С чего начинается дом. С Праздником, уважаемый читатель! Сам себе ГИП

Приобрели участок для строительства дома, что дальше?

Итак, вы приобрели участок для строительства частного загородного дома (иначе говоря, строительства коттеджа). Дальнейшие ваши действия будут зависеть, в числе прочего, от финансовых возможностей. Чаще всего эти возможности ограничены, и строительство на участке затягивается на несколько сезонов.

Хотя уже сейчас можно начать искать в интернете проекты домов и выбирать те дома, которые понравятся внешне. Но пока мы рассматриваем проекты домов, на участке уже можно начать практическую работу.

Что сделать в первом сезоне? При совсем ограниченных финансовых возможностях можно, конечно, пока на участке не строить ничего и ограничиться просмотром проектов домов. Но если возможности есть, рекомендуем после оформления прав на собственность участка в первую очередь начать с таких задач, как:

Получение разрешения на строительство на участке . Это разрешение выдается на основании заявления и прилагаемой схемы с размещением будущего строительства в границах участка. Есть на этот счет и свои правила, с которыми можно ознакомиться в статье .

Можно посмотреть подробнее про разрешение на строительство и пример такого ;

Строительство забора вокруг участка. Если денег нет на строительство сразу капитального забора, то можно ограничиться временным деревянным забором. Деревянный забор, обработанный специальными жидкостями, может простоять довольно долго и иметь вполне презентабельный вид. Кстати, многие как раз-таки и не делают сразу капитальный забор.

Действительно, строительная техника, которая будет работать на участке, сможет повредить его. Будет обидно. А временный, деревянный забор - не жалко. По этой же причине некоторые вообще не делают забор, пока не закончатся самые большие работы (строительство дома под крышу);

Установка туалета, рытье колодца (см. ) или артезианской скважины на участке. Туалет на первое время может стать и одновременно местом для хранения инструментов;

Подвод электричества к участку. Подробнее можно прочитать в этой заметке ; Пример установки электрического ящика - см ниже на фото. Один нюанс, который стоит учесть - есть специальные ящики для улицы, они устроены так, чтобы избежать попадания воды внутрь. Данный приведенный на фото ящик не такой, потому для надежности хозяин закрывает его целлофановым мешком.

Также можно подготовить часть участка под огород и уже сейчас начать высаживать на многолетние растения, фруктовые деревья и кусты. Да и не только их, уже в первый год можно посадить картошку и другие овощи (если, конечно, сроки посадки не закончились). Эта работа позволить уже в конце первого сезона получить отдачу от вашего участка в виде съестных припасов.

И, конечно, можно и нужно знакомиться с опытом освоения участка и строительства дома от других частных застройщиков. Например, в этой статье начинаем репортаж для дома из бруса, а в этой - продолжаем репортаж про строительство на этом фундаменте .

Строительство коттеджа начинаем с проекта дома

Готовясь к следующему строительному сезону на участке нужно серьезно задуматься о проекте дома. Долгими зимними вечерами можно листать журналы и страницы интернет-сайтов, выбирая красивые картинки усадьбы и проекты дома .

Хотя проект дома - это не только внешний вид. На самом деле, проект дома - это комплект документов, который представляет собой полное описание характеристик дома и его особенностей.

Проект дома на участке нужен и для того, чтобы показать, каким будет дом, т.е. ответить на вопрос «Что строить?», и для того, чтобы ответить на вопросы «Как строить?», «Из его строить?».

Используя проект частного дома, планируются объемы работ, материалы и календарный план работ на участке. В полный проект дома включается несколько разделов, где прописывается архитектурное и конструктивное решение; включается системы отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации. Отдельным разделом включается и система электроснабжения. При этом каждый раздел должен включать в себя полное описание объекта, иметь планы, чертежи, разрезы, схемы, спецификации изделий и материалов.

Как видно, полный проект дома является не только большим по объему и сложности сборником документов, но и содержит исчерпывающую информацию для будущего строительства на участке .

Если вы частный застройщик, нанимающий для строительства дома бригады и самостоятельно осуществляющий контроль за строительством, то к содержанию проекта можно подойти проще. Проект дома может разрабатываться по частям и уточняться по мере необходимости в зависимости от того, на каком этапе и какие работы выполняются. Здесь главным остается архитектурное и конструктивное решение частного дома, включая и фундамент дома.

Такой частичный проект поможет спланировать виды и объемы материалов для строительства. А, значит, и спланировать ваши финансовые затраты. Например, на второй сезон строительства на участке вы запланировали возведение фундамента, стен и крыши. Естественно, что конструкция фундамента будет зависеть от параметров самого дома и, значит, потребует проекта дома, по крайней мере, в части его архитектуры и конструкции. Так, для небольшого деревянного дома можно предложить свайный фундамент, а для двухэтажного кирпичного дома потребуется ленточный фундамент подходящей ширины и глубины.

Проекты домов для строительства коттеджей можно в большом количестве найти в интернете. Для этого достаточно набрать в поисковике поисковый запрос «Проект частного дома». Правда, в интернете, в свободном доступе будет не весь проект, а картинка с внешним видом дома и, возможно, поэтажная планировка. Типовой проект можно заказать тут же на сайте, а проект с учетом индивидуальных особенностей можно попросить доработать на основе типового проекта дома .

Удобно заказать проект дома в той компании, которая предлагает комплексную услугу строительства коттеджей. Тогда у вас будет возможность получить все, что нужно - от комплексного проекта, до окончательного строительства коттеджа и, возможно, всех необходимых сетей и инженерных сооружений (канализация, водопровод, электрическая разводка в дома и т.п.).

Индивидуальное строительство уже не первый год стало для наших сограждан наиболее эффективным способом раз и навсегда решить свой жилищный вопрос. Благо, свободной земли в стране более чем достаточно, и с ее оформлением в собственность проблем, как правило, не возникает. Чаще всего она получается (приобретается) именно для того, чтобы построить дом для проживания своей семьи. Но с чего начать строить собственный дом, чтобы потом не возникало трений с местными властями и надзорными структурами?

Рассмотрим общий алгоритм действий застройщика. В то же время сразу отметим, что отдельные, изложенные ниже положения могут несколько отличаться от реального положения дел, так как администрациям всех уровней дано право вносить свои дополнения в общероссийские нормативные документы, исходя из специфики региона. Таким образом этот вопрос регулируется местными властями, которые принимают соответствующие постановления, обязательные для исполнения на данной административной территории.

Но общий перечень организационных мероприятий остается неизменным, и его следует знать.

Получение разрешения на строительство

Иметь земельный участок в собственности еще не значит, что на нем можно возводить жилое строение. Есть такое понятие – «целевое использование земли». Но для какого строительства разрешено отводить именно эти «сотки»? Если они относятся к категории «для жилищного», то все в порядке.

Уточнить данный вопрос можно в местной администрации, причем подтверждение о том, что на этом наделе разрешается строительство частного дома, должно быть обязательно оформлено в письменном виде. В противном случае есть вероятность того, что по решению судебных органов здание пойдет по снос. Примеров тому, к сожалению, множество. К кому конкретно обратиться, какие документы представить – обо всем этом .

Подготовительные мероприятия

1. Необходимо уточнить во всех ресурсоснабжающих организациях возможность подключения инженерных коммуникаций дома к общим магистралям. Это поможет правильно составить проект, предусмотрев не только всю необходимую «начинку» строения, но и варианты обустройства автономных систем. С этой целью в соответствующих службах нужно запросить ТУ (технические условия).
2. Проведение геодезического исследования. Во-первых, необходимо изучить состав грунта. Во-вторых, расположение подземных водяных пластов. По результатам исследований определяется тип фундамента, возможность обустройства подвального помещения, этажность строения и многое другое. Это также поможет сделать выбор оптимального типа источника (колодец или скважина) для автономной системы водоснабжения.
3. Разработка проекта. На «глазок» думающий человек никогда строить не будет. Это приведет не только к тому, что эксплуатация такого здания создаст кучу проблем – с подбором и закупкой стройматериалов выйдет путаница. А уж если речь идет о жилом доме, да еще в несколько этажей, то эту работу нужно поручить специалистам.

Отдельно стоит остановиться на следующих вопросах:

Определения материала для строительства . Как правило, в каждой ситуации существует не менее двух равноценных вариантов. Как решить эту вопрос, чтобы и качество было на высоте, и по деньгам «не кусалось», .

Кто будет строить? Еще никому не удавалось самостоятельно соорудить жилой дом «под ключ». Даже если своими руками возведен фундамент, стены и кровля, то монтаж инженерных коммуникаций без привлечения специалистов сделать не получится. Здесь нужны не только профильные технические знания, но и соответствующее оборудование (инструмент) и опыт работы.

При заказе проекта следует уточнить, есть ли в данной организации подразделения, занимающиеся монтажом инженерных систем (и каких?). Практика показывает, что гораздо меньше неудобств возникает, если и разработкой проекта, и выполнением технологических операций на объекте занимаются специалисты одного «ведомства». Даже если что-то пойдет не так, всегда можно указать на то, что документацию готовили «ваши люди». В подобных случаях все переделки производятся за счет Подрядчика, а не хозяина, без дополнительных разбирательств.

Немаловажным представляется и вопрос планировки самого участка . Ведь если заказывается только проект дома, то все остальное – на усмотрение застройщика. Сложность в том, что существуют определенные нормы и требования по расположению объектов. К примеру, на какое расстояние строение должно отстоять от забора, дороги, зданий на смежных территориях, на каком минимальном удалении оборудуется колодец? Нюансов много, и не каждый застройщик «в курсе». А вот проектировщики обязаны все это знать и учесть.

Если строительство будет вестись на новом участке земли, то гораздо целесообразнее оплатить разработку всей планировки. Специалисты готовят, как правило, несколько вариантов с учетом замечаний заказчика. А потом несложно, в порядке обсуждения, что-то и подкорректировать. Да, это потребует дополнительных денежных затрат, но оно того стоит.

Несколько замечаний

Перед тем, как принимать решение о целесообразности строительства именно жилого дома, желательно обратить внимание на ряд моментов. Дело в том, что если все это не учесть, потом могут возникнуть большие сложности, например, при желании строение продать.

Перспектива проживания

Может возникнуть ситуация, когда встанет вопрос о переселении. Это случается крайне редко, но отметить все-таки стоит. К примеру, через несколько лет выяснится, что согласно такому-то генеральному плану через участок будет проходить, к примеру, автотрасса федерального значения, трубная магистраль – вариантов может быть достаточно.

В этом случае по закону власти обязаны выплатить полную компенсацию собственнику и предоставить или другой участок, или иное готовое жилье еще до начала производства работ. Но, во-первых, практика показывает, что из двух сторон – хозяин дома и государство – последняя в проигрыше никогда не бывает. Во-вторых, сколько жизненных сложностей вся эта канитель добавит, не стоит и упоминать.

Кстати, именно на этом часто «ловится» невнимательный покупатель земельного участка. Непорядочные продавцы, заранее узнав, что планом развития территории он будет задействован в общей инфраструктуре, стараются как можно быстрее его продать, нередко озвучивая весьма привлекательную цену.

Поэтому нелишне будет навести справки в соответствующих структурах (по градостроительству и архитектуре). Этот вопрос особенно актуален для земельных наделов, расположенных на окраинах населенных пунктов или в сельской местности. Кстати, любой налогоплательщик имеет право ознакомиться с Генеральным планом развития данной административной единицы.

Экология

Чиновники разрешение на строительство дают, не особенно обращая внимание на данный аспект – жить-то на данном участке придется не им. А застройщику следует уточнить, нет ли поблизости:

• вредных производств;
• городских или иных свалок.

К слову сказать, немаловажно и то, планируется ли строительство рядом с домом промышленного объекта (если да, то какого?), магистрали, местного аэродрома и тому подобное (опять к вопросу о Генплане).

Изменение «ландшафта»

Если участок «целинный», то придется согласовывать свои действия с администрацией и «лесной» инспекцией. Несанкционированная вырубка насаждений влечет ответственность согласно законодательству.

Предисловие

При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка.

Cодержание

Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка. То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем. Более того, верно оформленные документы для начала строительства частного дома станут гарантией успешного разрешения возможных проблем при эксплуатации здания.

С чего начать, если решили построить дом: выбор участка

Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила?

Этап 1- выбор земельного участка.

При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,- один к десяти.

Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома

Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности , всегда стоит обратить внимание и на другие моменты.

Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:

• живописные окрестности;
• удаленность участка от соседних домов;
• солнце не закрывается домами и деревьями;
• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
• экологическая обстановка в районе;
• возможность телефонизации дома;
• доступность эксплуатационных фирм;
• наличие централизованного , доставки почты;
• муниципальное обслуживание дорог;
• возможность страхования строительства и законченных построек;
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Как построить дом: подготовка к строительству – выбор проекта

Этап 2 - выбор проекта дома.

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.

Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен - соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача - понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и : их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.

На этапе подготовки к строительству, до того как построить дом, помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики здания. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.

Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.

С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности

С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.

Этап 3 - привязка проекта дома к местности.

Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов

Подготовка документов для строительства частного дома – следующий важный этап подготовки к возведению постройки.

Этап 4 - согласование проекта на строительство в местных органах власти.

Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:

1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.

2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и ч далее) - план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт.

3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта.

4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях.

5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Что ещё нужно сделать перед началом строительства дома

Что ещё нужно сделать перед строительством дома после того как подготовлены необходимые документы?

Этап 5 - выбор строительной организации.

Не доверяйте подряд всем подряд!

Выбор фирмы-подрядчика - едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.

Этап 6 - страхование строящегося объекта.

Предусмотреть нужно все.

В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.

Этап 7 (последний) - сдача объекта и вступление в права собственника.

Время разрезать красную ленточку.

Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка - забор, а в доме - , крыша, сантехника, . По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.

Чтобы чувствовать себя уверенно.

Строительство дома - процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете.

Даже когда вы знаете, что нужно для начала строительства частного дома, определить точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков . Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.

Тогда выберите землю не на перекрестке дорог. Ваш участок, например, должен находиться не в конце долины, не около аэродрома, не возле дымящего завода или шумной железной дороги. По движению сточных вод или подземных шахт изучите, не затапливается ли территория. Без предварительного обследования прочности грунта, не ставьте дом около бывших старых карьеров и на гребне холма.

И наконец, возведите своё жилище с учётом максимального обогрева его солнечными лучами в зимнее время. Ориентируя дом своей мечты по направлению господствующих ветров, не забудьте учесть его расположение , например, по отношению к дому соседа.

Скажу сразу, что многие владельцы, обычно, не учитывают направление господствующих ветров, которое является тоже немаловажным фактором при ориентации дома на участке. От него, например, зависит размер свеса крыши, намокание стен во время проливных дождей и собирание снежных сугробов на крыше и вокруг дома. Невнимание к этому приводит к тому, что зимой, например, калитка постоянно заметается снегом и, порой, приходится звать соседа на помощь, чтобы тот откопал ваш выход из дома.

С чего начать?

Раз вы строите новый дом, в первую очередь определите его наружные размеры. Как это сделать я расскажу ниже, но помните, моё изложение не заменит вам учебник и нормативные материалы, но научит вас безошибочно и уверенно начать строить своё жилище. Только всегда помните основную цель вашего замысла: создать удобный, комфортабельный для жизни вашей семьи дом.

Как принято, человек сначала выбирает для своего дома место и потом там сооружает свой дом. Поэтому, на первом этапе необходимо собрать все данные о своём участке. Для этого у вас должен быть геодезический план вашего участка со всеми его уклонами, растениями, высотами, оврагами, с его ориентацией по сторонам света и указателем направления господствующих ветров. Кроме этого вы должны знать историю своего участка и полную характеристику о его грунтах, а также глубину расположения подземных вод.

Далее, для посадки дома на участок, требуется уже иметь его ""пятно"", то есть контурные размеры будущего дома. Значит необходимо уже искать себе подходящего, архитектора проектировщика дома. Ну, а если вы решили строить свой дом сами, то необходимо определить контурные размеры дома и посадить его на участок.

Большинство частных застройщиков, получив схему выделенного ему участка, начинают стройку без разрешения на проведение строительных работ. Кстати, разрешения на строительство не требуется, если общая площадь дома не превышает определённого размера, например, для некоторых регионов он ограничен до 100 квадратных метров.

Этот этап называется ""получение разрешения на строительство"". Подаётся на согласование план участка дома со всеми застройками на участке. Также в комплект представляемых документов для получения ""разрешения"" на строительство прилагаются предварительные планы и фасады всех проектируемых и существующих на территории зданий и сооружений.

Поэтому, предупреждаю, что нужно ещё получить предварительное согласование посадки дома на участке со всеми заинтересованными инстанциями, например, пожарниками, газовщиками и другими.

Это как раз основная и самая трудная задача для нового застройщика. Здесь то и начинаются мытарства и муки, которые могут длиться очень долго. Это происходит только из-за того, что на участке не выбрано место для будущего дома. Вам кажется, что время торопит, уже пора копать фундамент, а у вас всё ещё неизвестно, какой он этот дом в размерах и где он будет стоять?

Некоторые смелые ""умельцы"" уже начинают заливать фундамент по выбранным им самим контурным размерам, несуществующего даже на бумаге дома. Дело в том, что владелец, желающий проектировать сам, кроме наборов помещений и своего ""хочу так"" не имеет никакого представления о том как это всё ""хочу"" впихнуть в какой-то определённый контур.

Конечно, никто не спорит, что можно создать объёмную планировку жилого дома из набора комнат любой формы, если уже имеется определённая идея по этому поводу. Она требует больших творческих усилий и знаний и, здесь даже достаточно опытный архитектор не обойдётся без проекта.

Так что, проблемы такого смелого принятия решений о копании фундамента дома без предварительных разработок, появятся потом уже в ходе проектирования или строительства здания. Ведь без досконального согласованного проекта посадки дома, нельзя учесть всех нюансов, которые могут возникнуть позже.

К примеру, если у вас нет проекта плана дома под рукой, то потом в залитом фундаменте придётся долбить дыру для водопровода или канализации. А если были нарушены пожарные или другие нормы, то тогда колесо завертится в другую сторону.

Хочу также напомнить, что обустройство жилья процесс бесконечный, и он, как и сама жизнь никогда не останавливается. Вместе с ним и декоративное оформление дома находится в постоянном изменении в зависимости от времени и моды, даже после вселения жильцов в уже совершенно готовый дом.

Но есть другие, очень ""осторожные"" люди, которые не могут посадить свой дом на участок только из-за того, что пока в плане дома, например, не выбрана комната, где будет спать их любимая дочка. И эта причина задерживает начало всего хода проектирования и строительства.

Дело в том, что по незнанию застройщик хочет видеть окончательный проект дома, который и нужно посадить на план участка. Ошибочно предполагая, что пятно дома на плане участка необходимо только для копания фундамента, он сам, задерживает себе начало строительства.

Почему?

На самом деле, такое ""пятно"" на плане участка очень важно для предварительных проектных и строительных работ на территории. Помните, что во время строительства, возможно, понадобятся и временные надворные постройки, а также навесы для хранения стройматериалов. Если у вас уже есть посадка дома, то вы её можете согласовать, например с пожарниками. А также уже можно начинать проектировать дом, а на самом участке делать необходимые первоочередные работы.

Начинайте подводить к пятну дома воду, ток, отводить канализацию, выравнивать рельеф и делать ограждения и дороги. Например, сети водопровода и канализации доведите до основного, центрального узла дома рядом с его контурной границей. Они, в первую очередь, необходимы и для снабжения стройки водой и током. Причём вы проводите эти очень важные подготовительные работы, нисколько не беспокоясь о форме и объёме вашего будущего дома.

Это очень ответственный момент правильно ""привязать"", выбранное ""пятно"" дома к плану своего участка, с учётом его расположения по сторонам света и дорог ведущих к основному входу в дом. Вам предстоит принять решение о размерах вашего будущего дома в соответствии с вашими желаниями, в зависимости от вашего бюджета, а также на основании состава семьи и характеристик участка застройки.

Всё же, с чего начать?

Скажу, это делается очень просто. Я здесь не буду, спорить и доказывать о том, нужен ли вообще проект дома. А однозначно и определённо скажу, что если вы даже очень надеетесь на свою хорошую память и на свои глубокие знания о строительстве, проект дома необходим. Вопрос только состоит в том, в каком объёме и какой проект нужно делать.

Во избежание ошибок и недоразумений в ходе проектирования и строительства своего дома вам тоже, как и всем большим и малым застройщикам, желательно, строго следовать правилам, установленным тысячелетней практикой строительства.

Основной ошибкой в поисках проекта своего дома является перескакивание через определённые этапы проектных решений будущего здания. Мало того, поскольку застройщик хочет сам контролировать все действия архитектора, он самого начала начинает вмешиваться в ход проекта, постоянно делая замечания и поправки.

Как тогда быть?

Чтобы избежать этого, советую сразу выбрать одного ответственного координатора всех действий. Этим человеком может быть сам архитектор проектов или любой другой человек, которому вы полностью доверяете. Главное, чтобы этот человек хорошо разбирался в проектной документации и в строительстве. С этим ""прорабом"" вы заключаете договор и финансируете его.

В связи с этим, расскажу порядок работы с подрядчиками. Всем известно, что при выполнении любой работы среди какой-нибудь группы рабочих имеется старший, бригадир. Это ответственное лицо ведёт переговоры с заказчиком и отвечает за выполненную работу.

Такая же система и у проектировщиков. Назначается главный инженер или архитектор проекта, который получает задание от заказчика и в ходе всего периода проектирования контролирует и распределяет работу между смежниками архитектором, конструктором, сантехником, электриком, технологом и другими исполнителями.

Зачем нужен ГИП и ГАП?

Главный инженер проекта является тем самым доверенным человеком, который ведёт переговоры с заказчиком и сводит его с другими исполнителями. Вся документация с начала до конца проектных работ переходит через его руки, любое изменение и разногласия решаются только через него.

Это не значит, что он компетентен во всех вопросах проектирования. Главный инженер проекта ГИП, как журналист в телевидении только управляет дискуссией и решает все проблемы, в том числе и финансовые, возникающие между участниками. Так, например, распределение между смежными группами исполнителей денежных средств заказчика, зависит только от него.

Этим финансовым рычагом он добивается качественной работы проектировщиков, то есть может наказать за ошибки одних и поощрять за качество проекта других. Для этого у него имеется свой запасной фонд, которым он застрахован от заказчика за недостатки в работе и за срывы сроков проектирования.

Мало того, ГАПу надо точно знать этапы согласований проекта и заданий между смежниками. Так, для этого у него должен быть согласованный со всеми участниками проекта, график передачи заданий, например, от архитектора для конструктора, для сантехника и для других смежников.

Такой график, в зависимости от условий проектирования бывает различным. Так в ходе рабочего проектирования, передача задания от архитекторов, например, сантехникам и электрикам, происходит только после размещения на планах дома оборудования и мебели. В свою очередь они согласовывают между собой свои планы разводок сетей и после этого передают свои чертежи архитектору.

Если нет никаких замечаний, то архитектор, согласовав чертежи, возвращает их смежникам для окончательного выпуска проекта. Все эти процессы происходят непосредственно через ГИПа, который фиксирует сроки передач и качество работы исполнителей.

Сам себе ГИП.

Так, если вы сами исполняете роль ГИПа, а часть работ, например, разводку электрических кабелей выполняете сами, то нужно получить чертежи планировок и разрезов дома от архитектора. Потом, выполнив работу, нужно передать чертежи разводок обратно ему, Кроме этого, при необходимости нужно согласовать свои чертежи с другими смежниками.

Таким образом, если у вас нет доверенного человека в лице ГИПа, то вы должны взять на себя роль не только заказчика, но и главного инженера проектов. Для этого вы должны быть хорошо знакомы с вопросами проектирования. Здесь как минимум, вы должны знать весь процесс проектных работ и состав проектной документации.

У каждого своя отправная точка для начала строительства своего дома. Один хозяин уже имеет в собственности участок земли, а второй только задумывается о его покупке или подыскивает подходящий вариант. Кто-то точно представляет, какие материалы ему понадобятся, есть и те, кто только собирает информацию о способах строительства. Но, не смотря на разнообразие ситуаций, то, с чего начинают строить дом, все же имеет общие правила и рекомендации.

О чем следует задуматься в первую очередь

• Электричество. Хорошо, если земельный участок уже имеет его в своем распоряжении, но если этого нет, то нужно обратиться в электросети с заявлением на проводку линии электропередач.
• Водопровод. В строительстве всегда присутствует большое количество "мокрых" работ. Поэтому возведение скважины должно быть устроено в первую очередь.
• Склад. Место, где будет храниться инвентарь, строительное оборудование и спецодежда, просто необходимо. В продаже есть готовые модульные сборные хозблоки. Но можно возвести его и самостоятельно из недорогих материалов.
• Охрана. Немаловажный фактор. В особенности, если на участке будет храниться строительный материал и дорогостоящее оборудование.
• Вывоз мусора. Следует заранее обдумать этот момент, так как придется избавляться от грунта и большого количества строительного мусора.

Первые шаги к началу строительства

Прежде всего, у застройщика должны быть на руках два основных документа: свидетельство о собственности на землю и разрешение на строительства на ней частного жилого дома. Также необходим проект здания, но его вы приобретете еще на этапе получения разрешения на само строительство, ибо без проекта его просто не дадут. Если эти вопросы решены, можно приступать к разметке под фундамент места, которое отведено под строительство дома. Здесь то и начинаются ответы на вопрос: с чего начинают строить дом? Начинается выемка грунта для устройства фундамента. В этих целях приглашается бригада строителей или вызывается экскаватор. Все зависит от того, какой объем грунта нужно изъять. В том случае, если фундаментом будет служить бетонная плита, без экскаватора не обойтись. Если дом предполагается каркасного типа, то вполне подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент. Его можно соорудить своими силами. Перед началом бетонных работ нужно позаботиться о наличии бетономешалки, так как работы с цементом очень трудоемки. Вот здесь то и пригодится вода и электричество. Ну, а далее начинается строительство самого фундамента. Следующим шагом будет возведение стен, кровли и отделочные работы. Каждый из этапов строительства очень важен и имеет множество деталей. Важно все тщательно заранее обдумывать, чтобы не впоследствии ни о чем не сожалеть. Благо, что подробной информации на этом сайте о каждом из нюансов строительства - предостаточно.