집을 짓는데 필요한 서류. 개인 주택을 지으려면 어떤 서류가 필요합니까?

건축 허가를 받으려면 신청서와 다음 서류를 가지고 행정부에 연락해야 합니다.

• 개별 주택 건설을 위한 토지 계획 제공에 관한 행정부장의 결의;
• 판매 계약;
• 일반 계획;
• 사이트 여권;
• 대지의 경계를 본격적으로 정하고 건물, 건물의 빨간선, 축을 해체하는 행위.

주거용 건물 건설을위한 서류 준비

서류 검토 후 행정부 장은 개인 주거용 건물 건설 허가 (또는 허가 거부)에 대한 결의안을 발표합니다. 모든 것이 정상이면 개인 주거용 건물에 대한 프로젝트 여권이 발급되며 그 구성은 다음과 같습니다.

• 건설 허가에 관한 행정 결의;
• 토지 계획에 대한 개발자의 권리를 증명하는 문서;
• 관련 도시 계획 문서의 기본 계획 사본;
• 상황별 계획;
• 유틸리티 네트워크 연결을 위한 기술 조건(TS)(다이어그램 포함)
• 평면도, 단면, 정면;
• 대지 경계의 본격적인 설정 및 건축물의 해체(도면 포함)에 관한 행위.

개인 주거용 건물 프로젝트는 별도의 폴더에 입력됩니다.

• 상황별 계획(M 1:500), 가장 가까운 정착지, 에너지 공급원 및 외부 에너지, 열 및 물 공급, 구조물, 하수 네트워크와 관련된 건설 현장의 위치를 ​​표시합니다.
• 거리의 인접한 부분과 지역의 지형 조사(남 1:500);
• 수직 레이아웃으로 사이트의 마스터 플랜을 작성하고 프로젝트를 해당 지역에 연결합니다.(마 1:200, 1:1000);
• 지하 계획(기술적 지하, 1층);
• 평면도(M 1:100, 1:50);
• 건물의 주요 및 측면 정면(마 1:50, 1:100);
• 특징적인 컷(마 1:100, 1:50);
• 반복되지 않는 바닥의 바닥 및 덮개 계획일(마 1:100);
• 지붕 트러스 계획(마 1:100);
• 지붕 평면도(M 1:100, 1:200);
• 기초 계획(마 1:100, 1:50);
• 기초의 단면, 특징적인 건축 및 건설 단위 및 세부 사항(마 1:10, 1:20);
• 일반 설명 및 기술 및 경제 지표;
• 건설 비용에 대한 비용 추정 및 재정적 고려 사항;
• 엔지니어링 지원 도면(설계 사양에 따라).

토지등록 서류

아직 토지등록을 하지 않은 경우에는 다음 서류를 제출해야 합니다.

• 토지 사용 목적(농장 또는 개인 기업의 조직, 개인 주거용 건물 건설, 정원 가꾸기 등), 토지의 위치 및 크기를 명시하는 진술서.
• 신분증(여권) 사본.
• 판매 계약.
• 시민의 토지에 대한 권리(토지의 영구 사용권 또는 평생 상속소유권이 고려됨)에 대한 문서, 내용 정보.

첫 번째 단계는 국유재산관리부를 교란하는 것이다. 신청서는 여권 사본과 함께 제출됩니다. 해당 부지가 이전에 사유화되었는지 여부를 아는 것이 중요합니다.. 그렇지 않은 경우 등록 시간이 더 적게 소요됩니다. 이상적으로는 2주입니다.

토지 등록 결정이 내려진 후 신청자는 결정 문서의 사본을 받습니다. 신청자는 자신의 돈을 사용하여 부지를 측정하고 지적 계획을 세웁니다. 평균적으로 한 달이 걸립니다. 그 후, 주정부는 토지 매매 계약을 체결합니다. 신청자가 토지를 상속받거나 주정부로부터 무료로 받은 경우는 예외입니다.

위의 단계와 과정을 거친 후, 다음 서류를 제출하여 연방 등록 서비스에 등록 신청서를 제출해야 합니다.

• 신분증(여권) 사본
• 토지 등록에 관한 지방 행정 기관의 결정;
• 판매 계약;
• 토지 계획의 인증된 지적 계획.

여권을 제외한 모든 서류는 원본과 사본을 함께 제출해야 합니다.

거대 도시의 많은 주민들은 자신의 개인 영역을 가진 본격적인 소유자처럼 느낄 수 있는 개인 주택을 꿈꿉니다. 편안한 아파트 조건에 익숙한 사람은 자신의 손으로 집을 짓는 것을 두려워합니다. 건설을 두려워해서는 안 되며, 건설이 어디서 시작되는지, 어떤 단계로 구성되는지, 모든 것을 올바르게 배치하는 방법을 이해하는 것이 중요합니다.

현장 선택 및 문서 - 올바르게 선택하고 준비하는 방법

건축에서 멀리 떨어진 사람이라도 부지를 선택하여 집을 짓기 시작할 곳을 이해합니다. 개인 주택 건설 부지를 선택할 때는 다음 요소를 고려해야 합니다.

• 위치. 가장 큰 수요는 도시 내 또는 약 10-15km의 짧은 거리에 위치한 토지입니다.
• 인프라: 병원(구급처치소), 상점, 학교, 유치원, 문화 및 엔터테인먼트 센터 등
• 중앙 통신의 가용성 및 근접성: 물 및 가스 공급, 하수, 전기, 난방. 유틸리티 네트워크를 연결하고 수행하는 비용은 이에 따라 달라집니다.
• 치수. 대지 면적과 집 면적의 권장 비율은 1:10입니다. 따라서 10에이커 부지에 100제곱미터 면적의 집을 지을 수 있습니다.
• 교통 교환. 자동차 소유자에게는 진입로의 가용성과 품질이 중요합니다. 개인 교통수단이 없다면 근처에 대중교통 정류장이 있는 것이 좋습니다.
• 환경 상태. 주변에 소음 및 공해의 원인이 되는 산업시설이 없어야 합니다. 연못과 녹지 공간을 갖는 것이 바람직합니다.
• 측지 조건: 토양 유형, 지하수 깊이, 지반 경사 유무. 이 데이터는 기초 유형을 선택하고 우물을 건설할 때 필요합니다.

부지를 구매할 때 의도된 목적을 명확히 해야 합니다. 토지가 개별 주택 건설을 위해 할당된다는 점을 명시해야 합니다. 또한 소유권 문서, 토지가 정부 목적으로 사용될 것인지, 현장에 체포 또는 소송이 있는지, 부지 규모가 지적 여권에 표시된 것과 일치하는지 등을 확인해야 합니다.

매매계약서가 공증인에 의해 서명되면 토지등기에 등록되어야 합니다. 다음으로 허가 취득을 시작해야 합니다. 중앙망이 있는 경우 전기망, 수도, 하수도, 가스를 집에 연결하려면 허가를 받아야 합니다. 네트워크 소유자와 계약을 체결한 후 통신 연결을 위한 기술 조건이 발행됩니다.

건축 허가를 받은 후에만 주택 건설을 시작할 수 있습니다. 그렇지 않으면 어느 단계에서든 철거되거나 상당한 벌금이 부과될 수 있습니다.

이를 위해서는 프로젝트 개발 허가에 필요한 서류 패키지를 관련 당국에 제출해야 합니다. 건축 및 유틸리티 서비스로부터 받은 기술 사양을 기반으로 프로젝트가 개발됩니다. 그런 다음 승인을 위해 제출되고 그 후에야 건설 허가가 발급됩니다.

건설 자금을 올바르게 계산하는 방법은 무엇입니까?

개발자가 자금을 조달하기 전에 발생하는 주요 질문입니다. 건설이 시작되기 전에 해결되어야 하며 프로젝트가 선택됩니다. 집을 지을 규모와 재료는 귀하의 재정 능력에 따라 다릅니다. 큰 집의 평방미터당 비용은 작은 집의 비용보다 낮습니다. 건설 비용에 있어서 집을 어떻게 지을 것인지가 중요합니다: 독립적으로 또는 건축업자 팀에 의해. 인건비도 비싸고 건설비의 40%를 차지한다.

한 방향 또는 다른 방향으로 주택 비용에 영향을 미치는 몇 가지 요소가 있으므로 예산을 작성할 때 고려해야 합니다. 비용 증가:

• 개별 프로젝트 개발;
• 지하실, 발코니, 로지아의 존재;
• 다수의 작은 방과 방;
• 장식 요소, 돌출부 및 외관의 복잡한 모양;
• 높은 천장;
• 각도가 많은 특이한 지붕 모양.

많은 수의 창문, 돌출이나 장식이 없는 매끄러운 외벽이 있는 집의 직사각형 또는 정사각형 디자인, 최소 수의 내부 벽, 2층 대신 다락방 설치로 비용을 줄일 수 있습니다. . 기성 표준 프로젝트를 프로젝트로 사용할 수 있습니다.

예산을 정확하게 계산하려면 개인 주택 건설의 모든 단계와 각 단계의 비용 비율을 알아야합니다. 준비 단계는 부지를 이미 구매한 경우 서류 작업과 프로젝트 개발로 구성됩니다. 개별 프로젝트를 선택하면 비용이 증가합니다. 제로 단계는 구덩이를 파고 기초를 놓는 단계로 구성됩니다. 비용은 기초 유형에 따라 다르며 총 비용의 15-30%에 달합니다. 겨울 동안 보관할 때는 기초가 덮여 있습니다.

외부 및 내부 벽 건설, 서까래 시스템 및 지붕 설치를 포함하는 상자 건설 단계는 추운 날씨가 시작되기 전에 완료하는 것이 바람직합니다. 이 작업은 전체 견적의 35%를 차지합니다. 겨울철 재정이 부족할 경우 공사가 중단될 수 있습니다. 비용의 최대 15%는 집을 단열하고 문과 창문을 설치하는 데 사용됩니다. 다음 15%는 통신 수행 및 연결, 장비 및 기기 설치, 전기 배선 설치, 난방 등 엔지니어링 작업 비용입니다.

전체 견적의 약 20%가 인테리어 마감 작업에 사용됩니다. 이 단계에서는 모든 것이 사용된 재료에 따라 달라집니다. 단열된 집에서는 시간을 들여 마무리하고 최대한 많이 완성하여 각 방을 마무리할 만큼 충분한 돈을 모을 수 있습니다.

단계별 건설을 통해 건설 초기에 전액을 지출하지 않고도 재정이 쌓이면서 집을 지을 수 있습니다.

이 프로젝트는 신뢰할 수 있는 주택을 신속하게 건설하기 위한 기초입니다.

집을 올바르게 짓기 위해서는 프로젝트 개발을 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다. 특별한 지식이 있으면 직접 프로젝트를 만들 수도 있지만, 그렇지 않으면 시공 단계에서 추가 비용이 발생하고 향후 건물 운영에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 실수를 할 수 있습니다. 개별 디자인은 비용이 많이 들기 때문에 기성 표준 프로젝트를 구매하는 것이 더 유리합니다. 기성 솔루션의 장점은 건설 중에 발생한 모든 오류를 고려한다는 것입니다.

설계 단계에서는 주택의 외관, 층수, 방의 내부 배치, 구조물의 재료 등이 선택됩니다. 부지는 미래 건물의 위치에 대한 계획으로 세분화됩니다. 기성 프로젝트를 구매하면 해당 사이트로 연결됩니다.

집의 크기는 부지의 크기와 그곳에 영구적으로 거주할 사람의 수에 따라 달라집니다. 전문가들은 30평방미터면 한 가족이 편안하게 머물 수 있다고 믿습니다. m. 4인의 경우 집 면적은 약 120제곱미터여야 합니다. 중.

편안한 생활 환경을 위해서는 특정 규칙을 준수해야 합니다. 집에는 낮 구역(복도, 주방, 식당, 거실, 욕실)과 밤 구역(침실, 욕실)의 두 구역이 있어야 합니다. 주간 구역에 속하는 건물은 출구, 야간 구역, 집 뒤 또는 2층에 더 가깝게 위치해야 합니다. 낮 공간은 넓고 사용하기 편안해야 합니다. 4인 가족이 거주하는 면적은 최소 50제곱미터 이상이어야 합니다. 중.

각 가족 구성원은 자신의 침실을 가져야 합니다. 가족이 4명이면 야간 공간으로 약 60평방미터를 할당해야 합니다. m. 인원수에 따라 화장실 개수를 계획합니다. 침실 2개에 욕실이 1개 있습니다. 다용도실과 복도는 10~20제곱미터를 차지해야 합니다. 중.

저렴하고 비용 효율적인 주택을 운영하는 가장 좋은 옵션은 100 평방 미터 면적의 정사각형 단층 주택입니다. m. 더 큰 집이 필요하지만 부지 면적을 줄이는 대신 2층을 건설합니다. 돈을 절약하려면 2층을 다락방으로 바꿀 수 있습니다. 2층에는 자주 방문하지 않는 방들이 있는데 대부분 침실이다. 지하수 수준이 허용하는 경우 지하실을 건설하고 그 안에 다용도실의 일부를 배치할 수 있습니다.

설계 단계에서는 건축 자재와 기술을 선택하고 시공 견적을 계산합니다. 견적에는 주택 건설 및 마감 작업, 자재 및 서비스 비용, 운송 등과 관련된 모든 비용이 포함됩니다.

어떤 기술로 집의 벽을 만들고 무엇을 사용합니까?

집의 외관, 신뢰성, 비용 및 서비스 수명은 선택한 재료에 따라 다릅니다. 따라서 재료를 선택할 때 다음과 같은 여러 요소를 고려해야 합니다.

1. 1. 체류 기간. 사계절 사용을 위해서는 보온성이 좋고 강도가 높은 소재를 선택해야 합니다. 여름철 생활에는 목재 또는 SIP 패널로 만든 프레임 기술을 사용할 수 있습니다.
2. 2. 재정적 능력. 재료는 기술적 특성뿐만 아니라 가격도 다릅니다. 벽돌과 석재는 막대한 재정적 투자가 필요한 고가의 재료입니다. 셀룰러 콘크리트로 만든 주택은 더 저렴합니다.
3. 3. 계획된 하중에 따른 건물의 무게. 벽돌과 석조 주택에는 견고한 기초가 필요하므로 건축 비용이 증가합니다. 폭기 콘크리트 및 발포 콘크리트로 만들어진 벽의 경우 깊이가 없는 스트립 기초로 충분합니다. 구조물의 무게는 지붕 재료의 영향을 받습니다.
4. 4. 시공의 편리성과 속도. 벽돌 벽에는 더 신중한 벽돌이 필요합니다. 가스 및 폼 콘크리트 블록으로 만들어진 벽은 가볍고 크기가 크기 때문에 빠르게 세워집니다. 혀와 홈 기술 덕분에 목재로 만든 집도 빠르게 지어졌습니다. 통나무로 지을 때 집이 안정적이고 따뜻해 지도록 건축 기술을 알아야합니다. 그런 집을 짓는 데는 많은 시간이 걸립니다. 건설 속도에 대한 기록 보유자는 벽에 필요한 높이의 거푸집을 조립하고 콘크리트를 붓는 모 놀리 식 건축입니다.
5. 5. 환경 지표에서는 목조 주택이 선두를 차지하고 있습니다. 프로파일 또는 둥근 목재로 제작되었습니다. 부패, 곰팡이, 곰팡이 및 해충에 대한 보호 화학 물질로 처리된 집은 수년 동안 지속됩니다. 그러나 이것은 값 비싼 건설 유형입니다. 프레임 하우스는 저렴하지만 서비스 수명이 짧습니다.

탄탄한 기반을 다지는 단계

집의 건설은 대지의 해체와 기초공사로부터 시작됩니다. 부지 계획을 작성할 때 집, 정화조, 별채 및 우물의 위치가 표시됩니다. 뒷마당 지역은 주거 구역, 레크리에이션 구역, 정원 구역으로 나누어야 합니다. 계획에는 화단 위치, 경로 위치, 주차장 위치를 ​​표시해야 합니다.

해당 지역은 수풀과 그루터기에서 제거됩니다. 건축 자재 보관 공간을 확보합니다. 건축 자재를 대피소 아래에 보관하는 것이 좋습니다. 토공사에는 정화조, 우물 설치, 기초를 위한 구덩이 또는 도랑 파기, 배수 및 청소 시스템 설치, 지하 통신이 포함됩니다.

기초 영역이 수평을 이룹니다. 일반적으로 자실층은 잘려져 침대 위에 흩어집니다. 기초의 유형은 토양의 특성, 지하수의 깊이, 지하실의 존재 및 가능한 최대 하중을 포함한 구조물의 가능한 총 중량을 고려하여 선택됩니다.

단단한 토양에 있는 작은 단층집의 경우 기둥형 기초 또는 스트립 기초가 가장 적합합니다. 토양이 떠 있는 경우 슬래브 일체형 기초를 사용해야 합니다. 비용이 많이 들지만 1층의 바닥 역할을 할 수 있기 때문에 전체적으로 건축비를 절약할 수 있습니다. 건물이 무거울수록 기초는 더 튼튼해야 합니다. 하중이 잘못 계산되면 벽에 균열이 생겨 건물이 파괴될 수 있습니다.

선택한 기초 유형에 따라 트렌치 또는 기초 구덩이를 파냅니다. 굴착 작업이 완료된 후 즉시 기초를 부어 땅이 벽에서 부서지지 않도록해야합니다. 바닥에는 모래, 쇄석 또는 자갈로 만든 두께 약 20cm의 쿠션이 있으며 잘 압축되어 있습니다. 그런 다음 트렌치에 목재 거푸집을 설치하고 콘크리트를 붓습니다. 강도를 높이기 위해 보강재를 구조물에 삽입할 수 있습니다. 기초가 세워져야 하며, 콘크리트는 1~2개월 내에 강도를 얻습니다. 이상적인 옵션은 기초가 1년 동안 하중 없이 유지되는 경우입니다.

집을 믿을 만하고 아름답게 만드는 것은 무엇입니까?

기초가 준비되면 벽 건설을 시작할 수 있습니다. 벽과 기초 사이에 방수재를 설치하여 습기 침투를 방지합니다. 편안한 생활을 위해서는 벽이 내구성이 있고 따뜻하며 통기성이 있어야 합니다. 필요한 경우 벽을 건설하는 동안 소리, 증기 및 단열이 수행됩니다. 이 작업은 일반적으로 건물 내부의 사용 가능한 공간을 보존하기 위해 건물 외부에서 수행됩니다. 내부 칸막이와 천장은 벽과 동시에 설치됩니다.

벽의 건설이 이어집니다. 먼저 서까래 시스템이 설치됩니다. 그런 다음 열, 수증기 및 수증기 장벽이 수행됩니다. 지붕재는 덮개 위에 놓입니다. 지붕은 악천후와 기계적 손상으로부터 보호할 뿐만 아니라 집을 장식하며 이는 선택한 재료에 따라 다릅니다. 지붕은 부드러운 지붕 재료, 슬레이트, 온두린, 금속 타일, 천연 타일로 만들 수 있습니다. 선택은 예산과 기초에 따라 다릅니다. 무거운 점토 타일 지붕은 기초로 지지되어야 합니다.

집의 뼈대가 준비되면 창문과 문을 삽입하고 외관과 내부에 마무리 작업을 수행합니다. 마감재의 선택은 소유자의 취향과 재정 능력에 따라 다릅니다. 마무리에는 천연 소재를 사용하는 것이 가장 좋지만 비용이 많이 듭니다. 현재 천연 마감재와 유사하지만 동시에 환경 친화적이고 저렴한 마감재가 많이 등장했습니다. 마감 작업에는 천장 설치, 벽 마감, 바닥 설치 및 바닥재 설치가 포함됩니다.

마무리 작업과 함께 통신 및 연결이 이루어지며 필요한 장비가 설치됩니다. 모든 시스템의 작동을 점검합니다. 모든 작업이 완료되면 가구를 설치하고 집 내부 개선 작업을 진행합니다.

모든 건설의 마지막 단계는 시운전입니다. 이를 위해서는 규제 당국 대표로 구성된 위원회를 구성할 관련 당국에 연락해야 합니다. 완성된 공사를 가동에 들어갑니다. 증서에 서명한 후 소유권 증명서가 발급됩니다.

예산이 허용되고 집을 짓는 주요 단계에 대한 지식이 있으면 집 짓기를 시작할 수 있습니다. 스스로 할 수 있는 단계가 있습니다. 일부는 전문가만이 할 수 있으므로 전문가를 고용하는 것이 좋습니다. 단계별 건설을 통해 최저 비용으로 주택을 지을 수 있습니다.

개별 주택 건설을 위해 토지를 구매할 때 귀하의 부지에 개인 주택 건설 허가를 어디서 받을 수 있는지에 대한 주요 질문이 발생합니다. 어떤 사람들은 토지를 구입하는 것 자체만으로 미래의 주택 건설을 시작하기에 충분하다고 믿습니다.

그렇습니까? 일반적으로 집을 짓기 위해서는 허가를 받아야 합니까? 그렇다면 어떤 상황에서 허가를 받아야 합니까? 이에 대해 배우고 자신의 사이트에 개인 주택을 건설하는 데 필요한 문서 목록, 특히 허가를 얻고 실제로 얻을 수 있는 곳을 이 기사에서 숙지하게 됩니다.

개인 주택을 지으려면 어떤 상황에서 허가가 필요합니까?

자기 터에 집을 지을 수 있는 허가는 토지에 개인 주택을 지을 수 있는 권리를 부여하는 문서입니다.

향후 건설이 다음 범주의 토지에 위치할 경우 허가를 받는 것이 필수입니다.

• 개별 주택 건설 - 개별 주택 건설
• MZhS - 저층 주택 건설
• 개인 자회사 플롯 - 개인 자회사 플롯

향후 영주권을 건설하려는 토지가 위 범주 중 하나에 해당하는 경우 허가를 받는 것이 필수입니다. 그렇지 않으면 귀하의 건물은 불법으로 간주되어 철거 대상이 될 수 있습니다. 또한, 이후에는 건설된 주거용 건물의 소유권을 등록할 수 없습니다.

SNT 영역에 집을 지을 계획이라면, 즉 원예 및 별장 농업을 위한 토지에서는 허가를 받을 의무가 없습니다.

위 문서 작성에 관해 고려해야 할 또 다른 상황은 다음과 같습니다.

• 집을 짓기 위해 은행에서 대출을 받다

항상 그런 것은 아니며 모든 은행이 대출을 신청할 때 이 문서를 요구하는 것은 아니지만 그러한 가능성이 존재합니다. 귀하의 경우이고 빌린 자금을 사용하여 집을 지을 계획이라면 사전에 건축 허가를 취득하는 것이 좋습니다.

허가를 얻으려면 미래 구조에 대한 여러 가지 요구 사항을 고려해야 합니다.

• 미래의 가족 보금자리이기도 한 미래 건물은 1가구만 거주할 수 있도록 설계되어야 합니다.
• 구조물의 높이는 3층 이하이어야 하며, 지하층은 고려되지 않습니다.
• 집을 지을 때 토지 소유권 증명서에 표시될 수 있는 제한 사항과 부담을 고려해야 합니다.

좋은 소식은 집이 3층 이하인 경우 건축 허가만 받으면 집을 짓기 시작할 수 있다는 것입니다.

나쁜 소식은 3층 이상의 집을 지을 계획이라면 추가로 주정부 전문가의 의견이 필요하다는 것이다.

개인 주택 건축 허가는 어디서 받을 수 있나요?

시골집 건설과 관련된 문제 및 그에 따른 건축 허가 획득은 "러시아 연방의 도시 계획 규정"이라고도 알려진 2004년 12월 29일자 연방법 No. 190-FZ에 의해 규제됩니다. 따라서 질문에 대한 모든 답변은 누가, 어디서, 언제, 왜 제공되었는지입니다.

위에서 언급한 문서에 따르면, 자신의 부지에 집을 지을 수 있는 허가 발급은 계획된 건설을 위해 지정된 토지가 위치한 지역의 도시 계획 활동 문제에 대해 지방 정부 기관에서 수행합니다.

개별 주택 건설 현장이 위치한 지역의 행정 기관에 직접 또는 법적 대리인을 통해 허가 신청서를 제출해야 합니다. 대도시에서는 주정부 및 지방자치단체 서비스(MFC)를 제공하는 다기능 센터뿐 아니라 주정부 서비스 포털(gosuslugi.ru)을 통해 온라인으로 이를 수행할 수 있습니다. 작은 마을이나 지역에서는 현지 행정부에 직접 문의해야 합니다.

개별주택건설현장에 주택을 건축할 때 필요한 서류

• 성명;
• 이 토지를 소유할 권리를 확인할 수 있는 문서

• 토지에 대한 지적 여권;

• 토지에 대한 도시 계획 계획(소유주의 신청에 따라 토지가 위치한 도시 또는 지역의 행정 기관인 지방 당국에서 무료로 발행)

• 플롯의 최대 허용 크기 및 미래 건물의 매개 변수, 최대 층수 및 높이, 이웃과의 경계 근접성에 대한 규범 등과 같은 개발 규칙을 고려하여 작성된 주택 프로젝트. (요청 시 어떤 형태로든 제공됨)
• 현장 지형 조사 (모스크바 지역에만 해당)
• 건설중인 구조물에 대한 설계 문서에 대한 주정부 조사의 긍정적 인 결론 (개인 별장에만 해당 - 높이가 3 층을 초과하는 주택)
• 러시아 시민의 여권;
• 공증인이 인증한 위임장(법정 대리인을 통해 신청하는 경우)

일반적으로 모든 서류(공증된 위임장 제외)는 1부씩 사본 형태로 제공됩니다. 각 문서. 또한 확인을 위해 원본 서류를 지참해야 합니다.

건축 허가를 받는 것은 주거용 건물을 지을 때만 필요하다는 점에 유의해야 합니다. 유틸리티 목적으로 차고, 창고, 창고 및 기타 건물과 같은 비주거용 건물을 건설하는 경우 건축 허가가 필요하지 않습니다.

개인 주택 건축 허가 비용은 얼마입니까?

개인 주택 건축 허가는 무료로 발급됩니다.

그러나 허가를 얻는 과정이 너무 복잡하다고 판단하고 필요한 문서 패키지를 행정 당국에 제출할 전문 회사에 연락하면 최대 50,000 루블과 마지막 2의 비용이 발생할 수 있습니다. -3 개월. 그러므로 어디에서나 관료주의가 있다는 공포와 공포에 굴복하지 말고 스스로 하십시오. 언뜻보기에는 어렵지 않습니다.

건축허가증 발급일 및 유효기간

자신의 부지에 주택을 지을 수 있는 허가는 신청서 제출일로부터 영업일 기준 10일 후에 발급됩니다.

일반적으로 허가는 10년 동안 발급됩니다. 유효기간은 발급된 허가증에 명시되어 있습니다.

또한, 2015년 3월 1일부터 주택 준공 후 시설 운영 허가를 받아야 합니다.

자신의 부지에 집을 짓는 허가를 얻는 방법에 관한 비디오

모든 공사는 땅에서부터 시작됩니다. 그러므로 우선 토지의 이용이 어떻게 허용되는지를 이해하는 것이 필요하다. 건설 가능성은 부지의 특정 특성, 즉 토지 카테고리 및 허용된 사용 유형에 따라 달라집니다. 토지 계획의 지적 여권 (계획, 발췌)에서 확인할 수 있습니다.

“정착지”에 속하지 않는 부지에 주택을 건설하는 데 어려움이 발생할 수 있습니다. 이것이 "농업용지"인 경우 원하는 카테고리로 플롯을 이전할 수 있습니다. 특별 보호 구역, 국방, 통신 등의 토지에 대해서는 건설 허가가 발급되지 않을 수 있으며 해당 토지를 다른 범주로 이전하는 것은 불가능합니다.

목적(사이트의 허용된 사용 유형)에 따라 문제가 발생할 수도 있습니다. 법은 여름 별장이나 개인 농업을 위한 부지(인구 밀집 지역 경계 내에 위치한 경우)에 주거용 건물을 건설하는 것을 허용하지만 정원 부지에서는 이를 금지합니다.

해당 부지가 "개별 주택 건설용" 또는 "주거용 건물의 유지 관리 및 운영용"인 경우 작업이 단순화됩니다.

건축허가를 받아야 하는 상황

시골집을 짓는 과정의 첫 번째 단계는 건축 허가를 받는 것입니다. 이 문제의 법적 근거는 도시 계획법 제 51 조입니다. 건설 허가서는 프로젝트 문서가 토지 계획의 도시 계획 요구 사항에 부합함을 인증하고 개발자에게 건설을 수행할 권리를 부여하는 문서입니다.

건축 허가를 신청하기 전에 귀하의 경우에 이것이 필요한지 이해해야 합니다.

현재 "다차 사면"에 관한 연방법 No. 93-FZ(2006년 6월 30일)와 2009년 7월 17일 연방법 No. 174-FZ에 의해 개정된 규정이 시행되고 있습니다. 그 의미는 개별 주거용 건물의 소유권을 등록하거나 정착지 경계 내에 위치한 토지에 생성되고 개인 농업을 목적으로 하는 물건을 등록하기 위해 해당 물건을 운영하는 데 대한 허가가 필요하지 않다는 것입니다. 시설 운영 허가를 받으려면 무엇보다도 건축 허가를 제공해야 합니다.

"다차 사면"에 따라 재산권을 국가에 등록하려면 해당 부동산의 생성 사실을 확인하고 그에 대한 설명이 포함된 문서를 제공해야 합니다. 2015년 3월 1일까지 개별 주거용 건물의 지적 여권은 해당 객체의 생성 사실을 확인하고 해당 설명을 포함하는 유일한 문서입니다. 따라서 건설이 완료될 예정이고 2015년 3월 1일 이전에 재산권에 대한 국가 등록을 위해 문서를 제출한 경우 건물은 건축 허가 없이 등록될 수 있습니다.

미완성 주택과 거래할 계획이 없는 경우에도 위의 내용이 적용되며, 그렇지 않은 경우 미완성 건축 프로젝트를 등록하려면 건축 허가가 필요합니다. 허가 취득의 필요성을 고려할 때, 완료된 건설 프로젝트의 등록과 관계없이 건설 허가 자체는 개발자에게 주요 건설 프로젝트의 건설 및 재건축을 수행할 수 있는 권리를 부여하는 문서라는 점에 유의해야 합니다. 필요한. 법은 허가 없이 건설 작업을 수행하는 경우 행정적 책임을 규정합니다.

일반 문서 목록

7부 예술. 러시아 연방 도시 계획법 51조는 자본 건설 프로젝트 건설 허가를 얻는 데 필요한 서류 목록을 규정합니다.

일반적으로 다음과 같은 문서가 있습니다.

1. 성명;
2. 토지 계획에 대한 소유권 문서;
3. 토지의 도시계획계획
4. 프로젝트 문서에 포함된 자료:
   1. 설명문;
   2. 토지의 도시 계획 계획에 따라 작성된 토지의 계획 조직 다이어그램으로, 수도 건설 대상의 위치, 입구 및 통로, 공공 지역권 구역의 경계, 고고학 유적지를 나타냅니다.
   3. 선형 객체와 관련된 지역 계획 문서의 일부로 승인된 빨간색 선 내에서 선형 객체의 위치를 ​​확인하는 토지 계획 조직의 다이어그램.
   4. 아키텍처 솔루션을 보여주는 다이어그램
   5. 엔지니어링 장비에 대한 정보, 설계된 자본 건설 시설을 엔지니어링 지원 네트워크에 연결하는 위치를 나타내는 엔지니어링 지원 네트워크의 통합 계획
   6. 수도건설사업의 건설을 조직하기 위한 사업
   7. 주요 건설 프로젝트 및 그 부품의 철거 또는 해체 작업을 조직하는 프로젝트;
5. 프로젝트 문서에 대한 국가 조사(도시 계획법 제49조에 규정된 대상의 설계 문서와 관련)에 대한 긍정적 결론, 제49조 6부에 규정된 경우 프로젝트 문서에 대한 국가 환경 조사에 대한 긍정적 결론 도시계획법;
6. 허가된 건축, 재건축의 최대 한도를 벗어나는 허가(개발자가 도시계획법 제40조에 따라 그러한 허가를 받은 경우)
7. 그러한 시설을 재건축하는 경우 자본 건설 프로젝트의 모든 권리 보유자의 동의.

개인 개발자를 위한 문서 목록

민간 개발자(즉, 높이가 3층 이하인 단독 주택을 목적으로 하는 주거용 건물을 건설하려는 사람)가 허가를 받으려면 다음 세 가지 서류만 있으면 됩니다.

1. 플롯에 대한 제목 문서(등록 증명서, 플롯 할당에 대한 결의안 또는 기타 문서)
2. 부지의 도시계획계획
3. 기획 조직도.

계획 조직 다이어그램은 현장의 미래 주택 위치에 대한 일반적인 다이어그램입니다. 도시계획계획은 지방자치단체로부터 받아야 합니다. 일반적으로 개발자는 전기, 가스, 물 및 하수도에 대한 기술 사양, 현장에 대한 새로운 지형 조사, 지역 인증서 등 그러한 계획을 작성하기 위해 수집하고 가져와야 하는 항목에 대한 긴 목록을 제공받습니다. 문화유산 보호에 대한 권한이 있는 경우 일부에서는 주택 설계를 요구하기도 합니다. 규제 문서의 요구 사항에 따라 개발자는 이러한 정보를 수집할 필요가 없습니다. 그는 도시 계획 계획 발행을 위한 신청서만 작성하면 되며, 다른 모든 서류는 지방 정부가 자체적으로 수집합니다. 이것은 러시아 연방 대법원에서 지적되었습니다.

허가증은 특정 개인에게만 국한되는 것이 아니라 특정 경우를 제외하고 현장 전체에 유효하다는 점을 기억해야 합니다. 둘 이상의 가족이 거주할 목적으로 주택을 건설하는 경우(아파트 또는 반 분리형 - 소위 "타운하우스") 허가를 얻기 위한 "간단한" 절차가 적용되지 않으며 개발자는 다음을 준비해야 합니다. Art의 Part 7에 나열된 모든 문서. 러시아 연방 도시 계획법 51.

Art의 Part 17에 따르면. 도시 계획법 51조에 따라 다음과 같은 경우에는 건축 허가 발급이 필요하지 않습니다.

1. 사업 활동과 관련되지 않은 목적으로 개인에게 제공되는 토지에 차고를 건설하거나 정원 가꾸기 또는 별장 농업을 위해 제공된 토지에 차고를 건설하는 행위
2. 자본 건설 대상이 아닌 대상(키오스크, 창고 및 기타)의 건설, 재건축
3. 토지 계획에 보조 사용을 위한 건물 및 구조물 건설;
4. 주요 건설 프로젝트 및/또는 그 부분에 대한 변경(해당 변경이 신뢰성 및 안전성의 구조적 및 기타 특성에 영향을 미치지 않고 도시 계획 규정에 의해 설정된 허용된 건설 및 재건축의 최대 매개변수를 초과하지 않는 경우).

건설 허가서 발행 권한을 부여받은 당국은 먼저 신청서에 첨부된 모든 필요한 서류의 존재 여부를 확인합니다. 둘째, 토지 계획의 도시 계획 요구 사항에 따라 개별 주거용 건물의 위치를 ​​지정하여 토지 계획 조직 체계를 준수합니다.

모든 서류가 구비되어 있고 건설 허가 신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 불일치 사항이 확인되지 않으면 신청자에게 해당 허가가 발급되어야 합니다. 그렇지 않은 경우, 그러한 허가증 발급을 합리적으로 거부해야 합니다. 건축 허가 발급을 거부하는 이유는 불완전한 문서 패키지를 제출했거나 제출된 문서가 토지 계획의 도시 계획 요구 사항을 준수하지 않았기 때문일 수 있습니다.

건축 허가 발급 거부는 법원에 항소될 수 있습니다.

도시 계획법에 따라 건축 허가 발급은 무료입니다. 개별 주거용 건물을 짓는 허가는 10년 동안 발급됩니다.