Tipuri de valoare de lichidare. Valoarea de lichidare a apartamentului

Valoarea de lichidare este prețul maxim la care o organizație poate fi vândută în caz de lichidare de urgență, adică într-o perioadă limitată de timp. Este întotdeauna mai mică decât nominală. Este important de menționat că valoarea de lichidare se referă la prețul maxim la care poate fi vândut. Adesea companiile sunt vândute la un preț și mai mic, totuși, acesta este un dezavantaj al sistemului de management.

Valoarea de lichidare depinde de mulți factori și de structura întreprinderii; este necesară în caz de faliment sau vânzare de urgență. Evaluarea valorii de lichidare se realizează de către experți privați sau organizații speciale.

O condiție importantă pentru apariția valorii de lichidare o constituie evenimentele neprevăzute care au afectat întreprinderea sau. Pe lângă faliment, valoarea de lichidare poate fi calculată și ca măsură de precauție.

Principalii factori interni și externi de care depinde valoarea de lichidare

• Perioada de timp pentru vânzare. Se mai numește și perioada de expunere. Pretul firmei este direct proportional cu timpul alocat vanzarii. Cu cât expunerea este mai mică, cu atât costul este mai mic. Momentul este determinat pe baza multor factori, luând în considerare în primul rând cererea și, de asemenea, tipul de întreprindere.

• Poziția companiei pe piață și situația economică într-un anumit segment.

• Atractivitate pentru potențialii cumpărători. De obicei depinde de nivelul de echipare al întreprinderii și de starea mijloacelor de producție.

• Este important să luați în considerare factorii subiectivi.

În ce cazuri este necesară o evaluare de specialitate:

• sau o amenințare reală a apariției sale.
• Cazurile în care întreprinderile sunt în mod evident mai mici decât profitul din vânzare. Apoi se efectuează o procedură de lichidare, care vă permite să economisiți o parte din fonduri. Aici sunt incluse și situațiile de schimbări bruște ale condițiilor de piață, când procesul de producție devine costisitor.

Dacă o afacere face o evaluare a valorii de salvare, aceasta nu indică neapărat o vânzare ulterioară. Aceasta este o măsură de precauție în caz de urgență.

Metode de evaluare a valorii de lichidare

Există două metode principale - indirectă și directă. Alegerea metodologiei depinde de tipul de întreprindere; rezultatele calculului pot diferi ușor atunci când se utilizează abordări diferite.

• Metoda de calcul direct. Pe baza unei comparații a principalelor caracteristici ale întreprinderii. În primul rând, se analizează volumul vânzărilor din companie și din organizațiile concurente. Apoi evaluează principalii indicatori de producție și, pe baza datelor obținute, fac o concluzie despre costul optim. Atunci când se aplică această tehnică, se acordă puțină atenție momentului de expunere, dar oferă o idee despre cât de mult valoarea de lichidare este mai mică decât prețul mediu de piață pentru o astfel de companie.

• Metoda indirectă de calcul presupune alocarea valorii de lichidare pe baza valorii de piață. Mai întâi se calculează , și apoi se determină separat suma reducerii asociată perioadei de expunere. Principala dificultate în aplicarea acestei metode este calcularea reducerii, deoarece aceasta depinde de mulți factori, inclusiv subiectivi. Conform statisticilor de pe piața rusă, reducerea medie este de aproximativ 20-50%. Metoda indirectă este folosită în principal de către experți, deoarece este necesar să avem o înțelegere clară a tendințelor pieței pentru a calcula costul adecvat al unei vânzări forțate.

Calculul valorii de lichidare in conditii de criza

Există o practică de vânzare a producției la prețuri de piață în condiții stabile de piață. Când apare o criză, factori suplimentari afectează implementarea, ceea ce reduce semnificativ costul. Principala dificultate este că în perioadele de criză este imposibil să se obțină date statistice fiabile pentru calcule. Prin urmare, într-o situație economică instabilă, ei recurg adesea la metoda indirectă. Acuratețea estimării valorii de lichidare depinde de competența experților.

Multe întreprinderi își vând activele, cuprinzând de obicei infrastructura de producție, la valoarea de lichidare. Acest lucru se poate datora diferitelor motive - nevoia de modernizare a liniilor de fabrică, dorința proprietarului afacerii de a vinde compania și de a trece pe un alt segment, necesitatea decontărilor rapide cu creditorii. Care sunt specificul vânzării obiectelor la valoare de lichidare? Ce factori influențează determinarea valorii sale?

Ce este valoarea de salvare?

Valoarea de lichidare este indicatorul monetar al obiectului de evaluare, redus cu valoarea costurilor asociate vânzării acestuia (de exemplu, comisioane, costuri de publicitate, depozitare, livrare etc.). În practică, necesitatea definirii acesteia apare dacă obiectul corespunzător trebuie implementat cât mai curând posibil.

De regulă, calculul valorii de lichidare se efectuează în cazul în care o societate comercială părăsește piața prin faliment sau achită datorii cu activele existente sub forma anumitor facilități de infrastructură.

De asemenea, o întreprindere poate decide să vândă active la valoarea de lichidare dacă, de exemplu, implică vânzarea unei afaceri sau optimizarea modelului său de producție pentru a satisface noile cerințe ale pieței. Apoi, prezența fondurilor depășite, din punct de vedere tehnologic, ale întreprinderii poate determina un deficit de profit într-o sumă ce depășește cea care ar caracteriza vânzarea activelor la prețuri standard. Prin urmare, valoarea de lichidare a activelor imobilizate poate fi redusă la minimum - doar pentru ca compania să aibă mai devreme posibilitatea de a moderniza instalațiile de producție și apoi să înceapă să extragă mai multe venituri datorită eliberării grupurilor de mărfuri mai avansate din punct de vedere tehnologic către piaţă.

O vânzare promptă a activelor unei companii poate fi solicitată dacă proprietarul afacerii decide să se angajeze într-un segment fundamental diferit și are nevoie urgent de numerar. Vânzarea activelor deținute de companie la un preț redus poate fi de preferat în locul contractării unui împrumut, deoarece plățile dobânzilor aferente acestuia pot fi semnificativ mai mari decât diferența dintre prețul de lichidare și prețul standard al activelor.

De regulă, indicatorul considerat este semnificativ mai mic decât prețurile curente de piață pentru obiectele corespunzătoare. Dar cu condiția ca conducerea companiei să funcționeze eficient, valoarea de lichidare a activului poate fi în general comparabilă cu cea standard. Mai mult, dacă obiectul vândut este caracterizat de o volatilitate ridicată a prețurilor, atunci teoretic poate fi vândut mai profitabil (la vârful valorii de piață) decât dacă vânzarea s-ar fi efectuat la prețuri obișnuite, dar într-o perioadă de scădere a prețurilor. .

Se poate observa că valoarea de lichidare a unui obiect în unele cazuri nu este calculată într-un timp scurt. De exemplu, dacă se efectuează o procedură de faliment în mai multe etape și, de regulă, îndelungată pentru o întreprindere mare. În acest caz, prețul obiectului vândut poate să nu difere atât de semnificativ de prețul pieței.

Clasificarea valorilor de lichidare

Valoarea de lichidare este de fapt un nume colectiv pentru mai mulți indicatori destul de diferiți. Prin urmare, o nuanță importantă în luarea în considerare a specificului său va fi clasificarea. Experții disting următoarele tipuri de valoare de lichidare:

Pe termen scurt sau forțat;

Termen mediu;

Reflectarea procesului de anulare a activelor nelichide sau de nevânzare.

Primul scenariu presupune vânzarea cât mai rapidă a activelor companiei. Poate corespunde unei situații în care o companie trebuie să-și achite urgent datoriile.

Al doilea tip de valoare de lichidare presupune vânzarea activelor companiei pe o perioadă destul de lungă. Acest lucru poate corespunde exact scenariului unei proceduri standard de faliment pentru o afacere mare. Sarcina principală a conducerii companiei este de a vinde active astfel încât valoarea acestora să fie apropiată de valoarea de piață.

Al treilea tip de valoare de lichidare se reflectă în principal în valori negative, întrucât nu implică vânzarea, ci radierea activelor. De obicei, compania nu primește niciun venit din această operațiune.

Cum se calculează valoarea de lichidare?

După ce am examinat definiția valorii de lichidare și principalele abordări ale clasificării acesteia, vom studia modul în care este calculat indicatorul în cauză. Rezolvarea problemei corespunzătoare se realizează în mai multe etape principale.

În primul rând, conducerea companiei elaborează un program conform căruia este planificată lichidarea activelor companiei. Următoarea etapă este calcularea valorii activelor, precum și a posibilelor costuri asociate cu lichidarea acestora. În continuare, indicatorul corespunzător este ajustat luând în considerare urgența vânzării obiectului și alte circumstanțe ale procedurii în cauză. Aceasta poate lua în considerare, de exemplu, amploarea obligațiilor companiei, a căror îndeplinire necesită vânzarea activelor companiei la valoarea de lichidare.

În ceea ce privește calculul direct al indicatorului luat în considerare, acesta se efectuează ținând cont de datele din bilanțul companiei. Determinarea lor presupune efectuarea unui inventar al proprietății companiei. În unele cazuri, la calcularea indicatorului în cauză, se calculează și încasările brute din vânzarea activelor. Pot fi luate în considerare și cifrele profitului din exploatare în perioada de lichidare.

La calcularea valorii optime a valorii activelor companiei care sunt vândute se iau în considerare costurile prioritare asociate cu calcularea salariilor pentru personal, transferul plăților la buget și tranzacțiile bănești către creditorii care nu sunt implicați în procedura falimentului (dacă i se asociaza vanzarea prin lichidare a societatii).

Formula de calcul al valorii de lichidare

Cum se calculează valoarea de lichidare? Formula de calcul a acestui indicator include următoarele componente:

• prețul curent de piață al proprietății;
• factor de ajustare;
• un indicator care reflectă faptul că activul trebuie vândut în timp util.

Secvența calculelor la aplicarea formulei în cauză este următoarea. În primul rând, se determină valoarea coeficientului de ajustare, ținând cont de urgența vânzărilor, de nivelul actual al cererii pentru obiectul vândut și de caracteristicile acestuia. Elementul formulei luate în considerare are o valoare medie de aproximativ 0,3. Adică putem spune că valoarea de lichidare este un indicator care este cu aproximativ 30% mai mic decât prețurile pieței pentru obiectul vândut.

Odată determinată mărimea coeficientului de ajustare, este necesar să-l scădem din 1. Apoi, înmulțiți cifra rezultată cu valoarea de piață a obiectului vândut. Cel mai dificil lucru, așadar, atunci când se calculează prețul de lichidare al unui activ este să se calculeze factorul de ajustare. Valoarea de piata este un indicator care poate fi determinat fara probleme. Pentru calcularea coeficientului, poate fi necesar să se facă referire la date statistice care reflectă specificul tranzacțiilor de vânzare a obiectelor la valoare de lichidare în trecut, care au fost efectuate de firme din același segment în care întreprinderea care este prompt. vânzarea activelor sale operează. Dar este posibil ca coeficientul să fie semnificativ mai mic decât media statistică, mai ales dacă anumiți factori contribuie la aceasta. Să luăm în considerare specificul lor mai detaliat.

Factori de valoare de salvare

Ce factori pot influența un astfel de indicator precum valoarea de lichidare a întreprinderii în ansamblu și elementul cel mai problematic al formulei de calcul - factorul de ajustare?

În primul rând, acestea sunt momentul dorit de vânzare a activelor relevante. În multe cazuri, durata lor este direct proporțională cu prețul facturat al obiectelor vândute de întreprindere. Valoarea de lichidare este un indicator care depinde de caracteristicile activelor. Dacă acesta este un imobil, atunci se iau în considerare materialul de fabricație, tipul, locația și anul de construcție.

Există factori externi la valoarea de lichidare. În primul rând, acesta este nivelul cererii și ofertei de pe piață în segmentul căruia îi aparține obiectul vândut. Factorul politic este și extern – poate fi important în ceea ce privește dimensiunea pieței în care se așteaptă vânzarea activului întreprinderii. Este foarte posibil ca reprezentanții anumitor state să nu poată achiziționa obiectul. Sau compania, la rândul ei, nu își va putea oferi activele pe anumite piețe externe.

Corelarea valorii reziduale și inițiale cu valoarea de lichidare

La calcularea prețurilor de lichidare pentru obiecte se poate lua în considerare valoarea lor reziduală. Adică o valoare bazată pe prețul inițial al activului, redusă de un indicator care reflectă gradul de depreciere a obiectului. Dacă, din punct de vedere tehnologic, corespunde nivelului de echipamente noi, iar nivelul cererii va avea aceeași dinamică ca și în timpul achiziției sale, atunci valoarea reziduală a obiectului corespunzător va fi cel mai probabil cât mai apropiată de valoarea de lichidare. Dar dacă acest activ este un element de infrastructură depășit din punct de vedere tehnologic, este probabil ca prețul său la vânzare promptă să fie semnificativ mai mic decât valoarea reziduală.

Desigur, teoretic, valoarea inițială a obiectului poate corespunde și valorii de lichidare. Acest lucru este posibil cu un nivel minim de uzură (ca opțiune - dacă nu a fost utilizat în ciclurile de producție) sau, de exemplu, dacă a apărut o situație de piață în care cererea pentru echipamentele corespunzătoare depășește semnificativ oferta.

Un alt posibil factor care poate afecta prețul de lichidare al unui activ este amplasarea acestuia, precum și costurile asociate cu mutarea echipamentului la sediul cumpărătorului. Se poate dovedi că costurile de transport ale livrării unui element de infrastructură vor fi atât de mari încât vânzătorul va trebui să reducă prețul, astfel încât costurile corespunzătoare să fie acceptabile pentru cumpărător. La rândul său, este foarte posibil ca costurile de mutare a echipamentelor să fie semnificativ mai mici decât dacă partenerul ar fi achiziționat elementele de infrastructură în altă parte. Apoi valoarea de lichidare a echipamentului poate fi crescută în mod rezonabil de către companie.

Modificarea cursurilor de schimb ca factor de valoare de lichidare

Astfel, vânzarea promptă a infrastructurii unei companii nu implică întotdeauna o pierdere semnificativă de profit. Este posibil ca chiar și costul inițial al echipamentului vândut să fie mai mic decât valoarea de lichidare. Deși, desigur, aceasta este o excepție de la regulă. Astfel de situații sunt cel mai adesea posibile în cazurile în care există o creștere semnificativă a prețului monedei pentru care obiectul a fost achiziționat în trecut. O scădere a valorii unui activ din cauza uzurii și chiar a uzurii tehnologice poate fi, totuși, însoțită de încasarea unui venit care depășește costul de achiziție a elementului corespunzător de infrastructură - dacă moneda pentru care este achiziționat a crescut în preț cu mai mult decât valoarea factorului de ajustare.

În același timp, partenerii străini ai companiei pot manifesta un interes deosebit pentru achiziționarea de echipamente la prețuri de lichidare corespunzătoare prețului inițial al infrastructurii. Din cauza deprecierii monedei statului în care este înregistrată societatea vânzătoare, o organizație străină poate găsi perspectiva achiziționării de echipamente, deși învechite și oarecum uzate, dar mai ieftine în ceea ce privește moneda propriului stat, foarte atractiv. Prin urmare, una dintre abordările foarte eficiente pentru a vinde cu succes activele unei companii la prețuri de lichidare este intrarea pe piețele externe.

Metode de determinare a valorii de lichidare

Să studiem acum ce metode există pentru estimarea valorii de lichidare. Experții identifică 2 mecanisme principale de tipul corespunzător: directe și indirecte. Să luăm în considerare caracteristicile lor.

Metoda directă de evaluare a activelor de lichidare ale unei companii presupune compararea proceselor de vânzare și analiza dependenței valorii activelor de factorii care le influențează.

Metoda indirectă de evaluare a activelor presupune determinarea valorii acestora pe baza indicatorilor de piață. Acestea sunt luate ca bază și ajustate în funcție de urgența vânzărilor, precum și de natura cerințelor creditorilor companiei.

Care dintre metodele luate în considerare pentru valoarea de lichidare a activelor este mai eficientă?

Fiecare dintre ele are avantaje și dezavantaje. Metoda directa este deosebit de buna in cazurile in care managerii firmei au la dispozitie o baza de date statistica suficient de sigura care reflecta tranzactiile de lichidare incheiate de firmele din segment in trecut. Metoda indirectă, la rândul ei, va fi mai eficientă dacă compania nu este capabilă să folosească experiența anterioară a firmelor în ceea ce privește tranzacțiile relevante.

Factorul de criză la evaluarea valorii de lichidare

Există o serie de caracteristici în calcularea valorii de lichidare a activelor unei companii în condiții de criză. Cert este că, într-o astfel de situație, nu este ușor pentru conducerea companiei să determine prețul optim pentru obiectul vândut (datorită faptului că chiar și valoarea sa tipică de piață este instabilă).

Acest factor poate predetermina, pe de o parte, un anumit beneficiu pentru companie. După cum am observat mai sus, cu o volatilitate ridicată a prețurilor, vânzarea de active la vârful valorii, chiar și la prețul de lichidare, poate fi o decizie bună. În timpul unei crize se poate dezvolta o astfel de volatilitate. Pe de altă parte, nu se știe în ce direcție vor începe să se miște prețurile pentru activul corespunzător. În timpul unei crize, poate fi dificil de prezis dinamica cererii pentru anumite obiecte. Este probabil ca acesta să scadă, drept urmare valoarea de lichidare a activelor poate scădea atât de mult încât vânzarea lor devine lipsită de sens - veniturile din vânzare nu vor fi suficiente pentru a compensa datorii.

Prin urmare, într-o criză, o alternativă bună la vânzarea activelor la prețuri de lichidare poate fi desfășurarea de noi runde de negocieri cu creditorii. Este probabil ca pentru a menține o relație constructivă cu clientul să se întâlnească la jumătatea drumului.

rezumat

Așadar, am studiat specificul vânzării infrastructurii unei întreprinderi comerciale la prețuri care reflectă valoarea de lichidare a acestora. Vânzarea activelor relevante poate fi efectuată dacă:

• firma este in faliment;
• proprietarul firmei vinde afacerea pentru a trece pe alt segment;
• compania trebuie să-și achite urgent împrumuturile;
• compania își modernizează liniile de producție, iar reînnoirea lor rapidă va predetermina cuantumul beneficiului care depășește valoarea profitului pierdut din cauza diferenței dintre valoarea standard și valoarea de lichidare a echipamentului.

La calcularea indicatorului în cauză, valoarea de piață a obiectelor vândute, prețul lor inițial, precum și diverși factori care influențează formarea cererii și ofertei în segmentul relevant, dinamica dezvoltării tehnologice în producția de echipamente pentru același sunt luate în considerare scopul vândut de companie.

Un factor foarte semnificativ în determinarea prețului de lichidare al unui obiect poate fi cursul de schimb al monedei naționale. Un factor de criză poate avea, de asemenea, un impact asupra procesului de vânzare promptă a activelor unei companii. In functie de situatia pietei, de nivelul cunostintelor existente ale managerilor cu privire la tranzactiile de lichidare din trecut, se selecteaza metoda optima de evaluare a activelor societatii.

Calcularea valorii de lichidare este relevantă atunci când este necesară vânzarea activelor unei întreprinderi într-un timp scurt. Vă permite să vindeți rapid obiecte la cel mai bun preț. Pretul ar trebui sa fie atractiv pentru potentialii clienti, dar nu prea mic. Determinarea acestuia va necesita luarea în considerare a mulți factori.

Ce este valoarea de salvare?

Valoarea de lichidare– acesta este prețul activelor întreprinderii, din care se scad costurile de vânzare.

Scăderea valorii se datorează necesității de a vinde obiecte într-un timp scurt, care a apărut ca urmare a următorilor factori:

• companiilor.
• Necesitatea decontărilor cu creditorii.
• Vanzarea intreprinderii.
• Optimizarea capacitatii de productie.
• Necesitatea achiziționării de echipamente noi pentru a le înlocui pe cele învechite.
• Schimbarea direcției activităților întreprinderii.

Cheltuielile pentru comisioane, transport, publicitate și depozitare sunt deduse din valoarea reală a activelor. Se oferă o reducere pentru a atrage rapid cumpărători. Ca urmare a tuturor deducerilor, valoarea activelor scade. Prețul de piață pentru proprietăți este aproape întotdeauna mai mare decât valoarea de lichidare.

IMPORTANT! Vânzarea la valoarea de lichidare poate fi benefică din punct de vedere financiar pentru afacere. Aceste cazuri sunt tipice atunci când există o cerere acută pentru activul vândut și o creștere a prețurilor pentru acesta. Într-o astfel de situație, compania poate vinde proprietatea la un cost care depășește prețurile standard.

Tipuri de valoare de lichidare

Valoarea de lichidare poate reflecta diverși indicatori. Este împărțit în următoarele tipuri:

1. Pe termen scurt sau forțat. Formată ca urmare a vânzării urgente a obiectelor. Datorită termenelor strânse, costul este redus la minimum. Acest indicator poate fi necesar la calcularea datoriilor care nu pot fi amânate.
2. Termen mediu. A fost alocat un timp relativ lung pentru vânzarea activelor. Sarcina managerului este să vândă obiecte la un cost apropiat de prețul pieței. Posibilitatea de amânare a vânzării vă permite să desfășurați cu competență o campanie de publicitate și să găsiți cumpărători.
3. Termen lung. Valoarea de salvare pe termen lung este determinată atunci când activele trebuie anulate. În acest caz, compania nu va primi niciun fond pentru obiecte.

De obicei, valoarea de lichidare se referă la prețurile de vânzare a activelor. Reducerea prețului va depinde de două variabile: circumstanțele implementării și profesionalismul managerului.

Procedura de evaluare a valorii de lichidare

Determinarea corectă a medicamentelor vă permite să reduceți costurile companiei. În circumstanțe favorabile, vânzarea de active poate aduce chiar profit. Determinarea costurilor poate fi împărțită în următoarele etape:

1. Analiza informatiilor obtinute din contabilitate. Aceste informații vă permit să determinați valoarea contabilă a activelor. În cadrul acestei etape, trebuie verificată disponibilitatea proprietății vândute. Valoarea reală de piață a obiectelor este dezvăluită.
2. Determinarea costurilor de vânzare. Este necesar să se stabilească o listă a cheltuielilor probabile în timpul vânzării. Acestea includ cheltuielile pentru publicitate, postarea de anunțuri și căutarea unui client. De asemenea, trebuie să luați în considerare costul stocării activelor. În a doua etapă se determină fezabilitatea vânzării. Vânzarea activelor nu este întotdeauna cea mai bună opțiune. Dacă costurile depășesc valoarea de salvare, este mai ușor să distrugi obiectul.
3. Elaborarea unui program de lichidare pentru fiecare unitate. Este necesar un program separat pentru fiecare activ, deoarece unele obiecte sunt destul de ușor de vândut, în timp ce vânzarea altora va dura mult timp pentru a găsi un cumpărător.
4. Determinarea valorii reducerii valorii. În primul rând, costul este redus pentru acele obiecte greu de implementat. O reducere atractivă joacă un rol în atragerea rapidă a clienților. Activele pentru care există cerere acută pot fi vândute la un preț apropiat de valoarea de piață.
5. Organizarea vânzărilor. Se întreprind acțiuni care vizează direct vânzarea proprietății. Acestea pot include campanii de publicitate și căutări de clienți. Dacă vânzarea este considerată inadecvată, proprietatea este distrusă.

Este recomandat să te bazezi nu pe o vânzare rapidă, ci pe maximizarea profitului din vânzare. De obicei, managerul caută prețul maxim la care vor apărea cumpărătorii în viitorul apropiat. Mărimea sa specifică este determinată de tipul de activ. De exemplu, este posibil să se vândă echipamente noi, pentru care există cerere acută, la valoarea de piață. Cu o tehnologie învechită, un astfel de număr nu va funcționa.

Formula pentru calcule

Există mai multe formule pentru determinarea valorii de lichidare. Cel mai relevant este cel care vă permite să apropiați prețurile de prețurile pieței:

LP = Valoarea de piață x (1 - Coeficient de vânzare forțată)

Coeficientul poate fi 0,1 - 0,5 sau 10 - 50%. Valoarea exactă a acestuia este determinată în funcție de prețul de piață al activului. Coeficientul este stabilit în urma unei evaluări de specialitate. Depinde de următorii factori:

• termenul de implementare preconizat;
• amortizarea echipamentului și tipul acestuia;
• evaluarea de piata a activului;
• situaţia generală în segmentul de piaţă solicitat.

Dacă este imposibil să se efectueze o evaluare de specialitate, coeficientul este stabilit la limita inferioară. Adică va fi 0,5.

Exemple de calcul

Societatea vinde urgent utilaje pentru decontari cu creditorii. Valoarea sa de piață este de 50.000 de ruble. Coeficientul de vânzări forțate nu a fost calculat, s-a luat ca bază nivelul inferior. Calcularea medicamentului va fi după cum urmează:

50.000 înmulțit cu (1 - 0,5)

Drept urmare, primim o valoare de lichidare egală cu 25 de mii de ruble.

IMPORTANT! Coeficientul depinde nu numai de caracteristicile activelor, ci și de o serie de alți factori: momentul vânzării, nivelul cererii. Cu cât sunt mai multe oportunități de implementare a unui obiect, cu atât coeficientul va fi mai mare. Pe măsură ce raportul crește, crește și valoarea de lichidare.

Nuanțe la determinarea medicamentelor

La stabilirea valorii de lichidare se observă două erori principale: supraestimarea sau subestimarea prețului. În primul caz, activul nu va fi achiziționat, ceea ce va duce la probleme. De exemplu, incapacitatea de a plăti datorii. În al doilea caz, compania nu va primi profitul pe care l-ar fi putut obține.

Asa de.
Valoarea de lichidare este evaluarea unui activ de vânzare într-o perioadă scurtă de timp. Definiția sa este împărțită în mai multe etape, în timpul cărora se rezolvă problema fezabilității implementării. LP se calculează pe baza unei formule care include valoarea de piață a activelor. Rezultatele evaluării depind de mulți factori, inclusiv de caracteristicile tehnice ale obiectului, cererea pentru acesta și timpul alocat implementării.

Pentru a avea o idee despre valoarea de lichidare, este necesar să se determine care este valoarea de piață.

Valoarea de piata se intelege ca fiind valoarea totala a obiectului la care este instrainata, fara a lua in considerare circumstantele temporare care contribuie la scaderea pretului.

Atunci când stabilesc un preț de piață, vânzătorul și cumpărătorul acționează de comun acord; ei încheie un acord care reprezintă interesele lor comune. În această situație, plata mărfurilor se efectuează prin transferul de bani în cont.

Perturbarea prețului pieței implică alte tipuri de valoare. La vânzare, este important să știți ce tip de valoare va fi vândut obiectul. Dacă un antreprenor are în mod clar obiectivul de a achiziționa proprietăți profitabile, în acest caz poate exista valoare investiției. Scopul achiziționării unui produs sau a unui imobil este de a acumula fonduri în viitor. Acest fapt nu ne permite să considerăm prețul drept preț de piață. Valoarea de lichidare apare dacă anumiți factori sunt afectați semnificativ și perioada de timp pentru vânzare este limitată. Cu alte cuvinte, acesta este un preț forțat, redus.

Când apare valoarea de salvare?

Acest tip presupune vânzarea de obiecte în vederea plății creditorilor pentru datorii existente. În cazuri frecvente, se întâmplă ca bunurile vândute să nu poată acoperi toate datoriile. Este important să scăpați de active cât mai repede posibil și să folosiți fonduri pentru a plăti datoria. Factorul timp joacă un rol cheie aici.

În fiecare caz individual, există termene limită diferite pentru implementare. Decizia de lichidare a unei persoane juridice poate fi forțată sau voluntară. Dacă lichidarea este voluntară, acest lucru vă permite să dezvoltați mai multe concepte privind vânzările, să întocmiți un program optim de implementare și să vă planificați acțiunile mai detaliat. - proprietatea debitorului, care este vândută la licitație în termenul stabilit.

Valoarea de lichidare a bunurilor are ca scop achitarea datoriei in cel mai scurt termen posibil. Inițial, proprietatea gajată oferă anumite garanții creditorilor. Este important să știți la ce preț va fi vândut și când se poate face plata. Valoarea de lichidare se mai numește și „valoare colaterală”.

Dacă imobilul este vândut din cauza lichidării forțate în scurt timp, în acest caz se determină și valoarea de lichidare. Vânzarea forțată se efectuează pe baza legislației actuale a Federației Ruse. Bunurile gajate ale debitorului trebuie vândute în termen de 2 luni de la data sechestrului. În toate cazurile, valoarea de lichidare este semnificativ mai mică decât valoarea de piață. Pentru cumpărător, acest fapt este extrem de benefic, însă vânzătorul suportă pierderi.

Estimarea valorii de lichidare și a factorilor acesteia

Este important să se țină cont de toate motivele care determină valoarea de lichidare. Ele nu depind de situația din întreprindere. Perioada de expunere este unul dintre principalii factori care transformă prețul pieței într-un preț de lichidare. Cu cât perioada de vânzare a proprietății este mai scurtă, cu atât valoarea acesteia este mai mică. Factorul timp poate fi numit decisiv în determinarea valorii de lichidare. Atractivitatea unui obiect pentru investiții include caracteristicile produsului și funcționalitatea acestuia.

În unele cazuri, prețul pieței poate fi umflat. În acest sens, cererea cumpărătorului pentru produs scade și sunt mai puține. Prețul anumitor obiecte poate depinde de condițiile generale ale pieței. Daca aceasta perioada dureaza mult, compania are mai multe sanse si timp sa analizeze situatia. Este important să conduceți o politică de marketing competentă, să desfășurați activități adecvate și să folosiți mijloacele disponibile pentru a crește prețurile.

Evaluarea lichidării, ce dificultăți pot apărea?

Principala problemă este limita de timp pentru vânzarea imobilelor sau a altor proprietăți. Înregistrarea drepturilor de proprietate este un proces destul de lung și minuțios. Restrângerea cercului cumpărătorilor este, de asemenea, una dintre principalele probleme. Atunci când are loc o reevaluare a venitului unei întreprinderi, pot fi utilizate 3 metode. Profitabil - implicând beneficii în viitor. Comparativ - bazat pe prețul proprietății vândute pe piața liberă. Costist - construit pe determinarea costurilor. Este important să știți care metodă este relevantă la determinarea prețului de lichidare. Evaluarea valorii de lichidare a unei întreprinderi se realizează într-o perioadă scurtă de timp și nu există posibilitatea de a transmite cumpărătorilor informații despre avantajele activelor. Pentru a aproba în final prețul, ar trebui comparate rezultatele tuturor abordărilor analizate.

Cum se realizează tranziția de la prețul de piață la prețul de lichidare?

Atunci când se calculează, în special lichidarea, se pune întrebarea cum se modifică prețul unui produs sau al unui articol imobiliar și se mută de la prețul pieței. Valoarea de lichidare se bazează pe o abordare comparativă care presupune modelare statistică. Această metodă poate fi limitată dintr-un singur motiv: dificultatea de a face informațiile disponibile în timp util. Indirect este o metodă care vă permite să comparați direct 2 tipuri de valori. În acest caz, lichidarea depinde direct de cea de piață.

De asemenea, este important să știți cum se determină reducerea de vânzare forțată. Pentru a face acest lucru, mai întâi comparați prețul produsului în condiții normale și apoi într-un timp scurt. Metoda expertă este cea mai cunoscută. Este popular datorită informațiilor limitate. Dacă există o vânzare forțată, reducerea poate fi de până la 50%. Totuși, depinde și de condițiile lichidării. Este important să se analizeze valoarea de lichidare a obiectului de evaluare pentru a vinde rapid proprietatea și a lua o decizie din timp cu privire la prețul obiectelor în procesul de lichidare a organizației. Totodată, se efectuează o analiză a stării financiare. În cele din urmă, se ia o decizie cu privire la procedura și momentul licitației.

Dacă o companie cumpără active la un preț redus, aceasta aduce, fără îndoială, beneficii. Proprietarii ar putea avea planuri să le implementeze în viitor. Este posibil ca activele să fie vândute la un preț standard și astfel să genereze profit. Pentru efectuarea corectă a lichidării, este necesar să se atragă specialiști care să poată calcula prețul de lichidare în cel mai scurt timp posibil.

Articole populare