家を一から建てるのに必要なもの。どのような建築基準法に従う必要がありますか? 住宅をネットワークに接続するための条件

デザインとインテリア 01.11.2017

デザインとインテリア

持ち家に住むことは、アパートに住むことと比べて、たくさんのメリットがあります。夫婦はそれを夢見るさまざまな年齢。あなたの夢を実現するには、2 つの方法があります。家付きの土地を購入することです。土地を買って、その上に家を建てます。 2 番目のオプションについて説明します。これはより広範であり、より注意が必要なためです。

家を建てるには何が必要ですか？

誰もがそれに伴う困難を認識しているわけではありません。家づくりを始めるにはどうすればいいですか？まず、プロセス全体をいくつかの段階に分けます。この後、計画の各部分で必要なすべてのアクションを慎重に検討する必要があります。

私たちは、自分の手で家を建てるこれらの段階を提供します。

土地選び。
企画中。
準備。
工事。
余分な仕事。

土地の選定

最初の質問から始めましょう。「どこに建てますか?」そこでの暮らしの快適さは、場所の選択によって決まります。サイトを選択する基準をよく理解しておく必要があります。

村の中心部に近いこと。
土地面積。
公共交通機関の停留所までの距離。
隣接する道路の質。
恒久的な建物を取り壊す必要性。
地区インフラ。
通信回線の供給。
生態学的状況。
追加の好み（水辺、着陸、学校、職場への近さ）。
所有者の書類の信頼性と敷地面積の遵守。
土壌の種類。
地下水の流れ。

ほとんどの答えは独自に、またはインタビューによって得られます。地域住民。しかし、専門家のサービスを利用しないとそれを行うことはできません。必要になるだろう：

弁護士;
地質学者および/または水文地質学者。

弁護士は所有者の書類への記入が正しいかどうかをチェックし、家全体の建設の可能性は地質学者の評決に依存します。一部の種類の土壌では基礎を注ぐことが不可能であり、恒久的な建物を建てることは不可能です。この専門家は、帯水層の深さと考えられる地下水位を確立する必要があります。この情報は、その後、サイト上のオブジェクトの配置を計画するために使用されます。

おすすめ： プロットのサイズに対する家の面積の最適な比率は10％以下です。小さな敷地に大きな家はぎこちなく見えます。敷地に見合わない大規模な居住スペースが必要な場合は、2階建てや3階建ての建物を検討するとよいでしょう。

企画

土地を選択したら、計画を開始できます。これには次のアクションが含まれます。

事務処理。
システムからの切断と公共事業からの建物の取り壊しの許可（必要な場合）。
敷地内で家やその他のオブジェクトを設計する。
建設用の材料の選択。
おおよその総作業コストの計算。
公共事業との接続の可能性。

民家の建設は設計から始める方が良いでしょう。仕事の範囲を明確に把握する必要があります。そうしないと、計画が恣意的になりすぎてしまいます。

書類手続きには膨大な時間がかかります。建設に最適な時期を逃さないように、事前にこれを準備する必要があります。

自己構築について一言

建築物の建設工事や取り壊しは、許可を取得しないと開始できません。恒久的な建物の建設には、罰金、建設凍結、または取り壊しが科せられます。

ただし、法律では自己建築の可能性が規定されており、その後は敷地の所有者が物件の所有者となります。自分で問題を解決するのではなく、そのような手順の合法化を専門とする会社に連絡することをお勧めします。彼らのサービスにかかる費用は、許可を取得する費用の数倍を超えています。そしてもちろん、無許可の建設には厳しい要件が課されます。

準備作業

家を建てるのに必要なものをすべて集めたら、計画の実行を開始できますが、次の作業は2シーズン、さらには3シーズン続くため、その前に敷地を準備する必要があります。

必須：

敷地の周囲に信頼性の高いフェンスを設置する。
作業現場への機器のアクセス道路の作成。
建築資材や設備を保管するためのスペースを割り当てる。
レクリエーションエリアの創設。
洗濯とトイレの場所を準備する。
古い建物（ある場合）の取り壊し。
悪天候条件からの保護。

老朽建物の設置には許可は必要ありません。

フェンスと門

一時的なフェンスはいくつかの便利な機能を果たします。

道路や近隣住民を進行中の作業の騒音から隔離します。
貴重品を盗難から守ります。
部外者に対して仕事を隠蔽する。
通行人を不慮の怪我から守ります。
粉塵の飛散範囲を軽減します。

まれに、家が建てられて居住した後もこのフェンスが残ることがあります。したがって、フェンスは次の要件を満たす必要があります。

取り付けと取り外しが簡単。
比較的簡単。
強さ;
環境の影響に対する耐性。
使いやすさ;
火災安全。
輸送の容易さ。
低コスト。

これらのパラメータに最も適しているのは、波形シートで作られたフェンスです。

ゲートがなければ、特殊な機器の移動や材料の荷降ろしは不可能です。良い選択肢は、標準的なスイングおよびスライド設計のデバイスです。

敷地内の老朽化した建物

老朽化した建物の最も単純なバージョンは、このタスクに対処できます。スレートで覆われた板を組み合わせて作られた小屋は、最小限の保管条件を提供します。高度な構造オプションは波形シートで構成されます。シート間の隙間やコーナー接合部は断熱材で処理されています。

私たちは体の自然なニーズを忘れてはなりません。敷地内に仮設トイレを設置し、水遊びができる場所を設けるべきである。

小さな休憩室があると便利です。組み立てたり、トレーラーを設置したりすることができ、着替えの場所や寝る場所としても使えます。

工事

基礎を注ぐことによってではない場合、自分の手で家を建て始める場所。民家の建設には、最も高価であるが最も耐久性のあるスラブ基礎と同様に、ストリップタイプの基礎（小さなストリップを含む）が最も適しています。

補強パーツを溶接して設置することで基礎を補強します。注ぐ場所の近くに排水システムが作成され、そこから湿気が逃げます。そして基礎が立った後に防水処理を行います。可能であれば、将来の住宅をより暖かくするために、ここに断熱層が適用されます。

アドバイス:

基礎は生コンクリートから作られます。
放置期間は1ヶ月です。注湯後初めて、動的荷重は完全に禁忌です。
充填に最適な時期は5月から8月です。
基礎は立設期間と冬期の防水保全が必要です。

ベース

建物のこの部分は最も大きな負荷がかかるため、高品質の基礎の準備に注意を払う価値があります。主な要件:

断熱材。
耐水性。
耐久性。
強さ;
心地よい外観。
最大慣性。

ほとんどの耐久性のある素材は重いと考えられており、軽い素材は必ずしもその機能に対応できるとは限りません。最も人気のあるオプションは、さまざまなレンガのオプションです。

壁と屋根

壁と屋根を構築するプロセスは、選択した材料の種類によって完全に異なります。この期間中は、建設現場の休止期間を避けることをお勧めします。

これがこの段階での最後の重要なポイントです。

余分な仕事

家は建てられましたが、まだ工事が必要です。最終段階では次の手順を実行します。

窓、ドアの取り付け。
断熱工事を行っております。
水道、ガス、電気（建物内のネットワーク配線）、下水道、暖房の供給。
バッテリーや暖房器具の設置。
給排水設備の設置。
パーティションの作成。
壁の処理。
その他仕上げ作業。

すべての外部仕上げ作業が完了した後にブラインドエリアの建設が完了します。専門家は、基礎と台座の建設後8〜12か月後に設置することを推奨しています。その下に砂利または同様の材料で追加の断熱層を作成することをお勧めします。

あなた夢の家を建てることはもう決めましたか？

そして岐路にない土地を選びましょう。たとえば、サイトは谷の端、飛行場の近く、煙を発する工場や騒々しい場所の近くにあってはなりません。鉄道。動きによって廃水または地下鉱山の場合は、そのエリアが浸水していないか確認してください。土壌の強度を事前に検査しないで、かつての古い採石場の近くや丘の頂上に家を建てないでください。

最後に、最大の暖房を考慮して家を建てます。太陽の光 V 冬時間。夢のマイホームを卓越風の方向に向けるときは、その位置を考慮することを忘れないでください。たとえば、隣の家との関係で。

すぐに言っておきますが、多くの所有者は通常、敷地上の家の向きの重要な要素でもある卓越風の方向を考慮していません。たとえば、屋根の張り出しの大きさ、大雨時の壁の濡れ、屋根や家の周囲の雪の吹きだまりの蓄積などに依存します。これに注意を怠ると、たとえば冬には門が常に雪で覆われ、家から抜け出すために隣人に助けを求めなければならない場合があります。

どこから始めればよいでしょうか?

構築したら新しい家、まず第一に、その外形寸法を決定します。その方法については以下で説明しますが、私のプレゼンテーションは教科書や規制資料に代わるものではなく、正確かつ自信を持って家づくりを始める方法を教えるものであることを覚えておいてください。計画の主な目標を常に忘れないでください。それは、家族にとって便利で快適な家を作ることです。

慣習的に、人はまず自分の家のための場所を選び、そこに家を建てます。したがって、最初の段階では、サイトに関するすべてのデータを収集する必要があります。これを行うには、すべての斜面、植物、高さ、渓谷を含む敷地の測地計画、基点への方向、卓越風の方向の指標が必要です。さらに、サイトの歴史や完全な説明その土壌と地下水の深さについて。

さらに、敷地に家を植えるには、その「スポット」、つまり将来の家の外形寸法をすでに持っている必要があります。つまり、適切な建築家または住宅デザイナーを探す必要があります。さて、自分で家を建てることにした場合は、家の輪郭寸法を決定し、敷地に植える必要があります。

ほとんどの民間開発業者は、割り当てられた用地の計画を受け取った後、建設作業を行う許可なしに建設を開始します。ちなみに、住宅の総面積が一定の面積を超えない場合、例えば地域によっては100平方メートルまでに制限されている場合には建築許可は必要ありません。

この段階を「建設業許可の取得」といいます。敷地内のすべての建物を含む住宅の敷地計画が承認のために提出されます。建設の「許可」を得るために提出される一連の書類には、その領土内に設計され存在するすべての建物と構造物の予備的な計画とファサードも含まれています。

したがって、敷地内に家を植えるには、消防士、ガス労働者など、関係するすべての当局から事前承認を得る必要があることを警告します。

これはまさに、新しい開発者にとって主要かつ最も困難なタスクです。ここから試練と苦痛が始まり、それは非常に長く続く可能性があります。これは、その場所が将来の住宅として選ばれていないためにのみ発生します。時間が急いでいて、基礎を掘る時が来たように見えますが、この家がどのくらいの大きさで、どこに建つのかまだわかりませんか？

勇敢な「職人」の中には、紙の上にも存在しない家のために、自分で選んだ輪郭寸法に従ってすでに基礎を注ぎ始めている人もいます。実際のところ、自分自身をデザインしたいと考えているオーナーは、一連の前提条件と「こうしたい」を除けば、これらすべての「私が欲しい」を特定のアウトラインに当てはめる方法がわかりません。

もちろん、これについてすでに一定のアイデアを持っている場合、任意の形状の部屋のセットから住宅建物の 3 次元レイアウトを作成することが可能であることに異論を唱える人はいません。それには多くの創造的な努力と知識が必要であり、かなり経験豊富な建築家であってもプロジェクトなしにはできません。

したがって、事前の開発なしに家の基礎を掘るというこのような大胆な意思決定の問題は、後で建物の設計または建設中に現れるでしょう。結局のところ、家を植えるための完全に合意されたプロジェクトがなければ、後で発生する可能性のあるすべてのニュアンスを考慮に入れることは不可能です。

たとえば、住宅計画の草案が手元にない場合は、給水または下水道システムの注水基礎に穴を開ける必要があります。そして、火災安全またはその他の規範に違反した場合、ホイールは反対方向に回転します。

また、家の改善は終わりのないプロセスであり、人生そのものと同じように決して止まることはないということも思い出していただきたいと思います。それに伴い、住宅の装飾デザインも、完成した家に入居した後も、時代や流行に応じて常に変化していきます。

しかし、たとえば、愛する娘が寝る部屋が住宅計画でまだ決まっていないという理由だけで、敷地内に家を建てることができない非常に「慎重な」人々もいます。このため、設計と建設のプロセス全体の開始が遅れます。

実際のところ、開発者は無知のため、敷地計画に載せる必要がある家の最終デザインを見たいと考えています。敷地図上の家の位置は基礎を掘るだけで必要だと勘違いし、自ら着工を遅らせてしまう。

なぜ？

実際、敷地計画上のそのような「スポット」は、領土での予備設計と建設作業にとって非常に重要です。建設中は、建築資材を保管するための仮設の別棟や小屋が必要になる場合があることに注意してください。すでに自宅に踊り場がある場合は、消防士などと調整することができます。そして、すでに家の設計を開始し、敷地自体で必要な優先作業を行うことができます。

家の敷地に水と電気を供給し、下水を排水し、地形を平らにし、柵や道路を作り始めます。たとえば、給水と下水のネットワークを、輪郭の境界に隣接する家の主要な中央ノードに配置します。まず第一に、建設現場に水と電気を供給するために必要です。さらに、将来の家の形や容積についてまったく心配することなく、これらの非常に重要な準備作業を実行します。

これは、枢軸上の位置と家の正面玄関につながる道路を考慮して、家の選択した「スポット」を敷地の計画に正しく「結び付ける」非常に重要な瞬間です。将来の家の広さは、家族構成や敷地の特徴、予算に応じて、自分の希望に合わせて決める必要があります。

それでも、どこから始めればよいでしょうか?

これは非常に簡単に行われると言えます。ここでは、住宅プロジェクトがそもそも必要かどうかについて議論したり証明したりするつもりはありません。そして、たとえあなたが本当にあなたのことを望んでいたとしても、私は間違いなくこう言います。いい記憶建築に関する深い知識に基づいた住宅プロジェクトが必要です。唯一の問題は、どのくらいのボリュームで、どのようなプロジェクトを実行する必要があるかです。

住宅の設計や建設中に間違いや誤解を避けるためには、大小のすべての開発業者と同様に、何千年もの建築慣行によって確立されたルールに厳密に従うことをお勧めします。

あなたの家のプロジェクトを探すときの主な間違いは、将来の建物の設計決定の特定の段階をスキップすることです。さらに、開発者はアーキテクト自身のすべての行動をコントロールしたいため、最初からプロジェクトの進行に干渉し始め、常にコメントや修正を加えます。

それではどうやって？

これを避けるために、すべてのアクションに対して責任のあるコーディネーターをただちに 1 人選ぶことをお勧めします。この人は、プロジェクトのアーキテクト自身でも、あなたが完全に信頼できる他の人でもかまいません。重要なことは、この人物が設計文書と建設に精通しているということです。あなたはこの「職長」と契約を結び、資金を提供します。

これに関連して、請負業者との作業手順を説明します。あらゆる作業を行うとき、どのような労働者のグループにも先輩、職長がいることは誰もが知っています。この責任者は顧客と交渉し、実行された作業に責任を負います。

デザイナーも同じシステムを持っています。チーフエンジニアまたはプロジェクトアーキテクトが任命され、顧客からタスクを受け取り、設計期間全体を通じて、関連する建築家、設計者、配管工、電気技師、技術者、およびその他の実行者の間で作業を管理および分配します。

なぜ GIP と GAP が必要なのでしょうか?

チーフエンジニアプロジェクトマネージャーは、顧客と交渉し、他の出演者をまとめてくれる信頼できる人です。最初から最後まですべてのドキュメントデザインの仕事彼の手を通過すると、あらゆる変化や意見の相違は彼を通してのみ解決されます。

これは、彼がデザインのすべてに関して有能であることを意味するものではありません。 GIP プロジェクトのチーフエンジニアは、テレビのジャーナリストと同様に、議論を管理し、参加者間で生じる金銭的な問題を含むすべての問題を解決するだけです。したがって、たとえば、隣接する出演者のグループ間の分配お金顧客は彼だけを頼りにしています。

この経済的手段を利用して、彼はデザイナーによる高品質の仕事を実現します。つまり、ある人には間違いを罰し、他の人にはプロジェクトの品質に対して報酬を与えることができます。このため、彼は独自の積立金を用意しており、顧客の仕事上の不備や設計期限の守れなかった場合に備えて保険をかけています。

さらに、国家航空局は、プロジェクトの承認段階と下請け業者間のタスクを正確に把握する必要があります。したがって、このためには、プロジェクトのすべての参加者 (たとえば、建築家から設計者、配管工、その他の関連請負業者へ) と合意されたタスクの転送スケジュールを作成する必要があります。

このスケジュールは設計条件により異なります。したがって、詳細設計中に、建築家から配管工や電気技師などへのタスクの移行は、設備や家具が住宅計画に配置された後にのみ行われます。次に、彼らはネットワークレイアウトプランを自分たちで調整し、図面を建築家に提出します。

コメントがない場合、建築家は図面に同意した上で、プロジェクトの最終リリースのために下請け業者に図面を返却します。これらすべてのプロセスは GUI を通じて直接行われ、転送のタイミングと実行者の作業の品質が記録されます。

私自身のGIP。

したがって、あなた自身が建設エンジニアの役割を果たし、電気ケーブルの配線などの一部の作業を自分で行う場合は、建築家から家のレイアウトとセクションの図面を入手する必要があります。次に、作業が完了したら、配線図面を彼に返送する必要があります。また、必要に応じて、他の下請け業者と図面を調整する必要があります。

したがって、GUI担当者として信頼できる人がいない場合は、顧客だけでなくプロジェクトのチーフエンジニアの役割も引き受けなければなりません。これを行うには、設計の問題についてよく知っている必要があります。ここでは、少なくとも設計作業のプロセス全体と設計ドキュメントの構成を知っておく必要があります。

家づくりを始めるには、人それぞれの出発点があります。 1 人の所有者はすでに土地を所有しており、2 人目の所有者はちょうどその土地の購入を検討しているか、適切な選択肢を探しています。必要な材料を正確に知っている人もいますが、建設方法についての情報を収集しているだけの人もいます。しかし、さまざまな状況にもかかわらず、彼らが家を建て始めるときの条件は依然として変わりません。一般的なルールそして推奨事項。

まず何を考えるべきか

電気。あればいいですね土地区画すでに自由に使えるようにしていますが、持っていない場合は、電力線を配線するためのアプリケーションを使用して電気ネットワークに連絡する必要があります。
水パイプ。建設現場では常に大量の「水に関わる」作業が発生します。したがって、井戸の建設を最初に手配する必要があります。
ストック。在庫、建設機械、作業服を保管する場所が必要です。既製のモジュール式プレハブユーティリティユニットが販売されています。しかし、安価な材料を使って自分で作ることもできます。
安全。重要な要素です。特に建築資材や高価な設備が敷地内に保管される場合はなおさらです。
ゴミの除去。土や大量の建設廃棄物を取り除く必要があるため、この点については事前に考慮する必要があります。

建設を始めるための最初のステップ

まず第一に、開発者は、土地の所有権証明書と、その土地に個人住宅を建設する許可という 2 つの主要な書類を手元に用意する必要があります。建築設計も必要ですが、設計がないと許可が下りないため、建設許可を取得する段階で取得することになります。これらの問題が解決されたら、基礎のために家を建てるために割り当てられた領域をマークし始めることができます。ここが質問への答えの始まりです。家を建てるにはどこから始めますか? 基礎の掘削が始まります。これらの目的のために、建設業者のチームが招待されるか、掘削機が呼ばれます。それはすべて、除去する必要がある土壌の量によって異なります。基礎がコンクリートスラブの場合は、掘削機なしでは行うことができません。家がフレームタイプであると想定されている場合は、浅いストリップ基礎が非常に適しています。自分で構築することもできます。セメントの作業は非常に労力がかかるため、コンクリート作業を開始する前にコンクリートミキサーがあることを確認する必要があります。そこで役に立つのが水と電気です。さて、それから基礎自体の建設が始まります。次のステップは、壁、屋根の建設と仕上げ作業です。建設の各段階は非常に重要であり、多くの詳細があります。後で後悔しないように、事前によく考えておくことが重要です。ありがたいことに詳細な情報このサイトには、建設のそれぞれのニュアンスについてたくさんの情報が掲載されています。

これには多くの段階が含まれており、家をあなたや孫たちに確実に提供するための鍵は、建築の品質だけでなく、法的登記の正確さでもあります。

土地を買う

建設を段階に分けて、どこから始めるかに正しくアプローチする場合、最初は構造物を建てる場所の選択と取得です。購入するときは、販売者の所有権を証明する文書の法的純粋性を信頼する必要があります。新しい家の敷地が住宅敷地の概念に該当するかどうかを最初に把握することもお勧めします。これは、ロシア連邦の住宅法の要件の遵守によって決まります。

「どこから始めますか？」という質問をするときは、取引を正しく締結するために、土地区画の目的、土地が最初に割り当てられた目的、つまり個別住宅建設（IHC）、ダーチャ、非営利目的を確認する必要があります。パートナーシップ、ガーデニングなど。

土地を購入する場合は、次のことを知っておく必要があります。

サイトの歴史。間違いを避けるために、現在の土地の直接の所有者が誰であるかを調べることから始める必要があります。土地区画に関する何らかの障害 (登録、逮捕、外国人引き渡しの禁止) はありますか? なぜ統一登記簿から抜粋を入手するのでしょうか? 法人、所有者に関する情報が含まれています。
敷地内に借金があるかどうか。それが個々の住宅建設に割り当てられている場合、プロットがダーチャ非営利パートナーシップ、つまりガーデンパートナーシップのステータスを持っている場合、債務はサービス会社でチェックされます。同時に、法律の観点から、このパートナーシップのメンバーになる方法を確認する必要があります。そうでない場合は、サービス会社と電気と水道の供給について個別の契約を結ぶ必要があります。
政府目的（道路建設など）のために土地を購入する予定はありますか。これを行うには、地区行政の建築部門に問い合わせてください。
敷地内で訴訟があるかどうかは、敷地の所在地の裁判所と所有者の登記地の裁判所に行って確認されます。
将来、田舎の個人住宅を建設するための土地が地籍簿に登録されているかどうか、また使用を妨げる可能性のある地役権があるかどうか。これを行うには、地籍室に連絡してください。土地測量なしで地籍が作成された場合は、測地会社に連絡して作成する必要があり、その結果、境界の重複があるかどうかがわかります。

あなたの敷地の地球物理的特徴を研究し、フレームまたはレンガの新しい家の建設に適しているかどうか、そのような土壌ではどのような基礎が可能であるかを結論付ける必要があります。

情報を収集して検討するには数日かかる場合があります。

家づくりの始め方

プロジェクト

建設許可を取得するための書類を準備するときは、建物の敷地が住宅であることを考慮する必要があります。したがって、ロシア連邦の住宅法では、すべての防火要件、環境、衛生、衛生基準に準拠することが求められています。ロシア連邦の住宅法に対する今後の改正により、住宅施設を日払いで使用することが禁止されるため、例えばホステルとして使用することはできません。現代のプロジェクトとは、都市計画法、SNiP 基準、法的概念ロシア連邦の集合住宅と建設の見積もり。

敷地内の土壌の地球物理的特性に関する情報を研究することによって、新しい郊外の住宅に適したプロジェクトの選択を開始することをお勧めします。それらは、どのような種類の基礎を築くことができるかを決定します。市場では、何千もの異なるプロジェクトから選択して独自の新しいプロジェクトを作成できます。請負業者は、春夏秋の季節にターンキーベースで建設したり、木材や石で作られた構造物を建設したりできます。
プロジェクトは、担当者の署名であるライブブルーのシールで証明されなければなりません。この署名は、プロジェクトに関する一般データと図面のリストに関する情報を含む後続の 2 枚のシートにも記載されている必要があります。
また、文書には、開発者の実装権を証明する青いシールで認証されたライセンスが含まれている必要があります。プロジェクト活動それが有効な地域を示し、組織が設計を実行できる作業を示します。

田舎の個人住宅の新しいプロジェクト用に適切に準備されたドキュメントは、次のセクションに分かれた 36 枚の景観シートで構成されます。

建設的な;
建築。
ユーティリティの場所に特化したセクション。

建物のグラフィック画像が必要です。将来、予期せぬ出費が発生する可能性があるため、見積書の有無、文書パッケージに何が不足しているかに注意する必要があります。たとえば、基礎。一般的なプロジェクトでは、標準的な土壌に建物を建設するように設計されており、建物が軟弱な土壌にある場合は、高いコンテンツ泥炭 - 家は単に「浮く」でしょう。

建築家が新しいものを完成させるための期限個別プロジェクトカントリーハウスの完成には最大で数か月かかる場合がありますが、完成したフレームハウスプロジェクトが届くまでの期間は数日です。
プロジェクトの買い手は、原則として、建設や土地利用の分野の専門家ではありません。したがって、設計機関との契約書には、設計の不備により建設許可が拒否された場合の設計機関の責任に関する条項が含まれていることを確認してください。ロシア連邦民法第 51 条には、多くの条項と従属条項が含まれています。一つでも要件を満たさないと、個人住宅の建設の許可が得られない場合があります。

この設計組織のサービスを利用したことのある人を見つけて、その組織が期限までに義務を果たしているかどうか、またその製品が「ターンキー」の概念に対応しているかどうかを尋ねるのは悪いことではありません。

小さな民家のプロジェクト

プロジェクトの問題領域

レイアウトの問題領域は、フレーム（パネル）ハウスの内部ホールです。デザイナーはよく暗くします。
2番目の問題点は、フレーム（パネル）建物の浴室とバスルームです。これらの部屋は湿気が過剰なため、外側に面する壁が少なくなるように配置することをお勧めします。そうしないと、冬の日には部屋が寒くなります。
バスルームとキッチンが同じ場所にまとめられているかどうかに注意してください。それらが家全体に広がると、ユーティリティの設置に困難が生じます。それらは実行するだけでなく、将来的にも維持する必要があります。

同じ面積でも、新しいフレーム（パネル）ハウスのファサードの装飾の有無、建築上のさまざまな詳細などによって、建設費用が異なる場合があることに注意してください。これは退屈な箱を作ることではありません。個々の住宅建設設計者、見積もりを作成した組織に、この要素またはその要素をどこで、いくらで購入できるか尋ねてください。

フレーム（パネル）構造の屋根の美しく精巧な形状には、多くの危険も隠されています。家の構成が間違っている場合。屋根材間の接合部は少ないほど良いです。

プロジェクトとターンキーハウスを注文する場合は、設計者が提供する基礎の種類を注意深く検討してください。最も安価なものの1つは柱状基礎です。小さな平屋建ての家をお持ちの場合、堅固な地盤はまさに最も現実的な解決策の 1 つです。しかし、構造物が不均一な土壌や斜面にある場合、そのような基礎はすぐに浮きます。
ほぼ不均一な土壌に対応最善の選択– 動いている土壌でも安定しています。欠点はコストであり、平均で 5,500 ルーブル/m3 かかります。確かに、同時に、そのような基礎は建設全体に節約をもたらします - それは役立つことができます。

この基礎のバリエーションとして、省エネのスウェーデン基礎があります。そのコストは最大 7,000 ルーブル/m3 に達する可能性がありますが、コストが高いため暖房コストが削減され、将来的には大幅な節約になります。

建設業許可

個別建設許可（IHC）は、新しいフレーム（パネル）または石造りの家を建設する開発者の権利を証明し、設計図書が敷地計画と隣接する領土の土地測量に完全に準拠していることを確認する文書です。

提出された書類に基づいて許可が発行されます:

サイト所有者のロシア連邦国民のパスポート;
敷地計画。
設計文書。
審査の対象となる現場で建設が行われる場合には専門家の意見。
統一国家登録簿に物体に関する情報が含まれている場合 - 地籍パスポート、そうでない場合 - 個々の住宅建設の境界内の敷地の位置を確認する文書。
サイトの所有権を確認する文書。
州税の支払いの受領;
そのような活動を実行するために設計を行った組織からのライセンス。

あなたの区画が園芸またはダーチャ農業を目的とした土地に属している場合、許可は必要ありません。ロシア連邦の住宅法によれば、その敷地は住宅として分類できません。なぜその部屋が必要なのかをよく考えてください。自宅の敷地内で何らかの活動を行う予定がある場合は、生産活動のための住宅敷地の使用を禁止するロシア連邦住宅法第 1.7 条の規定に注意してください。

許可は申請書と書類を提出してから 10 日以内に発行されなければなりません。

個別の住宅建設建物の配置に関するルール

個々の住宅建設だけでなく、敷地内のさまざまな建物にも一定のルールが存在します。都市計画規則および建築基準および規則の形式の法律は、次のことを定めています。

敷地境界からの後退の基準。
フレームまたは石造りの家からの標準的なセットバック。
通路や通りの領域を定義する境界線から少なくとも 5 メートル。
住宅建物から鶏舎、小型家畜用建物までの最短距離は 12 m、浴場までは 8 m、堆肥ピットまでは 8 m です。

非住宅建物と近隣の建物との間の距離についても厳しい基準が定められています。

電気を供給します

建設段階には電力の供給も含まれます。作業を行うために必要です。地元の電化組織に提出される個人申請に基づいて作成されます。申請には以下が必要です。

所有権を確認する書類。
新しい家の位置とすべてのコミュニケーションを示す敷地図。

許可を発行して接続を実行する組織は、他の書類を要求する権利を有します。彼らの調査には約1か月かかり、その後、所有者は送電線を接続するための技術的条件を受け取り、承認後にそれに基づいて、設置作業が実行されるセクションの電化プロジェクトが開発されます。

迅速に承認を得るには、正確な文書化が鍵となります。書類や抜粋などの準備には時間と神経がかかるだけでなく、ある程度の資金もかかるため、ロシア連邦の法分野の変化を監視する専門家にターンキー許可の取得を委託するほうが有益である場合が多い。プロセス全体を最初から開始する必要があります。忘れないでください - 作業前に見積もりを作成する必要があります。

DIY井戸

建設の重要な段階は、敷地内に水を供給することです。自分の井戸を装備するのが最善です。規制により、住宅の建物や別棟から 8 m 以内に設置することが義務付けられています。多くの企業が井戸掘削サービスを提供しています。しかし、これらの手順は自分の手で完了することができます。

地元の実行委員会で入手できる地下水マップを参照すると、掘削場所を選択する場所がわかります。また、深さ3メートル以下の層の水は飲料には適さないことにも注意する必要があります。このような小さな井戸は、手で回転させる特別なドリルを使用して掘削できます。

最大10メートルの深い井戸は、パイプとポンプを使用して掘削されます。この場合、パイプ（120 mm）が掘削穴（深さ1.5メートル）に厳密に垂直に下げられ、その中にポンプホースが配置されて水を供給します。水の影響で地面が侵食され、回転するパイプが徐々に深くなり、必要に応じて他のパイプと一緒に拡張します。
深さ40メートルまでの井戸はパーカッションロープ法を使用して掘削されます。専門家に依頼する場合は、見積もりの作成方法に注意してください。
うまく日曜大工を行うことは、コストを削減するための重要な方法です。

夏の間に作業を行うのが良いでしょう。これは土壌の状態だけが原因ではありません。春、雪が溶ける日中に地下水位が短期間上昇するため、この時期に掘削された井戸は夏の日には使用できない場合があります。

掘削と基礎

現場での掘削作業の段階は、一般的に規定されている SNiP の関連規定およびセクション 6、7、10 によって規制されています。このような作業を行うには、規制当局とのトラブルを避けるために、専門の会社に依頼する方が良いでしょう。

新しい基礎を築く作業も厳しく規制されています。関連する SNiP 条項によって、建設プロセス自体の進め方や見積もりの実施方法が決定されるため、住宅の設計文書だけでは十分ではありません。これにより、コストと建設時間を大幅に削減することもできます。
一般的に、規制要件個人所有物の整理に関するほぼすべての行為は、関連する法規制によって厳しく規制されているため、デザインから敷地の装飾的な配置に至るまで、すべての作業に適用されます。

専門家のサービスに頼るかどうかを決定するときは、フレーム（パネル）ハウスとコテージの建設を中止し、すでに完成した建物が違反して建てられている場合は取り壊す命令を得るために、監督する政府機関を覚えておいてください。訴訟を起こして州費用を支払うだけで済みます。

家づくりをどこから始めるべきか

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