階段の電気メーターを交換するのは誰ですか。管理会社の費用を正しく配分するにはどうすればよいですか? 会社は電気料金請求書を発行できますか?

チャーチャー 31.01.2021

建設省は、マンションの所有者が管理会社の口座に支払う支払いから除外する方針だ公共事業。居住者は、暖房、電気、ガス、水道の料金を直接の供給業者に支払います。

建設省は、集団責任を個人責任に変えることで、公共サービスの不払いに対抗することを決定した。政府関係者は、この問題に関する既存の緊張を軽減するための多くのプロジェクトを計画しています。ジャーナリストらは、建設省が不必要な仲介者として公共サービスの支払いチェーンから管理会社を排除したいと考えていることを知った。

サプライヤーは消費者からお金を受け取ります

建設省によると、公共料金や資源の消費者は、これらのサービスの提供者に直接料金を支払うことになります。ただし、領収書に改行を入れてはなりません。支払いは銀行レベルで分配されます。建設・住宅・公共事業省副大臣のアンドレイ・チビス首席住宅検査官は記者団に対し、支払い書類の新たな行は所有者を混乱させ、支払い規律の違反を引き起こすと語った。未払いの問題は現在、業界における主要な問題の 1 つとなっています。現在、消費者は公共サービスプロバイダーに対して約 1 兆ルーブルの借金を負っています。当局は個人債務者を特定することに加え、住宅や公共サービスに対する罰金を増やすことも検討している。

専門家は次のように指摘しています。最近住宅や公共サービスに対する国民の延滞債務の増加率はすでに減少している。彼らはこの傾向を、2016 年初めからの延滞料金の導入と関連付けています。さらに、当局者はライセンス管理会社にプラスの面があると見ている。彼らはこの経験をHOAにある程度収集し、そのような協会の会長に質の悪い仕事に対する個人責任を導入しています。

専門家らは、管理会社という「仲介者」の存在がさらなる債務増大の根拠を生み出すという当局者の意見に同意している。アパートオーナーからの支払いが管理会社の銀行口座を経由する場合、管理会社は受け取った資金を別の目的に使用する場合があるため、サプライヤーとの決済に人為的な遅れが生じます。所有者と資源供給者の間の直接関係への移行を確実にすれば、この問題は解決できる、と専門家は言う。

標準契約書

ロシア建設省が主張している直接契約の導入により、サプライヤーは各債務者と独立して協力できるようになる。これらの協定は標準的なものでなければならず、政府は立法行為を通じてその形式と内容を承認する必要があります。このアプローチは、消費者とサービスプロバイダーの両方にとって便利であり、決済センターを独立して組織し、すべての支払いを制御できるようになります。

当局者らは、このような支払いの分割による銀行手数料コストは変わらないはずだと主張している。結局のところ、銀行の手数料は通常金額によって決まり、領収書の合計金額は変わりません。銀行はこの声明に同意し、支払いの「分割」を促進する用意ができており、大手銀行はすでにこの目的のための特別なシステムを開発し、運用しています。ソフトウェア、また、決済システムのすべての参加者に統一された規制および契約の枠組みを適用します。

上記のすべてから、すでに 2017 年中に、住宅および公共サービスの支払い手順が大幅に変更される可能性があることがわかります。重要なことは、これがコストに影響を与えないということです。実際、統計学者によると、現在の料金水準や給与水準でも、家賃の額はロシアの平均的な家庭の予算の25～30％に達するという。人口の低所得層の間では、この割合は著しく高くなります。

電気代を支払う義務は、住宅のテナントに対してソーシャルテナント契約、テナント＝賃貸契約、所有者＝所有権登記を締結した瞬間から発生します（住宅法第153条）。

による原則請求書は、前月の翌々月の 10 日までに速やかに支払わなければなりません。 2月分のお支払いは3月10日までにお願い致します。

支払いが滞った場合、債務者には制裁が適用されます。この記事では、誰がどのような方法で影響を与えることができるのか、その根拠と手順について考えていきます。

電力供給の基礎となるのはエネルギー供給契約です。通常、この協定は国民との間で締結され、国民の主な責任は使用した電気料金を支払うことです。

提起された質問に答えるには、検討中の領域における関係の参加者を特定することが賢明です。

エネルギー供給分野の関係者

民法は、エネルギー供給契約の当事者として、エネルギー供給機関と加入者（消費者）の 2 者を規定しています。実際には事情が異なります。実際のところ、電力市場には卸売市場と小売市場が存在します。グッズメーカーも同様の状況です。商品の移動は、製造者から販売者、そして購入者へと行われます。同じ原則がエネルギー供給部門にも当てはまります。

エネルギー供給分野における関係の参加者は、電力生産者、電力供給者（本文中では供給者をサプライヤーと呼ぶこともあります）、消費者（加入者）の 3 つのグループに分けることができます。

電気エネルギーの生産者は、電力を生成する組織 (Siberian Generating Company LLC など) です。

電力エネルギーの供給者は、送電サービスを提供する組織 (OJSC Ulyanovskenergo など) です。

電気エネルギーの消費者は、家庭内での必要または必要のために電気エネルギーを使用する個人です。法人- 生産ニーズ向け。

この記事は国民を対象としているため、メーカーとサプライヤー（組織間）の関係は考慮されません。

電力供給業者には次のものが含まれます。

サプライヤーを保証します。
エネルギー供給;
エネルギー販売。
ネットワーク組織。
ユーティリティサービスプロバイダー。

上記の組織間の違いは責任にあり、検討されている問題の文脈では、国民にとっては重要ではありません。サプライヤーの主なタスクは、エネルギーをポイント「A」からポイント「B」に配送することです。

エネルギー供給契約は、原則として電力事業者と締結します。

公共サービスのプロバイダーとしてのこのようなサプライヤーを詳しく見てみましょう。

公共サービスの提供者は、アパートの建物のメンテナンスを提供する機関です（管理会社、HOA、住宅および住宅建設協同組合）。管理会社（以下、管理会社ともいいます）は、発電事業者または供給事業者と直接、電気エネルギーの売買契約を結ぶことができます。適切な契約があれば、管理会社も供給者として認められます。

関係当事者との交渉の結果、適切な契約があれば、管理会社が電力供給者となることができることが分かりました。この問題を検討する必要があるのは、債務者に対して強制的な措置を講じることができるのは電力供給者であるという事実である。

債務者に対して執行措置を講じる権利は誰にありますか?

電気の供給は契約に基づいて行われます。契約の当事者は消費者と供給者であり、管理会社を含む上記の組織のいずれかである場合があります。債務者に影響を与える権利は取引相手に与えられます。エネルギー供給契約がネットワーク組織と締結されている場合、ネットワーク組織は強制措置を適用する権利を有します。管理会社と契約が締結されている場合、それに応じて管理会社は債務者に対して法律で定められた影響力の行使方法を適用する権利を有します。

国民がどの組織が電力供給者であるかについての情報を持っていない場合、これは請求書を支払うことによって非常に簡単に決定されます。電気料金が他の公共料金の支払いとは別に支払われる場合、国民はエネルギー供給会社または他の供給組織と契約関係にあります。電気使用料が住宅費・共益費の一般請求書に含まれている場合、電気は管理会社から供給されます。

今後を見据えて、債務者がソーシャルテナント契約に基づいて居住している場合、供給者に加えて住宅敷地の所有者も債務者に影響を与える可能性があることに留意します。

債務者にはどのような制裁が適用されますか?

ペナルティプログレッシブで金利（RF住宅法第155条）。

ペナルティは次の順序で計算されます。

債務が発生してから 30 日が経過するまでは罰金は課されません。
債務発生から31日目から90日目まで、ロシア連邦中央銀行の借り換え金利の1/300の違約金が発生します。
債務形成の91日目から、ロシア連邦中央銀行の借り換え額の1/130の違約金が発生します。

サプライヤーによる 2 請求期間 (2 か月) の負債がある場合 電力供給が部分的に制限されている。部分的な制限とは、送信エネルギーの出力の減少、または特定の期間における供給の完全な停止を意味します。技術的に可能であれば、そのような影響力の尺度の使用も可能であることは注目に値します。
一部制限導入から10日後 電力供給の完全な制限。完全な制限とは、債務が返済されるまで電力供給が完全に停止されることを意味します。
裁判所への上訴。上記の措置が成果をもたらさない場合、エネルギー供給者は債務を回収する権利を有します。司法手続き。借金に加えて、罰金や訴訟費用も徴収の対象となることに注意してください。
これとは別に、社会借家契約に基づいて住んでいる国民への影響の尺度も注目に値します。罰金の発生に加えて、停電が発生する可能性があります。 占拠された敷地から強制的に立ち退かせる、見返りに寮の居住スペースを提供する（ロシア連邦住宅法第90条）。このような影響の尺度は、電力供給者によってではなく、住宅敷地の所有者（州または地方自治体）によって適用されることに注目する価値があります。

上記を考慮し、管理会社が電気事業者である場合には、料金の滞納に対して電気を止めるなどの措置を講じる権利を有します。また、電力販売やその他の供給組織によって停電が行われる場合もあります。

住宅法が変更され、電気、水道、暖房、ガスの料金を、これらの資源を供給する組織に支払うことができるようになりました。直接契約を結んだ場合、オーナーからのお金は管理会社やHOAの口座ではなく、業者に直接送金されます。

直接支払うには近隣住民の同意を得て総会で決定する必要があります。すべてがうまくいけば、お金を節約でき、管理会社側の詐欺のリスクが軽減され、そこからお金を得ることができます。

以前はどうでしたか？

水道・ガス・電気事業者と直接契約を結ぶことは不可能でした。管理会社は独自に一定の金額、料金、基準を記載した請求書を発行した。所有者は全額を管理会社の口座に振り込み、それを資源供給者に振り込んだ。

エカテリーナ・ミロシュキナ

エコノミスト

住宅コードには直接支払いのオプションがありましたが、誰もがそれを使用できるわけではありませんでした。この場合、所有者と供給者の間にはまだ合意がなく、直接支払いのみが可能でした。しかし今では、この点はもう機能しません。

ほとんどの場合、その家には領収書を発行してお金を受け取る管理会社またはHOAがあります。

一部の管理会社は誠実に対応しており、過剰な請求をせず、時間通りに送金し、情報を歪曲しません。そうすれば、所有者は過剰に支払うことはなくなり、家は従来のエネルギー販売や水道事業の債務者としてリストされなくなります。

しかし、中には不誠実な管理会社も存在します。彼らは測定値を水増しし、誤って料金を請求し、住民からリソースプロバイダーに時間通りに送金しません。場合によっては、そのような管理会社がお金を盗んで倒産したり消滅したりすることもあります。その家には借金があり、所有者か新しい管理会社が借金を処理しなければなりません。

これまで、住民は支払いを完全かつ迅速に管理することができませんでした。管理会社を信頼する必要がありましたが、必ずしもそれが正当であるとは限りません。

何が変わったのでしょうか？

アパートの居住者は資源供給業者と直接契約を結ぶことができるようになりました。光熱費の支払いは管理会社ではなく、エネルギー販売、地域間のガスまたは水道事業者、つまり家に光、熱、水を供給する会社によって行われます。

管理会社は、自社が提供しないサービスに対して金銭を受け取ることはありません。しかし、住民は自らこの機会を得ることができない。所有者の要求に応じて直接契約を締結するには、誰かがこれを行う必要があります。

サプライヤーとどのようなサービスを締結できますか?

すべての公共料金を直接支払うことができます。

冷水と温水の供給。
排水（つまり、下水）。
あらゆるタイプの暖房。
エネルギー供給。
ガス供給。
ゴミの除去。

あらゆる種類のサービス、または廃棄物の除去と加熱のみを任意に組み合わせて直接契約を結ぶことができます。

アパートオーナー様のご要望に応じて契約を締結します

直接支払う場合はオーナー総会を開催する必要があります。資源供給者との契約は所有者全員で同時に締結されます。一方のアパートがエネルギー供給に直接支払い、もう一方のアパートが管理会社に直接支払うということはありません。

総会が直接支払いを決定した場合、この決定を資源供給者、たとえば地元の水道事業者に送信する必要があります。その後、住民は水道事業体から支払いを受け取り、水道事業体に送金することになります。

管理会社の借金のため直接契約に切り替える

管理会社や住宅所有者協会が資源供給業者に対して2か月を超えて借金をした場合、強制的に契約を解除される可能性があります。これを行うには、サプライヤーは管理会社を訴えて勝訴する必要があります。

Vodokanalまたはエネルギー販売は、所有者に管理会社との契約の終了および直接契約の締結の通知を送ります。居住者は書面による契約を結ぶ必要はありません。供給業者が管理会社を通じての作業を拒否することは一方的なものとなります。

直接支払いへの移行に関する通知は、住民の目に見える場所に掲示され、ウェブサイトに掲載され、地元の公式新聞に印刷されます。

通知から1か月が経過すると、管理会社との契約は終了したものとみなされます。住民が直接支払いを始めている。管理会社は水道、ガス、電気の領収書の発行や金銭の督促ができなくなります。そして、もし彼女がそんなことをしたら、彼女は罰金を科される可能性があります。狡猾な管理会社は、領収書に記載されている金額の2倍を所有者に支払うでしょう。

公共サービスの質について誰に文句を言うべきか

資源供給者と直接契約を結んでいる場合でも、管理会社に苦情を申し立てることができます。法律により、たとえ住民が水道代やガス代を支払わなかったとしても、彼女は家のすべてのシステムを正常に保つ義務があります。

所有者が領収書に間違いを見つけた場合、またはお湯が十分に熱くないと思われる場合は、管理会社に連絡できます。管理会社は「誰と契約したにせよ、そこに行きなさい」とは言えず、訴えを受け入れて応じる義務がある。ただし、直接契約に基づくサービスの品質については、管理会社ではなく供給者が責任を負います。

しかし、直接契約であっても、家の中の通信は管理会社が責任を負います。配管から水漏れが発生したり、電気ケーブルに問題がある場合は、管理会社にすべての修理を要求できます。この場合、サービスプロバイダーとの直接契約への言及は役に立ちません。

所有者がサービス提供者に対して債務を負っている場合

サプライヤーとの合意により、管理会社はリソースへのアクセスを制限できます。電力会社の電気技師、あるいは管理会社の電気技師が、債務者のアパートの電気を消すことができます。誰がそれを行うかについては、彼らは同意するだろう。法律がそれを認めているからだ。

ではなぜ管理会社が必要なのでしょうか？

管理会社は資源からではなく、家の維持や共有財産の維持から収益を得ています。彼女はお金を失うことはありません。所有者は、定期的な修理、玄関の清掃、および住宅管理契約に含まれるその他のサービスに対して、合意された料金で彼女に支払います。

直接契約を結んだ後でも、管理会社から領収書が届き、料金を支払う必要があります。サプライヤーに支払うリソースはそこにはリストされません。

サービスプロバイダーと直接契約する方法

総会を開催します。飼い主なら誰でも主導権を握ることができます。会議は対面で開催することも、不在者投票で開催することもできます。決定を下すには定足数が必要です。これは総投票数の 50% 以上です。

会議の議事録はリソースプロバイダーに送信する必要があります。その後、彼らは何をすべきかを説明します。各所有者と紙の文書に署名する必要はありません。直接契約には標準形式が用意されます。

マンションによっては踊り場に電力メーターが設置されている場合もあります。時間が経つと機器が故障し、交換が必要になります。故障の場合にも必要です。

入り口で誰がデバイスを変更し、誰がその費用を支払う必要がありますか? 結局のところ、自分で作業を行うと、法律上の問題が発生します。

踊り場にあるこの装置は住民全員のものです。これに基づいて、電気の測定値が考慮されます。

なぜ交換が必要なのでしょうか?

認定された電気メーターにはそれぞれ独自の稼働期間があります。家庭用機器がこの期間終了まで使用できる場合、測光機器についてはこれは当てはまりません。通常、機器の故障により交換が行われます。しかし、他にも理由があります。

次の場合は交換が必要です。

障害が検出されました。
耐用年数が過ぎています。

新しいメーターを設置しても消費者にとっては何も変わりませんが、この作業はまだ行う必要があります。故障により、機器は信頼できる測定値を示せなくなります。

その結果、住民は資源を使用した以上に多くの費用を支払わなければならなくなります。デバイスは定期的に計画された検査を受ける必要があります。これは、エネルギー消費を制御し、不足をタイムリーに解消するために必要です。

すべての電気メーターには保証が付いており、機器の最大許容使用期間が指定されています。この間、デバイスは中断されることなく動作できます。

管理会社がメーターを交換する必要があります。この前に、機器をテストする必要があります。これにより、アパートの建物にデバイスを設置した時間を記録できます。居住者にとっては、測定値を再計算する必要があります。

装置のシールが損傷している場合も分解または検査が行われます。電気メーターをアパートまたは入り口に設置した後、エンボス加工された画像が付いた鉛の銘板が構造に取り付けられます。

シールの損傷が目立つ場合は、誰かが構造物を開けたことを示しています。場合によっては、これは電気代を節約するために測定値を減らすために行われます。

家庭での機器の設置と検査は専門家のみが行う必要があります。彼は機器の完全性と操作性をチェックし、それを文書で確認する義務があります。

シールの破損を発見した場合は、直ちに管理団体に連絡してください。破損したデバイスを提示する必要があります。提示しない場合、検査中に罰金が課せられます。

シールが誤って破れてしまうことがあります。電気メーターが家の階段に設置されている場合、誰でも破損する可能性があります。

誰がこんなことするの？

電力メーターの交換には消費者が料金を支払う必要があることが多いため、不必要な出費が発生します。通常、居住者はサービスを利用する前にプロバイダーと契約を結びます。

集合住宅の電気メーター変更の最終責任者を決定するには、契約書を読む必要があります。

標準契約書には、機器の設置費用は管理団体が負担することが記載されています。

この情報が入手できない場合、たとえ電気メーターが階段に設置されている場合でも、消費者は装置の交換費用を支払わなければなりません。この条項が契約書に欠落していることがよくあり、この問題は法廷で解決する必要があります。

民法は、そのような問題を解決するためのすべてのニュアンスを規定しています。

アパートが民営化された場合、消費者は電力メーターを交換する必要があります。
市営住宅の場合は、すべての工事を市が負担して行います。

踊り場には電力を計測するための共通の装置があるため、その使用のニュアンスはすべて契約で指定されています。所有者は認定機器を購入し、それを企業に提供して検証とデータベースへの入力を行う必要があります。

その後、デバイスは所有者に返却され、所有者は交換用の機器の代金を支払う必要があります。エラーはデバイスの不適切な動作につながる可能性があるため、作業は高度に専門化された専門家によって実行されます。

通常、管理会社には電気メーターを交換する技術者が常駐しています。彼は装置を検査し、シールを取り付ける義務があります。

誰が支払う必要がありますか?

法律では、管理会社は住宅内のすべてのシステムの保守性に対して責任を負うため、電気メーターを交換する必要があると規定されています。これは市営アパートにも当てはまります。

設備の近代化と再構築は管理会社によって行われることを覚えておく必要があります。ただし、テナントの要求に応じて交換が行われた場合、テナントはサービスの料金を支払い、購入する必要があります。

自費でデバイスを変更する必要がある場合は、自分で取り付けることができます。この作業のみ知識のある人が行ってください。

まずは電力会社に許可を得る必要があるので申請が必要です。電気メーターが技術者によって交換された場合、シーリング料金を支払う必要があり、通常、それは300ルーブルに達します。

デバイスの選択

多くの苦情申立人はメーターを自分で購入しなければなりません。安全性と品質の要件を満たしていなければ、長期間使用できません。 電力メーターもあるよさまざまな種類以前にインストールされたものに変更する必要があります。

機器は電子式および誘導式です。 2 番目のデバイスには 2 つの電圧コイルと電流コイルがあります。それらの間には磁場があり、それによってディスクが回転します。

メーターは非常に信頼性が高く、長持ちします。しかし、精度はそれほど高くなく、誤差が生じる可能性があります。

電子機器の動作原理は異なり、すべての測定値がインジケーターに表示されます。それらには超小型回路があり、回転要素はありません。この機器は高精度クラスを備えており、さまざまな料金表で動作するように構成できます。

デバイスを購入するときは、次の特性を考慮する必要があります。

精度クラス。エラーのレベルはそれに依存します。通常、この情報はスコアボードに表示されます。以前は誤差の範囲は 2.5 でしたが、長年にわたってこのレベルは 2.0 に引き下げられてきました。したがって、多くの電子モデルの誤差は 0.5 ～ 1 ですが、誘導計の方が適しています。
複数の関税。これには、一年の時間と一日を考慮したいくつかの動作モードが含まれます。このポリシーにより、電気代を節約または支払うことができます低価格。電子メーターにはこの特性が備わっています。
間隔の間隔。デバイスをチェックする必要があるまでの期間を設定します。この特徴はパスポートに示されています。この点で、誘導装置を購入する方が良いでしょう。

カウンターはから作られています異なる素材そしてコンポーネント。電子部品には国内規格に準拠していないアジア製部品が使用されております。この場合、長寿命の保証はできません。