Priprava dokumentov, izvlečkov in tako naprej ne bo vzela le časa in živcev, temveč tudi določena sredstva, zato je pogosto bolj donosno zaupati strokovnjakom, ki spremljajo spremembe na pravnem področju Ruske federacije, da pridobijo dovoljenje na ključ, saj bo vsaka napaka privedejo do tega, da je treba celoten proces začeti od začetka. Ne pozabite - pred delom je treba pripraviti oceno.

Naredi sam vodnjak pod vodo

Pomembna faza gradnje je zagotavljanje vode na lokaciji. Najbolje je opremiti svoj vodnjak. Predpisi zahtevajo, da se ne nahaja bližje kot 8 m od stanovanjske stavbe in gospodarskih poslopij. Storitve vrtanja vrtin ponujajo številna podjetja. Toda te korake je mogoče narediti ročno.

Kje izbrati mesto za vrtanje - vam bo povedal zemljevid podzemne vode, ki je na voljo v lokalnem izvršnem odboru. Upoštevati je treba tudi, da je voda iz plasti, ki se nahaja na globini 3 metrov ali manj, neprimerna za pitje. Takšne majhne vrtine je mogoče izvrtati s posebnim svedrom, ki se ročno vrti.

• Globlje vrtine, do 10 metrov, so preluknjane s pomočjo cevi in ​​črpalke, za katero je cev (120 mm) strogo navpično spuščena v izkopano luknjo (1,5 m globoko), v notranjost je nameščena cev črpalke, ki dovaja vodo. Pod vplivom vode se zemlja izpere in cev, ki se vrti, se postopoma poglablja in po potrebi gradi druge cevi.
• Vodnjaki do globine 40 metrov se izbijajo z metodo udarne vrvi. Če se odločite za naročilo pri profesionalcih, bodite pozorni na to, kako je izdelan predračun.
• Vodnjak, ki ga naredi sam, je pomemben način za zmanjšanje stroškov.

Delo je najbolje opraviti v poletni sezoni. To ni posledica le stanja tal. Spomladi, v dneh taljenja snega, se gladina podzemne vode za kratek čas dvigne in vrtina, izvrtana v tem času, se lahko v poletnih dneh izkaže za nedelujočo.

Zemeljska dela in temeljenje

Faze zemeljskih del na lokaciji urejajo ustrezne določbe SNiP, ki so navedene na splošno, pa tudi razdelki 6,7,10. Za izvedbo takšnih del, da bi se izognili težavam z regulativnimi organi, je bolje, da jih naročite v specializiranem podjetju.

• Strogo je urejeno tudi delo pri postavljanju novih temeljev. Ena projektna dokumentacija za hišo ni dovolj, saj ustrezni odstavki SNiP določajo, kako naj poteka sam proces gradnje in izvaja oceno - to lahko tudi znatno zmanjša stroške in čas gradnje.
• Na splošno regulativne zahteve veljajo za vsa dela, od zasnove do dela na dekorativni ureditvi mesta, saj je skoraj vsak ukrep za ureditev vaše osebne lastnine strogo urejen z ustreznimi pravnimi in regulativnimi akti.

Ko se odločate, ali se boste zatekli k storitvam strokovnjakov, ne pozabite, da je za ustavitev gradnje okvirne (panelne) hiše in koče ter pridobitev odločbe o rušenju že končane stavbe, če je bila postavljena s kršitvami, dovolj nadzor državnih organizacij za vložitev tožbe in plačilo državne dajatve.

Kako začeti graditi hišo