집을 짓기 시작하는 곳. 그것은 포함합니다. SR 수행을 위한 단계별 지침

실제로 집을 직접 짓고 있는지 아니면이 문제를 전문 건축업자에게 맡기고 싶은지 여부는 전혀 중요하지 않습니다. 명확한 계획이 나올 일련의 행동을 아는 것이 중요합니다.

덕분에 행동 계획을 세울 수 있습니다. 건설의 각 단계에 대한 자금을 모으기 시작하고 시간과 건설 작업을 계획하십시오. 방 건설을 시작하는 것은 모든 집이 누군가의 난로이자 위안이기 때문에 큰 책임을 져야하는 힘들고 긴 과정이라는 것을 알고 있습니다.

각 사람은 단계적으로 집을 지어야 합니다. 이 기사는 이 문제를 해결하고 행동 계획을 개발하는 데 완벽하게 도움이 될 것입니다. 덕분에 모든 것이 명확해지고 무너질 것입니다.

설계의 신뢰성이 그것에 달려 있기 때문에 단계의 순서를 관찰하는 것이 매우 중요합니다. 건축을 시작하기 전에 자문해 보십시오. 우리는 작은 집을 짓고 있습니까, 큰 집을 짓고 있습니까, 별장을 짓고 있습니까? 즉, 치수와 제조 재료를 처리하십시오. 집은 다음과 같을 수 있습니다.

• 벽돌
• 목재
• 시멘트 블록.

우리는 첫 번째 단계에서 기초를 놓고 처음부터 집을 짓습니다.

처음부터 미래 구조가 위치 할 장소를 선택해야합니다. 다음으로 토양의 물이 어느 수준인지 확인해야합니다. 기준보다 높으면 저지대 건설을 포기하는 것이 좋습니다.

그러나 언덕 위에 집을 짓는 것은 최선의 선택이 아닙니다. 건물이 바람에 심하게 날리고 시간이 지남에 따라 신뢰성이 떨어지기 때문입니다. 평평한 지형의 플롯이 최선의 선택입니다. 우리가 처음부터 건물을 짓는다면 기초를 채우고 먼저 유형을 결정하는 것이 필수적입니다. 유형은 건물의 무게, 층 수, 토양의 수위 및 토양 유형에 따라 다릅니다.

집에 여러 층이 있고 철근 콘크리트 블록, 벽돌과 같은 무거운 재료를 사용하더라도 테이프 또는 슬래브와 같은 견고한 기초를 채워야합니다. 우리가 죽마 위에 집을 짓는다면 그러한 기초도 사용해야합니다.

꼭 읽어보세요

이웃이 부러워하는 시골 정원에 대한 독창적이고 유용한 아이디어

얕고 기둥 모양의 기초는 높이가 최대 1.5층인 패널 유형 또는 프레임 유형의 주택에 적합합니다. 기초 유형은 토양 유형과 관련하여 큰 역할을 합니다. 따라서 토탄에서는 지하수위가 높은 곳에서도 무거운 구조물을 견딜 수 있기 때문에 말뚝 유형을 사용할 수 있습니다. 말뚝의 전체 덩어리는 집이 단단히 서있는 덕분에 토양의 빽빽한 부분에 있습니다.

우리는 벽, 바닥 및 지붕을 만들거나 집을 짓는 방법을 배웁니다.

많은 사람들이 집에서 지붕을 짓는 방법을 궁금해합니다. 이것은 바닥과 벽이 설치된 후 거의 마지막 단계입니다.

우리는 바닥을 만듭니다. 이것은 콘크리트가 마른 후에 이루어집니다. 직경이 큰 수평 빔을 배치하여 시작해야합니다. 막대는 서로 연결되어야 합니다. 섹스 로그 형태의 막대도 가로질러 못을 박습니다.

집을 짓는 방법을 가르치는 것은 어렵지 않습니다. 여기서 가장 중요한 것은 단계별 조치를 구현하는 것입니다. 따라서 막대를 놓은 후에는 바닥을 깔아 야합니다. 우선 거친 것을 채우고 방수 처리를 맨 위에 놓고 그 후에 마루판을 이미 깔았습니다.

다음으로 선택한 재료로 벽이 세워집니다. 빔의 도움으로 지어진 경우 - 그들은 일대일로 놓여 있으며, 실드 구조는 프레임의 존재를 가정합니다. 그 후에야 지붕이 놓여집니다. 일반적으로 여기에 판자 격자가 만들어진 다음 위에서 방수 처리가 이루어지며 위에서만 주요 재료의 배치가 시작됩니다.

모든 것이 선택한 재료와 서비스 비용에 달려 있기 때문에 어느 집이 더 저렴합니까?라는 질문에 명확하게 대답하는 것은 불가능합니다.

편안하고 넓은 집. 누가 그런 집을 꿈꾸지 않습니까? 그러나 모든 사람이 그러한 탐내는 건물의 건설을 시작해야 할 위치를 모르면서 서둘러 건설을 시작하는 것은 아닙니다. 집을 짓기 시작하는 것은 쉬운 일이 아니며 신중한 준비가 필요합니다. 이 기사에서 이에 대해 이야기하겠습니다.

새 집을 짓기 시작하는 방법?

새 집 건설- 수업은 물론 번거롭고 적절한 계산, 설계 견적 실행 등으로 시작해야 합니다. 나는 건설 작업 과정에서 이미 용서할 수없고 비용이 많이 드는 실수를 피하는 데 도움이되는 몇 가지 팁을 제공하고 싶습니다.

1. 우선 예산을 정확하게 계산해야 합니다. 미래 주택의 예상 비용과 집을 짓는 데 지출할 수 있는 돈을 고려하십시오. 이것은 저렴하지 않으며 대출을 받아야 할 수도 있습니다. 예상 건설 작업 비용을 결정하면 건설에 할당 된 예산을 초과하지 않도록 계획을 변경하고 결정을 내릴 수 있습니다.

2. 다음 단계는 개발을 위한 부지를 선택하는 것입니다. 모든 사람들이 녹색 지대의 교외 또는 해안가에 집을 갖고 싶어한다는 것은 충분히 이해할 수 있습니다. 따라서 먼저 부지를 선택하고 나서야 세부 사항에 대해 논의하기 시작합니다. 해당 지역에서 시행 중인 배수, 토양 조건, 건축 법규 및 구역 설정을 조사해야 합니다.

3. 예비 단계에서 전문가, 디자이너, 건축가와 같은 전문가의 서비스가 필요합니다. 굴착기, 측량사 등이 필요합니다. 여러면에서 전체 건설의 성공은 건설 팀의 전문성 수준에 달려 있습니다.

4. 현대 주택 건설에서 카탈로그에 배치되는 표준 계획이 가장 자주 사용됩니다. 디자이너는 방의 크기, 문과 창의 스타일 등을 약간만 변경할 수 있습니다. 개별적으로 개발된 집의 계획은 집에서 살게 될 별도의 가족의 소원을 제공할 것입니다. 그러한 계획을 개발하려면 면허가있는 전문가 인 건축가가 필요합니다. 개인 플랜을 선택하든 표준 플랜을 선택하든 귀하의 모든 희망과 필요를 충족해야 합니다.

5. 건설회사와의 협약체결은 착공의 전제조건이다. 문서는 건설 작업의 타이밍, 기타 중요한 세부 사항을 지정해야 합니다. 건설 작업이 지연되는 경우 벌금에 대한 조항도 유용하며 가능한 문제에서 벗어날 수 있습니다. 계약서에 서명하기 전에 서두르지 말고 주의 깊게 내용을 읽으십시오.

새 집 건설이 시작되기 직전에 준비 작업의 또 다른 낙원을해야합니다.

모든 건설 작업의 시작점은 시설에 전기를 공급하는 것입니다. 380V 전력선이 현장 근처를 지나갈 경우 운이 좋다고 생각하고 불필요한 걱정을 하지 않아도 됩니다. 전기 기술자에게 전화를 걸어 건축 현장에서 30m 떨어진 추가 기둥을 설치하기만 하면 됩니다. 칼 스위치와 그 안에 설치된 전기 계량기가 있는 금속 상자가 이 기둥에 부착되어 있습니다. 전력선이 사이트에서 충분한 거리에 있으면 이웃과 함께 케이블을 당겨 주문해야하며 일반 레이아웃 구성표를 따라야합니다. 동시에 전기 없이는 건설 작업을 거의 완료 할 수 없기 때문에 현장의 전화 문제가 지연되어서는 안됩니다.

현장에 물이 있는지 여부는 작업 속도가 좌우하는 또 다른 중요한 조건입니다. 사이트가 수역에서 멀리 떨어져있는 경우 수입수로 채워야하는 컨테이너가 필요하며 3 입방 미터 탱크가 장착 된 기계가 여기에 적합합니다. m. 그러나 가까운 장래에 물 공급을 계획하지 않는다면 우물을 시추하는 것이 최선의 선택이 될 것입니다. 펌프를 구입하면 물을 공급받을 수 있으며 난방 및 하수도 시스템도 관리할 수 있습니다.

모든 건설 작업에는 다양한 도구와 재료가 포함됩니다. 또한 근로자가 쉴 수 있는 장소가 필요합니다. 일반 철도나 해상 컨테이너를 구매하면 문제를 해결할 수 있습니다. 이러한 건설 트레일러는 사람과 도구의 배치와 관련된 모든 문제를 해결할 것입니다. 또한, 그것은 꽤 강하고 상대적으로 저렴합니다.

현장에 경비원을 특별히 고용하는 것은 건설이 지속적으로 수행될 가능성이 낮고 종종 건설이 단계적으로 수행되기 때문에 상당히 비쌉니다. 보안 문제를 해결하는 이상적인 옵션은 건물을 짓고 있는 이웃을 갖는 것입니다. 공동 노력으로 두 개체의 보존이 훨씬 쉬워질 것입니다. 당신은 또한 찾을 수 있습니다 상호 언어와 함께 지역 주민, 예를 들어 근처에 거주하며 귀하의 사이트를 돌볼 수 있는 할머니와 함께. 건설 현장 주위를 돌고 싶어하는 소년들도 귀중한 서비스를 제공할 수 있습니다. 그들을 현장에서 몰아내는 대신 그들과 협상을 시도하십시오.

건설의 여러 단계에서 가장 중요한 작업 중 하나는 필요한 자재를 제공하는 조직입니다. 일반적으로 운송에는 주택 건설 비용의 거의 1/4을 차지하는 비용이 필요합니다. 따라서 정규직으로 운전기사와 합의하는 것이 좋습니다. 이 결정은 양 당사자에게 이익이 될 것입니다. 필요한 자재의 적시 납품을 확신하고 곧 비용 절감 효과를 보게 될 것입니다. 그리고 드라이버는 영구 작업이 제공됩니다.

위의 질문을 해결하면 프로젝트 선택을 안전하게 진행할 수 있습니다.

집을 짓기 시작하는 곳은? 동영상

자신의 집을 짓는 것은 쉬운 일이 아니며 상당한 저축이 없기 때문도 아닙니다. 이것은 객관적인 이유입니다.

많은 사람들이 자신의 사이트에 집을 짓기 시작할 위치를 모른다는 사실에 멈춥니다. 다양한 유형의 작업, 비용, 문서, 시간, 실수의 위험 및 가능한 결과는 두려운 일입니다. 우리의 목표는 자신의 손으로 개인 주택을 짓는 모든 단계를 단계별로 완료하는 방법에 대한 정보를 제공하는 것입니다. 그리고 최종 결정은 여러분의 몫입니다.

IZHS - 무엇입니까?

약어 IZHS 해독은 개별 주택 건설입니다. IZHS는 소유 토지에 주거용 건물 건설을 제공합니다.

IZHS 대상은 주거용 건물, 확장, 상부 구조, 차고 및 기타 주요 건물입니다. 저것들. 지방 당국의 허가와 경우에 따라 이웃의 동의가 필요한 건설 건물.

토지 플롯은 경계가 명확하게 정의된 영역입니다. 동시에 지구의 표층도 사유 재산으로 간주됩니다. 입법 수준에서 레이어의 깊이는 규정되지 않습니다. 그러나 우물을 파려고 할 때 자신의 이익을 위해 행동한다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 지하수 유정을 시추할 계획이라면 국가 재산을 침해하게 되며, 이는 시추 작업을 조정하고 문서화해야 함을 의미합니다.

집을 지을 땅

건설을 시작하려면 일정 예산과 토지가 있어야 합니다. 줄거리는 없지만 예산이 허락한다면 구입할 수 있습니다.

집을 짓기위한 부지를 선택할 때주의해야 할 사항 :

• 개인 관심사들. 먼저 탐색 방향을 설정합니다. 아마도 추억이 어떤 장소와 연결되어 있거나 물 근처 또는 숲에서 플롯을 원할 것입니다.

• 위치. 수요가 더 많은 사이트는 도시 내 또는 10-15km 거리에 있습니다.

• 면적 크기. 건설 규모에 영향을 미칩니다. 건설에서 비율은 1:10입니다. 즉, 6 에이커의 음모에 60 평방 미터의 집을 짓는 것이 적절할 것입니다. 이 권장 사항을 준수하는지 여부는 사이트 소유자가 결정하지만 판매의 경우 자산의 유동성을 크게 증가시킵니다.

• 인프라 가용성. 계획에 완전한 프라이버시가 포함되어 있더라도 개발 부지, 구급소, 상점, 학교 등의 작업에 몇 개의 건물이 더 위치하는 것이 바람직합니다. 집이 자녀가있는 가족을 대상으로하고 일년 내내 살 계획이라면 이것은 특히 중요합니다.

• 교통 접근성. 자동차 소유자의 경우 진입로의 품질, 아스팔트 도로의 존재/상태를 평가하는 것이 중요합니다. 나중에 집에 가기 위해 차를 지상고가 더 높은 다른 차로 바꿔야 하는 상황에서 자신을 찾지 않으려면. 차가 없으신 분들을 위해 가까운 대중 교통바람직한;

• 통신의 가용성. 에 연결할 수 있습니까? 중앙 난방, 물 공급, 하수도. 현장에 전력선이 있습니까? 이 상황은 새로 생성된 위성 마을의 플롯 소유자가 종종 직면합니다.

• 해당 지역의 환경 상태. 여기에 사는 것은 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다(위험한 생산에 근접).

• 토양 유형. 기초의 선택, 우물 건설 가능성은 그것에 달려 있습니다. 실제로, 이 토양은 일반적으로 무거운 물체의 건설에 적합하지 않은 것으로 판명될 수 있습니다. 즉, 그 위에 여름 별장이나 작은 별장을 놓을 수 있지만 다락방이있는 2 층짜리 집을 짓는 것은 비현실적입니다.

• 사이트의 시장 가치. 집계의 모든 매개변수에 의해 결정됩니다. 최종 가격은 사이트 소유자와 합리적으로 거래할 수 있는 능력에 따라 달라집니다.

조언. 사이트를 결정한 후 문서의 법적 순도, 사이트의 실제 치수와 지적 여권에 표시된 치수의 준수 여부를 확인하는 데 너무 게으르지 마십시오. 실제로 다른 사람에게 속한 영역을 판매할 수 있습니다.

사이트 상황은 두 가지 시나리오로 발전할 수 있습니다.

첫째, 영구 건물이 이미 현장에 있을 수 있습니다. 상당히 일반적인 상황은 이미 세워진 집이있는 음모를 얻는 것입니다. 지금 우리 대화하는 중이 야복원에 관한 것이 아니라 철거에 관한 것입니다. 이러한 사이트의 장점은 주요 통신이 연결된다는 것입니다. 이 경우 위의 매개변수 외에도 통신의 적법성을 확인해야 합니다.

둘째, 사이트가 구축되지 않을 수 있습니다. 우리는 이 옵션에 주의를 기울일 것입니다.

빈 땅에 집을 짓기 시작하는 방법?

1. 사이트/하우스 스타일 결정

디자인에 따라 달라집니다 모습건물, 위치, 재료 선택 등

집의 크기는 영구적으로 거주하는 사람들의 수에 따라 다릅니다. 집은 여러 층으로 만들 수 있으므로 충분한 면적을 확보 할 수 있지만 대지 개발로 인한 것은 아닙니다.

메모. 우물을 파려면 즉시 물이있는 곳을 알려줄 주인에게 전화해야합니다. 아마도 대수층이 지표면에 가까운 유일한 장소는 정확히 집을 놓을 계획이었던 장소일 것입니다. 그건 그렇고,이 경우 이웃과 이야기하고 현장의 물 품질을 알아야합니다.

예를 들어 난방이 필요하지 않기 때문에 시골집의 자체 건설이 더 쉬울 것입니다.

2. 언제 집을 짓기 시작합니까?

따뜻해지면 즉시 공사를 시작하는 것이 좋습니다. 이른 봄에. 6개월 동안 좋은 날씨가 이어집니다. 실제로 건설을 시작하기에 가장 성공적인 시기는 늦은 봄입니다. 보다 정확하게는 야간 온도가 + 5 ° C 이하로 떨어지지 않는 기간입니다. 일년 중 그러한시기에 눈이 녹을뿐만 아니라 물도 빠져 나와 구덩이를 파거나 기초를 만드는 데 방해가됩니다. 게다가 에 따뜻한 시간노동 생산성이 훨씬 높습니다.

메모. 한 시즌에 주택 건설을 완료할 것으로 기대하지 마십시오. 규범에 따르면 재단 만 1 년 동안 서 있어야합니다. 그리고 예를 들어 벽돌집 건설은 프레임 하우스 건설과 시간이 다릅니다. 따라서 진행 중인 건설의 보존은 불가피합니다(조립식 주택은 예외).

3. 집을 지을 재료는 무엇입니까?

선택은 집 운영 시간 (영주권 또는 여름에만), 예산, 환경 요구 사항, 패션, 전문가의 참여 또는 자신의 손으로 신속하게 작업을 수행하는 능력의 영향을받습니다. 몇 가지 옵션을 고려해 보겠습니다.

• . 일반적인 건축 자재. 벽돌집의 확실한 장점은 오랜 시간 동안 테스트 된 서비스 수명이라고 할 수 있습니다.

• . 가격 대비 품질 측면에서 발포 콘크리트는 유리한 위치를 차지합니다. 기포로 인해 내구성이 강한 셀룰러 콘크리트로 만들어진 폼 블록은 좋은 성능열전도율 및 낮은 무게;

• . 이 소재는 내구성이 뛰어나고 가벼우며 열전도율과 통기성이 높으며 가공이 용이합니다. 폭기 된 콘크리트의 건설은 기초에 대한 특별한 요구 사항을 제시하지 않습니다.

• . 재료의 높은 비용으로 인해 덜 자주 실행됩니다. Arbolite 블록은 경량 콘크리트의 일종으로 시멘트와 분쇄된 목재(칩)의 혼합물로 구성됩니다. 낮은 수분 흡수율과 높은 단열 특성이 특징입니다.

• 프레임 또는 모듈식 구조. 모듈식 설계가 있는 경우의 기능. 그들은 더 저렴하고 작업은 짧은 시간에 완료됩니다. 이러한 구조는 가벼우므로 기초에 상당한 비용이 필요하지 않습니다.

• 술집이나 통나무로 집을 짓습니다. 엘리트 건설 범주에 대한 작업의 비용 및 제조 가능성을 나타냅니다.

모든 건축 자재에는 제거해야 할 장점과 단점이 있다는 것을 잊지 마십시오.

영주권을 위해 집을 짓는 것은 무엇입니까?

짧은 비교 특성테이블에 별장을 짓기위한 재료 (가격 2016). 어느 것이 더 나은지는 당신에게 달려 있습니다.

4. 누가 집을 지을 것인가?

이 문제에 대한 솔루션에는 세 가지 옵션 중 하나를 선택하는 것이 포함됩니다.

작업은 일반 계약자에게 할당됩니다.

턴키 방식으로 물건을 넘겨주는 회사입니다. 사이트 평가 및 프로젝트 개발에서 마무리 작업에 이르기까지 모든 것이 서비스 패키지에 포함되어 있습니다. 자료의 수색 및 배달도 의무로 부과됩니다. 일반 계약자는 하청 계약자를 고용할 수 있습니다. 그러나 그는 합의된 시간과 예산 내에서 투자해야 합니다.

작업은 전적으로 수작업으로 이루어집니다.

한 사람을 위한 집을 짓는 것은 거의 불가능하다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 그것은 적어도 한 사람이 작업 순서를 알고있는 친구, 친척 중에서 조수의 참여를 의미합니다. 특정 종류. 이 옵션을 사용하면 자재 비용을 최대 20% 절약할 수 있을 뿐만 아니라 작업 비용을 최대 100%까지 절약할 수 있습니다. 또한 건설 과정에 대한 완전한 통제가 이루어집니다.

독립적인 접근 방식의 단점:

• 건설 시간의 증가;

• 특정 유형의 작업 수행에 대한 지식과 경험 부족;

• 설계 및 허가 문서 준비의 어려움;

• 건설 결과에 대한 책임.

일부는 자체 제작, 일부는 하청

가장 일반적이고 진짜 방법. 이 경우 소유자는 자신이 할 수 있는 작업의 해당 부분을 독립적으로 수행하고 나머지 작업에는 전문가가 참여합니다. 동시에 건설 현장에 있는 고객은 작업 품질을 신속하게 평가할 수 있습니다.

그러나 이 접근 방식에는 단점이 있습니다.

• 고도로 전문화된 회사를 찾는 데는 많은 시간이 걸리고 서비스 비용도 더 많이 듭니다. 일반적으로 수공예품 (shabashniki)을 사용하지만 작업 품질에 대한 확신은 없습니다.

• 작업 과정에 대한 완전한 통제. 소유자가 무지하여 건설의 어느 지점을 놓쳤다면 아무도 그에게 감독을 지적하지 않을 것입니다. 고용된 사람들은 일을 하고 떠난다.

• 마감 위반. 작업이 제시간에 완료되지 않는 부분이 있을 수 있습니다. 이 때문에 자신의 손으로 별장 건설을 중단해야하며 추가 지불과 시간 손실이 있습니다.

• 공동 책임. 결혼 생활이 나타나면 범인을 찾기가 어렵습니다. 예를 들어, 마스터 타일러는 비뚤어진 벽이나 제대로 마감되지 않은 바닥에 대해 석공이나 미장공을 탓할 것입니다. 그리고 그러한 예가 많이 있습니다.

메모. 사용자는 이전 작업의 작업 평가와 함께 다음 작업 단계를 수행할 장인을 참여시키는 것이 좋습니다. 이것이 그들이 자신의 일에 대한 책임을 지는 방법입니다.

5. 집을 짓기 위한 예산

위의 모든 후에 건설 예산을 다시 재고하는 것이 합리적입니다.

건설 비용을 증가시키는 요인:

• 개별적으로 설계된 프로젝트;
• 구조의 복잡한 구성;
• 발코니, 지하실, 겨울 정원, 차고, 수영장, 사우나 등;
• 상당한 수의 방;
• 깨진 지붕;
• 건설에 비합리적으로 비싼 재료 사용.

비용을 줄이는 것(절약해야 할 것):

• 기성품 표준 프로젝트;
• 단순한 형태의 건물;
• 다락방에 찬성하여 2 층 거부 (주관적으로);
• 상당한 수의 창 존재;
• 파티션 축소;
• 기초 유형의 합리적인 선택;
• 외부 및 내부 벽의 합리적인 두께;
• 목재를 합리적으로 사용할 수 있고 루핑 재료의 낭비를 최소화하는 루핑 구성의 선택.

집을 짓는 비용 비율

계획의 이 단계는 끝났고, 직접 행동으로 옮겨야 할 때입니다.

황폐한 건물이 있는 현장에서의 작업 시작에는 오래된 건물의 철거와 잔해 지역 청소가 포함됩니다. 건물의 철거는 지역 BTI에 보고해야 하며 철거된 주택을 연방 등록부에서 제외하는 문서를 받아야 합니다.

집이 통신에 연결된 경우 관련 서비스(예: 가스 서비스)에서 철거 전에 연결 해제를 조정해야 합니다. 사이트가 비어 있으면 더 쉽습니다.

이 경우 작업 순서를 단계별로 나타낼 수 있습니다.

1단계 - 개인 주택 프로젝트

이미 언급했듯이 프로젝트를 획득하는 세 가지 방법이 있습니다.

먼저 완성된 프로젝트를 구매합니다. 주택 프로젝트의 비용은 복잡성과 독창성에 달려 있습니다. 가격은 3,000루블부터 시작합니다.

둘째, 건축가에게 연락하십시오. 개발 비용 개별 프로젝트 20,000 루블부터 시작합니다. 동시에 프로젝트의 구현과 실제로 구현에 대한 저자의 통제가 추가로 지불됩니다.

셋째, 프로젝트를 직접 개발하십시오. 충분한 지식 없이 집에서 프로젝트를 개발하는 방법은 무엇입니까? 아래 예를 기반으로 합니다.

프로젝트를 주문하시는 분들도 프로젝트 내용을 알면 도움이 될 것입니다

집의 프로젝트는 어떤 섹션으로 구성되어 있습니까?

예비 설계

고객 또는 개발자의 희망 사항에 대한 정보를 얻을 수 있는 집의 스케치입니다.

건축 프로젝트

방, 창문, 문 등의 수와 위치에 대한 정보를 포함합니다.

이 섹션을 개발할 때 다음을 결정해야 합니다.

• 층 수. 단층 주택은 현장에서 많은 공간을 차지합니다. 2층 건물을 사용하면 저렴한 비용으로 추가 공간을 확보할 수 있습니다. 비교는 하나와 이층집같은 지역으로.

• 방의 수, 위치, 방의 목적. 일반적으로 1 층에는 부엌, 식료품 저장실, 복도, 거실, 노인 가족을위한 방이 있습니다. 두 번째 - 침실에서;

• 방 크기. 위생 기준에 따르면 1명의 살아있는 사람에게 12제곱미터가 할당되어야 합니다. 생활 공간(러시아 연방 주택법);

• 욕실의 수와 위치;

• 지하실의 존재와 그 목적. 예를 들어, 집에서 만든 물건을 보관하기 위한 것일 수도 있고 작업장, 사우나 또는 홈 시어터를 준비하기 위한 것일 수도 있습니다.

• 차고의 존재. 단일 프로젝트의 프레임워크 내에서 구축될 경우.

구조 단면

기초, 벽, 천장 및 지붕의 배열과 같은 모든 건설적인 솔루션을 포함합니다.

엔지니어링 섹션

"난방 및 환기", "상하수도", "전기 장비" 및 "저전압 시스템"(조명 및 공급) 섹션을 결합합니다.

• 집의 디자인은 확장 가능성을 제공해야합니다. 당신의 필요와 기회가 시간이 지남에 따라 어떻게 변할지 결코 알 수 없습니다. 실제로 이것은 더 강력한 기초를 붓고 더 높은 하중을 견딜 수있는 바닥 빔을 계획하고 집에 인접한 지역을 계획하는 것을 의미합니다.

• 프로젝트가 설정된 경계, 안전 규칙, 규범 등을 위반하는 경우 이웃과 동의해야 합니다.

• 사용자가 건설 견적, 재 작업 비용, 설명되지 않은 작업 유형, 기초에 대한 고르지 않은 하중 등을 정확하게 계획 할 수 없기 때문에 품질 프로젝트를 절약 할 수 있습니다.

• 프로젝트가 없으면 중앙 통신에 연결할 때 어려움을 겪을 수 있습니다.

• 프로젝트가 없는 건물은 불법으로 선언될 수 있고 건설은 어느 단계에서든 동결될 수 있으며 최악의 경우 철거해야 합니다.

개별 시공 경험이 있는 사람은 다음을 권장합니다.

• 토지 계획의 지형 조사를 주문하고 결과를 참조하십시오 지방 당국당국(시 의회, 마을 의회 등) 사이트 사본을 얻을 수 있는 곳;

• 대수층을 감지하고 토양의 특성을 결정할 수있는 사이트의 지질 학적 연구를 수행하십시오 (기초 유형을 선택할 때 유용 할 것입니다).

2단계 - 개별 주거용 건물 건축 허가

문서 목록은 매우 인상적이며 개별 건설은 2004 년 12 월 29 일 러시아 연방 No. 190-FZ의 도시 계획 코드 및 러시아 연방 No. 136-FZ의 토지 코드와 같은 입법 행위에 의해 규제됩니다. 01년 10월 25일.

건설 작업을 시작하기 전에 다음 문서를 토지 계획이 있는 관리청에 제출해야 합니다.

1. 성명. 그것을 바탕으로 공인 기관당국은 건축 허가를 발급합니다.
2. 토지 소유권을 확인하는 문서(임대 또는 구매 및 판매)
3. 사이트의 지적 여권. 여기에는 사이트의 의도 된 목적, 면적, 지상 위치, 사이트 계획, 가능한 제한 사항에 대한 데이터가 포함됩니다.
4. 집의 승인 된 프로젝트;
5. 토지 구획의 자연 설정 및 건물의 붕괴, 건물의 적색 선 및 축에 대한 행위;
6. 건축 허가에 대한 행정부 장의 결정.

허가는 헤드에 의해 발행됩니다.

개인 주거용 건물 프로젝트의 여권에는 문서 목록이 포함되어 있습니다.

개인 주택의 건축 허가는 얼마 동안 발행됩니까?

서류 작업 및 허가증 발급에는 수수료가 부과되지 않으며 허가증은 10년 동안 발급됩니다. (러시아 연방 도시 계획법 제 51 조).
따라서 정해진 기간 내에 집을 짓지 않으면 다시 건축 서류를 제출해야 합니다.

건축 허가는 언제 필요합니까?

도시 계획법에 의해 규제되는 경우에는 허가가 발급되지 않습니다(발췌 참조).

건축 허가 없이 집을 지을 수 있습니까?

문서를 작성할 때 항상 법률을 준수하십시오. 그렇지 않으면 귀하의 건설이 "스쿼터" 범주에 속하게 됩니다.

무단 주택 건설

집을 먼저 짓고 합법화하는 것도 가능합니다. 이를 무단 건설(squatter)이라고 하며 Art에 설명된 법률에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 민법 222조.

자료는 www.site 사이트를 위해 준비되었습니다.

사모스트로이를 합법화하는 방법?

합법화를 위해서는 이를 전문으로 하는 회사에 문의해야 합니다. 실제로 무단 건설 대상의 합법화를 위해서는 상당히 초과 지불해야한다고 말할 가치가 있습니다. 그러나 건설이 규범을 위반하지 않고 수행 된 경우 불법 체류자를 발행하는 것은 매우 현실적입니다.

자체 빌드 패널티예술에 따르면. 7.1. 러시아 연방 행정법은 10,000 루블입니다.

주택 건설을 위한 서류 작업은 특히 의견이 있는 경우 한 달 이상 걸릴 수 있는 프로세스입니다. 따라서 이와 병행하여 더 많은 작업을 수행할 수 있습니다.

3단계 - 건설 현장 준비

임시 구조물 부지에 설치

집, 트레일러, 별채를 바꾸십시오. 이것은 악기를 보관하고, 날씨를 피하고, 식사를 하고, 필요한 경우 밤을 보내기 위해 필요합니다.

화장실 및 정화조 설치

마른 옷장을 사용할 수 있습니다. 그러나 집이 여러 사람의 영주권을위한 것이라면 신중하게 선택에 접근해야합니다. 그리고 임시 화장실을 설치하면 전체 비용이 증가합니다.

즉시 설치 장소를 생각하고 주요 거리 화장실을 만드는 것이 좋습니다. 사용자는 집에 편의 시설이 있더라도 시골 화장실이 결코 불필요하지 않다는 점에 주목합니다. 본격적인 화장실 건설에는 오수 웅덩이를 파고 정화조 또는 지역 청소 시스템을 배치하는 작업이 포함됩니다.

정화조의 주요 유형인 저장(예: 콘크리트 링 또는 플라스틱 용기) 및 완전한 청소(예: TANK 공장 정화조)와 같은 주요 유형에 대해 간략히 살펴보겠습니다.

메모. cesspool을 파는 과정에서 많은 토양이 제거됩니다. 집 아래에 지하실을 지을 계획이 없다면 바닥의 침구로 사용할 수 있습니다. 그렇지 않으면 부지에서 토지를 제거하는 데 주의를 기울여야 합니다. 이러한 토양은 비옥하지 않으므로 정원에서 사용하지 않는 것이 좋습니다.

울타리 설치

울타리의 제조 목적에 따라 선택 가능 다른 재료. 슬래브, 가장자리가 없는 보드 또는 체인 링크 울타리로 만든 울타리는 건설 기간 동안 해당 지역을 표시합니다. 그러나 영구적이라고 보기는 어렵습니다. 그러나 그는 최소 건설 비용 측면에서 선두 주자입니다. 게이트, 당신은 일반적으로 빈 구멍을 떠날 수 있습니다.

사이트 획득 또는 획득부터 시작해야 합니다. 집 프로젝트의 선택은 사이트의 크기와 위치에 따라 다릅니다. 부지의 크기와 자연 경관에 가장 잘 맞는 프로젝트를 선택해야 합니다. 가장 좋은 사이트는 좋은 도로, 수도, 하수도 및 가스 통신이 있는 근처에 있을 것입니다. 그러나 불행히도 그러한 플롯은 이미 배포되었으며 활발히 구축되고 있습니다. 따라서 이 기사의 주요 강조점은 자율적인 물, 가스 및 열 공급을 기반으로 합니다.

어떤 건설이 시작됩니까? 울타리와 화장실에서 많은 사람들이 말합니다. 물론 필요한 것들이 있습니다. 그러나 현재의 도난으로 화장실, 그리고 울타리는 더욱이 일주일 안에 도난 당할 것입니다.
건설은 전기로 시작해야 합니다.미래의 집 근처에 최대 380V의 전압을 가진 전력선이 있으면 작업이 단순화됩니다. 전기 기사를 불러 미래의 집에서 30m 떨어진 곳에 기둥을 놓아야합니다. 스위치와 전기 계량기를 기둥에 설치하고이 모든 것을 자물쇠로 잠긴 금속 또는 나무 상자에 넣으십시오.

전력선이 멀리 있으면 일반 계획의 영구 계획에 따라 이웃과 협상하고 돈을 모으고 현장으로 전선을 당겨야합니다. 건설 현장에 전기가 있으면 건설이 훨씬 쉽고 간단하며 빠릅니다. 모르타르 믹서, 원형 톱, 조인트, 드릴 및 기타 메커니즘을 연결할 수 있습니다. 그러나 수공구를 사용하여 구식 방식으로 작업할 수 있습니다.

두 번째로 중요한 질문은 지역에 물의 존재.근처에 자연 저수지, 우물이 없으면 현장에 최소 3m3의 컨테이너를 놓거나 인공 저수지를 파야합니다. 왜 3큐빅 용량인가? 콘크리트나 모르타르에 물이 필요할 때마다 1입방미터의 물을 빼내기 위해 세 개의 입방체 기계를 고용하지 않을 것입니다. 인공 저수지는 귀하의 사이트에서 파거나 개발자와 공유하여 하나의 큰 저수지를 파낼 수 있습니다.

연못은 봄에 녹은 물이 모이도록 낮은 곳에 가을에 파야합니다. 일년 중 다른 시간에는 동일한 효과를 얻을 때까지 두 대 이상의 물을 구덩이에 가져와야 합니다. 그리고 무엇보다 현장에 물이 없고 향후 100년 동안 상수도 건설이 예상되지 않는 경우에는 우물을 뚫고 잠수정 펌프를 사용한다. 스스로 판단하십시오. 집을 지었고 거기에서 살고 싶지만 물이 없습니다. 우물을 사용하면 물, 난방 및 하수와 같은 모든 문제가 해결됩니다. 건설의 시작이나 끝에서 우물을 뚫는 것은 당신에게 달려 있습니다.

세 번째 질문은 창고의 가용성. 도구를 어딘가에 놓고 옷을 갈아입고 시멘트를 비로부터 숨겨야합니다. 최고의 창고는 철도 컨테이너입니다. 비교적 저렴하고 내구성이 뛰어납니다.

집을 사는 것은 집을 짓는 중요한 단계입니다. 자신의 요구 사항과 선호도에 따라 선택하는 것이 좋습니다. 집을 지을 토지를 선택할 때 실용적이어야 함을 알 수 있습니다. 이는 해당 지역에 특정 기술 요구 사항이 있어야 함을 의미합니다.

이러한 요구 사항에는 다음이 포함됩니다.

1. 영토는 가능하면 지하수에서 멀리 떨어져 있어야합니다.미래에 기초가 씻겨 나가거나 지하실에 습기가 생기는 것을 피하기 위해.
2. 공간은 평평한 풍경을 갖는 것이 바람직합니다.정렬 및 적절한 설계 솔루션 찾기에 대한 추가 비용을 피하기 위해.
3. 건물 건설을위한 토지는 큰 크기를 얻는 것이 바람직하며,앞으로 확장에 문제가 발생하지 않도록. 또한 넓은 음모에서 집을 짓고 필요한 의사 소통을 수행하려는 모든 욕구를 실현하는 것이 더 쉽습니다.

자신의 토지를 구입할 수 없는 경우 임대 또는 임대할 수 있습니다. 그러나 집을 지을 때 가장 선호되는 옵션은 자신의 재산을 갖는 것입니다.

경계의 정의

경계를 결정하거나 구입한 장소를 조사하는 것은 건물을 짓는 데 있어 중요한 단계입니다. 토지 측량의 도움으로 현장의 정확한 좌표와 면적이 설정됩니다. 이것은 귀하의 영토를 이웃의 영토와 구분하고 사이트의 크기를 가장 정확하게 추정하기 위해 수행됩니다.

다양한 자연 보호 지역, 저수지 또는 자연 보호 구역이 근처에있는 경우 소유권 경계의 정의는 종종 국가에서 수행합니다.

사이트 경계를 결정하는 기술에는 다음 단계가 포함됩니다.

1. 이 프로세스에 관심이 있는 사람을 검색합니다.일반적으로 이들은 현장의 이웃이지만 어떤 이유로 든 찾을 수 없으면 해당 위치의 지적 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
2. 울타리를 설치하여 필요한 경계를 결정하십시오.울타리를 설치할 수없는 경우 필요한 기술 및 규제 문서를 작성하기 위해 절차 기간 동안 소유권 경계가 특수 표시로 표시됩니다. 이것은 무시할 수 있는 약간의 편차를 허용합니다.
3. 현장 계획 및 문서 준비.이 단계는 일반적으로 특별히 고용된 회사에서 수행합니다. 종종 이것은 부동산 중개소입니다. 현장 조사에 적절한 기술을 갖춘 우수한 자격을 갖춘 엔지니어가 작업에 참여합니다.
4. 마지막 단계는 모든 이해 관계자설문조사 결과에 대해, 모든 참가자가 서로에 대해 어떠한 청구권도 갖지 않음을 명시하는 행위에 서명합니다.

사이트의 경계를 결정한 결과 사이트의 정확한 크기와 프로젝트를 나타내는 경계 계획이 발행됩니다.

프로젝트 선택 및 해당 영역에 프로젝트 연결

주택 프로젝트의 선택은 토지 구매 과정과 병행하여 수행되어야 합니다. 예를 들어, 획득한 영토에 구호 구조가 있는 경우 잠재적인 주택의 설계가 적절해야 합니다. 이 특정 지역에 집을 유리하게 배치하거나 부지와 집 사이의 "우정"을 달성하려면 프로젝트를 해당 지역과 연결하는 것이 필요합니다.

이 프로세스는 단계적으로 수행되며 다음 두 부분만 포함합니다.

1. 기술 평가.이 단계에서 현장의 다양한 지질학적 테스트가 수행되고 토양의 강도가 설정되며 시간이 지남에 따라 집의 기초가 이동할 가능성이 평가됩니다. 기술 평가의 주요 임무는 건설 작업을 견딜 수있는 현장의 토양 능력을 결정하는 것입니다. 이 절차는 저렴하지 않으며 평균 약 600달러입니다. 기술 평가 후 결과가 포함된 인증서가 발급되며, 이는 법적으로 유효한 공식 문서이며 보험 위험이 있는 경우 문서로 사용할 수 있습니다.
2. 프로젝트를 자연으로 이전합니다.이 단계는 일반적으로 건축가가 수행합니다. 건설 회사. 그는 토지를 특징짓는 다양한 요소들을 바탕으로 미래 건물의 모형을 만든다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
   • 사이트의 풍경입니다.
   • 수자원까지의 거리.
   • 낮 동안의 태양 위치 및 기타 여러 요인.

건축 허가

건축 허가증은 구입 한 부지에 집을 짓고 건설 작업을 수행하는 것이 불가능한 문서입니다. 이러한 허가는 해당 응용 프로그램을 종료한 후 귀하의 사이트 위치에 있는 지역 관리에서 얻을 수 있습니다.

집을 짓다

이 단계는 집을 지을 때 가장 중요하다고 할 수 있습니다. 여기서 건축가가 개발한 프로젝트를 따르고 단계적으로 집 건설을 수행하는 것이 필수적입니다.

• 모든 건물 건설의 첫 번째 단계는 기초를 놓는 것입니다.그 후 기초를 강화할 시간을 주어야 하며, 기상 조건에 따라 보통 1개월에서 3개월 정도 소요됩니다.
• 두 번째 단계는 벽을 만드는 것입니다.이렇게 하려면 자신의 직업을 알고 있는 자격을 갖춘 건설 팀을 고용해야 합니다. 이 단계에서 문과 창 개구부도 만들어집니다.
• 세 번째 단계는 지붕입니다.지붕은 특히 겨울에 미래에 지붕 누수를 피하기 위해 고품질 재료로만 선택해야 합니다.
• 주요 작업을 완료한 후 집의 내부 및 외부 장식으로 진행하여 수도, 가스, 전기 등의 통신을 수행할 수 있습니다.

사이트에 이미 건물이 있는 경우 집을 짓기 시작할 위치

취득한 부지에 주택 건설을 방해하는 건물이 이미 있으면 철거해야합니다. 철거하기 전에 지적청에 연락하여 적절한 철거 허가를 받는 것이 좋습니다.

필요 서류

필요한 문서 패키지를 수집하지 않고 현장에 집을 짓는 것은 불가능합니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

1. 프로세스에 관련된 모든 당사자가 서명한 사이트를 조사하는 행위.
2. 플롯 구매 계약.
3. 기술 여권 및 토지 계획 계획.

위의 서류를 수집한 후 반드시 구청에 연락하여 건축허가를 받아야 합니다.

따라서 결론적으로 필요한 모든 자원이 있고 사전에 개발 된 계획에 따라 건설을 수행하면 현장에 자신의 집을 짓는 것이 그리 어렵지 않다는 결론을 내릴 수 있습니다.