売り手は前払い金を返したくないのです。アパートの前払い金を返還する方法

ダイエット 31.01.2021

何らかの理由で売買取引が行われなかった場合、買い手は前払いとして与えられたお金を取り戻す権利を有します。しかし、売主が前払い金の返還を拒否した場合はどうすればよいでしょうか? これを行う法的な方法はありますか?
取引をする際には、事前契約を結ぶことがよくあります。統計によると、取引の約 15% でそのような文書に署名されています。売り手は、このようにして相手が間違いなく家を買うことを確認し、最後の瞬間に拒否しないと信じています。

事前同意。

通常、取引をキャンセルする場合、売り手は前払い金を買い手に返さなければならないことが起こります。さらに、買主は売主にお金があった間の利息の支払いを要求する権利を有します。
法的な微妙な点を理解せずに、売主は取引がキャンセルされても前払い金は自分のものになると信じています。つまり、契約によれば、売主は時間の損失や、他の買主がいる場合にはそれを拒否したことに対していくらかの補償を受け取ります。これは契約文によって確認されています。さらに、金額は2倍になります（これも合意に従って）。
しかし、人生ではその逆のことがよくあります。売り手は前払い金の返還を余儀なくされ、貯蓄を失う可能性もあります。買い手は、売り手が一定期間前払いを使用したという事実に対して、一定の金額（本質的には買い手のお金）を補償するよう要求する権利を有します。この金額は、中央銀行金利という非常に具体的な指標に基づいて計算されます。そしてこれは年間約9％です。

前払いかデポジットか?

多くの売り手は、前払いと手付金は同じものだと考えています。いいえ、1 つもありません。前払いは取引を保証するものではありません。お金を受け取って事前契約を結んだとしても、取引が論理的な結論に達していない限り、売り手はお金を保持する法的権利を持ちません。前払いとは、販売者が将来の購入の支払いとして受け取る金額の一部です。実際の売買契約が成立するまでは、事前契約は買い手の義務を規定するものではありません。売り手は、前払いは購入を保証するものではなく、買い手は取引を完了する義務がないことを明確に理解する必要があります。これは、主契約が締結されるまでに買主が売主に支払う金額の一部にすぎません。
取引が失敗した場合、売り手は前払い金を買い手に返さなければなりません。取引が失敗した理由は関係ありません。たとえ買主が失敗したことに罪があるとしても、売主はどんなに望んでも前払い金を差し控えるべきではありません。それでも拒否する場合、買い手は適切な当局にクレームを提出する権利を有します。お金の返還を要求した後、そのお金が売主にあった間、他人の資金を使用したことに対する利息の支払いを要求することもあります。出願の根拠はロシア連邦民法第 395 条にあります。利息はロシア銀行の金利に従って計算されます。

この場合、裁判所は何をするのでしょうか?

売主は法廷審問で、前払い金は手付金であると主張。ロシアの法律はこのプロセスを規制しています。したがって、ロシア連邦民法第380条は、預金の概念を定義しています。この記事によると、手付金は取引が行われることを保証するもの、つまり買い手にはこれらの義務を果たす義務があると理解されています。そしてこの場合の金額は、契約に基づいて支払われるべき資金の一部です。そして次の記事では、失敗した取引の犯人が手付金を支払った当事者である場合、その金額は2番目の被害者に残ると述べています。そして販売者はこの場合- 負傷した当事者。
この状況は売主にとって有利です。しかし、実際には、裁判所は他の条項、つまり第 421 条と第 422 条に基づいて行動します。そして、それらに従って、預金契約で使用される条項を事前契約に含めることはできません。そして、これらの条項の 1 つは取引の失敗であり、購入者が有罪となります。それでもこれらが含まれている場合、契約は無効とみなされます。これはまさに裁判所が下す決定です。
何らかの理由で当事者がこの契約を締結せず、物件が買い手の所有物とならなかった場合、事前契約はその役割を失います。買い手は自分の資金を取り戻す権利があり、売り手はこれを妨げるべきではありません。そうでなければ彼は直面するトライアル他人を犠牲にして利得を処罰する重大な条項に基づいて（第 1102 条）。
売主が時間内に対処し、法律用語の複雑さを理解していれば、このような悲惨な状況は避けられたかもしれません。ほとんどの場合、彼らは前払いと手付金が同じものであると心から考えており、前払い契約は手付契約に完全に置き換わります。そして、そのような合意が売主によってさらに重要な文書、つまり予備合意として認識されることもあります。しかし、売主が条件の本当の意味を知らなかったとしても、裁判所は同情することはなく、裁判所は入手可能な文書に基づいて決定を下すことになります。裁判所は法律に従って運営されます。

領収書が契約書の代わりとなります。

事前の合意は必要ありません。購入した物件の前払いを受け取った旨を記載した領収書を売主から受け取るだけで十分です。金額、アパートを購入する家の住所、取引日、および法律で定められたその他のパラメータを反映する必要があります。この文書があれば、買い手は司法当局に連絡することで（不利な状況下で）簡単にお金を返すことができます。また、領収書がなくても裁判官が購入者の側に立ったということも起こります。

リスクを負う価値はありません。

で司法実務買主が売主に対して前払い金の返還を求める請求がよくあります。これは、国民が法律の複雑さにあまり精通していないことを示唆しています。
デポジットは前払いとは大きく異なります。彼のおかげで、買い手は義務を負います。そして、買い手が取引の完了を保証しない場合、手付金の額は失われます。したがって、買主は急いで手付金契約を締結すべきではありません。
実際、さまざまな要因が生活に支障をきたします。物事は常に計画通りに進むとは限りません。そして、買主が真剣にアパートを購入するつもりであっても、これには乗り越えられない障害が発生する可能性があります。取引は延期されたり、キャンセルされたりすることもあります。買い手は手付金として与えられたお金を失います。したがって、百回考え、すべての選択肢を比較検討してから、預金契約を締結する必要があります。お金を失うのはとても簡単です。

一部の製品を購入するには、十分な情報に基づいた意識的な決定が必要です。同時に、購入者は、その製品が必要ではない、お金の価値がないか、単に必要な機能を実行しないと判断して、考えを変える可能性があります。また、原則として、購入を拒否しても問題はありません。

しかし、最初のステップがすでに行われており、前払いが行われている場合はどうすればよいでしょうか? 購入者自身がこれまたはその商品を購入したくないと判断した場合、法的に返品することは可能ですか? これについては記事で説明します。

お金を返してもらうことは可能ですか？

返金における国家サービスの支援

販売者またはサービス提供組織が必ずしも次のことに同意するとは限りません。法的要件前払い金の返還のため。この場合、国民には政府サービスの助けを借りて自分の利益を守るいくつかの方法があります。裁判所は人を助けることもできます。

– 一番いい方法消費者の権利を回復します。サービスの提供に関する規則や規制を規制し、同じ規則が確実に遵守されるようにするのはこの組織です。そして、そこであなたの苦情ができるだけ早く徹底的に検討されます。アピールは非常にシンプルで、次の 3 つの部分のみです。

タイトル。部門の詳細、申請者および苦情が提出されている人物に関する情報が含まれます。
情報部分。購入の状況、取引の拒否、一般情報紛争の経過について。また、基本的な要件についても説明します。
最後の部分。事件に関する追加データ、書類のリスト、出願人の署名、出願日が含まれます。

そのような声明をロスポトレブナゾルに連絡した場合、 彼はチェックしなければならないだろう（約 1 か月かかります）決定してください。決定については別途手紙でお知らせします。それがあなたの方向にあるなら、 売主は前払い金を返還する必要があります。

お金を取り戻すためのより複雑な方法は次のとおりです。請求書前払い金の返還手続きの開始と何ら変わりません。提出後は 1 週間以内に審査され、問題がなければ手続きが開始されます。何らかの非標準的な状況（契約条件に関する紛争など）がある場合、 弁護士の助けを求めるべきです。単に悪徳販売者に遭遇した場合、またはすでに Rospotrebnadzor から肯定的な決定を得ている場合は、訴訟に勝つことは難しくありません。

サンプルドキュメント

オレグ・スホフ弁護士の法務センターの統計によると、不動産売り手の約15％が、受け取った金額を考慮して住宅購入者と事前契約を結んでいるという。信頼できる方法将来の売買契約に基づく義務の履行を保証する。しかし、実際には、たとえアパートの買主の過失により取引が不成立となったとしても、売主は前払い金を取引相手に返還するだけでなく、不法使用に対する利息も支払わなければなりません。現金で年率9.5%。

前払いをめぐる紛争シナリオ

いつもの、紛争状況前払いについても同じシナリオに従って展開されます。アパートの買い手と売り手の当事者は、不動産の購入に向けて前払いするための契約を締結します。売主は、買主が物件の購入を拒否した場合、前払いした金額を補償金として保持できることを期待しています。前払い契約書には、買主の過失によりマンションの売買が不成立となった場合、前払い金の2倍額が売主の財産となると定められています。ただし、この保証は適用されません。なぜ？

アパートの前払い金を返す方法

「不動産売主が前払いを保留する法的根拠はない。主な売買契約を締結せずに前払いを行う合意は、金銭債務の発生の基礎となり得ない。前払いとは、契約締結前に支払われるべき金額に対して支払われる金額です。手付金とは異なり、前払い金は担保としての役割を果たさないため、義務の履行方法に関係なく、また事前契約が解除された場合にも、対応する金額を受け取った当事者はそれを返還する義務があります。」弁護士オレグ・スホフ。

同弁護士によると、売主が前払い金の返還を拒否した場合、失敗した買主は前払い契約の無効を宣言し、争われた金額の回収を求める訴訟を起こす権利があるという。さらに、Art. ロシア連邦民法第 395 条は、失敗した買主が、資金の返還を回避している当事者に対し、他人の資金の不当な使用に対する利息の支払いを要求することを認めています。利息の額は、金銭債務の履行日またはそれに相当する部分の銀行利息の現在の割引率（年率約9％）によって決定されます。この規則は、法律または協定によって別の金利が設定されていない限り適用されます。

裁定取引の実践

「訴訟が裁判所に持ち込まれた場合、売り手は通常、前払い金を手付金として認識するよう主張します」と弁護士のオレグ・スクホフ氏は言う。 - アートに従います。ロシア連邦民法第 380 条によれば、手付金は、契約締結の証拠として、また契約の履行を保証するために、契約に基づいて一方の当事者が他方の当事者に支払うべき支払いに対して提供する金額として認識されています。実行。ロシア連邦民法第 381 条は、手付金を支払った当事者が契約不履行の責任を負う場合、それは相手方当事者に残ると定めています。しかしながら、裁判所は、預金契約に適用される両当事者の責任に関する条件を事前合意に含めることは、第 2 条の規定に矛盾すると考えています。ロシア連邦民法第 421 条および第 422 条に基づき、当該協定の規定は無効であると認めます。」

このような紛争を検討する際、裁判所は第 3 条第 3 部を参照します。ロシア連邦民法第487条によれば、前払い金額を受け取った売主が所定の期間内に商品を譲渡する義務を履行しない場合、買主は請求する権利を有します。売り手によって譲渡されなかった商品の前払い金額の返還。アパートの売買契約は当事者間で締結されていないため、当事者間で締結された事前契約に定められた義務は終了し、契約に基づいて支払われた前払い金は、第2条に従って原告に返還されなければなりません。ロシア連邦民法第 1102 条に基づき、誰の過失に関係なく、売買契約は締結されませんでした。

弁護士らによると、締結された契約を仮売買契約や手付金の受領のための契約とみなしたという売主の主張は通常、裁判所では考慮されないという。また、領収書がない場合でも前払い金を徴収されているケースもございます。
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「オレグ・スホフ弁護士法務センター」のご案内

「オレグ・スホフ弁護士法務センター」は2006年に設立され、モスクワを代表する弁護士の一人、オレグ・スホフ氏の指揮の下、専門家のチームが結集し、最も困難な法的状況に即応して支援する用意ができた。

「オレグ・スホフ弁護士の法務センター」は、今日では専門的な評判が高く、確立されたブランドとなっています。広い範囲提供するサービス（法律サービス、包括的な法律サポートから財務コンサルティングまで）。

さまざまな法律分野を専門とする弁護士や弁護士がクライアントへのサービスに携わります。弁護士は、国民や企業の代表者の権利を守る仕事において、さまざまな政府機関や政府機関と緊密に連携しています。法執行機関、クライアントから与えられた複雑な問題を解決するための最適な方法を迅速に見つけるのに役立ちます。

デポジットの返還方法? この疑問は不動産の買主と売主の両方に生じるかもしれません。取引の相手方にとって、払い戻しは必ずしも苦痛を伴うものではありません。
結局のところ、すべての計画は崩壊します！そして時にはお金と時間の損失も発生します。

デポジットの返還方法

手付金の返還の問題は、買主が自分にとってより適した物件を見つけた場合と、売主が売却の考えを変えた場合の両方に発生する可能性があります。
当事者が単に受領書によって送金される支払いをデポジットと呼ぶ場合、これはまったくデポジットではありません。

結局のところ、預金は、書面で作成された預金契約に基づいて転送された支払いとして認識されます。

売主から買主への手付金の返還方法

デポジット契約に基づいてデポジットを送金し、販売者からデポジットの受領書を受け取った場合、デポジットは正しく実行されています。そして、デポジットは2倍の金額で返却できます。

供託金契約が署名されなかった場合、裁判所は事前に支払いを認める可能性が高くなります。そして、あなたが期待できるのは送金額を受け取ることだけです。

仮契約満了前に手付金を返還するにはどうすればよいですか？

アパート売買の仮契約満了前に返却してください。

つまり、購入者はアパートの購入について考えを変えました。

彼は単に気が変わっただけなので、売り手は手付金を保持する権利があります

売主が指定された期限内に書類を準備した、つまり契約条件に違反したため、取引は不成立となったので、手付金の2倍の返還を要求することができます。

なぜなら

戻る シングルサイズでマンション売買の仮契約終了後。
戻る ダブルサイズで。

デポジットの返還は必ずしも簡単な作業ではありません。

仮契約の解除の開始者がいる場合 販売者になりました— 保証金の倍額の返還を請求することができます。 , その後、売主が自発的に2倍の金額を返さなければ、裁判所で勝訴することを期待できます。

そうでない場合、裁判所もそれを前進とみなします。そうすれば、自分の手元にある限り、送金された金額だけを頼りにすることができます。

購入者の気が変わったとき- 明確な良心を持った売り手は、そのお金を自分のために保管することができます。 入金が正しく完了した場合に限ります。

そして、取引が失敗した場合には、前払い金は全額買主に返還されます。

お金（前払いまたは手付金）は売主によって新しいアパートのために送金されることが多いため、売主に返金するのは困難な場合があります。

ほとんどの場合、この問題は当事者間の合意によって前向きに解決されます。

デポジットの返却方法。正しい設計

当事者の一方が法廷でさらなる訴訟を起こされる誘惑を避けるために、私は、相互の請求権が存在しないことに関する合意書を作成することをお勧めします。 以前に署名されたすべての文書を相互に破棄します。

したがって、デポジットの返還を決定する前に、署名された文書を検討する必要があります。そうして初めて、デポジットを返す方法という質問に答えることができます。

デポジットの返還方法より簡単に？

本当に正当な理由がある場合は、人間として販売者と話してください。

民法ロシア連邦。デポジット

§ 7. デポジット

第 380 条供託金の概念。入金同意書

1. 手付金は、契約締結の証拠として、また契約の履行を確実にするために、契約に基づいて契約当事者の一方が他方当事者に支払うべき支払いに対して提供する金額として認識されます。

2. 保証金に関する合意は、保証金の額にかかわらず、書面で行われなければなりません。

3. 契約上の当事者から支払われるべき支払いに対して支払われた金額が手付金であるかどうか疑問がある場合、特に本条第 2 項で定められた規則の不遵守により、この金額は手付金として支払われたものとみなされます。別段の証明がない限り、前進します。

4. 法律で別段の定めがない限り、当事者の合意により、予備契約に定められた条件で本契約を締結する義務の履行を確保するために手付金を使用することができます（第429条）。

(第 4 条は、2015 年 3 月 8 日付けの連邦法 N 42-FZ によって導入されました)

第 381 条預金によって担保された義務の解除および不履行の結果

1. 当事者の合意または履行不能により債務が執行の開始前に終了した場合（第416条）、保証金は返還されなければなりません。

2. 手付金を支払った当事者が契約不履行の責任を負う場合、その責任は相手方に残ります。手付金を受け取った当事者が契約不履行の責任を負う場合、手付金の2倍を相手方に支払う義務があります。

さらに、契約不履行の責任のある当事者は、契約に別段の定めがない限り、手付金の額を含む損失を相手方に補償する義務があります。

購入者と販売者に手付金を返すにはどうすればよいですか?

多くの不動産売り手は、受け取った金額が将来の売買契約に基づく義務の履行を確実にするための信頼できる方法であると考え、住宅購入者と事前契約を結びます。しかし、実際には、たとえアパート購入者の過失により取引が不成立となったとしても、売主は前払い金を相手方に返還するだけでなく、資金の不正使用に対する利息も支払わなければなりません。オレグ・スホフ弁護士（オレグ・スホフ弁護士法律センター）は、Real Estate Mail.ruポータルに、なぜこのようなことが起こったのかを語った。

前払いをめぐる紛争シナリオ

原則として、前払いをめぐる紛争状況は同じシナリオに従って展開します。アパートの買い手と売り手の当事者は、不動産の購入に向けて前払いするための契約を締結します。売主は、買主が物件の購入を拒否した場合、前払いした金額を補償金として保持できることを期待しています。前払い契約書には、買主の過失によりマンションの売買が不成立となった場合、前払い金の2倍額が売主の財産となると定められています。ただし、この保証は適用されません。なぜ？

アパートの前払い金を返す方法

裁定取引の実践

このような紛争を検討する際、裁判所は第 3 条第 3 部を参照します。ロシア連邦民法第487条によれば、前払い金額を受け取った売主が所定の期間内に商品を譲渡する義務を履行しない場合、買主は請求する権利を有します。売り手によって譲渡されなかった商品の前払い金額の返還。アパートの売買契約は当事者間で締結されていないため、当事者間で締結された事前契約に定められた義務は終了し、契約に基づいて支払われた前払い金は、第2条に基づき原告に返還されなければならない。ロシア連邦民法第 1102 条に基づき、誰の過失に関係なく、売買契約は締結されませんでした。

弁護士らによると、締結された契約を仮売買契約や手付金の受領のための契約とみなしたという売主の主張は通常、裁判所では考慮されないという。また、領収書がない場合でも前払い金を徴収されているケースもございます。