Kako začeti graditi hišo. Izbira gradbenega podjetja Zahtevane informacije o IHS

Potem izberite deželo, ki ni na razpotju. Vaše mesto na primer ne bi smelo biti na koncu doline, ne blizu letališča, ne blizu kadilske tovarne ali hrupnega železnica. Na poti Odpadne vode ali podzemnih rudnikov, preverite, ali je območje poplavljeno. Brez predhodne raziskave trdnosti tal hiše ne postavljajte v bližino nekdanjih starih kamnolomov in na greben hriba.

In končno, zgradite svoj dom ob upoštevanju maksimalnega segrevanja njegovih sončnih žarkov zimski čas. Ko svoj sanjski dom usmerite v smeri prevladujočih vetrov, ne pozabite upoštevati njegove lokacije., na primer v zvezi s sosedovo hišo.

Takoj bom rekel, da mnogi lastniki običajno ne upoštevajo smeri prevladujočih vetrov, kar je tudi pomemben dejavnik pri orientaciji hiše na mestu. Od nje je na primer odvisna velikost strešnega previsa, močenje sten ob močnem deževju in pobiranje snežnih zametov na strehi in okoli hiše. Nepazljivost do tega pripelje do tega, da so pozimi na primer vrata nenehno zasnežena in včasih morate na pomoč poklicati soseda, da si izkoplje pot iz hiše.

Kje začeti?

Ko enkrat zgradiš nova hiša Najprej določite njegove zunanje dimenzije. Spodaj vam bom povedal, kako to storiti, vendar ne pozabite, da moja predstavitev ne bo nadomestila vaših učbenikov in regulativnih gradiv, ampak vas bo naučila, da natančno in samozavestno začnete graditi svoj dom. Vedno se spomnite glavnega cilja vašega načrta: ustvariti priročen in udoben dom za svojo družino.

Kot je v navadi, si človek najprej izbere kraj za svojo hišo in nato tam zgradi svojo hišo. Zato je na prvi stopnji potrebno zbrati vse podatke o vašem spletnem mestu. Če želite to narediti, morate imeti geodetski načrt vašega mesta z vsemi njegovimi pobočji, rastlinami, višinami, grapami, z orientacijo na kardinalne točke in indikatorjem smeri prevladujočih vetrov. Poleg tega morate poznati zgodovino svojega spletnega mesta in popoln opis o njegovih tleh, pa tudi o globini podzemne vode.

Poleg tega je za postavitev hiše na mestu potrebno že imeti njeno "točko", to je konturne dimenzije bodoče hiše. Torej je treba poiskati primernega arhitekta, projektanta hiš. No, če se odločite sami zgraditi svojo hišo, potem morate določiti konturne dimenzije hiše in jo posaditi na mestu.

Večina zasebnih razvijalcev, ki so prejeli shemo lokacije, ki jim je bila dodeljena, začne graditi brez dovoljenja za gradbena dela. Mimogrede, gradbeno dovoljenje ni potrebno, če skupna površina hiše ne presega določene velikosti, na primer v nekaterih regijah je omejena na 100 kvadratnih metrov.

Ta faza se imenuje "pridobitev gradbenega dovoljenja". Lokacijski načrt hiše z vsemi stavbami na lokaciji je predložen v odobritev. Tudi nabor predloženih dokumentov za pridobitev "dovoljenja" za gradnjo spremljajo predhodni načrti in fasade vseh stavb in objektov, ki se načrtujejo in obstajajo na ozemlju.

Zato vas opozarjam, da morate še vedno pridobiti predhodno soglasje za postavitev hiše na tem mestu pri vseh zainteresiranih organih, na primer pri gasilcih, plinarjih in drugih.

To je le glavna in najtežja naloga za novega razvijalca. Tu se začnejo kalvarije in muke, ki lahko trajajo zelo dolgo. To je le posledica dejstva, da mesto za prihodnji dom ni bilo izbrano na mestu. Zdi se vam, da čas hiti, čas je za kopanje temeljev, vendar še vedno ne veste, kakšna je velikost te hiše in kje bo stala?

Nekateri drzni "obrtniki" že začnejo vlivati ​​temelj po njegovih izbranih konturnih merah, ki doma ne obstajajo niti na papirju. Dejstvo je, da lastnik, ki želi sam oblikovati, razen sklopov prostorov in svojega ""hočem"" nima pojma, kako vse to "hočem" stlačiti v neko posebno konturo.

Seveda nihče ne trdi, da je mogoče iz niza prostorov katere koli oblike ustvariti tridimenzionalno postavitev stanovanjske stavbe, če o tem že obstaja določena ideja. Zahteva veliko ustvarjalnega truda in znanja in tu tudi dokaj izkušen arhitekt ne more brez projekta.

Torej se bodo težave pri tako drzni odločitvi za kopanje temeljev hiše brez predhodnega razvoja pojavile kasneje med načrtovanjem ali gradnjo stavbe. Dejansko je brez temeljito usklajenega projekta zasaditve hiše nemogoče upoštevati vse nianse, ki se lahko pojavijo pozneje.

Na primer, če pri roki nimate načrta hiše, boste morali v poplavljenem temelju izvrtati luknjo za vodovod ali kanalizacijo. In če so bile kršene požarne ali druge norme, se bo kolo obrnilo v drugo smer.

Prav tako vas želim spomniti, da je izboljšanje doma neskončen proces in se, tako kot življenje samo, nikoli ne ustavi. Poleg tega se dekorativna zasnova hiše nenehno spreminja glede na čas in modo, tudi ko se najemniki vselijo v že popolnoma dokončano hišo.

Obstajajo pa tudi drugi, zelo "previdni" ljudje, ki svoje hiše ne morejo postaviti na spletno mesto samo zato, ker na primer soba, v kateri bo spala njihova ljubljena hči, še ni izbrana v načrtu hiše. In ta razlog zamuja začetek celotnega poteka projektiranja in gradnje.

Dejstvo je, da razvijalec zaradi nevednosti želi videti končni projekt hiše, ki ga je treba dati na načrt lokacije. Ker zmotno domneva, da je mesto hiše na lokacijskem načrtu potrebno le za kopanje temeljev, sam odlaša z začetkom gradnje.

Zakaj?

Dejansko je takšna "pika" na gradbišču zelo pomembna za idejno projektiranje in gradbena dela na lokaciji. Ne pozabite, da boste med gradnjo morda potrebovali tudi začasna gospodarska poslopja, pa tudi lope za shranjevanje gradbenega materiala. Če že imate pristanek doma, potem ga lahko uskladite na primer z gasilci. In tudi že je mogoče začeti načrtovati hišo in na samem mestu opraviti potrebna prednostna dela.

Do mesta hiše začnite napeljati vodo in tok, speljati kanalizacijo, poravnati teren ter narediti ograje in ceste. Na primer, pripeljite vodovodno in kanalizacijsko omrežje do glavnega, osrednjega vozlišča hiše blizu njene konturne meje. V prvi vrsti so potrebni za oskrbo gradbišča z vodo in tokom. Poleg tega izvajate ta zelo pomembna pripravljalna dela, ne da bi vas sploh skrbelo glede oblike in prostornine vašega bodočega doma.

To je zelo pomemben trenutek, da pravilno "povezate" izbrano "mesto" hiše z načrtom vaše lokacije, ob upoštevanju njegove lokacije na kardinalnih točkah in cestah, ki vodijo do glavnega vhoda v hišo. Za velikost vašega bodočega doma se boste morali odločiti glede na svoje želje, glede na proračun, pa tudi glede na sestavo družine in značilnosti gradbišča.

Kljub temu, kje začeti?

Naj vam povem, da je zelo enostavno narediti. Ne bom se prepiral in dokazoval, ali je hišni projekt sploh potreben. In to bom zagotovo in zagotovo rekel, tudi če res upate na svoje dober spomin in glede na vaše globoko poznavanje gradnje je potreben projekt hiše. Vprašanje je le, koliko in kakšen projekt je treba narediti.

Da bi se izognili napakam in nesporazumom med načrtovanjem in gradnjo vašega doma, morate, tako kot vsi veliki in mali gradbeniki, dosledno upoštevati pravila, ki jih določa tisočletna gradbena praksa.

Glavna napaka pri iskanju projekta vaše hiše je preskakovanje določenih stopenj načrtovanja prihodnje stavbe. Poleg tega, ker želi razvijalec sam nadzorovati vsa dejanja arhitekta, se že od samega začetka začne vmešavati v potek projekta, nenehno daje pripombe in popravke.

Kako potem biti?

Da bi se temu izognili, vam svetujem, da takoj izberete enega odgovornega koordinatorja vseh akcij. Ta oseba je lahko sam projektant ali katera koli druga oseba, ki ji popolnoma zaupate. Glavna stvar je, da ta oseba dobro pozna projektno dokumentacijo in gradnjo. S tem "delovodjo" skleneš pogodbo in jo financiraš.

V zvezi s tem vam bom povedal postopek sodelovanja z izvajalci. Vsi vedo, da pri opravljanju katerega koli dela med katero koli skupino delavcev obstaja starejši, delovodja. Ta odgovorna oseba se pogaja s stranko in je odgovorna za opravljeno delo.

Enak sistem velja za oblikovalce. Imenuje se glavni inženir ali arhitekt projekta, ki prejme nalogo naročnika in v celotnem obdobju projektiranja nadzoruje in razporeja delo med podizvajalce - arhitekta, projektanta, vodovodarja, elektrikarja, tehnologa in druge izvajalce.

Zakaj potrebujemo GIP in GAP?

Glavni inženir projekta je zelo zaupanja vredna oseba, ki se pogaja s stranko in jo povezuje z drugimi izvajalci. Vsa dokumentacija od začetka do konca oblikovalsko delo gre skozi njegove roke, morebitne spremembe in nesoglasja se rešujejo le preko njega.

To ne pomeni, da je kompetenten v vseh oblikovalskih zadevah. Glavni inženir projekta GUI kot televizijski novinar le vodi razpravo in rešuje vse težave, tudi finančne, ki nastanejo med udeleženci. Tako je na primer porazdelitev med sosednjimi skupinami izvršiteljev sredstev stranke odvisna samo od njega.

S tem finančnim vzvodom doseže kakovostno delo projektantov, se pravi, da lahko nekatere kaznuje za napake, druge pa nagradi za kakovost projekta. Za to ima svoj rezervni sklad, s katerim je zavarovan od stranke za pomanjkljivosti pri delu in za neuspehe v rokih projektiranja.

Poleg tega mora glavni izvršni direktor natančno poznati faze odobritve projekta in naloge med podizvajalci. Torej, za to mora imeti urnik prenosa nalog, dogovorjen z vsemi udeleženci projekta, na primer od arhitekta do projektanta, do vodovodarja in do drugih podizvajalcev.

Takšen razpored, odvisno od pogojev oblikovanja, je drugačen. Tako se med podrobnim projektiranjem prenos nalog od arhitektov, na primer do vodovodarjev in električarjev, zgodi šele po postavitvi opreme in pohištva na načrtih hiše. Ti pa med seboj uskladijo svoje načrte postavitve omrežja in nato svoje risbe prenesejo arhitektu.

Če ni pripomb, jih arhitekt, ko se dogovori o risbah, vrne podizvajalcem za končno izdajo projekta. Vsi ti procesi potekajo neposredno preko GUI, ki določa časovni okvir prenosov in kakovost dela izvajalcev.

Sam GUI.

Če torej sami igrate vlogo GUI in nekaj dela opravite sami, na primer napeljete električne kable, potem morate od arhitekta dobiti risbe tlorisov in delov hiše. Potem, ko je delo opravljeno, mu morate prenesti risbe napeljave nazaj, poleg tega pa morate svoje risbe po potrebi uskladiti z drugimi podizvajalci.

Če torej nimate zaupanja vredne osebe v osebi GUI, potem morate prevzeti vlogo ne le stranke, ampak tudi glavnega projektanta. Če želite to narediti, morate poznati vprašanja oblikovanja. Tu bi morali poznati vsaj celoten proces projektiranja in sestavo projektne dokumentacije.