Ali vam registracija daje pravico do lastništva stanovanja? Kakšne pravice ima prijavljena oseba v stanovanju? Katere vrste lastništva stanovanja obstajajo? Lastnosti, zahteve in priporočila Če je stanovanje zasebno.

Običajnemu človeku je včasih težko razumeti ruske zakone. Ponekod so zmedeni in se zdijo nelogični. Vendar, kot pravijo, nepoznavanje zakonov ne oprosti odgovornosti. Posledice te nevednosti so še posebej drage v nepremičninski industriji. Zato bi zdaj rad odgovoril na glavna vprašanja, povezana z lastništvo stanovanja.

Kaj pomeni lastništvo in kako naj razumem, ali imam to pravico ali ne?

Lastništvo pomeni pravico lastnika do lastništva, uporabe in razpolaganja s stanovanjskimi prostori, ki mu pripadajo. Dokaz, da je ta oseba lastnik stanovanja, je potrdilo o državni registraciji lastništva.

Ali je stanovanje, prejeto od države, last stanovalcev?

Ne, tisti, ki živijo v tako imenovanem občinskem stanovanju, nimajo lastninske pravice do njega, razen če so prostore privatizirali. To pomeni, da so pravice stanovalcev podobne pravicam najemnika: plačati morate podeljeno bivalno pravico in skrbno uporabljati stanovanje za predvideni namen. Prav tako imate pravico, da vanj namestite druge člane vaše družine s soglasjem ljudi, ki tam že živijo. Za takšno stanovanje pa ne velja vaša pravica do lastništva in razpolaganja s to nepremičnino.

Kakšna je razlika med skupno lastnino in skupno lastnino stanovanja? Ali je ob nakupu stanovanja smiselno vpisati skupno lastništvo?

Skupna lastnina je lahko deljena ali skupna. Razlika je v tem, da so pri deljeni lastnini jasno porazdeljeni deleži vsakega udeleženca v lastništvu stanovanja. Pri skupnem lastništvu tega ni.

Iz definicije vrsto nepremičnine odvisna predvsem od pravic njihovih lastnikov pri razpolaganju s premoženjem. Pri delni lastnini je možna prodaja, zamenjava ali podaritev posameznih delnic s strani lastnikov ob upoštevanju soglasja preostalih lastnikov. V primeru skupne lastnine se lahko taka pravica uveljavlja samo za celotno stanovanje.

Ali imam pravico pridobiti lastništvo stanovanja po smrti sorodnika?

Vse je odvisno od tega, ali je bilo stanovanje v času smrti lastnik in kdo je bil tam prijavljen. Če je bilo stanovanje uporabljeno pod pogoji socialnega najema in tam niste bili prijavljeni, potem to najverjetneje ni mogoče. Če je bilo stanovanje v lasti, se morate v 6 mesecih po smrti obrniti na notarja, da uveljavljate pravice do dediščine. Če ste bili tam prijavljeni, potem morate ponovno izdati občinsko najemno pogodbo in šele po tem s pomočjo privatizacije pridobiti lastništvo stanovanja.

Ali je še vedno mogoče privatizirati stanovanje brezplačno?

Bo pri nakupu stanovanja s hipotekarnim kreditom lastninska pravica banka?

št. Ko kupite stanovanje s hipotekarnim posojilom, lastništvo preide na posojilojemalca (ali soposojilojemalce, odvisno od pogodbe) v času državne registracije nepremičnine. Banka to stanovanje uporablja samo kot zavarovanje za posojilo.

Vendar so vam naložene nekatere omejitve glede pravic do uporabe in razpolaganja s stanovanjem, dokler posojilo ni v celoti odplačano. Vsi morajo biti navedeni v vaši posojilni pogodbi, zato je v fazi njene sklenitve bolje, da se s temi pogoji podrobneje seznanite. Običajno so pravice do prodaje stanovanja, prenosa stanovanja v najem ali zakup in registracije drugih družinskih članov omejene. Vsa ta dejanja so možna, vendar morajo biti dogovorjena z banko.

Kaj naj storim, ko so kršene moje lastninske pravice? Svojci me ne spustijo v stanovanje, katerega del sem lastnik.

Če ne morete doseči sporazuma za mirno rešitev tega spora, se morate obrniti na sodišče, da vam prizna pravico do razpolaganja z vašim delom premoženja.

Ali mi lahko brez moje vednosti odvzamejo lastništvo stanovanja, če v njem ne živim?

Ne, ne morejo. Zakon določa pravico lastnika, da se odpove lastništvu nepremičnine. Če tega ne želite, naj se zadeva obravnava na sodišču z vami kot tožencem.

Kakšne so prednosti in slabosti lastništva stanovanja?

Izločiti je mogoče naslednje pozitivne točke za lastnika stanovanja:

Lastnik ima pravico imeti v lasti, uporabljati in razpolagati s svojim stanovanjem, in sicer v njem živeti, prodati, kupiti, oddati, podariti, zapustiti, zamenjati, preurediti.
- V primeru rušenja hiše je država dolžna zagotoviti podobna stanovanja.
- Lastnika stanovanja je zelo težko izseliti iz stanovanja, ki mu pripada. Tudi če gre za velik dolg za komunalne storitve, se lastnik po sodni odločbi izseli, stanovanje proda, preostanek pa se po plačilu dolgov prenese na lastnika. Toda to pod pogojem, da imajo lastnik in njegovi družinski člani drugo stanovanje, primerno za bivanje. Stanovalce občinskih stanovanj v podobnem primeru preselijo v drugo stanovanje v skladu s hostelskimi standardi, tj. vsaj 6 kvadratnih metrov m na osebo.
- Po smrti lastnika preide stanovanje na dediče, ne glede na to, ali je bil v njem kdo vpisan.
- Stanovanje, ki je bilo v lasti pred poroko, se ne bo štelo za skupno lastnino in se v primeru razveze ne bo razdelilo med zakonca.

Hkrati obstajajo določeni minusi:

Davke na nepremičnine je treba plačati letno.
- Lastniki nosijo vse stroške popravila skupnih prostorov hiše in ne le svojega stanovanja.
- Po smrti osebe, ki živi v občinskem stanovanju, ga lahko zahtevajo samo tisti, ki so v njem prijavljeni. Kdor ima pravico do dedovanja, lahko zahteva stanovanje z lastnino.
- Lastniško stanovanje je premoženje, s katerim lahko kreditojemalec odgovarja banki v primeru neplačila kredita.

Zdravo.
Še naprej razvrščam vaša pisma:

"Dober večer. Povejte mi, prosim, kakšna je bistvena razlika, če zakonca stanovanje vpišeta v skupno (50/50) ali v skupno last?«

Po eni strani je razlika, po drugi strani pa je ni.
Kaj je temeljna razlika? Kaj pomeni »deljeno lastništvo«?
To pomeni, da imata zakonca jasno opredeljeno, kdo je lastnik kakšnega deleža. (Enemu pol stanovanja, drugemu pol stanovanja: ne 49 krat 51, ne 40 krat 60, ampak ravno tako: 50 krat 50.

Druga stvar je, da obstajajo prave delnice in obstajajo idealne.
To pomeni, da so idealni deleži tisti, ki ne ustrezajo površini nobene sobe, ampak so tako rekoč "odrezani od življenja", torej idealni delež je 50% stanovanja - lahko v eni sobi, ali v drugi sobi, in (če je trisobno stanovanje) in v tretji sobi...
In kje točno, nikomur ni jasno. Dokler se zakonca ne dogovorita (oz. nekdanja zakonca): kaj,... kako, kako uresničiti te idealne deleže. To pomeni, da se mora v tem primeru nekdo odpovedati pravici do nekaterih svojih števcev, nekdo pa, nasprotno, pridobi to pravico.

A vrnimo se k našemu vprašanju.
Torej, zakonca stanovanje vpišeta kot 50/50 ali kot solastnino.

Kaj pomeni »solastnina brez določitve deležev«?

To pomeni, da z ženo ne veva, kdo ima kakšen delež.
Se pravi, da sva skupaj lastnika stanovanja.
In ona ima recimo 1 %, jaz pa 99 % ali obratno, ona ima 99 %, jaz pa en odstotek ali obratno: ona ima 50 % in jaz 50 % - ni pomembno : stanovanja sva lastnika skupaj. Pri razvezi zakonske zveze sodišče praviloma upošteva, da sta imela zakonca ob nakupu stanovanja enake pravice do nakupa tega stanovanja, saj sta ga vpisala kot skupno lastnino. In praviloma v 99 odstotkih preide iz skupne lastnine v skupno lastnino, torej premoženje razdeli na pol.
Ampak to je »praviloma«, saj se včasih zgodi, da je zaradi prihrankov, ki jih je oseba ustvarila pred poroko, oseba oblikovala nekakšno
denarne mase, oseba pa je s tem presežkom denarja že “vstopila v nakup stanovanja”.

Se pravi, da je zakonec prispeval recimo 200 tisočakov, zakonec pa 2 milijona. In s tema dvema milijonoma dvesto tisoč sta kupila stanovanje.

V tem primeru lahko sodišče, če se dokaže, da je pri nakupu stanovanja prišlo do takšne razdelitve sredstev, enemu od zakoncev prisodi večji delež stanovanja, drugemu pa manjšega.
Praviloma pa, kot sem že rekel, v 99 odstotkih primerov ob razvezi zakonske zveze sodišče preide iz skupnega skupnega premoženja v skupno lastnino, in sicer tako, da premoženje razdeli jasno na pol: polovica tebi, draga žena. , zame polovica najinega skupnega stanovanja.

Kdaj v tem primeru nastane sodišče? Ko pride do nekega spora, ko se ljudje z nečim ne strinjajo in se sami o nečem ne morejo dogovoriti. Če se ljudje o vsem strinjajo, potem sojenje praviloma ni potrebno. In v tem primeru se lahko zakonca dogovorita, da je recimo ona lastnica 0,1 stanovanja, jaz 0,9.
morda?
mogoče.
Ali lahko svoje dogovore dokumentiramo tako, da s pogodbo opredelimo deleže?
Lahko. In to bo tudi zakonito.
Lahko gremo s to našo odločitvijo na sodišče?
Ta naš sklep o delitvi skupnega premoženja lahko damo v sodni zapis.

Se pravi, kaj se zgodi: po eni strani potrebujemo delitev deležev za sodišče v primeru ločitve, obstaja pa še en primer, ko bomo morda morali deleže razdeliti (vsaj zato, da pokažemo, kateri delež komu pripada). zakoncev). Ta organizacija, ta organ je davčni urad.
Pozor: delitev stanovanja na deleže (pravzaprav in za davčni urad) sta dve različni stvari.

Se pravi, če imava z ženo npr. lastništvo.
Se pravi, razdeliti naše delnice, naše celotno stanovanje na delnice.

Ko pa smo pri davčnem uradu, se lahko sami po dogovoru z ženo dogovorimo, kateri delež stanovanja bo pripadel meni (za davčne namene in za pridobitev olajšave za to stanovanje) in kateri njej.

Preprost primer: recimo, da stanovanje stane 3 milijone rubljev.
Kot kupec stanovanja imam davčno olajšavo v višini 2 milijona rubljev.
In zakonec, recimo, sedi doma in opravlja gospodinjska opravila in ne dela.
Se pravi, kaj se zgodi?
Grem na davčno inšpekcijo in povem, da sva se z ženo dogovorila (za davčne namene), da se najini deleži določijo takole: da je na primer ona lastnica tretjine stanovanja, jaz pa 2/3 stanovanja.

Stanovanje, kot se spomnimo, stane 3 milijone. Se pravi, izkaže se, da sem kupil delež stanovanja v vrednosti 2 mio in imam 2 mio kot davčno olajšavo. Svojo davčno olajšavo v tem primeru uporabljam v celoti.
No, kaj pa tvoja žena?
Moja žena ga še ne more uporabljati.
Zakaj?
Ker ostaja doma z otroki, nima dohodka, od katerega bi plačevala davke.

Če so naši deleži jasno določeni (50% zanjo in 50% za mene), potem v tem primeru ne moremo priti na davčni urad in reči: "Dajmo si preračunati naše deleže za davčne namene."
V tem primeru se izkaže, da je cena stanovanja 3 milijone. Moj delež je vreden milijon in pol (polovica stanovanja), njen delež pa prav tako milijon in pol.
In kljub temu, da imam pravico do davčne olajšave v višini 2 mio, ta davčna olajšava (ki jo lahko koristim) ni več kot vrednost nepremičnine, ki sem jo kupil.
In kupil sem delež stanovanja, vreden milijon in pol.

Davčno se torej bolj splača stanovanje vpisati kot skupno skupno lastnino brez določitve deležev.
Poleg tega se lahko izda za enega zakonca. Drugi zakonec v tem primeru malo tvega.

Kajti tisto, kar sta zakonca pridobila v zakonski zvezi, je skupno pridobljeno premoženje. In če je stanovanje registrirano na primer v imenu moža, potem lahko v primeru ločitve žena vedno zahteva "levji delež" tega stanovanja.
(No, seveda, stanovanje je bilo kupljeno s skupnim denarjem - to pomeni: "Daj no, ljubica, polovica stanovanja je zame. In jaz bom imel svoj delež stanovanja.")

Hvala za vašo pozornost.
.
Če imate vprašanja o hipotekah na nepremičnine, vprašajte. Naročite se na naš video kanal. No, dajte "všeč mi je", če vam je bil video všeč.

Koncept skupna lastnina nastane, ko je en predmet v lasti več oseb (tako fizičnih kot pravnih oseb).

Vzroki za nastanek in vrste

Ta vrsta lastnine nastane zaradi različnih razlogov: uradna registracija zakonske zveze; kjer živi več ljudi; ustvarjanje kmetije, kjer je več lastnikov itd. - z drugimi besedami, ko dva ali več oseb posesti nepremičnino, ki je ni mogoče razdeliti na več delov niti po sili zakona niti brez spremembe njene namembnosti.

Ločimo lahko dve vrsti skupnih lastninskih pravic, ki se razlikujeta po bistvu lastninske pravice in sta urejeni z različnimi pravili:

• deljeno lastništvo– vrsta premoženja, za katero je značilna dodelitev določenega deleža v lastništvu premičnin in nepremičnin;
• skupno lastništvo– kadar lastniški deleži nepremičnine niso vnaprej določeni.

Delež v lastništvu stanovanja - kaj je to?

Kadar stanovanje preide v last več oseb in so lastniški deleži vnaprej dogovorjeni, govorimo o skupni lastnini stanovanja. V takem primeru je s stanovanjem mogoče razpolagati le s soglasjem vseh lastnikov, ne glede na velikost deleža.

Treba je razumeti, da če vsi lastniki živijo na ozemlju stanovanja, potem ni mogoče dejansko razdeliti območja v skladu z deleži vsakega v skladu z dokumenti. V tem primeru se solastnika poskušata sporazumeti in razdeliti bivalni prostor, pri čemer upoštevata življenjske okoliščine in potrebe vsakega. Če tega vprašanja ni mogoče mirno rešiti, se lastniki obrnejo na sodišče, kjer se določi postopek uporabe bivalnega prostora. Če je treba sklep spremeniti zaradi kakršnih koli novih okoliščin (na primer rojstvo otroka), lahko sodišče spremeni prej sprejeto odločitev.

Regulativni akti, ki urejajo vprašanja deljenega lastništva stanovanja

Da bi določili postopek uporabe in kako lahko solastniki razpolagajo s svojimi deleži, se je treba sklicevati na Civilni zakonik Ruske federacije (prvi del) z dne 30. novembra 1994, zvezni zakon N-51. 16. poglavje je v celoti posvečeno urejanju skupnih lastninskih pravic.

Če nas konkretno zanima skupna lastninska pravica v stanovanju, bodimo pozorni na naslednje člene:

• Umetnost. 245. Člen pravi, da če deleži na skupnem premoženju niso vnaprej določeni, se šteje, da sta deleža enaka. Tudi pri vlaganju v izboljšanje stanja nepremičnine se lahko velikost deleža poveča sorazmerno z vložkom.
• Umetnost. 246. S skupno lastnino se lahko razpolaga le s soglasjem solastnikov, medtem ko ima vsak izmed lastnikov pravico itd. tvoj delež.
• Umetnost. 247. Delničarji imajo pravico uporabljati premoženje po dogovoru vseh sodelničarjev. Vsak lastnik ima pravico dobiti svoj delež v uporabo, če pa to dejansko ni mogoče, ima pravico računati na odškodnino.
• Umetnost. 248. Vse, kar lastniki lahko dobijo zaradi izkoriščanja skupnega premoženja (dohodki, plodovi itd.), se razdeli med lastnike po njihovih deležih, razen če ni drugih sporazumov.
• Umetnost. 249. Stroški za vzdrževanje skupne skupne stvari - vse to se prav tako deli med solastnike glede na velikost deležev.
• Umetnost. 250. Ta člen opisuje prednostno pravico solastnikov pri nakupu deleža skupne skupne lastnine, če prodaja ni na javni dražbi.
• Umetnost. 251. Delež pri prodaji preide v lastništvo z dnem sklenitve pogodbe, če s pogodbo niso določeni drugi pogoji.
• Umetnost. 252. Delitev premoženja se lahko opravi s sporazumom vseh sodelničarjev. Vsak od solastnikov ima pravico dodeliti svoj delež bodisi s sporazumom vseh lastnikov bodisi s sodno odločbo. Če dodelitev ali delitev premoženja ni mogoča ali je z zakonom prepovedana, ima delničar pravico do odškodnine, po prejemu katere mu odvzamejo lastninske pravice.
• Umetnost. 255. Upnik ima pravico zahtevati izterjavo dolžnikovega deleža, če eden od lastnikov skupnega premoženja ne more poplačati dolga s premoženjem, ki ga ima, medtem ko se delež lahko proda tako na preostalo premoženje lastnikov in na javni dražbi, izkupiček postopka pa bo namenjen poplačilu dolgov.

V zadnjem času so spremembe vplivale le na 1. odstavek 250. člena Civilnega zakonika Ruske federacije (spremembe so začele veljati 1. marca 2015), ki govori o prednostni pravici do nakupa deležev skupnega premoženja s so- lastniki. Dodane so točke, v katerih se ta prednost ukinja pri prodaji premoženja z deležem, natančneje.

Glavne težave: kako razdeliti, prodati ali oddati delež v stanovanju

Težave, s katerimi se srečujejo lastniki skupne lastnine, lahko torej razdelimo na več vrst: želim imeti svojo sobo, želim svoj delež prodati ali oddati. Poglejmo vse po vrsti.

Želim imeti svojo sobo

Če niste le lastnik deleža v stanovanju, ampak morate v njem tudi živeti z drugimi delničarji, se postavlja vprašanje: kako razdeliti območje, da bo vsak imel svoj kotiček. To vprašanje ureja zakon in je opisano v čl. 245 Civilnega zakonika Ruske federacije - o postopku uporabe stanovanjskih prostorov. Prva možnost določanja reda je miroljubna, saj se je bolje s sosedi sporazumno dogovoriti in odločiti, kdo bo živel in kje.

zdravo! Tudi če ste se o vsem dogovorili z drugimi stanovalci, je najbolje, da postopek uporabe formalizirate pri notarju, da kasneje ne boste dokazovali, kdo je kaj rekel.

Druga možnost, ko ni mogoče mirno rešiti vprašanja bivanja, je sodna pot. Sodišče bo upoštevalo vse okoliščine in prostore razdelilo med lastnike, kot se mu zdi pravilno, pri čemer ne bo vedno upoštevalo velikosti lastniških deležev. Če ima en lastnik družino, drugi pa samski, bo prvi lastnik dobil večjo sobo.

Ali želim prodati svoj delež?

Kadar sobivanje enemu ali večim lastnikom nepremičnine ne ustreza in bi radi prejeli svoj delež v denarju, se pojavi vprašanje prodaje deleža v skupnem stanovanju. V takšni situaciji obstaja več možnih rešitev:

1. Če le eden od lastnikov prijavi prodajo deleža, imajo preostali stanovalci prednost pred ostalimi, ki želijo kupiti, in v tem primeru je potrebno pridobiti njihovo soglasje. Ta pravica je urejena s členom 250 Civilnega zakonika Ruske federacije.
2. Če bi več solastnikov želelo prodati celotno nepremičnino, pa se eden, ki ima majhen delež, ki ga realno ni mogoče razdeliti, ne strinja, se lahko obrnete na sodišče (na podlagi 4. odst. 252. čl. Ruska federacija), kjer bo pridobljeno dovoljenje za prodajo stanovanja brez soglasja protestnika," s pogojem, da mu plača odškodnino v višini njegovega deleža skupnih stroškov stanovanja.
3. Če so vsi solastniki pripravljeni oditi, potem lahko stanovanje enostavno prodajo in vsak dobi svoj delež.

Pomembno je vedeti, da je prodaja deleža v stanovanju precej nižja od nabavne vrednosti istega deleža, če se stanovanje prodaja kot celota. Razlika v ceni lahko doseže 15-25%.

Kako oddati svoj del?

Tukaj je vse zelo preprosto - oddaja ali registracija nekoga na vašem delu življenjskega prostora je možna le s soglasjem vseh lastnikov, to vprašanje je urejeno na podlagi člena 246 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če je treba prijaviti mladoletnega otroka, je to mogoče storiti brez dovoljenja drugih lastnikov, saj so otroci prijavljeni v kraju registracije enega od staršev (70. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, norme družinskega zakonika)

Pravica skupnega skupnega premoženja zakoncev

Za nastanek skupne lastninske pravice med moškim in žensko mora biti zakonska zveza uradno registrirana. Premoženje, pridobljeno v času zakonske zveze, postane skupno premoženje zakoncev, pri čemer imata vsak enak delež. Lahko se določi drugačen postopek, če je bila podpisana zakonska pogodba, v kateri so s soglasjem moža in žene določene lastninske pravice do premoženja vsakega od njih. Vprašanja, ki nastanejo pri uporabi in razpolaganju s skupno lastnino, urejajo člen 256 Civilnega zakonika Ruske federacije in členi 33-39 IC Ruske federacije.

Pravica skupne uporabe vključuje premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v času zakonske zveze, vendar je pomembno vedeti, da ta pravica ne velja za:

• pridobljeno pred poroko;
• ki izhaja iz ;
• osebne stvari.

Vse to je ločena lastnina zakoncev.

Za informacije: posamezna lastnina enega od zakoncev se lahko prizna kot skupna, pod pogojem, da so bile med zakonsko zvezo v njej naložbe, ki so močno povečale vrednost nepremičnine (popravila, rekonstrukcija).

Čeprav pri transakcijah s skupnim premoženjem ni potrebno pisno ali notarsko overjeno dovoljenje obeh zakoncev (na podlagi dejstva, da se oba zakonca strinjata s transakcijo in nič drugega ni dokazano), lahko zakonca brez notarja razpolagata z nepremičninami ali predmeti. ki zahtevajo registracijo in/ali notarsko overjeno soglasje drugega zakonca, v skladu s čl. 35 IC RF.

Razdelitev premoženja se lahko izvede med zakonsko zvezo in ob njeni razvezi. Ta postopek urejata člena 38 in 39 IC Ruske federacije. V najboljšem primeru pride do delitve mirno, ko se lastniki dogovorijo, kdo bo kaj dobil. Če se ne morete dogovoriti sami, je edina rešitev na sodišču. Sodišče bo določilo delitev premoženja po enakih deležih, tako da oba zakonca prejmeta enake deleže premoženja po vrednosti. V primeru, da deleža nista enaka, se zakoncu z manjšim deležem prizna denarno ali drugo nadomestilo.

Zelo pomembna točka ni samo pridobitev premoženja med zakonsko zvezo, ampak tudi s kakšnimi sredstvi je bilo pridobljeno, ker to lahko močno vpliva na odločitev sodišča o delitvi.

Primer št. 1

Žena je svojega moža tožila zaradi delitve stanovanja, pridobljenega med zakonsko zvezo.

Sodišče je ugotovilo, da je bilo to stanovanje kupljeno s sredstvi, pridobljenimi s prodajo moževega predzakonskega premoženja, ki ni skupno premoženje. Glede na to dejstvo je sodišče odločilo, da stanovanje ni predmet delitve, ker ni skupno premoženje.

Primer št. 2

Žena je po ločitvi zaprosila za delitev premoženja, vključno s stanovanjem, pri sodnih organih.

Sodišče je navedlo, da tega stanovanja zakonca nista kupila s skupnimi sredstvi, ampak ga je mož podaril kot vojaškemu uslužbencu, zato to premoženje ni skupno in skupno premoženje in ni predmet delitve.

Kako poteka delitev nepremičnine v deljeni lastnini?

Video prikazuje vrstni red, postopek in značilnosti delitve premoženja, ki pripada več lastnikom.

Državljani skupaj pridobijo stanovanja, hiše, zemljišča in drugo premoženje, ki ga uporabljajo pod enakimi pogoji, kolektivno.

Na prvem mestu po razširjenosti precedensov je skupno premoženje zakoncev.

Pravni režim družinskega in civilnega zakonika Ruske federacije določa, da se vse premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, šteje za skupno.

Urejajo ga naslednji zakoni in predpisi:

• člen 33, 34 IC RF;
• 1. člen 256 civilnega zakonika Ruske federacije;
• številne norme, členi 244, 253 – 256 Civilnega zakonika Ruske federacije.

V členih je navedeno, da gospodinjstvo zakoncev pomeni medsebojno prispevanje k družinskemu proračunu in pridobljenemu premoženju, nepremičninam in drugim stvarem, ki so ozadje družinskega blagostanja.

Sestavljen je iz naložb vsakega zakonca, pridobljenih z:

• prejemanje plače;
• dobiček iz poslovanja;
• prejemanje pokojnin in nadomestil;
• bonusi, honorarji in drugi finančni prihodki.

Zakonodaja predvideva upoštevanje dohodka delo, ki ga žena (mož) opravi v hiši in vzgoja otrok. Tudi, če ne napolni družinskega proračuna iz drugih utemeljenih razlogov.

Skoraj povsod je torej pridobljeno premoženje določeno s skupnim premoženjem, ki ga uporabljata obe strani in je v lasti obeh pod enakimi pogoji. Najprej to velja za stanovanja, ki so jih državljani prejeli po poroki in njeni registraciji v matičnem uradu.

Izjema so določbe zakonske pogodbe, ki urejajo določitev ekonomske osnove družine po predhodni odločitvi strank in po medsebojni preferenci.

Ti primeri temeljijo na zakonodajnem okviru poglavja 8 družinskega zakonika Ruske federacije in na klavzulah zakonske pogodbe.

Zakonska pogodba vključuje pogoje razpolaganja s stanovanjem, ne glede na to, ali sta ga mož ali žena imela pred poroko. In iz katerih prispevkov iz vloženega dela in denarja je postal razlog za njegovo pridobitev.

Vrste skupne lastnine stanovanja

Nakup nepremičnine z drugimi lastniki je na voljo vsakemu državljanu Ruske federacije, ki:

• Kupi stanovanje in prispeva le del kapitala njegovih skupnih stroškov.
• skupaj z drugimi dediči.
• Prejema skupaj z drugimi prejemniki.
• Vključeno v potrdilo o lastništvu skupaj s starši ali drugimi sorodniki v postopku.

Za razliko od zakonskih premoženjskih razmerij se te vrste kolektivne lastnine določijo na začetku, pred nastankom gospodarskih odnosov med strankama.

To pomeni, da so pred njimi sklenjene pogodbe.

Tu so predpisane nianse uporabe lastnine, pri čemer so izključene situacije spontane in nenadzorovane prilastitve kolektivne ekonomske osnove s strani ene osebe.

Sporazum predvideva delitev premoženja ob prekinitvi partnerstva med strankama. Stranki dosledno spoštujeta določila pogodbe prostovoljno, v skladu s pogodbo, ki jo sestavita sami, ali s sodno odločbo.

Dokumenti o skupnem lastništvu stanovanja

Število potrditev in dokazov vključuje predvsem:

• državljanski potni list moža in žene;
• potrdilo o registraciji zakonske zveze;
• zakonska pogodba (če obstaja);
• rojstni listi otrok.

Za druge subjekte se potrditev določi na podlagi pogodbe o sklenitvi nepremičninskega posla ali potrdila o dedovanju.

Poleg tega zahtevana dokumentacija vključuje listine o lastništvu, potrdila, pogodbe in potrdila o nakupu stanovanja ali naročilnico. In tudi dokumentacijo, ki potrjuje:

• plačilo delnic (glej);
• prispevanje;
• vložek v kapital.

Navedena dokumentacija odraža obstoj skupnega premoženja zakoncev, če je denar plačal mož ali žena v času zakonske zveze med njima. In tudi, če sta zakonca skupaj prejela stanovanje v obdobju obstoječih družinskih razmerij.

V primeru skupne uporabe nepremičnine s strani solastnikov našteta listinska dokazila določajo lastništvo in razpolaganje (glej).

Privatizacija

Lastninska pravica do privatiziranega stanovanja je odvisna od tega, kateri pravni trendi so spremljali ta proces. Nianse privatizacije imajo lahko naslednje posledice.

1. Stanovanje je osebna lastnina, ki jo je državljan privatiziral pred poroko. Po ustanovitvi družine ostane osebna last državljana, razen če zakonska pogodba ne določa drugače.
2. Po poroki sta dobila stanovanje, vendar je žena (mož) med privatizacijo zavrnila vpis skupne lastnine v korist moža z ločeno izjavo (glej). Predmet postane osebna last moža (žene).
3. Mož (žena) je stanovanje prejel pred poroko, v času privatizacije pa je par registriral zakonsko zvezo. Stanovanje postane skupna last.

Na podlagi zakona "O privatizaciji stanovanjskega sklada" imajo lastniki stanovanj med privatizacijo pravico odtujiti življenjski prostor tretjim osebam, tudi tistim, ki niso vključeni v krog sorodstva, tudi ne brezplačno.

To vodi do dejstva, da dokazi, ki izhajajo iz prvotno nastale pravice, navedene v nalogu, izgubijo svojo pravno veljavo.

Odvisno od posebnosti pravnih posledic, ki so nastale zaradi lastninjenja, polni lastnik stanovanja sodeluje pri prometu z nepremičninami in odtujuje na druge načine:

• neovirano, po lastni presoji;
• le z dovoljenjem zakonca (solastnikov).

V drugih primerih skupne lastninjenja stanovanja državljani pridobijo lastninsko pravico le na podlagi vpisa ustreznih podatkov v potrdilo, ki potrjuje vrsto pravice, in v evidenco državnega katastra nepremičnin (GKN).

Kakšna je razlika med skupno in deljeno lastnino?

Prvotno sprejeti zakon o lastninjenju je predvideval obstoj dveh vrst lastništva nepremičnin:

• z deležem, dodeljenim vsakemu udeležencu;
• brez dodelitve delnic.

V obeh primerih se vzpostavi soodvisnost med udeleženci lastninske pravice.

Pozneje, ko se je koncept lastniške udeležbe razširil, na primer z uvedbo pogodb o lastniški udeležbi (EPA), je bilo treba koncept lastništva delnic pojasniti. Pravno pravilna pogodba iz tega razloga pojasnjuje relevantne definicije terminologije.

Tako je v potrdilu, ustrezno vnesenem v državni davčni zakonik, deljeno lastništvo določeno na podlagi:

• delnice običajnega prava;
• skupno lastništvo.

Teoretično pri dodelitvi deleža z navedbo velikosti slika dobi nekaj specifičnosti in jasnosti, vendar za najemnika to ni pomembno.

Na primer, državljan, ki živi v 1/10 enosobnega stanovanja, uporablja stranišče, tuš ali kad, kuhinjo in hodnik - ne v skladu z navedenim deležem pravice, ampak glede na potrebe.

Nekdo, ki ima 1/3 delež, istega prostora v stanovanju ne bo uporabljal več kot ga potrebuje, pa tudi drugim stanovalcem, katerih delež je zanemarljiv, tega ne bo mogel prepovedati.

Pravila skupnega lastništva predpostavljajo medsebojno enakopravno lastništvo ozemlja, vendar nedopustnost premoženjskih transakcij brez dodelitve deležev. To pomeni, da bo za odtujitev stanovanja potrebna začetna določitev deleža vsakega lastnika (glej).

Ustanovitev poteka sporazumno, s sestavo in notarsko overitvijo pogodbe. Lahko pa vložite tožbo, če med strankama pride do nesoglasja.

Prisotnost dodeljenega deleža ni pomembna, če prebivalci niso določili pravil za uporabo ozemlja. Tudi če imajo v lasti polovico prostora, se bodo soočili z dejstvom, da je ena dnevna soba po površini večja od druge.

Stanovanja običajnega prava ne podari ena oseba – subjekt lastništva.

Tudi dodelitev deležev državljanu ne bo omogočila, da opravi transakcijo z lastnino brez dovoljenja drugih lastnikov. Po prejemu dovoljenja lahko zakonito podari svoj celoten delež ali manjši del.

Pridobitev dovoljenja se zgodi, če nihče ne vloži zahtevkov izmed zainteresiranih strank. Po prejemu ustne zavrnitve z njihove strani se pošlje priporočeno pismo z obvestilom o prejemu in na podlagi obvestila se pripravi dokumentacija za izdajo darilne pogodbe.

Če je darovalec formaliziral donacijo skupini oseb, te prevzamejo lastništvo in nato sporazumno ali na zahtevo enega od njih razdelijo enake dele, določene z zakonom (glej).

Dedovanje

Nepremičnina, ki jo podeduje skupina oseb, se formalizira na podoben način kot darilo.

Potrdilo o dedovanju vsebuje podatke o prenosu stanovanja v solastnino.

Iste informacije se vnesejo v katastrsko dokumentacijo, vključno s potrdili, ki jih izda Rosreestr.

Po pravilnem vpisu nepremičnine imajo dediči na voljo možnosti:

• kupiti nepremičnino enemu od dedičev;
• eden zavrne dediščino v korist drugega;
• vstopiti v kolektivno lastnino (glej).

Deleži, ki pripadajo vsakemu, se določijo sporazumno ali po presoji sodišča.

Lastnik dela stanovanja ima pravico odtujiti svoje ozemlje tretji osebi. Takšni primeri niso redki.

Pravne posledice so takšne, da žena, ki preživi svojega moža (ali obratno), preživi svoje življenje, včasih s tujci, ki trpijo zaradi negativnega odnosa z njihove strani.

A zakon ne bo dovoljeval poseganja v izbiro odločitev zapustnika in preprečevanja njegovega izvajanja.

Kako prodati stanovanje v solastništvu

Pri prodaji stanovanja je treba pridobiti dovoljenje solastnikov, če so deleži opredeljeni v zakonu – ki dovoljuje prodajo nepremičnine. Če to ne vključuje zakonca, bo od njega potrebno dodatno dovoljenje.

Takšna območja je priporočljivo kupiti prek uglednih nepremičninskih podjetij, da se izognete nepredvidenim odtenkom.

Glede na udeležbo pri transakciji celotnega stanovanja bodo morali biti lastniki prisotni v pravni (nepremičninski) družbi, kjer se transakcija izvaja, z dokumentacijo za vsak delež odtujenega stanovanja in potnimi listi.

Ob ločitvi se bivša mož in žena dogovorita glede na potrebe vsakega oziroma glede na razliko v kapitalu, vloženem pri nakupu stanovanja. Vendar pa med ločitvijo nepremičnine ni treba prodati.

Mož ima pravico prepustiti premoženje svoji ženi v uporabo pod pogojem, da bo obdržala preneseno premoženje za svoje odraščajoče otroke. Priporočljivo je, da takšne pogoje zapečatite s pisnim dogovorom, saj se sčasoma včasih pojavi skušnjava, da bi ravnali po lastni presoji (glej).

Če ena od strank krši dogovor, sodišče ugotovi, da je odtujitveni posel nezakonit in ga razveljavi. Takšni primeri se zgodijo, če prevarani zakonec vloži tožbo.

Po predpisih je delitev skupnega stanovanja v roku 3 let, po preteku pa se zadeva zaključi na podlagi zastaranja. V primerih, ki so v nasprotju z zakonom ali sporazumom, sklenjenim med delitvijo premoženja, se to obdobje obnovi s sodno odločbo.

Če med strankama pride do nesoglasja, se vprašanje reši na sodišču z vložitvijo tožbe pri okrožnem sodišču po kraju spornega predmeta.

Lasten- zgodovinsko določena oblika prisvajanja materialnih dobrin s strani ljudi. Ob temeljitejši analizi njegove vsebine pridejo v ospredje njeni ekonomski in pravni vidiki. Med seboj so tesno povezani in soodvisni.

Vrsta lastništva- to je vrsta, za katero je značilen predmet in posebnosti njegove povezave s predmetom.

Sama interakcija je neposredno odvisna od vrste družbeno-ekonomskega sistema. Vsakemu predmetu in subjektu ustrezajo posebne oblike. Merila so precej raznolika in jih je mogoče razvrstiti po številnih kriterijih: lastninske pravice, načini prilastitve itd. Poglejmo še, kakšna je lahko oblika lastništva.

Razvrstitev oblik lastnine

Nepremičnine je mogoče razvrstiti na različne načine, na primer:

1. Glede na obliko prisvajanja različne oblike lastnine (individualna, kolektivna in državna).
2. Glede na obliko lastnine (zasebna, državna in skupna lastnina).
3. Po vrsti proizvodnih odnosov (primitivno komunalni, fevdalni, kapitalistični, socialistični, suženjski).

V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije so v Rusiji določene naslednje oblike in vrste lastnine:

1. Država
2. Občinski
3. Zasebno
4. Javno

Odločilna vrsta lastnine v tržnem gospodarstvu je zasebna lastnina.

Vrste zasebne lastnine

Zasebna last se lahko pojavi v naslednjih osnovnih oblikah:

• Enotna lastnina - značilna po tem, da fizična. ali pravno Oseba uresničuje vsa lastninska razmerja. Lastnik zasebnega podjetja lahko uporablja delo svoje družine ali najetih delavcev;
• Družbena lastnina - ponuja društvu v takšni ali drugačni obliki premoženje, kapital, več pravnih ali posameznikov za opravljanje skupne poslovne dejavnosti;
• Po vrsti mize. lasten Imamo LLC (družba z omejeno odgovornostjo) in ALC (družba z dodatno odgovornostjo).
• Korporativno lastništvo temelji na funkciji kapitala, ki se oblikuje s prosto prodajo lastniških pravic v OJSC (odprti delniški družbi).

Oblike javne lastnine

Javna lastnina obstaja v treh glavnih lastninskih oblikah:

• Skupna lastnina se oblikuje tako, da se razdeli med člane ekipe v določenem podjetju, CJSC (zaprta delniška družba).
• Državna lastnina - osvobaja vse člane družbe kot lastnike, izvajanje razmerij, prisvajanje preko lastninskih razmerij izvaja država. aparat. Direktivna razmerja izvajajo državni gospodarski subjekti. lasten
• Javna lastnina - ponuja lastništvo nad celotno družbeno državo neposredno, neposredno in sočasno vsakomur posebej. Ta oblika lastnine je bila zapisana v ruski ustavi in ​​je bila oblika brez vsebine.

Državna lastnina

Državna lastnina- lastništvo premoženja s strani države (celotne Ruske federacije) ali subjekta države (na primer Moskva).

Občinska last

Občinska last- premoženje v lasti občine (občinskega subjekta). In občina je v določeni meri od države neodvisna javna oseba, ki temelji na načelih civilne družbe in samouprave. Z drugimi besedami, organi, ki delujejo v interesu javnosti na določenem ozemlju.