Обов'язки щодо заміни стояків у приватизованій квартирі

Новоспечений власник квартири часом навіть не підозрює, скільки проблем йому тепер доведеться вирішувати. І одна з них, кому тепер належать обов'язки щодо заміни стояків у приватизованій квартирі? Адже разом із житловою площею у власність переходять і комунікації, зокрема й загальнобудинкові.

Заміна труб

Усі ті комунікації, які розташовані всередині квартири та користуватися якими може тільки її власник та мешканці, питань про свою приналежність не викликають. Це приватна власність. І власник може зробити з ними все, що вважатиме за потрібне. Зрозуміло, якщо це не призведе до того, що постраждає майно його сусідів чи інші їхні права та інтереси.

Власник квартири має право:

• замінити старі металеві труби більш сучасні;
• поставити нові змішувачі, лічильники;
• збільшити чи зменшити кількість сантехніки;
• поміняти батареї і т.д.

Все це він робить з власної волі та власним коштом. Це не викликає подиву чи сумнівів у правомірності таких дій. Право власності включає можливість таких змін і поліпшень.

Але коли йдеться про заміну стояків, тобто тих товстих труб, які з'єднують усі поверхи та квартири в єдине ціле, думки розходяться.

Мешканці вважають, що за загальнобудинкове майно відповідає керуюча компанія, А в тій кажуть, що оскільки це спільне майно власників квартир, то все, що стосується заміни чи ремонту труб, є їхнім обов'язком. Спробуємо розібратися, хто має рацію.

Хто має міняти стояки у приватизованій квартирі

Варто пам'ятати, що крім права власності існує і так званий тягар власника, який полягає у необхідності підтримувати своє майно у справному стані та платити за його обслуговування.

І ось тут постає питання, а хто є власником тих труб та їх відгалужень, які знаходяться вже не всередині кожної приватної квартири, а з'єднують її з інженерними комунікаціями, що підводять воду, тепло та світло до самої будівлі?

Вони, як з'ясовується, належать до спільного майна, що належить усім власникам. Тобто ті труби, що у квартирі – особисті, а стояки – загальні.

Законодавство

Законодавство це підтверджує. Уряд у 2006 році затвердив Правила щодо утримання загальнобудинкового майна.

У них перераховується, що саме належить до майна, яке визнається загальним:

1. Обладнання, яке обслуговує більш ніж одну квартиру.
2. Система водовідведення (тобто каналізація) тощо.

Але підтвердження того факту, що всі труби, включно з водопровідними, опалювальними, газовими та каналізаційними є власністю мешканців будинку, не відповідає на запитання, хто все-таки повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? У тому документі йдеться про такому понятті, як ремонт (поточний і капітальний).

Визначення поточного ремонту, дане у Правилах технічної експлуатаціїжитлового фонду, включає такі позиції щодо всіх трубопроводів всередині житлової будівлі, як:

• встановлення;
• заміна;
• відновлення працездатності.

Як відбувається приватизація аварійного житла у 2015 році? Читайте тут.

Обов'язки власника

Відповідно до Правил прийняття рішень про необхідність поточного і капітального ремонту лежить на всіх власниках.

Власники квартир та спільного майна зобов'язані:

• забезпечувати нормальний технічний стан загальнобудинкових комунікацій;
• приймати рішення про їх ремонт у разі такої необхідності.

Але самі власники можуть ремонтувати лише те обладнання, яке обслуговує безпосередньо їхню квартиру. Бо це їхня приватна власність. А для ремонту спільного майна передають частину своїх обов'язків компанії, що управляє, яка за них вирішує всі технічні проблеми.

Договір цей безоплатний, тобто передбачає сплату певної суми щомісяця. Її внесення також належить до обов'язків власника квартири. Натомість він отримує технічне обслуговуваннявсього загальнобудинкового господарства.

Обов'язки ЖЕК

Виконання всіх ремонтних робіт, що потрібні для підтримки у справному технічному стані стояків водопостачання, каналізації, опалення та інших, є обов'язком ЖЕКу. Або іншої фірми, з якою було укладено відповідний договір.

Підставою для проведення робіт буде:

• план їх проведення;
• акт, який свідчить про те, що будь-яка частина стояка потребує ремонту для запобігання аварійній ситуації;
• виникнення протікання чи іншої несправності.

У ЖЕК можна звернутися із заявою, яку вони повинні розглянути та дати мотивовану відповідь.

За чий рахунок

Усі спроби змусити мешканців звертатися до приватних контор або платити додаткові кошти за ремонт стояків - незаконні. Бо ці роботи й так проводяться за рахунок власників житла.

Щомісяця у сповіщеннях на оплату комунальних послугможна бачити рядок «утримання та ремонт житла». Сума в ній залежить від метражу квартири та кількості мешканців.

Відповідно до норм МДК 2-04.2004 є два переліки робіт, які включені до квартплати. Сюди входять:

• утримання різного спільного майна;
• технічне та інше обслуговування комунікацій;
• аварійні роботи;
• поточний ремонт.

Тобто всі роботи із заміни, обслуговування та ремонту вже включені в без того немаленьку квартплату.

Тому ЖЕК має змінювати каналізаційний стояк у приватизованій квартирі абсолютно безкоштовно. За нього вже сплачено.

Винятком є ​​той випадок, коли ремонт потрібен у результаті самовільно зроблених одним із власників квартир ремонту або будь-яких конструктивних змін загальнобудинкових комунікацій. А якщо внаслідок такого втручання постраждали сусіди, то доведеться компенсувати їм збитки.

Чи складаєте заяву до суду на примусове розселення та приватизацію квартири? Вам буде корисною ця стаття.

Як відбувається успадкування приватизованої квартири згідно із законом? Дивіться тут.

Часто задавані питання

Розглянемо питання, які часто ставлять власники приватизованих квартир.

Заміна каналізаційного стояка

Оскільки стояки, що знаходяться за межами квартир і з'єднують кілька з них є спільним майном, то із заміною займається керуюча компанія (ТСЖ, ЖЕК, ЖЕУ та ін.). За рахунок тих грошових коштів, які надходять у складі квартплати на «утримання та ремонт спільного майна будинку».

Будь-які спроби змусити людей сплатити за ці роботи додатково будуть незаконні.

При спробі відхилити вимогу щодо заміни стояка для відстоювання своєї позиції варто посилатися на нормативні документи:

• правила утримання спільного майна багатоквартирного будинку;
• методичні поради МДК 2-04.2004.

Як доказ виконання своїх обов'язків щодо своєчасної оплати комунальних послуг до заяви на виконання ремонтних робіт можна додати копії квитанції про оплату.

Заміна труб у приватизованому житлі

Все залежить від того, де знаходяться ці труби та скільки квартир обслуговують. Усі труби, що знаходяться усередині квартири, змінюються за рахунок власника. Виконувати роботи можуть як фахівці КК, так і інші особи на підставі цивільно-правового договору.

• труб водопостачання, каналізації, опалення;
• лічильникам, змішувачам та сантехніці, що знаходяться в одноосібному користуванні.

Всі загальнобудинкові комунікації обслуговуються компанією, що управляє, за рахунок коштів власників квартир. Поточний ремонт включає і заміну труб у разі їх поганого технічного стану.

Купуючи квартиру, новий власник не завжди замислюється над тими проблемами, з якими він може зіткнутися. Так, у багатоквартирних будинках старше 30 років часто виникають проблеми із системами водопостачання та каналізації, труби та стояки дають текти. Усунути неполадку в рамках однієї квартири не вдасться. Купівля нових сантехнічних приладів може бути абсолютно марною, оскільки потрібна заміна стояків. Хто повинен міняти стояки в багатоквартирному будинку, за чий рахунок повинні виконуватись роботи?

Законодавство

У 2006 році Уряд РФ ухвалив Правила, які визначають порядок утримання загальнобудинкового майна. У цьому акті розкрито поняття «загальнобудинкового майна» шляхом перерахування тих об'єктів, які належать до такого. Серед інших зазначено обладнання, що обслуговує більш ніж 1 квартиру, система водовідведення (каналізації).

Хто відповідає за заміну загальнобудинкового майна? Для відповіді це питання необхідно розмежувати два поняття – поточний і капітальний ремонт. Перший виконується силами та засобами мешканців квартир. Поточний ремонт передбачає здійснення таких видів робіт:

• фарбування підлоги, дверей;
• заміна віконних та дверних отворів;
• ремонт інженерних мереж, що розташовуються усередині квартири;
• інші види робіт.

Капітальний ремонт виконується організацією, що управляє. Здійснення ремонтних робіт, які потрібні для підтримки в робочому стані стояків водопостачання, каналізації, опалення – обов'язок ЖЕК або іншої компанії, з якою було укладено відповідний договір.

Обов'язок власників квартир

З метою проведення ремонту загальнобудинкового майна залучається компанія, що управляє, якій передається частина повноважень.

Обов'язки ЖЕК

ЖЕК або інша організація, на яку покладено обов'язки щодо утримання, заміни та ремонту загальнобудинкового обладнання у багатоквартирному будинку, виконує відповідні роботи на основі плану їх проведення.

Корисно знати!Самі власники можуть звернутися до повноважної компанії із заявою, в якій вказують на необхідність розгляду питання заміни стояка. Таке звернення розглядається. ЖЕК зобов'язаний подати свою відповідь у письмовій формі.

Насправді такі організації який завжди сумлінно й у термін виконують свої обов'язки. Іноді вони відмовляються робити капітальний ремонт, пояснюючи це тим, що серед власників є боржники, які не внесли платежі за послуги. Ця підстава не є законною причиною для невиконання обов'язків ЖЕКу.

Хто платить за заміну стояків

Власники квартир щомісяця вносять кошти на утримання та ремонт. Саме тому всі капітальні роботи, у тому числі із заміни стояка, виробляються без додаткового залучення грошей із власників. Власники квартир і так заплатили за ремонт.

Якщо ЖЕК пропонує мешканцям самостійно зібрати гроші на проведення капітальних робіт, то це є незаконним. Власники квартир у такій ситуації можуть скаржитися на подібні дії до прокуратури чи суду.

Обов'язок проведення робіт із заміни труб залежатиме від того, де вони мають і скільки квартир обслуговують. Якщо вони перебувають усередині житлового приміщення, ремонт проводиться за рахунок коштів її власника.

Роботи виконуватимуться або організацією, що управляє, або сторонньою компанією. І в тому, і в іншому випадку заміна здійснюється на відплатній основі.

Отже, стояк відноситься до загальнобудинкового майна, заміна якого є . Усі роботи проводяться за рахунок власників, які мають щомісяця перераховувати кошти на утримання та ремонт такого обладнання. Саме тому спроби компанії, що управляє, незаконно залучити додаткові кошти з мешканців є незаконними.

29304 0 26

Стояк каналізації у квартирі: 5 типових проблем та їх вирішення

Що таке каналізаційний стояк, шановному читачеві, гадаю, можна не пояснювати. А ось як він влаштований, хто відповідає за його безпеку та ремонт – це питання, актуальні для багатьох мешканців муніципальних та приватизованих квартир. Я постараюся відповісти на ці питання, а заразом розповісти, як можна вирішити типові проблеми каналізаційних стояків своїми руками.

Зони відповідальності

Ремонт та заміна

Спочатку давайте розберемося, хто повинен змінювати каналізаційний стояк у квартирі при його зношуванні (наприклад, якщо почав кришитися розтруб чавунної труби або відвалилося вухо під кришкою ревізії).

Постанова №354 Уряди РФ у пункті 5 дає перелік елементів каналізаційної системи, які стосуються спільного майна мешканців.

До списку входять:

• Каналізаційні випуски;
• Стояки та відгалуження від них до першого стикового з'єднання;
• Витяжні (фанові) труби;
• Прочищення (ревізії).

Стояк (тобто труби, трійники та хрестовини, змонтовані на вертикальному каналі для відведення стоків) відноситься до зони відповідальності житлової організації або обслуговуючого підприємства незалежно від типу власності житла (державне, муніципальне або приватизоване).

Тут є, однак, кілька нюансів.

1. Житловики мають право відмовити вам у ремонті, якщо ви не платите за квартиру. Виняток – ситуація, коли аварійний стан стояка може призвести до затоплення сусідів. Однак у цьому випадку керуюча компанія може замінити дефектну ділянку стояка з трійником або гладкою хрестовиною трубою, заглушивши відвід на вашу квартиру;

1. Хто має ремонтувати стояк, який раніше змінювався вами самостійно? Якщо у складеному представниками керуючою компанією акті буде зазначено, що текти є наслідком самостійного втручання мешканців у роботу інженерних мереж будинку, всі наслідки аварії (включаючи компенсацію затопленим сусідам) впадуть на вашу голову. Якщо ж у акті зазначено, що текти є наслідком природного зносу стояка, всі витрати на ремонту несуть знову-таки жителі.

Якщо ви самостійно змінюєте труби, будьте готові до того, що всі їхні проблеми тепер стануть вашими.

Засори

Будь-який засмічення стояка — проблема компанії, що управляє. І тому, що стояк відноситься до спільного майна, і тому, що при засмічення тією ж ганчіркою підлоги неможливо однозначно визначити її власника.

Навіть якщо засмічення відбулося між верхнім і другим поверхами, власники верхньої квартири можуть цілком справедливо вказати на те, що відвід на покрівлі доступний будь-якому відвідувачу даху.

У моїй практиці було кілька випадків, коли причиною засмічення стояка дійсно ставало сміття (у тому числі великогабаритне), скинуте в каналізацію з даху.
Серед найекзотичніших випадків була банка з товстого скла.
Щоб витягти її, довелося розкривати чавунний стояк.

Пристрій

На жаль, не завжди власнику квартири вдається в аварійній ситуації дочекатися активних дійвід керуючої компанії. Іноді доводиться брати ситуацію до рук. Щоб зрозуміти, як поміняти каналізаційний стояк у квартирі та як вирішити деякі типові проблеми каналізації, бажано добре уявляти собі пристрій стояка.

Елементи

На фото – висновки стояків на даху багатоквартирного будинку.

Опис

Стояк збирається із розтрубних чавунних або пластикових (ПВХ, поліпропілен, рідше поліетилен) труб. Горловина кожної труби має кріпитися до капітальної стіни хомутом. Кріплення покликане запобігти мимовільній розстиковці розтрубних сполук.

З'єднання труб один з одним та фасонними елементами (трійниками, відводами тощо) робляться герметичними. Герметизація запобігає витоку стічних водпри засмічення та проникнення в квартири смердючих випарів каналізації.

Герметичність забезпечується:

• У разі чавунних труб- карбуванням розтруба каболкою (органічним волокном з масляним або бітумним просоченням) з наступним закладенням розтруба цементним розчином. Рідше використовується заливка розтруба розплавом сірки;

Самостійно карбувати чавунний розтруб найкраще графітовим сальником.
Він довговічніший за каболку і не вимагає обов'язкового закладення розчином.

• В разі пластикових труб - Гумовим кільцевим ущільнювачем. Він встановлюється в канавку на внутрішній стороні розтруба і щільно охоплює вставлену трубу.

У підвалі стояк переходить у лежання — горизонтальну гілку каналізації, що з'єднує кілька стояків із випуском на колодязь. На дах він виводиться прямою трубою того самого діаметра, що використовується між поверхами; у новобудовах практикується об'єднання 2 - 4 стояків загальною фановою трубою.

Ревізії для прочищення повинні розташовуватися:

• У підвалі чи, за його відсутності, першому поверсі будинку;
• На верхньому поверсі;
• У п'ятиповерхових та вищих будинках — через кожні три поверхи.

Проблеми та рішення

Заміна стояка між перекриттями

Як замінити каналізаційний стояк у квартирі при порушенні герметичності прямої ділянки між перекриттями, обмеженої розтрубними сполуками?

Нам знадобляться:

• Пряма труба (або кілька труб) із загальною довжиною, рівною або трохи меншою за довжину ділянки, яку належить замінити;
• Компенсуючий патрубок.

Пластикові труби можуть монтуватися у розрив чавунного стояка.
Для суміщення пластикового розтруба з гладкою чавунною трубою поверхню останньої досить ретельно зачистити від нашарування фарби та іржі за допомогою гострого ножа чи металевої щітки.
Заміна ділянки пластикового стояка чавунними трубами неможлива.

Усі роботи зі стояком каналізації починаються із вдумливого спілкування з верхніми сусідами аж до останнього поверху. Їх потрібно попросити не користуватися сантехнікою протягом 1-3 годин.

Якщо у вас є доступ до підвалу, не полінуйтеся відключити холодну та гарячу воду по стояку, повісивши на вентилі таблички з написом «ведуться роботи у кв.№***». Крім того, приготуйте глибокий таз чи відро. Мій досвід показує, що серед мешканців завжди знайдеться хтось, який забув ваше прохання і скористався унітазом.

Порядок дій такий:

Якщо нижній розтруб перебуває в перекритті, розкривати його не обов'язково. Достатньо додати до списку необхідної каналізаційної муфти. Після того, як дефектна ділянка вище перекриття вирізана, вона надягається на нижню трубу з попередньо знятою зовнішньою фаскою. Подальші дії ідентичні описаним вище.

Заміна стояка у перекритті

Як виконується заміна каналізаційного стояка у квартирі, якщо порушено розтруб усередині перекриття?

Найбільш трудомістка частина операції - демонтаж самого перекриття. На щастя, залізобетонну плиту довбати не потрібно: стояки пропускаються через технологічний отвір у ній і закладаються цементно-піщаним розчином. Однак повозитися все одно доведеться.

Робота починається з демонтажу унітазу та всіх крихких предметів інтер'єру у нижній та верхній квартирах. Якщо нижній унітаз встановлений на цемент чи клей, демонтується лише бачок; чаша накривається дошками, фанерним щитом та іншими підручними матеріалами. Верхній унітаз доводиться знімати майже завжди: трійник чи хрестовина, до яких він підключений, підлягають заміні.

Закладка стояка в перекритті може бути демонтована:

• Відбійним молотком;
• перфоратор;
• Молотком із зубилом.

Я використав для цієї мети імпровізоване зубило довжиною 40 - 50 см, виготовлене із заточеного сталевого прутка діаметром 30 мм із привареною збоку арматурою, та кувалду на сталевій ручці.

Подальша інструкція виглядає так:

1. Робимо на стояку ближче до верхньої частини ділянки, що замінюється, два розрізи. Чавун можна різати болгаркою або колоти гострим зубилом; пластикова труба перерізається звичайною садовою ножівкою;
2. Розбираючи розтруб за розтрубом, повністю демонтуємо проблемну ділянку. У верхній квартирі часто доводиться відключити від каналізації сантехнічні прилади, що заважає вийняти гребінку з трійника або хрестовини;
3. Збираємо стояк знизу нагору. При цьому кожен розтруб одразу фіксуємо до стіни хомутом. Виняток - розтруб, що знаходиться в перекритті: він буде надійно зафіксований при закладенні отвору розчином. Для того, щоб трійник або хрестовина збіглися по висоті з гребінцем верхньої квартири, розташовану під ними трубу доведеться підрізати за місцем;

1. Збираючи стояк у верхній квартирі, використовуємо вже знайомий нам патрубок, що компенсує.

Підрізування пластикових труб за місцем виконується з дотриманням кількох нескладних правил:

• З внутрішньої сторони видаляються всі задирки. Вони можуть чіпляти ганчірки та інше сміття, стаючи причиною засмічення;
• Із зовнішнього боку знімається фаска. Вона спростить складання з'єднання.

Якщо пластиковий розтруб збирається з великим зусиллям, нанесіть на кільцевий ущільнювач трохи рідкого мила.

Після збирання стояка під перекриттям збирається опалубка (наприклад, вирізаний за розміром і підпертий знизу декількома брусками фанерний щит); потім у люк укладається два-три прутки арматури, що спираються на краї отвору. Потім технологічний отвір заповнюється зверху цементно-піщаним розчином пропорції 1:3. Розчин для більшої густини укладання штикується арматурою.

Течія розтруба

Типова проблема старих чавунних стояків — руйнування розтруба, розчавленого масою труби, що спирається на нього. Ця проблема може бути вирішена двома способами:

1. Заміною ділянки стояка із розтрубом. Порядок дій ідентичний описаному вище заміни стояка між перекриттями;
2. Встановлення гумового бандажу. У його ролі може виступити куплений в аптеці бинт-гума або велосипедна камера, що розрізає по довжині. Бандаж ставиться так:

Течія в перекритті

Найчастіше причиною течії каналізації у перекритті стає просідання нижньої чавунної труби під впливом власної ваги. В результаті просідання верхня труба повністю або частково виходить з нижньої розтруба, і при заповненні стояка стоками зі стелі починає текти.

Діагностувати просідання досить просто. Її вірна ознака — незабарвлена ​​смуга чавуну на каналізаційному стояку під стелею. Причина просідання - неякісна загортання технологічного отвору в перекритті разом з ненадійним кріпленням труби до стіни.

Проблема вирішується так:

1. На трубу накладається хомут із міцної мотузки або товстого дроту;
2. На підлозі санвузла споруджується міцна підпірка із бруса, дошки або іншого підручного матеріалу;
3. Далі застосовується принцип важеля: брухт або труба спирається на підпір і заводиться під хомут. Ваги дорослої людини зазвичай цілком достатньо для того, щоб підняти трубу у вихідне положення;
4. Потім стояк кріпиться хомутами до капітальної стіни. Для тимчасової фіксації може використовуватися пара дерев'яних клинів, вбитих у нижній розтруб;
5. Розструб заново карбується каболкою або сальником і зашпаровується цементним розчином.

Засор стояка

Якщо рівень води у вашій ванні та унітазі піднімається навіть при закритих кранах - це вірна ознака засмічення каналізаційного стояка або лежання. Що робити у цьому випадку?

Для прочищення стояка можуть використовуватись:

• При невеликій (до 2-3 метрів) відстані від найближчої ревізії до місця засмічення - каналізаційний трос;

Сантехнічний трос. Ціна інструменту - від 150 рублів.

• При більшій відстані каналізаційний дріт.

Ваше завдання – отримати доступ до найближчої ревізії або трійника, розташованого вище засмічення.

Чистити стояк знизу нагору — дуже погана ідея. При прочистці стовп нечистот заввишки кілька метрів покриє вас і все навколо рівним шаром субстанції з незабутнім ароматом.

Чистити стояк краще вдвох. Одна людина натягує трос чи дріт, не даючи їм скластися петлями, і обертає ручку; другий подає інструмент до місця засмічення. Після того, як вода піде, на зворотному ході троса продовжуйте обертати його: тим самим ви не дозволите спійманою гачком причині засмічення повторно пуститись у вільне плавання.

Якщо трос чи дріт не проходять засмічення, можна спробувати прочистити стояк із покрівлі. Для цього в фанову трубу опускається прив'язаний на міцну мотузку лом. Довжина мотузки не повинна дозволити брухту впертись у з'єднання стояка з лежанням: на моїй пам'яті були випадки, коли брухт пробивав чавунний відвід навиліт.

Висновок

Сподіваюся, що мої рекомендації допоможуть читачеві у нерівній боротьбі з каналізацією. Як завжди, додаткову корисну інформацію можна отримати у відео в цій статті. Будь ласка, не соромтеся ділитися у коментарях власним досвідом. Успіхів, камради!

Якщо ви хочете висловити подяку, додати уточнення чи заперечення, щось запитати у автора – додайте коментар чи скажіть спасибі!

Новоспечений власник квартири часом навіть не підозрює, скільки проблем йому тепер доведеться вирішувати. І одна з них, кому тепер належать обов'язки щодо заміни стояків у приватизованій квартирі? Адже разом із житловою площею у власність переходять і комунікації, зокрема й загальнобудинкові.

Заміна труб

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Усі ті комунікації, які розташовані всередині квартири та користуватися якими може тільки її власник та мешканці, питань про свою приналежність не викликають. Це приватна власність. І власник може зробити з ними все, що вважатиме за потрібне. Зрозуміло, якщо це не призведе до того, що постраждає майно його сусідів чи інші їхні права та інтереси.

Власник квартири має право:

• замінити старі металеві труби більш сучасні;
• поставити нові змішувачі, лічильники;
• збільшити чи зменшити кількість сантехніки;
• поміняти батареї і т.д.

Все це він робить з власної волі та власним коштом. Це не викликає подиву чи сумнівів у правомірності таких дій. Право власності включає можливість таких змін і поліпшень.

Але коли йдеться про заміну стояків, тобто тих товстих труб, які з'єднують усі поверхи та квартири в єдине ціле, думки розходяться.

Мешканці вважають, що за загальнобудинкове майно відповідає керуюча компанія, а в тій кажуть, що оскільки це спільне майно власників квартир, то все, що стосується заміни чи ремонту труб, є їхнім обов'язком. Спробуємо розібратися, хто має рацію.

Хто має міняти стояки у приватизованій квартирі

Варто пам'ятати, що крім права власності існує і так званий тягар власника, який полягає у необхідності підтримувати своє майно у справному стані та платити за його обслуговування.

В тому числі за:

• воду;
• каналізацію;
• інші блага цивілізації.

І ось тут постає питання, а хто є власником тих труб та їх відгалужень, які знаходяться вже не всередині кожної приватної квартири, а з'єднують її з інженерними комунікаціями, що підводять воду, тепло та світло до самої будівлі?

Вони, як з'ясовується, належать до спільного майна, що належить усім власникам. Тобто ті труби, що у квартирі – особисті, а стояки – загальні.

Законодавство

Законодавство це підтверджує. Уряд у 2006 році затвердив Правила щодо утримання загальнобудинкового майна.

У них перераховується, що саме належить до майна, яке визнається загальним:

1. Обладнання, яке обслуговує більш ніж одну квартиру.
2. Система водовідведення (тобто каналізація) тощо.

Але підтвердження того факту, що всі труби, включно з водопровідними, опалювальними, газовими та каналізаційними є власністю мешканців будинку, не відповідає на запитання, хто все-таки повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? У тому документі йдеться про такому понятті, як ремонт (поточний і капітальний).

Визначення поточного ремонту, дане в Правилах технічної експлуатації житлового фонду, включає такі позиції щодо всіх трубопроводів усередині житлової будівлі, як:

• встановлення;
• заміна;
• відновлення працездатності.

Обов'язки власника

Відповідно до Правил прийняття рішень про необхідність поточного і капітального ремонту лежить на всіх власниках.

Власники квартир та спільного майна зобов'язані:

• забезпечувати нормальний технічний стан загальнобудинкових комунікацій;
• приймати рішення про їх ремонт у разі такої необхідності.

Але самі власники можуть ремонтувати лише те обладнання, яке обслуговує безпосередньо їхню квартиру. Бо це їхня приватна власність. А для ремонту спільного майна передають частину своїх обов'язків компанії, що управляє, яка за них вирішує всі технічні проблеми.

Договір цей безоплатний, тобто передбачає сплату певної суми щомісяця. Її внесення також належить до обов'язків власника квартири. Натомість він отримує технічне обслуговування всього загальнобудинкового господарства.

Обов'язки ЖЕК

Виконання всіх ремонтних робіт, що потрібні для підтримки у справному технічному стані стояків водопостачання, каналізації, опалення та інших, є обов'язком ЖЕКу. Або іншої фірми, з якою було укладено відповідний договір.

Підставою для проведення робіт буде:

• план їх проведення;
• акт, який свідчить про те, що будь-яка частина стояка потребує ремонту для запобігання аварійній ситуації;
• виникнення протікання чи іншої несправності.

У ЖЕК можна звернутися із заявою, яку вони повинні розглянути та дати мотивовану відповідь.

За чий рахунок

Усі спроби змусити мешканців звертатися до приватних контор або платити додаткові кошти за ремонт стояків - незаконні. Бо ці роботи й так проводяться за рахунок власників житла.

Щомісяця у сповіщеннях на оплату комунальних послуг можна бачити рядок «утримання та ремонт житла». Сума в ній залежить від метражу квартири та кількості мешканців.

Відповідно до норм МДК 2-04.2004 є два переліки робіт, які включені до квартплати. Сюди входять:

• утримання різного спільного майна;
• технічне та інше обслуговування комунікацій;
• аварійні роботи;
• поточний ремонт.

Тобто всі роботи із заміни, обслуговування та ремонту вже включені в без того немаленьку квартплату.

Тому ЖЕК має змінювати каналізаційний стояк у приватизованій квартирі абсолютно безкоштовно. За нього вже сплачено.

Винятком є ​​той випадок, коли ремонт потрібен у результаті самовільно зроблених одним із власників квартир ремонту або будь-яких конструктивних змін загальнобудинкових комунікацій. А якщо внаслідок такого втручання постраждали сусіди, то доведеться компенсувати їм збитки.

Часто задавані питання

Розглянемо питання, які часто ставлять власники приватизованих квартир.

Заміна каналізаційного стояка

Оскільки стояки, що знаходяться за межами квартир і з'єднують кілька з них є спільним майном, то із заміною займається керуюча компанія (ТСЖ, ЖЕК, ЖЕУ та ін.). За рахунок тих коштів, які надходять у складі квартплати на «утримання та ремонт спільного майна будинку».

Будь-які спроби змусити людей сплатити за ці роботи додатково будуть незаконні.

При спробі відхилити вимогу щодо заміни стояка для відстоювання своєї позиції варто посилатися на нормативні документи:

• правила утримання спільного майна багатоквартирного будинку;
• методичні поради МДК 2-04.2004.

Як доказ виконання своїх обов'язків щодо своєчасної оплати комунальних послуг до заяви на виконання ремонтних робіт можна додати копії квитанції про оплату.

Заміна труб у приватизованому житлі

Все залежить від того, де знаходяться ці труби та скільки квартир обслуговують. Усі труби, що знаходяться усередині квартири, змінюються за рахунок власника. Виконувати роботи можуть як фахівці КК, так і інші особи на підставі цивільно-правового договору.