Prodam parcelo brez davka. Davek na prodajo zemljišča: kdaj plačati, kako izračunati? Kaj morate vedeti

Vsi državljani države in celo nerezidenti so dolžni plačati davek na prodajo zemljišča. Davčna osnova je v obeh primerih dohodek, ki ga oseba prejme s transakcijo - tako pravi 210. člen davčnega zakonika. Ker vsak prodajalec zemljišča ne želi imeti koristi od nakupa in prodaje, zakon opredeljuje vrsto primerov, ko se davčna stopnja zniža ali potreba po plačilu 13-odstotne dohodnine v celoti izgine. Razmislimo o vseh teh točkah podrobneje.

Kdo mora plačati in ali obstajajo kakšne ugodnosti?

Ta odgovornost je na ramenih vsakega državljana, ki je bil nekaj časa zakoniti lastnik zemljišča (ni pomembno, kako je dobil to zemljišče), nato pa se je odločil, da ga bo prodal drugi osebi.
Najprej se upošteva obdobje lastništva zemljišča, odštevanje se začne od 1. januarja 2016.

Če se oseba odloči prodati zemljišče, kupljeno pred tem datumom, je dovolj, da ima ozemlje v lasti 3 leta, da mu sploh ni treba plačati davka. Če je zemljišče prejeto pozneje, je minimalna doba lastništva 5 let.

Samo pod temi pogoji je lahko državljan oproščen plačila dohodnine od dobička, prejetega po registraciji transakcije.
Obdobje 5 let se šteje od datuma vnosa podatkov v register in je zapisano v potrdilu iz enotnega državnega registra. Če je bil predmet posla prejet kot darilo ali ga je podedoval prodajalec, se začne odštevanje od trenutka vstopa v dedno pravico.
Hkrati zakon opredeljuje skupino oseb, ki se tega minimalnega roka niso dolžne držati. Upravičenci vključujejo:

• Lastniki predhodno privatiziranih parcel;
• lastniki zemljišč, ki so jih prejeli na podlagi sklenjene pogodbe s starostnikom o doživljenjski negi in preživljanju;
• Državljani, ki so prejeli parcelo kot darilo od ljubljene osebe ali kot dediščino krvnega sorodnika.

Ti državljani lahko prodajo parcelo brez plačila dohodnine, če so lastniki ozemlja manj kot 3 leta. Prodaja pred iztekom tega roka bo osnova za plačilo dohodnine. Za druge kategorije prebivalstva je minimalna lastniška doba določena na 5 let, da se čim bolj zmanjša število goljufivih in špekulativnih transakcij za preprodajo ozemlja. Davek je treba plačati samo za prodajo zemljišč, ki se nahajajo izključno v Ruski federaciji.

V letu 2019 za fizične osebe ostaja nespremenjena – 13 %. Ne bo zaračunano, če je oseba lastnik nepremičnine dlje od minimalnega obdobja in je strošek parcele določen na manj kot 5 milijonov rubljev.

Druga situacija, ko prodajalcu ni treba obračunati dohodnine, je, da je parcelo kupil po nižji ceni, kot jo je ugotovil pri prodaji in o tem obstajajo listinski dokazi.

Zmanjšajte končni znesek davka lahko plačujejo osebe, ki imajo pravico do socialnih prejemkov. Potrjena skupina invalidnosti, status heroja države, vojaško osebje, ki sodeluje v sovražnostih itd. - vse to daje pravico zaprositi za znižanje davka v višini 10 tisoč rubljev.

Občani, ki so prav tako oproščeni plačila ki je prodal edino parcelo , ki je last družine, s prejetim denarjem pa je bil zgrajen stanovanjski objekt. Seveda mora biti vse to potrjeno z ustreznimi dokumenti.

Določen znesek davka in značilnosti postopka njegovega plačila

Prodajalec mora opraviti več dejanj po korakih:

1. Oblikuje ceno za objekt in določi katastrsko vrednost objekta;
2. Znesek dohodka, prejetega iz transakcije, se upošteva kot davčna osnova;
3. Po tem se katastrska vrednost pomnoži s fiksnim koeficientom 0,7. Dobljeno vrednost je treba primerjati z davčno osnovo;
4. V skladu s spremembami davčnega zakonika cena parcele ne more biti nižja od 70% trenutne katastrske vrednosti. Na primer, če je cena parcele 2,5 milijona rubljev, bo najnižja davčna osnova v tem primeru enaka 1,75 milijona (2,5 * 0,7).

Iz katastrskega potnega lista lahko ugotovite trenutno katastrsko vrednost. Do leta 2016 ni bila pomembna ona, temveč le znesek dohodka, prejetega kot rezultat transakcije.

Primer. Jurij Ivanovič se je zaradi selitve odločil prodati zemljišče, ki ga je imel. Zemljišče je bilo v lasti le leto in pol. Na podlagi podatkov, vključenih v potni list mesta, je katastrska cena nepremičnine 6 milijonov rubljev. Če ta znesek pomnožimo s faktorjem 0,7, dobimo 4 milijone 200 tisoč - to je najmanjši znesek, za katerega lahko Jurij proda zemljišče. Tudi če želi parcelo prodati po nižji ceni, bo še vedno od 4 milijonov 200 tisoč obračunanih 13 % NFDL in bo končni znesek davka enak 546 tisoč.

Opozarjamo vas na dejstvo, da je stopnja za posamezne prebivalce države vedno nespremenjena in enaka 13%.

Šteje se rezident države oseba, ki je 184 od 365 dni v letu preživela na ozemlju Ruske federacije. Vse osebe, ki prebivajo v državi manj kot to obdobje, tudi 183 dni od zahtevanih 184, se ne štejejo za rezidente.

Zato zanje velja višja 30-odstotna davčna stopnja.

Katere dokumente je treba predložiti davčni službi?

Takoj ko stranke sklenejo kupoprodajno pogodbo in jo registrirajo pri Rosreestru, mora prodajalec zemljišča:

• Določite obdobje lastništva zemljišča;
• Navedite katastrsko vrednost predmeta transakcije;
• Z uporabo formule izračunajte znesek davka po uveljavljeni stopnji;
• Plačajte ga na davčnem uradu in prejmite potrdilo o transakciji.

Če želite izpolniti izjavo, morate osebno obiskati Zvezno davčno službo in s seboj vzeti izvirnik in kopijo kupoprodajne pogodbe. Imeti morate potni list in dokumente, ki dokazujejo, da je bila parcela prej v lasti prodajalca.

Naslednja odgovornost prodajalca je vložitev davčne napovedi. To je mogoče storiti ne le z osebnim obiskom urada, temveč tudi s pošiljanjem izpolnjene izjave prek portala državnih služb, kar znatno prihrani čas. Najbolj priročno je, da obrazec 3-NDFL vzamete neposredno od davčnega inšpektorja, izpolnite ga lahko pod nadzorom pooblaščenega organa. Tako se boste izognili morebitnim napakam. Če v izjavi ni netočnosti in je paket dokumentov popoln, se vsi ti podatki predložijo davčnemu inšpektorju v preverjanje.
Dokumenti morajo biti priloženi potrdilo o plačilu davka. Dovoljeno je odplačilo za večji znesek od zahtevanega - to pogosto počnejo zavezanci za pozavarovanje. V tem primeru morate samo napisati izjavo, v kateri zahtevate vračilo presežnega zneska, in jo poslati vodji Zvezne davčne službe.

Roki za oddajo napovedi in plačilo davkov. Globe za neupoštevanje

V letu 2019 ni bilo sprememb glede roka plačila davka, zato je datum za vložitev izjave 3-NDFL in neposredno plačilo sredstev v blagajno ostal enak. Prijavo je dovoljeno oddati v prvih 4 mesecih novega leta, do 30. aprila v letu, ki sledi neposredno sklenitvi posla. Dokument mora vsebovati osebne podatke zavezanca in navesti znesek, ki ga je treba plačati po odbitku premoženja (če ima državljan pravico do tega). Za izračun višine davka je v celoti odgovoren prodajalec zemljišča.

Izjava 3-NDFL je narave strogo poročanje, na podlagi katerega davčna služba prejme podatke o dobičku, ki ga je prejel državljan. Zato ga je treba oddati.

Davčna obveznost, ki izhaja iz te napovedi, mora biti plačana do 15. julija. Treba je razumeti, da je vsak dan zamude preobremenjen s potrebo po plačilu kazni. Če obrazec napovedi ne predloži v preverjanje, se kaznuje z globo. Tudi če je državljan ena od oseb, oproščenih plačila davka, mora še vedno predložiti izjavo Zvezni davčni službi, ki ji mora priložiti dokumente, ki mu dajejo pravico do ugodnosti. Skrivati ​​se nima smisla, saj so kazni za utajo davkov precejšnje.

Dober znesek ne manj kot tisoč rubljev za deklaracijo, ki ni bila predložena pravočasno, vključno z nič.

Zato je tako pomembno, da se držimo uveljavljenih standardov. Če je potrebno, lahko uporabite portal državnih služb za oddajo izjave, če ni mogoče osebno obiskati urada Zvezne davčne službe.

Končno

Vsi državljani so dolžni plačati davke na prodajo ene ali druge drage nepremičnine. V to kategorijo spada tudi prodaja zemljišča drugi osebi. Postopek plačila ureja davčni zakonik države in ima nekatere značilnosti, ki jih je treba upoštevati.
Že na začetku je treba ugotoviti, ali je plačilo davka obvezno ali je možno izkoristiti pravico do ugodnosti. Če želite to narediti, morate izračunati, kako dolgo je bil državljan lastnik zemljišča. Verjetno bo posledica tega, da prodaja nepremičnine ni predmet državne dajatve.
Za primere, ko je treba plačati davek, je na voljo več priročnih načinov plačila. Na primer, za mnoge državljane je najboljša možnost brezgotovinsko plačilo prek ene od državnih služb - uradne spletne strani Zvezne davčne službe ali spletne strani državnih služb.
Drug preprost način plačila davkov je, da se obrnete na lokalni davčni urad, da prejmete izjavo in nato plačate prek poslovalnice banke. V vsakem primeru morate vedeti, da morajo vsi državljani Ruske federacije upoštevati črko zakona in plačati dohodnino, razen če zvezni zakon ne določa drugače.

Prodaja zemljišča je plačana transakcija, od katere prodajalec prejme določen dohodek. Davčna zakonodaja Ruske federacije uvršča vsak dohodek od prodaje zemljišča kot predmet obdavčitve. Pogoji in postopek za izračun davčne obveznosti so odvisni od številnih dejavnikov. Če obstajajo z zakonom določene ugodnosti in podlage, se lahko prodajalec oprosti plačila davka ali pa se zniža znesek obračunanega davka. V nadaljevanju članka bomo podrobno analizirali nov zakon, v skladu s katerim se izvaja obračun in plačilo davka od prodaje zemljišča.

Kdo je dolžan plačati davek

Obstajata dve glavni kategoriji plačnikov davka na prodajo zemljišča:

1. Posamezniki:

• prebivalci - vsi, ki so v letu dejansko preživeli v Rusiji 183 koledarskih dni (skoraj šest mesecev) ali več, brez prekinitev, z izjemo posebnih primerov;
• ne prebivalci.

1. Samostojni podjetniki in pravne osebe.

Rezidenti morajo plačati davek na prodajo zemljišča, ne glede na to, kje se nahaja - v Rusiji ali v tujini. Nerezidenti - samo pod pogojem prodaje parcele, ki se nahaja na ozemlju Ruske federacije.

Za vse fizične osebe je davek na promet zemljišč dohodnina (NDFL), ki znaša 13 % (rezidenti) in 30 % (nerezidenti). Za pravne osebe se dohodek od prodaje zemljišča upošteva v skupnem znesku dohodka iz komercialne dejavnosti, izračun davka in drugi pogoji za njegovo plačilo pa so določeni z davčnim sistemom, ki ga uporablja organizacija ali posameznik. podjetnik.

Trajanje lastništva kot dejavnik, ki vpliva na nastanek davčne obveznosti

Davčna zakonodaja, vključno z novim zakonom (člen 217.1 Davčnega zakonika Ruske federacije), ki se uporablja za zemljišča, pridobljena v lastništvo po 01.01.2016, določa dve obdobji trajanja lastništva, ki vplivata na nastanek davčne obveznosti:

1. Triletno obdobje . To obdobje se šteje za minimalno zadostno za oprostitev plačila davka pri prodaji zemljišča. Za neplačilo davka mora biti podan kateri koli od treh razlogov za nastanek lastninske pravice na prodani parceli:

• dedovanje ali darilo med družinskimi člani ali bližnjimi sorodniki;
• privatizacija;
• pogodba o dosmrtnem preživljanju z vzdrževanimi družinskimi člani.

1. Petletno obdobje . To obdobje velja tudi za minimalno zadostno obdobje za davčno oprostitev, vendar velja, če ni mogoče uporabiti 3-letnega obdobja.

Za parcele, pridobljene pred 1. 1. 2016, tako kot doslej velja 3-letno obdobje, ne 5-letno. Zvezna zakonodaja si pridržuje pravico, da regije neodvisno skrajšajo tri- in petletno obdobje lastništva za namen oprostitve davka.

Izračun dohodnine

Ugotavljanje prisotnosti/odsotnosti ugodnosti, izračune in druga vprašanja plačila dohodnine zakonodaja nalaga samim zavezancem.

Nekaj ​​najpomembnejših vprašanj:

1. Od katerega zneska se plača davek pri prodaji zemljišča?
2. Katere dokumente izpolniti in v kakšnem vrstnem redu izvesti plačilo.

Znesek, od katerega morate plačati davek, je davčna osnova, izračunana brez ugodnosti, olajšav in stroškov nakupa zemljišča.

Za ugotavljanje davčne osnove je treba upoštevati:

1. Podlaga za nastanek lastninske pravice na prodani parceli.
2. Trajanje lastništva.
3. Prodajalec ima socialne ugodnosti, na primer v zvezi z invalidnostjo, statusom veterana druge svetovne vojne, heroja Ruske federacije/ZSSR ​​in drugih razlogov, ki jih določa davčna zakonodaja - vse, kar vam omogoča zmanjšanje zneska dohodnine, je velja tukaj. Ugodnost omogoča zmanjšanje davčne osnove za 10 tisoč rubljev.
4. Katastrska vrednost zemljišča. Ta parameter se uporablja na primer za primere prodaje predhodno podedovane parcele. Od januarja 2016 se zaradi preprečevanja namernega podcenjevanja prodajne cene zemljišč v pogodbah upošteva tudi katastrska vrednost.
5. Stroški nakupa zemljišča in drugi izdatki, ki se lahko štejejo med odhodke.
6. Znesek razpoložljive davčne olajšave.

Za začetek se ugotovi obdobje lastništva prodanega zemljišča, torej obstoj obveznosti plačila davka. Nato se kot osnova vzame znesek, prejet kot rezultat transakcije. Davčna osnova je ne bo presegla, vendar se zaradi skupne vsote različnih olajšav običajno bistveno zmanjša. Po tem se osnova izračuna individualno.

Danes je nujno analizirati in primerjati znesek, prejet po transakciji (naveden v pogodbi) in katastrsko vrednost zemljišča. Če je izkupiček od transakcije manjši od parametra »katastrska vrednost × 0,7«, zakon za izračun davčne osnove zahteva uporabo tega parametra in ne stroškov prodanega zemljišča. Tako osnovna davčna osnova brez vseh odbitkov ne sme biti nižja od 70 % katastrske vrednosti zemljišča.

Od zneska, prejetega kot rezultat transakcije, ali zneska, pridobljenega z uporabo katastrske vrednosti, lahko za namen ugotavljanja davčne osnove odštejete:

1. Socialni prejemek za dohodnino - 10 tisoč rubljev.
2. Fiksna davčna olajšava , ki znaša 1 milijon rubljev in se uporablja za zemljišča, ki so v lasti manj kot 5 let.
3. Znesek stroškov za pridobitev lastninske pravice na prodani parceli. Stroške bo treba potrditi in seveda to velja samo za primere nakupa (odkupa) zemljišča. Primeri dedovanja in darovanja tukaj niso primerni.

Socialne ugodnosti, če so upravičene, veljajo v vsakem primeru. Ali uporabiti davčno olajšavo ali olajšavo za stroške nakupa parcele, je odvisno od situacije. Če je znesek dokumentiranih stroškov večji od davčne olajšave, je bolj donosno uporabiti stroške. Toda nekateri želijo obdržati pravico do odbitka in znižanja osnove za znesek stroškov, tudi če je manj kot milijon rubljev.

Naši pravniki vedo Odgovor na vaše vprašanje

oz po telefonu:

​Priprava, vložitev napovedi in plačilo davka od dohodka od prodaje zemljišča so postopki, ki se izvajajo po splošnih pravilih, ki so določeni za izpolnjevanje obveznosti zavezanca za dohodnino.

Izjavo je treba predložiti Zvezni davčni službi v kraju stalnega prebivališča (registracije) posameznika do 30. aprila leta, ki sledi letu, v katerem je bil dohodek prejet. Davek mora biti v celoti plačan do 15. julija v letu vložitve napovedi.

Če je dohodek od prodaje zemljišča edina sestavina osnove za dohodnino posameznika, bo napoved zadevala le ta prejeti znesek in opravljen obračun davka. Če obstajajo drugi dohodki, na primer od prodaje druge nepremičnine, se za vse vrste dohodkov sestavi ena izjava 3-NDFL.

Napovedi ni treba oddati le tistim, ki nimajo obveznosti plačila davka od prometa zemljišč, na primer glede na trajanje lastništva. Če takšna obveznost obstaja, vendar se pri izračunu davčne osnove in dohodnine izkaže, da je "0" ali celo "minus" dolgovani davek, bo treba še vedno pripraviti napoved, vendar davek ne bo plačan . Skupaj z izjavo je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo ugodnosti, izkoriščeno pravico do odbitka in stroške pridobitve zemljišča. Zvezna davčna služba lahko nekatere okoliščine preveri brez teh dokumentov, z medresorsko interakcijo ali z dostopom do ustreznih elektronskih baz podatkov, vendar ne vseh in ne vedno. Bolje je preprečiti sporna vprašanja vnaprej. V vsakem primeru ima Zvezna davčna služba pravico od davkoplačevalca zahtevati dokumente, ki potrjujejo določena dejstva in številke, ki se odražajo v izjavi.

Za poenostavitev priprave izjav in izračunov lahko uporabite storitve, predstavljene na uradni spletni strani Zvezne davčne službe. Danes tam deluje osebni račun davčnega zavezanca, prek katerega se lahko izvaja kakršna koli oddaljena interakcija z oddelkom.

Davek na dohodek od prodaje zemljišča za organizacije in samostojne podjetnike

Organizacije in podjetniki so dolžni plačati davek na dohodek od prodaje zemljišča, če se to premoženje uporablja v komercialne dejavnosti. Skladno s tem je treba prejete dohodke obračunati kot dohodek iz te dejavnosti in všteti v davčno osnovo. Te kategorije zavezancev obračunavajo in plačujejo davke po drugačnih pravilih kot posamezniki. Tu se uporablja stopnja glede na uporabljeni sistem obdavčitve, poročanje in plačilo davka pa se izvajata po splošnih pravilih računovodstva in izpolnjevanja davčnih obveznosti.

Kdo mora plačati parcelo, koliko je velika, kdaj je dolgočasno plačati davek? V našem gradivu bomo preučili vse vidike plačila za to, pripravo poročil in preučili vse druge nianse, ki bodo pomagale pravilno izvesti izračune za posameznike in pravne osebe.

Kdo mora plačati davek od prodaje zemljišča?

Obstajata dve glavni kategoriji plačnikov tega davka:

• Posamezniki - prebivalci Ruske federacije, ki so v letu preživeli v Rusiji najmanj 183 dni.
• Pravne osebe in samostojni podjetniki posamezniki, ki so .

Rezidenti morajo ta davek plačati ne glede na to, ali se nahajajo v Rusiji ali zunaj njenega ozemlja. Toda nerezidenti le, če je bila prodaja zemljišča opravljena v Rusiji.

Višina davka za fizične osebe je:

• 13% za stanovalce.
• 30% za nerezidente.

Pri pravnih osebah pa je treba dohodek od prodaje parcele upoštevati v skupnem znesku dohodka iz njihove dejavnosti, zato obračun in druge pogoje za plačilo davka določa sistem obdavčitve, ki se uporablja pri podjetje.

Trajanje lastništva je pomemben dejavnik pri izračunih

Davčna zakonodaja, vključno s členom 217 Davčnega zakonika Ruske federacije, določa dve obdobji lastništva zemljišč, pridobljenih po 1. januarju 2016. In oboje vpliva na višino davčne obveznosti:

3 letno obdobje

To obdobje se šteje za zadostno, da se posameznik po prodaji parcele oprosti plačila davka. Da bi se izognili plačilu davka, morate imeti enega od naslednjih razlogov:

1. Med sorodniki obstaja darilna pogodba.
2. Parcela je privatizirana.
3. Na voljo je pogodba o dosmrtnem vzdrževanju.

5 letno obdobje

To obdobje je tudi najnižje dopustno, ki posameznikom omogoča oprostitev plačila davka.

Toda pomembna opomba je, da se lahko uporabi, če ni mogoče uporabiti 3-letnega obdobja. Za zemljišča, kupljena pred 1. januarjem 2016, bo še naprej veljal triletni rok.

Res je, da zvezni zakon določa, da lahko regije same skrajšajo ta obdobja za nekatere kategorije državljanov na njihovo zahtevo.

Kako izračunati dohodnino?

Posamezniki morajo sami plačati davke, določiti ugodnosti (če obstajajo) in opraviti vse izračune. Zato je tako pomembno natančno razumeti, kako v tem primeru - navsezadnje, če inšpekcijski organi ugotovijo napake, lahko pride do zahtevkov.

Eno najpomembnejših vprašanj je, koliko davka je plačan, katere dokumente je treba sestaviti in kako potekajo plačila? Pa poglejmo pobliže.

Davek se plača od zneska, ki je davčna osnova - izračuna se ob upoštevanju vseh stroškov nakupa stanovanja, odbitkov itd. Za določitev davčne osnove je treba upoštevati tudi:

Najprej določimo obdobje, ko je bila parcela v lasti, nato pa za osnovo vzamemo znesek, prejet kot rezultat transakcije. Davčna osnova je najpogosteje ne presega, vendar vam omogoča zmanjšanje njene velikosti zaradi prisotnosti odbitkov. Nato se osnova izračuna individualno.

Hkrati je treba od leta 2016 analizirati prejeti znesek, ga primerjati s tistim, prejetim v transakciji (te podatke najdete v pogodbi) in upoštevati katastrsko vrednost.

Če je dohodek, prejet s transakcijo, manjši od zneska, prejetega kot posledica množenja katastrske vrednosti s koeficientom 0,7, potem je treba v tem primeru uporabiti to vrednost in ne stroške prodane zemljiške parcele.

Tako primarna vrednost ne more biti nižja od 70 % katastrske vrednosti. Ko prejmete znesek, ki ga morate odšteti:

1. 10 tisoč rubljev je socialna ugodnost.
2. Fiksna davčna olajšava, ki je enaka 1 milijonu in se lahko uporabi samo za zemljišče, ki je v lasti najmanj pet let.
3. Znesek stroškov, porabljenih za nakup spletnega mesta. V tem primeru morajo biti stroški potrjeni (prejemki, pogodba itd.). Te možnosti ni mogoče uporabiti za zemljišče, prejeto kot dediščina ali darilo.

Socialne ugodnosti se lahko uporabljajo v vseh primerih, vendar je uporaba davčne olajšave stvar vsakega posameznika in je odvisna od okoliščin. Na primer, če se izkaže, da je znesek stroškov večji od zneska odbitka, je veliko bolj racionalno uporabiti stroškovno metodo. Nekateri državljani pa še vedno izkoriščajo pravico do olajšave za znižanje davčne osnove.

Plačilo davka na promet zemljišča in prijava

Poleg tega so zavezanci odgovorni za vložitev napovedi in plačilo davkov. Sam dokument je treba predložiti davčnemu uradu najkasneje do 30. aprila leta, ki sledi letu poročanja. To pomeni, da je treba pri prodaji parcele v letu 2015 dokument poslati v preverjanje najpozneje do 30. aprila 2016. Plačilo davka se izvede najkasneje do 15. julija istega leta (po oddaji napovedi).

Če je posameznik v letu poročanja prejel samo dohodek od prodaje svojega premoženja, bo izjava vsebovala samo podatke o tej transakciji. Če obstaja drug dohodek, na primer najem premoženja ali prodaja drugih predmetov, se sestavi splošna izjava v obrazcu 3-NDFL.

Tega dokumenta ne smejo predložiti le tisti, ki jim ni treba plačati davka ob prodaji, na primer lastniki zemljišča več kot 5 let itd. Če je ta obveznost prisotna, vendar se pri izračunu davka izkaže, da je nič ali manj, se izjava sestavi v skladu z vsemi pravili, vendar davka ni treba plačati.

Skupaj s tem dokumentom je vredno davčnemu uradu predložiti tudi druge dokumente za potrditev ugodnosti, pravico do uporabe odbitka, čeke in pogodbe, ki potrjujejo stroške. Nedvomno lahko davčni inšpektor vse te dokumente preveri brez vas, saj ima dostop do različnih baz podatkov, vendar je ta pogoj obvezen - če dokazil ni, se lahko izkaže, da odbitka ni, kar pomeni, da bodo davki preračunati v korist povečanja .

Za poenostavitev priprave poročil in izračunov lahko posamezniki uporabljajo specializirane storitve na spletni strani Zvezne davčne službe. Tam imate tudi možnost vstopa v svoj osebni račun, kjer se lahko obrnete na oddelek, postavite vprašanja, izvedete plačila itd.

Ali lahko zavrnejo sprejem deklaracije?

Pomembno si je zapomniti, da davčni inšpektor ne sme sprejeti napovedi, vendar le iz pravnih razlogov, ki vključujejo:

• Pomanjkanje pomembnih dokumentov - na primer potnega lista prosilca.
• Pomanjkanje podpisa na izjavi.
• Pri predložitvi dokumenta davčnemu uradu, ki mu vlagatelj ne pripada.
• Dokument je nepravilno izpolnjen.

Če pa ste dokument pravilno izpolnili in inšpektor ni hotel sprejeti vaše izjave, imate pravico do pritožbe pri nadrejeni osebi - v tem primeru se uslužbenec davčne službe sooča z disciplinskim ukrepom.

Davki na prodajo zemljišč samostojnim podjetnikom ali pravnim osebam

Kot smo že povedali, morajo samostojni podjetniki in pravne osebe ta davek plačati le, če zemljišče uporabljajo v komercialne namene. Zato bodo vsi prihodki od prodaje zemljišča vključeni v skupno davčno osnovo podjetja.

Oblika obračuna bo nekoliko drugačna - stopnja se izračuna na podlagi sprejetega sistema obdavčitve, sestava poročil in plačilo davkov pa poteka po splošnih pravilih za plačevanje davkov.

Primeri izračunov - koristne informacije

Oglejmo si podrobneje davčne izračune pri prodaji parcele, ki vam bodo omogočili, da se izognete nakupu in pravilno sestavite napoved in plačate.

Posamezniki

Imamo naslednje podatke: davkoplačevalec lahko uveljavlja odbitek nepremičnine - ta prednost je opredeljena v členu 220 Davčnega zakonika Ruske federacije. Če je prodajalec parcele oproščen plačila v skladu s členom 217 Davčnega zakonika Ruske federacije, lahko zmanjša davčno osnovo za 1 milijon rubljev. Dolgočasno je odšteti ta znesek in plačati davek od nastalega zneska. Obstaja primer: zemljišče je bilo prodano za 3 milijone rubljev, prodajalec pa je lahko znižal osnovo za 1 milijon rubljev, posledično je bil znesek, iz katerega je treba narediti izračun, 2 milijona rubljev.

Zato bo davek enak: 2 milijona rubljev * 0,13 = 260 tisoč rubljev.

Posameznik lahko po lastni presoji izkoristi odbitek ali v dokumentu navede stroške, ki jih je imel za nakup mesta, in za ta znesek zmanjša osnovo. Druga možnost bo najbolj racionalna v primeru:

1. Obstajajo dokumenti, ki bodo potrdili stroške - čeki, kupoprodajna pogodba z navedbo cene.
2. Znesek stroškov je presegel 1 milijon rubljev.

Na primer: državljan Ivanov je kupil parcelo za 2 milijona rubljev, vendar jo je prodal za 3 milijone rubljev, pri čemer so bili ohranjeni vsi potrebni računi in dokumenti. Ivanov mora to "poročati" v svoji izjavi in ​​zmanjšati stroške za 1 milijon, zato bo znesek davka:

1 milijon rubljev * 0,13 = 130 tisoč rubljev.

Pravne osebe

Vse je odvisno od tega, kakšen davčni sistem je sprejet v podjetju:

Pri delu po posebnem režimu ali poenostavljenem davčnem sistemu se uporablja tarifa 6%. Preprosto je izračunati: pri prodaji nepremičnine v vrednosti 3 milijone bo znesek davka 180 tisoč rubljev (3 milijone * 6%).

Če podjetje deluje po načelu »Prihodki zmanjšani za odhodke«, morate uporabiti stopnjo 15 %. Ta sistem vam omogoča, da od davčne osnove odštejete naslednje vrste stroškov:

• Za vpis, potrditev lastništva, izmero zemljišča itd.
• Za plačilo državne dajatve za registracijo.
• Za plačilo notarske pristojbine.

Toda stroškov nakupa parcele ni mogoče uporabiti za odbitek - to je treba zapomniti, da ne bi naredili napak pri izračunih.

Če se delo izvaja v skladu s splošnim režimom, mora biti dohodek od prodaje parcele predmet stopnje 20% dobička. Res je, da davčni zakonik Ruske federacije dovoljuje, da ta znesek zmanjšate za stroške nakupa, če imate dokazila.

Odgovornost za neplačilo in neoddajo napovedi

Če prodajalec po prodaji parcele ne odda davčne napovedi in ne plača davka, se zoper njega uporabijo sankcije - globe, penali itd. V tem primeru se za vsak dan zamude zaračuna kazen v višini 1/300 obrestne mere refinanciranja, ki jo določi Centralna banka Ruske federacije.

Za nepredložitev izjave ali napake v njej so predvidene globe v višini 1/200 zneska davka, vendar ne več kot 30%. Najnižja kazen ni manjša od 1000 rubljev.

V primeru neplačila davka ali plačila nepopolnega zneska je predvidena globa v višini 20-40% celotnega davka. Znesek je odvisen od razloga neplačila.

V stiku z

Možnost odbitka je zagotovljena v skladu z.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Velja le pri nakupu zemljišč (ali njihovih deležev) za individualno stanovanjsko gradnjo (IHC) ali če je na ozemlju stanovanjska stavba.

Kako poteka nakup:

Nakup zemljišča se šteje za pravno formaliziran in ima pravne pravice šele po uradni registraciji pogodbe.

Osnova za prenos lastninske pravice na parceli je prisotnost potrdila, ki ga izda prodajalec na podlagi podatkov, vpisanih v državni zemljiški kataster.

Težava pri registraciji prenosa lastninske pravice na parcelah je posledica ponavljajočih se sprememb zemljiške zakonodaje.

Pri nakupu morate biti pozorni na podrobnosti:

1. Namembnost zemljišča. Pridobitev kmetijskega zemljišča, tudi če je tam hiša, primerna za bivanje, bo prikrajšala pravico do odbitka.
2. Skladnost velikosti parcele po pogodbi s podatki katastrskega potnega lista s trenutnim datumom.
3. Predložitev prodajalca državnih aktov o nepremičnini brez katastrske številke.
4. Med nobenim parametrom potrdila in izvlečkom iz enotnega državnega registra ni odstopanj.

Poleg tega je treba pred začetkom sestave kupoprodajne pogodbe pridobiti podatke o lokaciji, če ni zasega, obremenitve ali vložka v odobreni kapital pravne osebe.

Kateri dokumenti so potrebni?

Ob vpisu parcele prodajalec zagotovi identifikacijski dokument in lastninske listine za zemljišče.

• posameznik - potni list ali drug overjen dokument;
• oseba, ki deluje na podlagi – potnega lista in notarsko overjenega pooblastila za pravico do zagotavljanja obresti;

• pravna oseba - ustanovni dokumenti in pooblastilo za zastopnika;

• samostojni podjetniki - potni list in potrdilo OGRNIP.

Kupec in prodajalec skupaj vložita vlogo za registracijo (za in za) in potrdilo o plačilu državne dajatve.

Fotografija: vzorec potrdila o plačilu državne dajatve

Glavni paket dokumentov o zemljišču, ki se prodaja, pripravi prodajalec.

Podrobnosti o zahtevah in seznamu najdete na uradni spletni strani Rosreestra.

Ali obstaja depozit?

Prejem pologa je običajna oblika jamstva za transakcijo. Varščina se plača po ogledu lokacije in po ustnem dogovoru strank.

Pri dokumentiranju depozita se pojavijo težave z vračilom sredstev ob prekinitvi transakcijske pogodbe.

Varščino je na sodišču težko opredeliti kot predujem, saj ni listinskega dokaza o podlagi za dajanje predujma - predpogodbi.

Skleniti je treba pravno varovan depozit. To je predpogodba, ki je veljavna in potrjuje pripravljenost za dokončanje posla.

Predujem, ki je zapisan v eni izmed klavzul o pogojih vračila v primeru nepomembnosti posla, lahko brez težav vrnete prostovoljno ali v sodnem postopku.

Zakonsko določena oblika sporazuma ni, dokument je sestavljen v poljubni obliki ob upoštevanju pravil pisarniškega dela.

Najboljša možnost za sestavo pogodbe je registracija pri notarju.

Obrnite se na notarja:

1. Skupaj z možnostjo svetovanja o pravilnem oblikovanju.
2. Omogoča uporabo različice dokumenta, ki ga je predlagal.

Dejanja notarja spremlja overitev dokumentov.

Dokumenti od prodajalca

Vpis prenosa pravic spremlja prodajalec, ki predloži dokumente o zemljiški parceli:

• potrdila o lastništvu;

• dokument, ki utemeljuje pridobitev lokacije (in druge pogodbe ali vladni akti);
• katastrski potni list s trenutnim datumom;

• pogodba o prodaji in nakupu zemljišča, ki sta jo podpisali obe stranki v 3 izvodih;
• v 3 izvodih.

Poleg paketa dokumentov prodajalec predloži notarsko overjen dokument in dokument skrbniških organov, če obstajajo vzdrževani družinski člani.

Vsi dokumenti so posredovani v originalih in kopijah (neoverjene fotokopije).

Nakup

Pridobitev pravice do razpolaganja z lokacijo s strani novega lastnika se pojavi po prejemu potrdila o lastništvu.

Nakup zemljišča poteka v več fazah:

1. Sklenitev pogodbe o nameri. Včasih ga spremlja predplačilo, določeno v predpogodbi.
2. Priprava in zbiranje potrebnih dokumentov s strani prodajalca zemljišča.
3. Sklenitev glavne kupoprodajne pogodbe. Kupoprodajna pogodba je predložena v 3 izvodih.
4. Predložitev dokumentov za registracijo novih pravic registrski zbornici.
5. Sprejem pripravljenih dokumentov.

Občutljivo vprašanje v transakciji je prenos sredstev od kupca do prodajalca zemljišča.

Sodobna preizkušena metoda je rezervacija sefa s sklenitvijo tripartitne pogodbe med prodajalcem, kupcem parcele in bančno institucijo.

Sredstva se položijo v sef po predložitvi dokumentov za registracijo. Na zahtevo prodajalca in ob plačilu bančni uslužbenec preveri pristnost in znesek gotovine.

Pogodba, sklenjena z banko, predvideva omejeno možnost prejema sredstev iz celice s strani kupca parcele ob predložitvi kupoprodajne pogodbe, ki jo registrira registrska zbornica.

Prenos ključa od omarice s strani kupca na prodajalca se zgodi na koncu transakcije.

Kolikšen je znesek davka?

Zakonodaja predvideva davčne olajšave za nakup zemljišč. Bistvo spodbude je pridobiti pravico do vračila dela zneska, plačanega ob nakupu spletnega mesta.

Potreben je stalen, dokumentiran dohodek, v mejah obračunane dohodnine se vrnejo plačani zneski.

Znesek omejitve odbitka, ne glede na število predmetov, ostane nespremenjen - 2 milijona rubljev. Z največjo priložnostjo lahko vrnete znesek plačane dohodnine v višini 260 tisoč rubljev.

Pri izračunu upoštevajmo:

2 000 000 * 13% = 260 000

Vračilo davka

Vračilo davka opravi davčni urad. Za pridobitev davčne ugodnosti morate zagotoviti:

• lastniški dokumenti za zemljiško parcelo;
• kupoprodajna pogodba in prenosna pogodba;
• dokumenti, ki potrjujejo dejstvo plačila zneska po kupoprodajni pogodbi;
• potrdilo o dohodku, prejetem z mesta dela 2NDFL;

• potni list lastnika;
• z navedbo računa in banke prejemnika;
• v številu listov za odbitek premoženja.

Dokumente preveri inšpektor zvezne davčne službe v obliki pisarne revizije; če ni razlogov za vračilo, se davčnemu zavezancu pošlje pisna zavrnitev.

Odkritje nezadostnih podatkov ali dokumentov je pogoj za podaljšanje inšpekcijskega nadzora za čas, za katerega je potrebna predložitev dodatnih podatkov.

Primer

Naj na primeru izračuna davke ob nakupu zemljišča s strani fizične osebe, ki je parcelo prijavila samostojno.

Predpostavimo, da je bilo leta 2012 kupljeno zemljišče za 2600 tisoč rubljev. Dohodek lastnika v letu 2013 po potrdilu o dohodku je 600 tisoč rubljev.

Dovoljeni odbitek za leto 2013 je 600.000 rubljev. Izračunamo znesek odbitka:

600.000 x 13% = 78.000 rubljev.

To ustreza v celoti obračunanemu znesku davka po potrdilu.

Stanje odloženega odbitka:

2.000.000 – 600.000 = 1.400.000 rubljev.

Znesek se lahko predloži za odbitek na izjavah 3NDFL, vloženih za leto 2019 in naslednja obdobja, če obstaja stanje.

Kako plačati

Davčna ugodnost - odbitek premoženja je opremljen z dokumentarnimi dokazili o nastalih stroških - potrdila, plačilni nalogi, blagajniški nalogi in drugi dokumenti, ki potrjujejo plačilo.

Vsi dokumenti so vključeni v seznam prilog k izjavi 3NDFL in vlogi za odbitek.

Poročanje

Odbitek je zagotovljen na podlagi izjave 3NDFL.

Oddaja napovedi in vračilo sredstev se izvedeta ob koncu davčnega obdobja - leta, v katerem je bil dohodek prejet, in ne prej kot v letu pridobitve mesta.

Izpolnjevanje napovedi je preprosto in ne zahteva posebnega znanja. Pomembna je le točnost podatkov, da preprečimo ponovno oddajo in podaljšamo čas preverjanja.

Računovodstvo za pravne osebe

Pravne osebe imajo pravico pridobiti lastništvo zemljiških parcel. Registracija poteka na lokaciji spletnega mesta.

Podatki zvezni davčni službi prihajajo iz registracijskega organa. Davčni zavezanec pridobi obveznost plačila zemljiškega davka in vložitve napovedi.

Prodaja zemljišč ni predmet DDV (DDV), ki obvezuje registracijo zemljišča v višini dejanskih stroškov, nastalih z nakupom nepremičnine.

V računovodstvu se predmet evidentira kot osnovno sredstvo, amortizacija zemljišč se ne obračunava.

Vračilo dohodnine pri nakupu zemljišča (davčne olajšave):

Prejemanje odbitka davka na nepremičnine za predmete, kupljene pred 31. decembrom 2013, je bilo predvideno samo za en predmet.

Za nepremičnine, vključno z zemljišči, pridobljene po 1. januarju 2019, je mogoče prejeti odbitek za pridobitev več predmetov.

Parcela brez hiše

Nakup parcele ali deležev za individualno gradnjo in vpis lastninske pravice vam omogoča prejem odbitka nepremičnine.

Za pridobitev odbitka je potrebna individualna gradnja ali prisotnost dokončane stanovanjske stavbe na kupljeni parceli.

Odbitek se uporablja za tiste osebe, ki ob prejemu dohodka plačajo davek od dohodka, pri čemer prenos zadržanih sredstev v proračun zaupajo davčnemu zastopniku - delodajalcu.

Deljeno lastništvo se razdeli glede na odstotek deležev, da se določi višina dovoljenega odbitka.

Parcela s hišo

Mehanizem, kako posameznik pridobi davčno olajšavo za parcelo s hišo, je odvisen od časa pridobitve.

Če je bil predmet kupljen po letu 2019, lahko uveljavljate davčno ugodnost – olajšavo za oba predmeta, če znesek nakupa to omogoča.

Zvezna davčna služba jasno loči hišo in parcelo kot dva neodvisna objekta (na podlagi registracije), kar ne omogoča odbitkov za hišo in parcelo ob nakupu pred letom 2019.

Območje podeželske koče

V skladu s čl. 220 davčnega zakonika Ruske federacije se odbitek nepremičnine zagotovi le pri nakupu parcel, predvidenih za individualno gradnjo.

Vrtnice imajo drugo dovoljeno rabo in niso udeležene v davčni ugodnosti.

Kako do a?

Znesek odbitka v znesku, določenem v vlogi, izjavi in ​​dokazanem z dokumenti, ki potrjujejo stroške in dejstvo pridobitve zemljišča, prihaja iz proračuna na račun davkoplačevalca.

V zahtevku za vračilo so navedeni točni bančni podatki in bančni račun zavezanca.

Če je kupec tujec?

Zakonodaja tujcu omogoča uporabo nepremičninskega odbitka pri nakupu parcele za individualno gradnjo po izgradnji hiše ali če je ta na voljo ob nakupu.

Vprašanje uporabe odbitka je možnost vračila. Oseba mora postati rezident Ruske federacije (registracija in bivanje v državi več kot 6 mesecev) in prejeti dohodek, obdavčen po stopnji 13%.

Davčne obveznosti, ki nastanejo ob transakciji prodaje zemljišča, imajo tako fizične in pravne osebe kot tudi samostojni podjetniki posamezniki.

Posamezniki. Državljani, ki so opravili transakcijo, so dolžni plačati davek v proračun od dohodka, prejetega s transakcijo prodaje nepremičnine. Prav tako je treba oddati pravilno izpolnjeno davčno napoved v zakonsko določenih rokih. Izvedeli boste več o postopku prodaje zemljišča s strani fizične osebe.

Pravne osebe. Zemljišča, ki so v lasti pravnih oseb, so praviloma navedena kot osnovna sredstva v bilanci stanja podjetja. Posledično mora listina podjetja določati možnost prodaje teh parcel. V tem primeru se davki plačajo v skladu z davčnim sistemom, ki ga izbere podjetje.

Osebe, ki se ukvarjajo s samostojnim podjetništvom. Denar, ki ga podjetnik prejme kot rezultat transakcije prodaje zemljišča, ki ga uporablja v procesu poslovanja, se šteje za njegov dohodek. Posledično bo znesek davka izračunan glede na sistem obdavčitve, ki ga je izbral dani podjetnik.

Plačilne stopnje

Če je državljan, ki opravi transakcijo, lastnik ustreznega zemljišča manj kot tri leta in prebiva na ozemlju Ruske federacije več kot 183 dni, se zaračuna davčna stopnja. po stopnji 13%.

Če obdobje prebivanja lastnika zemljišča v državi ne presega 183 dni, se davčna stopnja poveča na 30%.

Poleg davkov obstajajo tudi druge enako pomembne točke, ki jih je vredno upoštevati pri nakupu zemljišča od lastnika in vam bodo povedale o njih.

Davčno obdobje

Davčno obdobje v tem primeru enako enemu koledarskemu letu od trenutka registracije.

Ob tem je državljan, ki je prodal zemljišče, dolžan davčnemu uradu oddati izpolnjen obrazec napovedi najpozneje do 30. aprila naslednjega koledarskega leta. Ta davek mora biti nakazan v proračun do 15. julija naslednjega leta.

Določitev termina

Pri določanju davčne stopnje je ključno obdobje lastništva zemljišča.

Ker so parcele nepremičnine občanov, so predmet vknjižbe. Skladno s tem bo datum vpisa kupoprodaje tega zemljišča začetek dobe lastništva.

Če sta se dve parceli združili, nastane nova parcela, stara pa preneha, in v tem primeru je trenutek vknjižbe nove parcele začetek njene posesti.

Pravilen izračun

Lastnik je lastnik parcele več kot tri leta.

V tem primeru bo državljan Ruske federacije oproščen plačila davka. Tudi v tem primeru napovedi ni treba oddati. V primeru, da imajo davčni inšpektorji nenadoma vprašanja o transakciji, je lastnik te parcele dolžan predložiti dokumente, ki lahko potrdijo obdobje lastništva te nepremičnine.

Občanka je lastnica parcele manj kot 3 leta. Izračun se lahko izvede s formulo, po kateri bo znesek tega davka enak razliki med davčno olajšavo in davčno osnovo, pomnoženo s 13%.

Poglejmo si primer izračuna z davčno olajšavo.

gr. Julija 2014 je Elizarov kupil zemljišče, avgusta 2015 pa se je odločil prodati za 5.645.000 rubljev.

V tem primeru je bil občan lastnik parcele manj kot tri leta. Obračunati mora davek od prometa zemljišč, nato pa davčnemu uradu oddati pravilno izpolnjen obrazec napovedi.

Po predloženi formuli bomo naredili izračun:

Dohodnina = (5.645.000–1.000.000) x 13 %
Dohodnina = 603.850 rubljev.

Razmislimo primer ob upoštevanju stroškov, ki jih ima lastnik za nakup zemljišča.

Elena Sergejevna Kačkarova je leta 2014 kupila zemljišče za 4 milijone rubljev, leta 2015 pa se je odločila prodati to zemljišče za 2 milijona rubljev.

Naredimo izračune:

Dohodnina = (2.000.000 – 4.000.000) x 13 %

Dohodnina bo enaka nič, saj je davčna osnova enaka negativnemu kazalniku - 2.000.000 rubljev.

Zemljišče je bilo prejeto z dedovanjem.

V tem primeru bo obdavčitev izvedena na običajen način. Stroški takšne parcele se bodo šteli za katastrsko vrednost.

Lastniki takšne parcele lahko koristijo tudi davčno olajšavo.

Poglejmo si primer. Stroški zemljišča, ki ga je lastnik prejel z dedovanjem, znašajo 2 milijona rubljev.

Naredimo izračune:

Dohodnina = (2 milijona rubljev – 1 milijon rubljev) x 13%
Dohodnina = 130 tisoč rubljev.

Postopek, plačilni pogoji in poročanje

V skladu z veljavno zakonodajo morajo državljani plačati svoje davčne obveznosti v ustreznem roku in na kateri koli način, ki jim ustreza:

1. Plačilo preko interneta.
2. Plačilo preko samopostrežnega terminala.
3. Plačilo preko Sberkassa.
4. Plačilo preko katere koli poslovalnice banke.

Potrdilo o prenosu sredstev je treba hraniti za nadaljnjo potrditev te transakcije.

Občani, ki so parcelo prodali so dolžni do 15. julija tekočega leta sami izračunati znesek davčne obveznosti.

Ko davčni zavezanec predloži to izjavo, mu bo na kraju registracije poslano obvestilo, v katerem bo naveden znesek davka, pa tudi rok za nakazilo zneska davka v proračun.

Ta davek bo obračunan na podlagi podatkov iz predložene davčne napovedi. V skladu z veljavno zakonodajo je davčni zavezanec dolžan vložiti napoved ustreznega obrazca najpozneje do 30. aprila naslednjega leta.

Izjavo je mogoče izpolniti ročno, tipkano ali elektronsko. Prazna polja v izjavi morajo biti izpolnjena s pomišljaji.

Kdo je upravičen do preferencialne obdavčitve?

V skladu z zakonodajo Ruske federacije imajo nekateri državljani pravico do prednostnega izračuna davčne obveznosti. Ti državljani imajo pravico zmanjšati velikost davčne osnove za znesek 10 tisoč rubljev.

Če želite to narediti, se obrnite na davčni urad v kraju registracije s paketom dokumentov, ki potrjujejo vašo pravico do prejemanja te ugodnosti.

1. Heroji ZSSR in Ruske federacije.
2. Veterani druge svetovne vojne.
3. Vitezi reda slave.
4. Veterani, pa tudi vojni invalidi.
5. Invalidi prve in druge skupine, pa tudi invalidi iz otroštva.
6. Državljani, ki so sodelovali pri likvidaciji jedrske elektrarne v Černobilu.
7. Državljani, ki so trpeli zaradi sevanja v proizvodnem obratu Mayak, na poligonu Semipalatinsk in med odlaganjem nevarnih odpadkov v reko Techa.
8. Državljani, ki so zaradi izpostavljenosti sevanju prejeli radiacijsko bolezen, pa tudi tisti, ki so sodelovali pri likvidaciji jedrskih nesreč in testiranju jedrskega orožja.

Kako lahko naredim davčno olajšavo?

Lastniki zemljišč imajo pravico izkoristiti davčno olajšavo, katere znesek trenutno znaša 1 milijon rubljev.

Prav tako je treba opozoriti, da če lastnik nepremičnine v tekočem koledarskem letu ni porabil odbitka v celoti, se njegovo stanje prenese v naslednje leto. Če pa se prihodnje leto ponovno izvede prodaja nepremičnine, se davčna olajšava ponovno lahko koristi v celoti.

Prav tako velja spomniti, da bo davčna olajšava zagotovljena za vse predmete nepremičnin in premičnin, prodanih v tekočem letu. Za prejem lahko nastanejo stroški v gotovini ali kakršni koli obliki. Plačilo je možno tudi v obliki menice kupljene po civilni pogodbi.

tudi pri plačilu z uporabo ciljnega posojila se lahko zagotovi davčna olajšava ali zamenjava za drugo nepremičnino. Vredno je sklepati, da je treba k izračunu davka pri prodaji zemljišča pristopiti z vso resnostjo, da je njegov znesek minimalen.

Da bi to naredili, je treba najprej upoštevati obdobje lastništva te parcele. Poleg tega je v nekaterih primerih vredno uporabiti davčno olajšavo, kar bo znatno zmanjšalo znesek tega davka. Preberite pa o značilnostih nakupa deleža parcele v.