Nombre: Lavrentiy Beriya Edad: 54 años Lugar de nacimiento:...
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Hoy en día, los bancos ofrecen varias opciones de hipotecas, incluida la de un garaje. Comprar una propiedad inmobiliaria hoy en día requiere muchos gastos y no siempre se dispone de fondos personales para ello.
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Es posible adquirir un garaje mediante una hipoteca; los bancos han desarrollado programas especiales para este tipo de préstamos.
Las instituciones financieras ofrecen varios para elegir.
El garaje se puede adquirir como edificio nuevo, en el mercado secundario o en un complejo subterráneo. Algunos bancos también están dispuestos a conceder préstamos para la construcción de inmuebles de este tipo.
Sólo el garaje debe estar sin terminar; la mayoría de los bancos no ofrecen hipotecas para construcciones individuales.
Sin embargo, las condiciones para cada programa serán diferentes.
Dependiendo del programa elegido, el banco plantea requisitos. Una de las principales condiciones es que algunos bancos exigen al menos el 30% del coste del garaje.
En cuanto al momento, todo depende de la organización financiera específica:
La cantidad máxima en casi todas las instituciones financieras está limitada a 3.000.000 de rublos.
Casi todos los bancos sólo ofrecen pagos de préstamos hipotecarios.
A veces, una institución financiera puede requerir un subprestatario o una garantía. Las tasas de interés dependen de varios factores.
La tasa anual de un préstamo hipotecario se ve afectada por el monto del pago inicial y los términos del préstamo.
Casi todos los bancos tienen un plan: cuanto mayor sea el pago requerido, menor será la tasa.
P.ej:
Pero si solicita un préstamo por un período más largo, debe contar con una tasa del 13,75% sólo si realiza una contribución de al menos el 50% del coste del garaje.
Todos los bancos ofrecen casi lo mismo al prestatario:
Si el cliente está casado, todos los requisitos se aplican al cónyuge:
El coste de los garajes hoy en día puede alcanzar o incluso ser superior al precio de un coche. Una hipoteca de garaje es un producto bastante nuevo en el mercado crediticio. Muchas personas ya han aprovechado la oportunidad de obtener un préstamo para adquirir este tipo de inmuebles.
En principio, no existe ninguna hipoteca. Solo existe un préstamo garantizado por bienes inmuebles existentes, en este caso es posible que no se requiera un pago obligatorio.
Pero conviene tener en cuenta todos los riesgos: si el cliente deja de pagar la hipoteca, el banco aceptará la garantía para su posterior venta.
Se ofrece una hipoteca para un garaje en Sberbank en condiciones favorables. Las tasas de interés son bajas, los requisitos son estándar.
Vale la pena señalar que Sberbank es la única organización financiera que otorga préstamos para la construcción individual.
Además, el banco ofrece un pago diferido o un aumento en el plazo del préstamo si el prestatario puede documentar un aumento en los costos de construcción.
Es aceptable atraer subprestatarios, garantes o proporcionar bienes inmuebles, valores o metales preciosos como garantía.
Las condiciones son las siguientes:
Depende del plazo del préstamo.
Este banco emite dinero para la compra de un garaje ya hecho o sin terminar. El programa tiene su inconveniente: el pago inicial es demasiado elevado.
En VTB 24 puedes solicitar 2 hipotecas a la vez:
Pero existen ciertas condiciones, por ejemplo, si el garaje está ubicado en un complejo subterráneo, entonces el monto de la contribución obligatoria debe ser de al menos el 30%, en el caso de que la propiedad esté ubicada en el terreno, el 40%.
Hay algunos puntos a considerar:
Las condiciones son las siguientes:
Además de los dos bancos más grandes del país, existen organizaciones financieras que también ofrecen hipotecas favorables para garajes.
A continuación se muestra una tabla de condiciones bancarias:
La concesión de una hipoteca para un garaje depende de los resultados de un análisis del historial crediticio y de solvencia del cliente.
Una parte integral del procedimiento es. A veces, el banco puede realizar dicho examen por su cuenta, lo que reduce significativamente los gastos del cliente.
Para obtener un préstamo, debe asegurar no solo su garaje, sino también a usted mismo, en caso de pérdida del empleo o muerte.
Para que el banco considere una solicitud de hipoteca, es necesario recopilar los siguientes documentos:
Los bancos no siempre ofrecen una hipoteca para un garaje.
Esto se debe al hecho de que dicho objeto no es una garantía confiable en caso de impago de la deuda, será muy difícil para una organización financiera vender el garaje. Hay casos en los que estos edificios simplemente se derriban.
No se puede obtener un préstamo específico para la compra o construcción de un garaje en ningún banco. Sin embargo, la principal institución financiera del país ofrece esta oportunidad incluso a tipos reducidos.*El préstamo se concede contra un garaje u otro inmueble (incluido el terreno de su propiedad en el que se encuentra su garaje). Un requisito previo es asegurar el objeto durante todo el plazo del préstamo.
Al momento de registrar los papeles para la hipoteca del local, se deberá dotar al banco de otro inmueble que se comprometa a aceptar como garantía, o (no más de tres). El coprestatario es siempre el cónyuge del prestatario, independientemente de sus ingresos y edad. Una excepción es un contrato matrimonial celebrado y válido.
Monto del préstamo y tarifa de uso
Sberbank otorga un préstamo para un garaje solo en moneda nacional. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. El importe no supera el 85% del coste del objeto.
El costo del préstamo varía según la parte del pago inicial y el plazo del acuerdo. Para los clientes que reciben ingresos (salario y/o pensión) en una tarjeta o cuenta de Sberbank, son:
-del 13% al 14%
Los ciudadanos de la Federación de Rusia con edades comprendidas entre 21 y 75 años pueden solicitar un préstamo para adquirir un garaje. En este caso, el período de amortización del préstamo debe coincidir con la edad de trabajar o de jubilación de cada coprestatario solvente.
Al considerar una solicitud, se tiene en cuenta la actividad laboral. Debería ser:
Si desea comprar un garaje a crédito, debe preparar un impresionante paquete de documentos:
El importe se proporciona en un solo pago o en cuotas. Se puede emitir una tarjeta de crédito no personalizada con un límite de hasta 150.000 rublos y una personalizada con un límite de hasta 200.000 rublos.
El préstamo se reembolsa en pagos iguales en las fechas determinadas por el calendario de pagos. Por cada día de retraso se cobra el 0,5% del importe de la deuda. El préstamo se puede reembolsar antes de lo previsto por cualquier importe y sin comisiones.
* Sberbank ofrece préstamos para un garaje no en todas las sucursales de Rusia, sino en varias regiones. Se recomienda consultar los datos actuales en el sitio web oficial y/o con el gerente del banco.6330
Comprar un coche es un acontecimiento agradable en la vida de cualquier persona. Parecería que problemas como las colas, la dependencia de los horarios del transporte público ya han quedado atrás y solo queda disfrutar de tu compra, pero todavía no se pueden evitar una serie de inconvenientes. Por eso, al regresar a casa de un viaje, muchos propietarios de automóviles se enfrentan a un problema como la falta de plazas de aparcamiento.
Como resultado, aparcar un coche se convierte en una especie de ritual, que consiste en circular por la zona, luego buscar plazas libres en las casas y comercios vecinos, y si esto no da resultado, el coche es abandonado en cualquier lugar. .
Hoy en día, para comprar una plaza de aparcamiento habrá que pagar casi lo mismo que por un coche de golf, algo que no todos los entusiastas de los coches pueden permitirse. La solución a este problema es bastante tradicional: ir al banco y pedir un préstamo. Una innovación de los últimos años es la llamada hipoteca de garaje, cuyo coste es significativamente menor que el de un préstamo en efectivo estándar y el plazo de amortización de dicho préstamo es mucho más largo. Hablaremos de ello en nuestro artículo.
Como se puede imaginar, una hipoteca sobre un garaje funciona exactamente igual que una opción de vivienda tradicional: el banco le concede un préstamo a cambio de una garantía para una plaza de aparcamiento o los derechos sobre un garaje que se acaba de construir. En algunos casos, el prestamista puede introducir requisitos como la participación obligatoria de un coprestatario y la provisión de garantía adicional. A pesar de que la gama de bancos que trabajan en este ámbito es relativamente reducida, hoy en día es fácil encontrar ofertas no sólo para la compra de una plaza de aparcamiento en un edificio residencial, sino también opciones que implican la compra en un complejo de garajes independiente.
Si hablamos de objetos en construcción, la elección del prestatario será algo más limitada, ya que la práctica de los bancos implica trabajar exclusivamente con aquellos que han recibido acreditación de su parte. Además, el grado de preparación de dicho objeto debe cumplir con los requisitos del banco. Hoy en día, muchas instituciones de crédito le permiten comprar un garaje en una casa en construcción, cuyo grado de finalización es de al menos el 30%, o en un complejo de garajes donde se ha construido al menos el 80% del área del proyecto.
Al igual que en el caso de los préstamos para vivienda, la obtención de una hipoteca para un garaje incluye la comprobación de la solvencia de un cliente potencial por parte del banco, la aprobación del objeto seleccionado, su valoración, el seguro y posterior registro del contrato de hipoteca. Cabe destacar que, a diferencia de los préstamos para vivienda, en algunos casos la tasación la puede realizar el prestamista, lo que resultará algo más rápido y económico que contactar con una empresa tasadora. Muchos bancos quieren que riesgos como la muerte y la invalidez sean una cobertura de seguro obligatoria. Además de ellos, a cambio de un tipo de interés más bajo, también se ofrece al cliente asegurar la propiedad contra daños y destrucción. La duración total del trámite está determinada en gran medida por el objeto que haya elegido: si está acreditado por el banco, el proceso de solicitud de un préstamo será un poco más rápido.
Hoy en día, un producto como la hipoteca de garaje ocupa una posición especial en la línea de productos de los bancos. Por un lado, es algo más barato que los préstamos al consumo estándar, por otro lado, sigue siendo más caro que los préstamos para vivienda, a pesar de los procedimientos similares en la preparación de documentos y garantías para el prestatario. Como alternativa al banco, quienes tengan previsto adquirir una plaza de aparcamiento en un complejo en construcción pueden recurrir a una hipoteca del promotor, que consiste en un plan de pagos a plazos con aproximadamente el mismo tipo de interés, pero que no requiere depósito. Su único inconveniente es el plazo más breve durante el cual debe reembolsarse el préstamo, que rara vez supera los varios años.
Desafortunadamente, un atributo incondicional de una vida cómoda para el propietario de un automóvil se ha convertido en la presencia de un lugar donde puede dejar su caballo de hierro de manera segura en cualquier momento del día. Para pagarlo, como para cualquier otro objeto de la hermosa vida, hay que pagar mucho dinero, que puede ganarse usted mismo o solicitar un préstamo destinado específicamente a estos fines.
La mayoría de las veces, los clientes de los bancos solicitan préstamos e hipotecas para comprar bienes inmuebles como apartamentos, casas, etc. Los préstamos para la compra de un garaje o una plaza de aparcamiento no son el tipo más común de préstamo hipotecario.
Hipoteca para una plaza de coche
Por esta razón, no todos los bancos ofrecen una hipoteca para la compra de una plaza de aparcamiento. La mayoría de las veces, la gente tiene que solicitar un préstamo de forma general. A diferencia de sus competidores, Sberbank ofrece hipotecas específicas para la compra de bienes inmuebles específicos. Pero vale la pena saber que si recibe un préstamo, podrá gastar dinero en la compra de un garaje solo en comprarlo y nada más.
Por separado, me gustaría señalar algunos programas más de Sberbank, que ofrece a sus clientes en condiciones favorables. Se trata de programas de préstamos para la compra de inmuebles secundarios, apartamentos en edificios nuevos y bienes inmuebles rurales.
Debido a que la gama de diferentes tipos de préstamos concedidos es bastante amplia, Sberbank atrae cada vez a más clientes. Además de lo anterior, también se ofrecen servicios para refinanciar préstamos de otros bancos y, además, en caso de dificultades financieras temporales, es posible obtener vacaciones financieras y aplazar los pagos de los préstamos.
Cabe señalar que existen condiciones crediticias muy favorables para otros programas de Sberbank. Por ejemplo, los préstamos con un pequeño pago inicial son muy populares entre los prestatarios. El monto del pago inicial en dichos programas comienza desde el 15%.
Si hablamos de los beneficios de los préstamos de Sberbank, debemos detenernos por separado en las condiciones para obtener un préstamo en el marco de un programa específico para la compra de bienes inmuebles.
A la hora de solicitar un préstamo para la compra de un garaje, comprueba si estás satisfecho y cumples estas condiciones:
Tipos de interés en rublos:
Para aprovechar un préstamo para la compra de un garaje y aprovechar condiciones preferenciales adicionales, debe ser propietario de una tarjeta salarial de Sberbank. Si decide utilizar un programa de préstamos de este tipo, se le ofrecerán condiciones para clientes leales, lo que, por ejemplo, significa una reducción de la tasa del pago inicial del 5%. En este caso, será igual al 10% del precio de compra del inmueble.
El banco también puede emitir un préstamo específicamente contra la garantía del inmueble adquirido (en nuestro caso, un garaje).
El prestatario debe tener al menos 21 años y no más de 75 años. Además, el prestatario debe tener una fuente de ingresos oficialmente confirmada del lugar de trabajo principal. La experiencia laboral, en este caso, debe ser de al menos 6 meses.
Si el prestatario está casado, su cónyuge interviene como coprestatario y garante.
Ahora repasemos la lista de documentos requeridos.:
Me encanta aprender todo lo nuevo, interesante e inusual. Y también: envuélvete en una manta abrigada, toma chocolate caliente y cuéntate sobre las últimas novedades del mercado financiero, historias interesantes de las oficinas de consultores bancarios y otras cosas interesantes.
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Hipoteca para un garaje Los bancos no lo proporcionan a todos los prestatarios, pero en algunos casos aún puedes obtenerlo.
Hoy en día no es difícil comprar un coche. Un número considerable de ofertas, la disponibilidad de diversos programas de crédito y arrendamiento han hecho posible que un número bastante grande de personas adquiera su propio automóvil. Como resultado, se puede observar una enorme acumulación de automóviles estacionados en los patios de edificios residenciales y estacionamientos abarrotados. El coste de un buen garaje es bastante elevado y, por tanto, no todo el mundo puede adquirirlo de una vez por el importe total.
El precio de un garaje a veces puede igualar o incluso superar el coste del propio coche. Naturalmente, muchos propietarios de automóviles necesitan fondos prestados.
El número de instituciones que están dispuestas a conceder préstamos para la compra de un garaje con su garantía es muy pequeño. Esto se debe principalmente al alto riesgo de perder la garantía. Un garaje independiente tiene un mayor riesgo de ser demolido por una razón u otra y es más probable que sufra daños que una propiedad residencial. No sólo el edificio del garaje, sino también el terreno en el que se encuentra debe ser propiedad privada.
A menudo hay ofertas para comprar una plaza de aparcamiento a crédito en un aparcamiento subterráneo de edificios de apartamentos. Los préstamos para plazas de aparcamiento en casas sin terminar, por regla general, se conceden únicamente cuando se obtiene una hipoteca para un apartamento. Su coste también puede incluirse en el precio del apartamento y la hipoteca se redacta en un solo contrato.
Los bancos compensan los altos riesgos con condiciones poco favorables para el cliente. En primer lugar, el pago inicial será de al menos el 30-40%. Así, el banco quiere garantizarse un reembolso en caso de que el prestatario incumpla los términos del contrato de préstamo, y Los garajes y plazas de aparcamiento no se consideran bienes líquidos.. Las tasas de interés también suelen ser más altas que cuando se compra un apartamento o una casa. Como resultado, el prestatario necesita muchos fondos para pagar el pago inicial, los gastos y los pagos mensuales, lo que en algunos casos hace que el alquiler a largo plazo sea más rentable que la compra.
Si se comunica con un banco para solicitar un préstamo para comprar un garaje, la mayoría de las instituciones financieras le ofrecerán un préstamo al consumo en efectivo, posiblemente con garantía. Pero esos préstamos en sí mismos conllevan tasas más altas que las hipotecas. Esta opción puede ser de interés para el prestatario si una pequeña cantidad de dinero no es suficiente para la compra o si la propiedad está ubicada en una ciudad pequeña y el precio del garaje es bajo.
Otra opción para comprar un garaje con fondos de crédito es pignorar el resto de sus bienes inmuebles. Un préstamo de este tipo le costará al prestatario menos que uno sin garantía. Además, se puede obtener dinero durante un largo período y, en consecuencia, los pagos obligatorios y la carga sobre el presupuesto personal serán menores. Vale la pena buscar un banco que ofrezca tasas de interés más bajas si se confirma el uso previsto de los fondos. Después de adquirir un garaje, bastará con presentar el contrato de compraventa al banco. Pero la decisión de solicitar un préstamo de este tipo debe abordarse con mucho cuidado. Si no puede cumplir con sus obligaciones, puede perder su vivienda.
En general, los prestatarios que quieran comprar un garaje con fondos prestados están sujetos a las mismas condiciones que para obtener préstamos en el marco de otros programas hipotecarios del mismo banco. El garaje también deberá estar asegurado contra el riesgo de pérdida y daño.
Uno de los pocos bancos que ofrece un préstamo hipotecario para la compra de un garaje es Sberbank. También se puede obtener un préstamo para la construcción de un garaje o la compra de una plaza de aparcamiento. En este momento Los fondos prestados se emiten en las siguientes condiciones:
Si el prestatario desea comprar una plaza de aparcamiento en un edificio nuevo, que se está construyendo con la ayuda de fondos de crédito de Sberbank, el pago inicial se puede reducir al 15%.
Clientes bancarios actuales: los titulares de tarjetas de nómina y de pensiones pueden contar con el tipo de interés más bajo.
El banco considera cada solicitud individualmente. Si no hay ingresos personales suficientes para obtener la cantidad deseada, se permite atraer coprestatarios (hasta 3 personas).
Se imponen los siguientes requisitos a los prestatarios:
El potencial prestatario deberá presentar al banco, además de un pasaporte y un certificado de ingresos, los siguientes documentos relacionados con la garantía:
Sberbank se compromete a responder dentro de los 5 días posteriores a la presentación por parte del prestatario del paquete completo de documentos.
Puede solicitar un préstamo para comprar un garaje o una plaza de aparcamiento en un edificio de varias plantas en un banco crédito delta. El objeto se puede adquirir en:
Los fondos se proporcionan bajo las siguientes condiciones:
El prestatario deberá cumplir al menos con los siguientes requisitos:
Los clientes que aporten un certificado de ingresos en el Formulario 2-NDFL pueden contar con la tasa mínima y también cumplir con todos los requisitos máximos del banco en materia de seguro. Puede obtener un préstamo presentando solo un pasaporte, pero la tasa de interés será mayor.
El banco también proporciona fondos para la compra de una plaza de aparcamiento en una casa en construcción. Pero esto sólo se puede hacer si se obtiene una hipoteca sobre un apartamento en el mismo edificio.
Se puede enviar una solicitud de préstamo en el sitio web del banco. En breve, un representante del banco se pondrá en contacto con el posible prestatario y le informará de una decisión preliminar.
El banco no concede préstamos para la compra de garajes en cooperativas de construcción de garajes.
Puede obtener un préstamo para comprar un garaje o una plaza de aparcamiento en Banco Hipotecario Ruso. Los fondos se emiten bajo las siguientes condiciones:
La tasa del préstamo será mayor si el prestatario se niega a celebrar un contrato de seguro de vida y de salud.
La tasa de interés depende de la capacidad del prestatario potencial para demostrar sus ingresos, así como del monto del pago inicial.
Así, existen en el mercado interesantes ofertas de préstamos con las que podrás adquirir una plaza segura para tu coche.