Dokumenti, potrebni za gradnjo hiše. Kateri dokumenti so potrebni za gradnjo zasebne hiše?

Za pridobitev gradbenega dovoljenja se morate obrniti na upravo z vlogo in temi dokumenti:

• sklep vodje uprave o dodelitvi zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo;
• prodajna pogodba;
• splošni načrt;
• potni list mesta;
• akt o celoviti določitvi meja zemljiške parcele in razčlenitvi stavb, rdečih črt in osi stavbe.

Priprava dokumentacije za gradnjo stanovanjskega objekta

Po pregledu dokumentov bo vodja uprave izdal sklep o dovoljenju (ali zavrnitvi dovoljenja) za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe. Če je vse v redu, bo izdan projektni potni list za zasebno stanovanjsko stavbo, njegova sestava:

• sklep uprave o gradbenem dovoljenju;
• dokument, ki potrjuje pravico razvijalca do zemljišča;
• izvod urbanističnega načrta ustrezne urbanistične dokumentacije;
• situacijski načrt;
• tehnični pogoji (TS) za priključitev na komunalna omrežja (s diagramom);
• tlorisi, prerezi, fasade;
• akt o celoviti določitvi meja zemljiške parcele in razčlenitvi stavb (s shemo risbe).

Projekt zasebne stanovanjske stavbe bo vnesen v ločeno mapo:

• situacijski načrt(M 1:500), ki prikazuje lokacijo gradbišča v povezavi z najbližjimi naselji, viri in zunanjimi omrežji energetske, toplotne in vodovodne, objektov, kanalizacijskega omrežja;
• topografski posnetek območja s sosednjim delom ulice(M 1:500);
• glavni načrt mesta z navpično postavitvijo in povezavo projekta z območjem(M 1:200, 1:1000);
• načrt kleti (tehnično podzemlje, pritličje);
• tlorisi (M 1:100, 1:50);
• glavne in stranske fasade stavb(M 1:50, 1:100);
• značilni rezi(M 1:100, 1:50);
• načrti za tla in obloge neponovljivih podov th (M 1:100);
• načrt strešnega nosilca(M 1:100);
• tloris strehe (M 1:100, 1:200);
• temeljni načrt(M 1:100, 1:50);
• prerez temeljev, značilne arhitekturne in konstrukcijske enote ter detajli(M 1:10, 1:20);
• splošno pojasnilo in tehnično-ekonomski kazalci;
• ocene stroškov in finančni vidiki stroškov gradnje;
• inženirske podporne risbe (v skladu s projektnimi specifikacijami).

Dokumenti za registracijo zemljiške parcele

Če še niste registrirali zemljišča, morate predložiti naslednje dokumente:

• izjava, ki navaja: namen uporabe zemljišča (organizacija kmetije ali osebnega podjetja, gradnja zasebnega stanovanjskega objekta, vrtnarjenje itd.), lokacijo in velikost zemljišča.
• kopijo osebnega dokumenta (potni list).
• prodajna pogodba.
• dokumenti, vsebina informacij o pravici državljana do zemljiške parcele (upošteva se pravica do trajne uporabe zemljiške parcele ali pravica do vseživljenjske dedne posesti).

Prvi korak je motenje ministrstva za upravljanje državnega premoženja. Tam se odda vloga s kopijo potnega lista. Pomembno je vedeti, ali je bila parcela predhodno privatizirana ali ne. V nasprotnem primeru bo registracija trajala manj časa. Idealno 2 tedna.

Po sprejetju odločbe o vpisu zemljiške parcele vlagatelj prejme kopijo odločbe. Vlagatelj z lastnim denarjem izmeri parcelo in izdela katastrski načrt. V povprečju to traja en mesec. Po tem država sklene kupoprodajno pogodbo o zemljišču. Izjema so primeri, ko je prosilec dobil parcelo kot dediščino ali brezplačno od države.

Po zgornjih korakih in postopkih morate pri zvezni službi za registracijo oddati vlogo za registracijo tako, da predložite naslednje dokumente:

• kopijo osebnega dokumenta (potni list);
• odločitev lokalnega izvršnega organa o registraciji zemljiške parcele;
• prodajna pogodba;
• potrjen katastrski načrt zemljiške parcele.

Vsi dokumenti, razen potnega lista, morajo biti predloženi v izvirniku in kopijah.

Mnogi prebivalci velemest sanjajo o zasebnem domu, kjer se lahko počutijo kot polnopravni lastnik s svojim zasebnim ozemljem. Oseba, ki je navajena na udobne stanovanjske razmere, se boji gradnje hiše z lastnimi rokami. Ne smete se bati gradnje, pomembno je razumeti, kje se gradnja začne, iz katerih faz je sestavljena in kako vse pravilno urediti.

Izbira mesta in dokumenti - kako izbrati in pravilno pripraviti

Tudi oseba, ki je daleč od gradbeništva, razume, kje naj začne graditi svojo hišo - z izbiro mesta. Pri izbiri mesta za gradnjo zasebne hiše morate upoštevati naslednje dejavnike:

• Lokacija. Največje povpraševanje je po zemljiščih, ki se nahajajo v mestu ali na kratki razdalji približno 10-15 km.
• Infrastruktura: bolnišnica (postaja prve pomoči), trgovine, šola, vrtec, kulturno-zabaviščni centri itd.
• Razpoložljivost in bližina centralnih komunikacij: vodovod in plin, kanalizacija, elektrika, ogrevanje. Od tega so odvisni stroški priključitve in izvedbe komunalnih omrežij.
• Dimenzije. Priporočeno razmerje med površino parcele in hiše je 1:10. V skladu s tem lahko na zemljišču 10 hektarjev zgradite hišo s površino 100 kvadratnih metrov.
• Prometna izmenjava. Za lastnike avtomobilov je pomembna razpoložljivost in kakovost dostopnih cest. Če osebnega prevoza ni, je priporočljivo, da je v bližini postajališče javnega prevoza.
• Stanje okolja. V bližini ne sme biti industrijskih objektov, ki so vir hrupa in onesnaževanja. Zaželeno je imeti ribnik in zelene površine.
• Geodetski pogoji: vrsta tal, globina podzemne vode, prisotnost naklona tal. Ti podatki bodo potrebni pri izbiri vrste temeljev in gradnji vodnjaka.

Pri nakupu parcele morate pojasniti predvideni namen: navesti je treba, da je zemljišče namenjeno individualni stanovanjski gradnji. Prav tako je treba preveriti lastniške dokumente, ali je zemljišče namenjeno uporabi v državne namene, ali so na mestu aretacije ali sodni spori, ali dimenzije mesta sovpadajo s tistimi, ki so navedene v katastrskem potnem listu itd.

Ko je kupoprodajna pogodba podpisana pri notarju, mora biti vpisana v zemljiško knjigo. Nato morate začeti pridobivati ​​dovoljenja. Če obstajajo centralna omrežja, morate pridobiti dovoljenje za priključitev električnega omrežja, vodovoda, kanalizacije in plina v hišo. Po podpisu pogodbe z lastniki omrežja se izdajo tehnični pogoji za priključitev komunikacij.

Hišo lahko začnete graditi šele po pridobitvi gradbenega dovoljenja, sicer se lahko v kateri koli fazi poruši ali pa vam bo naložena precejšnja globa.

Če želite to narediti, morate pristojnim organom predložiti paket potrebnih dokumentov za dovoljenje za razvoj projekta. Na podlagi tehničnih specifikacij, prejetih od arhitekturnih in komunalnih služb, se razvije projekt. Nato se odda v soglasje in šele nato se izda gradbeno dovoljenje.

Kako pravilno izračunati financiranje gradnje?

Glavno vprašanje, ki se pojavi pred razvijalcem, je financiranje. Rešiti ga je treba pred začetkom gradnje in izbiro projekta. Velikost in materiali, iz katerih bo hiša zgrajena, so odvisni od finančnih zmožnosti. Cena kvadratnega metra velike hiše bo nižja od cene majhne hiše. Za stroške gradnje je pomembno, kako bo hiša zgrajena: samostojno ali s skupino gradbenikov. Najeta delovna sila je draga in predstavlja 40 % stroškov gradnje.

Obstaja več dejavnikov, ki v eno ali drugo smer vplivajo na stroške stanovanja, ki jih je treba upoštevati pri pripravi proračuna. Poveča stroške:

• razvoj individualnega projekta;
• prisotnost kleti, balkonov, lož;
• veliko število majhnih sob in sob;
• dekorativni elementi, izbokline in kompleksna oblika fasade;
• visoki stropi;
• nenavadna oblika strehe z veliko koti.

Stroške je mogoče zmanjšati s prisotnostjo velikega števila oken, pravokotne ali kvadratne zasnove hiše z gladkimi zunanjimi stenami brez izboklin ali okraskov, minimalnim številom notranjih sten in postavitvijo podstrešja namesto drugega nadstropja. . Kot projekt lahko vzamete že pripravljen standardni projekt.

Če želite pravilno izračunati proračun, morate poznati vse faze gradnje zasebne hiše in razmerje stroškov za vsako od njih. Pripravljalna faza je sestavljena iz papirologije in razvoja projekta, pod pogojem, da je spletno mesto že kupljeno. Stroški se povečajo pri izbiri posameznega projekta. Ničelna faza je sestavljena iz kopanja jame in postavitve temeljev. Stroški so odvisni od vrste temeljev in znašajo 15-30% skupnih stroškov. Pri shranjevanju za zimo je temelj pokrit.

Fazo gradnje škatle, ki vključuje gradnjo zunanjih in notranjih sten, namestitev špirovskega sistema in strehe, je treba po možnosti zaključiti pred nastopom hladnega vremena. Ta dela zavzemajo 35% celotne ocene. Če za zimsko obdobje primanjkuje financ, se lahko gradnja zamrzne. Do 15 % stroškov gre za izolacijo hiše ter vgradnjo vrat in oken. Naslednjih 15% so stroški inženirskih del: vodenje in povezovanje komunikacij, namestitev opreme in instrumentov, namestitev električne napeljave, ogrevanje itd.

Približno 20% celotne ocene je porabljenih za notranja zaključna dela. Na tej stopnji je vse odvisno od uporabljenih materialov. V izolirani hiši si lahko vzamete čas z dodelavo in jo dokončate, kolikor je le mogoče, in zberete dovolj denarja za dokončanje vsake sobe.

Postopna gradnja omogoča gradnjo hiše, ko se kopičijo finance, ne da bi porabili celoten znesek na samem začetku gradnje.

Projekt je osnova za hitro gradnjo zanesljivega doma

Če želite pravilno zgraditi hišo, je bolje, da razvoj projekta zaupate strokovnjakom. Projekt lahko ustvarite sami, če imate posebno znanje, sicer lahko naredite napake, ki bodo povzročile dodatne stroške v fazi gradnje in lahko negativno vplivajo na delovanje stavbe v prihodnosti. Individualno oblikovanje je drago zadovoljstvo, zato je bolj donosno kupiti že pripravljen standardni projekt. Prednost že pripravljenih rešitev je, da upoštevajo vse napake, ki so nastale med gradnjo.

V fazi načrtovanja se izbere videz hiše, število nadstropij, notranja razporeditev prostorov in material konstrukcij. Lokacija je razčlenjena z načrtom za lokacijo prihodnjih stavb. Če je kupljen že pripravljen projekt, je povezan s spletnim mestom.

Velikost hiše je odvisna od velikosti parcele in števila ljudi, ki bodo v njej stalno bivali. Strokovnjaki menijo, da je 30 kvadratnih metrov dovolj za udobno bivanje enega družinskega člana. m Za 4 osebe mora biti površina hiše približno 120 kvadratnih metrov. m.

Udobne življenjske razmere zahtevajo skladnost z določenimi pravili. Hiša mora imeti dve coni: dnevno cono (hodnik, kuhinja, jedilnica, dnevna soba, kopalnice) in nočno cono (spalnice, kopalnice). Prostori, ki spadajo v dnevno cono, morajo biti nameščeni bližje izhodu, nočni coni, bodisi v zadnjem delu hiše ali v drugem nadstropju. Dnevni prostor mora biti prostoren in udoben za uporabo. Njegova površina za štiričlansko družino mora biti najmanj 50 kvadratnih metrov. m.

Vsak družinski član mora imeti svojo spalnico. Če so v družini 4 osebe, je treba za nočni prostor nameniti približno 60 kvadratnih metrov. m Glede na število ljudi je predvideno število kopalnic. Obstaja ena kopalnica za dve spalnici. Pomožni prostori in hodniki naj zavzemajo od 10 do 20 kvadratnih metrov. m.

Najboljša možnost za delovanje poceni in stroškovno učinkovite hiše je kvadratna enonadstropna hiša s površino 100 kvadratnih metrov. m Če potrebujete večjo hišo, vendar ne na račun zmanjšanja površine parcele, potem je zgrajeno drugo nadstropje. Če želite prihraniti denar, lahko drugo nadstropje zamenjate s podstrešjem. V drugem nadstropju so sobe, ki niso pogosto obiskane, večinoma spalnice. Če nivo podzemne vode dopušča, lahko zgradite klet in vanjo postavite del pomožnih prostorov.

V fazi načrtovanja se izberejo gradbeni materiali in tehnologije ter izračunajo ocene gradnje. Ocena navaja gradnjo in zaključna dela hiše, stroške materiala in storitev, odraža vse stroške, povezane s prevozom itd.

Iz česa zgraditi stene hiše in po kateri tehnologiji?

Videz hiše, zanesljivost, stroški in življenjska doba so odvisni od izbranih materialov. Zato je treba pri izbiri materialov upoštevati številne dejavnike:

1. 1. Dolžina bivanja. Za celoletno uporabo morate izbrati materiale z dobro toplotno izolacijo in visoko trdnostjo. Za bivanje v poletni sezoni lahko uporabite okvirno tehnologijo iz lesa ali SIP plošč.
2. 2. Finančne zmožnosti. Materiali se razlikujejo ne le po tehničnih lastnostih, ampak tudi po ceni. Opeka in kamen sta draga materiala, ki zahtevata velike finančne naložbe. Hiše iz celičnega betona so cenejše.
3. 3. Teža objekta z načrtovano obremenitvijo. Opečne in kamnite hiše zahtevajo trdne temelje, kar poveča stroške gradnje. Za stene iz gaziranega betona in pene betona zadostuje neglobok pasovni temelj. Na težo konstrukcije vpliva strešni material.
4. 4. Udobje in hitrost gradnje. Opečne stene zahtevajo bolj skrbno zidanje. Stene iz plinskih in penastih betonskih blokov so hitro postavljene zaradi svoje lahkosti in velike velikosti. Hiše iz lesa so zahvaljujoč tehnologiji pero in utor tudi hitro zgrajene. Pri gradnji iz hlodov morate poznati gradbeno tehnologijo, da bo hiša zanesljiva in topla. Gradnja takšne hiše zahteva veliko časa. Rekorder za hitrost gradnje je monolitna gradnja, ko je za stene sestavljen opaž zahtevane višine in vlije beton.
5. 5. Glede na okoljske kazalnike je lesena hiša v prednosti. Zgrajena je iz profiliranega ali zaobljenega lesa. Obdelana z zaščitnimi kemikalijami proti gnitju, plesni, plesni in škodljivcem bo hiša zdržala več let. Toda to je draga vrsta gradnje. Okvirna hiša bo poceni, vendar bo imela kratko življenjsko dobo.

Faza vzpostavitve trdnih temeljev

Gradnja hiše se začne z razčlenitvijo lokacije in zemeljskimi deli. Pri izdelavi načrta lokacije je navedena lokacija hiše, greznice, gospodarskih poslopij in vodnjaka. Območje dvorišča je treba razdeliti na cone: stanovanjske, rekreacijske, vrtne. Na načrtu morate označiti, kje bodo cvetlične postelje, kje bodo poti in kje bo parkirišče.

Območje je očiščeno grmovja in štorov. Sprosti prostor za shranjevanje gradbenega materiala. Priporočljivo je, da gradbeni material shranite pod zavetjem. Zemeljska dela vključujejo namestitev greznice, vodnjakov, kopanje jame ali jarkov za temelje, polaganje drenažnega in čistilnega sistema ter podzemne komunikacije.

Območje za temelj je izravnano. Običajno se plodna plast odreže in raztrese po gredah. Vrsta temeljev je izbrana ob upoštevanju lastnosti tal, globine podzemne vode, prisotnosti kleti in skupne možne teže konstrukcije z največjo možno obremenitvijo.

Za majhno enonadstropno hišo na trdih tleh bi bil najbolj optimalen stebrasti ali tračni temelj. Če so tla plavajoča, je treba uporabiti ploščasto monolitno podlago. Izkazalo se je, da je drago v stroških, vendar omogoča prihranek pri gradnji kot celoti, saj lahko služi kot tla za prvo nadstropje. Težja kot je zgradba, močnejši morajo biti temelji. Če je obremenitev napačno izračunana, se lahko na stenah pojavijo razpoke, kar bo povzročilo uničenje stavbe.

Odvisno od izbrane vrste temeljev se izkopljejo jarki ali temeljna jama. Temelj je treba vliti takoj po zaključku izkopa, da se zemlja ne sesuje s sten. Na dnu je približno 20 cm debela blazina iz peska, drobljenega kamna ali gramoza, dobro je stisnjena. Nato se v jarek namesti leseni opaž in vlije beton. Za povečanje trdnosti je mogoče v strukturo vstaviti ojačitev. Temelj mora stati, beton pridobi trdnost v enem do dveh mesecih. Idealna možnost je, če temelj stoji brez obremenitve eno leto.

Kaj bo naredilo dom zanesljiv in lep?

Ko so temelji postavljeni, lahko začnete graditi stene. Med stene in temelj je nameščena hidroizolacija, ki preprečuje vdor vlage. Da bi bilo bivanje udobno, morajo biti stene trpežne, tople in zračne. Po potrebi se med gradnjo sten izvede zvočna, parna in toplotna izolacija. Ta dela se običajno izvajajo na zunanji strani stavbe, da se ohrani uporabna površina znotraj prostorov. Notranje predelne stene in stropi so nameščeni hkrati s stenami.

Sledi gradnja sten. Najprej je nameščen špirovski sistem. Nato se izvede toplotna, hidro in parna zapora. Na vrhu obloge je položen strešni material. Streha ne ščiti le pred slabim vremenom in mehanskimi poškodbami, ampak tudi okrasi hišo, kar je odvisno od izbranega materiala. Streha je lahko izdelana iz mehkih strešnih materialov, skrilavca, ondulina, kovinskih ploščic, naravnih ploščic. Izbira je odvisna od proračuna in temeljev. Težka streha iz glinenih ploščic mora biti podprta s temeljem.

Ko je okvir hiše pripravljen, se vstavijo okna in vrata, nato pa se izvedejo zaključna dela na fasadi in notranjosti. Izbira zaključnih materialov je odvisna od okusa lastnika in finančnih zmožnosti. Za dodelavo je najbolje uporabiti naravne materiale, vendar so dragi. Trenutno se je pojavilo veliko zaključnih materialov, ki so analogi naravnih, a hkrati okolju prijazni in cenejši. Zaključna dela obsegajo: postavitev stropa, zaključna obdelava sten, polaganje tal in polaganje talnih oblog.

Skupaj z zaključnimi deli se izvedejo in povežejo komunikacije ter namesti potrebna oprema. Preveri se delovanje vseh sistemov. Po zaključku vseh del je nameščeno pohištvo in izvedena notranja izboljšava hiše.

Končna faza katere koli gradnje je zagon. Če želite to narediti, se morate obrniti na ustrezne organe, ki bodo ustanovili komisijo predstavnikov regulativnih organov. Sprejeti dokončano gradnjo v obratovanje. Po podpisu listine se izda potrdilo o lastništvu.

Če vaš proračun dopušča in imate znanje o glavnih fazah gradnje hiše, lahko začnete graditi hišo. Obstajajo koraki, ki jih lahko naredite sami. Nekatere lahko opravijo le strokovnjaki, zato bi bilo bolje najeti strokovnjake. Fazna gradnja omogoča gradnjo hiše z najnižjimi stroški.

Pri nakupu zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo se postavlja glavno vprašanje, kje dobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše na vaši lokaciji. Nekateri verjamejo, da je nakup parcele sam po sebi dovolj za začetek gradnje bodočega doma.

Je tako Ali je na splošno potrebno pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše in če da, v kakšnih primerih? O tem se boste naučili in se seznanili s seznamom dokumentov, ki so potrebni za gradnjo zasebne hiše na lastnem mestu, zlasti za pridobitev dovoljenja in kje ga dejansko pridobiti, iz tega članka.

V katerih primerih je potrebno dovoljenje za gradnjo zasebne hiše?

Dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli je dokument, ki daje pravico do gradnje zasebne hiše na zemljišču.

Dovoljenje je obvezno pridobiti, če bo vaša prihodnja gradnja na zemljiščih naslednjih kategorij:

• Individualna stanovanjska gradnja - individualna stanovanjska gradnja
• MZhS - nizka stanovanjska gradnja
• Zasebna pomožna parcela - osebna pomožna parcela

Če zemljišče, na katerem nameravate zgraditi svoje bodoče stalno prebivališče, spada v eno od zgornjih kategorij, potem je pridobitev dovoljenja obvezna. Brez tega se bo vaša zgradba štela za nezakonito in jo lahko porušijo. In tudi pozneje ne boste mogli vpisati lastništva zgrajene stanovanjske stavbe.

Če nameravate zgraditi hišo na ozemlju SNT, tj. na zemljiščih za vrtnarjenje in poletno kmetovanje ni obveznosti pridobitve dovoljenja.

Druga okoliščina, v kateri bi morali razmišljati o pripravi zgornjega dokumenta, je lahko:

• pridobitev posojila pri banki za gradnjo vašega doma

Ne vedno in ne vsaka banka zahteva ta dokument pri vlogi za posojilo, vendar takšna možnost obstaja. Če je to vaš primer in nameravate za gradnjo svojega doma uporabiti izposojena sredstva, je vredno pridobiti gradbeno dovoljenje vnaprej.

Za pridobitev dovoljenja morate upoštevati številne zahteve za prihodnjo strukturo:

• bodoči objekt, ki je tudi vaše bodoče družinsko gnezdo, naj bo namenjen stanovanju samo 1 družine
• zgradba mora biti visoka tri nadstropja ali manj, vendar klet ne bo upoštevana
• Pri gradnji hiše morate upoštevati omejitve in obremenitve, ki so lahko navedene v vašem potrdilu o lastništvu zemljišča.

Dobra novica je, da če bo vaša hiša imela tri ali manj nadstropij, potem morate le pridobiti gradbeno dovoljenje in že lahko začnete graditi hišo.

Slaba novica je, da če nameravate zgraditi hišo, višjo od treh nadstropij, boste potrebovali dodatno državno strokovno mnenje.

Kje lahko dobim dovoljenje za gradnjo zasebne hiše?

Vprašanja, povezana z gradnjo podeželskih hiš in posledično pridobitvijo dovoljenja za njihovo gradnjo, ureja zvezni zakon št. 190-FZ z dne 29. decembra 2004, znan tudi kot »Kodeks o urbanizmu Ruske federacije«. V skladu s tem vse odgovore na vprašanja: kdo, kje, kdaj in zakaj daje on.

V skladu z zgoraj navedenim dokumentom izdajo dovoljenja za gradnjo hiše na lastni parceli izvajajo organi lokalne samouprave o vprašanjih urbanističnega načrtovanja območja, na katerem se nahaja dano zemljišče za načrtovano gradnjo.

Vlogo za dovoljenje vložite osebno ali prek zakonitega zastopnika pri upravi okrožja, v katerem se nahaja vaša individualna stanovanjska gradnja. V velikih mestih je to mogoče storiti prek večnamenskih centrov, ki zagotavljajo državne in občinske storitve (MFC), pa tudi na spletu prek portala državnih služb (gosuslugi.ru). V majhnih mestih in regijah se boste morali obrniti neposredno na lokalno upravo.

Potrebni dokumenti za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše na parceli individualne stanovanjske gradnje

• izjava;
• dokument, ki lahko potrdi vašo pravico do lastništva tega zemljišča;

• katastrski potni list za zemljišče;

• urbanistični načrt za zemljišče (brezplačno ga izdajo lokalne oblasti - uprava mesta ali okrožja, v katerem se nahaja zemljišče, na podlagi vloge lastnika);

• projekt hiše, sestavljen ob upoštevanju pravil razvoja, kot so največje dovoljene dimenzije parcele in parametri bodoče stavbe, njeno največje število nadstropij in višina, norme za bližino meja do sosedov itd. (na voljo na zahtevo, v poljubni obliki);
• topografska raziskava mesta (samo za moskovsko regijo);
• pozitiven zaključek državnega pregleda projektne dokumentacije za objekt, ki se gradi (samo za zasebne koče - hiše, katerih višina presega 3 stanovanjska nadstropja);
• potni list državljana Ruske federacije;
• pooblastilo, overjeno pri notarju (če je vloga vložena prek zakonitega zastopnika).

Običajno so vsi dokumenti (razen notarsko overjenega pooblastila) na voljo v obliki kopij v količini 1 kos. vsak dokument. S seboj morate imeti tudi originalne dokumente za preverjanje.

Pri tem velja opozoriti, da je pridobitev gradbenega dovoljenja potrebna le pri gradnji stanovanjskega objekta. Pri gradnji nestanovanjskih stavb, kot so garaža, lopa, lopa in drugi prostori za gospodarske namene, gradbeno dovoljenje ni potrebno.

Koliko stane dovoljenje za gradnjo zasebne hiše?

Dovoljenje za gradnjo zasebne hiše se izda brezplačno.

Če pa se odločite, da je postopek pridobitve dovoljenja za vas preveč zapleten in se obrnete na specializirano podjetje, ki bo upravnim organom namesto vas predložilo potrebni paket dokumentov, vas lahko to stane do 50 tisoč rubljev in traja 2 -3 mesece. Zato se ne prepustite paniki in strahu, da imamo birokracijo vsepovsod in naredite to sami. Ni tako težko, kot se morda zdi na prvi pogled.

Datum izdaje in rok veljavnosti gradbenega dovoljenja

Dovoljenja za gradnjo hiše na lastnem mestu se izdajo 10 delovnih dni od datuma vložitve vloge.

Običajno se dovoljenje izda za obdobje 10 let. Rok veljavnosti bo naveden v izdanem dovoljenju.

Poleg tega je od 1. marca 2015 potrebno pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja objekta po zaključku gradnje hiše.

Video o tem, kako pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše na lastnem mestu

Vsaka gradnja se začne pri tleh. Zato je najprej treba razumeti, kako je zemljišče dovoljeno uporabljati. Možnost gradnje je odvisna od nekaterih značilnosti lokacije: kategorije zemljišča in vrste dovoljene rabe. Izvedete jih iz katastrskega potnega lista (načrta, izpiska) zemljiške parcele.

Težave se lahko pojavijo pri gradnji hiše na zemljišču, ki ne spada v »zemljo naselij«. Če je to »kmetijsko zemljišče«, lahko parcelo prenesete v želeno kategorijo. Če gre za zemljišča posebej zavarovanih območij, obrambe, komunikacij in drugih, se gradbeno dovoljenje ne sme izdati, prenos takih zemljišč v drugo kategorijo pa ni mogoč.

Težave lahko nastanejo tudi pri namenu (vrsti dovoljene uporabe mesta). Zakon dovoljuje gradnjo stanovanjske stavbe na koči ali parceli, namenjeni osebni kmetiji (če se nahaja znotraj meja naseljenega območja), prepoveduje pa to na vrtni parceli.

Če je lokacija namenjena "za individualno stanovanjsko gradnjo" ali "za vzdrževanje in obratovanje stanovanjske stavbe", je naloga poenostavljena.

Potreba po pridobitvi gradbenega dovoljenja

Prvi korak v procesu gradnje podeželske hiše je pridobitev gradbenega dovoljenja. Pravna podlaga v tej zadevi je 51. člen urbanističnega zakonika. Gradbeno dovoljenje je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta zemljiške parcele in daje razvijalcu pravico do gradnje.

Preden zaprosite za gradbeno dovoljenje, morate razumeti, ali je to v vašem primeru potrebno.

Trenutno je v veljavi zvezni zakon št. 93-FZ z dne 30. junija 2006, spremenjen z zveznim zakonom št. 174-FZ z dne 17. julija 2009 o "amnestiji dacha". Njegov pomen je, da za registracijo lastništva posamezne stanovanjske stavbe ali objekta, ustvarjenega na zemljišču, ki se nahaja znotraj meja naselja in je namenjeno osebnemu kmetovanju, ni potrebno dovoljenje za začetek obratovanja objekta. Za pridobitev dovoljenja za obratovanje je med drugim potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje.

V skladu z "dacha amnestijo" je za državno registracijo lastninskih pravic potrebno predložiti dokumente, ki potrjujejo dejstvo nastanka takega nepremičninskega objekta in vsebujejo njegov opis. Do 1. marca 2015 je katastrski potni list posamezne stanovanjske stavbe edini dokument, ki potrjuje dejstvo o nastanku takega objekta in vsebuje njegov opis. Torej, če je gradnja načrtovana za dokončanje in so predloženi dokumenti za državno registracijo lastninske pravice pred 1. marcem 2015, potem je mogoče stavbo registrirati brez gradbenega dovoljenja.

Ne smemo pozabiti, da zgoraj navedeno velja, če ni načrtovanih transakcij z nedokončano hišo, sicer bo za registracijo nedokončanega gradbenega projekta potrebno gradbeno dovoljenje. Pri obravnavi potrebe po pridobitvi dovoljenja, ne glede na registracijo zaključenega gradbenega projekta, je treba opozoriti, da je samo gradbeno dovoljenje kot dokument, ki daje razvijalcu pravico do izvajanja gradnje in rekonstrukcije projektov kapitalske gradnje. potrebno. Zakon predvideva upravno odgovornost za opravljanje gradbenih del brez dovoljenja.

Splošni seznam dokumentov

7. del čl. 51 urbanističnega zakonika Ruske federacije ureja seznam dokumentov, potrebnih za pridobitev dovoljenja za gradnjo projekta kapitalske gradnje.

Na splošno so to naslednji dokumenti:

1. izjava;
2. Lastniški dokumenti za zemljiško parcelo;
3. Urbanistični načrt zemljiške parcele;
4. Materiali, ki jih vsebuje projektna dokumentacija:
   1. Pojasnilo;
   2. Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele, izdelana v skladu z urbanističnim načrtom zemljiške parcele, ki označuje lokacijo objekta kapitalske gradnje, vhode in prehode do njega, meje območij javne služnosti, najdišča arheološke dediščine;
   3. Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele, ki potrjuje lokacijo linearnega objekta znotraj rdečih črt, odobrenih kot del načrtovalne dokumentacije ozemlja glede na linearne objekte;
   4. Diagrami, ki prikazujejo arhitekturne rešitve;
   5. Informacije o inženirski opremi, konsolidiran načrt inženirskih podpornih omrežij z navedbo krajev priključitve načrtovanega objekta kapitalske gradnje na inženirska podporna omrežja;
   6. Projekt za organizacijo gradnje projekta kapitalske gradnje;
   7. Projekt za organizacijo del pri rušenju ali demontaži projektov kapitalske gradnje in njihovih delov;
5. Pozitiven zaključek državnega pregleda projektne dokumentacije (v zvezi s projektno dokumentacijo objektov iz 49. člena urbanističnega zakonika), pozitiven zaključek državnega okoljskega pregleda projektne dokumentacije v primerih iz 6. dela 49. člena urbanističnega zakonika;
6. Dovoljenje za odstopanje od največjih parametrov dovoljene gradnje, rekonstrukcije (če je razvijalec dobil takšno dovoljenje v skladu s 40. členom urbanističnega zakonika);
7. Soglasje vseh imetnikov pravic projekta kapitalske gradnje v primeru rekonstrukcije takšnega objekta.

Seznam dokumentov za zasebnega razvijalca

Zasebni razvijalec (to je nekdo, ki namerava zgraditi stanovanjsko stavbo za enodružinsko bivanje, ki ni višja od treh nadstropij) za pridobitev dovoljenja potrebuje le tri dokumente:

1. Lastniški dokument za parcelo (potrdilo o registraciji, sklep o dodelitvi parcele ali drug dokument);
2. Urbanistični načrt lokacije;
3. Diagram organizacije načrtovanja.

Diagram organizacije načrtovanja je običajen diagram lokacije bodoče hiše na lokaciji. Urbanistični načrt je treba pridobiti pri lokalni upravi. Praviloma dobijo dolg seznam tega, kar mora razvijalec zbrati in prinesti za izdelavo takšnega načrta: tehnične specifikacije za elektriko, plin, vodo in kanalizacijo, svež topografski posnetek lokacije, potrdilo lokalnega organ za varstvo kulturne dediščine, nekateri celo zahtevajo projektiranje hiše. V skladu z zahtevami regulativnih dokumentov razvijalcu ni treba zbirati ničesar od tega. Napisati mora le vlogo za izdajo urbanističnega načrta, vse ostale dokumente bo zbrala lokalna uprava sama. Na to je opozorilo Vrhovno sodišče Ruske federacije.

Ne smemo pozabiti, da dovoljenje ni vezano na določeno osebo, ampak velja za območje kot celoto, z izjemo določenih primerov. Če se gradi hiša, namenjena prebivanju več kot ene družine (stanovanje ali dvojček - tako imenovana "mestna hiša"), tak "poenostavljen" postopek za pridobitev dovoljenja zanjo ne velja, mora razvijalec pripraviti vse dokumente, navedene v 7. delu čl. 51 urbanističnega zakonika Ruske federacije.

V skladu s 17. delom čl. 51 urbanističnega zakonika izdaja gradbenega dovoljenja ni potrebna v naslednjih primerih:

1. Gradnja garaže na zemljišču, danem posamezniku za namene, ki niso povezani s poslovnimi dejavnostmi, ali gradnja na zemljišču, namenjenem vrtnarstvu ali kmetovanju poletne koče;
2. Gradnja, rekonstrukcija objektov, ki niso objekti kapitalske gradnje (kioski, lope in drugo);
3. Gradnja stavb in objektov za pomožno uporabo na zemljišču;
4. Spremembe projektov kapitalske gradnje in (ali) njihovih delov, če takšne spremembe ne vplivajo na strukturne in druge značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti in ne presegajo največjih parametrov dovoljene gradnje in rekonstrukcije, ki jih določajo urbanistični predpisi.

Organ, pristojen za izdajo gradbenega dovoljenja, preveri, prvič, prisotnost vseh potrebnih dokumentov, priloženih vlogi; drugič, skladnost ureditvene sheme zemljiške parcele z določitvijo lokacije posamezne stanovanjske stavbe z zahtevami urbanističnega načrta zemljiške parcele.

Če so vsi dokumenti na razpolago in v desetih dneh od dneva prejema vloge za gradbeno dovoljenje niso ugotovljene neskladnosti, je treba to dovoljenje prosilcu izdati. V nasprotnem primeru je treba izdajo dovoljenja obrazložiti. Razlogi za zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja so lahko bodisi predložitev nepopolnega paketa dokumentov bodisi neskladnost predloženih dokumentov z zahtevami urbanističnega načrta zemljiške parcele.

Zoper zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja se je mogoče pritožiti na sodišču.

V skladu z urbanističnim zakonikom je izdaja gradbenega dovoljenja brezplačna. Dovoljenje za gradnjo individualne stanovanjske stavbe se izda za deset let.