집은 어디에서 시작됩니까? 해피 홀리데이, 친애하는 독자! 그 자신 GUI

집을 지을 부지를 샀습니다. 다음은 무엇입니까?

따라서 개인 별장 건설 (즉, 별장 건설)을위한 음모를 구입했습니다. 귀하의 추가 조치는 무엇보다도 재정 능력에 달려 있습니다. 대부분의 경우 이러한 옵션은 제한적이며 현장 건설 여러 계절에 걸쳐 펼쳐집니다.

이제 인터넷 검색을 시작할 수 있지만 하우스 프로젝트 외부에서 마음에 드는 집을 선택하십시오. 그러나 우리가 주택 프로젝트를 고려하는 동안 이미 현장에서 실제 작업을 시작할 수 있습니다.

첫 시즌에 무엇을해야합니까? 매우 제한된 재정적 기회물론 아직 사이트에 아무것도 구축하지 않고 집 프로젝트를 보는 것으로 제한할 수 있습니다. 그러나 기회가 있다면 사이트 재산에 대한 권리를 등록한 후 우선 다음과 같은 작업으로 시작하는 것이 좋습니다.

에 대한 허가 얻기 현장 건설. 이 허가는 응용 프로그램 및 현장 경계 내에서 미래 건설 배치와 함께 첨부된 계획을 기반으로 발행됩니다. 기사에서 찾을 수있는이 주제에 대한 규칙도 있습니다.

건축 허가와 이에 대한 예에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

사이트 주변에 울타리 건설. 당장 수도 울타리를 건설할 돈이 없다면 임시 나무 울타리로 자신을 제한할 수 있습니다. 특수 액체로 처리 된 나무 울타리는 꽤 오랜 시간 동안 서있을 수 있으며 완전히 눈에 띄는 외관을 가질 수 있습니다. 그건 그렇고, 많은 사람들이 즉시 주요 울타리를 만들지 않습니다.

실제로 현장에서 작동하는 건설 장비가 손상될 수 있습니다. 창피할 것이다. 그리고 임시 나무 울타리- 불쌍하지 않아. 같은 이유로 어떤 사람들은 가장 큰 작업이 완료될 때까지(지붕 아래 집을 지을 때까지) 울타리를 전혀 만들지 않습니다.

현장에 화장실 설치, 우물 파기(참조) 또는 지하수 우물. 처음으로 화장실은 도구를 보관하는 장소가 될 수도 있습니다.

현장에 전기 공급. 이 노트에서 더 많은 것을 읽을 수 있습니다. 전기 상자 설치의 예 - 아래 사진을 참조하십시오. 고려할 가치가 있는 한 가지 뉘앙스는 거리를 위한 특별한 상자가 있다는 것입니다. 물이 내부로 들어가는 것을 방지하는 방식으로 배열되어 있습니다. 사진에 보이는 이 상자는 그런 상자가 아니므로 신뢰성을 위해 소유자가 비닐 봉지로 상자를 닫습니다.

당신은 또한 정원을 위한 부지의 일부를 준비하고 다년생 식물, 과일 나무 및 수풀을 지금 심기 시작할 수 있습니다. 그리고 그들뿐만 아니라 이미 첫해에 감자와 다른 야채를 심을 수 있습니다 (물론 심기 날짜가 끝나지 않는 한). 이 작업을 통해 첫 번째 시즌이 끝날 때 식품 공급의 형태로 사이트에서 수익을 얻을 수 있습니다.

그리고 물론, 당신은 알 수 있고 알아야합니다 부지 개발 및 주택 건설 경험다른 개인 개발자로부터. 예를 들어, 이 기사에서 우리는 목재로 만든 집에 대한 보고서를 시작하고 이 기사에서 이 기초 위에 건축하는 것에 대한 보고서를 계속합니다.

우리는 집 프로젝트로 별장을 짓기 시작합니다.

현장의 다음 건설 시즌을 준비하기 위해 집 디자인에 대해 진지하게 생각해야합니다. 긴 겨울 저녁에는 잡지와 인터넷 사이트 페이지를 넘기며 부동산 및 주택 프로젝트의 아름다운 사진을 선택할 수 있습니다.

하지만 하우스 프로젝트 - 외모뿐만이 아니다. 사실 주택 프로젝트는 문서의 집합입니다. 전체 설명집의 특징과 특징.

집이 어떤 모습일지 보여주기 위해 사이트의 집 프로젝트도 필요합니다. "무엇을 만들까요?"라는 질문에 답하고 "어떻게 빌드합니까?", "빌드에서?"라는 질문에 답합니다.

개인 주택 프로젝트를 사용하여 작업 범위, 자재 및 현장 작업 일정이 계획됩니다. 집의 전체 프로젝트에는 건축 및 건설 솔루션이 처방되는 여러 섹션이 포함됩니다. 난방 및 환기 시스템, 급수 및 하수도가 켜져 있습니다. 별도의 섹션에는 전원 공급 시스템도 포함됩니다. 또한 각 섹션에는 대상에 대한 전체 설명이 포함되어야 하며 계획, 도면, 섹션, 다이어그램, 제품 및 재료 사양이 있어야 합니다.

보시다시피 집의 전체 프로젝트는 양과 복잡성 측면에서 방대한 문서 모음일 뿐만 아니라 미래에 대한 포괄적인 정보도 포함합니다. 현장 건설.

집을 짓기 위해 승무원을 고용하고 독립적으로 건설을 통제하는 민간 개발자라면 프로젝트의 내용에 더 간단하게 접근할 수 있습니다. 하우스 프로젝트어떤 단계에서 어떤 작업이 수행되는지에 따라 부분적으로 개발되고 필요에 따라 개선될 수 있습니다. 여기서 가장 중요한 것은 집의 기초를 포함하여 개인 주택의 건축 및 건설 솔루션입니다.

이러한 부분 프로젝트는 건설을 위한 자재의 유형과 양을 계획하는 데 도움이 될 것입니다. 따라서 재정 지출을 계획하십시오. 예를 들어, 현장의 두 번째 건설 시즌에 기초, 벽 및 지붕 건설을 계획했습니다. 당연히 기초 디자인은 집 자체의 매개변수에 따라 달라지므로 적어도 건축 및 건축 측면에서 집 프로젝트가 필요합니다. 예, 작은 목조 주택말뚝 기초를 제공할 수 있으며 2층 벽돌 집에는 적절한 너비와 깊이의 스트립 기초가 필요합니다.

별장 건설을위한 주택 프로젝트는 인터넷에서 많이 찾을 수 있습니다. 이렇게 하려면 검색 엔진에 "개인 주택 프로젝트"라는 검색어를 입력하기만 하면 됩니다. 사실, 인터넷에서 전체 프로젝트를 무료로 사용할 수는 없지만 모습주택 및 가능한 평면도. 일반적인 프로젝트는 현장에서 바로 주문할 수 있으며 다음을 고려하여 프로젝트를 주문할 수 있습니다. 개별 특성일반적인 기준에 따라 수정을 요청할 수 있습니다. 집 프로젝트.

코티지 건설을위한 포괄적 인 서비스를 제공하는 회사에서 주택 프로젝트를 주문하는 것이 편리합니다. 그런 다음 종합 프로젝트에서 별장의 최종 건설, 필요한 모든 네트워크 및 엔지니어링 구조(하수도, 상수도, 주택으로의 전기 배선 등)에 이르기까지 필요한 모든 것을 얻을 수 있습니다.

개인 건축이 우리 동포들에게 가장 큰 의미를 지닌 해는 처음이 아닙니다. 효과적인 방법주거 문제를 한 번에 해결하십시오. 다행히도 국가에는 충분한 자유 토지가 있으며 일반적으로 소유권 등록에는 문제가 없습니다. 대부분의 경우 가족이 살 집을 짓기 위해 정확하게 획득(획득)합니다. 그러나 나중에 마찰이 없도록 자신의 집을 짓기 시작할 곳 지방 당국감독기관?

개발자의 일반적인 행동 알고리즘을 고려하십시오. 동시에 아래에 명시된 개별 조항은 실제 상황과 다소 다를 수 있음을 즉시 확인합니다. 모든 수준의 행정부는 지역의 특성에 대해. 따라서 이 문제는 주어진 행정 구역에 구속력이 있는 관련 결의안을 채택하는 지방 당국에 의해 규제됩니다.

그러나 조직 조치의 일반적인 목록은 변경되지 않은 상태로 유지되며 이를 알고 있어야 합니다.

건축 허가 취득

토지를 소유한다고 해서 그 위에 주거용 건물을 지을 수 있는 것은 아닙니다. "토지 사용"이라는 것이 있습니다. 그러나 어떤 종류의 구성을 위해 이러한 "백 부분"을 할당할 수 있습니까? 그들이 "주택용"범주에 속한다면 모든 것이 정상입니다.

이 문제를 지방 행정부와 명확히 할 수 있으며 이 할당에 개인 주택 건설이 허용된다는 확인은 서면으로 이루어져야 합니다. 그렇지 않으면 사법 당국의 결정에 따라 건물이 철거 될 가능성이 있습니다. 불행히도, 이것의 많은 예가 있습니다. 정확히 누구에게 연락해야 하는지, 어떤 문서를 제출해야 하는지 - 이 모든 것에 대해.

준비 활동

1. 모든 자원 공급 조직에서 가정의 엔지니어링 통신을 일반 고속도로에 연결할 가능성을 명확히 할 필요가 있습니다. 이것은 구조에 필요한 모든 "채우기"뿐만 아니라 자율 시스템 배치 옵션을 제공하여 프로젝트를 올바르게 작성하는 데 도움이 됩니다. 이를 위해서는 해당 서비스에 TU(기술 사양)를 요청해야 합니다.
2. 측지 연구를 수행합니다. 먼저 토양의 구성을 연구해야합니다. 둘째, 지하수 저수지의 위치. 연구 결과에 따르면 기초 유형, 지하실 배치 가능성, 건물의 층수 등이 결정됩니다. 이것은 또한 자율 급수 시스템을 위한 최적의 소스 유형(우물 또는 우물)을 선택하는 데 도움이 될 것입니다.
3. 프로젝트 개발. 생각하는 사람은 결코 눈으로 짓지 않습니다. 이것은 그러한 건물의 운영이 많은 문제를 일으킬 것이라는 사실로 이어질뿐만 아니라 건축 자재의 선택 및 구매에 혼란이있을 것입니다. 그리고 만약 우리 대화하는 중이 야주거용 건물, 심지어 여러 층에 대해서도이 작업을 전문가에게 맡겨야합니다.

이와 별도로 다음 문제에 대해 논의할 가치가 있습니다.

건축 자재 정의. 일반적으로 각 상황에는 최소한 두 가지 동등한 옵션이 있습니다. 이 문제를 해결하여 품질이 최상이고 돈이라는 측면에서 "물지" 않는 방법.

누가 건설할 것인가?아무도 턴키 주거용 건물을 독립적으로 건설하지 못했습니다. 기초, 벽 및 지붕이 손으로 세워진 경우에도 전문가의 개입 없이 엔지니어링 커뮤니케이션을 설치하면 작동하지 않습니다. 여기에는 전문적인 기술 지식뿐만 아니라 적절한 장비(도구)와 작업 경험도 필요합니다.

프로젝트 주문시이 조직에 엔지니어링 시스템의 설치와 관련된 부서가 있는지 여부를 명확히 해야 합니다. 실습에 따르면 프로젝트 개발과 시설의 기술 운영 수행이 모두 하나의 "부서"의 전문가에 의해 수행되면 불편이 훨씬 덜 발생합니다. 문제가 발생하더라도 "당신의 사람들"이 문서를 준비했음을 항상 지적할 수 있습니다. 이 경우 추가 절차 없이 모든 변경은 소유자가 아닌 계약자의 비용으로 이루어집니다.

그것도 중요한 것 같다 사이트 계획 질문. 결국 주택 프로젝트 만 주문하면 다른 모든 것은 개발자의 재량에 달려 있습니다. 어려움은 물체의 위치에 대한 특정 규범과 요구 사항이 있다는 것입니다. 예를 들어 건물이 울타리, 도로, 인접 지역의 건물에서 얼마나 떨어져 있어야 하며, 잘 갖추어진 최소 거리는 얼마입니까? 많은 뉘앙스가 있으며 모든 개발자가 "알고 있는" 것은 아닙니다. 그러나 디자이너는 이 모든 것을 알고 고려해야 합니다.

건설이 새로운 토지에서 수행되는 경우 전체 레이아웃 개발 비용을 지불하는 것이 훨씬 더 편리합니다. 전문가는 일반적으로 고객의 의견을 고려하여 몇 가지 옵션을 준비합니다. 그러면 토론 순서에 따라 쉽게 수정할 수 있습니다. 예, 추가 비용이 들지만 그만한 가치가 있습니다.

몇 가지 메모

주거용 건물 건설의 타당성을 결정하기 전에 여러 가지 사항에주의를 기울이는 것이 좋습니다. 사실이 모든 것이 고려되지 않으면 건물을 판매하려는 경우와 같이 큰 어려움이 발생할 수 있습니다.

생활의 전망

재정착 문제가 발생할 때 상황이 발생할 수 있습니다. 이것은 매우 드물지만 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 몇 년 안에 연방 고속도로와 같은 마스터 플랜에 따라 파이프 라인이 사이트를 통과하게 될 것입니다. 충분한 옵션이있을 수 있습니다.

이 경우 당국은 법적으로 소유자에게 전액 보상을 하고 작업 시작 전에도 다른 구획이나 기타 기성 주택을 제공해야 합니다. 그러나 첫째, 실습은 집의 소유자와 국가의 양측 중 후자가 결코 잃지 않는다는 것을 보여줍니다. 둘째, 이 모든 리그마롤이 얼마나 많은 삶의 어려움을 더할 것인지는 언급할 가치가 없습니다.

그건 그렇고, 토지 계획의 부주의 한 구매자가 종종 "잡히는"것이 이것입니다. 토지 개발 계획에 따라 일반 기반 시설에 포함될 것임을 미리 알게 된 부정직한 판매자는 가능한 한 빨리 판매하려고 하며 종종 매우 매력적인 가격을 내보냅니다.

따라서 관련 구조(도시계획 및 건축)에 대한 문의가 유용할 것이다. 이 문제는 특히 외곽에 위치한 토지 플롯과 관련이 있습니다. 정착또는 시골에서. 그건 그렇고, 모든 납세자는이 행정 단위 개발을위한 마스터 플랜에 대해 알 권리가 있습니다.

생태학

공무원은 특히이 측면에주의를 기울이지 않고 건설을 허가합니다. 그들은이 사이트에 살 필요가 없습니다. 그리고 개발자는 근처에 있는지 여부를 명확히 해야 합니다.

• 위험한 산업;
• 시립 또는 기타 매립지.

그건 그렇고, 그것이 집 옆에 산업 시설을 건설 할 계획인지 (만약 그렇다면 어느 것입니까?), 고속도로, 지역 비행장 등 (다시 일반 계획에 대한 질문).

"풍경" 변경

사이트가 "처녀"인 경우 관리 및 "숲"검사와 함께 조치를 조정해야합니다. 무단으로 심는 것은 법에 따른 책임을 수반합니다.

머리말

집을 지을 준비를 할 때 지구는 소란을 용납하지 않는다는 것을 기억하십시오. 우선, 필요한 사이트의 영역을 결정하십시오.

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그래서 집을 짓기로 결정했습니다. "완전 무장"을 시작하기 위해 어디서부터 시작해야합니까? 물론 이 질문은 모든 초보 개발자의 최전선에 있습니다. 집 건설 준비가 얼마나 신중하게 수행되는지에 따라 거주의 편안함이 크게 결정됩니다. 또한 개인 주택 건설 시작을 위해 올바르게 실행 된 문서는 성공적인 허가를 보장합니다. 가능한 문제건물 운영 중.

집을 짓기로 결정했다면 어디서부터 시작해야 할까요? 부지 선택

그렇다면 모든 규칙과 규정을 준수하기 위해 어디에서 개인 주택을 짓기 시작해야 할까요?

1단계 - 토지 선택.

집을 지을 준비를 할 때 지구는 소란을 용납하지 않는다는 것을 기억하십시오. 우선, 필요한 사이트의 영역을 결정하십시오. 너무 크거나 너무 작아서는 안됩니다. 건설하려는 집의 총 면적을 기준으로 부지를 선택해야 합니다. 관찰해야 하는 대략적인 비율은 1에서 10입니다.

200m2의 집에는 20에이커의 플롯이 필요합니다. 아무도 이 비율을 정확히 준수하라고 요구하지 않지만 치명적으로 위반되면 미래 부동산의 유동성이 급격히 떨어집니다.

집을 짓기위한 토지를 선택하기위한 몇 가지 기준

부지 선택은 집을 짓는 첫 번째 단계입니다. 토지 구입의 법적 측면 외에도, 물리적 특성토양과 접근성, 당신은 항상 다른 점에주의를 기울여야합니다.

집을 지을 때 가장 먼저 해야 할 일은 다음 사항에 주의하는 것입니다.

• 그림 같은 환경;
• 이웃 집에서 사이트의 원격성;
• 태양은 집과 나무에 의해 차단되지 않습니다.
• 부지의 위치와 건물 높이에 대한 제한이 없습니다.
• 지역의 생태적 상황;
• 집에서 전화를 걸 가능성;
• 운영 회사의 가용성;
• 중앙 집중식 우편 배달의 존재;
• 도시 도로 유지 보수;
• 건설 및 완성된 건물에 대한 보험 가능성;
• 병원, 상점, 우체국, 해변 및 운동장의 접근성.

집을 짓는 방법 : 건설 준비 - 프로젝트 선택

2 단계 - 집 프로젝트 선택.

집 계획을 찾는 것은 자신의 집을 짓는 가장 흥미로운 단계 중 하나가 될 수 있습니다. 시간을 내어 미래의 집에서 원하는 것이 무엇인지 생각하고 말 그대로 우선 순위 목록을 만드십시오.

미래의 집의 목적과 필요 우선순위가 결정되었을 때 집을 짓기 전에 해야 할 일은 무엇입니까? 그들에게 적합한 프로젝트를 살펴보십시오. 계획을 고려할 때 많은 사람들이 베어링 벽의 위치에 영향을 미치지 않는 내부 재개발을 허용한다는 것을 기억하십시오. 따라서 불필요한 것을 제거하거나 추가 내부 파티션을 만들고, 일부 방의 면적을 변경하고, 물론 변경할 수 있습니다 그들의 목적.

프로젝트의 방이 "스터디" 또는 "침실"로 레이블이 지정된 경우 이는 이 집의 추상적 거주자에 대한 건축가의 아이디어만을 반영하며 귀하와 직접적인 관련이 없습니다. 귀하의 임무는 전체 계획 솔루션에 만족하는지 이해하는 것입니다. 동시에 연락주세요. 특별한 주의욕실 배치가 귀하에게 편리한지 여부 및 위치는 프로젝트의 엔지니어링 부분과 연결되어 있으며 배치 커뮤니케이션 측면에서 해당 변경 없이는 변경할 수 없습니다.

사전 건설 단계에서 집을 짓기 전에 완성 된 코티지 프로젝트가 건물의 일반적인 기술 및 건축 특성을 결정한다는 것을 기억하십시오. 그의 스타일의 개성은 크게 당신에게 달려 있습니다. 기성품 프로젝트의 장점은 그 중 꿈의 집이 건설 될 프로젝트를 항상 찾을 수 있다는 사실에 있습니다.

그러나 갑자기 모든 정교한 요구 사항을 충족하는 독특한 주택이 필요하다고 결정했다면 새로운 개념그리고 새로운 프로젝트.

개인 주택 건설을 시작하는 곳 : 지역에 바인딩

개인 주택을 짓기 시작하는 데 필요한 또 다른 사항은 미래의 주택이 특정 부지에 얼마나 잘 위치할 것인지를 결정하는 것입니다.

3단계 - 주택 프로젝트를 해당 지역과 연결합니다.

이 단계는 이미 일반적인 프로젝트를 구매한 사람들과 관련이 있습니다. 이상적으로는 사이트를 확보하고 프로젝트를 선택하는 프로세스가 병렬로 수행되어야 하기 때문입니다. 구호 플롯을 구입할 계획이라면 개발자는 우선 구호를 위해 특별히 설계된 프로젝트에주의를 기울일 것입니다. 큰 플롯 자체는 별채를 ​​별도의 건물로 제거하는 것과 관련된 프로젝트에 주의를 끌 것입니다.

작은 줄거리는 소형 주택에 대한 옵션을 고려해야 함을 "알려줍니다". 그러나 이 조건이 충족되더라도 여전히 프로젝트 바인딩 절차를 게을리해서는 안됩니다. 우리의 권장 사항에 따라 주요 엔지니어링 및 지질 조사가 수행 된 경우 사이트를 인수하기 전에도 프로젝트의 기술적 바인딩과 자연에 대한 집을 제거하기 만하면됩니다.

개인 주택 건설 시작 : 필요한 서류 준비

개인 주택 건설을위한 문서 준비는 건물 건설을 준비하는 다음 중요한 단계입니다.

4단계 - 지방 당국의 건설 프로젝트 승인.

합법적인 건설을 시작하려면 개발자가 지방 당국의 일련의 승인을 통과해야 합니다.

개인 주택 건설을 시작하는 데 필요한 문서는 5단계 알고리즘에 따라 수집해야 합니다.

1. 지방 행정부에서 주택 건설 허가에 대한 결정을 얻습니다.

2. 지구건축위원회 지리감시과 전문가의 지시에 따라 부지를 측량하는 행위(부지의 경계와 건축물의 축을 허물어 놓는 행위) 또는 무허가 공사의 경우(~ 기초 이상), 건물 여권 아래의 부지와 집에 대한 경영진 지형 조사 계획.

3. 같은 위원회에서 대상에 대한 건물 여권을 주문하십시오.

4. 위생 및 화재 검사에서 현장에 건물 배치 계획을 조정합니다.

5. 승인된 계획을 지구 건축 위원회에 제출하고 시설에 대한 기성품 건설 여권을 받습니다.

집을 짓기 전에해야 할 일

필요한 서류를 준비한 후 집을 짓기 전에 더해야 할 일은 무엇입니까?

5단계 - 건설 조직 선택.

모든 사람을 연속으로 믿지 마십시오!

계약자의 선택은 아마도 시골집 건설에서 가장 중요한 단계일 것입니다. 예쁜 그림이 꿈의 집으로 바뀔지 여부는 계약자에게 달려 있습니다. 우선 선택한 조직이 시스템 통합자 역할을 해야 합니다.

6단계 - 건설 중인 시설의 보험.

모든 것을 예측해야 합니다.

러시아에서는 개인이 건설 중인 물건에 대한 보험이 여전히 이국적입니다. 그러나 피보험자 수는 매년 꾸준히 증가하고 있습니다. 진보적인 러시아인의 수를 알아보려면 건설 중인 시설과 관련된 보험 유형을 이해해야 합니다.

7단계(마지막) - 물건 인도 및 소유자의 권리 진입.

빨간 리본을 자를 시간입니다.

사이트 주변 - 울타리 및 집 - 지붕, 배관 등이 있는 경우 개체가 준비된 것으로 간주됩니다. 법에 따라 공사 완료 후 2년 이내에 소유권 증명서를 받아야 합니다.

자신감을 느끼기 위해.

집을 짓는 것은 복잡하고 긴 과정입니다. 그러나 모든 단계에서 당신은 세상에서 가장 중요한 일 중 하나를 하고 있다는 것을 기억해야 합니다.

개인 주택 건설을 시작하는 데 필요한 것이 무엇인지 알고 있더라도 건설 주기가 얼마나 걸릴지 정확히 결정하는 것은 불가능합니다. 조건은 선택한 집의 크기와 복잡성, 사이트의 특징, 기상 조건, 공급 업체 의 의지 . 인허가 절차는 지역마다 동일하지 않으며 건축 인허가 취득에 소요되는 시간을 고려해야 합니다.

그런 다음 교차로가 아닌 땅을 선택하십시오. 예를 들어, 귀하의 사이트는 계곡 끝, 비행장 근처, 흡연 공장 또는 시끄러운 근처에 위치해서는 안됩니다. 철도. 이동 중 폐수또는 지하 광산의 경우 해당 지역이 침수되었는지 확인하십시오. 토양의 강도에 대한 사전 조사 없이 이전의 오래된 채석장 근처와 언덕 꼭대기에 집을 두지 마십시오.

그리고 마지막으로 최대 난방을 고려하여 집을 짓습니다. 태양열안에 겨울 시간. 바람이 부는 방향으로 꿈의 집을 향할 때 위치를 고려하는 것을 잊지 마십시오.예를 들어, 이웃의 집과 관련하여.

나는 많은 소유자가 일반적으로 우세한 바람의 방향을 고려하지 않는다고 즉시 말할 것입니다. 이는 또한 현장에서 집의 방향에 중요한 요소입니다. 예를 들어, 지붕 돌출부의 크기에 따라 다르며, 폭우 시 벽을 적시고 지붕과 집 주변에 쌓인 눈덩이를 줍습니다. 이에 대한 부주의는 예를 들어 겨울에 문이 끊임없이 눈으로 덮여 있고 때로는 이웃에게 도움을 요청하여 집에서 나가는 길을 파야한다는 사실로 이어집니다.

어디서부터 시작해야 할까요?

일단 빌드 새 집우선, 외부 치수를 결정하십시오. 아래에서 이 작업을 수행하는 방법을 알려 드리겠습니다. 그러나 제 프레젠테이션이 교과서와 규제 자료를 대체하지는 않지만 정확하고 자신 있게 집을 짓는 방법을 가르쳐 줄 것임을 기억하십시오. 항상 계획의 주요 목표를 기억하십시오. 가족을 위한 편리하고 편안한 집을 만드는 것입니다.

관례에 따라 사람은 먼저 집을 지을 장소를 선택한 다음 거기에 집을 짓습니다. 따라서 첫 번째 단계에서 사이트에 대한 모든 데이터를 수집해야 합니다. 이렇게 하려면 모든 경사, 식물, 높이, 계곡, 기본 지점에 대한 방향 및 우세한 바람의 방향 표시기가 있는 사이트의 측지 계획이 있어야 합니다. 또한, 귀하는 귀하의 사이트 및 완전한 설명토양뿐만 아니라 지하수의 깊이에 대해서도.

또한, 부지에 집을 심기 위해서는 이미 "점", 즉 미래 집의 윤곽 치수가 있어야 합니다. 따라서 적합한 건축가, 주택 디자이너를 찾는 것이 필요합니다. 글쎄, 집을 직접 짓기로 결정했다면 집의 윤곽 치수를 결정하고 현장에 심어야합니다.

할당 된 부지 계획을받은 대부분의 민간 개발자는 건설 작업 허가없이 건설을 시작합니다. 그건 그렇고, 집의 총 면적이 특정 크기를 초과하지 않으면 건축 허가가 필요하지 않습니다. 예를 들어 일부 지역의 경우 100 평방 미터로 제한됩니다.

이 단계를 "건축 허가 취득"이라고 합니다. 부지에 모든 건물이 있는 주택의 부지 계획이 승인을 위해 제출됩니다. 또한 건설 "허가"를 받기 위해 제출 된 문서 세트에는 해당 영토에서 설계 및 존재하는 모든 건물 및 구조물의 예비 계획 및 정면이 수반됩니다.

따라서 소방관, 가스 작업자 및 기타 모든 관련 당국과 함께 현장에 집을 심기 위해서는 여전히 예비 승인을 받아야 함을 경고합니다.

이것은 새로운 개발자에게 가장 중요하고 어려운 작업일 뿐입니다. 여기서 시련과 고통이 시작되며, 이는 매우 오랫동안 지속될 수 있습니다. 이것은 미래의 집을위한 장소가 현장에서 선택되지 않았기 때문입니다. 시간이 촉박하고 기초를 파야 할 때인 것 같은데 아직도 이 집의 규모와 위치를 모르십니까?

일부 대담한 "장인"은 이미 집에서 종이에도 존재하지 않는 윤곽 치수에 따라 기초를 붓기 시작했습니다. 사실은 일련의 전제와 그의 ""나는 그것을 원한다""를 제외하고 자신을 디자인하고자 하는 소유자는 이 모든 ""원한다""를 어떤 특정한 윤곽에 집어넣는 방법을 모른다는 것입니다.

물론, 이미 이에 대한 특정 아이디어가 있다면 어떤 모양의 방 세트에서 주거용 건물의 3 차원 레이아웃을 만드는 것이 가능하다고 아무도 주장하지 않습니다. 상당한 창의적 노력과 지식이 필요하며 여기에서는 상당히 숙련된 건축가라도 프로젝트 없이는 할 수 없습니다.

따라서 사전 개발없이 집의 기초를 파내는 그러한 과감한 결정의 문제는 나중에 건물의 설계 또는 건설 중에 나타납니다. 실제로 집을 심기 위해 철저히 조정 된 프로젝트가 없으면 나중에 발생할 수있는 모든 뉘앙스를 고려하는 것이 불가능합니다.

예를 들어, 집 계획 프로젝트가 없다면 상하수도 시스템을 위해 침수된 기초에 구멍을 뚫어야 합니다. 그리고 화재 또는 기타 규범을 위반하면 바퀴가 다른 방향으로 회전합니다.

또한 주택 개조는 끝없는 과정이며 삶 자체와 마찬가지로 결코 멈추지 않는다는 것을 상기시키고 싶습니다. 이와 함께 집의 장식적인 디자인은 이미 완성된 집으로 세입자가 이사를 온 후에도 시대와 유행에 따라 끊임없이 변화한다.

그러나 예를 들어 사랑하는 딸이 자게 될 방이 아직 집 계획에서 선택되지 않았기 때문에 사이트에 집을 놓을 수 없는 매우 "조심스러운" 사람들이 있습니다. 그리고 이러한 이유로 인해 전체 설계 및 건설 과정의 시작이 지연됩니다.

사실은 무지에서 개발자가 현장 계획에 심어야하는 집의 최종 프로젝트를보고 싶어한다는 것입니다. 부지 계획에서 집의 자리는 기초를 파기 위해서만 필요하다고 잘못 가정하고 건설 시작을 연기합니다.

왜요?

실제로 현장 계획의 이러한 "현장"은 현장의 예비 설계 및 건설 작업에 매우 중요합니다. 건설하는 동안 임시 별채와 건축 자재를 보관할 창고가 필요할 수도 있음을 기억하십시오. 이미 집에 착륙했다면 예를 들어 소방관과 함께 조정할 수 있습니다. 또한 이미 집을 디자인하고 사이트 자체에서 필요한 우선 순위 작업을 시작하는 것이 가능합니다.

집이 있는 곳으로 물과 해류를 공급하기 시작하고, 하수도를 돌리고, 지형을 평평하게 만들고, 울타리와 도로를 만드십시오. 예를 들어, 상하수도 네트워크를 등고선 경계 근처에 있는 집의 주요 중앙 노드로 가져옵니다. 그들은 우선 건설 현장에 물과 전류를 공급하는 데 필요합니다. 또한 미래 집의 모양과 부피에 대해 전혀 걱정하지 않고 이러한 매우 중요한 준비 작업을 수행합니다.

이것은 집의 주요 입구로 이어지는 기본 지점과 도로의 위치를 ​​고려하여 집의 선택한 "지점"을 사이트 계획에 올바르게 "연결"하는 매우 중요한 순간입니다. 예산과 가족 구성 및 건축 현장의 특성에 따라 원하는 대로 미래 집의 크기를 결정해야 합니다.

그래도 어디서부터 시작해야 할까요?

아주 쉽습니다. 나는 여기에서 주택 프로젝트가 필요한지 여부를 논하고 증명하지 않을 것입니다. 그리고 나는 당신이 정말로 당신의 좋은 기억건설에 대한 깊은 지식을 바탕으로 주택 프로젝트가 필요합니다. 유일한 질문은 얼마나 그리고 어떤 종류의 프로젝트를 수행해야 하는지입니다.

집을 설계하고 건설하는 동안 실수와 오해를 피하려면 크고 작은 모든 개발자와 마찬가지로 수천 년의 건설 관행에 의해 확립된 규칙을 엄격하게 따라야 합니다.

집 프로젝트 검색의 주요 실수는 미래 건물의 설계 결정의 특정 단계를 건너 뛰는 것입니다. 또한 개발자는 건축가 자신의 모든 행동을 제어하기를 원하기 때문에 처음부터 프로젝트 과정에 간섭하기 시작하여 끊임없이 의견을 말하고 수정합니다.

그러면 어떻게 될까요?

이를 피하기 위해 모든 작업에 대해 책임 있는 조정자를 즉시 ​​선택하는 것이 좋습니다. 이 사람은 프로젝트 설계자 자신일 수도 있고 완전히 신뢰하는 다른 사람일 수도 있습니다. 중요한 것은 이 사람이 프로젝트 문서화 및 구성에 정통하다는 것입니다. 이 "감독"과 함께 계약을 체결하고 자금을 조달합니다.

이와 관련하여 계약자와 협력하는 절차를 알려 드리겠습니다. 모든 작업자 그룹 중 어떤 작업을 수행할 때 수석, 감독이 있다는 것을 모두 알고 있습니다. 이 책임자는 고객과 협상하고 수행된 작업에 대한 책임을 집니다.

디자이너에게도 동일한 시스템이 적용됩니다. 고객으로부터 작업을 받고 전체 설계 기간 동안 설계자, 설계자, 배관공, 전기 기술자, 기술자 및 기타 수행자 간의 작업을 제어 및 배포하는 수석 엔지니어 또는 프로젝트 설계자가 임명됩니다.

GIP와 GAP가 필요한 이유는 무엇입니까?

수석 엔지니어프로젝트는 고객과 협상하고 그를 다른 공연자에게 데려가는 가장 신뢰할 수 있는 사람입니다. 처음부터 끝까지 모든 문서 디자인 작업그의 손을 거치면 모든 변화와 불일치는 그를 통해서만 해결됩니다.

이것은 그가 모든 디자인 문제에 유능하다는 것을 의미하지는 않습니다. GUI 프로젝트의 수석 엔지니어는 텔레비전 저널리스트로서 토론만 관리하고 참가자 간에 발생하는 재정 문제를 포함하여 모든 문제를 해결합니다. 예를 들어, 인접한 수행자 그룹 간의 분포 돈고객, 그것은 그에게만 달려 있습니다.

이 재정적 지렛대를 통해 그는 디자이너의 고품질 작업을 달성합니다. 즉, 일부는 실수에 대해 처벌하고 다른 일부는 프로젝트 품질에 대해 보상할 수 있습니다. 이를 위해 그는 자신의 예비 기금을 가지고 있으며, 작업의 결점과 설계 마감일의 실패에 대해 고객으로부터 보험을 받습니다.

또한, 대표이사는 프로젝트 승인 단계와 하청업체 간 업무를 정확히 알고 있어야 합니다. 따라서 이를 위해 그는 예를 들어 건축가에서 설계자, 배관공 및 기타 하청업체에 이르기까지 모든 프로젝트 참가자와 동의한 작업 이전 일정이 있어야 합니다.

이러한 일정은 설계 조건에 따라 다릅니다. 따라서 세부 설계 과정에서 예를 들어 건축가의 작업을 배관공 및 전기 기술자에게 이전하는 것은 집 계획에 장비와 가구를 배치한 후에만 발생합니다. 차례로 그들은 네트워크 레이아웃 계획을 서로 조정한 다음 도면을 건축가에게 전송합니다.

의견이 없으면 도면에 동의한 건축가가 프로젝트의 최종 릴리스를 위해 도면을 하청업체에 반환합니다. 이러한 모든 프로세스는 GUI를 통해 직접 수행되며 전송 타이밍과 출연자의 작업 품질을 수정합니다.

그 자신 GUI.

따라서 직접 GUI의 역할을 하고 전기 케이블 배선과 같은 일부 작업을 직접 수행하는 경우 건축가로부터 집의 레이아웃 및 섹션 도면을 가져와야 합니다. 그런 다음 작업이 완료되면 배선 도면을 다시 그에게 전송해야 하며, 필요한 경우 다른 하청업체와 도면을 조정해야 합니다.

따라서 GUI 담당자에 신뢰할 수 있는 사람이 없으면 고객뿐만 아니라 수석 프로젝트 엔지니어의 역할을 수행해야 합니다. 이렇게 하려면 디자인 문제에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 여기에서 최소한 설계 작업의 전체 프로세스와 프로젝트 문서의 구성을 알아야 합니다.

누구나 집을 짓기 시작하는 자신만의 출발점이 있습니다. 한 소유자는 이미 토지를 소유하고 있고 두 번째 소유자는 토지를 구입하거나 적절한 옵션을 찾는 것에 대해 생각하고 있습니다. 누군가는 자신에게 필요한 재료가 무엇인지 정확히 알고 있으며 건설 방법에 대한 정보 만 수집하는 사람들이 있습니다. 그러나 다양한 상황에도 불구하고 그들이 집을 짓기 시작하는 것은 여전히 일반적인 규칙및 권장 사항.

무엇을 먼저 생각할 것인가

• 전기. 토지 플롯에 이미 처분할 수 있는 것이 있으면 좋지만 그렇지 않은 경우 전력선 배선 응용 프로그램과 함께 전력망에 연락해야 합니다.
• 수도관. 건설에는 항상 많은 수의 "젖은"작업이 있습니다. 따라서 우물 건설이 우선적으로 이루어져야합니다.
• 재고. 재고, 건설 장비 및 작업복을 보관할 장소는 단순히 필요합니다. 판매시 기성품 모듈식 조립식 hozbloki가 있습니다. 그러나 저렴한 재료로 직접 만들 수 있습니다.
• 보안. 중요한 요소입니다. 특히 건축 자재와 값 비싼 장비가 현장에 보관되는 경우.
• 쓰레기 제거. 흙과 많은 양의 건설 잔해를 제거해야하므로이 점에 대해 미리 생각해야합니다.

건설을 시작하는 첫 단계

우선, 개발자는 토지 소유권 증명서와 개인 주거용 건물 건설 허가의 두 가지 주요 문서를 손에 들고 있어야합니다. 건축 프로젝트도 필요하지만 프로젝트가 없으면 단순히 주어지지 않기 때문에 건설 자체에 대한 허가를 얻는 단계에서 취득합니다. 이러한 문제가 해결되면 주택 건설을 위해 예약된 장소의 기초 표시를 시작할 수 있습니다. 여기에서 질문에 대한 답이 시작됩니다. 집을 짓기 시작하는 곳은 어디입니까? 기초 건설을 위한 지반 굴착이 시작됩니다. 이러한 목적을 위해 건축업자 팀이 초대되거나 굴착기가 호출됩니다. 그것은 모두 제거해야 할 토양의 양에 달려 있습니다. 콘크리트 슬래브가 기초가 될 경우 굴삭기는 필수 불가결합니다. 집이 프레임 유형이라면 얕은 스트립 기초가 매우 적합합니다. 그것은 스스로 구축 할 수 있습니다. 콘크리트 작업을 시작하기 전에 시멘트 작업이 매우 힘들기 때문에 콘크리트 믹서의 존재를 관리해야 합니다. 여기에 물과 전기가 편리합니다. 그러면 기초 자체의 건설이 시작됩니다. 다음 단계는 벽, 지붕 ​​및 마감 작업의 건설입니다. 건설의 각 단계는 매우 중요하며 많은 세부 사항이 있습니다. 나중에 후회하지 않도록 미리 신중하게 생각하는 것이 중요합니다. 좋은 점 자세한 정보건설의 각 뉘앙스에 대해이 사이트에서 풍부합니다.