裁きの罪は、当然ながら最も魂を破壊する罪の一つと考えられています...
今ではパン焼き機のような技術進歩の奇跡が起こっています…。
一般人にとってロシアの法律を理解するのは難しい場合があります。 場所によっては混乱を招き、非論理的に見えることもあります。 しかし、よく言われるように、法律を知らなかったからといって責任が免除されるわけではありません。 この無知の影響は、不動産業界では特に高くつきます。 そこで、以下に関連する主な質問にお答えしたいと思います。 アパートの所有権。
所有権とは何を意味しますか?また、自分にその権利があるかどうかをどのように理解すればよいですか?
所有権とは、所有者が所有する住宅地を所有、使用、処分する権利を意味します。 この人がアパートの所有者であることを証明するのは、州の所有権登録証明書です。
国から受け取ったアパートは住民の財産ですか？
いいえ、いわゆる市営アパートに住んでいる人は、敷地を民営化していない限り、そのアパートの所有権を持ちません。 これは、居住者の権利がテナントの権利と同様であることを意味します。付与された居住権の対価を支払い、意図された目的のためにアパートを慎重に使用しなければなりません。 また、すでにそこに住んでいる人の同意を得て、他の家族をそこに住まわせる権利もあります。 ただし、この不動産を所有および処分するあなたの権利は、そのようなアパートには適用されません。
アパートの共有所有権と共有所有権の違いは何ですか？ マンションを購入する際に共有登記をするのは意味があるのでしょうか？
共有財産は共有または共有のいずれかです。 違いは、共有所有権では、アパートの所有権における各参加者の持分が明確に分配されることです。 共有所有権の場合はこの限りではありません。
定義より 物件の種類財産を処分するときは主に所有者の権利に依存します。 共有所有権では、残りの所有者の同意を考慮して、所有者による個別の株式の売却、交換、または譲渡が可能です。 共有所有権の場合、そのような権利はアパート全体に対してのみ行使できます。
親戚の死後、アパートの所有権を取得する権利はありますか?
それはすべて、死亡時にアパートが所有されていたかどうか、そして誰がそこに登録されていたかによって異なります。 アパートがソーシャルレンタル条件で使用されており、そこに登録されていない場合は、おそらく不可能です。 アパートが所有されていた場合、相続を請求するには死後6か月以内に公証人に連絡する必要があります。 そこに登録されている場合は、自治体の賃貸契約を再発行する必要があり、その後、民営化の助けを借りてアパートの所有権を取得する必要があります。
住宅を無料で民営化することはまだ可能ですか？
住宅ローンを利用してアパートを購入する場合、所有権は銀行になりますか?
いいえ。 住宅ローンを利用してアパートを購入すると、不動産の州登録時に所有権が借り手 (契約によっては共同借り手) に移ります。 銀行はこのアパートをローンの担保としてのみ使用します。
ただし、ローンが全額返済されるまでアパートを使用および処分する権利にはいくつかの制限が課されます。 これらはすべてローン契約書に明記されている必要があるため、締結の段階でこれらの条件をよく読んだほうがよいでしょう。 通常、アパートを売却したり、賃貸または賃貸住宅を譲渡したり、他の家族を登録したりする権利は制限されています。 これらのアクションはすべて可能ですが、銀行との合意が必要です。
私の財産権が侵害された場合はどうすればよいですか? 私の親戚は、私がその一部を所有しているアパートに入ることを許可しません。
この紛争を平和的に解決するための合意に達できない場合は、裁判所に行って、財産の一部を処分する権利を認めなければなりません。
私が住んでいないアパートの所有権を、私の知らないうちに剥奪することはできるのでしょうか?
いいえ、できません。 法律は、所有者が財産の所有権を放棄する権利を規定しています。 あなたが望まない場合、この事件はあなたを被告として法廷で検討されるべきです。
アパートを所有するメリットとデメリットは何ですか？
以下のことが区別できます 良い点住宅所有者の場合:
所有者は、自分の家を所有し、使用し、処分する権利、つまり、そこに住む、売る、買う、借りる、寄付する、遺贈する、交換する、再開発する権利を有します。
- 住宅が取り壊された場合、国は同様の住宅を提供する義務があります。
- 住宅所有者をその所有するアパートから立ち退かせることは非常に困難です。 たとえ公共サービスのために多額の借金があったとしても、裁判所の決定の後、所有者は立ち退きされ、アパートは売却され、借金の支払い後に残りが所有者に譲渡されます。 ただし、所有者とその家族が居住に適した別の住宅を所有していることが条件となります。 同様のケースの市営アパートの居住者は、ホステルの基準に従って別のアパートに移動します。 少なくとも6平方メートル 1人あたりm。
- 所有者の死後、アパートに誰かが登録されているかどうかに関係なく、アパートは相続人に引き継がれます。
- 結婚前に所有していたアパートは共同財産とは見なされず、離婚の場合でも配偶者間で分割されません。
同時に、次のようなこともあります。 短所:
固定資産税は毎年支払わなければなりません。
- アパートだけでなく、家の共用部分の修繕費用はすべて所有者が負担します。
- 市営アパートに住んでいた人が亡くなった後、それを請求できるのは、そのアパートに登録されている人だけです。 相続の権利を持つ人は誰でも、不動産付きのアパートを請求することができます。
- 所有住宅は、ローンの支払いが滞った場合、借り手が銀行に対して責任を負う可能性がある資産です。
こんにちは。
私はあなたの手紙の整理を続けています：
"こんばんは。 配偶者がアパートを共有所有権 (50/50) として登録するか、共有所有権として登録する場合の根本的な違いは何ですか?」
一方で、違いはありますが、他方では、違いはありません。
根本的な違いは何でしょうか？ 「共有所有権」とはどういう意味ですか?
これは、配偶者が誰がどの株を所有するかを明確に定義していることを意味します。 （一方はアパートの半分を取得し、もう一方はアパートの半分を取得します。49×51でも40×60でもなく、正確に均等です：50×50。
もう一つは、現実の株式と理想的な株式が存在するということです。
つまり、理想的なシェアは、どの部屋の面積にも対応しないが、いわば「人生から切り離された」ものです、つまり、理想的なシェアはアパートの50％です- 1 つの部屋でも、別の部屋でも、そして (3 部屋のアパートの場合) 3 番目の部屋でも構いません...
そして、正確にどこにあるのかは誰も明らかではありません。 配偶者が同意するまで（または元配偶者が同意するまで）、何を、どのようにして、これらの理想的な株式を現実のものにするか。 つまり、この場合、誰かがメーターの一部に対する権利を放棄しなければならず、逆に誰かがこの権利を取得することになります。
しかし、質問に戻りましょう。
したがって、配偶者はアパートを折半または共有所有権として登記します。
「株式を定めない共有」とはどういう意味ですか？
これは、妻も私も誰がどの株を所有しているのかを知らないことを意味します。
つまり、私たちは一緒にアパートを所有しています。
そして、たとえば、彼女が 1% を所有し、私が 99% を所有する、あるいはその逆、彼女が 99% を所有し、私が 1% を所有する、またはその逆、彼女が 50% を所有し、私が 50% を所有する、それは問題ではありません。 : 私たちは一緒にアパートを所有しています。 離婚の場合、裁判所は原則として、配偶者がアパートを購入する際、共有財産として登録されているため、このアパートを購入する同等の権利を持っていたとみなします。 そして、原則として、99パーセントの場合、共有所有権から共有所有権に移行します。つまり、財産を半分に分割します。
しかし、これは「原則として」です。結婚前に人が以前に作った貯蓄が原因で、ある種の貯蓄が形成されたことが時々起こるためです。
マネーサプライが不足しており、その人はすでにこの過剰なマネーサプライで「アパートの購入に着手している」のです。
つまり、配偶者が例えば20万、配偶者が200万を拠出したとします。 そして、この220万で彼らはアパートを購入しました。
この場合、アパートを購入する際にそのような資金の分配があったことが証明できれば、裁判所は配偶者の一方にアパートのより多くの取り分を与え、もう一人にはより少ない取り分を与える可能性があります。
しかし、原則として、すでに述べたように、離婚の場合、99パーセントのケースで、裁判所は財産を明確に半分に分割することにより、共有共有財産から共有所有権に移行します。半分はあなたのものです、親愛なる妻、私にとっては共同アパートの半分です。
この場合、裁判所はいつ開かれるのでしょうか？ 何らかの論争があるとき、人々が何かに同意せず、自分自身で何かに同意できないとき。 人々がすべてに同意する場合、原則として裁判は必要ありません。 そしてこの場合、配偶者は、たとえば、彼女が 0.1 戸のアパートを所有し、私が 0.9 戸のアパートを所有していることに同意することができます。
多分？
多分。
契約を通じて株式を定義することで、契約を文書化できますか?
できる。 そしてそれは合法でもあります。
私たちのこの決定を持って法廷に行くことができますか?
私たちは共有財産の分割に関する決定を裁判所に記録させることができます。
つまり、何が起こるかというと、一方では、離婚の場合に裁判所のために株式の分割が必要ですが、（少なくとも、どの株式がどの株式に属するかを示すために）株式を分割する必要がある場合もあります。配偶者の）。 この組織、この権限は税務署です。
注意してください：アパートを株式に分割すること（実際の分割と税務署の分割）は別のことです。
つまり、たとえば、妻と私が株式を定義せずに共有共有財産として登録された財産を持っている場合、誰が何を所有するかを決定するために（たとえば、離婚時）、まず共有共有財産から共有共有財産に移行する必要があります。所有。
つまり、私たちの株、アパート全体を株に分割します。
しかし、税務署とやり取りするときは、妻との合意により、アパートの何割が私のものになるか（税務上の目的とこのアパートの控除を受けるため）、そして妻に何割を与えるかについて、私たち自身で合意することができます。 。
簡単な例: アパートの価格が 300 万ルーブルだとしましょう。
アパートの購入者として、私には 200 万ルーブルの税額控除があります。
そして、配偶者は家にいて家事をしており、仕事をしていないとします。
つまり、何が起こるのでしょうか？
私は税務調査所に行き、妻と私が（税務上）次のように自分の持ち分を決定することに同意したと言います。たとえば、彼女はアパートの 3 分の 1 を所有し、私はアパートの 3 分の 2 を所有します。
私たちが覚えているように、そのアパートの価格は300万です。 つまり、200万相当のアパートの株式を購入したことが判明し、200万が税額控除として受けられます。 この場合、私は税金控除を全額使います。
さて、あなたの妻はどうですか？
妻はまだ使えません。
なぜ？
なぜなら、子供たちと家にいるため、彼女には税金を支払う収入がないからです。
私たちの持ち分が明確に定義されている場合（彼女が 50%、私が 50%）、この場合、私たちは税務署に行って「税務上、私たちの持ち分を再計算しましょう」とは言えません。
この場合、アパートの費用は300万であることがわかります。 私の取り分は150万（アパートの半分）の価値があり、彼女の取り分も150万の価値があります。
そして、私には 200 万円の税額控除を受ける権利があるにもかかわらず、この税額控除 (私が利用できる) は、私が購入した不動産の価格に過ぎません。
そして私はそれぞれ150万相当のアパートのシェアを購入しました。
つまり、税務上は、持分を決めずにアパートを共有財産として登記した方が得になるということです。
また、配偶者1名に対しても発行可能です。 この場合、2番目の配偶者にはほとんどリスクがありません。
なぜなら、夫婦が婚姻中に取得したものは共同で取得した財産だからです。 そして、たとえばアパートが夫の名前で登録されている場合、離婚の場合、妻はいつでもこのアパートの「大部分の取り分」を要求することができます。
（もちろん、アパートは共同のお金で購入しました。つまり、「さあ、ハニー、アパートの半分は私のものです。そして私はアパートの自分の分け前を持ちます。」という意味です。）
ご清聴ありがとうございました。
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コンセプト 共有財産 1 つのオブジェクトが複数の人 (個人と法人の両方) によって所有されている場合に発生します。
発生理由と種類
このタイプの財産は、さまざまな理由で発生します。正式な結婚登録。 数人が住んでいる場所。 複数の所有者がいる農場を作成するなど。 - 言い換えれば、法律による強制またはその目的を変更することなく複数の部分に分割することができない財産を 2 人以上の人々が所有する場合です。
共有財産権には 2 つのタイプがあり、所有権の本質が異なり、異なる規則によって規制されています。
- 共有所有権– 動産と不動産の両方の財産の所有権において一定の割合を割り当てることを特徴とする財産の種類。
- 共有所有権– 不動産所有権の割合が事前に決定されていない場合。
アパートの所有権を共有する - それは何ですか?
アパートが複数の人の所有物となり、所有権の共有が事前に合意されている場合、私たちはアパートの共有所有権について話します。 このような状況では、住宅は、持分の大小に関わらず、所有者全員の同意がなければ処分することができません。
すべての所有者がアパートの領土に住んでいる場合、文書によると、それぞれの持ち分に従って実際にエリアを分割することはできないことを理解する必要があります。 この場合、共有者は、それぞれの生活状況やニーズを考慮して、合意に達して居住スペースを分割しようとします。 この問題が平和的に解決できない場合、所有者は裁判所に訴え、そこで居住空間の使用手順が決定されます。 新たな事情（子供の誕生など）により命令を変更する必要がある場合、裁判所は以前に下された決定を修正することができます。
アパートの共有所有権の問題を規制する規制法
使用手順と共有者が株式を処分する方法を決定するには、1994 年 11 月 30 日付けのロシア連邦民法典 (第 1 部) N-51 連邦法を参照する必要があります。 第 16 章は完全に共有財産権の規制に当てられています。
アパートの共有所有権に特に興味がある場合は、次の記事に注意を払う必要があります。
- 美術。 245. この条項は、共有財産の株式が事前に決定されていない場合、株式は平等であるとみなされると述べています。 また、物件の状態を改善するために投資する場合、投資額に比例してシェアの規模も大きくなる可能性があります。
- 美術。 246. 共有財産は、共有者の同意がある場合にのみ処分することができ、所有者のいずれかが権利を有します。 あなたの分。
- 美術。 247. 株主は、すべての共同株主の合意により、不動産を使用する権利を有します。 各所有者は、使用のために自分の株式を受け取る権利を有し、実際にそれが不可能な場合には、補償を期待する権利を有します。
- 美術。 248. 共有財産の利用の結果として所有者が受け取ることのできるもの（収入、果物など）はすべて、他の合意がない限り、所有者の間で持分に応じて分割されます。
- 美術。 249. 共有共有財産の維持費用 - これもすべて、株式の規模に応じて共有者間で分割されます。
- 美術。 250. この条項は、売却が公売によらないことを条件として、共通共有所有権の株式を優先的に購入する共同所有者の権利について説明しています。
- 美術。 251. 売却時には、契約に他の条件が指定されていない限り、株式は契約締結日から所有権が移ります。
- 美術。 252. 財産の分割は、すべての共有株主の合意によって行うことができる。 共有者のいずれも、所有者全員の合意または裁判所の決定により、自分の持分を割り当てる権利を有します。 財産の分配または分割が不可能である場合、または法律で禁止されている場合、株主は補償を受ける権利を有し、補償金を受け取った後は財産権を剥奪されます。
- 美術。 255. 共有財産の所有者の一人が自分の所有する財産で借金を完済できない場合、債権者は裁判所に、債務者の取り分を回収するよう申請する権利を有し、その持ち分は他の財産に売却することができる。このプロセスで得られた収益は、債務の返済に使用されます。
最近、変更はロシア連邦民法第 250 条の第 1 段落にのみ影響を及ぼしています (変更は 2015 年 3 月 1 日に発効)。この変更は、共有所有者による共有財産の株式を先取り購入する権利について述べています。 株式付き、より正確には不動産を売却する場合、この利点が廃止されるポイントが追加されました。
主な問題: アパートの株式を分割、売却、または貸す方法
したがって、共有不動産を所有している人が直面する問題はいくつかのタイプに分類できます。「自分の部屋が欲しい」「自分の持ち分を売却または貸したい」。 すべてを順番に見てみましょう。
自分の部屋が欲しい
アパートの株式を所有しているだけでなく、他の株主と一緒に住まなければならない場合、全員が自分のコーナーを持てるようにエリアをどのように分割するかという問題が生じます。 この問題は法律で規制されており、第 2 条に記載されています。 ロシア連邦民法第245条 - 住宅敷地の使用手順に関するもの。 秩序を決定するための最初の選択肢は平和的です。なぜなら、隣人と友好的な合意に達し、誰がどこに住むかを決める方が良いからです。
健康！ 他の居住者とすべてに同意した場合でも、後で誰が何を言ったかを証明する必要がないように、公証人に使用するための手順を正式に作成することが最善です。
住居問題を平和的に解決できない場合のもう一つの選択肢は、裁判所に行くことです。 裁判所は、すべての状況を考慮して、所有者間で部屋を分割することが正しいと判断し、必ずしも所有者の持分の大きさを考慮するわけではありません。 所有者の 1 人に家族がいて、2 人目が独身の場合、大きい部屋が 1 人目の所有者になります。
自分の株を売りたいですか?
1 人または複数の不動産所有者が同棲が合わず、その持分を金銭で受け取りたい場合、共有アパートの持分を売却するかどうかという問題が生じます。 このような状況では、いくつかの解決策が考えられます。
- 所有者の一人だけが株式の売却を宣言した場合、残りの居住者が他の購入希望者よりも有利となるため、この場合には同意を得る必要があります。 この権利はロシア連邦民法第 250 条によって規制されています。
- 複数の共有者が不動産全体を売却したいと考えているが、現実的に配分できない少額の共有者が同意しない場合には、裁判所に訴えることができます（民法第252条第4項に基づき）。ロシア連邦）、抗議者に同意なしにアパートを売却する許可が得られるだろう」と、アパートの総費用のうち彼の取り分に相当する補償金を支払うという条件を付けた。
- 共有者全員が退去する準備ができている場合は、アパートを売却するだけで、それぞれが自分の取り分を受け取ることができます。
アパートの株式の売却は、アパート全体を売却する場合の同じ株式の価格よりもはるかに低いことを知っておくことが重要です。 価格差は 15 ～ 25% に達する場合があります。
パートを提出するにはどうすればよいですか?
ここではすべてが非常に簡単です。居住空間のあなたの側で誰かを貸したり、登録したりすることは、すべての所有者の同意がある場合にのみ可能です。この問題は、ロシア連邦民法第246条に基づいて規制されています。 未成年の子供を登録する必要がある場合、子供は親の一方の登録場所に登録されるため、他の所有者の許可なしにこれを行うことができます（ロシア連邦住宅法第70条、規範）家族法）
配偶者の共同財産の権利
男性と女性の間に共有所有権が発生するには、正式に婚姻届を提出する必要があります。 結婚中に取得した財産は夫婦の共有財産となり、それぞれが平等に分け合います。 婚姻契約が締結されており、夫婦の同意を得て、それぞれの財産に関する所有権が指定されている場合には、別の手続きを確立することができます。 共有財産の使用および処分中に生じる問題は、ロシア連邦民法第 256 条および RF IC の第 33 条から第 39 条によって規制されています。
共同使用の権利には、結婚中に配偶者が取得した財産が含まれますが、この権利は次の場合には適用されないことを知っておくことが重要です。
- 結婚前に取得したもの。
- から生じる;
- 私物。
これらすべては配偶者の個別の財産です。
参考：配偶者の一方の個人財産は、結婚中にその財産への投資があり、それによって財産の価値が大幅に上昇した（修理、再建）場合に限り、共有財産として認められます。
共有財産の取引を行う場合、配偶者双方の書面または公証による許可は必要ありませんが（配偶者両方が取引に同意しており、他に何も証明されていないという事実に基づく）、公証人なしの配偶者は不動産または物品を処分することができます。他方の配偶者の登録および/または公証認証による同意を必要とするものは、第2条に従って禁止されています。 35IC RF。
財産の分割は結婚中も結婚解消時にも行うことができます。 このプロセスは、RF IC の第 38 条および第 39 条によって規制されています。 最良の場合、誰が何を取得するかについて所有者が合意した場合、分割は平和的に行われます。 自力で合意が得られない場合は、裁判所に訴えるしか方法はありません。 裁判所は、夫婦の両方が均等の財産の分け前を受け取るように、均等の割合で財産を分割することを確立します。 取り分が等しくない場合は、取り分が小さい方の配偶者に金銭またはその他の補償が与えられます。
非常に重要な点は、結婚中に財産を取得しただけでなく、それをどのような資金で取得したかということです。 これは分割に関する裁判所の決定に大きな影響を与える可能性があります。
例その1
妻は結婚中に取得したアパートの分割を求めて夫を訴えた。
裁判所は、このアパートは共有財産ではない夫の婚前財産の売却から生じた資金で購入されたと認定した。 この事実を考慮して、裁判所は、次の理由により、アパートは分割の対象ではないと決定しました。 共有財産ではありません。
例その2
妻は離婚後、アパートを含む財産の分割を司法当局に申請した。
裁判所は、このアパートは夫婦が共有資金を使って購入したものではなく、軍人として夫に与えられたものであり、したがって、この財産は共有財産ではなく、分割の対象ではないと述べた。
共有不動産の分割はどのように行われるのですか？
このビデオでは、複数の所有者に属する財産の分割の順序、手順、および特徴を示します。
国民はアパート、住宅、土地、その他の不動産資産を共同で取得し、それらを共同して平等な条件で使用します。
判例の多さの第一位は、配偶者の共有財産です。
ロシア連邦の家族法および民法の法制度は、結婚中に取得したすべての財産を共有物とみなすことを規定しています。
これは、次の法律および規制によって規制されています。
- RF IC の第 33 条、第 34 条。
- ロシア連邦民法第 256 条第 1 項。
- 多くの規範、ロシア連邦民法第 244 条、第 253 条から第 256 条まで。
記事によれば、配偶者による家事は、家計や夫婦が取得する財産、不動産など、家族の幸福の背景となるものに相互に貢献するものであると述べられています。
これは各配偶者の投資で構成され、次の方法で得られます。
- 賃金を受け取ること。
- ビジネスを行うことで利益を得る。
- 年金および給付金の受け取り。
- ボーナス、手数料、その他の金銭収入。
この法律は、妻（夫）の家事労働や子育てを収入に応じて考慮することを定めている。 また、その他の正当な理由により家計を補充しない場合。
したがって、ほとんどの場合、取得された財産は共有財産によって決定され、両当事者が使用し、両当事者が平等の条件で所有します。 まず第一に、これは国民が結婚後に受け取ったアパートとその登記所への登録に当てはまります。
例外は、結婚契約に規定されている条項であり、当事者の事前の決定と相互の希望によって家族の経済的基盤を決定することを規制しています。
これらの訴訟は、ロシア連邦家族法第 8 章の法的枠組みと結婚契約の条項に基づいています。
結婚契約には、夫が結婚前にアパートを所有していたかどうかに関係なく、アパートを処分する条件が含まれています。 そして、投資された労力と資金からの貢献が買収の理由となりました。
アパートの共有所有権の種類
他の所有者から不動産を購入できるのは、以下に該当するロシア連邦のすべての国民です。
- 総費用の一部のみを拠出して住宅を購入します。
- 他の相続人たちも一緒に。
- 他の受信者と一緒に受信します。
- 所有権証明書には、手続き中の両親や他の親戚も含められます。
夫婦の財産関係とは異なり、この種の集団所有権は、当事者間の経済関係が出現する前に、最初に決定されます。
つまり、事前に契約が行われます。
ここでは、一人の人間による集団的な経済基盤の自発的かつ制御されない流用の状況を除いて、財産の使用の微妙な違いが規定されています。
この契約は、当事者間のパートナーシップ終了時の財産の分割を規定しています。 契約の条項は、当事者が作成した合意または裁判所の決定に従って、当事者によって自発的に厳格に遵守されます。
アパートの共有所有権を証明する書類
確認と証拠の数には主に次のものが含まれます。
- 夫と妻の市民パスポート。
- 婚姻登録証明書。
- 結婚契約書（ある場合）。
- 子供の出生証明書。
その他の主体については、不動産取引の締結に関する合意書または相続証明書に基づいて確認が決定されます。
さらに、必要な書類には、アパートまたは令状の購入を確認する権利書、証明書、契約書および領収書が含まれます。 また、次のことを確認する文書もあります。
- 株式の支払い（参照）。
- 貢献すること。
- 資本への貢献。
夫婦関係期間中に夫または妻によってお金が支払われた場合、リストされた文書は配偶者の共有財産の存在を反映しています。 また、既存の家族関係の期間中に、配偶者が共同で住宅を受け取った場合も同様です。
共有者による不動産の共同使用の場合、記載された証拠書類によって所有権と処分が決定されます（参照）。
民営化
民営化されたアパートの所有権は、このプロセスに伴う法的動向によって異なります。 民営化の微妙な違いにより、次のような結果が生じる可能性があります。
- アパートは個人の財産であり、結婚前に国民によって私有化されました。 家族を形成した後は、結婚契約に別段の定めがない限り、家族は国民の個人財産のままになります。
- 彼らは結婚後に住宅を受け取ったが、民営化中、妻（夫）は別の声明で夫に有利な共有所有権の登録を拒否した（参照）。 物品は夫（妻）の個人所有物となります。
- 夫（妻）は結婚前にマンションを譲り受けたが、民営化の際に婚姻届を提出した。 住宅は共有財産となります。
「住宅ストックの民営化に関する法律」に基づき、民営化中、アパートの所有者は、たとえ親族関係に含まれていない人であっても、無償での居住空間を第三者に譲渡する権利を有します。
これは、令状に指定された最初に生じた権利から発せられた証拠が法的効力を失うという事実につながります。
民営化の結果生じた法的影響の詳細に応じて、アパートの完全な所有者は不動産取引に参加したり、他の方法で疎外したりします。
- 妨げられることなく、自由に。
- 配偶者（共同所有者）の許可がある場合に限ります。
住宅の共同民営化の他のケースでは、国民は、権利の種類を証明する証明書および州不動産台帳（GKN）の記録に関連情報を入力することに基づいてのみ所有権を取得します。
共有所有権と共有所有権の違いは何ですか?
当初採択された民営化法では、次の 2 種類の不動産所有権の存在が想定されていました。
- 各参加者に配分が割り当てられます。
- 株式の割当は行わない。
どちらの場合も、所有権に参加する者間で相互依存関係が確立されます。
その後、資本参加協定（EPA）の導入など、資本参加の概念が拡大されると、株式所有の概念を明確にする必要がありました。 このため、法的に正しい契約書では、関連する用語の定義が明確になっています。
したがって、州税法に適切に入力された証明書では、共有所有権は以下に基づいて決定されます。
- コモンロー株式。
- 共有所有権。
理論的には、サイズを示す共有を割り当てると、状況がある程度具体的かつ明確になりますが、テナントにとってこれは問題ではありません。
たとえば、ワンルームアパートの 1/10 に住んでいる国民は、トイレ、シャワーまたはバスタブ、キッチン、廊下を、権利の指定されたシェアに従ってではなく、必要に応じて使用します。
1/3の持分を持っている人は、アパート内の同じスペースを必要以上に使用することはできません。また、持分がごくわずかである他の居住者にこれを禁止することもできません。
共有所有権の規則は、領土の相互所有権が平等であることを前提としていますが、株式の割り当てなしの財産取引は認められません。 つまり、住宅を疎外するには、各所有者の取り分を最初に決定する必要があります（参照）。
設立は双方の合意により合意書を作成し、公証することによって行われます。 あるいは、当事者間に意見の相違がある場合には、訴訟を起こすこともできます。
住民が領土の使用規則を確立していない場合、割り当てられた株式の存在は問題ではありません。 たとえ半分のスペースを所有していたとしても、あるリビングルームの面積が他のリビングルームよりも広いという事実に直面することになります。
コモンローに基づくアパートは、所有権の主体である一人の人物によって寄付されるものではありません。
株式の割り当てであっても、国民が他の所有者の許可なしに不動産取引を行うことは認められない。 許可を得た後、法的に自分の持ち分の全額または一部を寄付することができます。
利害関係者の間で誰も請求を行わない場合、許可の取得が行われます。 相手側から口頭での拒否を受け取ると、受領通知とともに書留郵便が送付され、その通知に基づいて贈与証書を発行するための書類が準備されます。
寄付者が個人グループへの寄付を正式に決定した場合、その団体が所有権を取得し、その後、相互の合意またはそのうちの1人の要請に応じて、法律で定められた均等の割合を分配します（参照）。
継承
集団によって相続された不動産は、寄付と同様の方法で正式に手続きされます。
相続証明書には、アパートの共有所有権への譲渡に関する情報が含まれています。
同じ情報が、Rosreestr が発行した証明書を含む地籍文書に入力されます。
不動産を適切に登記した後、相続人には次の選択肢があります。
- 相続人の一人に不動産を買い取る。
- ある人が他の人を優先して相続を拒否すること。
- 集団所有権を締結します（参照）。
それぞれに属する株式は、合意または裁判所の裁量によって決定されます。
アパートの一部の所有者は、自分の領土を第三者に譲渡する権利を有します。 このようなケースは珍しいことではありません。
法的な影響としては、夫から生き残った妻（またはその逆）が、時には見知らぬ人たちとともに、夫の否定的な態度に苦しみながら生涯を終えることになる。
しかし法律は、遺言者の決定の選択に介入し、その実行を妨げることを認めていない。
共有名義のアパートを売却する方法
アパートを売却する場合、不動産の売却が認められている法律で株式が定められている場合には、共有者から許可を得る必要があります。 これに配偶者が含まれない場合は、配偶者の追加の許可が必要になります。
予期せぬニュアンスを避けるために、そのようなエリアは評判の良い不動産会社を通じて購入することをお勧めします。
完成したアパートの取引に参加することを条件として、所有者は、譲渡された住宅の各シェアとパスポートの書類を持って、取引が行われる法律（不動産）会社に立ち会う必要があります。
離婚する場合、元夫と妻は、それぞれのニーズに基づいて、または住宅購入に貢献した資本の差に基づいて合意に達します。 ただし、離婚時に不動産を売却する必要はありません。
夫は、妻が成長する子供たちのために譲渡された財産を保持するという条件で、その財産を妻に使用のために残す権利を有します。 時間が経つと、時々自分の裁量で行動したくなる可能性があるため、そのような条件を書面による契約で封印することをお勧めします（参照）。
当事者の一方が契約に違反した場合、裁判所はその譲渡取引が違法であると認定し、取り消します。 このようなケースは、騙された配偶者による請求の開始を条件として発生します。
条例によれば、共同アパートの分割は3年以内に行われ、その後は時効に基づいて問題が解決されます。 法律または財産分割の際に作成された合意に矛盾する場合、この期間は裁判所の決定によって回復されます。
当事者間に意見の相違がある場合、問題は、係争対象物の所在地の地方裁判所に申立書を提出することにより法廷で解決されます。
自分の- 歴史的に決定された人々による有形財の流用形態。 その内容をより徹底的に分析すると、その経済的および法的側面が浮き彫りになります。 それらは密接に相互接続されており、相互依存しています。
所有形態- これは、主題と、そのオブジェクトとの関係の特殊性によって特徴付けられるタイプです。
相互作用自体は社会経済システムのタイプに直接依存します。 それぞれのオブジェクトとサブジェクトは、それぞれ特別な形式に対応します。 基準は非常に多様であり、財産権、流用方法など、多くの基準に従って分類できます。 所有権の形態がどのようなものであるかをさらに検討してみましょう。
所有形態の分類
プロパティは、次のようなさまざまな方法で分類できます。
- さまざまな形態の財産（個人、集団、国家財産）の流用の形態に応じて。
- 所有形態（個人所有、国有、共同所有）による。
- 生産関係のタイプ別（原始共同体、封建主義、資本主義、社会主義、奴隷）。
ロシア連邦の民法によれば、ロシアでは次の財産の形式と種類が定められています。
- 州
- 市営
- プライベート
- 公共
市場経済における財産の定義的な種類は私有財産です。
私有財産の種類
私有地は、次の基本的な形式で表示されます。
- 単一のプロパティ - 物理的であるという事実によって特徴付けられます。 または合法的な 人はすべての財産関係を認識します。 民間企業の経営者は、家族や雇われた労働者の労働力を利用することができます。
- パートナーシップの所有権 - 共通の事業活動を実行する目的で、財産、資本、複数の法人または個人を何らかの形で組合に提供します。
- デスクのタイプ別。 自分の 当社にはLLC（有限責任会社）とALC（追加責任会社）があります。
- 企業の所有権は資本の機能に基づいており、OJSC (公開株式会社) の自己株式の所有権を自由に売却することによって形成されます。
公的所有の形態
公共財産所有権には主に 3 つの形態があります。
- 集団財産は、特定の企業である CJSC (非公開株式会社) のチームのメンバー間で分配することによって形成されます。
- 国家財産 - 社会のすべての構成員を所有者として解放し、所有関係の実施、所有関係による占有は国家によって実行されます。 装置。 指令関係は国家経済主体によって実施される。 自分の
- 公共財産 - それは社会国家全体の所有権を直接、直接、同時にすべての人に個別に提供します。 この所有形態はロシア憲法に明記されており、内容のない形態であった。
州の財産
州の財産- 国家（ロシア連邦全体）または国家の主題（例えば、モスクワ）による財産の所有権。
市有地
市有地- 自治体（地方自治体）が所有する財産。 そして自治体は、市民社会と自治の原則に基づいて、ある程度、国家から独立した公共団体です。 言い換えれば、特定の領域において公共の利益のために活動する団体です。
