Înregistrarea vă oferă dreptul de a deține o locuință? Ce drepturi are o persoană înregistrată într-un apartament? Ce tipuri de proprietate de apartament există? Caracteristici, cerințe și recomandări Dacă apartamentul este privat.

Uneori este dificil pentru o persoană obișnuită să înțeleagă legile ruse. În unele locuri sunt confuze și par ilogice. Cu toate acestea, după cum se spune, necunoașterea legilor nu te scutește de responsabilitate. Consecințele acestei ignoranțe sunt deosebit de costisitoare în industria imobiliară. Prin urmare, acum aș dori să răspund la principalele întrebări legate de proprietatea apartamentului.

Ce înseamnă proprietatea și cum pot înțelege dacă am acest drept sau nu?

Prin proprietate se înțelege dreptul proprietarului de a deține, folosi și dispune de spațiile de locuit care îi aparțin. Dovada că această persoană este proprietarul apartamentului este un Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate.

Un apartament primit de la stat este proprietatea locuitorilor?

Nu, cei care locuiesc într-un așa-zis apartament municipal nu au drepturi de proprietate asupra acestuia decât dacă au privatizat localul. Aceasta înseamnă că drepturile rezidenților sunt similare cu drepturile unui chiriaș: trebuie să plătiți pentru dreptul de ședere acordat și să utilizați cu atenție apartamentul în scopul propus. De asemenea, aveți dreptul să plasați în ea și alți membri ai familiei dumneavoastră cu acordul persoanelor care locuiesc deja acolo. Cu toate acestea, dreptul dumneavoastră de a deține și de a dispune de această proprietate nu se aplică unui astfel de apartament.

Care este diferența dintre proprietatea comună și proprietatea comună a unui apartament? Are sens să înregistrați proprietatea comună atunci când cumpărați un apartament?

Proprietatea comună poate fi comună sau comună. Diferența este că, cu proprietatea comună, cotele fiecărui participant la proprietatea apartamentului sunt distribuite în mod clar. Acesta nu este cazul cu proprietatea comună.

Din definiție tip de proprietate depinde în primul rând de drepturile proprietarilor lor atunci când dispun de proprietate. Cu proprietatea partajată, este posibilă vânzarea, schimbul sau donarea de acțiuni individuale de către proprietarii săi, ținând cont de consimțământul proprietarilor rămași. În caz de proprietate comună, un astfel de drept poate fi exercitat doar pentru întregul apartament.

Am dreptul de a obține dreptul de proprietate asupra unui apartament după decesul unei rude?

Totul depinde dacă apartamentul era deținut în momentul decesului și cine era înregistrat acolo. Dacă apartamentul a fost folosit în condiții sociale de închiriere și nu ați fost înregistrat acolo, atunci cel mai probabil nu este posibil. Dacă apartamentul a fost deținut, atunci trebuie să contactați un notar în termen de 6 luni de la deces pentru a revendica drepturile la moștenire. Dacă ați fost înregistrat acolo, atunci trebuie să reemiteți contractul de închiriere municipal și numai după aceea, cu ajutorul privatizării, să obțineți dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Mai este posibilă privatizarea locuințelor gratuit?

Când cumpărați un apartament cu un credit ipotecar, va deține banca titlul?

Nu. Atunci când achiziționați un apartament cu un împrumut ipotecar, dreptul de proprietate trece către debitor (sau co-împrumutați, în funcție de acord) în momentul înregistrării de stat a proprietății. Banca folosește acest apartament doar ca garanție pentru împrumut.

Dar vi se impun unele restricții cu privire la drepturile de utilizare și de a dispune de apartament până când împrumutul este rambursat integral. Toate acestea trebuie specificate în contractul dvs. de împrumut, așa că în etapa încheierii acestuia este mai bine să vă familiarizați cu aceste condiții cu mai multă atenție. De obicei, drepturile de a vinde un apartament, de a transfera locuințe pentru închiriere sau închiriere și de a înregistra alți membri ai familiei sunt limitate. Toate aceste acțiuni sunt posibile, dar trebuie agreate cu banca.

Ce ar trebui să fac când drepturile mele de proprietate sunt încălcate? Rudele mele nu îmi permit să intru în apartament, o parte din care dețin.

Dacă nu puteți ajunge la un acord pentru a rezolva acest conflict în mod pașnic, trebuie să vă adresați instanței pentru a vă recunoaște dreptul de a dispune de partea dumneavoastră din proprietate.

Mă pot lipsi de proprietatea unui apartament fără știrea mea dacă nu locuiesc în el?

Nu, ei nu pot. Legea prevede dreptul proprietarului de a renunța la proprietatea asupra proprietății. Dacă nu doriți, cazul ar trebui examinat în instanță cu dvs. ca inculpat.

Care sunt avantajele și dezavantajele de a deține un apartament?

Se pot distinge următoarele puncte pozitive pentru proprietar:

Proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de locuința sa, și anume de a locui în ea, de a vinde, de a cumpăra, de a închiria, de a dona, de a lăsa moștenire, de a schimba, de a reamenaja.
- In cazul demolarii unei locuinte, statul este obligat sa asigure locuinte similare.
- Este foarte greu să evacuați un proprietar dintr-un apartament care îi aparține. Chiar dacă există o datorie mare pentru serviciile de utilități, proprietarul este evacuat în urma unei hotărâri judecătorești, apartamentul este vândut, iar restul este transferat proprietarului după achitarea datoriilor. Dar aceasta este cu condiția ca proprietarul și membrii familiei sale să aibă alte locuințe potrivite pentru locuit. Locuitorii apartamentelor municipale într-un caz similar sunt mutați într-un alt apartament în conformitate cu standardele de pensiune, de exemplu. minim 6 mp. m de persoană.
- După decesul proprietarului, apartamentul trece la moștenitori, indiferent dacă în el a fost înscris cineva.
- Un apartament aflat in proprietate inainte de casatorie nu va fi considerat bun comunitar si nu va fi impartit intre soti in caz de divort.

În același timp, există anumite minusuri:

Impozitele pe proprietate trebuie plătite anual.
- Proprietarii suportă toate costurile de reparare a zonelor comune ale casei, și nu doar apartamentul lor.
- După decesul unei persoane care locuiește într-un apartament municipal, doar cei care sunt înscriși în acesta îl pot revendica. Oricine are drept la moștenire poate revendica un apartament cu proprietate.
- Locuința în proprietate este proprietatea cu care împrumutatul poate fi răspunzător față de bancă în caz de neplată a împrumutului.

Buna ziua.
Continui să-ți aranjez scrisorile:

"Bună seara. Vă rog să-mi spuneți, care este diferența fundamentală dacă soții înregistrează un apartament ca proprietate comună (50/50) sau drept proprietate comună?”

Pe de o parte, există o diferență, pe de altă parte, nu există nicio diferență.
Care este diferența fundamentală? Ce înseamnă „proprietate partajată”?
Aceasta înseamnă că soții au definit clar cine deține ce cotă. (Unul primește jumătate de apartament, celălalt primește jumătate de apartament: nu 49 pe 51, nu 40 pe 60, ci exact la fel: 50 pe 50.

Un alt lucru este că există acțiuni reale și există unele ideale.
Adică, cotele ideale sunt cele care nu corespund suprafeței niciunei camere, dar sunt, parcă, „despărțite de viață”, adică cota ideală este de 50% din apartament - poate fi intr-o camera, sau in alta camera, si (daca apartament cu trei camere) si in camera a treia...
Și unde anume nu este nimeni clar. Până când soții sunt de acord (sau foștii soți sunt de acord): ce,... cum, cum să realizăm aceste acțiuni ideale. Adică, în acest caz, cineva trebuie să renunțe la dreptul la unele dintre contoarele sale, iar cineva, dimpotrivă, dobândește acest drept.

Dar să revenim la întrebarea noastră.
Deci, soții înregistrează apartamentul ca 50/50 sau ca proprietate comună.

Ce înseamnă „coproprietate fără a determina acțiuni”?

Asta înseamnă că eu și soția mea nu știm cine deține ce cotă.
Adică deținem apartamentul împreună.
Și ea deține, să zicem, 1%, iar eu dețin 99%, sau invers, ea deține 99%, iar eu dețin un procent, sau, invers: ea deține 50% și eu 50% - nu contează : deținem apartamentele împreună. În caz de divorț, instanța, de regulă, consideră că soții, la achiziționarea unui apartament, aveau drepturi egale să achiziționeze acest apartament, întrucât l-au înregistrat ca proprietate comună. Și, de regulă, în 99 la sută din cazuri, se trece de la proprietatea comună la proprietatea comună, adică împarte proprietatea la jumătate.
Dar aceasta este „de regulă”, deoarece uneori se întâmplă ca din cauza economiilor făcute anterior de o persoană, care au fost făcute înainte de căsătoria sa, o persoană să fi format un fel de
masa monetară, iar persoana deja „a intrat în cumpărarea unui apartament” cu această masă monetară în exces.

Adică, să presupunem că soțul a contribuit, să zicem, 200 de mii și soțul a contribuit cu 2 milioane. Și cu aceste două milioane două sute de mii au cumpărat un apartament.

În acest caz, dacă se poate dovedi că a existat o astfel de repartizare a fondurilor la achiziționarea unui apartament, instanța poate acorda unuia dintre soți o cotă mai mare din apartament, iar altuia una mai mică.
Dar, de regulă, așa cum am spus deja, în 99 la sută din cazuri, în caz de divorț, instanța trece de la proprietate comună comună la proprietate comună, împărțind bunul în mod clar în jumătate: jumătate pentru tine, dragă soție, pentru mine jumătate din apartamentul nostru comun.

În acest caz, instanța apare când? Când există un fel de dispută, când oamenii nu sunt de acord cu ceva și nu pot fi de acord ei înșiși. Dacă oamenii sunt de acord cu totul, atunci, de regulă, nu este nevoie de un proces. Și, în acest caz, soții pot fi de acord că, să zicem, ea deține 0,1 apartamente, eu 0,9.
Pot fi?
Pot fi.
Ne putem documenta acordurile prin intermediul unui acord de stabilire a acțiunilor?
Poate sa. Și va fi și legal.
Putem merge în instanță cu această decizie a noastră?
Putem cere instanței să consemneze această decizie a noastră privind împărțirea proprietății comune.

Adică, ce se întâmplă: pe de o parte, avem nevoie de împărțirea acțiunilor pentru instanță în caz de divorț, dar există o altă instanță în care ar putea fi nevoie să împărțim acțiunile (cel puțin, pentru a indica ce cotă îi aparține căreia a sotilor). Această organizație, această autoritate este biroul fiscal.
Vă rugăm să rețineți: împărțirea unui apartament în cote (de fapt și pentru fisc) sunt două lucruri diferite.

Adică, dacă, de exemplu, soția mea și cu mine avem proprietăți înregistrate ca proprietate comună comună fără a defini acțiunile, atunci pentru a determina cine deține ce (de exemplu, în timpul unui divorț), trebuie mai întâi să trecem de la proprietate comună comună la comună. proprietate.
Adică împărțim cotele noastre, întregul nostru apartament în cote.

Dar atunci când avem de-a face cu fiscul, putem noi înșine, prin acord cu soția mea, să cădem de acord care cotă din apartament îmi va aparține (în scopuri fiscale și pentru a primi o deducere pentru acest apartament) și care ei.

Un exemplu simplu: să presupunem că un apartament costă 3 milioane de ruble.
În calitate de cumpărător al unui apartament, am o deducere fiscală de 2 milioane de ruble.
Și soțul, să spunem, stă acasă și face treburile casnice și nu lucrează.
Adică ce se întâmplă?
Mă duc la Inspectoratul Fiscal și spun că eu și soția mea am convenit (din punct de vedere fiscal) să ne determinăm cotele sociale astfel: că, de exemplu, ea deține o treime din apartament, iar eu dețin 2/3 din apartament.

Apartamentul, după cum ne amintim, costă 3 milioane. Adică reiese că am cumpărat o cotă dintr-un apartament în valoare de 2 milioane și am 2 milioane ca deducere fiscală. Îmi folosesc deducerea fiscală, în acest caz, în întregime.
Ei bine, ce zici de soția ta?
Soția mea nu îl poate folosi încă.
De ce?
Pentru că stând acasă cu copiii, nu are venituri pe care să plătească impozite.

Dacă acțiunile noastre sunt clar definite (50% pentru ea și 50% pentru mine), atunci în acest caz nu putem veni la biroul fiscal și să spunem: „Să ne recalculăm acțiunile în scopuri fiscale”.
În acest caz, se dovedește că costul apartamentului este de 3 milioane. Cota mea valorează un milion și jumătate (jumătate din apartament), iar cota ei valorează și un milion și jumătate.
Și în ciuda faptului că am dreptul la o deducere fiscală în valoare de 2 milioane, această deducere fiscală (pe care o pot folosi) nu este mai mare decât valoarea proprietății pe care am achiziționat-o.
Și am achiziționat o cotă dintr-un apartament în valoare, respectiv, de un milion și jumătate.

Adică, din punct de vedere fiscal, este mai profitabilă înregistrarea apartamentului ca proprietate comună comună fără a se determina cotele.
Mai mult, poate fi eliberat pentru un singur soț. Al doilea soț, în acest caz, riscă puțin.

Pentru că ceea ce soții au dobândit în timpul căsătoriei este bun dobândit în comun. Și dacă apartamentul este înregistrat, de exemplu, pe numele soțului, atunci în cazul unui divorț, soția poate cere întotdeauna „partea leului” a acestui apartament.
(Ei bine, desigur, apartamentul a fost cumpărat cu bani obișnuiți - înseamnă: „Hai, dragă, jumătate din apartament este pentru mine. Și voi avea propria mea parte din apartament.”)

Vă mulțumim pentru atenție.
.
Dacă aveți întrebări despre creditele imobiliare, întrebați. Abonați-vă la canalul nostru video. Ei bine, dă-i un „like” dacă ți-a plăcut videoclipul.

Concept proprietate comună apare atunci când un obiect este deținut de mai multe persoane (atât persoane fizice, cât și persoane juridice).

Motivele apariției și tipurile

Acest tip de proprietate apare din diverse motive: înregistrarea oficială a căsătoriei; unde locuiesc mai multe persoane; crearea unei ferme unde sunt mai mulți proprietari etc. - cu alte cuvinte, când două sau mai multe persoane intră în posesia unui bun care nu poate fi împărțit în mai multe părți nici prin forță de lege, nici fără a-i schimba scopul.

Se pot distinge două tipuri de drepturi de proprietate comune, care diferă în esența proprietății și sunt reglementate de reguli diferite:

• proprietate comună– un tip de proprietate care se caracterizează prin alocarea unei anumite cote în proprietatea asupra bunurilor, atât mobile, cât și imobile;
• proprietate comună– când cotele de proprietate nu sunt stabilite în prealabil.

Împărțirea proprietății unui apartament - ce este?

Când un apartament devine proprietatea mai multor persoane și cotele de proprietate sunt convenite în prealabil, vorbim de proprietatea comună a apartamentului. Într-o astfel de situație, locuințele nu pot fi cedate decât cu acordul tuturor proprietarilor, indiferent de mărimea cotei.

Trebuie înțeles că, dacă toți proprietarii locuiesc pe teritoriul apartamentului, atunci nu este posibilă împărțirea efectivă a zonei în conformitate cu cotele fiecăruia conform documentelor. În acest caz, coproprietarii încearcă să ajungă la o înțelegere și să împartă spațiul de locuit, ținând cont de circumstanțele și nevoile de viață ale fiecăruia. Dacă această problemă nu poate fi rezolvată pe cale pașnică, proprietarii se adresează instanței, unde se va stabili procedura de utilizare a spațiului de locuit. Dacă este necesară modificarea ordinului din cauza oricăror circumstanțe noi (de exemplu, nașterea unui copil), instanța poate revizui decizia care a fost luată anterior.

Acte de reglementare care reglementează problemele de proprietate comună a unui apartament

Pentru a determina procedura de utilizare și modul în care coproprietarii pot dispune de acțiunile lor, ar trebui să se consulte Codul civil al Federației Ruse (Partea I) din 30 noiembrie 1994, Legea federală N-51. Capitolul 16 este dedicat în întregime reglementării drepturilor de proprietate comune.

Dacă suntem interesați în mod special de dreptul de proprietate comună într-un apartament, ar trebui să acordăm atenție următoarelor articole:

• Artă. 245. Articolul precizează că dacă părțile sociale nu sunt stabilite în prealabil, atunci părțile vor fi considerate egale. De asemenea, la investitia in imbunatatirea starii imobilului, marimea actiunii poate creste proportional cu investitia.
• Artă. 246. Proprietatea comună poate fi înstrăinată numai cu acordul coproprietarilor, în timp ce oricare dintre proprietari are dreptul etc. cota ta.
• Artă. 247. Acționarii au dreptul de a folosi proprietatea prin acordul tuturor co-acționarilor. Fiecare proprietar are dreptul de a-și primi cota pentru utilizare, dacă de fapt acest lucru nu este posibil, are dreptul de a conta pe compensație.
• Artă. 248. Tot ce pot primi proprietarii ca urmare a exploatării proprietății comune (venituri, fructe etc.) se împarte între proprietari în funcție de cotele lor, dacă nu există alte înțelegeri.
• Artă. 249. Cheltuieli pentru întreținerea proprietății comune - toate acestea se împart și între coproprietari în funcție de mărimea cotelor.
• Artă. 250. Acest articol descrie dreptul coproprietarilor la preferinta in achizitionarea unei actiuni in proprietate comuna, cu conditia ca vanzarea sa nu fie prin licitatie publica.
• Artă. 251. La vânzare, acțiunea trece în proprietate de la data încheierii contractului, cu excepția cazului în care în contract sunt specificate alte condiții.
• Artă. 252. Împărțirea proprietății poate avea loc prin acordul tuturor co-acționarilor. Oricare dintre coproprietari are dreptul de a-și repartiza cota-parte fie prin acordul tuturor proprietarilor, fie prin hotărâre judecătorească. Dacă alocarea sau împărțirea proprietății nu este posibilă sau este interzisă de lege, atunci acționarul are dreptul la despăgubiri, după primirea căreia este privat de drepturile sale de proprietate.
• Artă. 255. Creditorul are dreptul de a se adresa instanței de judecată, dacă unul dintre proprietarii bunului comun nu poate achita datoria cu bunul pe care îl are, să încaseze cota debitorului, în timp ce cota poate fi vândută atât celuilalt bun. proprietarii și la licitație publică, iar veniturile din proces vor fi folosite pentru achitarea datoriilor.

Recent, modificările au afectat doar primul paragraf al articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse (modificările au intrat în vigoare la 1 martie 2015), care vorbește despre dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiuni în proprietatea comună de către coproprietari. Au fost adăugate puncte în care acest avantaj este desființat la vânzarea proprietății cu, sau mai exact, acțiuni.

Principalele probleme: cum să împărțiți, să vindeți sau să închiriați o cotă dintr-un apartament

Deci, problemele cu care se confruntă persoanele care dețin o proprietate comună pot fi împărțite în mai multe tipuri: vreau să am propria mea cameră, vreau să-mi vând sau să-mi închiriez cota. Să privim totul în ordine.

Vreau să am propria mea cameră

Dacă nu numai că deții o cotă în apartament, ci trebuie și să locuiești în el cu alți acționari, se pune întrebarea: cum să împarți zona astfel încât fiecare să aibă propriul colț. Această problemă este reglementată de lege și este descrisă în art. 245 din Codul civil al Federației Ruse - privind procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale. Prima opțiune pentru stabilirea ordinii este pașnică, deoarece este mai bine să ajungeți la o înțelegere amiabilă cu vecinii și să decideți cine va locui și unde.

Sănătos! Chiar dacă ați convenit totul cu alți rezidenți, cel mai bine este să formalizați procedura de utilizare la un notar, pentru ca ulterior să nu fie nevoie să dovediți cine a spus ce.

O altă variantă, atunci când nu se poate rezolva problema rezidenței pe cale pașnică, este să se adreseze instanței. Instanța va ține seama de toate împrejurările și va împărți încăperile între proprietari, pe măsură ce o consideră corectă, neținând întotdeauna cont de mărimea cotelor deținute de proprietari. Dacă un proprietar are o familie, iar al doilea este singur, atunci primul proprietar va primi o cameră mai mare.

Vreau să-mi vând cota?

Atunci când conviețuirea nu se potrivește unuia sau mai multor proprietari și ar dori să-și primească cota în bani, se pune problema vânzării unei cote într-un apartament comun. Într-o astfel de situație, există mai multe soluții posibile:

1. Dacă doar unul dintre proprietari declară vânzarea unei acțiuni, atunci rezidenții rămași au un avantaj față de ceilalți care doresc să cumpere, iar în acest caz este necesar să obțină acordul lor. Acest drept este reglementat de articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse.
2. Dacă mai mulți coproprietari ar dori să vândă întreaga proprietate, dar unul, care are o cotă mică care nu poate fi alocată în mod realist, nu este de acord, atunci puteți merge în instanță (în baza paragrafului 4 al articolului 252 din Codul civil al Federația Rusă), unde se va obține permisiunea de a vinde apartamentul fără consimțământul protestatarului”, cu condiția să îi plătească o despăgubire în cuantumul cotei sale din costul total al apartamentului.
3. Dacă toți coproprietarii sunt gata să plece, atunci pot pur și simplu să vândă apartamentul și fiecare să-și primească partea.

Este important de știut că vânzarea unei cote într-un apartament este mult mai mică decât costul aceleiași cote dacă apartamentul este vândut în întregime. Diferența de preț poate ajunge la 15-25%.

Cum să depună partea ta?

Totul aici este foarte simplu - închirierea sau înregistrarea cuiva din partea dumneavoastră a spațiului de locuit este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor, această problemă este reglementată în baza articolului 246 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă este necesară înregistrarea unui copil minor, atunci acest lucru se poate face fără permisiunea altor proprietari, deoarece copiii sunt înregistrați la locul de înregistrare a unuia dintre părinți (Articolul 70 din Codul Locuinței al Federației Ruse, norme din Codul familiei)

Dreptul de proprietate comună a soților

Pentru ca dreptul de proprietate comună să apară între un bărbat și o femeie, o căsătorie trebuie să fie înregistrată oficial. Bunurile dobândite în timpul căsătoriei devin proprietatea comună a soților, unde fiecare are o cotă egală. O procedură diferită poate fi stabilită cu condiția să fi fost semnat un contract de căsătorie, în care, cu acordul soțului și soției, sunt desemnate drepturi de proprietate asupra bunurilor fiecăruia dintre ei. Problemele apărute în timpul utilizării și cedării proprietății comune sunt reglementate de articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse și articolele 33-39 din RF IC.

Dreptul de folosință în comun include bunuri care au fost dobândite de soți în timpul căsătoriei, dar este important de știut că acest drept nu se aplică:

• dobândit înainte de căsătorie;
• rezultând din ;
• obiecte personale.

Toate acestea sunt proprietatea separată a soților.

Pentru informare: proprietatea individuală a unuia dintre soți poate fi recunoscută ca comună, cu condiția să existe investiții în aceasta în timpul căsătoriei, care au crescut foarte mult valoarea bunului (reparații, reconstrucție).

Deși la efectuarea tranzacțiilor cu bunuri comune nu este necesară permisiunea scrisă sau notarială a ambilor soți (pe baza faptului că ambii soți sunt de acord cu tranzacția și nu s-a dovedit nimic altceva), dar soții fără notar pot dispune de bunuri imobile sau obiecte. care necesită înregistrarea și/sau consimțământul legal al celuilalt soț nu pot conform art. 35 IC RF.

Împărțirea proprietății poate fi efectuată atât în ​​timpul căsătoriei, cât și la desfacerea acesteia. Acest proces este reglementat de articolele 38 și 39 din RF IC. În cel mai bun caz, împărțirea are loc pașnic, atunci când proprietarii convin asupra cine va primi ce. Dacă nu poți ajunge la un acord singur, singura cale de ieșire este să mergi în instanță. Instanța va stabili împărțirea proprietății în părți egale, astfel încât ambii soți să primească părți egale din proprietate în valoare. În cazul în care cotele nu sunt egale, soțului cu cota mai mică i se acordă o compensație bănească sau de altă natură.

Un punct foarte important nu este doar dobândirea proprietății în timpul căsătoriei, ci și cu ce fonduri a fost dobândită, deoarece acest lucru poate influența foarte mult decizia instanței de divizare.

Exemplul nr. 1

Soția și-a dat în judecată soțul pentru împărțirea unui apartament care a fost dobândit în timpul căsătoriei.

Instanța a constatat că acest apartament a fost achiziționat cu fonduri rezultate din vânzarea bunurilor preconjugale ale soțului, care nu sunt proprietate comună. Având în vedere acest fapt, instanța a decis că apartamentul nu era supus împărțirii, deoarece nu este proprietate comună.

Exemplul nr. 2

Soția a solicitat autorităților judiciare împărțirea bunurilor, inclusiv a unui apartament, după divorț.

Instanța a precizat că acest apartament nu a fost achiziționat de soți folosind fonduri comune, ci a fost dat soțului în calitate de militar în consecință, această proprietate nu este proprietate comună și comună și nu este supusă divizării.

Cum se realizează împărțirea imobilului în proprietate comună?

Videoclipul arată ordinea, procedura și caracteristicile împărțirii proprietății care aparțin mai multor proprietari.

Cetățenii achiziționează în comun apartamente, case, terenuri și alte bunuri imobiliare, pe care le folosesc în condiții de egalitate, în mod colectiv.

Pe primul loc în ceea ce privește prevalența precedentelor se află proprietatea comună a soților.

Regimul juridic al Familiei și Codurilor Civile al Federației Ruse prevede ca toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei să fie considerate comune.

Este reglementat de următoarele acte legislative și normative:

• Articolul 33,34 din RF IC;
• Clauza 1, articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse;
• o serie de norme, articolele 244, 253 – 256 din Codul civil al Federației Ruse.

Articolele precizează că menajul de către soți implică o contribuție reciprocă la bugetul familiei și la bunurile imobiliare pe care le dobândesc, imobile și alte lucruri care formează fundalul bunăstării familiei.

Se compune din investițiile fiecărui soț, obținute de:

• primirea de salarii;
• profituri din activitatea de afaceri;
• primirea de pensii și beneficii;
• bonusuri, comisioane și alte venituri financiare.

Legislația prevede luarea în considerare a veniturilor muncii prestate în casă de soție (soț) și creșterea copiilor. De asemenea, dacă nu reînnoiește bugetul familiei din alte motive întemeiate.

Deci, aproape peste tot, proprietatea dobândită este determinată de proprietatea comună, folosită de ambele părți și deținută de ambele în condiții egale. În primul rând, acest lucru se aplică apartamentelor pe care cetățenii le-au primit după căsătorie și înregistrarea acestuia la oficiul de stare civilă.

Excepție fac prevederile prevăzute în contractul de căsătorie, care reglementează stabilirea bazei economice a familiei prin hotărâre prealabilă a părților și prin preferință reciprocă.

Aceste cazuri se bazează pe cadrul legislativ din capitolul 8 din Codul familiei al Federației Ruse și pe clauzele contractului de căsătorie.

Contractul de casatorie cuprinde conditiile de dispunere a apartamentului, indiferent daca sotul sau sotia l-au avut inainte de casatorie. Și din ale cărui contribuții din munca și banii investiți au devenit motivul achiziției sale.

Tipuri de proprietate comună a unui apartament

Achiziționarea proprietății cu alți proprietari este disponibilă pentru fiecare cetățean al Federației Ruse care:

• Cumpără locuințe, contribuind doar cu o parte din capitalul costului total al acesteia.
• împreună cu alţi moştenitori.
• Primește împreună cu alți destinatari.
• Inclus în certificatul de proprietate împreună cu părinții sau alte rude în proces.

Spre deosebire de raporturile de proprietate matrimonială, aceste tipuri de proprietate colectivă sunt determinate inițial, înainte de apariția relațiilor economice între părți.

Adică sunt precedate de un contract.

Aici sunt prescrise nuanțele utilizării proprietății, excluzând situațiile de însușire spontană și necontrolată a bazei economice colective de către o singură persoană.

Acordul prevede împărțirea proprietății la încetarea parteneriatului dintre părți. Clauzele contractului sunt respectate cu strictețe de către părți în mod voluntar, conform unui acord întocmit de acestea, sau printr-o hotărâre judecătorească.

Acte de proprietate comună a apartamentului

Numărul de confirmări și dovezi include în primul rând:

• pașapoarte civile ale soțului și soției;
• certificat de înregistrare a căsătoriei;
• contract de căsătorie (dacă există);
• certificatele de naștere ale copiilor.

Pentru alte entități, confirmarea se stabilește pe baza unui acord privind încheierea unei tranzacții imobiliare, sau a unui certificat de moștenire.

În plus, documentația necesară include acte de proprietate, certificate, contracte și chitanțe care confirmă achiziționarea unui apartament sau mandat. Și, de asemenea, documentația care confirmă:

• plata acțiunilor (vezi);
• aducerea unei contribuții;
• aport la capital.

Documentația enumerată reflectă existența bunurilor comune ale soților dacă banii au fost plătiți de soț sau soție în perioada relațiilor conjugale dintre aceștia. Și, de asemenea, dacă soții au primit locuință în comun, în perioada relațiilor de familie existente.

În cazul utilizării colective a bunurilor imobile de către coproprietari, dovada documentară enumerată determină proprietatea și înstrăinarea (vezi).

Privatizarea

Dreptul de proprietate asupra unui apartament privatizat depinde de tendințele legale care au însoțit acest proces. Nuanțele privatizării pot avea următoarele consecințe.

1. Un apartament este proprietate personală, privatizată de un cetățean înainte de căsătorie. După crearea unei familii, aceasta va rămâne proprietatea personală a cetățeanului, cu excepția cazului în care contractul de căsătorie prevede altfel.
2. Au primit locuință după căsătorie, dar în timpul privatizării soția (soțul) a refuzat să înregistreze proprietatea comună în favoarea soțului cu o declarație separată (vezi). Obiectul devine proprietatea personală a soțului (soției).
3. Soțul (soția) a primit apartamentul înainte de căsătorie, dar la momentul privatizării cuplul și-a înregistrat relația conjugală. Locuința devine proprietate comună.

În baza Legii „Privatizarea fondului locativ”, în perioada privatizării, proprietarii de apartamente au dreptul de a înstrăina spațiul de locuit unor terți, chiar și celor care nu sunt incluși în cercul de rudenie, inclusiv nu gratuit.

Aceasta conduce la faptul că probele care decurg din dreptul inițial născut specificat în mandat își pierd forța juridică.

În funcție de specificul consecințelor juridice care au intrat ca urmare a privatizării, proprietarul deplin al apartamentului participă la tranzacțiile imobiliare și se înstrăinează în alte moduri:

• nestingherit, la discreție;
• numai cu permisiunea soțului/soției (coproprietari).

În alte cazuri de privatizare comună a locuințelor, cetățenii dobândesc drepturi de proprietate numai pe baza introducerii informațiilor relevante în certificatul care atestă tipul de drept și în evidențele Cadastrului imobiliar de stat (GKN).

Care este diferența dintre proprietatea comună și comună?

Legea privatizării adoptată inițial presupunea existența a două tipuri de proprietate imobiliară:

• cu o cotă alocată fiecărui participant;
• fără alocarea de acțiuni.

În ambele cazuri, interdependența se stabilește între persoanele care participă la dreptul de proprietate.

Ulterior, când conceptul de participare la capitaluri proprii a fost extins, de exemplu, odată cu introducerea acordurilor de participare la capitaluri proprii (APE), conceptul de participare la acțiuni a necesitat clarificare. Un contract corect din punct de vedere juridic, din acest motiv, clarifică definițiile relevante ale terminologiei.

Astfel, în certificatul, înscris corespunzător în Codul fiscal de stat, proprietatea comună se determină pe baza:

• acțiuni de drept comun;
• proprietate comună.

În teorie, atunci când se alocă o cotă care indică dimensiunea, imaginea primește o oarecare specificitate și claritate, dar pentru chiriaș acest lucru nu contează.

De exemplu, un cetățean care locuiește în 1/10 dintr-un apartament cu o cameră folosește toaleta, dușul sau cada, bucătărie și hol - nu în conformitate cu cota specificată în dreapta, ci în funcție de nevoie.

Cineva care are o cotă de 1/3 nu va folosi același spațiu din apartament mai mult decât are nevoie și, de asemenea, nu va putea interzice acest lucru altor rezidenți a căror cotă este neglijabilă.

Regulile de proprietate comună presupun proprietatea reciprocă egală a teritoriului, dar inadmisibilitatea tranzacțiilor imobiliare fără alocarea de acțiuni. Adică, pentru înstrăinarea locuințelor, va fi necesară o determinare inițială a cotei fiecărui proprietar (vezi).

Înființarea se face de comun acord, întocmind un acord și notificându-l la notar. Sau puteți depune o acțiune în justiție dacă există un dezacord între părți.

Prezența unei cote alocate nu contează dacă rezidenții nu au stabilit reguli de utilizare a teritoriului. Chiar dacă dețin jumătate din spațiu, se vor confrunta cu faptul că o cameră de zi este mai mare ca suprafață decât alta.

Un apartament de drept comun nu este donat de o singură persoană - obiectul dreptului de proprietate.

Chiar și alocarea de acțiuni nu va permite unui cetățean să efectueze o tranzacție imobiliară fără permisiunea celorlalți proprietari. După ce a primit permisiunea, el poate dona în mod legal întreaga sa cotă sau o mică parte.

Obținerea autorizației are loc dacă nimeni nu face pretenții din rândul părților interesate. La primirea unui refuz verbal din partea acestora, se trimite o scrisoare recomandată cu notificare de primire, iar pe baza notificării se întocmește documentația pentru emiterea unui act de cadou.

În cazul în care donatorul a formalizat o donație către un grup de persoane, acestea preiau proprietatea, iar ulterior, de comun acord sau la cererea uneia dintre ele, alocă părți egale stabilite de lege (vezi).

Moştenire

Imobilul moștenit de un grup de persoane se formalizează într-o manieră similară donației.

Certificatul de moștenire conține informații despre transferul apartamentului în proprietate comună.

Aceleași informații sunt introduse în documentația cadastrală, inclusiv în certificatele emise de Rosreestr.

După înregistrarea corectă a bunurilor imobile, moștenitorii au opțiuni:

• cumpăra bunul unuia dintre moștenitori;
• unul să refuze o moștenire în favoarea altuia;
• intra în proprietate colectivă (vezi).

Acțiunile aparținând fiecăruia se stabilesc prin acord, sau la aprecierea instanței.

Proprietarul unei părți din apartament are dreptul de a-și înstrăina teritoriul unui terț. Astfel de cazuri nu sunt neobișnuite.

Consecințele juridice sunt de așa natură încât soția care supraviețuiește soțului ei (sau invers) își trăiește viața, uneori cu străini, suferind de atitudini negative din partea lor.

Însă legea nu va permite amestecul în alegerea deciziilor testatorului și împiedicându-l să le pună în aplicare.

Cum să vinzi un apartament cu proprietate comună

La vânzarea unui apartament este necesară obținerea permisului de la coproprietari, cu condiția ca acțiunile să fie definite în lege - care permite vânzarea imobilelor. Dacă acesta nu include un soț, va fi necesară o permisiune suplimentară din partea acestuia.

Este indicat să cumpărați astfel de suprafețe prin intermediul unor companii imobiliare de renume pentru a evita nuanțe neprevăzute.

Sub rezerva participării la tranzacția unui apartament complet, proprietarii vor trebui să fie prezenți la firma juridică (imobiliară) unde se desfășoară tranzacția, cu documentația pentru fiecare parte din locuința înstrăinată și pașapoarte.

La divorț, foștii soți ajung la o înțelegere în funcție de nevoile fiecăruia, sau din cauza diferenței de capital contribuit la achiziționarea locuinței. Cu toate acestea, în timpul unui divorț, proprietatea nu trebuie vândută.

Soțul are dreptul de a lăsa proprietatea soției sale pentru utilizare, cu condiția ca aceasta să păstreze proprietatea transferată pentru copiii ei în creștere. Este recomandabil să sigilați astfel de condiții cu un acord scris, deoarece în timp există uneori tentația de a acționa la discreția dvs. (vezi).

Dacă una dintre părți încalcă acordul, instanța va recunoaște că tranzacția de înstrăinare este ilegală și o va anula. Astfel de cazuri apar sub rezerva inițierii unei cereri de către soțul înșelat.

Conform reglementărilor, împărțirea unui apartament comun se face într-un termen de 3 ani, după care problema se va închide pe baza termenului de prescripție. În cazurile care contravin legii sau convenției întocmite la împărțirea proprietății, acest termen se reface prin hotărâre judecătorească.

În cazul în care există neînțelegeri între părți, problema se soluționează în instanță prin depunerea unei cereri de cerere la instanța districtuală de la locul obiectului în litigiu.

propriu- o formă determinată istoric de însuşire a bunurilor materiale de către oameni. Odată cu o analiză mai amănunțită a conținutului său, aspectele sale economice și juridice ies în prim-plan. Ele sunt strâns interconectate și interdependente.

Tip de proprietate- acesta este un tip care se caracterizează prin subiect și particularitățile conexiunii sale cu obiectul.

Interacțiunea în sine depinde direct de tipul de sistem socio-economic. Fiecare obiect și subiect, la rândul său, corespunde unor forme speciale. Criteriile sunt destul de diverse și pot fi clasificate după multe criterii: drepturi de proprietate, modalități de însuşire etc. Să ne gândim mai departe care ar putea fi forma de proprietate.

Clasificarea formelor de proprietate

Proprietatea poate fi clasificată în mai multe moduri, de exemplu:

1. După forma de însuşire a diferitelor forme de proprietate (proprietate individuală, colectivă şi de stat).
2. După forma de proprietate (proprietate privată, de stat și comună).
3. După tipul de relații de producție (primitive comunitare, feudale, capitaliste, socialiste, sclavagiste).

Conform Codului civil al Federației Ruse, în Rusia sunt stabilite următoarele forme și tipuri de proprietate:

1. Stat
2. Municipal
3. Privat
4. Public

Tipul definitoriu de proprietate într-o economie de piață este proprietatea privată.

Tipuri de proprietate privată

Proprietate privată poate apărea sub următoarele forme de bază:

• Proprietate unică - caracterizată prin faptul că fizică. sau legal O persoană realizează toate relațiile de proprietate. Proprietarul unei întreprinderi private poate folosi forța de muncă a familiei sale sau lucrătorii angajați;
• Proprietatea în parteneriat - oferă asocierii într-o formă sau alta a proprietății, capitalului, mai multor persoane juridice sau persoane fizice în scopul desfășurării unor activități comerciale comune;
• După tipul de birou. proprii Avem o SRL (societate cu răspundere limitată) și o ALC (societate cu răspundere suplimentară).
• Proprietatea corporativă se bazează pe funcția de capital, care se formează prin vânzarea gratuită a titlurilor de proprietate asupra propriilor acțiuni într-o OJSC (societate pe acțiuni deschise).

Forme de proprietate publică

Proprietate publică există în 3 forme principale de proprietate:

• Proprietatea colectivă se formează prin distribuirea acesteia între membrii echipei la o întreprindere dată, CJSC (societate pe acțiuni închisă).
• Proprietatea statului - eliberează toți membrii societății ca proprietari, punerea în aplicare a relațiilor, însuşirea prin relaţii de proprietate se realizează de către stat. aparat. Relațiile directive sunt implementate de entitățile economice de stat. proprii
• Proprietatea publica - ofera proprietatea asupra intregului stat social in mod direct, direct si simultan fiecaruia in mod individual. Această formă de proprietate era consacrată în constituția rusă și era o formă fără conținut.

proprietatea statului

proprietatea statului- proprietatea asupra proprietății fie de către stat (întreaga Federație Rusă), fie de către un subiect al statului (de exemplu, Moscova).

Proprietate municipală

Proprietate municipală- imobil aflat în proprietatea primăriei (entitate municipală). Iar o municipalitate este, într-o anumită măsură, o entitate publică independentă de stat, bazată pe principiile societății civile și ale autoguvernării. Cu alte cuvinte, organisme care acționează în interesul publicului pe un anumit teritoriu.