その子は民営化前に退院した。 未成年の子供を退院させたアパートを民営化

この記事では、成年未満の人々が住むアパートの民営化に関連する主要なポイントを明らかにします。

親愛なる読者の皆様！ この記事では、法的問題を解決するための典型的な方法について説明していますが、それぞれのケースは個別です。 その方法を知りたい場合は、 あなたの問題を正確に解決します- コンサルタントに連絡してください:

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この手続きの目的は何なのか、どのようなルールに従って実行されるのか、民営化中に何かメリットがあるのか​​、さらに。

民営化とは、不動産を特定の人に譲渡し、所有権を登記する手続きです。

未成年の子供がいるアパートの民営化は困難なプロセスであり、独自の特徴があります。 未成年の子供はアパートの民営化に参加しますか? 手続きを正しく実行するにはどうすればよいですか?

ハイライト

民営化のプロセスは単純ですが、それを複雑にする微妙な点があります。 そのうちの1つは、未成年者のアパートの住居です。

民営化の本質は次のとおりです。

アパートを民営化すると、住宅の再開発や建て替えを行うことができます。

また、子供は、この住所に登録されていない場合でも、永住しているだけでプロセスに参加します。

民営化の際、子供は年齢に関係なく所有権証明書を取得する必要がある。

民営化には次のようなルールがあります。

• プロセスから子供を排除することは法律で許可されていません。
• 親は彼の代わりに権利放棄書に署名することはできません。
• 親は自分自身に代わって権利放棄を正式に行う権利を持ち、その後、民営化中に未成年の子供が不動産の唯一の所有者になります。 文書は公証人によって作成されます。
• 未成年の子供の書類は親または保護者によって提供されます。

子どもの参加を得て住宅の所有権を移転するプロセスは、子どもの参加がない場合の手続きと何ら変わりません。

ビデオ: アパートの民営化

主なことは、未成年の子供がすでに14歳である場合、独立して申請書に署名することです。 これらのルールを遵守することで、法律に違反することなく民営化プロセスが実行されます。

年齢区分

法律に従って、18 歳未満の国民は未成年者として認識されます。

彼が成人に達すると、そのような権利が現れます。 子供の両親が亡くなった場合、3か月以内にアパートを両親に引き渡さなければなりません。

これを行うには、後見当局は声明を作成する必要があります。 子どもは設定された住所に登録されます。

手続き中に考えられるメリット

すべての国民は一度は住宅を民営化する権利を持っています。 例外は未成年の子供です。

18 歳未満のときに民営化に参加した場合は、成人に達したときに再び不動産を民営化する権利があります。

子供が両親なしで住んでいる場合（理由は関係ありません）、子供は手続きにかかる費用の責任を地方自治体に移す権利を有します。 ただし、3か月という期限があります。

子どもが退院した後の場合

法律はあらゆる分野で子どもの権利を保護します。 これにより、未成年者が住む場所を失うことがなくなります。

子どもを退院させる必要がある場合、その手続きが子どもの権利を侵害してはなりません。 違反した場合は契約が解除されます。

お子様が登録されているアパートからのチェックアウトをスムーズに行うためには、次のルールに従う必要があります。

子供を民営化手続きから除外する唯一の方法は、子供を解雇することです。 子どもがどこへも退院できない場合、法律はこれを許可していません。

つまり、あるはずです 新しい住所（この住宅における子供の取り分は、前の住宅よりも少なくすることはできません）、または両親のどちらかへの登録（離婚している場合など、一緒に住んでいない場合）。

こんにちは！ 助けてください。 民営化中、3歳の子供が登録された（民営化代理人は現時点では何もできないとは言っていないが、彼ら自身は気づいていなかった）。 民営化が拒否された理由は、 私たちは後見人からの許可が必要ですが、アパートの共有を剥奪することで子供の権利を侵害しているという理由で拒否されました。 彼らが民営化しようとしているアパートは私の祖母の名前で登記されています。 私たち（両親）が買いました 新しいアパート（軍用住宅ローン）の面積が広いので、そこに子供を登録したいと考えています。 幼い子供の参加なしに、何とか祖母のアパートを民営化することは可能でしょうか？

答え

こんにちは、オルガ。

1991 年 7 月 4 日付けのロシア連邦法 N 1541-1 の「ロシア連邦における住宅ストックの民営化について」第 2 条に従って、この住宅用地を使用する権利を有する者は、以下の条件で住宅用地を民営化することができます。民営化を受ける資格のあるすべての人の同意。 1991 年 7 月 4 日付 N 1541-1 のロシア連邦法「ロシア連邦における住宅ストックの民営化について」第 7 条に従い、住宅の所有権への譲渡に関する協定には以下の事項も含まれていることが重要です。この居住施設を使用する権利を有し、この居住施設が未成年者との共有所有権として譲渡される者と同居する未成年者、およびこれらの者と別居しているが、この居住施設を使用する権利を失っていない未成年者。 したがって、子供がアパートを使用する権利を失うには、あなた、あなたの夫、子供がアパートをチェックアウトし、軍用住宅ローンで購入したアパートに登録する必要があります。 この後、おばあちゃんが民営化できるようになります。 ロシア連邦民法第20条第2項によれば、未成年者の居住地は両親の居住地であるため、子供の登録を削除することは問題になりません。 1995 年 7 月 17 日のロシア連邦政府 N 713 のパラグラフ 28 (2014 年 8 月 15 日に修正) によると、「国民の登録および除名に関する規則の承認について」 ロシア連邦滞在地およびロシア連邦内の居住地における登録記録、および滞在地およびロシア連邦内の居住地におけるロシア連邦国民の登録および登録抹消のための書類の受信および登録当局への送信に責任を負う者のリストから「ロシア連邦内の居住地」への未成年者の居住地への登録は、両親の身元を証明する書類と出生証明書に基づいて、家（アパート）の帳簿に両親に関する情報を記入して行われます。この登録は、居住地で登録証明書を発行することによって行われます。 したがって、ロシア連邦の現在の法律によれば、両親の居住地で子供を登録するには第三者の同意は必要なく、子供の出生証明書をパスポート局に提出するだけで十分です。それと両親のどちらかのパスポート。

こんにちは、エレナ！

芸術に従って。 2 法律

社会家賃の条件に基づいて国営住宅または市営住宅のストックを使用する権利を有するロシア連邦国民は、本法、その他ロシア連邦の規制法に定められた条件に基づいてそれらを購入する権利を有する。これらの居住施設を私有化する権利を持つすべての成人および14歳から18歳の未成年者の同意を得て、共有所有権または未成年者を含む個人の所有権に基づくロシア連邦の構成主体の規制法的行為。

未成年者のみが居住する住宅の所有権移転契約の締結は、移転を​​行う住宅の所有者の費用負担で行われます。

つまり、あなたが社会借家契約に基づいて住宅を使用している場合、あなたは、これらの住宅施設を私有化する権利を有するすべての成人および14歳から18歳までの未成年者の同意を得て、未成年者を含む共同所有の住宅を私有化する権利を有します。 。

居住していないが使用する権利を失っていない住宅地を民営化する国民の権利を保護することを目的とした法律。

この法律は、ロシア連邦法第2条第1部「ロシア連邦における住宅ストックの民営化について」の文言を変更する。 特に、ロシア連邦国民は国営住宅または地方自治体の住宅ストックの住宅所有権を取得できることが確立されている。」 以前に規定されていたように、これらの施設を「占有」するのではなく、使用する権利を有します。

同時に、民営化への同意は「これらの住宅を民営化する権利を持つすべての成人および14歳から18歳の未成年者」によって与えられなければなりません。 したがって、この住宅用地を使用する権利はあるが民営化する権利を持たない市民の同意を得る必要はなくなります。

アートによると。 69 ロシア連邦の住宅法

ご契約中の住宅の入居者様のご家族の皆様へ
ソーシャル雇用には同居の配偶者も含まれます。
雇用主の子供と親。

契約上の住宅の入居者のご家族
ソーシャルワーカーは雇用主と同等の権利と義務を持っています。 有能
裁判所によって法的能力が制限されている住宅地の借主およびその家族
社会借家契約に基づき、雇用主と連帯して責任を負います。
ソーシャルテナント契約から生じる義務。

つまり、子供がこの住宅敷地内にあなたと一緒に住んでいる場合、その子供は登録に関係なく民営化に参加する権利を有します。

1993 年 8 月 24 日付ロシア連邦最高裁判所本会議決議 N 8 (2009 年 7 月 2 日に修正) 「ロシア連邦法の裁判所による申請の一部の問題について」「民営化について」ロシア連邦における住宅ストックの割合」は次のように説明しています。

未成年者が同居しているので、
雇用主とその家族または元家族である、
アートによると。 ロシア連邦住宅法第 69 条は、契約から生じる平等な権利を有する
雇用に関しては、占有施設の無償民営化の場合、雇用は以下と同等である。
成人ユーザーは共有財産の参加者となる権利を有します
この部屋のために。

Artに従ってそれを検討してください。 美術。 ロシア連邦民法第 28 条および第 37 条
後見人は、後見および受託機関の事前の許可がない限り、いかなる権利も持ちません。
財産の放棄を伴うものを含む特定の取引を実行する
区が権利を有し、受託者がそのような取引に同意する場合、
民営化への参加を拒否することは、親や親が行うことができます。
未成年者の養親、その保護者および受託者は、次の場合に限ります。
上記当局からの許可が得られるかどうか。

つまり、子供に代わって民営化に参加することを拒否できるのは、OOiP の同意がある場合のみです。

また、18歳に達した時点で子供となります。 決議の第 6 項によれば、ユーザーの 1 人の所有権を含む居住用建物の譲渡に関する契約の合法性に関して紛争が生じた場合、年齢は取引に異議を申し立てる権利を有します。ご要望に応じて所有権証明書もお届けします 利害関係者取引を無効と宣言するために民法によって確立された根拠に基づいて、裁判所によって無効と宣言される場合があります。

ただし、子供が実際にその住宅に住んでいない場合、あなたには住宅局の決定に異議を唱える権利があります。

そこで、今から子の非居住に関する法律を作成し、ワンストップサービスに追加提出する必要があります。

不在証明書の作成サービスや、チャットで問題解決のアドバイスをさせていただきます。
敬具 F. タマラ

行動を規制する主な規範法は です。

法律に定められた根拠に基づいて不動産を登記する場合には、規則に従う必要があります。

主なニュアンス

主な概念:

に基づき条件改善が必要と認められる家族のみ。

契約書は家族1名のために作成され、残りはそれに適合します。

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未成年者は、生涯に 2 回、州から無料の住宅を受け取る機会があります。

そのような行為に関するルール

18 歳未満のお子様は、この施設に永久登録されている場合、プログラムに参加する必要があります。

家族の誰でも拒否する権限があります。 そうすれば彼はその権利を失うことはありません。

18歳未満の方を除くご家族全員がご利用いただけます。

未成年者の民営化への参加

アートで。 法律 No. 1541-1 の 2 では、18 歳未満の国民は必ず住宅の登録に参加することが規定されています。

誰がそのようにみなされますか?

それによると、国民は成年に達した場合にのみ法的能力を獲得します。

この瞬間まで、彼はすべての権限を持っていますが、その権限を行使できるのは彼の代理人を通じてのみです。

「民営化に関する法律」では、未成年者は 2 つのカテゴリーに分類されています。

ビデオ: アパートの民営化。 民営化への子どもたちの参加

彼らの権利

ただし、未成年者は 2 つのカテゴリーに分類されます。

18歳に達すると、「自動的に」法的能力を獲得します。

国民が完全に無能力であるということは、国民が代表者を通じてのみ権限を行使できることを意味します。

代表者は、両親または法律によりそうする権利を有する人物です。

法的能力が制限されているということは、国民が「小規模な」取引を行うことを意味します。

ただし、住宅の所有権の登記は、代表者の同意があった場合にのみ行われます。

保護者同席の場合

次の規則に従う必要があります。

後見の場合

14歳未満の子供が登録先の住宅を登録することを決定した場合、後見人の許可があった場合にのみ取引を完了できます。

この場合、同意書は保護者の書面により作成させていただきます。

彼が 14 歳以上でまだ 18 歳未満の場合、彼は自分で同意書を書きます。

登録されている場合

アートによると。 法律第 1541 号 - 1 の 2 に基づき、未成年者はこの施設に登録されている場合にのみ民営化に参加します。

両親がある不動産から除隊し、別の不動産に登録した場合、両親は除隊されたアパートの所有権を登録することはできません。

必要なアクション

によると、以下のような国民に住宅を譲渡することは不可能です。

1. 緊急事態として認識されました。
2. 環境保護地域または保護地域に位置します。
3. ホステル内にあります。
4. 軍および駐屯地の立ち入り禁止区域にあります。

住宅の所有権登記の手続き

説明書：

必要書類

スクロール：

未成年の子供がいるアパートの民営化の問題は非常に重要です。 しかし、このプロセスの微妙な違い、それに適用される法律、取引のルールを知っている人はほとんどいません。 これらの重要な点を明確にしましょう。

一般情報

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アパートの所有権を取得するための任意の手続きであり、子供を含むすべての居住者の同意を得て無料で実行されます。

住宅は当初、地方自治体に所有される場合もあれば、州が所有する場合もあります。

ルールや法律を知っている人が少ないため、この手続きを実行するのは難しい場合があります。 子どもたちは、親のアパートから退所する場合も含め、大人と同様に民営化に参加する権利を有します。

居住空間の所有権を登録する際、子供には参加しない権利がありますが、子供自身が拒否することはできないため、後見および信託管理当局はこれに同意する必要があります。 同様の操作が行われている間、法律は子供たちを保護します。

法律には何と記載されていますか?

第 2 条「ロシア連邦における住宅ストックの民営化について」に従い、住宅用地を使用する居住者は、この住宅を共有財産として、または成人未満の子供を含む個人のために購入する権利を有します。 住宅を受け取る権利を持つすべての人は、この手続きに同意しなければなりません。

もう一つの側面は、民営化当日に 18 歳未満であった子供には将来あらゆるチャンスがあるということです (RF 法第 1541 号第 11 条)。

子供は民営化プロセスに参加する義務がある。 子供が両親と同居しており、アパートに登録されている場合、その子供はこの家の所有者とみなされます。

子どもが民営化に参加するかどうかを決定するには、次の法律を参照する必要があります。 1993 年 8 月 24 日付ロシア連邦最高裁判所本会議決議第 8 号「裁判所による申請の一部の問題について」ロシア連邦法「ロシア連邦における住宅ストックの民営化に関する」。

また、アートによると。 ロシア連邦の住宅法第 69 条では、家の借主と同居し、その家族の一員である成年未満の子供には、社会借家契約から生じる平等な権利があり、したがって、彼らには、以下のような権利が与えられます。この住宅敷地の成人所有者と同じレベルでの居住空間の所有権の移転。

公共賃貸住宅の提供に関する規定は、住宅法（第 49 条）に定​​められています。

ロシア連邦民法第 28 条および第 37 条に基づき、親、後見人、配偶者およびその他の近親者は、未成年者の同意なしに、未成年者の財産を譲渡、交換、または寄付することを目的としたあらゆる種類の取引を行うことを禁止されています。地方行政。

次に、未成年の子供がいるアパートの民営化がどのように発生するかを詳しく見てみる必要があります。

未成年の子供がいるアパートの民営化

未成年の子供がいるアパートの民営化は、子供が登録されている場所で行われます。

たまたま、子供が父親と登録されていますが、母親と住んでいます。 この場合、次の規則に従う必要があります。

• 配偶者間の結婚が登録されているが、それらが異なる住所で登録されている場合、子供は登録されている居住空間の私有化に参加します。
• 両親が離婚し、自分の子供の居住地について合意に達したとき、彼はすでに居住地で民営化に参加しています。

後見当局が同意した場合、子供はアパートから追い出される可能性があり、その場合、子供は財産に対する権利を失います。 元の場所宿泊施設。

18歳未満の子供も参加できますか?

ロシア連邦では、成年に達した国民は完全に能力があるとみなされます。 この年齢に達するまでは、売却や民営化に関連するすべての取引は保護者または親の協力を得て行われます。

民営化のプロセスによれば、未成年者は 2 つのグループに分けられます。

• 14歳まで - 保護者はすべての手続きを独立して実行し、子供自身が参加することはできません。
• 14 歳から 18 歳まで - 申請書は自分で作成しますが、代表者および後見当局の同意がある場合に限ります。

法律によれば、子供は自ら民営化を拒否することはできない。

彼らの権利

成人に達していない子供には、大人と同じ権利があります。
お子様が 14 歳未満である場合、取引に参加することはできません。

14 歳から 18 歳までの子供には完全な法的能力はありませんが、保護者の同意がある場合にのみ取引に参加する機会があります。

子どもたちがまだ 18 歳に達していないときに、完全に能力を発揮する機会、つまり解放と呼ばれる機会を得られる場合があります。 この場合、民営化に関連するすべての取引を独立して行うことができる。 そのような有能な子供は一度だけ民営化の権利を持っています。

後見の場合

後見人は、法的には自分の被後見人の親と同等です。 彼らは後見および信託当局の許可を得てすべての取引を実行できます。 これは主に 14 歳未満の子供に適用されます。

あなたがすでに 14 歳であるが 18 歳ではない場合、後見人は被後見人自身が作成した民営化への同意書に署名します。 次に、後見当局から書面による許可が与えられます。

登録されている場合

未成年の子供は、法律に従って永久登録の場所で民営化に参加します。 子供の両親が子供を居住空間から追い出し、別の場所に登録した場合、子供にはこのアパートの所有権を登録する機会がありません。

この手続きは地区行政の許可を得て行われるが、それが彼の権利を侵害せず、生活環境を悪化させない場合に限られる。

登録手順

民営化とは次のようなものです。

1. 住宅の民営化には近親者全員から書面による同意を得る必要がある。 家族の一人がこの居住スペースのシェアを放棄したい場合は、家族の一人を支持して書面による拒否を発行することができます。 書面で作成され、公証人によって認証されます。
2. 次に、民営化時に役立つすべての書類を準備する必要があります。 すべての書類は登録地の住宅局に提出し、2 か月以内に決定を待つ必要があります。 この期間法律によって定められており、当局が違反した場合、申請者は裁判所に行く権利を有します。
3. 住宅の所有権を取得するための契約書を作成します。
4. 契約書作成後、私有居住スペースの登録が必要となります。 10 営業日以内に、Rosreestr の従業員は居住スペースの各共同所有者に所有権証明書を提出する必要があります。
5. 契約を州登録サービスに登録した後、情報は単一の登録簿に入力されます。 その後、アパートを使用することができます。

何かメリットはあるのでしょうか？

幼い子供が民営化に参加した場合、法律により、18 歳に達した時点で再民営化の権利が保持されます。

後見人や親の死後、子どもが一人暮らしをする場合、または親権を剥奪された場合は、後見当局の同意を得て、3か月以内にその居住空間を代理人の財産として登録しなければなりません。

書類

未成年の子供がいる居住空間を私有化する場合:

• 家族全員の署名による民営化の承認（14歳から18歳までの子供は自分で決定しますが、両親は署名します）。
• ソーシャルレンタル契約。
• 書類のコピー（パスポートと出生証明書）。
• 住宅用の技術パスポート。手元にない場合は、技術在庫局に注文する必要があります。これには地籍パスポートやその他の技術文書も含まれます（2019 年には地籍パスポートを提出する必要はありません） );
• 個人口座（アパート明細書）;
• 公証された委任状。
• 過去に住宅が民営化されたことがないことの証明書。
• 住宅の借金がないことの証明書。
• 死亡した市民がアパートに住んでいた場合は、死亡証明書のコピーが必要になります。
• 支払われた州税の領収書。

価格

民営化を実行する場合、2000ルーブルの国家義務（ロシア連邦税法第333.33条）。 ロシア連邦税法第 333.35 条によれば、民営化登録時に低所得国民に特典が提供されます。

費用は一般に7〜1万ルーブルの範囲ですが、市民が弁護士に頼った場合、この金額は2倍になります。 費用はお住まいの地域によって異なります。

締め切り

民営化のタイミングは書類収集のスピード次第だ。 通常、各種証明書の発行には最長15日、住宅局での審査期間は最長2か月かかります。