Kje začeti graditi svojo hišo. Vključuje. Navodila po korakih za izvajanje SR

Pravzaprav sploh ni pomembno, ali hišo gradite sami ali želite to zadevo zaupati profesionalnim graditeljem, pomembno je poznati zaporedje dejanj, ki bodo prišla do jasnega načrta.

Zahvaljujoč temu lahko razvijete akcijski načrt. Začnite zbirati sredstva za vsako fazo gradnje in načrtujte svoj čas in gradbena dela. Ko začnete graditi sobo, vedite, da je to naporen in dolgotrajen proces, ki ga je treba sprejeti z veliko odgovornostjo, saj je vsaka hiša nečije ognjišče in udobje.

Vsaka oseba mora zgraditi hišo po fazah. Ta članek bo odlično pomagal pri soočanju s to težavo in razvoju akcijskega načrta, zahvaljujoč kateremu bo vse postalo jasno in razpadlo.

Zelo pomembno je upoštevati zaporedje stopenj, saj je od tega odvisna zanesljivost zasnove. Preden začnete graditi, se vprašajte: ali gradimo majhno hišo, veliko, kočo? To pomeni, da se ukvarjajo z dimenzijami, pa tudi z materialom izdelave. Hiša je lahko:

• Opeka
• Les
• Cementni blok.

Na prvi stopnji postavimo temelje in zgradimo hišo iz nič

Od samega začetka morate izbrati kraj, kjer bo bodoča struktura. Nato morate preveriti, na kateri ravni so vode v tleh, če je višja od standardne, potem je bolje opustiti gradnjo v nižini.

Toda gradnja hiše na hribih ni najboljša možnost, saj bodo stavbo močno pihali vetrovi in ​​bo sčasoma izgubila zanesljivost. Najboljša možnost je parcela na ravnem terenu. Če gradimo iz nič, je nujno treba zapolniti temelj in se najprej odločiti za njegovo vrsto. Vrsta bo odvisna od teže zgradbe, nadstropij, vodnatosti tal in vrste tal.

Če ima hiša več nadstropij in tudi z uporabo težkih materialov, kot so armiranobetonski bloki, opeke, potem je treba zapolniti trden temelj, na primer trak ali ploščo. Če gradimo hišo na kolih, moramo uporabiti tudi takšno podlago.

Bodite prepričani, da preberete

Izvirne in uporabne ideje za podeželski vrt za zavist sosedov

Plitvo in stebrasto temeljenje je primerno za hiše, ki so ploščaste ali okvirne, katerih višina je do enega in pol nadstropja. Vrsta temeljev ima veliko vlogo, ko gre za vrsto tal. Torej, na šoti lahko uporabite vrsto kupa, ker lahko prenese celo težko strukturo, tudi na mestu, kjer je nivo podzemne vode visok. Celotna masa pilotov sloni na gostem delu zemlje, zaradi česar hiša stoji varno.

Gradimo stene, tla in strehe ali kako se naučiti graditi hišo

Mnogi se sprašujejo: kako zgraditi streho doma. Samo to je skoraj zadnja faza po namestitvi tal in sten.

Gradimo tla: to se naredi, ko se beton posuši. Začeti morate s postavitvijo vodoravnega žarka, ki ima velik premer. Palice je treba povezati med seboj. Čez so pribite tudi palice v obliki spolnih hlodov.

Ni težko naučiti, kako zgraditi hišo, tukaj je glavna stvar izvajanje faznih dejanj. Torej, po polaganju palic morate položiti tla, za začetek je napolnjena groba, na vrhu je postavljena hidroizolacija, nato pa je že položena talna plošča.

Nato se postavijo stene iz materiala, ki ste ga izbrali. Če so zgrajeni s pomočjo žarkov - so položeni ena na ena, struktura ščita predvideva prisotnost okvirja. Šele po tem je položena streha. Običajno je tukaj zgrajena rešetka iz plošč, nato je od zgoraj zgrajena hidroizolacija in šele od zgoraj se začne polaganje glavnega materiala.

Nemogoče je nedvoumno odgovoriti na vprašanje: katero hišo je ceneje graditi, saj je vse odvisno od izbranih materialov in stroškov storitev.

Udoben prostoren dom. Le kdo ne sanja o takšnem domu? Toda vsi se ne mudi, da bi začeli z njegovo gradnjo, ne vedo, kje začeti gradnjo tako želene stavbe. Začetek gradnje hiše ni lahka naloga in zahteva skrbno pripravo, o tem bomo govorili v tem članku.

Kako začeti z gradnjo nove hiše?

Gradnja nove hiše- lekcija je seveda težavna in bi se morala začeti z ustreznimi izračuni, izvedbo projektnih ocen itd. Rad bi dal nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali preprečiti neodpustljive in drage napake že med gradbenimi deli.

1. Najprej morate pravilno izračunati svoj proračun. Upoštevajte predvidene stroške bodočega doma in koliko denarja si lahko privoščite za gradnjo hiše. To ni poceni in morda boste morali najeti posojilo. Ko določite ocenjene stroške gradbenih del, boste lahko sprejeli kakršne koli odločitve, spremenili načrte, da ne boste presegli proračuna, dodeljenega za gradnjo.

2. Naslednji korak bo izbira zemljišča za razvoj. Povsem razumljivo je, da si vsi želijo imeti hišo v predmestju v zeleni coni ali na morski obali, zato najprej izberemo lokacijo in šele nato začnemo razpravljati o podrobnostih. Raziskati je treba drenažo, pogoje tal, gradbene predpise in coniranje, ki velja v regiji.

3. V predhodni fazi boste potrebovali storitve strokovnjakov: strokovnjakov, oblikovalcev, arhitektov. Potrebovali boste tudi bager, geodeta in drugo. Uspeh celotne gradnje je v mnogih pogledih odvisen od stopnje strokovnosti gradbene ekipe.

4. Pri gradnji sodobnih hiš se najpogosteje uporabljajo tipski načrti, ki so postavljeni v kataloge. Projektant lahko naredi svoje manjše spremembe le v velikosti prostorov, slogu vrat in oken itd. Načrt hiše, razvit na individualni osnovi, bo upošteval želje ločene družine, ki bo živela v hiši. Za razvoj takšnega načrta boste potrebovali pooblaščenega strokovnjaka - arhitekta. Ne glede na to, ali se odločite za individualni ali standardni načrt, mora ta ustrezati vsem vašim željam in potrebam.

5. Sklenitev pogodbe z gradbenim podjetjem je pogoj za začetek gradnje. Dokument mora navajati časovni okvir gradbenih del, druge pomembne podrobnosti. Koristna bo tudi klavzula o globah v primeru zamude pri gradbenih delih, ki vas lahko reši pred morebitnimi težavami. Preden podpišete pogodbo, natančno in brez naglice preberite njeno vsebino.

Tik pred začetkom gradnje nove hiše morate opraviti še en raj pripravljalnih del.

Izhodišče pri vsakem gradbenem delu je oskrba objekta z električno energijo. V primeru, da v bližini lokacije poteka daljnovod 380 V, imejte srečo in vam prihranjene nepotrebne skrbi. Treba bo le poklicati električarje in postaviti dodatni steber, trideset metrov od gradbišča. Na ta drog je pritrjena kovinska škatla z nožnim stikalom in v njej nameščen električni števec. Če je daljnovod nameščen na zadostni razdalji od mesta, potem boste morali naročiti vlečenje kabla skupaj s sosedi, pri čemer upoštevajte splošno shemo postavitve. Hkrati ne bi smeli odlašati z vprašanjem elektrifikacije lokacije, saj brez električne energije ni mogoče dokončati skoraj nobene faze gradbenih del.

Prisotnost vode na gradbišču je še en pomemben pogoj, od katerega je odvisna hitrost dela. V primeru, da se lokacija nahaja stran od vodnih teles, boste potrebovali posodo, ki jo je treba napolniti z uvoženo vodo, tukaj je povsem primeren stroj, opremljen s 3 kubičnimi metri rezervoarja. m Če pa v bližnji prihodnosti ni načrtovana oskrba z vodo, bi bila najboljša možnost vrtanje vodnjaka. Z nakupom črpalke si boste zagotovili vodo, s čimer boste poskrbeli tudi za ogrevanje in kanalizacijo.

Vsako gradbeno delo vključuje prisotnost različnih orodij in materialov. Poleg tega bo potreben prostor za počitek delavcev. Težavo lahko rešite z nakupom navadnega železniškega ali morskega kontejnerja. Takšna gradbena prikolica bo rešila vse težave z namestitvijo ljudi in orodij. Poleg tega je precej močan in relativno poceni.

Posebno najemanje varnostnikov za spletno stran je precej drago, saj je malo verjetno, da se bo gradnja izvajala nenehno, pogosto se gradnja izvaja v fazah. Idealna možnost za rešitev varnostnega problema bi bila sosedje, ki tudi gradijo. S skupnimi močmi bo ohranitev obeh objektov veliko lažja. Lahko tudi poskusite najti medsebojni jezik z lokalni prebivalci, na primer z babico, ki živi v bližini in bi lahko skrbela za vašo stran. Fantje, ki se radi vrtijo po gradbiščih, so lahko tudi neprecenljiva storitev. Namesto da jih preženete s spletnega mesta, se poskusite z njimi pogajati.

Ena najpomembnejših nalog na različnih stopnjah gradnje je organizacija dostave potrebnih materialov. Prevoz praviloma zahteva stroške, ki predstavljajo skoraj četrtino vseh stroškov gradnje hiše. Zato bi bilo priporočljivo, da se z vozniki dogovorite za stalno zaposlitev. Ta odločitev bo koristna za obe strani. Zagotovili boste pravočasno dostavo potrebnih materialov in kmalu opazili prihranke. In voznikom bo zagotovljeno stalno delo.

Ko ste rešili zgornja vprašanja, lahko varno nadaljujete z izbiro projekta.

Kje začeti graditi hišo? Video

Gradnja lastnega doma še zdaleč ni lahka naloga, pa ne zato, ker nimate znatnih prihrankov. To je objektiven razlog.

Mnoge ustavi dejstvo, da ne vedo, kje začeti graditi hišo na svojem mestu. Raznolikost vrst dela, stroškov, dokumentov, časa, tveganja napake in njenih možnih posledic je zastrašujoča. Naš cilj je zagotoviti informacije o tem, kako korak za korakom dokončati vse faze gradnje zasebne hiše z lastnimi rokami. In končna odločitev je vaša.

IZHS - kaj je to?

Dešifriranje okrajšave IZHS je individualna stanovanjska gradnja. IZHS predvideva gradnjo stanovanjske stavbe na zemljišču v lasti.

Predmeti IZHS so: stanovanjska stavba, prizidek, nadgradnja, garaža in druge kapitalske zgradbe. Tisti. tiste zgradbe, za gradnjo katerih potrebujete dovoljenje lokalnih oblasti in v nekaterih primerih soglasje sosedov.

Zemljiška parcela je območje z jasno določenimi mejami. Hkrati se površinska plast zemlje šteje tudi za zasebno last. Globina sloja na zakonodajni ravni ni predpisana. Vendar je vredno zapomniti, da ko boste kopali vodnjak, delujete v svojih interesih. Če nameravate vrtati arteško vrtino, potem posegate v državno lastnino, kar pomeni, da mora biti njeno vrtanje usklajeno in dokumentirano.

Zemljišče za gradnjo hiše

Za začetek gradnje morate imeti določen proračun in zemljišče. Če ni parcele, vendar proračun dopušča, jo lahko kupite.

Na kaj morate biti pozorni pri izbiri mesta za gradnjo hiše:

• osebni interesi. Najprej so določili smer iskanja. Morda so spomini povezani s kakšnim krajem, ali pa si želite parcelo ob vodi, ali v gozdu itd.;

• lokacijo. Več povpraševanja so mesta, ki se nahajajo v mestu ali na razdalji 10-15 km od njega;

• velikosti območja. Vplivajte na obseg gradnje. V gradbeništvu je razmerje 1:10. To pomeni, da bi bilo na zemljišču 6 hektarjev primerno zgraditi hišo 60 kvadratnih metrov. Skladnost s tem priporočilom ali ne, odloči lastnik mesta, vendar v primeru prodaje znatno poveča likvidnost nepremičnine;

• razpoložljivost infrastrukture. Tudi če načrti vključujejo popolno zasebnost, je zaželeno, da se na mestu gradnje nahaja več stavb, ambulanta, trgovina, šola itd. To je še posebej pomembno, če je hiša namenjena družini z otroki in je predvideno bivanje v njej vse leto;

• bližina transporta. Za lastnike avtomobilov je pomembno oceniti kakovost dostopnih cest, prisotnost / stanje asfaltne ceste. Da se pozneje ne bi znašli v situaciji, ko bi morali, da bi prišli domov, zamenjati avto z drugim z višjim odmikom od tal. Za tiste, ki nimate avtomobila, bližina javni prevoz zaželeno;

• razpoložljivost komunikacij. Ali se je mogoče povezati z centralno ogrevanje, vodovod, kanalizacija. Ali so do mesta električni vodi? S to situacijo se pogosto srečujejo lastniki parcel v novonastalih satelitskih vaseh;

• stanje okolja na območju. Lahko se izkaže, da je življenje tukaj preobremenjeno z negativnimi posledicami (bližina nevarne proizvodnje);

• tip tal. Od tega je odvisna izbira temeljev, možnost gradnje vodnjaka. V praksi se lahko izkaže, da ta zemlja praviloma ni primerna za gradnjo težkih objektov. To pomeni, da lahko na njej postavite poletno hišo ali majhno kočo, vendar je nerealno zgraditi dvonadstropno hišo s podstrešjem.

• tržna vrednost mesta. Določajo ga vsi parametri v agregatu. Končna cena bo odvisna od lastnikov mesta in vaše sposobnosti razumnega barantanja.

nasvet. Ko ste se odločili za lokacijo, ne bodite preveč leni, da preverite pravno čistost dokumentov, skladnost dejanskih dimenzij mesta z dimenzijami, navedenimi v katastrskem potnem listu. Morda vam bodo prodali ozemlje, ki dejansko pripada nekomu drugemu.

Situacija s spletnim mestom se lahko razvije v dveh scenarijih:

Prvič, trajne stavbe se že lahko nahajajo na mestu. Precej pogosta situacija je pridobitev parcele z že postavljeno hišo. zdaj pogovarjamo se ne o njegovi obnovi, temveč o rušenju. Prednost takšne strani je, da so glavne komunikacije povezane z njo. V tem primeru morate poleg zgornjih parametrov preveriti zakonitost komunikacij.

Drugič, spletno mesto morda ni zgrajeno. Na to možnost bomo pozorni.

Kako začeti graditi hišo na prazni parceli?

1. Odločite se za slog mesta / hiše

Oblikovanje bo odvisno videz zgradba, njena lokacija, izbira materiala itd.

Velikost hiše je odvisna od števila ljudi, ki v njej stalno živijo. Hiša je lahko izdelana v več nadstropjih, tako da je mogoče pridobiti zadostno površino, vendar ne zaradi razvoja lokacije.

Opomba. Če nameravate kopati vodnjak, morate takoj poklicati mojstre, ki vam bodo povedali, kje je voda. Morda bo edino mesto na mestu, kjer je vodonosnik blizu površine, ravno kraj, kjer je bila načrtovana postavitev hiše. Mimogrede, v tem primeru se morate pogovoriti s sosedi in ugotoviti, kakšna je kakovost vode na mestu.

Samostojna gradnja podeželske hiše bo lažja, saj na primer ni potrebe po ogrevanju.

2. Kdaj začeti graditi hišo?

Gradbena dela je bolje začeti takoj, ko se otopli – t.j. zgodaj spomladi. Na voljo bo šest mesecev lepega vremena. V praksi je najuspešnejši čas za začetek gradnje pozna pomlad. Natančneje, obdobje, ko nočna temperatura ne pade pod + 5 ° C. V takem letnem času se ne bo samo stopil sneg, ampak bo odšla tudi voda, ki moti kopanje jame ali izdelavo temeljev. Poleg tega v topel čas produktivnost dela je veliko večja.

Opomba. Ne pričakujte, da boste dokončali gradnjo hiše v eni sezoni. Po normativih mora samo temelj stati 1 leto. In na primer, gradnja opečne hiše se časovno razlikuje od gradnje okvirne hiše. Torej je ohranjanje nedokončane gradnje neizogibno (izjema so montažne hiše).

3. Iz katerega materiala zgraditi hišo?

Na izbiro bodo vplivali: čas delovanja hiše (za stalno prebivanje ali samo poleti), proračun, okoljske zahteve, moda, sposobnost hitrega opravljanja dela z vključevanjem strokovnjakov ali z lastnimi rokami. Razmislimo o več možnostih:

• . Skupni gradbeni material. Nedvomno prednost opečne hiše lahko imenujemo časovno preizkušena življenjska doba;

• . Glede na razmerje med ceno in kakovostjo ima pena beton ugoden položaj. Penasti blok, izdelan iz trpežnega celičnega betona, ima zaradi zračnih mehurčkov dobro delovanje toplotna prevodnost in majhna teža;

• . Ta material je trpežen, lahek, ima visoko toplotno prevodnost in zračnost, enostavnost obdelave. Gradnja gaziranega betona ne postavlja posebnih zahtev za temelje;

• . Zaradi visokih stroškov materiala se izvaja manj pogosto. Arbolitni bloki so vrsta lahkega betona, sestavljeni so iz mešanice cementa in zdrobljenega lesa (sekanci). Odlikujejo jih nizka vpojnost vode in visoke toplotnoizolacijske lastnosti;

• okvirna ali modularna konstrukcija. Značilnost v prisotnosti modularne zasnove. So cenejši, delo pa je opravljeno v kratkem času. Takšna struktura je lahka, zato ne zahteva znatnih stroškov za temelje;

• gradnja hiše iz bara ali hloda. Nanaša se na stroške in izdelljivost dela v kategorijo elitne gradnje.

Ne pozabite, da ima vsak gradbeni material tako prednosti kot slabosti, ki jih je treba odpraviti.

Kaj zgraditi hišo za stalno prebivanje?

Na kratko Primerjalne značilnosti materiali za gradnjo koče v tabeli (cene 2016). Kateri je boljši, je odvisno od vas.

4. Kdo bo zgradil hišo?

Rešitev tega vprašanja vključuje izbiro treh možnosti:

Delo je dodeljeno glavnemu izvajalcu

To je podjetje, ki se zavezuje, da bo objekt predalo na ključ. V paket storitev je vključeno vse - od ocene lokacije in razvoja projekta do zaključnih del. Kot dajatev se jim zaračuna tudi iskanje in izročitev gradiva. Generalni izvajalec lahko angažira podizvajalce. Vendar mora investirati v dogovorjenem času in proračunu.

Delo poteka v celoti ročno.

Omeniti velja, da je gradnja hiše za eno osebo skoraj nemogoča. To pomeni vključitev pomočnikov med prijatelji, sorodniki, od katerih vsaj eden pozna vrstni red dela. določene vrste. Ta možnost vam omogoča do 20% prihranek pri stroških materiala (pogosto izvajalci vračunajo svoje obresti v stroške nabavljenega materiala), pa tudi do 100% pri stroških dela. Poleg tega se izvaja popoln nadzor nad procesom gradnje.

Slabosti neodvisnega pristopa:

• povečanje časa gradnje;

• pomanjkanje znanja in izkušenj pri opravljanju določene vrste dela;

• Težave pri pripravi projektne in dovoljenjske dokumentacije;

• odgovornost za rezultat gradnje.

Nekatera so lastna izdelava, nekaj podizvajalcev

Najpogostejši in pravi način. V tem primeru lastnik opravi samostojno tisti del dela, ki ga zmore, za ostala dela pa sodelujejo strokovnjaki. Hkrati lahko stranka, ki je na gradbišču, hitro oceni kakovost dela.

Toda ta pristop je poln pomanjkljivosti:

• iskanje visoko specializiranih podjetij zahteva veliko časa, stroški njihovih storitev pa so višji. Praviloma se obračajo na rokodelce (shabashniki), vendar ni zaupanja v kakovost dela;

• popoln nadzor nad potekom dela. Če je lastnik zaradi nevednosti zgrešil kakšno točko pri gradnji, ga na spregled ne bo nihče opozoril. Najeti ljudje opravijo svoj del dela in odidejo;

• kršitev roka. Morda del dela ni dokončan pravočasno. Zaradi tega bo treba prekiniti gradnjo koče z lastnimi rokami, kar je preobremenjeno z dodatnimi plačili in izgubo časa;

• deljena odgovornost. Ko se pojavi zakon, je težko najti krivca. Na primer, polagalci ploščic bodo zidarja ali štukaterja krivili za krive stene ali slabo narejena tla. In takih primerov je veliko.

Opomba. Uporabnikom svetujemo, da vključijo obrtnike, ki bodo opravili naslednjo fazo dela z oceno dela prejšnjih. Tako prevzemajo odgovornost za svoj del dela.

5. Proračun za gradnjo hiše

Po vsem naštetem je smiselno še enkrat razmisliti o proračunu gradnje.

Kaj poveča stroške gradnje:

• individualno zasnovan projekt;
• kompleksna konfiguracija strukture;
• balkoni, kleti, zimski vrt, garaža, bazen, savna itd.;
• veliko število sob;
• zlomljena streha;
• uporaba nerazumno dragih materialov pri gradnji.

Kaj zmanjša stroške (na čem prihraniti):

• že pripravljen standardni projekt;
• preprosta oblika gradnje;
• zavrnitev drugega nadstropja v korist podstrešja (subjektivno);
• prisotnost velikega števila oken;
• zmanjšanje predelnih sten;
• razumna izbira vrste temeljev;
• razumna debelina zunanjih in notranjih sten;
• izbira konfiguracije strešne kritine, ki omogoča racionalno uporabo lesa in zmanjšuje odpadke strešnega materiala.

Razmerje stroškov za gradnjo hiše

Na tej stopnji načrtovanja je konec, čas je, da preidemo na neposredno ukrepanje.

Začetek del na lokaciji z dotrajanimi stavbami vključuje rušenje starih stavb in čiščenje območja naplavin. Rušenje stavbe je treba prijaviti lokalni ZTI in pridobiti dokument za izključitev porušene hiše iz zveznega registra.

Če je bila hiša povezana s komunikacijami, je treba pred rušenjem uskladiti njihov odklop v ustreznih službah, na primer pri plinski službi. Lažje je, ko je stran prazna.

V tem primeru je zaporedje dela mogoče predstaviti korak za korakom:

1. korak - Projekt zasebne hiše

Kot že omenjeno, obstajajo trije načini pridobivanja projektov.

Najprej kupite dokončan projekt. Stroški projekta hiše so odvisni od kompleksnosti in edinstvenosti. Cena se začne od 3000 rubljev.

Drugič, kontaktirajte arhitekta. Stroški razvoja individualni projekt se začne od 20 tisoč rubljev. Ob tem se dodatno plača izvedba projekta in avtorjev nadzor nad njegovo izvedbo v praksi.

Tretjič, sami razvijte projekt. Kako razviti projekt doma sami, brez zadostnega znanja? Na podlagi spodnjega primera.

Naročnikom projekta bo koristna tudi vsebina projekta

Iz katerih delov je sestavljen projekt hiše?

Idejni projekt

Skica hiše, ki vam omogoča, da dobite informacije o željah stranke ali razvijalca.

Arhitekturni projekt

Vsebuje podatke o številu in lokaciji sob, oknih, vratih itd.

Pri razvoju tega razdelka morate določiti:

• število nadstropij. Enonadstropne hiše zavzamejo veliko prostora na mestu. Dvonadstropne zgradbe vam omogočajo, da dobite dodaten prostor po nižji ceni. Primerjava je med enim in dvonadstropna hiša z isto površino.

• število sob, lokacija, namembnost sob. Običajno je v pritličju kuhinja, shramba, hodnik, dnevna soba, sobe za starejše družinske člane. Na drugem - spalnice;

• velikosti sobe. Sanitarni standardi predpisujejo, da je treba za eno bivajočo osebo dodeliti 12 kvadratnih metrov. življenjski prostor (stanovanjski zakonik Ruske federacije);

• število in lokacija kopalnic;

• prisotnost kleti in njen namen. Na primer, lahko je namenjen shranjevanju domačih stvari ali pa je lahko za ureditev delavnice, savne ali domačega kina;

• prisotnost garaže. V primeru, da bo zgrajena v okviru enega projekta.

Strukturni odsek

Vključuje vse konstruktivne rešitve: ureditev temeljev, sten, stropov in strešne kritine.

Inženirski odsek

Združuje področja "ogrevanje in prezračevanje", "oskrba z vodo in kanalizacija", "elektro oprema" in "nizkonapetostni sistemi" (razsvetljava in oskrba).

• zasnova hiše mora predvideti možnost razširitve. Nikoli ne veš, kako se bodo tvoje potrebe in priložnosti sčasoma spremenile. V praksi to pomeni vlivanje močnejšega temelja, načrtovanje talnih tramov, ki lahko prenesejo večjo obremenitev, načrtovanje območja ob hiši;

• projekt se mora dogovoriti s sosedi, če krši določene meje, varnostna pravila, norme itd .;

• prihranek pri kakovostnem projektu se izkaže, da uporabniki ne morejo natančno načrtovati ocene gradnje, stroškov predelave in neobračunanih vrst del, neenakomerne obremenitve temeljev itd.;

• pomanjkanje projekta bo povzročilo težave pri povezovanju s centralnimi komunikacijami;

• stavbo brez projekta lahko razglasimo za nezakonito in gradnjo zamrznemo v kateri koli fazi, v najslabšem primeru pa obvežemo, da jo porušimo.

Tisti, ki imajo izkušnje z individualno gradnjo, priporočajo:

• naročite topografsko izmero zemljišča, rezultat napotite na lokalna oblast organi (mestni svet, vaški svet itd.), kje dobiti kopijo spletnega mesta;

• naredite geološko študijo mesta, ki vam bo omogočila odkrivanje vodonosnika, določitev lastnosti tal (uporabno bo pri izbiri vrste temeljev).

2. korak - Dovoljenje za gradnjo individualne stanovanjske stavbe

Seznam dokumentov je zelo impresiven, individualno gradnjo pa urejajo takšni zakonodajni akti, kot sta urbanistični zakonik Ruske federacije št. 190-FZ z dne 29. decembra 2004 in zemljiški zakonik Ruske federacije št. 136-FZ z dne 25. oktober 01.

Pred začetkom gradbenih del je treba Upravi na lokaciji zemljišča predložiti naslednje dokumente:

1. izjava. Na podlagi tega pooblaščeni organ organi izdajo gradbeno dovoljenje;
2. dokument, ki potrjuje lastništvo zemljišča (najem ali nakup in prodaja);
3. katastrski potni list mesta. Vsebuje podatke o predvidenem namenu lokacije, njeni površini, lokaciji na terenu, shemi lokacije, morebitnih omejitvah;
4. odobren projekt hiše;
5. akt o naravni določitvi meja zemljiške parcele in razčlenitvi objektov, rdečih črt in osi objekta;
6. odločba načelnika uprave o gradbenem dovoljenju.

Dovoljenje izda vodja.

Potni list projekta zasebne stanovanjske stavbe vključuje seznam dokumentov:

Kako dolgo se izda gradbeno dovoljenje za zasebno hišo?

Za papirologijo in izdajo dovoljenja se pristojbina ne zaračuna, dovoljenje pa se izda za obdobje 10 let. (Člen 51 urbanističnega zakonika Ruske federacije).
Če torej hiša ne bo zgrajena v navedenem roku, bo treba ponovno oddati dokumentacijo za gradnjo.

Kdaj je potrebno gradbeno dovoljenje?

Dovoljenja se ne izdajo v primerih, ki jih ureja urbanistični zakonik (glej izvleček).

Ali lahko zgradite hišo brez gradbenega dovoljenja?

Pri pripravi dokumentov vedno upoštevajte zakonodajo, sicer bo vaša gradnja spadala v kategorijo "skvoter".

Nedovoljena gradnja hiše

Možno je tudi, da se hiša najprej zgradi in nato legalizira. To se imenuje nedovoljena gradnja (skvoter) in je urejena z zakonom, ki je opisan v 2. čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Gradivo je bilo pripravljeno za spletno stran www.site

Kako legalizirati samostroy?

Za legalizacijo se boste morali obrniti na podjetja, ki so za to specializirana. Vredno je povedati, da je v praksi treba za legalizacijo objekta nedovoljene gradnje precej preplačati. Toda izdati skvoter je povsem realno, če je bila gradnja izvedena brez kršitev norm.

Kazen za samogradnjo po čl. 7.1. upravnega zakonika Ruske federacije znaša 10.000 rubljev.

Papirologija za gradnjo hiše je postopek, ki lahko traja več kot en mesec, še posebej, če obstajajo kakršne koli pripombe. Zato lahko vzporedno z njim opravite še nekaj dela.

3. korak - Priprava mesta za gradnjo

Namestitev na mestu začasne strukture

Hiša za menjavo, prikolica, gospodarsko poslopje. To je potrebno za shranjevanje inštrumenta, zavetje pred vremenskimi vplivi, prigrizek in po potrebi celo noč.

WC in greznica

Lahko uporabite suho omaro. Če pa je hiša namenjena stalnemu bivanju več ljudi, potem morate skrbno pristopiti k njeni izbiri. In namestitev začasnega stranišča bo povečala skupne stroške.

Priporočljivo je, da takoj razmislite o mestu namestitve in naredite veliko ulično stranišče. Uporabniki ugotavljajo, da tudi če so v hiši udobja, podeželsko stranišče nikoli ni odveč. Gradnja polnopravnega stranišča vključuje kopanje greznice in ureditev greznice ali lokalnega čistilnega sistema.

Naj na kratko omenimo glavne vrste greznic: skladiščenje (na primer iz betonskih obročev ali plastične posode) in popolno čiščenje (na primer tovarniška greznica TANK).

Opomba. V procesu kopanja greznice se odstrani veliko zemlje. Če pod hišo ne nameravate zgraditi kleti, jo lahko uporabite kot posteljnino za tla. V nasprotnem primeru je treba paziti, da zemljo odstranite z mesta. Takšna zemlja ni zelo rodovitna, zato je ni priporočljivo uporabljati na vrtu.

Montaža ograje

Odvisno od namena ograje za njeno izdelavo je mogoče izbrati različne materiale. Ograja iz plošč, neobrezane deske ali verižne ograje bo označevala območje za čas gradnje. Vendar pa je težko šteti za stalno. Vendar pa je vodilni v smislu minimalnih stroškov gradnje. Vrata lahko na splošno pustite prazno odprtino.

Začeti morate s pridobitvijo ali pridobitvijo spletnega mesta. Izbira projekta hiše bo odvisna od velikosti in lokacije mesta. Treba bo izbrati projekt, ki se najbolje prilega dimenzijam in naravni krajini mesta. Najboljša lokacija bo tista, v bližini katere so dobre ceste, vodovodne, kanalizacijske in plinske komunikacije. Toda na žalost so takšne parcele že razdeljene in se aktivno gradijo. Zato glavni poudarek v članku temelji na avtonomni oskrbi z vodo, plinom in toploto.

Kje se začne vsaka gradnja? Mnogi pravijo: iz ograje in stranišča. Seveda so stvari nujne. A ob sedanji tatvini bodo stranišče, še bolj pa ograjo, ukradli čez en teden.
Gradnjo je treba začeti z elektriko.Če je v bližini bodočega doma daljnovod z napetostjo do 380 V, je vaša naloga poenostavljena. Morate poklicati električarje in postaviti drog na razdalji 30 m od bodočega doma. Na drog namestite stikalo in števec električne energije, vse to zaprite v kovinsko ali leseno škatlo, zaklenjeno s ključavnico.

Če je daljnovod daleč, se je treba pogajati s sosedi, zbrati denar in potegniti vod do mest v skladu s stalno shemo splošnega načrta. Ko je na gradbišču elektrika, je veliko lažje, preprosteje in hitreje graditi. Priključite lahko mešalnik malte, krožno žago, fugalnik, vrtalnik in druge mehanizme. Vendar pa lahko delate na staromoden način z uporabo ročnega orodja.

Drugo pomembno vprašanje je prisotnost vode na območju.Če v bližini ni naravnih rezervoarjev, vodnjakov, potem morate na mestu postaviti posodo najmanj 3 m3 ali izkopati umetni rezervoar. Zakaj tri kubike? Vsakič, ko potrebujete vodo za beton ali malto, ne boste najeli trikubičnega stroja, da bi iz njega izčrpal en kubični meter vode. Umetni rezervoar lahko izkopljete na svojem spletnem mestu ali enega velikega v skupni rabi z razvijalci.

Jeseni je treba izkopati ribnik na nizkem mestu, tako da se spomladi v njem kopiči taljena voda. V drugih obdobjih leta morate v jamo pripeljati več kot en voz vode, dokler ne dosežete enakega učinka. In kar je najbolje, ko na lokaciji ni vode in v naslednjih 100 letih ni pričakovati gradnje vodovoda, izvrtajte vodnjak in uporabite potopno črpalko. Presodite sami: zgradili ste hišo, želite živeti v njej, vendar ni vode. Z vašim vodnjakom bodo vse težave rešene: z vodo, z ogrevanjem in s kanalizacijo. Vrtanje vodnjaka na začetku ali na koncu gradnje je odvisno od vas.

Tretje vprašanje je razpoložljivost skladišča. Nekam morate postaviti orodje, se preobleči, skriti cement pred dežjem. Najboljše skladišče je železniški kontejner. Relativno poceni in precej vzdržljiv.

Nakup prostora je pomemben korak pri gradnji hiše. Priporočljivo je, da izberete na podlagi lastnih potreb in želja. Opozoriti je treba, da je pri izbiri zemljišča za gradnjo hiše treba biti praktičen. To pomeni, da mora imeti ozemlje določene tehnične zahteve.

Te zahteve vključujejo naslednje:

1. Ozemlje naj bo po možnosti oddaljeno od podtalnice, da bi se izognili izpiranju temeljev in pojavu vlage v kleti v prihodnosti.
2. Zaželeno je, da ima prostor ravno pokrajino da bi se izognili dodatnim stroškom za njegovo poravnavo in iskanje ustrezne projektantske rešitve.
3. Zemljišče za gradnjo stavbe je zaželeno pridobiti velike velikosti, tako da v prihodnosti ne boste imeli težav z njegovo širitvijo. Tudi na prostorni parceli je lažje uresničiti vse želje po gradnji hiše in izvedbi potrebnih komunikacij.

Če lastnega zemljišča ne morete kupiti, ga lahko najamete ali zakupite. Vendar pa je najbolj zaželena možnost za gradnjo hiše lastna nepremičnina.

Opredelitev meja

Določitev meja oziroma izmera kupljenega prostora je pomemben korak pri gradnji nepremičnine. S pomočjo geodetske izmere se določijo natančne koordinate in območje lokacije. To se naredi za razmejitev vašega ozemlja od ozemlja vaših sosedov, pa tudi za najbolj natančno oceno velikosti mesta.

Pogosto določitev lastninskih meja izvede država, če so v njeni bližini različna naravovarstvena območja, vodni rezervoarji ali naravni rezervati.

Tehnologija za določanje meja mesta vključuje naslednje korake:

1. Poiščite osebe, ki jih ta proces zanima. Običajno so to sosedje na lokaciji, če pa jih iz nekega razloga ni mogoče najti, je priporočljivo, da se obrnete na katastrsko agencijo na njeni lokaciji.
2. Določite potrebne meje z namestitvijo ograj.Če ograje ni mogoče postaviti, so meje lastništva za čas trajanja postopka označene s posebnimi znaki za izdelavo potrebnih tehničnih in regulativnih dokumentov. To dopušča rahlo odstopanje, ki pa je zanemarljivo.
3. Priprava lokacijskega načrta in dokumentacije. To fazo običajno izvede posebej najeto podjetje. Pogosto je to nepremičninska agencija. V delo so vključeni visoko usposobljeni inženirji z ustreznimi znanji geodetskih del.
4. Zadnji korak je obvestiti vse deležniki o rezultatih anketnega postopka, in podpisan je akt, da vsi udeleženci nimajo nobenih zahtevkov drug do drugega.

Kot rezultat določitve meja mesta se vam izda mejni načrt, ki navaja natančno velikost mesta in njegov projekt.

Izbira projekta in vezava projekta na teren

Izbira projekta hiše mora potekati vzporedno s postopkom nakupa zemljišča. Na primer, če ima pridobljeno ozemlje reliefno strukturo, mora biti zasnova potencialnega doma ustrezna. Povezava projekta z območjem je nujna za ugodno umestitev hiše na tem območju ali za dosego »prijateljstva« med lokacijo in hišo.

Tudi ta postopek poteka v fazah in vključuje le dva dela:

1. Tehnična ocena. Na tej stopnji se izvajajo različni geološki testi lokacije, ugotavlja se trdnost tal in ocenjuje možnost premikanja temeljev hiše skozi čas. Glavna naloga tehnične ocene je ugotoviti sposobnost tal na lokaciji, da prenesejo gradbena dela. Ta postopek ni poceni in v povprečju stane okoli šeststo ameriških dolarjev. Po opravljeni tehnični presoji se z rezultati izda potrdilo, ki je uraden, pravno veljaven papir in se lahko uporablja kot dokument v primeru zavarovalnih rizikov.
2. Prenos projekta v naravo. To fazo običajno izvede arhitekt. gradbeno podjetje. Izdela maketo bodočega objekta na podlagi različnih dejavnikov, ki so značilni za zemljišče. Tej vključujejo:
   • Pokrajina mesta.
   • Oddaljenost od vodnih virov.
   • Položaj sonca podnevi, pa tudi številni drugi dejavniki.

Gradbeno dovoljenje

Gradbeno dovoljenje je dokument, brez katerega ni mogoče graditi hiše in izvajati gradbenih del na kupljenem zemljišču. Tako dovoljenje lahko dobite pri okrožni upravi na lokaciji vašega spletnega mesta, potem ko zapustite ustrezno vlogo.

Gradnja hiše

To fazo lahko imenujemo najpomembnejša pri gradnji hiše. Tukaj je nujno slediti projektu, ki ga je razvil arhitekt, in gradnjo hiše izvajati po korakih.

• Prvi korak pri gradnji katere koli stavbe je postavitev temeljev. Po tem je treba dati temelju čas za utrjevanje, kar običajno traja od enega do treh mesecev, odvisno od vremenskih razmer.
• Drugi korak je gradnja sten.Če želite to narediti, morate najeti kvalificirano gradbeno ekipo, ki pozna svoje delo. Na tej stopnji so izdelane tudi vratne in okenske odprtine.
• Tretji korak je streha. Strešno kritino je treba izbrati samo iz visokokakovostnih materialov, da bi se izognili puščanju strehe v prihodnosti, zlasti pozimi.
• Po zaključku glavnega dela lahko nadaljujete z notranjo in zunanjo dekoracijo hiše, vodenjem komunikacij, kot so oskrba z vodo, plin, elektrika.

Kje začeti graditi hišo, če na lokaciji že obstajajo zgradbe

Če na pridobljenem mestu že obstajajo objekti, ki ovirajo gradnjo hiše, jih je treba porušiti. Pred rušitvijo se je priporočljivo obrniti na katastrsko agencijo in pridobiti ustrezno rušitveno dovoljenje.

Zahtevani dokumenti

Gradnja hiše na mestu je nemogoča brez zbiranja paketa potrebnih dokumentov.

Vključuje:

1. Akt o pregledu lokacije, ki ga podpišejo vse strani, ki sodelujejo v postopku.
2. Kupoprodajna pogodba o parceli.
3. Tehnični potni list in načrt zemljiške parcele.

Po zbiranju zgornjih dokumentov se morate obrniti na okrožno upravo, kjer lahko dobite gradbeno dovoljenje.

Torej, na koncu lahko sklepamo, da gradnja lastne hiše na mestu ni tako težka, če imate vsa potrebna sredstva in izvedete gradnjo po vnaprej razvitem načrtu.