Dvižni vodi za toplo in hladno vodo. Zamenjava dvižnih vodov v stanovanju: pravice in obveznosti, postopek

Pozdravljeni prijatelji! Danes se pogovorimo o komunalnih zadevah. Predstavljajmo si situacijo (bolje si predstavljati, kot pa doživeti v resnici), da v vašem stanovanju kaplja dvižni vod hladne ali tople vode. Ali pa bomo nekoliko spremenili pogoje, na primer, v stanovanjski hiši so tekle dvižne cevi. Vprašanje: kdo in na čigave stroške naj jih popravi ali spremeni?

Kot je bilo prej

Predkratkim Sovjetski časi vprašanje, čigava last je stanovanje, je bilo precej prazno. Stanovanja je zagotovila država, na državne stroške pa so bili popravljeni tudi sistemi, kot so dvižni vodi - ogrevanje, kanalizacija, vodovod. Toda časi so se spremenili. Večina nas je privatizirala stanovanja in postala lastnika. To daje pravice in odgovornosti.

Od zajetja vode do stanovanja

K vprašanju, kdo naj izvede zamenjavo cevi, se bomo vrnili. Za začetek se odločimo, kako je urejena shema oskrbe z vodo stanovanjske stavbe, po kakšnih načelih deluje. Preprosto povedano, to je inženirski sistem, ki vključuje cevi, položene na določen način, naprave, ki vam omogočajo uravnavanje vodnega tlaka, števce, filtre itd.

Pred vstopom v hišo gre voda skozi več stopenj. Iz vodne črpalne enote vstopi v čistilno postajo, rezervoar za vodo, vodno črpališče, vodovodno omrežje in šele nato se dovaja potrošniku. V stanovanjski hiši je tudi poseben sistem za dovod vode do porabnika. To počne vzdolž dvižnih vodov - navpično nameščenih cevi.

Norme in pravila

Ureditev sistema, ki potrošniku zagotavlja vodo, se izvaja v skladu z gradbenimi pravili, ki se odražajo v SNiP, sprejetem leta 1997. Ime SNiPa je notranja oskrba z vodo in kanalizacija stavb. V dokumentu je jasno navedeno, katere cevi, fitinge, opremo, materiale je treba uporabiti. Odraža vse tehnološki procesi ki jih je treba dosledno upoštevati.

Litoželezo, jeklo ali propilen?

Kateri materiali se najpogosteje uporabljajo v sistemu oskrbe z vodo. Nedavno, v času Sovjetske zveze, so bile to kovinske - litoželezne, bakrene ali jeklene - cevi. Njihova glavna pomanjkljivost je dovzetnost za korozijo. Kljub dejstvu, da je rok uporabnosti takšnih cevi precej visok - po normah 25 let, je v resnici veliko daljši, do 40 let. Vendar ima vse svoj konec, tudi te cevi je treba zamenjati.

Na sodobnem trgu opreme in materialov so se pojavile cevi nove generacije. Najpogosteje se litoželezo, baker in cink nadomestijo s polipropilenskimi cevmi. To so trpežne cevi z dobrim rokom trajanja, znotraj gladke, kar preprečuje nastajanje vodnega kamna in s tem podaljša to dobo. Izpolnjujejo tudi okoljske zahteve, predvsem pa so odporni proti koroziji.

sporno vprašanje

In vendar, če se vrnemo na vprašanje na začetku članka, ugotovimo, kdo bi moral spremeniti dvižne cevi za oskrbo z vodo v stanovanjski hiši. Za jasno razumevanje situacije se je treba sklicevati na dokumente. Glavni med njimi je vladni odlok št. 491, pa tudi eden od členov stanovanjskega zakonika. Ti dokumenti določajo območje odgovornosti med lastnikom in podjetjem, ki so ga izbrali stanovalci.

Po dokumentih so dvižni vodniki skupna last. Kdo je odgovoren za vzdrževanje te lastnine? Če so stanovalci sklenili pogodbo z družbo za upravljanje, potem mora to vsekakor storiti. Dvižni vodi hladne in tople vode ter odcepi od njih do prvega ventila so njeno področje odgovornosti.

Lastnik stanovanja je dolžan na lastne stroške zamenjati vodovod, do nedavnega vgraditi števce (zdaj bi morali to storiti brezplačno), popraviti cevi po zapornih ventilih. V nasprotnem primeru mu ni treba plačati denarja. Kaj pa skupno premoženje? bo nekdo vprašal. Združeno kraljestvo bo popravilo, a plačalo?

Lastniki te storitve tudi plačajo, le da tega ne storijo ob menjavi cevi, ampak tako rekoč vnaprej. V prejemkih, ki jih vsak od nas prejme vsak mesec, je vrstica "vzdrževanje in popravila." Cena teh storitev je glede na vsa plačila za stanovanjske in komunalne storitve precej visoka. Iz teh sredstev bi morala družba za upravljanje plačati popravilo in zamenjavo dvižnih vodov in vodovodnih cevi.

Algoritem dejanj

Na kratko poglejmo shemo vaših dejanj, če boste nenadoma morali zamenjati dvižni vod in želite to storiti sami. Najprej morate pridobiti dovoljenje za to družba za upravljanje. Samo ta organizacija lahko izklopi dvižni vod, ki ga ne uporabljate samo vi, ampak tudi drugi stanovalci.

Potem, če boste rezali nove cevi ne samo v svojih prostorih - od tal do stropa, ampak tudi v stropih, ki vplivajo na prostore sosedov, morate pridobiti njihovo soglasje. S pozitivno odločitvijo kupite cevi želenega premera, sestavite shemo oskrbe z vodo in se lotite dela.

Danes na trgu teh storitev deluje veliko podjetij. Če niste pripravljeni na samostojno delo, se lahko obrnete na storitve tistega, čigar cene in strokovnost vam ustrezajo. Zamenjava dvižnega voda za oskrbo z vodo je seveda težavna, a pogosto potrebna. Upamo, da vam bo upoštevanje algoritma, navedenega v tem članku, pomagalo pri soočanju z nalogo.

Ne čakajte na nesrečo

Če pride do nesreče, bo treba dvižni vod v vsakem primeru spremeniti. Čeprav družbe za upravljanje pogosto odlašajo s tem delom na vse možne načine in se omejijo na odpravo fistul. Vendar je zaželeno zamenjati dvižne cevi, ne da bi zadevo pripeljali do nesreče. Najbolje je, da to storite med večjim remontom.

Danes, mimogrede, obstajajo takšne sheme oskrbe z vodo, ko so cevi odstranjene iz oči, skrite različne poti. Videti je veliko bolj estetsko kot če so na vidnem mestu. Glavna stvar je, da so materiali in delo ustrezne kakovosti.

Če bi bil ta članek koristen za vas, bi bili veseli povratnih informacij na našem spletnem mestu. Pustite svoje komentarje, pripombe, dodatke. Veselimo se nadaljnje komunikacije.

1. Kako je zakonito zamenjati dvižni vod, da ne odgovarjam za posledice nekvalitetnega dela ali materiala?

Zamenjati ga je treba po pogodbi o opravljanju dela z naknadnim podpisom akta o opravljenem delu. Tak sporazum je mogoče skleniti tako s Kazenskim zakonikom kot s tretjim podjetjem. Glavno je, da mora biti to podjetje aktivno, tj. ne en dan. Najboljše od vsega je seveda sporazum s kazenskim zakonikom.

Kot so vam pravilno povedali v kazenskem zakoniku, so odgovorni le za zvare in navojne spoje, tj. za opravljeno delo (njegovo kakovost). Za material je odgovoren dobavitelj ali prodajalec, pri katerem bodo materiali (cevi) kupljeni. Kasneje lahko trdite o njihovi kakovosti.

Na splošno so vam kolegi pravilno povedali, da je dvižni vod z vodo skupna last stanovanjske hiše in da plačujete mesečno naročnino za njegovo vzdrževanje in popravilo. Zato mora popravilo opraviti kazenski zakonik v skladu z regulativnimi roki. Če se dvižni vod zlomi, potem to glavobol Združeno kraljestvo, ker lastnino morajo vzdrževati v dobrem stanju.

2. Kako pravilno sestaviti pogodbo, tako da je kazenski zakonik odgovoren za stanje dvižnega voda, nesreče in kakovost vodovodnih del v obsegu, ki ga zahteva zakon?

Kot pišete sami, je kazenski zakonik odgovoren za stanje dvižnega voda po zakonu. Skleniti morate le pogodbo o izvedbi del na zamenjavi dvižnega voda in grelnika za brisače. Po zaključku del je obvezno sestaviti in podpisati potrdilo o prevzemu opravljenega dela. Tisti. vse dokumentirati.

3. Kako doseči, da družba za upravljanje podpiše takšno pogodbo, če jo zavrne?

Pišite jim pisno izjavo s prošnjo za sklenitev take pogodbe in opravljanje del.

4. Ali obstajajo standardi za stroške dela? Zdi se mi, da je 3000 za namestitev grelnika za brisače preveč.

št. Cena po dogovoru.

5. Ali je mogoče vključiti zunanje vodovodarje, vendar sestaviti akt o zaključku in prevzemu dela, tako da družba za upravljanje preveri kakovost in je nadalje odgovorna za nov dvižni vod?

Kot sem že zgoraj napisal, je to možno, vendar ne samo vodovodarji, ampak podjetje, ki lahko kasneje odgovarja. Ampak ne glede na to, kako vodovodarji, ki jih potem ne boste mogli najti. Ostaja še vprašanje, ali se bo kazenski zakonik temu strinjal. Ker je v njeni lasti skupno premoženje. Lahko pa jih k temu spodbudi dejstvo, da so razbremenjeni odgovornosti.

5. Če dvižni vod zamenjam preko drugih vodovodarjev (na črno) in potem pri zavarovalnici zavarujem civilno odgovornost do sosedov in tretjih oseb, ali bo ta v primeru puščanja zavrnila izplačilo z navedbo, da je bil dvižni vod zamenjan na črno ?

Ne zamenjaj. Potrebno je izklopiti dvižni vod, ne izklopite ga brez ZK. Tudi če ga zamenjate, morate pri zavarovalnici izvedeti, ali se bo strinjala s takimi pogoji. Plačila zavarovanja se izvedejo na podlagi pogodbe in zavarovalnih pravil, če je pogoj, kot je izvedba nekvalificiranih popravil, podlaga za neplačilo v navedenih dokumentih, potem ne bodo plačana. Na splošno tukaj niste odgovorni do tretjih oseb. Še enkrat poudarjam, da za skupno lastnino niste odgovorni, odgovoren je Kazenski zakonik.

Zato vsi prebivalci Ruske federacije ne živijo v novih hišah problem obrabe komunikacije znano mnogim.

Nobena izjema niso kanalizacijske cevi, katerih poškodbe in razpoke lahko povzročijo poplave in materialno škodo.

O postopku zamenjava kanalizacijskega voda v stanovanju bomo govorili v tem članku.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazec spletnega svetovalca na desni ali pokličite brezplačno svetovanje:

Kakšni so temperaturni standardi v stanovanju v ogrevalni sezoni po SanPin? Več o tem pri nas.

splošne informacije

V starih hišah so kanalizacijski dvižni vodi in cevi v kopalnicah izdelani iz litega železa - zanesljiv, vendar ne najbolj vzdržljiv material.

Takšne cevi prej ali slej začnejo odpovedovati, nakar obstaja nevarnost puščanja, razpoka cevi, materialne škode in odgovornosti.

Da bi preprečili žalostne posledice, je treba zamenjati dvižne in kanalizacijske veje. V takšni situaciji pogosto se lastniki znajdejo sami in sami spremenite dvižni vod v stanovanju.

Vsi ne vedo, da je mogoče zamenjati kanalizacijo in druge dvižne cevi na stroške družbe za upravljanje.

Predpisi

Zamenjava in popravilo kanalizacijskih, vodovodnih in toplovodnih cevi urejeno:

• pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v MKD;
• pravila in predpisi tehnično delovanje stanovanjski sklad;
• metodološki vodnik za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega sklada MDK 2-04.2004.

Osebna ali javna lastnina?

V skladu s pravili je obveznost vzdrževanja in popravljanja komunikacij leži pri lastnikih.

Vodovodne cevi, ki so odcepi dvižnih cevi, vzdržujejo, popravljajo in menjavajo lastniki samostojno in na svoje stroške.

Dvižne cevi, ki jih uporablja več stanovanj, so javna last v skladu s pravili za vzdrževanje skupnega premoženja v MKD.

Skupna lastnina vključuje tudi odcepe od dvižnega voda do prve priklopne povezave.

Kdo naj se spremeni?

Zamenjavo kanalizacijskih in vodovodnih cevi izvaja družba za upravljanje stanovanjskih in javnih služb, HOA ali druga podjetja. Odločitev o popravilu sprejme družba za upravljanje na željo lastnikov stanovanj.

Kakšna so pravila za uporabo stanovanjskih prostorov in skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah? boste našli na naši spletni strani.

Na čigave stroške?

Po zakonu lastniki stanovanj so odgovorni za vsebino skupna lastnina.

Če je kanalizacijski dvižni vod v okvari in ga je treba popraviti ali zamenjati, mora družba za upravljanje ta dela izvesti in plačati iz sredstev, ki jih prispevajo lastniki.

Lastniki stanovanj te stroške plačujejo sami pod postavko "vzdrževanje in popravilo stanovanj".

Če gre za večjo zamenjavo dvižni vodi v vseh nadstropjih, potem se sredstva lahko vzamejo iz plačil na.

Povsem drugačna situacija se pojavi, ko lastnik stanovanja želi zamenjati delujoč dvižni vod iz nekega osebnega razloga, na primer pri prenovi kopalnice.

V tem primeru, vse stroške zamenjave dvižnega voda krije lastnik, delo poteka tudi samostojno.

Zamenjava dvižnih vodov v občinskih stanovanjih se izvaja na stroške najemodajalca, to je občinskih organov.

V tem primeru, zamenjava je brezplačna na zahtevo delodajalca občinskim organom, pristojnim za mestne stanovanjske in komunalne storitve.

Kako spremeniti?

Za zamenjavo pokvarjenega dvižnega voda ali dvižnega voda, ki ga je treba zamenjati se obrnite na družbo za upravljanje z izjavo v imenu svojega vodje.

Preden napišete prijavo na kazenski zakonik, lahko v hišo pokličete vodovodarja, ki bo sestavil inšpekcijski zapisnik kanalizacijski dvižni vod, bo odpravil poškodbe in potrebo po zamenjavi dvižnega voda.

Na koncu vloge napišite konkretno zahtevo za zamenjavo ali popravilo kanalizacijskega dvižnega voda. Sledi datum in podpis lastnika. Vloga je sestavljena v dveh izvodih, od katerih eden ostane pri lastniku, drugi pa se preda kazenskemu zakoniku.

Vloge za zamenjavo kanalizacijskega dvižnega voda.

Lastnik stanovanja, ki odda vlogo, mora biti dobroverni plačnik komunalnih storitev, da se njegova vloga lahko je bilo sprejeto in upoštevano.

Po obravnavi vloge se z lastnikom dogovori o primernem času za delo. Zamenjavo dvižnega voda izvajajo zaposleni v družbi za upravljanje ali izvajalci, ki jih vključi družba za upravljanje.

Lastnik mora zagotoviti prost dostop do kopalnice, za zamenjavo cevi. Koliko stane zamenjava kanalizacije v stanovanju?

dodatna sredstva pri zamenjavi dvižnega voda ali odcepov od njega do prvega priklopnega priključka lastnik ni dolžan plačati.

Približni stroški zamenjave kanalizacijskega dvižnega voda v enem stanovanju so od 4 do 7 tisoč rubljev.

Pogosto se lastniki stanovanj soočajo z dejstvom, da zahtevajo plačilo za zamenjavo dvižnega voda, pri čemer to motivirajo z dejstvom, da se dvižne cevi nahajajo v prostorih lastnika in zanje je odgovoren najemodajalec.

V takih primerih je treba zaposlene v družbi za upravljanje opozoriti, da so kanalizacija, voda in akumulatorji, ki služijo več kot enemu stanovanju, skupna lastnina, družba za upravljanje pa je odgovorna za njihovo zamenjavo in popravilo.

Poleg tega bodo zamenjavo dvižnih vodov v vsakem primeru plačali lastniki stanovanj iz skladov, plačajo v računih za komunalne storitve.

O tem, kaj storiti, če eden od stanovalcev hiše nasprotuje zamenjavi skupnega kanalizacijskega dvižnega voda, se lahko naučite iz videoposnetka:

Stanovanjske in komunalne storitve / družbe za upravljanje in HOA

Stanje: v vseh stanovanjih visoke stavbe, ki se nahajajo drug nad drugim, je pritisk vode padel. Če želite dobiti res vročo vodo iz tople pipe, morate imeti pipo odprto dlje časa. Zaenkrat se bo voda bolj segrela ... In števec se medtem vrti, za šteto vodo pa morate plačati po tarifi, kot za toplo vodo.

Prebivalci so nezadovoljni. Pišejo pisma družbi za upravljanje (no, ali HOA, za nekatere). Javne službe začenjajo preverjati dvižne cevi tople in hladne vode v vseh stanovanjih, ki se nahajajo pod tistimi, kjer so bile odkrite težave. Prej ali slej, a "krivec" se najde.

Najpogosteje je to lastnik enega od stanovanj, ki je med popravilom zamenjal dvižni vod (ali ga resno spremenil). Kaj se zgodi potem? Odgovor je v zgodovini sojenja v primeru predelanih vodnikov, ki je potekalo na enem od okrožnih sodišč mesta Orenburg.

Nepooblaščena menjava dvižnih cevi za hladno in toplo vodo?

Kot izhaja iz gradiva primera, so se prebivalci že nekaj časa začeli obračati na družbo za upravljanje stanovanjske stavbe s pritožbami glede kakovosti oskrbe z vodo. Kazenskega zakonika opravili ogled stanovanj, da bi ugotovili vzrok težave.

V enem od stanovanj so ugotovili, da je lastnik kovinske dvižne cevi zamenjal s polipropilenskimi. Vendar pa na stičiščih plastične cevi s kovinskimi cevmi so premer zožili.

Poleg tega so bile položene nove polipropilenske cevi s številnimi zavoji. V tako oblikovanih zavojih je bil tudi zožen premer cevi.

Nazadnje je bila nameščena pipa na dvižnem vodu za toplo vodo. V zaprtem položaju je popolnoma blokiral neposreden pretok vode skozi dvižni vod tople vode in jo usmeril skozi grelec za brisače v kopalnici.

Vse to je družba za upravljanje zahtevala "rekonstrukcija» demontirati in vrniti dvižne cevi v prvotni položaj, o čemer sta bila uradno obveščena lastnik, kot tudi oseba, ki biva v stanovanju. Vendar nobeden od njiju ni ukrepal. V odgovor je družba za upravljanje šla na sodišče.

Sodišče v primeru zamenjave dvižnih vodov

AT pravdanje Predstavnik lastnika stanovanja je navedel naslednje argumente:

1. Zamenjava dvižnih vodov je bila izvedena z vednostjo družbe za upravljanje. Zlasti med delom so njegovi zaposleni zamašili dvižne cevi in ​​iz njih izčrpali vodo. Po končanem delu je dvižnike "sprejel" predstavnik KZ. Pritožb s strani komunalcev ni bilo že devet let.
2. Zamenjava kovinskih cevi s plastičnimi sama po sebi ni resna reorganizacija in ne zahteva sprememb potrdila o registraciji stanovanja. Hkrati se je izkazalo, da je notranji premer plastičnih cevi celo nekoliko večji od premera kovinskih cevi. Same stene plastičnih cevi so bolj gladke kot stene kovinskih cevi. To olajša pretok vode.
3. Zožitve, ki so na voljo na novih dvižnih vodih, ne vplivajo na pretok cevi. Ob ohranjanju tlaka se manjši premer cevi kompenzira z lokalnim povečanjem hitrosti pretoka vode.
4. V potrditev svojih izračunov o tem, da dotok vode ni odvisen od notranjih premerov cevi na zožitvah, je lastnik predložil strokovno mnenje enega od industrijskih raziskovalnih inštitutov in projektantske organizacije.
5. In na splošno, glede na gradbeni predpisi, je treba kovinske dvižne cevi za toplo vodo zamenjati vsakih dvajset let. Hiša je bila zgrajena leta 1997 in vseeno je bilo treba zamenjati dvižne cevi
6. Kar zadeva pipo, ki zapira dvižni vod tople vode, voda, ko je zaprta, še naprej teče skozi grelec za brisače in stanovanja od zgoraj ne bi smela čutiti nobene razlike, ali je zaprta ali odprta.

Kaj je odločilo sodišče:

• Cevi v prvotnem stanju (tj. vrnite kovino) je dovoljeno, da jih ne prinesete (tj. lahko pustite polipropilen)
• Sodišče je odločilo, da se odstranijo zožitve na dvižnih vodih tople (sedem mest) in hladne (osem mest) vode. Sodišče ni upoštevalo izvedenskega mnenja, da pritisk ni bil prizadet zaradi ozkih grl, saj je presodilo, da so problem obravnavali »kot celoto«, prav tako ni bilo rezultatov praktičnih meritev pretoka vode v dvižnih vodih nad toženčevim stanovanje.
• Sodišče je dovolilo, da se pipa na dvižnem vodu za toplo vodo ne odstrani. Sodnik je svoje stališče utemeljil z dejstvom, da kazenski zakonik ni predložil dokazov, da je lastnik stanovanja s prepuščanjem tople vode skozi grelec za brisače zmanjšal, s čimer je bil njen pritisk pri dovajanju v stanovanja višji.

Na kaj moramo biti pozorni, ko se odločamo za zamenjavo dvižnih cevi v stanovanju

Kakšen je rezultat? Od vseh zahtevkov javnih služb je sodišče ugodilo le zahtevi po odstranitvi zožitev na dvižnih vodih hladne in tople vode. Kolikor je razbrati iz besedila sodne odločbe, gre za kovinske okovje, ki so bili uporabljeni na vogalih. Verjetno to ne bo tako težko narediti, če obstaja dostop do cevi.

Se bo zaradi tega izboljšala situacija s toplo vodo v zgornjih stanovanjih? Žal iz odločitve sodišča to ni razvidno. Čisto možno je, da ni. Težava je lahko kje drugje, kjer so se v zavoju vodovoda v zadnjih dvajsetih letih po izgradnji hiše nabrale padavine.

Toda, na žalost lastnika stanovanja, ki ga pod vprašajem, zanj velja nekakšna “domneva krivde”. Ste naredili spremembe na skupnem hišnem vodovodnem sistemu? Jih niste uredili z aktom, ki ga je podpisal predstavnik družbe za upravljanje? Zato bodite pripravljeni na zahteve po vrnitvi vsega v prejšnje stanje. In potem je odvisno od lastnika stanovanja - takoj se bo strinjal z zahtevami javnih služb ali se bo z njimi boril, tudi na sodišču.

In kaj storiti, se sprašujete? Nedvoumno zanesljiva rešitev problema je opraviti vsa dela na dvižnem vodu z vključevanjem upravljavske organizacije. To je, mimogrede, njihova odgovornost in v tem primeru nimajo pravice zahtevati plačila od lastnika komunalnega podjetja.

Seveda tako ne morete izvesti vseh vrst majhnih "trikov", kot je na primer pipa na dvižnem vodu za toplo vodo, ki usmerja tok vode skozi grelec za brisače. Toda od javnih služb ne boste prejeli zahtevkov za nepooblaščeno rekonstrukcijo dvižnega voda.

Celotno besedilo odločbe v primeru nedovoljene rekonstrukcije dvižnih vodov hladne in tople vode v stanovanju je dostopno