Actele necesare pentru construirea unei case. Ce acte sunt necesare pentru a construi o casă privată?

Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să contactați administrația cu o cerere și aceste documente:

• rezoluția șefului administrației privind punerea la dispoziție a unui teren pentru construcția individuală de locuințe;
• contract de cumpărare și vânzare;
• plan general;
• pașaport de șantier;
• un act privind stabilirea la scară largă a limitelor unui teren și defalcarea clădirilor, liniilor roșii și axelor clădirii.

Întocmirea documentelor pentru construcția unei clădiri rezidențiale

După examinarea documentelor, șeful administrației va emite o decizie privind permisiunea (sau refuzul permisului) pentru construirea unei clădiri rezidențiale private. Dacă totul este bine, se va emite un pașaport de proiect pentru o clădire rezidențială privată, compoziția acestuia:

• rezoluție administrativă privind autorizația de construcție;
• un document care atestă dreptul dezvoltatorului asupra terenului;
• o copie a planului general al documentației de urbanism relevantă;
• plan situațional;
• conditii tehnice (TS) pentru racordarea la retelele de utilitati (cu schema);
• planuri, secțiuni, fațade;
• un act privind stabilirea la scară largă a limitelor unui teren și defalcarea clădirilor (cu o diagramă de desen).

Proiectul unei clădiri rezidențiale private va fi introdus într-un dosar separat:

• plan situațional(M 1:500), arătând amplasarea șantierului în legătură cu cele mai apropiate așezări, surse și rețele exterioare de energie, energie termică și alimentare cu apă, structuri, rețele de canalizare;
• ridicarea topografică a zonei cu porţiunea adiacentă a străzii(M 1:500);
• plan general al amplasamentului cu un aspect vertical și legând proiectul de zonă(M 1:200, 1:1000);
• plan subsol (subteran tehnic, parter);
• planuri de etaj (M 1:100, 1:50);
• fațadele principale și laterale ale clădirilor(M 1:50, 1:100);
• tăieturi caracteristice(M 1:100, 1:50);
• planuri pentru pardoseli și acoperiri de pardoseli care nu se repetă a (M 1:100);
• planul grilajului acoperișului(M 1:100);
• planul acoperișului (M 1:100, 1:200);
• planul fundației(M 1:100, 1:50);
• secțiune transversală a fundațiilor, unități și detalii arhitecturale și de construcție caracteristice(M 1:10, 1:20);
• nota explicativa generala si indicatorii tehnici si economici;
• estimări de costuri și considerații financiare pentru costurile de construcție;
• desene de suport ingineresc (conform specificațiilor de proiectare).

Acte de înregistrare a terenului

Dacă nu ați înregistrat încă un teren, trebuie să prezentați următoarele documente:

• o declarație care precizează: scopul utilizării terenului (organizarea unei ferme sau a unei întreprinderi personale, construcția unei clădiri rezidențiale private, grădinărit etc.), amplasarea și dimensiunea terenului.
• o copie a unui act de identitate (pașaport).
• contract de cumpărare și vânzare.
• documente, informații de conținut despre dreptul cetățeanului la un teren (se ia în considerare dreptul la folosirea perpetuă a unui teren sau dreptul la posesia moștenită pe tot parcursul vieții).

Primul pas este deranjarea Ministerului Administrației Proprietății de Stat. Acolo se depune o cerere cu o copie a pașaportului. Este important de știut dacă terenul a fost privatizat anterior sau nu. Dacă nu, înregistrarea va dura mai puțin. Ideal 2 saptamani.

După ce se ia o decizie de înregistrare a unui teren, solicitantul primește o copie a actului de decizie. Solicitantul folosește banii săi pentru a măsura site-ul și pentru a realiza un plan cadastral. În medie, durează o lună. După aceasta, statul încheie un contract de cumpărare și vânzare de terenuri. Excepție fac cazurile în care solicitantul a primit parcela ca moștenire, sau gratuit de la stat.

După pașii și procesele de mai sus, trebuie să depuneți o cerere de înregistrare la Serviciul Federal de Înregistrare, trimițând următoarele documente:

• o copie a unui act de identitate (pașaport);
• o decizie luată de autoritatea executivă locală cu privire la înregistrarea unui teren;
• contract de cumpărare și vânzare;
• plan cadastral certificat al terenului.

Toate documentele, cu excepția pașaportului, trebuie depuse în original și copii.

Mulți locuitori ai mega-orașelor visează la o casă privată, unde se pot simți ca un proprietar cu drepturi depline, cu propriul lor teritoriu privat. O persoană obișnuită cu condiții confortabile de apartament este speriată construind o casă cu propriile mâini. Nu ar trebui să vă fie frică de construcție; este important să înțelegeți unde începe construcția, în ce etape constă și cum să aranjați totul corect.

Selectarea site-ului și documentele - cum să alegeți și să pregătiți corect

Chiar și o persoană departe de construcții înțelege de unde să înceapă să-și construiască casa - alegând un site. Atunci când alegeți un site pentru construirea unei case private, ar trebui să luați în considerare următorii factori:

• Locaţie. Cea mai mare cerere este pentru terenuri situate în interiorul orașului sau la o distanță scurtă de aproximativ 10-15 km.
• Infrastructură: spital (post de prim ajutor), magazine, școală, grădiniță, centre culturale și de divertisment etc.
• Disponibilitatea si proximitatea de comunicatii centrale: alimentare cu apa si gaz, canalizare, electricitate, incalzire. Costurile de conectare și conducere a rețelelor de utilități depind de aceasta.
• Dimensiuni. Raportul recomandat intre suprafata terenului si casa este de 1:10. În consecință, pe un teren de 10 acri, puteți construi o casă cu o suprafață de 100 mp.
• Schimb de transport. Pentru proprietarii de mașini, disponibilitatea și calitatea căilor de acces este importantă. Dacă nu există transport personal, atunci este indicat ca în apropiere să existe o stație de transport public.
• Starea mediului. În apropiere nu ar trebui să existe instalații industriale care să fie surse de zgomot și poluare. Este de dorit să aveți un iaz și spații verzi.
• Condiții geodezice: tipul de sol, adâncimea apei subterane, prezența pantei solului. Aceste date vor fi necesare atunci când alegeți tipul de fundație și construiți o fântână.

Atunci când cumpărați un teren, ar trebui să clarificați scopul propus: trebuie să se indică faptul că terenul este alocat pentru construcție rezidențială individuală. De asemenea, este necesar să se verifice actele de proprietate, dacă terenul este destinat a fi folosit în scopuri guvernamentale, dacă există arestări sau litigii pe șantier, dacă dimensiunile amplasamentului coincid cu cele indicate în pașaportul cadastral etc.

Atunci când contractul de vânzare-cumpărare este semnat de notar, acesta trebuie să fie înregistrat în cartea funciară. În continuare, ar trebui să începeți să obțineți permise. Dacă există rețele centrale, trebuie să obțineți permisiunea de a conecta rețeaua de electricitate, alimentare cu apă, canalizare și gaz la casă. După semnarea unui acord cu proprietarii rețelei, sunt emise condiții tehnice pentru conectarea comunicațiilor.

Puteți începe să construiți o casă numai după primirea autorizației de construire, în caz contrar aceasta poate fi demolată în orice etapă sau va fi aplicată o amendă semnificativă.

Pentru a face acest lucru, trebuie să transmiteți autorităților relevante un pachet de documente necesare pentru permisiunea de a dezvolta proiectul. Pe baza specificațiilor tehnice primite de la servicii de arhitectură și utilități se elaborează un proiect. Apoi se depune spre aprobare și abia după aceea se eliberează autorizația de construcție.

Cum se calculează corect finanțarea construcției?

Principala întrebare care apare înaintea dezvoltatorului este finanțarea. Trebuie rezolvată înainte de începerea construcției și de selectarea proiectului. Dimensiunea și materialele din care va fi construită casa depind de capacitățile financiare. Costul pe metru pătrat al unei case mari va fi mai mic decât cel al unei case mici. Pentru costul construcției, este important modul în care va fi construită casa: independent sau de către o echipă de constructori. Forța de muncă angajată este scumpă și reprezintă 40% din costurile de construcție.

Există mai mulți factori care influențează costul unei locuințe într-o direcție sau alta, ei ar trebui să fie luați în considerare la întocmirea unui buget. Crește costul:

• dezvoltarea unui proiect individual;
• prezența unui subsol, balcoane, loggii;
• un număr mare de camere și camere mici;
• elemente decorative, proeminențe și formă complexă a fațadei;
• tavane înalte;
• formă neobișnuită de acoperiș cu multe unghiuri.

Costul poate fi redus prin prezența unui număr mare de ferestre, un design dreptunghiular sau pătrat al casei cu pereți exteriori netezi, fără proeminență sau decorare, un număr minim de pereți interiori și instalarea unui pod în loc de un etaj al doilea. . Puteți lua un proiect standard gata făcut ca proiect.

Pentru a calcula corect bugetul, trebuie să cunoașteți toate etapele construirii unei case private și raportul de cost pentru fiecare dintre ele. Etapa pregătitoare constă în documentare și elaborarea proiectului, cu condiția ca site-ul să fi fost deja achiziționat. Costurile cresc la alegerea unui proiect individual. Etapa zero constă în săparea unei gropi și punerea unei fundații. Costurile depind de tipul de fundație și se ridică la 15-30% din costul total. La depozitarea pentru iarnă, fundația este acoperită.

Etapa de construire a cutiei, care include construcția pereților exteriori și interni, instalarea sistemului de căpriori și acoperiș, ar trebui să fie finalizată de preferință înainte de debutul vremii reci. Aceste lucrări ocupă 35% din estimarea totală. Dacă există o lipsă de finanțare pentru perioada de iarnă, construcția poate fi înghețată. Până la 15% din cheltuieli sunt direcționate către izolarea unei case și montarea de uși și ferestre. Următorii 15% reprezintă costul lucrărilor de inginerie: efectuarea și conectarea comunicațiilor, instalarea echipamentelor și instrumentelor, instalarea cablajului electric, încălzire etc.

Aproximativ 20% din estimarea totală este cheltuită pentru lucrări de finisare interioară. În această etapă totul depinde de materialele folosite. Într-o casă izolată, îți poți lua timpul cu finisajele și o poți finaliza cât mai mult, acumulând suficienți bani pentru a termina fiecare cameră.

Construcția în etape face posibilă construirea unei case pe măsură ce finanțele se acumulează, fără a cheltui întreaga sumă chiar la începutul construcției.

Proiectul stă la baza construcției rapide a unei case de încredere

Pentru a construi corect o casă, este mai bine să încredințați dezvoltarea proiectului specialiștilor. Puteți crea singur un proiect dacă aveți cunoștințe speciale, altfel puteți face greșeli care vor avea ca rezultat costuri suplimentare în etapa de construcție și pot afecta negativ funcționarea clădirii în viitor. Designul individual este o plăcere costisitoare, deci este mai profitabil să achiziționați un proiect standard gata făcut. Avantajul soluțiilor gata făcute este că țin cont de toate erorile apărute în timpul construcției.

În faza de proiectare, se selectează aspectul casei, numărul de etaje, aspectul intern al camerelor și materialul structurilor. Site-ul este defalcat cu un plan pentru amplasarea viitoarelor clădiri. Dacă un proiect gata făcut este achiziționat, atunci acesta este legat de site.

Mărimea casei depinde de mărimea parcelei și de numărul de persoane care vor locui permanent în ea. Experții consideră că 30 de metri pătrați este suficient pentru un sejur confortabil pentru un membru al familiei. m. Pentru 4 persoane, suprafața casei ar trebui să fie de aproximativ 120 de metri pătrați. m.

Condițiile de viață confortabile necesită respectarea anumitor reguli. Casa ar trebui să aibă două zone: o zonă de zi (hol, bucătărie, sufragerie, living, băi) și o zonă de noapte (dormitoare, băi). Spațiile care aparțin zonei de zi ar trebui să fie situate mai aproape de ieșire, de zona de noapte, fie în spatele casei, fie la etajul doi. Zona de zi trebuie să fie spațioasă și confortabilă de utilizat. Suprafața sa pentru o familie de 4 persoane ar trebui să fie de cel puțin 50 de metri pătrați. m.

Fiecare membru al familiei ar trebui să aibă propriul dormitor. Dacă într-o familie sunt 4 persoane, atunci ar trebui alocați aproximativ 60 de metri pătrați pentru zona de noapte. m. În funcție de numărul de persoane, este planificat numărul de băi. Există o baie pentru două dormitoare. Camerele utilitare și coridoarele ar trebui să ocupe de la 10 la 20 de metri pătrați. m.

Cea mai bună opțiune pentru o casă ieftină și rentabilă este o casă pătrată cu un etaj, cu o suprafață de 100 de metri pătrați. m Dacă aveți nevoie de o casă mai mare, dar nu în detrimentul reducerii suprafeței parcelei, atunci este construit un al doilea etaj. Pentru a economisi bani, puteți înlocui etajul al doilea cu o mansardă. La etajul doi sunt camere care nu sunt frecvent vizitate, mai ales dormitoare. Dacă nivelul apei subterane permite, puteți construi un subsol și puteți plasa o parte din încăperile utilitare în el.

În etapa de proiectare, materialele și tehnologiile de construcție sunt selectate și sunt calculate estimările de construcție. Devizul enumeră lucrările de construcție și finisare ale casei, costul materialelor și serviciilor, reflectă toate costurile asociate cu transportul etc.

Din ce să construiți pereții casei și folosind ce tehnologie?

Aspectul casei, fiabilitatea, costul și durata de viață depind de materialele alese. Prin urmare, atunci când alegeți materiale, trebuie luați în considerare o serie de factori:

1. 1. Durata șederii. Pentru utilizarea pe tot parcursul anului, ar trebui să alegeți materiale cu izolare termică bună și caracteristici de rezistență ridicată. Pentru a trăi în sezonul de vară, puteți folosi tehnologia cadru din lemn sau panouri SIP.
2. 2. Capabilitati financiare. Materialele diferă nu numai prin caracteristicile lor tehnice, ci și prin preț. Cărămida și piatra sunt materiale scumpe care necesită investiții financiare mari. Casele din beton celular sunt mai ieftine.
3. 3. Greutatea clădirii cu sarcina planificată. Casele din cărămidă și piatră necesită o fundație solidă, ceea ce crește costul construcției. Pentru pereții din beton celular și beton spumos, este suficientă o fundație cu bandă fără adâncime. Greutatea structurii este afectată de materialul de acoperiș.
4. 4. Comoditate și rapiditate de construcție. Pereții de cărămidă necesită zidărie mai atentă. Pereții din blocuri de beton cu gaz și spumă se ridică rapid datorită ușurinței și dimensiunilor mari. Casele din lemn, datorită tehnologiei cu lambă și canelura, sunt, de asemenea, construite rapid. Când construiți din bușteni, trebuie să cunoașteți tehnologia de construcție, astfel încât casa să fie fiabilă și caldă. Construirea unei astfel de case necesită mult timp. Deținătorul recordului pentru viteza de construcție este construcția monolitică, atunci când cofrajele de înălțimea necesară sunt asamblate pentru pereți și se toarnă beton.
5. 5. În ceea ce privește indicatorii de mediu, o casă de lemn preia conducerea. Este construit din lemn profilat sau rotunjit. Tratată cu substanțe chimice de protecție împotriva putregaiului, mucegaiului, mucegaiului și dăunătorilor, casa va rezista mulți ani. Dar acesta este un tip de construcție scump. O casă cu cadru va fi ieftină, dar va avea o durată de viață scurtă.

Etapa stabilirii unei baze solide

Construcția unei case începe cu defalcarea șantierului și lucrările la sol. La crearea unui plan de amplasament, este indicată locația casei, a fosei septice, a anexei și a fântânii. Zona de grădină ar trebui să fie împărțită în zone: rezidențială, de recreere, grădină. Pe plan trebuie să marcați unde vor fi amplasate paturile de flori, unde vor fi potecile și unde va fi amplasată parcarea.

Zona este curățată de tufișuri și cioturi. Eliberează spațiu pentru depozitarea materialelor de construcție. Este recomandabil să depozitați materialele de construcție sub baldachin. Lucrările de pământ includ instalarea unei fose septice, puțuri, săparea unei gropi de fundație sau a șanțurilor, amenajarea unui sistem de drenaj și curățare și comunicații subterane.

Zona pentru fundație este nivelată. De obicei, stratul fructifer este tăiat și împrăștiat pe paturi. Tipul de fundație este selectat luând în considerare proprietățile solului, adâncimea apei subterane, prezența unui subsol și greutatea totală posibilă a structurii cu sarcina maximă posibilă.

Pentru o casă mică cu un etaj pe sol dur, o fundație coloană sau în bandă ar fi cea mai optimă. Dacă solul plutește, atunci ar trebui să se folosească o fundație monolitică din plăci. Se dovedește a fi costisitor, dar face posibilă economisirea construcției în ansamblu, deoarece poate servi ca podea pentru primul etaj. Cu cât clădirea este mai grea, cu atât fundația ar trebui să fie mai puternică. Dacă sarcina este calculată incorect, pot apărea fisuri pe pereți, ceea ce va duce la distrugerea clădirii.

În funcție de tipul de fundație ales, se săpă fie șanțuri, fie o groapă de fundație. Fundația trebuie turnată imediat după finalizarea lucrărilor de excavare, astfel încât pământul să nu se prăbușească de pe pereți. In partea de jos se afla o perna de aproximativ 20 cm grosime din nisip, piatra zdrobita sau pietris este bine compactata. Apoi se instalează cofraje din lemn în șanț și se toarnă beton. Pentru a crește rezistența, armătura poate fi introdusă în structură. Fundația trebuie să stea, betonul capătă rezistență în decurs de una până la două luni. Opțiunea ideală este ca fundația să stea fără sarcină timp de un an.

Ce va face o casă fiabilă și frumoasă?

Odată ce fundația este la locul său, puteți începe construirea pereților. Hidroizolația este instalată între pereți și fundație pentru a preveni pătrunderea umezelii. Pentru a face viața confortabilă, pereții trebuie să fie durabili, caldi și respirabili. Dacă este necesar, în timpul construcției pereților se realizează izolarea fonică, abură și termică. Această lucrare se desfășoară de obicei la exteriorul clădirii pentru a păstra spațiul util din interiorul incintei. Pereții despărțitori interioare și tavanele sunt instalate simultan cu pereții.

Urmează construcția zidurilor. În primul rând, este instalat sistemul de căpriori. Apoi se realizează bariera de căldură, hidro și vapori. Materialul de acoperiș este așezat deasupra învelișului. Acoperișul nu numai că protejează de intemperii și deteriorări mecanice, dar decorează și casa, iar acest lucru depinde de materialul ales. Acoperișul poate fi realizat din materiale moi de acoperiș, ardezie, ondulină, țigle metalice, țigle naturale. Alegerea depinde de buget și de fundație. Un acoperiș greu din țiglă de lut trebuie susținut de o fundație.

Când cadrul casei este gata, ferestrele și ușile sunt introduse, iar apoi se efectuează lucrări de finisare pe fațadă și interior. Alegerea materialelor de finisare depinde de gusturile și capacitățile financiare ale proprietarului. Cel mai bine este să folosiți materiale naturale pentru finisare, dar sunt scumpe. În prezent, au apărut multe materiale de finisare care sunt analoge ale celor naturale, dar în același timp ecologice și mai ieftine. Lucrările de finisare includ: montarea tavanului, finisarea pereților, montarea podelei și montarea pardoselii.

Odată cu lucrările de finisare, se realizează și se conectează comunicațiile și se instalează echipamentele necesare. Se verifică funcționarea tuturor sistemelor. La finalizarea tuturor lucrărilor, se montează mobilierul și se realizează îmbunătățirea interioară a casei.

Etapa finală a oricărei construcții este punerea în funcțiune. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați autoritățile relevante, care vor crea o comisie de reprezentanți ai autorităților de reglementare. Să accepte construcția finalizată în exploatare. După semnarea actului, se eliberează un certificat de proprietate.

Daca bugetul iti permite si ai cunostinte cu privire la principalele etape ale constructiei unei case, poti incepe sa construiesti o casa. Există pași pe care îi poți face singur. Unele pot fi făcute doar de specialiști, așa că ar fi bine să angajați profesioniști. Construcția în etape face posibilă construirea unei case la cel mai mic cost.

Atunci când cumpărați teren pentru construcția de locuințe individuale, se pune întrebarea principală despre unde să obțineți permisiunea de a construi o casă privată pe site-ul dvs. Unii oameni cred că achiziționarea unui teren în sine este suficientă pentru a începe să-și construiască viitoarea casă.

Este adevărat? Este in general necesara obtinerea autorizatiei pentru a construi o casa si, daca da, in ce situatii? Veți afla despre acest lucru, precum și vă veți familiariza cu lista de documente care sunt necesare pentru construcția unei case private pe propriul site, în special pentru a obține permisiunea și de unde să o obțineți efectiv, din acest articol.

În ce circumstanțe este necesară o autorizație pentru a construi o casă privată?

Permisiunea de a construi o casă pe propriul teren este un document care acordă dreptul de a construi o casă privată pe un teren.

Este obligatoriu să obțineți permisiunea dacă viitoarea dvs. construcție va fi amplasată pe terenuri din următoarele categorii:

• Constructii de locuinte individuale - constructii de locuinte individuale
• MZhS - construcție de locuințe joase
• Parcela subsidiară privată - parcela subsidiară personală

Dacă terenul pe care intenționați să vă construiți viitoarea locuință pentru rezidență permanentă se încadrează într-una dintre categoriile de mai sus, atunci obținerea permisului este obligatorie. Fără aceasta, clădirea dumneavoastră va fi considerată ilegală și poate fi supusă demolării. Și, de asemenea, ulterior nu veți putea înregistra dreptul de proprietate asupra clădirii rezidențiale construite.

Dacă intenționați să construiți o casă pe teritoriul SNT, i.e. pe terenurile pentru grădinărit și cabana de vară nu există obligația de a obține permisiunea.

O altă circumstanță în care ar trebui să vă gândiți la întocmirea documentului de mai sus poate fi:

• obținerea unui împrumut de la o bancă pentru a-ți construi casa

Nu întotdeauna și nu toate băncile solicită acest document atunci când solicită un împrumut, totuși, o astfel de posibilitate există. Dacă acesta este cazul tău și intenționezi să folosești fonduri împrumutate pentru a-ți construi casa, merită să obții o autorizație de construire în avans.

Pentru a obține un permis, trebuie să țineți cont de o serie de cerințe pentru viitoarea structură:

• viitoarea clădire, care este și viitorul tău cuib de familie, ar trebui să fie destinată adăpostirii unei singure familii
• structura trebuie să aibă trei etaje sau mai puțin, dar subsolul nu va fi luat în considerare
• Când construiți o casă, ar trebui să țineți cont de restricțiile și sarcinile care pot fi indicate în certificatul dvs. de proprietate asupra terenului.

Vestea bună este că, dacă casa ta va avea trei sau mai puține etaje, atunci trebuie doar să obții o autorizație de construire și poți începe să construiești casa.

Vestea proastă este că, dacă intenționați să construiți o casă mai mare de trei etaje, atunci veți avea nevoie de o opinie suplimentară a unui expert de stat.

De unde pot obține permisiunea de a construi o casă privată?

Problemele legate de construcția caselor de țară și, în consecință, obținerea permisiunii pentru construirea acestora sunt reglementate de Legea federală nr. 190-FZ din 29 decembrie 2004, cunoscută și sub numele de „Codul de urbanism al Federației Ruse”. În consecință, toate răspunsurile la întrebări: cine, unde, când și de ce sunt date de el.

Conform documentului menționat mai sus, eliberarea permisului de construire a unei case pe teren propriu se realizează de către organele administrației publice locale pe probleme de activități de urbanism din zona în care se află terenul dat pentru construcția planificată.

Ar trebui să depuneți o cerere de autorizare personal sau printr-un reprezentant legal la Administrația districtului în care se află șantierul dumneavoastră individual de construcție a locuințelor. În orașele mari, acest lucru se poate face prin centre multifuncționale care oferă servicii de stat și municipale (MFC), precum și online prin portalul Serviciilor de Stat (gosuslugi.ru). În orașele și regiunile mici, va trebui să contactați direct Administrația locală.

Documente necesare pentru obținerea permisului de a construi o casă pe un șantier individual de construcție de locuințe

• declaraţie;
• un document care vă poate confirma dreptul de a deține acest teren;

• pașaport cadastral pentru teren;

• plan de urbanism pentru un teren (eliberat gratuit de autoritățile locale - Administrația orașului sau raionului în care se află terenul, pe baza unei cereri din partea proprietarului);

• un proiect de casă întocmit ținând cont de regulile de dezvoltare, precum dimensiunile maxime admise ale parcelei și parametrii viitoarei clădiri, numărul maxim de etaje și înălțimea acestuia, norme de apropiere a limitelor de vecini etc. (disponibil la cerere, sub orice formă);
• ridicarea topografică a sitului (numai pentru regiunea Moscova);
• o concluzie pozitivă din examinarea de stat a documentației de proiectare a structurii care se construiește (numai pentru cabane private - case cu înălțimea mai mare de 3 etaje rezidențiale);
• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• procură certificată de notar (dacă cererea se face prin reprezentant legal).

De obicei, toate documentele (cu excepția unei procuri notariale) sunt furnizate sub formă de copii în valoare de 1 bucată. fiecare document. De asemenea, trebuie să aveți documente originale la dvs. pentru verificare.

Trebuie remarcat faptul că obținerea unei autorizații de construire este necesară doar la construirea unei clădiri rezidențiale. Atunci când se construiesc clădiri nerezidențiale, cum ar fi un garaj, șopron, șopron și alte spații în scopuri utilitare, nu este necesară o autorizație de construire.

Cât costă autorizația de construire a unei case private?

Permisul de a construi o casă privată se eliberează gratuit.

Cu toate acestea, dacă decideți că procesul de obținere a unui permis este prea complicat pentru dvs. și contactați o companie specializată care va depune pachetul necesar de documente autorităților administrative pentru dvs., atunci acest lucru vă poate costa până la 50 de mii de ruble și ultimele 2 -3 luni. Așa că nu cedați panicii și temerilor că avem birocrație peste tot și faceți-o singur. Nu este atât de dificil pe cât ar părea la prima vedere.

Data emiterii și perioada de valabilitate a autorizației de construire

Autorizațiile de construire a unei case pe propriul șantier se eliberează în 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii.

De obicei, un permis este eliberat pentru o perioadă de 10 ani. Perioada de valabilitate va fi indicată în permisul eliberat.

În plus, de la 1 martie 2015, este necesar să obțineți permisiunea de punere în funcțiune a instalației după finalizarea construcției casei.

Videoclip despre cum să obțineți permisiunea de a construi o casă pe propriul site

Orice construcție începe de la sol. Prin urmare, în primul rând, este necesar să înțelegem cum este permisă utilizarea terenului. Posibilitatea de construire depinde de anumite caracteristici ale amplasamentului: categoria terenului și tipul de utilizare permisă. Acestea pot fi aflate din pașaportul cadastral (plan, extras) al terenului.

Pot apărea dificultăți la construirea unei case pe un teren care nu este clasificat drept „teren al așezărilor”. Dacă acesta este „teren agricol”, puteți transfera parcela în categoria dorită. Dacă vorbim de terenuri din arii special protejate, apărare, comunicații și altele, este posibil să nu se elibereze autorizație de construcție, iar transferul unor astfel de terenuri într-o altă categorie este imposibil.

Pot apărea probleme și cu scopul (tipul de utilizare permisă a site-ului). Legea permite construirea unei clădiri rezidențiale pe o cabană de vară sau pe un teren destinat agriculturii personale (dacă se află în limitele unei zone populate), dar interzice acest lucru pe un teren de grădină.

Dacă amplasamentul este destinat „pentru construcția de locuințe individuale” sau „pentru întreținerea și funcționarea unei clădiri rezidențiale”, sarcina este simplificată.

Necesitatea obținerii autorizației de construire

Primul pas în procesul de construire a unei case de țară este obținerea autorizației de construire. Temeiul legal în această materie este articolul 51 din Codul de urbanism. Autorizația de construcție este un document care atestă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului de urbanism al terenului și dă dreptul dezvoltatorului de a executa construcția.

Înainte de a solicita o autorizație de construire, trebuie să înțelegeți dacă acest lucru este necesar în cazul dvs.

În prezent, este în vigoare Legea federală nr. 93-FZ din 30 iunie 2006, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 174-FZ din 17 iulie 2009, privind „amnistia dacha”. Semnificația sa este că, pentru a înregistra proprietatea asupra unei clădiri rezidențiale individuale sau a unui obiect creat pe un teren situat în limitele unei așezări și destinat agriculturii personale, nu este necesară permisiunea de punere în funcțiune a obiectului. Pentru a obține permisiunea de punere în funcțiune a unei instalații, este necesară furnizarea, printre altele, a unei autorizații de construcție.

În conformitate cu „amnistia dacha”, pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate este necesar să se furnizeze documente care confirmă faptul creării unui astfel de obiect imobiliar și care să conțină descrierea acestuia. Până la 1 martie 2015, pașaportul cadastral al unei clădiri individuale de locuințe este singurul document care confirmă crearea unui astfel de obiect și care conține descrierea acestuia. Astfel, dacă se preconizează finalizarea construcției și se depun documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate înainte de 1 martie 2015, atunci imobilul poate fi înregistrat fără autorizație de construire.

De asemenea, trebuie amintit că cele de mai sus sunt adevărate dacă nu există planuri de a face tranzacții cu o casă neterminată, altfel va fi necesară o autorizație de construire pentru a înregistra un proiect de construcție neterminat. Atunci când se ia în considerare necesitatea obținerii unui Autorizație, indiferent de înregistrarea unui proiect de construcție finalizat, trebuie menționat că autorizația de construcție în sine, ca document care dă dreptul dezvoltatorului de a realiza construcția și reconstrucția proiectelor de construcții capitale, este necesar. Legea prevede răspunderea administrativă pentru executarea lucrărilor de construcții fără autorizație.

Lista generală a documentelor

Partea 7 art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse reglementează lista documentelor necesare pentru a obține permisiunea de a construi un proiect de construcție capitală.

În general, acestea sunt următoarele documente:

1. Declaraţie;
2. Acte de proprietate asupra terenului;
3. Planul de urbanism al terenului;
4. Materiale cuprinse în documentația proiectului:
   1. Notă explicativă;
   2. O diagramă a organizării de planificare a terenului, realizată în conformitate cu planul de urbanism al terenului, indicând locația obiectului de construcție capitală, intrările și trecerile către acesta, limitele zonelor de servituți publice, siturile de patrimoniu arheologic;
   3. O diagramă a organizării de planificare a terenului, care confirmă amplasarea obiectului liniar în cadrul liniilor roșii aprobate ca parte a documentației de amenajare a teritoriului în raport cu obiectele liniare;
   4. Diagrame care prezintă soluții arhitecturale;
   5. Informații despre echipamentele inginerești, un plan consolidat al rețelelor de sprijin ingineresc care indică locurile de conectare a unității de construcții capitale proiectate la rețelele de sprijin ingineresc;
   6. Proiect de organizare a construcției unui proiect de construcție capitală;
   7. Proiect de organizare a lucrărilor de demolare sau dezmembrare a proiectelor de construcții capitale și a pieselor acestora;
5. Încheierea pozitivă a examinării de stat a documentației de proiect (în legătură cu documentația de proiectare a obiectelor prevăzute la art. 49 din Codul de urbanism), încheierea pozitivă a examinării de stat de mediu a documentației de proiect în cazurile prevăzute în partea 6 a articolului 49. din Codul de urbanism;
6. Permisiunea de a abate de la parametrii maximi de construcție permisi, reconstrucție (dacă dezvoltatorului i s-a acordat o astfel de permisiune în conformitate cu articolul 40 din Codul de urbanism);
7. Consimțământul tuturor deținătorilor de drepturi ai unui proiect de construcție capitală în cazul reconstrucției unei astfel de instalații.

Lista de documente pentru un dezvoltator privat

Un dezvoltator privat (adică cel care intenționează să construiască o clădire rezidențială destinată locuinței unifamiliale, cu cel mult trei etaje înălțime) are nevoie de doar trei documente pentru a obține permisiunea:

1. Actul de proprietate al parcelei (certificat de înregistrare, rezoluție privind atribuirea terenului sau alt document);
2. Planul de urbanism al amplasamentului;
3. Planificarea diagramei de organizare.

Diagrama de organizare a planificării este o diagramă convențională a locației viitoarei case pe șantier. Planul de urbanism trebuie obtinut de la administratia locala. De regulă, li se prezintă o listă lungă cu ceea ce dezvoltatorul trebuie să colecteze și să aducă pentru a întocmi un astfel de plan: specificații tehnice pentru energie electrică, gaze, apă și canalizare, o examinare topografică proaspătă a sitului, un certificat de la autoritatea locală pentru protecția patrimoniului cultural, unele chiar necesită un design de casă. Conform cerințelor documentelor de reglementare, dezvoltatorul nu este obligat să colecteze nimic din acestea. El trebuie doar să scrie o cerere pentru emiterea unui plan de urbanism toate celelalte documente vor fi colectate chiar de administrația locală. Acest lucru a fost subliniat de Curtea Supremă a Federației Ruse.

Trebuie reținut că Permisul nu este legat de o anumită persoană, ci este valabil pentru întregul site, cu excepția anumitor cazuri. Dacă se construiește o casă destinată locuinței mai multor familii (apartament sau semi-decomandat - așa-numita „casă de oraș”), o astfel de procedură „simplificată” pentru obținerea permisiunii nu se aplică acesteia, dezvoltatorul trebuie să întocmește toate documentele enumerate în Partea 7 a art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Potrivit părții 17 a art. 51 din Codul de urbanism, eliberarea autorizației de construire nu este necesară în următoarele cazuri:

1. Construirea unui garaj pe un teren pus la dispoziția unei persoane fizice în scopuri care nu sunt legate de activități comerciale sau construirea pe un teren destinat grădinărit sau cultivarea cabanelor de vară;
2. Construcția, reconstrucția de obiecte care nu sunt obiecte de construcție capitală (chioșcuri, magazii și altele);
3. Constructii de cladiri si structuri de folosinta auxiliara pe teren;
4. Modificări ale proiectelor de construcții capitale și (sau) părților acestora, dacă astfel de modificări nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranței acestora și nu depășesc parametrii maximi de construcție și reconstrucție permisi stabiliți prin reglementările urbanistice.

Autoritatea autorizată să emită autorizații de construcție verifică, în primul rând, prezența tuturor documentelor necesare anexate cererii; în al doilea rând, conformitatea schemei de organizare urbanistică a terenului cu desemnarea locației clădirii individuale de locuit cu cerințele planului de urbanism al terenului.

Dacă toate documentele sunt disponibile și nu sunt identificate discrepanțe în termen de zece zile de la data primirii cererii de autorizație de construcție, o astfel de autorizație trebuie eliberată solicitantului. În caz contrar, trebuie emis un refuz motivat de a elibera un astfel de permis. Motivele refuzului eliberării autorizației de construire pot fi fie depunerea unui pachet de documente incomplet, fie nerespectarea documentelor depuse cu cerințele planului de urbanism al terenului.

Refuzul eliberării autorizației de construire poate fi atacat în instanță.

În conformitate cu Codul de urbanism, eliberarea autorizației de construire este gratuită. Autorizația de construire a unei clădiri rezidențiale individuale se eliberează pentru zece ani.