판매자는 선금을 반환하고 싶지 않습니다. 아파트에 지불 한 선금을 반환하는 방법

다이어트 31.01.2021

구매자는 어떠한 이유로 구매 및 판매 거래가 이루어지지 않은 경우 선지급으로 제공된 돈을 반환받을 모든 권리가 있습니다. 그러나 판매자가 선불 반환을 거부하면 어떻게해야합니까? 이 작업을 수행하는 법적 방법이 있습니까?
거래를 할 때 사전 계약이 꽤 자주 체결됩니다. 통계에 따르면 이러한 문서는 트랜잭션의 약 15%에서 서명됩니다. 판매자는 이러한 방식으로 두 번째 당사자가 주택을 확실히 구매할 것임을 확인하고 마지막 순간에 거부하지 않을 것이라고 믿습니다.

사전 동의.

일반적으로 거래가 취소되면 판매자가 구매자에게 선금을 반환해야 하는 경우가 발생합니다. 또한 구매자는 돈이 판매자와 함께 있었던 시간에 대한 이자의 지급을 요구할 권리가 있습니다.
일부 법적 미묘함을 이해하지 못하는 판매자는 거래가 취소되는 경우 선불이 그와 함께 유지될 것이라고 믿습니다. 즉, 계약에 따라 판매자는 손실된 시간에 대해 일부 보상을 받고 다른 구매자가 있는 경우 이를 거부합니다. 이것은 조약의 내용을 확인시켜줍니다. 또한 금액이 두 배가됩니다 (다시 계약에 따라).
그러나 실생활에서는 그 반대의 경우가 종종 있습니다. 판매자는 보증금을 반환해야 하며 저축을 잃을 수도 있습니다. 매수인은 매도인이 선지급금(실제로 매수인의 돈)을 일정기간 사용한 사실에 대하여 일정금액의 배상을 요구할 권리가 있습니다. 이 금액은 잘 정의된 지표인 중앙 은행 금리를 기준으로 계산됩니다. 그리고 이것은 연간 약 9%입니다.

선지급 또는 예금?

많은 판매자가 선불과 보증금을 하나의 동일한 것으로 생각합니다. 아니, 하나도 아니야. 선불은 거래를 보장하지 않습니다. 돈을 받고 사전 계약을 체결한 후 판매자는 거래가 논리적 결론에 도달하지 않은 경우 돈을 보관할 법적 권리가 없습니다. 선지급은 판매자가 향후 구매 금액을 지불할 때 받는 금액의 일부입니다. 현재 매매 계약이 없는 한 사전 계약은 구매자의 의무를 제공하지 않습니다. 판매자는 선급금이 구매를 보장하지 않으며 구매자가 거래를 완료할 의무가 없음을 분명히 이해해야 합니다. 이는 본 계약이 체결될 때까지 구매자가 판매자에게 지불한 금액의 일부일 뿐입니다.
거래가 실패한 경우 판매자는 선불 금액을 구매자에게 반환해야 합니다. 거래가 실패한 이유는 중요하지 않습니다. 구매자가 중단에 대해 유죄가 있더라도 판매자는 아무리 원하더라도 선급금을 보류해서는 안 됩니다. 그가 여전히 거부하는 경우 구매자는 적절한 기관에 클레임을 제기할 권리가 있습니다. 환불을 요구한 그는 판매자에게 돈이 있었던 전체 기간 동안 다른 사람의 재정 사용에 대한이자 지불을 요구할 수도 있습니다. 신청서 제출의 근거는 러시아 연방 민법 제 395 조입니다. 이자는 러시아 은행 요율에 따라 계산됩니다.

이 경우 법원은 어떻게 진행되나요?

청문회에서 판매자는 선금이 보증금이라는 사실을 주장합니다. 러시아 법률은 이 과정을 규제합니다. 따라서 러시아 연방 민법 제 380 조는 예금의 개념을 정의합니다. 이 기사에 따르면 보증금은 거래가 이루어질 것이라는 보장으로 이해됩니다. 즉, 구매자는 이러한 의무를 이행할 의무가 있습니다. 그리고 이 경우 금액은 계약에 따라 지불해야 하는 자금의 일부입니다. 그리고 다음 기사에 따르면 보증금을 지불한 당사자가 거래 실패의 주범이라면 금액은 두 번째 피해를 입은 당사자에게 남습니다. 그리고 판매자는 이 경우- 부상당한 당사자.
이러한 상황은 판매자에게 유리합니다. 그러나 실제로 법원은 다른 조항 (421 및 422)에 대해 작업합니다. 그리고 그에 따라 보증금 계약에 사용 된 조항은 사전 계약에 포함될 수 없습니다. 그리고 이러한 조항 중 하나는 구매자가 유죄인 거래의 중단입니다. 여전히 포함되어 있으면 계약이 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 그것이 법원이 내릴 결정입니다.
어떤 이유로 당사자가이 계약을 체결하지 않고 재산이 구매자의 재산이되지 않은 경우 사전 계약은 그 역할을 잃습니다. 구매자는 자신의 자금을 회수할 권리가 있으며 판매자는 이를 방해해서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 위협한다. 재판외부인을 희생시켜 횡령을 처벌하는 중대 조항에 의거(제1102조).
판매자가 제 시간에 참석하고 법학 용어의 복잡성을 이해했다면 그러한 비참한 상황을 피할 수 있었을 것입니다. 대부분의 경우 선금과 보증금은 하나이며 선지급 약정이 보증금 약정을 완전히 대체한다고 진심으로 생각합니다. 그리고 그러한 계약은 판매자가 훨씬 더 중요한 문서, 즉 예비 계약으로 인식하는 경우도 있습니다. 그러나 조건의 진정한 의미에 대한 판매자의 무지는 사용 가능한 문서를 기반으로 결정을 내릴 법원을 동정하지 않을 것입니다. 법원은 법에 따라 운영됩니다.

영수증은 계약을 대체합니다.

선지급 동의는 필요하지 않습니다. 판매자로부터 구매 한 부동산에 대한 선급금을 받았다는 영수증을 가져 가면 충분합니다. 금액, 아파트를 구입하는 집의 주소, 거래 날짜 및 법률에서 제공하는 기타 매개변수를 반영해야 합니다. 이 문서를 사용하면 구매자는 사법 당국에 연락하여 (바람직하지 않은 상황에서) 돈을 쉽게 반환할 수 있습니다. 그리고 영수증이 없어도 판사가 구매자 편을 드는 경우도 있습니다.

위험할 가치가 없습니다.

에 사법 관행종종 구매자가 판매자로부터 선급금의 반환을 요구하는 클레임이 있습니다. 이것은 인구가 법적 복잡성에 대해 잘 알지 못한다는 것을 암시합니다.
보증금은 선지급과 크게 다릅니다. 구매자는 덕분에 의무가 있습니다. 그리고 구매자가 거래 실행을 보장하지 않으면 보증금 금액을 잃게 됩니다. 따라서 구매자는 보증금 계약을 서두르지 않아야합니다.
사실 다양한 요인이 삶을 방해합니다. 항상 뜻대로 되지는 않습니다. 그리고 구매자가 아파트 구매에 대해 진지한 경우에도 극복 할 수없는 장애물이있을 수 있습니다. 거래가 연기되거나 완전히 취소됩니다. 구매자는 보증금으로 받은 돈을 잃습니다. 따라서 모든 가능성을 저울질하고 백 번 생각하고 보증금 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 돈을 잃는 것은 매우 쉽습니다.

일부 상품을 구매하려면 의식적이고 균형 잡힌 결정이 필요합니다. 동시에 구매자는 제품이 필요하지 않거나 돈이 가치가 없거나 단순히 필요한 기능을 수행하지 않는다고 결정하여 마음을 바꿀 수 있습니다. 그리고 원칙적으로 구매를 거부해도 문제가 발생하지 않습니다.

그러나 첫 번째 단계가 이미 수행되었고 선지급이 이루어진 경우에는 어떻게 됩니까? 구매자 자신이 이것 또는 저것을 구매하고 싶지 않다고 결정한 경우 합법적으로 반품할 수 있습니까? 우리는 우리 기사에서 이것에 대해 이야기 할 것입니다.

돈을 돌려받을 수 있습니까?

돈 반환에 대한 국가 서비스 지원

항상 판매자나 서비스를 제공하는 서비스 제공 기관이 동의하는 것과는 거리가 멀다. 법적인 요구 사항들선불금의 반환을 위해. 이 경우 시민은 공공 서비스의 도움을 받아 자신의 이익을 보호할 수 있는 여러 가지 방법이 있습니다. 법원은 또한 사람을 도울 수 있습니다.

– 가장 좋은 방법소비자 권리를 회복하십시오. 서비스 제공에 대한 규칙과 규범을 규제하고 동일한 규칙이 준수되도록 하는 것은 이 조직입니다. 그리고 귀하의 불만 사항이 가능한 한 신속하고 상세하게 고려될 것입니다. 이의 제기는 매우 간단합니다. 세 부분으로만 구성되어 있습니다.

제목. 부서의 세부 정보, 신청자 및 불만 사항이 제기된 사람에 대한 정보를 포함합니다.
정보 부분. 구매사정, 거래거부, 일반 정보갈등의 과정에 대해. 또한 기본 요구 사항을 간략하게 설명합니다.
마지막 부분. 사건에 대한 추가 데이터, 문서 목록, 신청자의 서명, 신청서 제출 날짜가 포함되어 있습니다.

그러한 진술로 Rospotrebnadzor에 신청하면 그는 확인해야 할 것입니다(약 한 달 정도 소요) 결정을 내리면 별도로 서신으로 알려드립니다. 그것이 당신의 방향에 있다면, 판매자는 선불금을 반환해야 합니다.

돈을 반환하는 더 복잡한 방법은 다음과 같습니다. 청구서선급금 반환에 대한 절차의 시작에 대해 다르지 않습니다. 제출 후 일주일 이내에 검토해야 하며 모든 것이 정상이면 절차를 시작해야 합니다. 어떤 종류의 비표준 상황(예: 계약 조건에 대한 분쟁)이 있는 경우 변호사의 도움을 받아야 합니다.파렴치한 판매자를 만났거나 이미 Rospotrebnadzor로부터 긍정적인 결정을 받았다면 소송에서 승소하는 것이 어렵지 않을 것입니다.

샘플 문서

변호사 Oleg Sukhov의 법률 센터의 통계에 따르면 부동산 판매자의 약 15%는 받은 금액을 고려하여 주택 구매자와 선지급 계약을 체결합니다. 신뢰할 수 있는 방법향후 판매 및 구매 계약에 따른 의무 이행을 보장합니다. 그럼에도 불구하고 실제로는 아파트 매수자의 잘못으로 거래가 성사되더라도 매도인은 보증금을 상대방에게 반환할 뿐만 아니라 불법 사용에 대한 이자를 지급해야 한다. 현금으로연 9.5%의 비율로.

선지급을 둘러싼 갈등 시나리오

대개, 갈등 상황선급금 주변은 동일한 시나리오에 따라 발전합니다. 당사자 - 아파트 구매자와 판매자 - 부동산 구매에 대한 선지급에 대한 계약을 체결합니다. 매도인은 매수인이 주택 구매를 거부할 경우 선지급 금액을 보상으로 유지할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 선지급약정서에는 매수인의 귀책사유로 아파트를 매매하지 못한 경우 선급금의 2배가 매도인의 재산이 된다고 명시되어 있습니다. 그러나 이 보증은 적용되지 않습니다. 왜요?

아파트 보증금을 반환하는 방법

“부동산 판매자로부터 선급금을 원천 징수할 법적 근거는 없습니다. 주요 매매 계약을 체결하지 않고 선지급을 하기로 한 합의는 금전적 의무가 발생하는 근거가 될 수 없습니다. 선급금이란 계약체결 전에 대금을 지급하기 위하여 지급한 금액을 말합니다. 선금은 보증금과 달리 담보의 기능을 하지 않으므로 채무를 어떻게 이행하든, 사전계약이 해지되는 경우에도 적정금액을 받은 당사자는 이를 반환할 의무가 있다”고 설명했다. 변호사 올렉 수코프.

변호사에 따르면 판매자가 선지급금 반환을 거부할 경우 실패한 구매자는 법원에 선지급 계약을 무효화하고 분쟁 금액을 회수하는 신청을 할 권리가 있습니다. 게다가 Art. 러시아 연방 민법 395조는 실패한 구매자가 다른 사람의 자금을 부당하게 사용하는 데 대해 이자를 지불하도록 자금 반환을 회피하는 당사자에게 요구할 수 있도록 허용합니다. 이자의 금액은 금전적 의무 또는 해당 부분의 이행일에 은행이자의 현재 할인율에 의해 결정됩니다(연간 약 9%). 이 규칙은 법률 또는 계약에 의해 다른 금액의 이자가 설정되지 않는 한 적용됩니다.

차익거래 관행

변호사 Oleg Sukhov는 "사건이 법원으로 넘어가면 판매자는 일반적으로 보증금을 보증금으로 인정할 것을 주장합니다. - 예술에 따라. 러시아 연방 민법 380조에 따르면 보증금은 계약 체결의 증거로 계약 당사자 중 한 사람이 상대방에게 지불해야 하는 지불금으로 인해 계약 당사자 중 한 사람이 발행한 금액으로 인식됩니다. 실행을 보장합니다. 러시아 연방 민법 381조는 보증금을 제공한 당사자가 계약을 이행하지 못한 책임이 있는 경우 상대방에게 책임이 있다고 규정합니다. 그러나 법원은 보증금 계약에 적용되는 당사자의 책임에 대한 조건을 선지급 계약에 포함시키는 것이 Art의 조항에 위배된다고 생각합니다. 러시아 연방 민법 421 및 422 및 계약의 그러한 조항이 무효임을 인정합니다.

이러한 분쟁을 고려할 때 법원은 Art의 Part 3을 참조합니다. 러시아 연방 민법 487조에 따르면 선지급 금액을 받은 판매자가 정해진 기간 내에 상품을 양도할 의무를 이행하지 않는 경우 구매자는 판매자가 이전하지 않은 상품에 대한 선지급 금액의 반환을 요구합니다. 당사자 간의 아파트 매매 계약이 체결되지 않았으므로 당사자 간에 체결된 선지급 계약에 명시된 의무가 중단되고 계약에 따라 지급된 선지급금은 Art에 따라 원고에게 반환되어야 합니다. 누구의 잘못에 관계없이 판매 계약이 체결되지 않은 러시아 연방 민법 1102.

변호사에 따르면 체결된 계약을 예비 매매 계약이나 보증금 수령 계약으로 간주했다는 매도인의 주장은 보통 법원에서 고려하지 않는다. 또한, 입금에 대한 영수증이 없어도 선불금액이 징수되는 경우가 있습니다.
____________________________________________________________________________

"변호사 Oleg Sukhov의 법률 센터"에 대한 정보

Oleg Sukhov Lawyer Legal Center는 2006년에 설립되었으며, 가장 어려운 법적 상황에서 도움을 줄 준비가 된 전문가 팀이 최고의 모스크바 변호사 중 한 명인 Oleg Sukhov의 지도 하에 뭉쳤습니다.

"Legal Center of Lawyer Oleg Sukhov"는 오늘날 높은 전문적 명성과 넓은 범위제공되는 서비스(법률 서비스 및 포괄적인 법률 지원에서 금융 컨설팅에 이르기까지).

고객은 다양한 법률 분야를 전문으로 하는 변호사와 변호사가 서비스를 제공합니다. 시민과 기업 대표의 권리를 보호하기 위한 업무에서 변호사는 다양한 정부 기관과 긴밀하게 협력합니다. 법 집행, 클라이언트가 제시한 복잡한 문제를 해결하는 가장 좋은 방법을 신속하게 찾는 데 도움이 됩니다.

보증금을 반환하는 방법? 이러한 질문은 부동산 구매자와 판매자 모두에게 발생할 수 있습니다. 항상 돈의 반환이 거래의 다른 당사자에게 고통스럽지 않은 것은 아닙니다.
결국, 모든 계획은 무너집니다! 그리고 때때로 돈과 시간이 낭비됩니다.

보증금을 반환하는 방법

보증금 반환 작업은 구매자가 자신에게 더 적합한 부동산을 찾은 경우와 판매자가 판매에 대한 마음을 바꾸면 판매자 모두에게 발생할 수 있습니다.
당사자들이 단순히 영수증으로만 이체된 지급금을 보증금이라고 하면 이는 보증금이 아닙니다.

결국 보증금은 서면으로 작성된 보증금에 대한 계약에 따라 이체 된 지불로 인식됩니다.

판매자로부터 구매자에게 보증금을 반환하는 방법

보증금에 대한 계약에 따라 보증금을 이체하고 보증금을 수령한 판매자로부터 영수증을 받았다면 보증금이 올바르게 실행된 것입니다. 그리고 보증금을 두 배 크기로 반환할 수 있습니다.

보증금 계약서에 서명하지 않으면 법원에서 미리 지불한 금액을 인정할 가능성이 큽니다. 그리고 이체된 금액만 받을 수 있습니다.

예비 계약이 끝나기 전에 보증금을 반환하는 방법은 무엇입니까?

아파트 판매에 대한 예비 계약이 만료되기 전에 반환하십시오.

즉, 구매자는 아파트 구매에 대한 마음을 바꿨습니다.

그가 방금 마음을 바꿨기 때문에 판매자는 보증금을 유지할 권리가 있습니다.

매도인이 정해진 시간 내에 서류를 준비한 것, 즉 계약조건을 위반하여 거래가 성사되었기 때문에 - 보증금 반환을 두 배로 요구할 수 있음

왜냐하면

반품 싱글 사이즈로아파트 판매에 대한 예비 계약이 종료 된 후.
반품 더블 사이즈로.

보증금을 반환하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다.

예비 계약 해지의 개시자 인 경우 판매자가 되었다- 보증금 반환을 2배로 요구할 수 있습니다. , 판매자가 자발적으로 두 배 크기로 반품하지 않으면 법원에서 성공할 수 있습니다.

사실이 아닌 경우 법원도 이를 선지급으로 간주합니다. 그런 다음 이전된 금액만 계산할 수 있습니다.

구매자가 마음을 바꿀 때- 깨끗한 양심을 가진 판매자는 돈을 스스로 지킬 수 있고, 주문이 정확할 때까지.

그리고 거래가 실패한 경우 선지급금은 전액 구매자에게 반환됩니다.

새 아파트를 위해 판매자가 종종 이체하기 때문에 판매자에게 돈(선금 또는 보증금)을 반환하는 것은 어렵습니다.

대부분의 경우 이 문제는 당사자 간의 상호 합의에 의해 긍정적으로 해결됩니다.

보증금 반환 방법. 올바른 디자인

당사자 중 한 사람이 법정에서 추가 소송을 하려는 유혹을 피하기 위해 상호 청구 또는 이전에 서명한 모든 문서를 상호 파기합니다.

따라서 보증금 반환을 결정하기 전에 서명된 문서를 검토해야 합니다. 그래야만 보증금을 반환하는 방법에 대한 질문에 답할 수 있습니다.

보증금을 반환하는 방법더 쉽게?

정말 그럴만한 이유가 있다면 판매자와 사람처럼 이야기하십시오.

민법 러시아 연방. 보증금

§ 7. 보증금

제380조 보증금 동의서

1. 보증금은 계약 체결의 증거 및 그 이행을 보장하기 위해 계약에 따라 상대방에게 지급해야 하는 지급금으로 인해 계약 당사자 중 일방이 발행한 금액의 합계로 인식됩니다.

2. 보증금에 관한 약정은 보증금액에 관계없이 서면으로 하여야 한다.

3. 특히 이 조 2항에 의해 설정된 규칙을 준수하지 않아 계약 당사자로부터 지불해야 하는 지불로 인해 지불된 금액이 보증금인지 여부가 의심되는 경우 이 금액이 고려됩니다. 달리 입증되지 않는 한 선불로 지급됩니다.

4. 법률에 특별한 규정이 없는 한, 당사자의 합의에 의하여 보증금은 예비계약(제429조)에서 정한 조건에 따라 본계약을 체결할 의무를 이행할 것을 담보할 수 있습니다.

(4항은 2015년 3월 8일 연방법 42-FZ에 의해 도입되었습니다)

제381조

1. 당사자의 합의 또는 이행불능(제416조)으로 채무가 이행개시 전에 해지된 경우에는 보증금을 반환하여야 한다.

2. 보증금을 준 당사자가 계약 불이행에 대한 책임이 있는 경우, 그 책임은 상대방에게 있습니다. 보증금을 받은 당사자가 계약 불이행에 대한 책임이 있는 경우 상대방은 보증금의 두 배를 지불해야 합니다.

또한 계약 불이행에 대한 책임이 있는 당사자는 계약에 달리 규정하지 않는 한 보증금 금액을 상쇄하여 상대방에게 손실을 배상할 의무가 있습니다.

구매자와 판매자에게 보증금을 반환하는 방법은 무엇입니까?

많은 부동산 판매자는 미래의 매매 계약에 따른 의무 이행을 보장하기 위해 수령한 금액을 신뢰할 수 있는 방법으로 간주하여 주택 구매자와 사전 계약을 체결합니다. 그럼에도 불구하고 실제로는 아파트 매수자의 잘못으로 거래가 실패하더라도 매도인은 보증금을 상대방에게 반환할 뿐만 아니라 자금의 부정사용에 대한 이자를 지급해야 한다. 변호사 Oleg Sukhov(“변호사 Oleg Sukhov의 법률 센터”)는 Real Estate Mail.ru 포털에 이런 일이 일어나는 이유를 말했습니다.

선지급을 둘러싼 갈등 시나리오

원칙적으로 선지급을 둘러싼 갈등 상황은 동일한 시나리오에 따라 전개됩니다. 당사자 - 아파트 구매자와 판매자 - 부동산 구매에 대한 선지급에 대한 계약을 체결합니다. 매도인은 매수인이 주택 구매를 거부할 경우 선지급 금액을 보상으로 유지할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 선지급약정서에는 매수인의 귀책사유로 아파트를 매매하지 못한 경우 선급금의 2배가 매도인의 재산이 된다고 명시되어 있습니다. 그러나 이 보증은 적용되지 않습니다. 왜요?