Odgovornosti za zamenjavo dvižnih vodov v privatiziranem stanovanju

Novopečeni lastnik stanovanja včasih sploh ne sumi, koliko težav bo zdaj moral rešiti. In eden od njih, ki je zdaj odgovoren za zamenjavo riserjev v privatiziranem stanovanju? Navsezadnje skupaj z bivalnim prostorom postanejo lastnina tudi komunikacije, vključno s skupnimi hišnimi.

Zamenjava cevi

Vse tiste komunikacije, ki se nahajajo znotraj stanovanja in jih lahko uporabljajo samo njen lastnik in stanovalci, ne postavljajo vprašanj o njihovem lastništvu. To je zasebna lastnina. In lastnik lahko počne z njimi, kar se mu zdi prav. Seveda, če to ne vodi do tega, da bo trpelo premoženje njegovih sosedov ali njihove druge pravice in interesi.

Lastnik stanovanja ima pravico:

• zamenjajte stare kovinske cevi z modernejšimi;
• postaviti nove mešalnike, pulte;
• povečanje ali zmanjšanje količine vodovoda;
• menjava baterij itd.

Vse to počne po lastni volji in na lastne stroške. To ne povzroča presenečenja ali dvoma o legitimnosti takih dejanj. Lastništvo vključuje možnost tovrstnih sprememb in izboljšav.

Ko pa gre za zamenjavo dvižnih vodov, torej tistih debelih cevi, ki povezujejo vsa nadstropja in stanovanja v eno celoto, so mnenja različna.

Stanovalci menijo, da so odgovorni za skupno lastnino Družba za upravljanje, v tistem pa pravijo, da ker je to skupna lastnina etažnih lastnikov, je vse v zvezi z zamenjavo ali popravilom cevi njihova odgovornost. Poskusimo ugotoviti, kdo ima prav.

Kdo naj zamenja dvižne cevi v privatiziranem stanovanju

Ne smemo pozabiti, da poleg lastninske pravice obstaja tudi tako imenovano breme lastnika, ki je sestavljeno iz potrebe po vzdrževanju lastnine v dobrem stanju in plačilu za njeno vzdrževanje.

In tukaj se postavlja vprašanje, kdo je lastnik tistih cevi in ​​njihovih odcepov, ki niso več v vsakem zasebnem stanovanju, ampak ga povezujejo z napeljavo, ki dovaja vodo, toploto in svetlobo v samo stavbo?

Kot se je izkazalo, se nanašajo na skupno lastnino, ki pripada vsem lastnikom. To pomeni, da so tiste cevi, ki so v stanovanju, osebne, dvižni vodi pa skupni.

Legalizacija

Zakonodaja to potrjuje. Vlada je leta 2006 potrdila Pravilnik o vzdrževanju skupnega stanovanjskega premoženja.

Navajajo, kaj točno se nanaša na lastnino, priznano kot skupna:

1. Oprema za več kot eno stanovanje.
2. Odvodni sistem (tj. kanalizacija) itd.

Toda potrditev dejstva, da so vse cevi, vključno z vodo, ogrevanjem, plinom in kanalizacijo, last prebivalcev hiše, ne odgovarja na vprašanje, kdo naj spremeni dvižne cevi v privatiziranem stanovanju? Isti dokument se nanaša na koncept popravila (tekoče in kapitalsko).

Definicija preživnine podana v Pravilniku tehnično delovanje stanovanjski sklad, vključuje takšne položaje glede vseh cevovodov znotraj stanovanjske stavbe, kot so:

• namestitev;
• zamenjava;
• obnovitev delovanja.

Kako poteka privatizacija propadajočih stanovanj v letu 2015? Preberite tukaj.

Odgovornosti lastnika

Po pravilniku je odločanje o potrebi po tekočem in še večjem remontu v pristojnosti vseh lastnikov.

Lastniki stanovanj in skupnega premoženja so dolžni:

• zagotoviti normalno tehnično stanje skupnih hišnih komunikacij;
• odločiti o njihovem popravilu, če se pojavi potreba.

Toda lastniki sami lahko popravijo samo opremo, ki neposredno služi njihovemu stanovanju. Ker je njihova privatna lastnina. In za popravilo skupne lastnine del svojih nalog prenesejo na družbo za upravljanje, ki namesto njih rešuje vse tehnične težave.

Ta pogodba je neodplačna, to pomeni, da vključuje plačilo določenega zneska mesečno. Tudi njegova uvedba je v pristojnosti lastnika stanovanja. V zameno dobi Vzdrževanje celotno gospodarstvo skupnosti.

Naloge stanovanjskega urada

Izvedba vseh popravil, potrebnih za vzdrževanje dvižnih vodov oskrbe z vodo, kanalizacije, ogrevanja in drugih v dobrem tehničnem stanju, je odgovornost stanovanjskega urada. Ali drugo podjetje, s katerim je bila sklenjena ustrezna pogodba.

Osnova za delo bo:

• načrt za njihovo izvedbo;
• akt, ki navaja, da je treba kateri koli del dvižnega voda popraviti, da se prepreči izredna situacija;
• puščanje ali druga okvara.

Na stanovanjski urad se lahko obrnete z izjavo, ki so jo dolžni upoštevati in podati utemeljen odgovor.

Na čigave stroške

Vsi poskusi prisiliti prebivalce, da se obrnejo na zasebne pisarne ali plačati dodatna sredstva za popravilo dvižnih vodov, so nezakoniti. Ker se ta dela že izvajajo na stroške lastnikov stanovanj.

Mesečno v obvestilih o plačilu pripomočki lahko vidite vrstico "vzdrževanje in popravilo stanovanj." Znesek v njem je odvisen od posnetkov stanovanja in števila stanovalcev.

Po normativih MDK 2-04.2004 obstajata dva seznama del, ki so vključena v najemnino. To vključuje:

• vzdrževanje različne skupne lastnine;
• tehnično in drugo vzdrževanje komunikacij;
• nujno delo;
• Vzdrževanje.

To pomeni, da so vsa dela na zamenjavi, vzdrževanju in popravilih že vključena v že tako veliko najemnino.

Zato mora stanovanjski urad popolnoma brezplačno zamenjati kanalizacijski dvižni vod v privatiziranem stanovanju. To je že plačano.

Izjema je primer, ko so popravila potrebna zaradi nepooblaščenih popravil ali kakršnih koli strukturnih sprememb skupnih hišnih komunikacij enega od lastnikov stanovanj. In če so sosedje zaradi takšnega vmešavanja utrpeli škodo, bodo morali povrniti škodo.

Ali vlagate vlogo na sodišče za prisilno preselitev in privatizacijo stanovanja? Ta članek vam bo v pomoč.

Kako je dedovanje privatiziranega stanovanja po zakonu? Glej tukaj.

Pogosto zastavljena vprašanja

Razmislite o vprašanjih, ki si jih pogosto zastavljajo lastniki privatiziranih stanovanj.

Zamenjava kanalizacijskega dvižnega voda

Ker so dvižni vodi, ki se nahajajo zunaj stanovanj in povezujejo več stanovanj, skupna lastnina, zamenjavo izvaja družba za upravljanje (HOA, stanovanjski urad, stanovanjski oddelek itd.). Skozi tiste denar, ki prihajajo kot del najemnine za "vzdrževanje in popravilo skupne lastnine hiše."

Vsak poskus prisile ljudi k dodatnemu plačilu teh del bo nezakonit.

Ko poskušate zavrniti zahtevo po zamenjavi dvižnega voda, da bi branili svoj položaj, se obrnite na regulativne dokumente:

• pravila za vzdrževanje skupne lastnine stanovanjske stavbe;
• smernice MDK 2-04.2004.

Kot dokaz o izpolnjevanju obveznosti pravočasnega plačila komunalnih storitev lahko vlogi za popravilo priložite kopije potrdila o plačilu.

Zamenjava cevi v privatiziranih stanovanjih

Vse je odvisno od tega, kje se te cevi nahajajo in koliko stanovanj služijo. Vse cevi, ki so v stanovanju se menjajo na stroške lastnika. Tako strokovnjaki kazenskega zakonika kot druge osebe lahko opravljajo delo na podlagi pogodbe civilnega prava.

• cevi za oskrbo z vodo, kanalizacijo, ogrevanje;
• pulti, pipe in vodovodne instalacije, ki so v izključni uporabi.

Vse skupne gradbene komunikacije vzdržuje družba za upravljanje na stroške lastnikov stanovanj. Tekoče popravilo vključuje tudi zamenjavo cevi v primeru slabega tehničnega stanja.

Pri nakupu stanovanja novi lastnik ne razmišlja vedno o težavah, s katerimi se lahko sooči. Tako se v večstanovanjskih stavbah, starejših od 30 let, pogosto pojavljajo težave z vodovodnimi in kanalizacijskimi sistemi, puščanjem cevi in ​​dvižnih vodov. Odpravljanje težav v enem stanovanju ne bo delovalo. Nakup nove vodovodne napeljave je lahko popolnoma neuporaben, saj je treba dvižne cevi zamenjati. Kdo naj zamenja dvižne cevi v stanovanjski hiši, na čigave stroške naj se delo opravi?

Legalizacija

Leta 2006 je vlada Ruske federacije sprejela pravila, ki določajo postopek vzdrževanja skupne hišne lastnine. Ta zakon razkriva koncept "skupne hišne lastnine" z navedbo tistih predmetov, ki se nanašajo na to. Med drugim je navedena oprema, ki služi več kot 1 stanovanju, sistem za odvajanje vode (kanalizacija).

Kdo je odgovoren za zamenjavo skupnega premoženja? Za odgovor na to vprašanje je treba razlikovati med dvema pojmoma - tekoča in večja popravila. Prvo izvajajo sile in sredstva prebivalcev stanovanj. Trenutno popravilo predvideva naslednje vrste dela:

• barvanje tal, vrat;
• zamenjava okenskih in vratnih odprtin;
• popravilo inženirskih omrežij, ki se nahajajo znotraj stanovanja;
• druge vrste dela.

Večja popravila izvaja upravljavska organizacija. Izvedba popravil, ki so potrebna za vzdrževanje dvižnih vodov oskrbe z vodo, kanalizacije, ogrevanja v delovnem stanju, je odgovornost stanovanjskega urada ali drugega podjetja, s katerim je bila sklenjena ustrezna pogodba.

Obveznost etažnih lastnikov

Za izvedbo popravila skupne hišne lastnine je vključena družba za upravljanje, na katero se prenese del pooblastil.

Naloge stanovanjskega urada

ZhEK ali druga organizacija, ki je odgovorna za vzdrževanje, zamenjavo in popravilo skupne hišne opreme v stanovanjski stavbi, opravlja ustrezna dela na podlagi načrta za njihovo izvedbo.

Dobro je vedeti! Lastniki sami se lahko obrnejo na pooblaščeno podjetje z izjavo, v kateri navedejo potrebo po preučitvi vprašanja zamenjave dvižnega voda. Takšna zahteva je predmet pregleda. Stanovanjski urad je dolžan odgovoriti pisno.

V praksi takšne organizacije svojih dolžnosti ne izpolnjujejo vedno v dobri veri in pravočasno. Včasih zavrnejo večja popravila z razlago, da so med lastniki dolžniki, ki niso plačali svojih storitev. Ta podlaga ni legitimen razlog za neizpolnjevanje nalog Stanovanjskega urada.

Kdo plača zamenjavo dvižnih vodov

Etažni lastniki mesečno prispevajo sredstva za vzdrževanje in popravila. Zato se vsa kapitalska dela, vključno z zamenjavo dvižnega voda, izvajajo brez dodatnega privabljanja denarja lastnikov. Lastniki stanovanj so že plačali popravila.

Če stanovanjski urad prebivalcem ponudi, da sami zberejo denar za kapitalska dela, potem je to nezakonito. V takem primeru se lahko lastniki stanovanj zaradi takšnih dejanj pritožijo na tožilstvo ali na sodišče.

Obveznost izvedbe del za zamenjavo cevi bo odvisna od tega, kje se nahajajo in koliko stanovanj oskrbujejo. Če se nahajajo v stanovanju, se popravilo izvede na stroške lastnika.

Delo bo izvajala upravljavska organizacija ali tretja družba. V obeh primerih se zamenjava izvede na podlagi povračila stroškov.

Torej, riser se nanaša na skupno lastnino, katere zamenjava je. Vsa dela se izvajajo na stroške lastnikov, ki morajo mesečno nakazati sredstva za vzdrževanje in popravilo takšne opreme. Zato so poskusi družbe za upravljanje nezakonitega pridobivanja dodatnih sredstev od stanovalcev nezakoniti.

29304 0 26

Kanalizacijski dvižni vod v stanovanju: 5 tipičnih težav in njihove rešitve

Kaj je kanalizacijski vod dragi bralec Mislim, da se tega ne da razložiti. Toda kako deluje, kdo je odgovoren za njegovo varnost in popravilo - to so vprašanja, ki so pomembna za mnoge prebivalce občinskih in privatiziranih stanovanj. Poskušal bom odgovoriti na ta vprašanja in vam hkrati povedal, kako lahko z lastnimi rokami rešite tipične težave kanalizacijskih dvižnih vodov.

Področja odgovornosti

Popravilo in zamenjava

Najprej ugotovimo, kdo naj spremeni kanalizacijski dvižni vod v stanovanju, ko je dotrajan (na primer, če se je vtičnica cevi iz litega železa začela drobiti ali je uho padlo pod revizijski pokrov).

Odlok vlade Ruske federacije št. 354 v 5. odstavku navaja seznam elementov kanalizacijskega sistema, povezanih s skupno lastnino stanovalcev.

Seznam vključuje:

• Kanalizacijski izpusti;
• Ris in veje od njih do prvega čelnega sklepa;
• Izpušne (ventilatorske) cevi;
• Čiščenja (revizije).

Dvižni vod (to so cevi, T-cevi in ​​križi, nameščeni na navpičnem kanalu za odvodnjavanje odtokov) sodi v področje odgovornosti stanovanjske organizacije ali storitvenega podjetja, ne glede na vrsto stanovanjske lastnine (državna, občinska). ali privatizirana).

Vendar pa je tukaj nekaj odtenkov.

1. Stanovalci imajo pravico zavrniti popravilo, če ne plačate najemnine. Izjema je situacija, ko lahko izredno stanje dvižnega voda povzroči poplavo sosedov. Vendar pa lahko v tem primeru družba za upravljanje zamenja okvarjeni odsek dvižnega voda s čepom ali križem z gladko cevjo, ki zaduši izhod v vaše stanovanje;

1. Kdo naj popravi dvižni vod, ki ste ga prej zamenjali sami? Če akt, ki so ga sestavili predstavniki družbe za upravljanje, kaže, da je puščanje posledica neodvisnega posega stanovalcev v delovanje inženirskih omrežij hiše, bodo vse posledice nesreče (vključno z odškodnino za poplavljene sosede) pasti na glavo. Če je v aktu razvidno, da je puščanje posledica naravne obrabe dvižnega voda, vse stroške popravila spet nosijo lastniki stanovanj.

Če sami zamenjate cevi, bodite pripravljeni na dejstvo, da bodo vse njihove težave postale vaše.

blokade

Vsaka blokada dvižnega voda je težava družbe za upravljanje. In ker dvižni vod pripada skupni lastnini in ker, če je zamašen z isto krpo za tla, je nemogoče nedvoumno določiti njegovega lastnika.

Tudi če je do zamašitve prišlo med zgornjim in drugim nadstropjem z vrha, lahko lastniki zgornjega stanovanja povsem upravičeno poudarijo, da je odtok na strehi na voljo vsakemu obiskovalcu strehe.

V moji praksi je bilo več primerov, ko so smeti (vključno z velikimi), odvržene v kanalizacijo s strehe, resnično postale vzrok zamašitve dvižnega voda.
Med najbolj eksotičnimi primeri je bil debel steklen kozarec.
Da bi ga izvlekel, sem moral odpreti litoželezni dvižni vod.

Naprava

Žal, lastniku stanovanja ne uspe vedno počakati v sili aktivno delovanje od družbe za upravljanje. Včasih moraš stvari vzeti v svoje roke. Da bi razumeli, kako spremeniti kanalizacijski dvižni vod v stanovanju in kako rešiti nekatere tipične težave s kanalizacijo, je priporočljivo dobro razumeti napravo dvižnega voda.

Elementi

Na fotografiji - zaključki dvižnih vodov na strehi stanovanjske hiše.

Opis

Dvižni vod je sestavljen iz zvonastih cevi iz litega železa ali plastike (PVC, polipropilen, manj pogosto polietilen). Vrat vsake cevi mora biti pritrjen na glavno steno s spono. Pritrditev je zasnovana tako, da preprečuje spontani odklop priključkov vtičnice.

Povezave cevi med seboj in s fitingi (T-kolesniki, zavoji itd.) so nepredušni. Tesnjenje preprečuje puščanje Odpadne vode z blokadami in prodiranjem v stanovanja smrdljivih hlapov iz kanalizacije.

Zagotovljena je tesnost:

• Za cevi iz litega železa- nabijanje vtičnice s kablom (organska vlakna impregnirana z oljem ali bitumnom) ter zatesnitev vtičnice s cementno malto. Manj pogosto se uporablja polnjenje vtičnice s staljenim žveplom;

Najbolje je, da sami kujete litoželezno vtičnico z grafitno uvodnico.
Je bolj vzdržljiv od kabla in ne zahteva obveznega tesnjenja z malto.

• Kdaj plastične cevi - tesnilo z gumijastim obročem. Nameščen je v utor na notranji strani vtičnice in se tesno prilega vanj vstavljeni cevi.

V kleti dvižni vod prehaja v lezhnevka - vodoravna kanalizacijska cev, ki povezuje več dvižnih vodov z iztokom v vodnjak. Na streho ga vodi ravna cev enakega premera, ki se uporablja med nadstropji; v novih stavbah se uporablja kombinacija 2 - 4 dvižnih vodov s skupno ventilatorsko cevjo.

Revizije za čiščenje morajo biti nameščene:

• V kleti ali v njegovi odsotnosti v pritličju hiše;
• Zgoraj;
• V petnadstropnih in višjih stavbah - vsaka tri nadstropja.

Težave in rešitve

Zamenjava dvižnega voda med tlemi

Kako zamenjati kanalizacijski dvižni vod v stanovanju v primeru puščanja ravnega odseka med tlemi, omejenega z vtičnicami?

Potrebovali bomo:

• Ravna cev (ali več cevi) s skupno dolžino, ki je enaka ali nekoliko manjša od dolžine odseka, ki ga je treba zamenjati;
• Kompenzacijska cev.

Plastične cevi je mogoče namestiti v prelom litoželeznega dvižnega voda.
Če želite kombinirati plastično vtičnico z gladko cevjo iz litega železa, je dovolj, da površino slednje skrbno očistite iz plasti barve in rje z ostrim nožem ali kovinsko krtačo.
Zamenjava dela plastičnega dvižnega voda s cevmi iz litega železa ni mogoča.

Vsa dela s kanalizacijskim dvižnim vodom se začnejo s premišljeno komunikacijo z zgornjimi sosedi do zadnjega nadstropja. Prosimo jih, naj ne uporabljajo vodovodne napeljave 1 do 3 ure.

Če imate dostop do kleti, ne bodite preveč leni, da izklopite hladno in toplo vodo skozi dvižni vod tako, da na ventile obesite napise z napisom "dela potekajo v stanovanju št. ***". Pripravite tudi globoko posodo ali vedro. Moje izkušnje kažejo, da se med najemniki vedno najde kdo, ki je pozabil na vašo zahtevo in uporabil stranišče.

Postopek je naslednji:

Če je spodnja vtičnica v tleh, je ni treba odpreti. Dovolj je, da na seznam potrebnih dodate kanalizacijsko spojko. Ko je okvarjeni del nad stropom izrezan, ga namestimo na odvodno cev s predhodno odstranjenim zunanjim robom. Nadaljnja dejanja so enaka zgoraj opisanim.

Zamenjava dvižnega voda v stropu

Kako se izvede zamenjava kanalizacijskega dvižnega voda v stanovanju, če je vtičnica znotraj stropa pokvarjena?

Najbolj zamuden del operacije je demontaža samega poda. Na srečo ni treba zabijati armiranobetonske plošče: dvižni vodi so speljani skozi tehnološko luknjo v njej in zatesnjeni s cementno-peščeno malto. Vendar se morate še vedno poigrati.

Delo se začne z demontažo WC školjke in vseh lomljivih notranjih predmetov v spodnjem in zgornjem stanovanju. Če je spodnji WC nameščen na cement ali lepilo, se razstavi samo rezervoar; skleda je prekrita s ploščami, ščitom iz vezanega lesa in drugimi improviziranimi materiali. Skoraj vedno je treba odstraniti zgornjo straniščno školjko: zamenjati je treba T-kratnik ali križ, na katerega je priključen.

Zaključek dvižnega voda v stropu je mogoče razstaviti:

• udarno kladivo;
• perforator;
• Kladivo z dletom.

V ta namen sem uporabil improvizirano dleto dolžine 40-50 cm, izdelano iz nabrušene jeklene palice premera 30 mm s stransko privarjeno ojačitvijo, in kladivo na jeklenem ročaju.

Nadaljnja navodila izgledajo takole:

1. Na dvižnem vodu naredimo dva reza bližje vrhu območja, ki ga je treba zamenjati. Lito železo lahko režemo z brusilnikom ali prebadamo z ostrim dletom; plastična cev se razreže z navadno vrtno žago;
2. Z demontažo vtičnice za vtičnico popolnoma razstavimo problematično območje. V zgornjem stanovanju je pogosto potrebno odklopiti vodovodne napeljave iz kanalizacije, zaradi česar je težko odstraniti glavnik iz vtičnic tee ali križa;
3. Dvižni vod zbiramo od spodaj navzgor. V tem primeru je vsaka vtičnica takoj pritrjena na steno s spono. Izjema je vtičnica v stropu: varno bo pritrjena, ko je luknja zatesnjena z malto. Da bi se tee ali križ po višini ujemali z glavnikom zgornjega stanovanja, bo treba cev, ki se nahaja pod njimi, odrezati na mestu;

1. Pri zbiranju dvižnega voda v zgornjem stanovanju uporabljamo kompenzacijsko cev, ki nam je že znana.

Obrezovanje plastičnih cevi na mestu se izvaja v skladu z nekaj preprostimi pravili:

• Z notranje strani se odstranijo vse robove. Lahko se oprimejo krp in drugih odpadkov, kar povzroči zamašitev;
• Posnemanje se odstrani z zunanje strani. To bo močno poenostavilo montažo povezave.

Če se plastični žarek zbližuje z veliko silo, nanesite malo tekočega mila na O-tesnilo.

Po montaži dvižnega voda se pod stropom sestavi opaž (na primer ščit iz vezanega lesa, razrezan na velikost in podprt od spodaj z več palicami); nato sta v loputo nameščeni dve ali tri palice ojačitve, ki se naslanjajo na robove luknje. Nato se tehnološko luknjo od zgoraj napolni s cementno-peščeno malto v razmerju 1:3. Rešitev za večjo gostoto polaganja je bajonetiranje z armiranjem.

puščanje zvonca

Tipična težava starih litoželeznih dvižnih vodov je uničenje vtičnice, ki jo stisne masa cevi, ki leži na njej. To težavo je mogoče rešiti na dva načina:

1. Zamenjava odseka dvižnega voda z vtičnico. Postopek je enak zgoraj opisanemu za zamenjavo dvižnega voda med tlemi;
2. Namestitev gumijastega traku. V njegovi vlogi je lahko povoj-guma, kupljen v lekarni, ali po dolžini razrezana kolesna komora. Povoj je nameščen tako:

Puščanje v stropu

Pogosto je vzrok za puščanje kanalizacije v stropu posedanje spodnje litoželezne cevi pod vplivom lastne teže. Zaradi pogrezanja zgornja cev popolnoma ali delno zapusti vtičnico spodnje in ko je dvižni vod napolnjen z odtoki s stropa, začne teči.

Diagnosticiranje črpanja je precej preprosto. Njegov zanesljiv znak je nepobarvan trak iz litega železa na kanalizacijskem dvižnem vodu tik pod stropom. Razlog za pogrezanje je slaba kakovost tesnjenja tehnološke luknje v stropu, skupaj z nezanesljivo pritrditvijo cevi na steno.

Problem je rešen takole:

1. Na cev je nameščena objemka iz močne vrvi ali debele žice;
2. Na tleh kopalnice je močna opora zgrajena iz palice, deske ali drugega improviziranega materiala;
3. Nato se uporabi princip vzvoda: lomilka ali cev leži na nosilcu in se navije pod objemko. Teža odrasle osebe je običajno dovolj, da dvigne cev v prvotni položaj;
4. Nato je dvižni vod pritrjen s sponkami na glavno steno. Za začasno pritrditev lahko uporabite par lesenih zagozd, ki jih zabijete v spodnjo vtičnico;
5. Zvon je ponovno skovan s kablom ali uvodnico in zatesnjen s cementno malto.

Zamašen dvižni vod

Če se nivo vode v vaši kopalni kadi in stranišču dvigne tudi, ko so pipe zaprte, je to zanesljiv znak zamašitve kanalizacijskega dvižnega voda ali postelje. Kaj storiti v tem primeru?

Za čiščenje dvižnega voda lahko uporabite:

• Z majhno (do 2 - 3 metre) razdaljo od najbližje revizije do mesta blokade - kanalizacijski kabel;

Vodovodna vrv. Cena instrumenta je od 150 rubljev.

• Na večji razdalji - kanalizacijska žica.

Vaša naloga je pridobiti dostop do najbližje revizije ali tee, ki se nahaja nad blokado.

Čiščenje dvižnega voda od spodaj navzgor je zelo slaba ideja. Pri čiščenju bo več metrov visok steber odplak prekril vas in vse okoli z enakomerno plastjo snovi z nepozabno aromo.

Bolje je, da dvižni vod očistite z dvema osebama. Ena oseba potegne kabel ali žico, s čimer prepreči, da bi se zložila v zanke, in zavrti ročaj; drugi dostavi orodje na mesto blokade. Ko voda odteče, nadaljujte z vrtenjem vrvice v povratnem hodu: na ta način ne boste dovolili, da bi vzrok zamašitve, ki ga je ujel kavelj, ponovno izplaval.

Če kabel ali žica ne pride skozi blokado, lahko poskusite očistiti dvižni vod s strehe. V ta namen se v ventilatorsko cev spusti lomilka, privezana na močno vrv. Dolžina vrvi ne bi smela dovoliti, da bi se lomača naslonila na povezavo dvižnega voda z lestvijo: v mojem spominu so bili primeri, ko je lomača prebodla iztok iz litega železa.

Zaključek

Upam, da bodo moja priporočila pomagala bralcu v neenakem boju z odplakami. Kot običajno lahko v videoposnetku v tem članku najdete dodatne koristne informacije. V komentarjih lahko delite svoje izkušnje. Srečno, tovariši!

Če želite izraziti hvaležnost, dodati pojasnilo ali ugovor, nekaj vprašati avtorja - dodajte komentar ali se zahvalite!

Novopečeni lastnik stanovanja včasih sploh ne sumi, koliko težav bo zdaj moral rešiti. In eden od njih, ki je zdaj odgovoren za zamenjavo riserjev v privatiziranem stanovanju? Navsezadnje skupaj z bivalnim prostorom postanejo lastnina tudi komunikacije, vključno s skupnimi hišnimi.

Zamenjava cevi

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in JE BREZPLAČEN!

Vse tiste komunikacije, ki se nahajajo znotraj stanovanja in jih lahko uporabljajo samo njen lastnik in stanovalci, ne postavljajo vprašanj o njihovem lastništvu. To je zasebna lastnina. In lastnik lahko počne z njimi, kar se mu zdi prav. Seveda, če to ne vodi do tega, da bo trpelo premoženje njegovih sosedov ali njihove druge pravice in interesi.

Lastnik stanovanja ima pravico:

• zamenjajte stare kovinske cevi z modernejšimi;
• postaviti nove mešalnike, pulte;
• povečanje ali zmanjšanje količine vodovoda;
• menjava baterij itd.

Vse to počne po lastni volji in na lastne stroške. To ne povzroča presenečenja ali dvoma o legitimnosti takih dejanj. Lastništvo vključuje možnost tovrstnih sprememb in izboljšav.

Ko pa gre za zamenjavo dvižnih vodov, torej tistih debelih cevi, ki povezujejo vsa nadstropja in stanovanja v eno celoto, so mnenja različna.

Stanovalci menijo, da je za skupno lastnino odgovorna družba za upravljanje, in pravijo, da ker je to skupna lastnina etažnih lastnikov, je vse v zvezi z zamenjavo ali popravilom cevi njihova odgovornost. Poskusimo ugotoviti, kdo ima prav.

Kdo naj zamenja dvižne cevi v privatiziranem stanovanju

Ne smemo pozabiti, da poleg lastninske pravice obstaja tudi tako imenovano breme lastnika, ki je sestavljeno iz potrebe po vzdrževanju lastnine v dobrem stanju in plačilu za njeno vzdrževanje.

Vključno za:

• voda;
• kanalizacija;
• druge koristi civilizacije.

In tukaj se postavlja vprašanje, kdo je lastnik tistih cevi in ​​njihovih odcepov, ki niso več v vsakem zasebnem stanovanju, ampak ga povezujejo z napeljavo, ki dovaja vodo, toploto in svetlobo v samo stavbo?

Kot se je izkazalo, se nanašajo na skupno lastnino, ki pripada vsem lastnikom. To pomeni, da so tiste cevi, ki so v stanovanju, osebne, dvižni vodi pa skupni.

Legalizacija

Zakonodaja to potrjuje. Vlada je leta 2006 potrdila Pravilnik o vzdrževanju skupnega stanovanjskega premoženja.

Navajajo, kaj točno se nanaša na lastnino, priznano kot skupna:

1. Oprema za več kot eno stanovanje.
2. Odvodni sistem (tj. kanalizacija) itd.

Toda potrditev dejstva, da so vse cevi, vključno z vodo, ogrevanjem, plinom in kanalizacijo, last prebivalcev hiše, ne odgovarja na vprašanje, kdo naj spremeni dvižne cevi v privatiziranem stanovanju? Isti dokument se nanaša na koncept popravila (tekoče in kapitalsko).

Opredelitev tekočih popravil, podana v Pravilih za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, vključuje takšne položaje glede na vse cevovode znotraj stanovanjske stavbe, kot so:

• namestitev;
• zamenjava;
• obnovitev delovanja.

Odgovornosti lastnika

Po pravilniku je odločanje o potrebi po tekočem in še večjem remontu v pristojnosti vseh lastnikov.

Lastniki stanovanj in skupnega premoženja so dolžni:

• zagotoviti normalno tehnično stanje skupnih hišnih komunikacij;
• odločiti o njihovem popravilu, če se pojavi potreba.

Toda lastniki sami lahko popravijo samo opremo, ki neposredno služi njihovemu stanovanju. Ker je njihova privatna lastnina. In za popravilo skupne lastnine del svojih nalog prenesejo na družbo za upravljanje, ki namesto njih rešuje vse tehnične težave.

Ta pogodba je neodplačna, to pomeni, da vključuje plačilo določenega zneska mesečno. Tudi njegova uvedba je v pristojnosti lastnika stanovanja. V zameno prejme vzdrževanje celotnega skupnega hišnega gospodarstva.

Naloge stanovanjskega urada

Izvedba vseh popravil, potrebnih za vzdrževanje dvižnih vodov oskrbe z vodo, kanalizacije, ogrevanja in drugih v dobrem tehničnem stanju, je odgovornost stanovanjskega urada. Ali drugo podjetje, s katerim je bila sklenjena ustrezna pogodba.

Osnova za delo bo:

• načrt za njihovo izvedbo;
• akt, ki navaja, da je treba kateri koli del dvižnega voda popraviti, da se prepreči izredna situacija;
• puščanje ali druga okvara.

Na stanovanjski urad se lahko obrnete z izjavo, ki so jo dolžni upoštevati in podati utemeljen odgovor.

Na čigave stroške

Vsi poskusi prisiliti prebivalce, da se obrnejo na zasebne pisarne ali plačati dodatna sredstva za popravilo dvižnih vodov, so nezakoniti. Ker se ta dela že izvajajo na stroške lastnikov stanovanj.

Vsak mesec v obvestilih za plačilo komunalnih storitev lahko vidite vrstico "vzdrževanje in popravilo stanovanj". Znesek v njem je odvisen od posnetkov stanovanja in števila stanovalcev.

Po normativih MDK 2-04.2004 obstajata dva seznama del, ki so vključena v najemnino. To vključuje:

• vzdrževanje različne skupne lastnine;
• tehnično in drugo vzdrževanje komunikacij;
• nujno delo;
• Vzdrževanje.

To pomeni, da so vsa dela na zamenjavi, vzdrževanju in popravilih že vključena v že tako veliko najemnino.

Zato mora stanovanjski urad popolnoma brezplačno zamenjati kanalizacijski dvižni vod v privatiziranem stanovanju. To je že plačano.

Izjema je primer, ko so popravila potrebna zaradi nepooblaščenih popravil ali kakršnih koli strukturnih sprememb skupnih hišnih komunikacij enega od lastnikov stanovanj. In če so sosedje zaradi takšnega vmešavanja utrpeli škodo, bodo morali povrniti škodo.

Pogosto zastavljena vprašanja

Razmislite o vprašanjih, ki si jih pogosto zastavljajo lastniki privatiziranih stanovanj.

Zamenjava kanalizacijskega dvižnega voda

Ker so dvižni vodi, ki se nahajajo zunaj stanovanj in povezujejo več stanovanj, skupna lastnina, zamenjavo izvaja družba za upravljanje (HOA, stanovanjski urad, stanovanjski oddelek itd.). Na račun tistih sredstev, ki prihajajo kot del najemnine za "vzdrževanje in popravilo skupne lastnine hiše."

Vsak poskus prisile ljudi k dodatnemu plačilu teh del bo nezakonit.

Ko poskušate zavrniti zahtevo po zamenjavi dvižnega voda, da bi branili svoj položaj, se obrnite na regulativne dokumente:

• pravila za vzdrževanje skupne lastnine stanovanjske stavbe;
• smernice MDK 2-04.2004.

Kot dokaz o izpolnjevanju obveznosti pravočasnega plačila komunalnih storitev lahko vlogi za popravilo priložite kopije potrdila o plačilu.

Zamenjava cevi v privatiziranih stanovanjih

Vse je odvisno od tega, kje se te cevi nahajajo in koliko stanovanj služijo. Vse cevi, ki so v stanovanju se menjajo na stroške lastnika. Tako strokovnjaki kazenskega zakonika kot druge osebe lahko opravljajo delo na podlagi pogodbe civilnega prava.