Kje se začne hiša? Vesele praznike, dragi bralec! Sam GUI

Kupili ste parcelo za gradnjo hiše, kaj je naslednje?

Torej ste kupili parcelo za gradnjo zasebne podeželske hiše (z drugimi besedami, gradnjo koče). Vaša nadaljnja dejanja bodo med drugim odvisna od finančnih zmožnosti. Najpogosteje so te možnosti omejene in gradnja na lokaciji razteza čez več letnih časov.

Čeprav zdaj lahko začnete iskati po internetu hišni projekti in izberite tiste hiše, ki so vam všeč navzven. Medtem ko razmišljamo o hišnih projektih, je že mogoče začeti praktično delo na mestu.

Kaj storiti v prvi sezoni? Z zelo omejenim finančne priložnosti seveda lahko na mestu še ne gradite ničesar in se omejite na ogled projektov hiš. Če pa obstajajo možnosti, priporočamo, da po registraciji pravic do lastnine spletnega mesta najprej začnete z nalogami, kot so:

Pridobitev dovoljenja za gradnja na lokaciji. To dovoljenje se izda na podlagi vloge in priložene sheme z umestitvijo bodoče gradnje znotraj meja mesta. Na to temo obstajajo tudi pravila, ki jih najdete v članku.

Več o gradbenem dovoljenju in primer tega si lahko ogledate;

Gradnja ograje okoli parcele. Če denarja za gradnjo kapitalne ograje ni takoj, se lahko omejite na začasno leseno ograjo. Lesena ograja, obdelana s posebnimi tekočinami, lahko stoji precej dolgo in ima popolnoma predstavljiv videz. Mimogrede, mnogi preprosto ne naredijo takoj velike ograje.

Dejansko ga lahko gradbena oprema, ki bo delala na gradbišču, poškoduje. Nerodno bo. In začasno lesena ograja- brez usmiljenja. Iz istega razloga nekateri sploh ne naredijo ograje, dokler ni končano največje delo (gradnja hiše pod streho);

Namestitev stranišča, kopanje vodnjaka (glej) ali arteški vodnjak na mestu. Stranišče prvič lahko postane tudi prostor za shranjevanje orodja;

Oskrba lokacije z električno energijo. Več si lahko preberete v tem zapisu; Primer namestitve električne omarice - glejte spodnjo fotografijo. En odtenek, ki ga je vredno upoštevati, je, da obstajajo posebne škatle za ulico, ki so urejene tako, da preprečijo vstop vode v notranjost. Ta škatla, prikazana na fotografiji, ni taka, zato jo zaradi zanesljivosti lastnik zapre s plastično vrečko.

Prav tako lahko že zdaj pripravite del rastišča za vrt in se lotite sajenja trajnic, sadnega drevja in grmovja. Pa ne le njih, že v prvem letu lahko posadite krompir in drugo zelenjavo (če seveda ni potekel rok sajenja). To delo vam bo omogočilo, da na svojem spletnem mestu dobite donos v obliki zalog hrane ob koncu prve sezone.

In seveda se lahko in morate seznaniti izkušnje z razvojem lokacij in gradnjo hiš od drugih zasebnih razvijalcev. Na primer, v tem članku začnemo poročilo o hiši iz lesa, v tem članku pa nadaljujemo poročilo o gradnji na tem temelju.

Začnemo graditi kočo s projektom hiše

V pripravah na naslednjo gradbeno sezono na mestu morate resno razmišljati o zasnovi hiše. V dolgih zimskih večerih lahko prelistate revije in strani internetnih strani ter izberete čudovite slike posestva in hišnih projektov.

čeprav Projekt hiše - Ne gre samo za videz. Pravzaprav je projekt hiše niz dokumentov, ki je Celoten opis značilnosti hiše in njene značilnosti.

Potreben je tudi projekt hiše na lokaciji, da se pokaže, kakšna bo hiša, tj. za odgovor na vprašanje "Kaj graditi?", in za odgovor na vprašanja "Kako graditi?", "Graditi iz tega?".

Z uporabo projekta zasebne hiše so načrtovani obseg dela, materiali in urnik dela na mestu. Celoten projekt hiše vključuje več sklopov, kjer je predpisana arhitekturna in konstrukcijska rešitev; vključeni so ogrevalni in prezračevalni sistemi, vodovod in kanalizacija. Poseben del vključuje tudi napajalni sistem. Poleg tega mora vsak razdelek vsebovati popoln opis predmeta, imeti načrte, risbe, odseke, diagrame, specifikacije izdelkov in materialov.

Kot lahko vidite, celoten projekt hiše ni le velika zbirka dokumentov v smislu obsega in kompleksnosti, ampak vsebuje tudi celovite informacije za prihodnost. gradnja na lokaciji.

Če ste zasebni razvijalec, ki najame ekipe za gradnjo hiše in samostojno izvaja nadzor nad gradnjo, potem je vsebini projekta mogoče pristopiti preprosteje. Projekt hiše se lahko razvije po delih in po potrebi izboljša, odvisno od tega, na kateri stopnji in kakšno delo se izvaja. Glavna stvar tukaj je arhitekturna in konstruktivna rešitev zasebne hiše, vključno s temeljem hiše.

Takšen delni projekt bo pomagal načrtovati vrste in količine materialov za gradnjo. In zato načrtujte svoje finančne izdatke. Na primer, za drugo sezono gradnje na lokaciji ste načrtovali gradnjo temeljev, sten in strehe. Seveda bo zasnova temeljev odvisna od parametrov same hiše in bo zato zahtevala projekt hiše, vsaj kar zadeva njeno arhitekturo in konstrukcijo. Ja, za malega lesena hiša je mogoče ponuditi pilotni temelj, dvonadstropna opečna hiša pa bo zahtevala tračni temelj ustrezne širine in globine.

Projekte hiš za gradnjo koč lahko najdete v velikem številu na internetu. Če želite to narediti, v iskalnik vnesite iskalno poizvedbo "Projekt zasebne hiše." Res je, da na internetu ne bo na voljo celoten projekt, ampak slika iz videz hiš in po možnosti tlorisov. Tipičen projekt lahko naročite na spletnem mestu in upoštevate projekt posamezne značilnosti se lahko zahteva sprememba na podlagi tipičnega projekt hiše.

Primerno je naročiti projekt hiše v podjetju, ki ponuja celovito storitev za gradnjo koč. Potem boste imeli priložnost dobiti vse, kar potrebujete - od celovitega projekta do končne gradnje koče in po možnosti vseh potrebnih omrežij in inženirskih objektov (kanalizacija, oskrba z vodo, električna napeljava do hiš itd.).

Ni že prvo leto, ko je individualna gradnja postala najbolj za naše sodržavljane učinkovit način enkrat za vselej rešite svoj stanovanjski problem. Na srečo je prostih zemljišč v državi več kot dovolj in z vpisom v lastništvo praviloma ni težav. Najpogosteje se pridobi (pridobi) ravno zato, da zgradi hišo za bivanje svoje družine. Toda kje začeti graditi svojo hišo, da kasneje ne bo trenj lokalne avtoritete in nadzorni organi?

Razmislite o splošnem algoritmu dejanj razvijalca. Hkrati takoj opozorimo, da se posamezne določbe, navedene spodaj, lahko nekoliko razlikujejo od dejanskega stanja, saj so uprave vseh ravni dobile pravico do lastnih dopolnitev vseruskih regulativnih dokumentov na podlagi na posebnosti regije. Tako to vprašanje urejajo lokalne oblasti, ki sprejmejo ustrezne sklepe, ki so zavezujoči na danem upravnem ozemlju.

Toda splošni seznam organizacijskih ukrepov ostaja nespremenjen in bi ga morali poznati.

Pridobitev gradbenega dovoljenja

Lastništvo zemljišča ne pomeni, da lahko na njem zgradite stanovanjski objekt. Obstaja taka stvar - "ciljna raba zemljišč." Toda za kakšno gradnjo je dovoljeno dodeliti teh "sto delov"? Če spadajo v kategorijo "za stanovanja", potem je vse v redu.

To vprašanje lahko razjasnite pri lokalni upravi in ​​potrditev, da je na tej parceli dovoljena gradnja zasebne hiše, mora biti pisna. V nasprotnem primeru je verjetno, da bo objekt z odločbo pravosodnih organov porušen. Na žalost je takih primerov veliko. Na koga točno se obrniti, katere dokumente predložiti - o vsem tem.

Pripravljalne dejavnosti

1. V vseh organizacijah, ki oskrbujejo vire, je treba razjasniti možnost povezovanja inženirskih komunikacij doma s skupnimi avtocestami. To bo pomagalo pravilno sestaviti projekt, ki bo zagotovil ne le vse potrebno "polnjenje" strukture, temveč tudi možnosti za ureditev avtonomnih sistemov. V ta namen je potrebno zahtevati TU (tehnične specifikacije) pri ustreznih službah.
2. Izvajanje geodetskih raziskav. Najprej morate preučiti sestavo tal. Drugič, lokacija podzemnih rezervoarjev vode. Glede na rezultate raziskav se določi vrsta temeljev, možnost ureditve kleti, etažnost objekta in še marsikaj. To bo pripomoglo tudi k izbiri optimalne vrste vira (vodnjaka ali vodnjaka) za avtonomni sistem oskrbe z vodo.
3. Razvoj projekta. Razmišljujoča oseba ne bo nikoli gradila na oko. To bo vodilo ne le do dejstva, da bo delovanje takšne stavbe ustvarilo kup težav - prišlo bo do zmede pri izbiri in nakupu gradbenega materiala. In če pogovarjamo se o stanovanjski stavbi in celo več nadstropjih, potem je treba to delo zaupati strokovnjakom.

Ločeno se je vredno posvetiti naslednjim vprašanjem:

Definicije gradbenih materialov. Praviloma sta v vsaki situaciji vsaj dve enakovredni možnosti. Kako rešiti to težavo, da bo kakovost najboljša in ne bo "grizla" v smislu denarja.

Kdo bo gradil?Še nikomur ni uspelo samostojno zgraditi stanovanjske stavbe na ključ. Tudi če so bili temelji, stene in streha postavljeni z lastnimi rokami, potem namestitev inženirskih komunikacij brez sodelovanja strokovnjakov ne bo delovala. Tukaj ne potrebujete le specializiranega tehničnega znanja, temveč tudi ustrezno opremo (orodja) in delovne izkušnje.

Pri naročilu projekta treba je pojasniti, ali v tej organizaciji obstajajo oddelki, ki se ukvarjajo z namestitvijo inženirskih sistemov (in kateri?). Praksa kaže, da je veliko manj nevšečnosti, če razvoj projekta in izvajanje tehnoloških operacij v objektu izvajajo strokovnjaki iz enega "oddelka". Tudi če gre kaj narobe, lahko vedno opozorite, da so dokumentacijo pripravili »vaši ljudje«. V tem primeru so vse spremembe izvedene na stroške izvajalca in ne lastnika brez dodatnih postopkov.

Prav tako se zdi pomembno vprašanje načrtovanja mesta. Navsezadnje, če je naročen samo projekt hiše, potem je vse ostalo po lastni presoji razvijalca. Težava je v tem, da obstajajo določene norme in zahteve za lokacijo objektov. Na primer, kako daleč naj bo stavba od ograje, ceste, zgradb na sosednjih ozemljih, na kakšni najmanjši razdalji je vodnjak opremljen? Nians je veliko in ni vsak razvijalec "ve". A vse to morajo projektanti vedeti in upoštevati.

Če se bo gradnja izvajala na novem zemljišču, potem je veliko bolj smotrno plačati za razvoj celotne postavitve. Strokovnjaki praviloma pripravijo več možnosti, pri čemer upoštevajo pripombe stranke. In potem je enostavno, po vrstnem redu razprave, nekaj popraviti. Da, to vas bo stalo dodatnega denarja, vendar je vredno.

Nekaj ​​opomb

Pred odločitvijo o izvedljivosti gradnje stanovanjske stavbe je priporočljivo biti pozoren na številne točke. Dejstvo je, da če vsega tega ne upoštevate, lahko nastanejo velike težave, na primer, če želite prodati stavbo.

Rezidenčna perspektiva

Lahko pride do situacije, ko se pojavi vprašanje ponovne naselitve. To je izjemno redko, a vredno pozornosti. Na primer, čez nekaj let se bo izkazalo, da bo po takšnem in takšnem glavnem načrtu, na primer, zvezna avtocesta, cevovod potekal skozi spletno mesto - morda bo dovolj možnosti.

V tem primeru so oblasti po zakonu dolžne plačati polno odškodnino lastniku in zagotoviti drugo parcelo ali drugo že pripravljeno stanovanje še pred začetkom del. Toda, prvič, praksa kaže, da od obeh strani - lastnika hiše in države - slednja nikoli ne izgubi. Drugič, koliko življenjskih težav bo dodala vsa ta neumnost, ni vredno omembe.

Mimogrede, prav na tem se pogosto »ujame« nepozoren kupec zemljišča. Nepošteni prodajalci, ki so se vnaprej naučili, da bo vključen v splošno infrastrukturo z razvojnim načrtom ozemlja, ga poskušajo prodati čim hitreje, pogosto izražajo zelo privlačno ceno.

Zato bi bilo koristno opraviti poizvedbe v ustreznih strukturah (urbanistika in arhitektura). To vprašanje je še posebej pomembno za zemljišča, ki se nahajajo na obrobju naselja ali na podeželju. Mimogrede, vsak davkoplačevalec ima pravico seznaniti se z Glavnim načrtom razvoja te upravne enote.

Ekologija

Uradniki dajejo dovoljenje za gradnjo, ne da bi posebej pozorni na ta vidik - ne bo jim treba živeti na tem mestu. In razvijalec bi moral pojasniti, ali je v bližini:

• nevarne industrije;
• komunalna ali druga odlagališča.

Mimogrede, pomembno je tudi, ali je ob hiši predvidena gradnja industrijskega objekta (če da, kakšnega?), avtoceste, lokalnega letališča in podobno (spet k vprašanju generalnega načrta).

Spreminjanje "pokrajine"

Če je spletno mesto "deviško", boste morali svoja dejanja uskladiti z upravo in "gozdno" inšpekcijo. Nedovoljena sečnja nasadov pomeni odgovornost v skladu z zakonom.

Predgovor

Ko se pripravljate na gradnjo hiše, ne pozabite, da zemlja ne prenaša hrepenenja. Najprej se odločite za območje spletnega mesta, ki ga potrebujete.

Vsebina

Torej ste se odločili zgraditi hišo - kje začeti, da bi začeli graditi "v celoti oborožen"? To vprašanje je seveda v ospredju vsakega razvijalca začetnika. Kako skrbno bo izvedena priprava na gradnjo hiše, bo v veliki meri odvisno od udobja vašega bivanja v njej. Poleg tega bodo pravilno izdelani dokumenti za začetek gradnje zasebne hiše zagotovili uspešno pridobitev dovoljenja. možne težave med obratovanjem stavbe.

Kje začeti, če se odločite za gradnjo hiše: izbira lokacije

Torej, kje začeti graditi zasebno hišo, da bi upoštevali vsa pravila in predpise?

Faza 1 - izbor zemljišča.

Ko se pripravljate na gradnjo hiše, ne pozabite, da zemlja ne prenaša hrepenenja. Najprej se odločite za območje spletnega mesta, ki ga potrebujete. Ne sme biti prevelik ali premajhen. Mesto morate izbrati glede na skupno površino hiše, ki jo želite zgraditi na njej. Približno razmerje, ki ga je treba upoštevati, je ena proti deset.

Za hišo 200 m2 je potrebna parcela 20 arov. Nihče ne zahteva natančne skladnosti s tem deležem, a če je usodno prekršen, bo likvidnost vaše prihodnje nepremičnine močno padla.

Več meril za izbiro zemljišča za gradnjo hiše

Izbira lokacije je prvi korak pri gradnji hiše. Poleg pravnih vidikov nakupa zemljišča oz. telesne lastnosti tla in dostopnost, vedno bodite pozorni na druge točke.

Prva stvar, s katero morate začeti pri gradnji hiše, je, da bodite pozorni na naslednje točke:

• slikovita okolica;
• oddaljenost mesta od sosednjih hiš;
• sonca ne zakrivajo hiše in drevesa;
• ni omejitev glede lokacije na mestu in višine stavbe;
• ekološko stanje na območju;
• možnost telefoniranja na dom;
• razpoložljivost delujočih podjetij;
• prisotnost centralizirane dostave pošte;
• vzdrževanje občinskih cest;
• Možnost zavarovanja gradnje in gotovih objektov;
• dostopnost bolnišnice, trgovin, pošte, plaž in športnih igrišč.

Kako zgraditi hišo: priprava na gradnjo - izbor projekta

Faza 2 - izbira projekta hiše.

Iskanje načrta hiše je lahko eden najbolj razburljivih korakov pri gradnji lastnega doma. Vzemite si čas in razmislite o tem, kaj želite od svojega bodočega doma, dobesedno naredite seznam svojih prioritet.

Kaj je treba storiti pred gradnjo hiše, ko so cilji in potrebne prioritete vašega bodočega doma določeni? Začnite iskati projekte, ki jim ustrezajo. Ko razmišljate o načrtih, ne pozabite, da mnogi dovoljujejo notranjo prenovo, ki ne vpliva na položaj nosilnih sten - v skladu s tem lahko odstranite nepotrebne ali ustvarite dodatne notranje predelne stene, spremenite površino nekaterih prostorov in, seveda, spremenijo svojo namembnost.

Če je soba v projektu označena kot "študija" ali "spalnica", to odraža samo idejo arhitekta o abstraktnih prebivalcih te hiše in vas neposredno ne zadeva. Vaša naloga je razumeti, ali ste zadovoljni s celotno rešitvijo načrtovanja. Hkrati se obrnite Posebna pozornost o tem, ali se vam postavitev kopalnic zdi primerna in: njihov položaj je povezan z inženirskim delom projekta in ga ni mogoče spremeniti brez ustreznih sprememb v smislu polaganja komunikacij.

V fazi predgradnje, preden zgradite hišo, ne pozabite, da dokončani projekti hiš določajo splošne tehnične in arhitekturne značilnosti stavbe. Individualnost njegovega sloga bo v veliki meri odvisna od vas. Prednost že pripravljenih projektov je ravno v tem, da med njimi vedno najdete tistega, po katerem bo zgrajena vaša sanjska hiša.

Če pa se nenadoma odločite, da potrebujete edinstven dom, ki bo izpolnjeval vse prefinjene zahteve, potem morate ustvariti nov koncept in nov projekt.

Kje začeti graditi zasebno hišo: vezava na območje

Kaj še potrebujete za začetek gradnje zasebne hiše, tako da je to ugotoviti, kako dobro se bo vaš bodoči dom nahajal na določenem mestu.

Faza 3 - povezovanje projekta hiše z območjem.

Ta stopnja je pomembna za tiste, ki so že kupili tipičen projekt, saj je v idealnem primeru postopek pridobitve mesta in izbire projekta treba opraviti vzporedno. Pri načrtovanju nakupa reliefne parcele bo razvijalec najprej pozoren na projekte, ki so posebej zasnovani za reliefe. Velika parcela sama po sebi bo pritegnila vašo pozornost na projekte, ki vključujejo odstranitev gospodarskih poslopij v ločene stavbe.

Majhna parcela vam bo "povedala", da morate razmisliti o možnostih za kompaktne hiše. Toda tudi če je ta pogoj izpolnjen, še vedno ne smete zanemariti postopka vezave projekta. Če so bile glavne inženirske in geološke raziskave izvedene po našem priporočilu še pred pridobitvijo zemljišča, morate le izvesti tehnično vezavo projekta in odstranitev hiše v naravo.

Začetek gradnje zasebne hiše: priprava potrebnih dokumentov

Priprava dokumentov za gradnjo zasebne hiše je naslednja pomembna faza priprave na gradnjo stavbe.

Faza 4 - odobritev projekta za gradnjo v lokalnih organih.

Za začetek zakonite gradnje mora razvijalec pridobiti vrsto soglasij lokalnih oblasti.

Dokumente, potrebne za začetek gradnje zasebne hiše, je treba zbrati v skladu s petdelnim algoritmom:

1. Pridobite odločbo o dovoljenju za gradnjo hiše v lokalnem izvršnem organu.

2. Od strokovnjakov oddelka za geonadzor okrožnega odbora za arhitekturo naročite geodetsko dejanje lokacije (dejanje razbitja meja mesta in osi stavbe) ali v primeru nedovoljene gradnje (od temelj in naprej), načrt izvršilne topografske raziskave lokacije in hiše pod gradbenim potnim listom.

3. V isti komisiji naročite gradbeni potni list za objekt.

4. Uskladite načrt za postavitev stavb na lokaciji v sanitarni in požarni inšpekciji.

5. Odobreni načrt predložite okrožnemu odboru za arhitekturo in prejmite pripravljen gradbeni potni list za objekt.

Kaj je še treba narediti pred gradnjo hiše

Kaj je še treba storiti pred gradnjo hiše po pripravi potrebnih dokumentov?

Faza 5 - izbira gradbene organizacije.

Ne zaupajte vsem po vrsti!

Izbira izvajalca je morda najpomembnejša faza pri gradnji podeželske hiše. Od izvajalcev je odvisno, ali se bo lepa slika spremenila v hišo vaših sanj. Najprej mora organizacija, ki jo izberete, delovati kot sistemski integrator.

6. stopnja - zavarovanje objekta v gradnji.

Vse je treba predvideti.

V Rusiji je zavarovanje objekta v gradnji s strani posameznikov še vedno eksotika. Število zavarovancev pa vsako leto vztrajno narašča. Da bi prišli v število progresivnih Rusov, morate razumeti vrste zavarovanj, povezanih z objektom v gradnji.

Faza 7 (zadnja) - izročitev predmeta in vstop v pravice lastnika.

Čas je za prerez rdečega traku.

Objekt se šteje za pripravljenega, če obstaja: okoli mesta - ograja, in v hiši -, streha, vodovod,. Po zakonu je treba lastninsko potrdilo pridobiti v dveh letih po končani gradnji.

Da se počutim samozavestnega.

Gradnja hiše je zapleten in dolgotrajen proces. Vendar se morate na vsaki stopnji tega zavedati, da počnete eno najpomembnejših stvari na svetu.

Tudi če veste, kaj potrebujete za začetek gradnje zasebne hiše, je nemogoče natančno določiti, kako dolgo bo trajal gradbeni cikel. Pogoji so določeni glede na velikost in zahtevnost izbrane hiše, značilnosti lokacije, vremenske razmere, pripravljenost dobaviteljev . Postopki pridobivanja dovoljenj niso enaki za različna območja, pri čemer je treba upoštevati čas, ki ga porabite za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Potem izberite deželo, ki ni na razpotju. Vaše mesto na primer ne bi smelo biti na koncu doline, ne blizu letališča, ne blizu kadilske tovarne ali hrupnega železnica. Na poti Odpadne vode ali podzemnih rudnikov, preverite, ali je območje poplavljeno. Brez predhodne raziskave trdnosti tal hiše ne postavljajte v bližino nekdanjih starih kamnolomov in na greben hriba.

In končno, zgradite svoj dom ob upoštevanju njegovega največjega ogrevanja sončni žarki v zimski čas. Ko svoj sanjski dom usmerite v smeri prevladujočih vetrov, ne pozabite upoštevati njegove lokacije., na primer v zvezi s sosedovo hišo.

Takoj bom rekel, da mnogi lastniki običajno ne upoštevajo smeri prevladujočih vetrov, kar je tudi pomemben dejavnik pri orientaciji hiše na mestu. Od nje je na primer odvisna velikost strešnega previsa, močenje sten ob močnem deževju in pobiranje snežnih zametov na strehi in okoli hiše. Nepazljivost do tega pripelje do tega, da so pozimi na primer vrata nenehno zasnežena in včasih morate na pomoč poklicati soseda, da si izkoplje pot iz hiše.

Kje začeti?

Ko enkrat zgradiš nova hiša Najprej določite njegove zunanje dimenzije. Spodaj vam bom povedal, kako to storiti, vendar ne pozabite, da moja predstavitev ne bo nadomestila vaših učbenikov in regulativnih gradiv, ampak vas bo naučila, da natančno in samozavestno začnete graditi svoj dom. Vedno se spomnite glavnega cilja vašega načrta: ustvariti priročen in udoben dom za svojo družino.

Kot je v navadi, si človek najprej izbere kraj za svojo hišo in nato tam zgradi svojo hišo. Zato je na prvi stopnji potrebno zbrati vse podatke o vašem spletnem mestu. Če želite to narediti, morate imeti geodetski načrt vašega mesta z vsemi njegovimi pobočji, rastlinami, višinami, grapami, z orientacijo na kardinalne točke in indikatorjem smeri prevladujočih vetrov. Poleg tega morate poznati zgodovino svojega spletnega mesta in popoln opis o njegovih tleh, pa tudi o globini podzemne vode.

Poleg tega je za postavitev hiše na mestu potrebno že imeti njeno "točko", to je konturne dimenzije bodoče hiše. Torej je treba poiskati primernega arhitekta, projektanta hiš. No, če se odločite sami zgraditi svojo hišo, potem morate določiti konturne dimenzije hiše in jo posaditi na mestu.

Večina zasebnih razvijalcev, ki so prejeli shemo lokacije, ki jim je bila dodeljena, začne graditi brez dovoljenja za gradbena dela. Mimogrede, gradbeno dovoljenje ni potrebno, če skupna površina hiše ne presega določene velikosti, na primer v nekaterih regijah je omejena na 100 kvadratnih metrov.

Ta faza se imenuje "pridobitev gradbenega dovoljenja". Lokacijski načrt hiše z vsemi stavbami na lokaciji je predložen v odobritev. Tudi nabor predloženih dokumentov za pridobitev "dovoljenja" za gradnjo spremljajo predhodni načrti in fasade vseh stavb in objektov, ki se načrtujejo in obstajajo na ozemlju.

Zato vas opozarjam, da morate še vedno pridobiti predhodno soglasje za postavitev hiše na tem mestu pri vseh zainteresiranih organih, na primer pri gasilcih, plinarjih in drugih.

To je le glavna in najtežja naloga za novega razvijalca. Tu se začnejo kalvarije in muke, ki lahko trajajo zelo dolgo. To je le posledica dejstva, da mesto za prihodnji dom ni bilo izbrano na mestu. Zdi se vam, da čas hiti, čas je za kopanje temeljev, vendar še vedno ne veste, kakšna je velikost te hiše in kje bo stala?

Nekateri drzni "obrtniki" že začnejo vlivati ​​temelj po njegovih izbranih konturnih merah, ki doma ne obstajajo niti na papirju. Dejstvo je, da lastnik, ki želi sam oblikovati, razen sklopov prostorov in svojega ""hočem"" nima pojma, kako vse to "hočem" stlačiti v neko določeno konturo.

Seveda nihče ne trdi, da je mogoče iz niza prostorov katere koli oblike ustvariti tridimenzionalno postavitev stanovanjske stavbe, če o tem že obstaja določena ideja. Zahteva veliko ustvarjalnega truda in znanja in tu tudi dokaj izkušen arhitekt ne more brez projekta.

Torej se bodo težave pri tako drzni odločitvi za kopanje temeljev hiše brez predhodnega razvoja pojavile kasneje med načrtovanjem ali gradnjo stavbe. Dejansko je brez temeljito usklajenega projekta zasaditve hiše nemogoče upoštevati vse nianse, ki se lahko pojavijo pozneje.

Na primer, če pri roki nimate načrta hiše, boste morali v poplavljenem temelju izvrtati luknjo za vodovod ali kanalizacijo. In če so bile kršene požarne ali druge norme, se bo kolo obrnilo v drugo smer.

Prav tako vas želim spomniti, da je izboljšava doma neskončen proces in se, tako kot življenje samo, nikoli ne ustavi. Poleg tega se dekorativna zasnova hiše nenehno spreminja glede na čas in modo, tudi ko se najemniki vselijo v že popolnoma dokončano hišo.

Obstajajo pa tudi drugi, zelo "previdni" ljudje, ki svoje hiše ne morejo postaviti na spletno mesto samo zato, ker na primer soba, v kateri bo spala njihova ljubljena hči, še ni izbrana v načrtu hiše. In ta razlog zamuja začetek celotnega poteka projektiranja in gradnje.

Dejstvo je, da razvijalec zaradi nevednosti želi videti končni projekt hiše, ki ga je treba dati na načrt lokacije. Ker zmotno domneva, da je mesto hiše na lokacijskem načrtu potrebno le za kopanje temeljev, sam odlaša z začetkom gradnje.

Zakaj?

Dejansko je takšna "pika" na gradbišču zelo pomembna za idejno projektiranje in gradbena dela na lokaciji. Ne pozabite, da boste med gradnjo morda potrebovali tudi začasna gospodarska poslopja, pa tudi lope za shranjevanje gradbenega materiala. Če že imate pristanek doma, potem ga lahko uskladite na primer z gasilci. In tudi že je mogoče začeti načrtovati hišo in na samem mestu opraviti potrebna prednostna dela.

Do mesta hiše začnite napeljati vodo in tok, speljati kanalizacijo, poravnati teren ter narediti ograje in ceste. Na primer, pripeljite vodovodno in kanalizacijsko omrežje do glavnega, osrednjega vozlišča hiše blizu njene konturne meje. V prvi vrsti so potrebni za oskrbo gradbišča z vodo in tokom. Poleg tega izvajate ta zelo pomembna pripravljalna dela, ne da bi vas sploh skrbelo glede oblike in prostornine vašega bodočega doma.

To je zelo pomemben trenutek, da pravilno "povezate" izbrano "mesto" hiše z načrtom vaše lokacije, ob upoštevanju njegove lokacije na kardinalnih točkah in cestah, ki vodijo do glavnega vhoda v hišo. Za velikost vašega bodočega doma se boste morali odločiti po svojih željah, glede na proračun, pa tudi glede na sestavo družine in značilnosti gradbišča.

Kljub temu, kje začeti?

Naj vam povem, da je zelo enostavno narediti. Ne bom se prepiral in dokazoval, ali je hišni projekt sploh potreben. In to bom zagotovo in zagotovo rekel, tudi če res upate na svoje dober spomin in glede na vaše globoko poznavanje gradnje je potreben projekt hiše. Vprašanje je le, koliko in kakšen projekt je treba narediti.

Da bi se izognili napakam in nesporazumom med načrtovanjem in gradnjo vašega doma, morate, tako kot vsi veliki in mali gradbeniki, dosledno upoštevati pravila, ki jih določa tisočletna gradbena praksa.

Glavna napaka pri iskanju projekta vaše hiše je preskakovanje določenih stopenj načrtovanja prihodnje stavbe. Poleg tega, ker želi razvijalec sam nadzorovati vsa dejanja arhitekta, se že od samega začetka začne vmešavati v potek projekta, nenehno daje pripombe in popravke.

Kako potem biti?

Da bi se temu izognili, vam svetujem, da takoj izberete enega odgovornega koordinatorja vseh akcij. Ta oseba je lahko sam projektant ali katera koli druga oseba, ki ji popolnoma zaupate. Glavna stvar je, da ta oseba dobro pozna projektno dokumentacijo in gradnjo. S tem "delovodjo" skleneš pogodbo in jo financiraš.

V zvezi s tem vam bom povedal postopek sodelovanja z izvajalci. Vsi vedo, da pri opravljanju katerega koli dela med katero koli skupino delavcev obstaja starejši, delovodja. Ta odgovorna oseba se pogaja s stranko in je odgovorna za opravljeno delo.

Enak sistem velja za oblikovalce. Imenuje se glavni inženir ali arhitekt projekta, ki prejme nalogo naročnika in v celotnem obdobju projektiranja nadzoruje in razporeja delo med podizvajalce - arhitekta, projektanta, vodovodarja, elektrikarja, tehnologa in druge izvajalce.

Zakaj potrebujemo GIP in GAP?

Glavni inženir projekt je najbolj zaupanja vredna oseba, ki se pogaja s stranko in jo pripelje do drugih izvajalcev. Vsa dokumentacija od začetka do konca oblikovalsko delo gre skozi njegove roke, morebitne spremembe in nesoglasja se rešujejo le preko njega.

To ne pomeni, da je kompetenten v vseh oblikovalskih zadevah. Glavni inženir projekta GUI kot televizijski novinar le vodi razpravo in rešuje vse težave, tudi finančne, ki nastanejo med udeleženci. Torej, na primer, porazdelitev med sosednjimi skupinami izvajalcev denar kupec, odvisno samo od njega.

S tem finančnim vzvodom doseže kakovostno delo projektantov, se pravi, da lahko nekatere kaznuje za napake, druge pa nagradi za kakovost projekta. Za to ima svoj rezervni sklad, s katerim je zavarovan od stranke za pomanjkljivosti pri delu in za neuspehe v rokih projektiranja.

Poleg tega mora glavni izvršni direktor natančno poznati faze odobritve projekta in naloge med podizvajalci. Torej, za to mora imeti urnik prenosa nalog, dogovorjen z vsemi udeleženci projekta, na primer od arhitekta do projektanta, do vodovodarja in do drugih podizvajalcev.

Takšen razpored, odvisno od pogojev oblikovanja, je drugačen. Tako se med podrobnim projektiranjem prenos nalog od arhitektov, na primer do vodovodarjev in električarjev, zgodi šele po postavitvi opreme in pohištva na načrtih hiše. Ti pa med seboj uskladijo svoje načrte postavitve omrežja in nato svoje risbe prenesejo arhitektu.

Če ni pripomb, jih arhitekt, ko se dogovori o risbah, vrne podizvajalcem za končno izdajo projekta. Vsi ti procesi potekajo neposredno preko GUI, ki določa časovni okvir prenosov in kakovost dela izvajalcev.

Sam GUI.

Če torej sami igrate vlogo GUI in nekaj dela opravite sami, na primer napeljete električne kable, potem morate od arhitekta dobiti risbe tlorisov in delov hiše. Potem, ko je delo opravljeno, mu morate prenesti risbe napeljave nazaj, poleg tega pa morate svoje risbe po potrebi uskladiti z drugimi podizvajalci.

Če torej nimate zaupanja vredne osebe v osebi GUI, potem morate prevzeti vlogo ne le stranke, ampak tudi glavnega projektanta. Če želite to narediti, morate poznati vprašanja oblikovanja. Tu bi morali poznati vsaj celoten proces projektiranja in sestavo projektne dokumentacije.

Vsak ima svoje izhodišče za začetek gradnje svojega doma. En lastnik že ima zemljišče, drugi pa šele razmišlja o nakupu ali išče primerno možnost. Nekdo točno ve, katere materiale bo potreboval, obstajajo tisti, ki zbirajo le informacije o načinih gradnje. Ampak, kljub raznolikosti situacij, tisto, s čimer začnejo graditi hišo, še vedno obstaja splošna pravila in priporočila.

Na kaj najprej pomisliti

• Elektrika. Dobro je, če zemljišče že ima na razpolago, če pa temu ni tako, se morate obrniti na elektroenergetsko omrežje z vlogo za ožičenje daljnovoda.
• Vodne pipe. V gradbeništvu je vedno veliko "mokrih" del. Zato je treba najprej urediti gradnjo vodnjaka.
• Zaloga. Prostor, kjer bodo shranjeni inventar, gradbena oprema in delovna oblačila, je preprosto potreben. V prodaji so že pripravljeni modularni montažni hozbloki. Lahko pa ga zgradite sami iz poceni materialov.
• Varnost. Pomemben dejavnik. Še posebej, če bo na mestu shranjen gradbeni material in draga oprema.
• Odvoz smeti. O tej točki morate razmišljati vnaprej, saj se boste morali znebiti zemlje in velike količine gradbenih ostankov.

Prvi koraki za začetek gradnje

Najprej mora imeti razvijalec v rokah dva glavna dokumenta: potrdilo o lastništvu zemljišča in dovoljenje za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe na njem. Potreben je tudi gradbeni projekt, vendar ga boste pridobili v fazi pridobivanja dovoljenja za samo gradnjo, saj ga brez projekta enostavno ne bo. Če so ta vprašanja rešena, lahko začnete označevati temelje za mesto, ki je rezervirano za gradnjo hiše. Tu se začnejo odgovori na vprašanje: kje začnejo graditi hišo? Začne se izkop terena za izdelavo temeljev. Za te namene je povabljena ekipa gradbenikov ali poklican bager. Vse je odvisno od tega, koliko zemlje je treba odstraniti. V primeru, da bo kot temelj služila betonska plošča, je bager nepogrešljiv. Če naj bi bila hiša okvirnega tipa, je plitev tračni temelj povsem primeren. Lahko se zgradi samostojno. Pred začetkom betonskega dela morate poskrbeti za prisotnost betonskega mešalnika, saj je delo s cementom zelo naporno. Tu prideta prav voda in elektrika. No, potem se začne sama gradnja temeljev. Naslednji korak bo gradnja sten, strešna kritina in zaključna dela. Vsaka od faz gradnje je zelo pomembna in ima veliko podrobnosti. Pomembno je, da vnaprej dobro premislite, da pozneje ne bi ničesar obžalovali. Še dobro, da podrobne informacije na tem mestu o vsakem od odtenkov gradnje - veliko.