С чего начинается стройка дома. Выбор строительной компании. Необходимые сведения по поводу ИЖС

Тогда выберите землю не на перекрестке дорог. Ваш участок, например, должен находиться не в конце долины, не около аэродрома, не возле дымящего завода или шумной железной дороги. По движению сточных вод или подземных шахт изучите, не затапливается ли территория. Без предварительного обследования прочности грунта, не ставьте дом около бывших старых карьеров и на гребне холма.

И наконец, возведите своё жилище с учётом максимального обогрева его солнечными лучами в зимнее время. Ориентируя дом своей мечты по направлению господствующих ветров, не забудьте учесть его расположение , например, по отношению к дому соседа.

Скажу сразу, что многие владельцы, обычно, не учитывают направление господствующих ветров, которое является тоже немаловажным фактором при ориентации дома на участке. От него, например, зависит размер свеса крыши, намокание стен во время проливных дождей и собирание снежных сугробов на крыше и вокруг дома. Невнимание к этому приводит к тому, что зимой, например, калитка постоянно заметается снегом и, порой, приходится звать соседа на помощь, чтобы тот откопал ваш выход из дома.

С чего начать?

Раз вы строите новый дом, в первую очередь определите его наружные размеры. Как это сделать я расскажу ниже, но помните, моё изложение не заменит вам учебник и нормативные материалы, но научит вас безошибочно и уверенно начать строить своё жилище. Только всегда помните основную цель вашего замысла: создать удобный, комфортабельный для жизни вашей семьи дом.

Как принято, человек сначала выбирает для своего дома место и потом там сооружает свой дом. Поэтому, на первом этапе необходимо собрать все данные о своём участке. Для этого у вас должен быть геодезический план вашего участка со всеми его уклонами, растениями, высотами, оврагами, с его ориентацией по сторонам света и указателем направления господствующих ветров. Кроме этого вы должны знать историю своего участка и полную характеристику о его грунтах, а также глубину расположения подземных вод.

Далее, для посадки дома на участок, требуется уже иметь его ""пятно"", то есть контурные размеры будущего дома. Значит необходимо уже искать себе подходящего, архитектора проектировщика дома. Ну, а если вы решили строить свой дом сами, то необходимо определить контурные размеры дома и посадить его на участок.

Большинство частных застройщиков, получив схему выделенного ему участка, начинают стройку без разрешения на проведение строительных работ. Кстати, разрешения на строительство не требуется, если общая площадь дома не превышает определённого размера, например, для некоторых регионов он ограничен до 100 квадратных метров.

Этот этап называется ""получение разрешения на строительство"". Подаётся на согласование план участка дома со всеми застройками на участке. Также в комплект представляемых документов для получения ""разрешения"" на строительство прилагаются предварительные планы и фасады всех проектируемых и существующих на территории зданий и сооружений.

Поэтому, предупреждаю, что нужно ещё получить предварительное согласование посадки дома на участке со всеми заинтересованными инстанциями, например, пожарниками, газовщиками и другими.

Это как раз основная и самая трудная задача для нового застройщика. Здесь то и начинаются мытарства и муки, которые могут длиться очень долго. Это происходит только из-за того, что на участке не выбрано место для будущего дома. Вам кажется, что время торопит, уже пора копать фундамент, а у вас всё ещё неизвестно, какой он этот дом в размерах и где он будет стоять?

Некоторые смелые ""умельцы"" уже начинают заливать фундамент по выбранным им самим контурным размерам, несуществующего даже на бумаге дома. Дело в том, что владелец, желающий проектировать сам, кроме наборов помещений и своего ""хочу так"" не имеет никакого представления о том как это всё ""хочу"" впихнуть в какой-то определённый контур.

Конечно, никто не спорит, что можно создать объёмную планировку жилого дома из набора комнат любой формы, если уже имеется определённая идея по этому поводу. Она требует больших творческих усилий и знаний и, здесь даже достаточно опытный архитектор не обойдётся без проекта.

Так что, проблемы такого смелого принятия решений о копании фундамента дома без предварительных разработок, появятся потом уже в ходе проектирования или строительства здания. Ведь без досконального согласованного проекта посадки дома, нельзя учесть всех нюансов, которые могут возникнуть позже.

К примеру, если у вас нет проекта плана дома под рукой, то потом в залитом фундаменте придётся долбить дыру для водопровода или канализации. А если были нарушены пожарные или другие нормы, то тогда колесо завертится в другую сторону.

Хочу также напомнить, что обустройство жилья процесс бесконечный, и он, как и сама жизнь никогда не останавливается. Вместе с ним и декоративное оформление дома находится в постоянном изменении в зависимости от времени и моды, даже после вселения жильцов в уже совершенно готовый дом.

Но есть другие, очень ""осторожные"" люди, которые не могут посадить свой дом на участок только из-за того, что пока в плане дома, например, не выбрана комната, где будет спать их любимая дочка. И эта причина задерживает начало всего хода проектирования и строительства.

Дело в том, что по незнанию застройщик хочет видеть окончательный проект дома, который и нужно посадить на план участка. Ошибочно предполагая, что пятно дома на плане участка необходимо только для копания фундамента, он сам, задерживает себе начало строительства.

Почему?

На самом деле, такое ""пятно"" на плане участка очень важно для предварительных проектных и строительных работ на территории. Помните, что во время строительства, возможно, понадобятся и временные надворные постройки, а также навесы для хранения стройматериалов. Если у вас уже есть посадка дома, то вы её можете согласовать, например с пожарниками. А также уже можно начинать проектировать дом, а на самом участке делать необходимые первоочередные работы.

Начинайте подводить к пятну дома воду, ток, отводить канализацию, выравнивать рельеф и делать ограждения и дороги. Например, сети водопровода и канализации доведите до основного, центрального узла дома рядом с его контурной границей. Они, в первую очередь, необходимы и для снабжения стройки водой и током. Причём вы проводите эти очень важные подготовительные работы, нисколько не беспокоясь о форме и объёме вашего будущего дома.

Это очень ответственный момент правильно ""привязать"", выбранное ""пятно"" дома к плану своего участка, с учётом его расположения по сторонам света и дорог ведущих к основному входу в дом. Вам предстоит принять решение о размерах вашего будущего дома в соответствии с вашими желаниями, в зависимости от вашего бюджета, а также на основании состава семьи и характеристик участка застройки.

Всё же, с чего начать?

Скажу, это делается очень просто. Я здесь не буду, спорить и доказывать о том, нужен ли вообще проект дома. А однозначно и определённо скажу, что если вы даже очень надеетесь на свою хорошую память и на свои глубокие знания о строительстве, проект дома необходим. Вопрос только состоит в том, в каком объёме и какой проект нужно делать.

Во избежание ошибок и недоразумений в ходе проектирования и строительства своего дома вам тоже, как и всем большим и малым застройщикам, желательно, строго следовать правилам, установленным тысячелетней практикой строительства.

Основной ошибкой в поисках проекта своего дома является перескакивание через определённые этапы проектных решений будущего здания. Мало того, поскольку застройщик хочет сам контролировать все действия архитектора, он самого начала начинает вмешиваться в ход проекта, постоянно делая замечания и поправки.

Как тогда быть?

Чтобы избежать этого, советую сразу выбрать одного ответственного координатора всех действий. Этим человеком может быть сам архитектор проектов или любой другой человек, которому вы полностью доверяете. Главное, чтобы этот человек хорошо разбирался в проектной документации и в строительстве. С этим ""прорабом"" вы заключаете договор и финансируете его.

В связи с этим, расскажу порядок работы с подрядчиками. Всем известно, что при выполнении любой работы среди какой-нибудь группы рабочих имеется старший, бригадир. Это ответственное лицо ведёт переговоры с заказчиком и отвечает за выполненную работу.

Такая же система и у проектировщиков. Назначается главный инженер или архитектор проекта, который получает задание от заказчика и в ходе всего периода проектирования контролирует и распределяет работу между смежниками архитектором, конструктором, сантехником, электриком, технологом и другими исполнителями.

Зачем нужен ГИП и ГАП?

Главный инженер проекта является тем самым доверенным человеком, который ведёт переговоры с заказчиком и сводит его с другими исполнителями. Вся документация с начала до конца проектных работ переходит через его руки, любое изменение и разногласия решаются только через него.

Это не значит, что он компетентен во всех вопросах проектирования. Главный инженер проекта ГИП, как журналист в телевидении только управляет дискуссией и решает все проблемы, в том числе и финансовые, возникающие между участниками. Так, например, распределение между смежными группами исполнителей денежных средств заказчика, зависит только от него.

Этим финансовым рычагом он добивается качественной работы проектировщиков, то есть может наказать за ошибки одних и поощрять за качество проекта других. Для этого у него имеется свой запасной фонд, которым он застрахован от заказчика за недостатки в работе и за срывы сроков проектирования.

Мало того, ГАПу надо точно знать этапы согласований проекта и заданий между смежниками. Так, для этого у него должен быть согласованный со всеми участниками проекта, график передачи заданий, например, от архитектора для конструктора, для сантехника и для других смежников.

Такой график, в зависимости от условий проектирования бывает различным. Так в ходе рабочего проектирования, передача задания от архитекторов, например, сантехникам и электрикам, происходит только после размещения на планах дома оборудования и мебели. В свою очередь они согласовывают между собой свои планы разводок сетей и после этого передают свои чертежи архитектору.

Если нет никаких замечаний, то архитектор, согласовав чертежи, возвращает их смежникам для окончательного выпуска проекта. Все эти процессы происходят непосредственно через ГИПа, который фиксирует сроки передач и качество работы исполнителей.

Сам себе ГИП.

Так, если вы сами исполняете роль ГИПа, а часть работ, например, разводку электрических кабелей выполняете сами, то нужно получить чертежи планировок и разрезов дома от архитектора. Потом, выполнив работу, нужно передать чертежи разводок обратно ему, Кроме этого, при необходимости нужно согласовать свои чертежи с другими смежниками.

Таким образом, если у вас нет доверенного человека в лице ГИПа, то вы должны взять на себя роль не только заказчика, но и главного инженера проектов. Для этого вы должны быть хорошо знакомы с вопросами проектирования. Здесь как минимум, вы должны знать весь процесс проектных работ и состав проектной документации.