家を建てるのに必要な書類。個人宅を建てるのに必要な書類は何ですか？

キャリアと財務 13.12.2023

キャリアと財務

建築許可を取得するには、申請書と以下の書類を添えて行政に連絡する必要があります。

個別の住宅建設のための土地区画の提供に関する行政長官の決議。
売買契約書。
一般的な計画。
サイトパスポート。
土地区画の境界の本格的な設定と建物の解体、建物の赤い線と軸に関する法律。

住宅建築の書類作成

書類を審査した後、行政の長は民間住宅の建築の許可（または許可の拒否）に関する決議を発行します。すべてが順調であれば、民間住宅用のプロジェクトパスポートが発行されます。その構成は次のとおりです。

建設許可に関する行政決議。
土地区画に対する開発者の権利を証明する文書。
関連する都市計画文書のマスタープランのコピー。
状況に応じた計画。
ユーティリティネットワークへの接続に関する技術条件（TS）（図付き）。
フロアプラン、セクション、ファサード。
土地の境界の確定及び建物の解体等に関する法律（図面付）。

民間住宅のプロジェクトは別のフォルダーに入力されます。

状況計画（M 1:500）、最も近い集落、エネルギー源、およびエネルギー、熱と水の供給、構造物、下水道網の外部ネットワークと関連して建設現場の位置を示します。
道路の隣接部分とのエリアの地形調査(M 1:500);
垂直レイアウトとプロジェクトをエリアにリンクしたサイトのマスタープラン（マ 1:200、1:1000）。
地下計画（技術的な地下、地上階）。
平面図（M 1:100、1:50）。
建物の正面および側面（マ 1:50、1:100）。
特徴的なカット（マ 1:100、1:50）。
床と繰り返しのない床の覆いの計画日 (マ 1:100)。
屋根トラス計画(マ 1:100);
屋根の平面図 (M 1:100、1:200)。
基礎計画（マ 1:100、1:50）。
基礎の断面、特徴的な建築および建設ユニットとその詳細（マ 1:10、1:20）。
一般的な説明ノートおよび技術的および経済的指標。
建設コストの見積もりと財務上の考慮事項。
エンジニアリングサポート図面（設計仕様による）。

土地の登記に関する書類

土地の登記をまだ行っていない場合は、次の書類を提出する必要があります。

土地の使用目的（農場または個人事業の組織、個人住宅の建設、園芸など）、土地区画の位置および面積を記載した声明。
身分証明書（パスポート）のコピー。
売買契約書。
土地区画に対する国民の権利（土地区画を永久に使用する権利、または生涯相続可能な所有権が考慮されます）に関する文書、内容情報。

最初のステップは、国有財産管理省を妨害することです。申請書はパスポートのコピーとともに提出されます。区画が以前に民営化されたかどうかを知ることが重要です。そうでない場合は、登録にかかる時間は短くなります。理想的には2週間です。

土地区画を登録する決定がなされた後、申請者は決定文書のコピーを受け取ります。申請者は自分のお金を使って敷地を測量し、地籍計画を作成します。平均すると、これには 1 か月かかります。この後、国は土地売買契約を締結します。例外は、申請者が相続財産として、または州から無償で土地を受け取った場合です。

上記の手順とプロセスの後、次の書類を提出して連邦登録局に登録申請を提出する必要があります。

身分証明書（パスポート）のコピー;
土地区画の登録に関して地方行政当局が下した決定。
売買契約書。
土地区画の認定された地籍計画。

パスポートを除くすべての書類は、原本とコピーを提出する必要があります。

大都市の住民の多くは、自分のプライベートな領域を持った本格的な所有者のように感じることができるプライベートホームを夢見ています。快適なアパートの条件に慣れている人は、自分の手で家を建てることを恐れています。建設を恐れる必要はありません。建設がどこから始まり、どの段階で構成され、すべてを正しく配置するかを理解することが重要です。

サイトの選択と書類 - 正しい選択と準備方法

建設に縁遠い人でも、場所を選択することで、どこから家を建て始めるべきかを理解します。民家を建てるための場所を選択するときは、次の要素を考慮する必要があります。

位置。最も需要が高いのは、市内または10～15km程度の近距離にある土地です。
インフラ：病院（救護所）、商店、学校、幼稚園、文化・娯楽センターなど。
中央通信の利用可能性と近さ: 水道とガスの供給、下水道、電気、暖房。ユーティリティネットワークの接続と実行のコストはこれに依存します。
寸法。敷地と家の面積の推奨比率は1:10です。したがって、10エーカーの敷地に100平方メートルの面積の家を建てることができます。
交通インターチェンジ。車の所有者にとって、アクセス道路の利用可能性と品質は重要です。個人的な交通手段がない場合は、近くに公共交通機関の停留所があることをお勧めします。
環境の状態。騒音や汚染の原因となる産業施設が近くにあってはなりません。池や緑地があることが望ましい。
測地条件: 土壌の種類、地下水の深さ、地面の傾斜の有無。このデータは、基礎の種類を選択し、井戸を建設するときに必要になります。

土地を購入するときは、意図された目的を明確にする必要があります。土地が個々の住宅建設に割り当てられていることを示す必要があります。また、所有権文書、土地が政府目的で使用されることを目的としているかどうか、敷地内で逮捕や訴訟が起きているかどうか、敷地の寸法が地籍パスポートに示されている寸法と一致しているかどうかなどを確認する必要もあります。

売買契約書に公証人が署名した場合には、土地登記簿に登録する必要があります。次に、許可の取得を開始する必要があります。中央ネットワークがある場合は、電力網、水道、下水道、ガスを家に接続する許可を取得する必要があります。ネットワーク所有者との契約に署名した後、通信を接続するための技術的条件が発行されます。

建築許可を取得した後にのみ家を建て始めることができます。そうでないと、どの段階でも取り壊されたり、多額の罰金が課せられたりする可能性があります。

これを行うには、プロジェクト開発の許可を得るために必要な書類のパッケージを関連当局に提出する必要があります。建築およびユーティリティサービスから受け取った技術仕様に基づいて、プロジェクトが開発されます。その後、承認のために提出され、その後初めて建設許可が発行されます。

建設融資を正しく計算するにはどうすればよいですか?

開発者が直面する主な問題は資金調達です。この問題は、建設が開始されプロジェクトが選択される前に解決する必要があります。どのような大きさで、どのような材料で家を建てるかはあなたの経済力によって異なります。大きな家の平方メートルあたりのコストは、小さな家よりも低くなります。建設コストに関しては、家がどのように建てられるか、独立して建てられるか、または建設業者のチームによって建てられるかが重要です。雇用された労働力は高価であり、建設コストの 40% を占めます。

住宅の価格に影響を与える要因はいくつかあります。予算を立てる際にはそれらを考慮する必要があります。コストが増加します:

個々のプロジェクトの開発。
地下室、バルコニー、ロッジアの存在。
多数の小さな部屋と部屋。
ファサードの装飾要素、突起、複雑な形状。
高い天井。
多くの角度を持つ珍しい屋根の形。

コストは、多数の窓の存在、突起や装飾のない滑らかな外壁を備えた長方形または正方形の家のデザイン、最小限の内壁、2階の代わりに屋根裏部屋の設置によって削減できます。。既製の標準プロジェクトをプロジェクトとして使用できます。

予算を正しく計算するには、民家を建設するすべての段階とそれぞれのコスト比率を知る必要があります。準備段階は、用地がすでに購入されている場合に限り、書類作成とプロジェクト開発で構成されます。個別のプロジェクトを選択するとコストが増加します。ゼロステージは、穴を掘って基礎を築くことで構成されます。費用は基礎の種類によって異なり、総費用の15〜30％になります。冬に保管する場合は、基礎を覆います。

外壁と内壁の建設、垂木システムと屋根の設置を含むボックスの構築段階は、寒い天候が始まる前に完了することが望ましいです。これらの作業は見積もり全体の 35% を占めます。冬期間に資金が不足すると、建設が凍結される可能性があります。費用の最大 15% が家の断熱とドアや窓の設置に当てられます。次の 15% はエンジニアリング作業のコストです。通信の実施と接続、機器や計器の設置、電気配線の設置、暖房などです。

内装工事は見積総額の約20％がかかります。この段階では、すべては使用される材料によって異なります。断熱住宅では、時間をかけて仕上げて、各部屋を完成させるのに十分なお金を蓄積して、できるだけ完成させることができます。

段階的建設では、建設の最初に全額を費やすことなく、資金が蓄積するにつれて家を建てることができます。

このプロジェクトは信頼できる住宅を迅速に建設するための基礎です

家を正しく建てるためには、プロジェクトの開発を専門家に委託することをお勧めします。専門的な知識があれば自分でプロジェクトを作成することもできますが、そうでない場合は、建設段階で追加費用が発生したり、将来の建物の運営に悪影響を及ぼしたりするミスを引き起こす可能性があります。個別のデザインは高価な楽しみであるため、既製の標準プロジェクトを購入する方が有益です。既製のソリューションの利点は、構築中に発生したすべてのエラーを考慮に入れていることです。

設計段階では、家の外観、階数、部屋の間取り、構造物の材質などが選択されます。敷地は、将来の建物の配置計画に基づいて分割されます。既製のプロジェクトを購入すると、サイトにリンクされます。

家の大きさは、敷地の広さとそこに永住する人の数によって決まります。専門家は、家族1人が快適に滞在するには30平方メートルで十分だと考えています。 m 4人の場合、家の面積は約120平方メートルでなければなりません。メートル。

快適な生活環境には、特定のルールを遵守する必要があります。家には、昼のゾーン (廊下、キッチン、ダイニングルーム、リビングルーム、バスルーム) と夜のゾーン (寝室、バスルーム) の 2 つのゾーンが必要です。日中ゾーンに属する建物は、出口に近い、夜間ゾーンに近い、家の裏側または 2 階に配置する必要があります。デイエリアは広くて快適に使用できる必要があります。 4人家族の場合、その面積は少なくとも50平方メートルである必要があります。メートル。

家族それぞれが自分の寝室を持つべきです。家族が4人いる場合、約60平方メートルを夜間エリアに割り当てる必要があります。 m. 人数に応じて、バスルームの数も計画されています。 2つのベッドルームに対してバスが1つあります。ユーティリティルームと廊下は10から20平方メートルを占める必要があります。メートル。

安価で費用対効果の高い家を運用するための最良の選択肢は、面積100平方メートルの正方形の平屋建ての家です。 m. より大きな家が必要だが、敷地面積を減らす必要がない場合は、2階が建てられます。お金を節約するために、2階を屋根裏部屋に置き換えることができます。 2階にはあまり訪れない部屋があり、主に寝室となっています。地下水位が許せば、地下室を建設し、その中にユーティリティルームの一部を配置することができます。

設計段階では、建築材料と建築技術が選択され、建設見積りが計算されます。見積もりには、家の建設と仕上げ作業、資材とサービスのコストがリストされ、輸送などに関連するすべてのコストが反映されます。

家の壁を何から、どんな技術を使って作るのか？

家の外観、信頼性、コスト、耐用年数は、選択した材料によって異なります。したがって、材料を選択するときは、次のようないくつかの要素を考慮する必要があります。

1. 滞在期間。一年中使用するには、断熱性と強度の高い特性を備えた素材を選択する必要があります。夏期の居住には、木製またはSIPパネルで作られたフレーム技術を使用できます。
2. 財務能力。材料は技術的特性だけでなく、価格も異なります。レンガと石は多額の財政投資を必要とする高価な材料です。気泡コンクリートで作られた家は安価です。
3. 計画荷重を含む建物の重量。レンガや石の家にはしっかりとした基礎が必要なので、建設コストが高くなります。気泡コンクリートや発泡コンクリートでできた壁の場合は、深くないストリップ基礎で十分です。建物の重量は屋根材の影響を受けます。
4. 建設の利便性とスピード。レンガの壁にはより慎重な石積みが必要です。ガスコンクリートブロックと発泡コンクリートブロックで作られた壁は、軽くてサイズが大きいため、すぐに建てられます。さねはぎ技術のおかげで、木材で作られた家もすぐに建てられます。丸太から建てるときは、家が信頼できて暖かいものになるように、建設技術を知る必要があります。このような家を建てるには、とても時間がかかります。建設速度の記録保持者は、壁に必要な高さの型枠が組み立てられ、コンクリートが注がれるときのモノリシック構造です。
5. 環境指標では木造住宅がリード。形材または丸みを帯びた木材で作られています。腐敗、カビ、白カビ、害虫に対する保護化学物質で処理されているため、家は何年も長持ちします。しかし、これは高価なタイプの建設です。フレームハウスは安価ですが、耐用年数が短くなります。

強固な基盤を確立する段階

家づくりは敷地の解体と基礎工事から始まります。敷地計画を作成する際には、家、浄化槽、別棟、井戸の位置が示されます。庭園エリアは、住宅、レクリエーション、庭園のゾーンに分割する必要があります。計画書には、花壇の場所、小道の場所、駐車場の場所をマークする必要があります。

この地域は藪や切り株が取り除かれています。建築資材を保管するためのスペースを解放します。建築資材はキャノピーの下に保管することをお勧めします。土工事には、浄化槽や井戸の設置、基礎のためのピットや溝の掘削、排水および清掃システムの敷設、地下通信が含まれます。

基礎の領域は平らにされます。通常、結実層は切り取られ、ベッド上に散らばります。基礎の種類は、土壌の特性、地下水の深さ、地下室の存在、および最大可能荷重での構造の可能な総重量を考慮して選択されます。

硬い土壌上の小さな平屋建ての家の場合、柱状または帯状の基礎が最適です。土壌が浮いている場合は、スラブモノリシック基礎を使用する必要があります。コストは高くなりますが、1階部分の床として使用できるため、全体としては建築費を抑えることができます。建物が重ければ重いほど、基礎は強くなければなりません。荷重の計算を誤ると壁に亀裂が生じ、建物の破壊につながる可能性があります。

選択した基礎の種類に応じて、溝または基礎ピットが掘られます。土が壁から崩れないように、掘削作業の完了後すぐに基礎を注ぐ必要があります。砂、砕石、または砂利でできた厚さ約20 cmのクッションを底に置き、よく圧縮します。次に、溝に木製の型枠を設置し、コンクリートを流し込みます。強度を高めるために、構造に補強材を挿入することができます。基礎がしっかりと立つと、コンクリートは 1 ～ 2 か月以内に強度が増します。理想的なオプションは、基礎が1年間負荷なしで立っている場合です。

信頼できる美しい家を実現するにはどうすればよいでしょうか?

基礎が整ったら、壁の建設を開始できます。壁と基礎の間に防水材を施工し、湿気の侵入を防ぎます。快適な暮らしを実現するには、壁は耐久性があり、暖かく、通気性がなければなりません。必要に応じて、壁の建設中に防音、蒸気、断熱が行われます。この工事は通常、敷地内の有効スペースを確保するために建物の外側で行われます。内部のパーティションと天井は壁と同時に取り付けられます。

壁の建設が続きます。まず、垂木システムが取り付けられます。次に、熱、水力、および蒸気のバリアが実行されます。屋根材の上に屋根材を敷きます。屋根は悪天候や機械的損傷から保護するだけでなく、家を装飾するものでもあり、これは選択した材料によって異なります。屋根は柔らかい屋根材、スレート、オンデュリン、金属タイル、天然タイルで作ることができます。選択は予算と基盤によって異なります。重い粘土瓦屋根は基礎で支えなければなりません。

家のフレームが完成したら、窓とドアを挿入し、ファサードと内装の仕上げ作業を行います。仕上げ材の選択は、所有者の好みと経済力によって異なります。仕上げには天然素材を使用するのが最善ですが、高価です。現在、天然のものに類似していると同時に環境に優しく、安価な仕上げ材が多く登場しています。仕上げ作業には、天井の取り付け、壁の仕上げ、床の取り付け、フローリングの取り付けが含まれます。

仕上げ作業と並行して、通信が行われ、接続され、必要な機器が設置されます。各システムの動作確認を行っております。すべての作業が完了したら、家具を設置し、家の内装を改善します。

あらゆる建設の最終段階は試運転です。これを行うには、規制当局の代表者からなる委員会を設置する関連当局に連絡する必要があります。完成した建設を受け入れて稼働させる。権利書に署名すると、所有権証明書が発行されます。

予算が許せば、家を建てる主な段階に関する知識があれば、家を建て始めることができます。自分でできる手順があります。専門家でしかできないこともあるので、専門家に依頼したほうがよいでしょう。段階的に建設することで、低コストで家を建てることが可能になります。

個人の住宅建設のために土地を購入する場合、主な問題は、敷地内に民家を建設する許可をどこで取得するかということです。土地を購入するだけで将来の家を建て始めるのに十分だと考える人もいます。

これは本当ですか？一般的に家を建てるには許可を取得する必要がありますか?必要な場合、どのような場合に許可を取得する必要がありますか? この記事では、これについて学び、自分の敷地に民家を建設するために必要な書類のリスト、特に許可を得るために必要な書類のリストと実際にどこで取得するかをよく理解します。

民家を建てるのに許可が必要になるのはどのような場合ですか?

自分の土地に家を建てる許可は、その土地に個人の家を建てる権利を与える文書です。

将来、次のカテゴリーの土地に建設物を建設する場合は、許可を取得することが必須です。

個人住宅建設 - 個人住宅建設
MZhS - 低層住宅建設
民間補助区画 - 個人補助区画

将来、永住地を建てる予定の土地が上記に該当する場合には、許可を受ける必要があります。これがなければ、あなたの建物は違法とみなされ、取り壊しの対象となる可能性があります。また、その後、建設された住宅の所有権を登記することもできなくなります。

SNTの領土に家を建てる予定がある場合、つまり園芸や別荘農業のための土地については、許可を得る義務はありません。

上記の文書の作成を検討する必要がある別の状況としては、次のような場合が考えられます。

家を建てるために銀行から融資を受ける

常に、すべての銀行がローン申請時にこの書類を要求するわけではありませんが、そのような可能性は存在します。これがあなたのケースで、借入資金を使って家を建てる予定がある場合は、事前に建築許可を取得する価値があります。

許可を取得するには、将来の構造に関するいくつかの要件を考慮する必要があります。

あなたの将来の家族の巣でもある将来の建物は、1家族だけを住まわせることを目的としている必要があります
建物の高さは 3 階以下である必要がありますが、地下室は考慮されません。
家を建てるときは、土地の所有権証明書に記載されている制限や制約を考慮する必要があります。

良いニュースは、あなたの家の階数が 3 階以下の場合は、建築許可を取得するだけで、家を建て始めることができるということです。

悪いニュースは、3 階建て以上の家を建てる計画がある場合は、追加の州の専門家の意見が必要になることです。

民家を建てる許可はどこで得られますか?

カントリーハウスの建設、およびその結果としての建設許可の取得に関連する問題は、「ロシア連邦の都市計画法」としても知られる、2004 年 12 月 29 日の連邦法第 190-FZ 号によって規制されています。したがって、誰が、どこで、いつ、そしてなぜ、という質問に対するすべての答えは彼によって与えられます。

上記の文書によると、自分の敷地内に住宅を建築する許可の発行は、建設予定の土地が所在する地域の都市計画活動の問題に基づいて地方公共団体によって行われます。

許可申請書は、直接または法定代理人を通じて、個々の住宅建設現場が所在する地区の管理局に提出する必要があります。大都市では、これは州および地方自治体のサービスを提供する多機能センター (MFC) を通じて行うことができるほか、州サービスポータル (gosuslugi.ru) を通じてオンラインで行うこともできます。小さな町や地域では、地方行政に直接連絡する必要があります。

個人住宅建設現場で住宅を建築する許可を得るために必要な書類

声明;
この土地を所有するあなたの権利を確認できる文書。

土地の地籍パスポート。

土地区画の都市計画計画（所有者からの申請に基づいて、土地区画が位置する市または地区の地方自治体によって無料で発行されます）。

敷地の最大許容寸法や将来の建物のパラメータ、最大階数と高さ、隣人との境界の近さの基準など、開発のルールを考慮して作成された住宅プロジェクト。 (リクエストに応じて、あらゆる形式で入手可能);
敷地の地形調査（モスクワ地域のみ）。
建設中の構造物の設計文書の国家審査の肯定的な結論（プライベートコテージのみ - 住宅の3階を超える高さの住宅）。
ロシア連邦国民のパスポート;
公証人によって認証された委任状（申請が法定代理人を通じて行われた場合）。

通常、すべての書類（公証された委任状を除く）は 1 部のコピーの形式で提供されます。それぞれの書類。確認のために原本も持参する必要があります。

なお、建築確認が必要となるのは住宅を建築する場合のみです。ガレージ、物置、小屋、その他の実用目的の施設など、非住宅用の建物を建設する場合、建築許可は必要ありません。

個人宅の建築許可にかかる費用はいくらですか?

個人住宅の建設許可は無料で発行されます。

ただし、許可を取得するプロセスが複雑すぎると判断し、必要な書類一式を行政当局に提出してくれる専門会社に連絡すると、最大5万ルーブル、最後の2万ルーブルの費用がかかる可能性があります。 -3ヶ月。したがって、どこにでも官僚主義があるのではないかというパニックや恐怖に屈せず、自分で対処してください。一見したように見えるほど難しくはありません。

建設業許可の発行日と有効期間

自分の敷地に家を建てる許可は、申請の提出日から 10 営業日後に発行されます。

通常、許可は 10 年間発行されます。有効期間は発行された許可証に記載されます。

また、2015年3月1日より、住宅の竣工後に施設を使用するには許可が必要となります。

自分の敷地に家を建てる許可を取得する方法に関するビデオ

どのような建設も地面から始まります。したがって、まず第一に、土地区画の使用がどのように許可されるかを理解する必要があります。建設の可能性は、土地の種類と許可された使用の種類など、敷地の特定の特性によって異なります。それらは、土地区画の地籍パスポート（計画、抜粋）から見つけることができます。

「集落の土地」に分類されていない敷地に家を建てる場合、困難が生じる可能性があります。これが「農地」であれば、希望のカテゴリーに区画を移すことができます。特別保護地域、防衛、通信などの土地について話している場合、建設許可が発行されない可能性があり、そのような土地を別のカテゴリーに移管することは不可能です。

目的（許可されるサイトの利用形態）にも問題が生じる可能性があります。この法律は、（人口密集地域の境界内にある場合には）夏の別荘または個人農業を目的とした土地に住宅の建物を建設することを許可していますが、庭の土地でこれを行うことは禁止しています。

「個人住宅の建設」や「住宅の維持管理」を目的とした敷地の場合は、作業が簡略化されます。

建設業許可を取得する必要がある

カントリーハウスを建設するプロセスの最初のステップは、建築許可を取得することです。この問題の法的根拠は都市計画法第51条です。建設許可は、プロジェクト文書が土地区画の都市計画計画の要件に適合していることを証明し、開発者に建設を実行する権利を与える文書です。

建築許可を申請する前に、あなたのケースで建築許可が必要かどうかを理解する必要があります。

現在、「ダーチャ恩赦」に関する 2006 年 6 月 30 日の連邦法第 93-FZ 号が、2009 年 7 月 17 日の連邦法第 174-FZ によって修正され、施行されています。その意味は、個人の住宅用建物や、集落の境界内に位置し個人の農業を目的とした土地に作られた物の所有権を登録するためには、その物を運営するための許可は必要ないということです。施設の稼働許可を得るには、特に建設業許可が必要です。

「ダーチャ恩赦」によれば、財産権の国家登録には、そのような不動産オブジェクトの作成の事実を確認し、その説明を含む文書を提出する必要があります。 2015 年 3 月 1 日までは、個々の住宅建物の地籍パスポートが、そのようなオブジェクトの作成を確認し、その説明を含む唯一の文書です。したがって、建設が完了する予定であり、2015 年 3 月 1 日より前に財産権の州登録のために書類が提出された場合、その建物は建築許可なしで登録できます。

また、未完成の家と取引する計画がない場合にも上記のことが当てはまります。そうでない場合は、未完成の建設プロジェクトを登録するために建築許可が必要になることにも注意してください。完了した建設プロジェクトの登録に関係なく、許可を取得する必要性を検討する場合、開発者に首都建設プロジェクトの建設と再建を実行する権利を与える文書として、建設許可自体が重要であることに注意する必要があります。必要。法律は、許可なく建設工事を実施した場合の行政責任を規定している。

ドキュメントの一般的なリスト

パート7のアート。ロシア連邦都市計画法第 51 条は、首都建設プロジェクトの建設許可を得るために必要な書類のリストを規定しています。

一般に、これらは次のドキュメントです。

声明;
土地区画の権利書類。
土地区画の都市計画計画;
プロジェクトのドキュメントに含まれる資料:
1. 説明メモ;
2. 土地区画の都市計画計画に従って作成された土地区画の計画組織の図。首都建設対象物の位置、そこへの入り口と通路、公共地役権区域の境界、考古学的遺産を示す。
3. 土地区画の計画組織の図。線状オブジェクトに関連して領土計画文書の一部として承認された赤い線内の線状オブジェクトの位置を確認します。
4. アーキテクチャ上のソリューションを示す図。
5. エンジニアリング機器に関する情報、設計された資本建設施設のエンジニアリングサポートネットワークへの接続場所を示すエンジニアリングサポートネットワークの統合計画。
6. 首都建設プロジェクトの建設を組織するプロジェクト。
7. 首都建設プロジェクトおよびその一部の解体または解体作業を組織するプロジェクト。
プロジェクト文書の国家審査の肯定的結論（都市計画法第 49 条に規定される対象物の設計文書に関連する）、第 49 条の第 6 部に規定される場合のプロジェクト文書の国家環境審査の肯定的結論都市計画法。
許可された建設、改築の最大パラメータから逸脱する許可（開発者が都市計画法第 40 条に従ってそのような許可を与えられた場合）。
このような施設を再建する場合には、首都建設プロジェクトのすべての権利者の同意。

民間開発者向けのドキュメントのリスト

民間開発者 (つまり、高さ 3 階以下の一戸建て住宅を目的とした住宅建物を建設しようとする者) は、許可を得るために必要な書類は 3 つだけです。

区画の権利書（登記証明書、区画の割り当てに関する決議またはその他の文書）。
敷地の都市計画計画。
企画組織図。

計画組織図は、敷地内の将来の住宅の位置を示す従来の図です。都市計画計画は地方自治体から取得する必要があります。原則として、電気、ガス、水道、下水道の技術仕様書、現場の最新の地形調査、行政機関からの証明書など、開発者がそのような計画を立てるために収集し、持参する必要があるものの長いリストが提示されます。地方自治体は文化遺産の保護を求めており、住宅の設計を要求しているところもあります。規制文書の要件によれば、開発者はこれらを収集する必要はありません。必要なのは都市計画の発行申請書を書くことだけで、その他の書類はすべて地方自治体が収集します。これはロシア連邦最高裁判所によって指摘された。

許可は特定の個人に関連付けられるものではなく、特定の場合を除いてサイト全体に対して有効であることに留意する必要があります。複数の家族の居住を目的とした家（アパートまたは半戸建て、いわゆる「タウンハウス」）を建設している場合、許可を取得するためのそのような「簡素化された」手順は適用されません。開発者は次のことを行う必要があります。第 7 条に記載されているすべての書類を準備します。ロシア連邦都市計画法第 51 条。

アートのパート17によると。都市計画法第 51 条に基づき、次の場合には建築確認の発行は不要です。

事業活動に関係のない目的で個人に提供された土地にガレージを建設すること、またはガーデニングや別荘の農業のために提供された土地にガレージを建設すること。
資本建設対象物ではない対象物（キオスク、小屋など）の建設、再構築。
土地区画上に補助的に使用するための建物および構築物の建設。
首都建設プロジェクトおよび（または）その部分の変更。ただし、そのような変更がその信頼性と安全性の構造的およびその他の特性に影響を与えず、都市計画規則で定められた許可された建設および再建の最大パラメータを超えない場合。

建設許可を発行する権限を有する当局は、まず、申請書に添付されたすべての必要書類の存在を確認します。第二に、土地区画の計画組織スキームと個々の住宅建物の位置の指定と土地区画の都市計画計画の要件の遵守。

すべての書類が揃っており、建設許可申請書の受領日から 10 日以内に矛盾が確認されなかった場合、建設許可書は申請者に発行されなければなりません。そうでない場合は、そのような許可の発行に対する理由のある拒否を発行する必要があります。建築許可の発行が拒否される理由は、提出された書類が不完全であること、または提出された書類が土地区画の都市計画計画の要件を満たしていないことのいずれかである可能性があります。

建築許可の発行を拒否した場合は、裁判所に控訴することができます。

都市計画法に基づき、建築許可の発行は無料です。個人住宅の建築許可は 10 年間発行されます。